Århus Kommune. Lokalplan nr. Plejeboliger ved lokalcenter Koltgården i Kolt. September 2001 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 629 Plejeboliger ved lokalcenter Koltgården i Kolt KONGSBAK INFORMATIK September 2001

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved lokalcenter Koltgården i Kolt. Indeholder tillæg nr. 171 til kommuneplanen 629 Motorvej Fuglekærvej Kolt Østervej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 63 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor September 2001

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 629 Plejeboliger ved lokalcenter Koltgården i Kok INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m. v , ILLUSTRATIONSPLAN 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Formål , ,, Område og opdeling Anvendelse Udstykning , Vej- sti- og parkeringsforhold,., Teknisk forsyning..., , Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Støjforhold , Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af ældre lokalplan......, LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, vej- og stiforhold, teknisk forsyning m. v O TILLÆG NR. 171 TIL KOMMUNEPLANEN 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNING ER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT TIL LOKALPLAN NR. 41 bilag 1 LOKALPLANKORT TIL LOKALPLAN NR. 629 bilag 2 Vedtagelsespåtegninger

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i den centrale del af Kolt. Mod nord og vest er området afgrænset af Fuglekætvej og Kunnerupvej, mod syd af et offentligt rekreativt område og mod øst af et eksisterende boligområde. Lokalplanområdet er på ca 7,9 ha og er byzone. En mindre ejendom på 1034 m2 (vist på matrikelkortet) er privatejet. Resten ejes af Århus Kommune. Beskrivelse af området Lokalplanområdet var ved planens udarbejdelse omfattet af lokalplan nr Skole, institutioner, lokalcenter, boliger m. m. ved Kunnerupvej og Kolt Østervej i Kolt. Lokalplanen nr. 629 gælder for områderne I, Il, IV, V og VIII i lokalplan nr. 41 (lokalplankortet er vist på bilag I), og områderne er stort set udbygget efter bestemmelserne i lokalplan nr. 41. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokafplan nr. 629 er, at der er behov for at opføre 24 plejeboliger ved lokalcenter Koltgården, at udbygningen skal ske med direkte overdækket gangforbindelse til lokalcentret, og at der ikke er plads til denne udbygning inden for det område, der er fastlagt til institutioner for ældre og handicappede i lokalplan nr. 41, område VIII. Planens hovedtræk Etablering af de 24 plejeboliger medfører følgende væsentlige ændring af lokalplan nr. 41 : Områderne I og IV samt arealudlægget til den planlagte forlægning af Fuglekærvej udgår, og skal herefter anvendes til udvidelsen af lokalcentret med plejeboliger. Ændringen er vist på bifag 2 (lokalplankortet til lokalplan nr. 629). Lokalplankortet (bilag 2) viser desuden følgende mindre ændringer og justeringer: Et mindre areal (del af område VIII i lokalplan nr. 41) umiddelbart syd for sti c-d var tidligere planlagt anvendt til institutioner for ældre og handicappede. Anvendelsen er ændret til fritidsinstitutioner og udvidelse af de eksisterende aktiviteter i Riis's gård. Arealet i det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet (del af område V i lokalplan nr. 41), hvor varmeveksleren og gasmotor-bygningen er placeret, er udlagt som et selvstændigt område til varmeforsynings-formål.

6 3 Bebyggelsens udformning Illustrationsplanen viser hvordan de 24 plejeboliger kan tilbygges. Ny bebyggelse og tilbygninger til eksisterende bebyggelse skal udformes så der (ved valg af materialer, taghældninger og lignende) opstår en god helhedsvirkning. Vej- sti- og parkeringsforhold lllustrationsplan MAI 1:2000 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse og om bygningers, færdselsarealers og rekreative områders udformning m. v Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at en del af gældende lokalplan nr. 41 revideres, og at der kan opføres plejeboliger med tilhørende servicearealer og overdækket gangforbindelse til lokalcenter Koltgården, Matrikulære forhold pr Lokalplangrænse a... Privatejet

8 Q 2. Stk. 1 Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet (bilag 2) og omfatter jfr. matrikelkortet matr. nr. 8d, 8t, 8u, 8v, 8z og del af matr. nr. 8a Kolt by, Kok, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote. Stk. 2 Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III og IV, som vist på lokalplankortet, bilag 2. Se fodnote. Q 3. Anvendelse Område I Stk. 1 Området må kun anvendes til offentlige formål (fritidsinstitutioner, beboerhus til brug for klub- og foreningsaktiviteter, selskabslokaler og lignende). Område II Stk. 2 Området må kun anvendes til offentlige formål (institutioner og plejeboliger for ældre og handicappede) samt sådanne private instutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Område 111 Stk. 3 Området må kun anvendes til offentlige formål (idrætsanlæg med tilhørende omklædnings- og redskabsbygning samt kplantning). Område IV Stk. 4 Området må kun anvendes til offentlig forsyningsvirksomhed (fjernvarmeforsyning og lignende) Udstykning Stk. 1 Q 5. Stk. I Udstykninger i lokalplanområdet skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes via de eksisterende adgange benævnt C på lokalplankortet. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling

9 ~~~ ~ 6 Stk. 2 På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B. mellem 13 m og 30m. Sti a-b. 5 m, se fodnote2. Sti c-d og e-f. 3 m Stk. 3 Stk Stk. 1 Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer i henhold til gældende vejregler. Der skal i lokalplanområdet reserveres areal til parkering i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkering i Århus Kommune. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Stk. 1 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i områderne 1 og IV må ikke overstige 40. I område II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Stk. 2 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage foruden eventuel kælder. I område I må ny bebyggelse dog opføres med udnyttet tagetage. Stk. 3 I område II skal nye plejeboliger med tilhørende servicearealer og gangforbindelser til lokalcentret placeres inden for det på lokalplankortet (bilag 2) viste byggefelt. Mindre f æ1 les byg n inge r, drifts b ygn inge r og overdækkede gangf o rbin - delser, som ikke overstiger 100 m2 etageareal må opføres uden for byg g ef el t et. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4 Stk. 5 Intet punkt af en bygning må være højere end 8,5m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt nivauplan). Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. Del af sti c-h-j i lokalplan nr. 41 nedlægges i henhold til vejloven

10 7 Bebyggelsens udseende Stk. 1 Bygningers tag skal udføres som sadeltag med taghældning på 30"- 45". I område II må tage udføres med taghældning på 1Oo-3O0. Mindre bygninger, som ikke overstiger 30 m2, samt forbindelsesgange må udføres med fladt tag. Stk. 2 Sadeltage skal dækkes med sort eller mørkegrå tagpap og udføres med listedækning. Andre tagmaterialer må dog anvendes på tilbygninger og ombygninger efter nærmere godkendelse af Magistratens 2. Afdeling. Stk. 3 Udvendige bygningssider skal udføres som blank mur af gule eller røde teglsten. Til mindre bygningsdele må anvendes andre materialer. Tilbygninger og ombygninger skal opføres i samme stil og af samme materialer som den øvrige bebyggelse på den pågældende ejendom. Stk Stk. 1 Stk. 2 Almindelige udendørs radio- og tv-antenner (herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm) må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,O m op over disses højeste punkt. Ubebyggede arealer,hegn og beplantning Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Belysning af opholdsarealer, parkeringsarealer, vej- og stiarealer og andre lignende færdseisarealer må kun finde sted med parklygter, som ikke gives større højde end 3,5 m over det omliggende terræn. Belysningen skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, Vejkontoret. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Beplantning i det enkelte område skal ske efter en samlet plan, som skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. Som vist på lokalplankortet, bilag 2, skal der plantes en trærække langs østsiden af sti a-b. Langs østskel i område IV skal etableres et 3 m bredt beplantningsbælte (vist på lokalplankortet, bilag 2) efter godkendelse af Magistratens 2. Afdeling, Natu rfo rval tn ingen.

11 a 10. Støjforhold Stk. 1 Det skal sikres, at boligbebyggelse og de tilhørende udendørs opholdsarealer ikke påføres et støjniveau fra trafikstøj, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages ibrug før: De i 5 5 stk. 2 nævnte stier er anlagt. De i 5 5 stk. 4 nævnte parkeringsarealer er anlagt. Den i 5 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Den i 9 stk. 5 nævnte beplantning er udført. 12. Ophævelse af ældre lokalplan Den under 26. marts 1980 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 41 for Århus Kommune ophæves for den del der vedrører lokalplanområdet.

12 ~.... ~

13 I0 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Kom m u nepla nen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er,som vist, beliggende i rammernes delområder BO og OF. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Delområde BO udgår af rammerne og arealet inddrages i delområde O4 OF. Begrundelsen er, at forlængelsen af Kolt Østervej til Kolt Skovvej er etableret, og at Fuglekærvejs forlægning ( som fastlagt i lokalplan nr. 41) derfor ikke længere er aktuel. Et tillæg til kommuneplanen, som inddrager delområde O3 BO i delområde O4 OF søges gennemført ved Tillæg nr. 171 til kommuneplanen for arhus Kommune. Tillægget er gengivet på side 14. Udsnit af kommuneplanens rammekort for Hasselager-Kok 00 O O. Lokal plangrænse

14 11 Anden fysisk planlægning Lokalplan nr. 41 Lokalplanområdet var ved lokalplanforslagets udarbejdelse omfattet af bestemmelserne for områderne I, II, IV, V og VIII i lokalplan nr 41. Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 629 aflyses lokalplan nr. 41 for den del, der er omfattet af lokalplan nr Overordnede vej- og stiforhold Etableringen af Kolt Østervejs forlængelse til Kok Skowej betyder, at Fuglekærvej bliver mindre belastet end forudsat ved udarbejdelsen af lokalplan nr. 41. Det vil sige, at vejudlægget til Fuglekærvejs direkte forbindelse med Buggesgårdvej samt den niveaufri sti-krydsning ved Kunnerupvej (som fastlagt i lokalplan nr. 41) ikke længere er aktuel. Lokalpianområdet skal vejbetjenes fra de eksisterende adgange til Kunnerupvej og Fuglekærvej. Herfra er der, blandt andet via Kolt Østervej og Kunnerupvej, adgang til det overordnede vejnet i Århus og Århus Midtby. I lokalplanen er der sikret areal til regulering af krydset Kunnerupvej/Fuglekærvej, således at Kunnerupvej syd for Fuglekærvej og selve Fuglekærvej mere tydeligt bliver den gennemgående færdselsretning, og med Kunnerupvej nord for krydset som sidevej i 1-krydset. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinie 59 og udvalgte ture med linie 15 på Kunnerupvej. Vandindvinding sinteresser Området har i Regionplan 1997 status af område med særlige vandindvindingsinteresser og formodes at være sårbart over for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Det almene private vandværk Hasselager-Kolt Vandværk har vandindvinding syd og sydvest for området. Der må i området ikke anvendes sprøjtemidler samt ikke forekomme nogen form for forurening, der kan medføre nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Varmeplanlægning En deklareret varmetransmissionsledning er nedgravet i græsrabatten parallelt med lokalplanområdets nordlige afgrænsning ved Fuglekærvej, som vist på lokalplankortet. Intet arbejde må igangsættes i det deklarerede bælte uden særlig tilladelse fra Århus Kommunale Værkers transmissionsafdeling og i øvrigt under iagttagelse af deklarationens ordlyd.

15 12 Arkæologiske forhold Forhistorisk Museum, Moesgård, har ikke registreret arkæologiske fund i lokalplanområdet. Hvis der ved kommende anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag og lignende), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jvf. Museumslovens Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 2. maj 2001 oplysninger om en potentielt forurenet grund inden for område IV i lokalplanområdet. I forbindelse med kortlægning af potentielt forurenede grunde har Århus Amt lokaliseret oplysninger om følgende aktivitet på matrikel nr. 82: Kraft- og varmeværk. Før bygge- og anlægsarbejdet iværksættes, bør forureningsforholdene på ovenstående adresse vurderes nærmere. Affaldskontoret skal kontaktes før der igangsættes grave- eller bygge- og anlægsarbejde samt foretages ændret arealanvendelse til følsom arealanvendelse på ovennævnte ejendom. Overskudsjord / byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjforhold Trafikbelastningen på Kunnerupvej og Fuglekærvej er så begrænset, at lokalplanområdet ikke forventes at blive belastet af et støjniveau, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Teknisk forsyning El-forsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Østjys k Elforsyning Knudsminde I O 8300 Odder Hasselager-Kolt Vandværk I/S Koltvej Hasselager, efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår iøvrigt. Århus Kommunale Værker Bautavej I 821 O Århus V, efter forsyningens til enhver tid gældende betingelser.

16 13 Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunes Miljø kontor Silkeborgvej Åbyhøj, i henhold til gældende betalingsvedtægt. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledninger ved Koltgården til Kunnerupvej og Hørning Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledninger ved Koltgården til eksistrende regnvandsbassin i lokalplan nr. 41, område III, og herfra via eksisterende regnvandsledninger og dræn til Gungdy. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 81 O0 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf

17 14 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 171 til kommuneplanen Som det fremgår af afsnittet om kommuneplanen på side 10 udgår delområde O3 BO af kommuneplanen og arealet overføres til delområde O4 OF. Rammebestemmelserne for delområde O4 OF ændres ikke. Kommuneplan-tillæggets rammekort

18 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokal planen Lokalplanen gælder fra den dag det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 5 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, fø r dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

19 ... ~.. " I..

20

21

22 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 629 i mødet den 29. august 2001 Århus Byråd, den P. b. v. Flemming Knudsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 2&