Lokalplan for»boligområde i Thise«Kommuneplantillæg nr. 66

Transkript

1 Lokalplan for»boligområde i Thise«Kommuneplantillæg nr. 66 BRØNDERSLEV KOMMUNE Vedtaget marts 2005

2 Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres,og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Ny Rådhus Plads Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen as i samarbejde med Brønderslev Kommune. side 2 Brønderslev Kommune Marts 2005

3 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Lokalplanens område... 4 Lokalplanens omgivelser... 5 Lokalplanens indhold... 5 Vej - og parkeringsforhold... 6 Kollektiv trafik... 6 Teknisk forsyning... 6 Illustrationsplan... 7 Servitutter... 8 Miljøforhold... 9 Jordforurening... 9 Miljøklasser... 9 Zoneforhold... 9 Tilladelser efter anden lovgivning... 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Kommuneplanen Kort med kommuneplanrammer Gældende kommuneplanrammer Kommuneplantillæg nr Kort med ændrede kommuneplanrammer Ændrede kommuneplanrammer Kortbilag A Kortbilag B Kortbilag C LOKALPLAN 1 Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljø Betingelser for ibrugtagning Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger VEDTAGELSESPÅTEGNING BILAG Matrikelkort... Kortbilag 1 Administrationsplan... Kortbilag 2 Udstykningsplan og plantebælter... Kortbilag 3 Planteplan... Bilag 4 Miljøklasser... Bilag 5 Marts 2005 Brønderslev Kommune side 3

4 Redegørelse Lokalplanens område Lokalplanens område er beliggende i den sydøstlige del af Thise og er ubebygget. Området er kuperet med terrænforskelle mellem ca m.o.h. Området støder op til bymæssig bebyggelse mod nord og vest, og det åbne land mod øst og syd. Digterstien danner den østlige afgrænsning, mens Højmarksvej og Jens Thisevej danner den vestlige afgrænsning. Nabobebyggelsen består af Figur 1 Kort over lokalplanområdet i målestok 1:4000 Figur 2 Lokalplanområdet set fra syd. Thise by ligger meget karakteristisk ved kanten af bakkepartiet. side 4 Brønderslev Kommune Marts 2005

5 Redegørelse åben-lav bebyggelse hovedsageligt i form af parcelhuse. Lokalplanområdet ligger naturskønt i et smukt kuperet terræn, delvis omgivet af skovbeplantning. Fra - især den sydlige del af området - er der en fantastisk udsigt til det omkringliggende markante landskab. Gaderummet Nord for Ths. O. Løkkensvej ligger husene tæt på eller med facade i gadelinien, mens de langs Jens Thisevej overvejende er trukket lidt tilbage fra gadelinien. Gaderummet fremtræder meget grønt, dog uden markante vejtræer. Som afslutning mod gaden er der en blanding af grønne hække, plankeværk og lave stenvolde. Langs Højmarksvej er det meget karakterisktisk at der ikke er en markerering af den enkelte grunds afgrænsning mod gaden. Gaderummet fremtræder åbent med grønne græsplæner og træbeplantninger. Midt i området findes en eksisterende skovbeplantning. De ubebyggede arealer anvendes til dyrkning. Området er ca m² stort og er privat ejet. Lokalplanens omgivelser Thise indeholder en række bevaringsværdige strukturer og er bl.a. med sin placering i landskabet registreret som et bevaringsværdig miljø af Nordjyllands Amt. Thise ligger ved foden af bakkedannelsen Tise Bakker på overgangen til det flade landskab mod Tiende Bæk. Set fra vest er bakkedannelsen Tise Bakker og bakkeknuden nord for Manna meget markant og tegner sig tydeligt i landskabet med Thise bys bebyggelse mellem det grønne. Den ældre bebyggelse i Thise består af gårde og murmesterhuse opført i perioden Det næste større boligbyggeri foregik i perioden fra omkring 1960 og frem og består af åben-lav boliger i form af parcelhuse. Den ældre bebyggelse er opført langs de gennemgående veje i byen, Jens Thisevej og Ths. O. Løkkensvej. Figur 3 Det sydligste boligområde får direkte adgang fra Jens Thisevej. Lokalplanens indhold Hele området ønskes inddraget til boliger og grønt område. Endvidere kan der drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Lokalplanen opdeler området i tre delområder: Område I & II: Åben-lav boligbebyggelse. Område III: Grønt fælles friareal. Dette område må ikke bebygges. Opdelingen er begrundet i, at den bymæssige anvendelse tilrettelægges, så den tager hensyn til og ikke udgør en trussel mod grundvandet. I de to områder til bebyggelse er der forskellige krav til bebyggelsestyper. Det sydligste boligområde får direkte adgang fra Jens Thisevej, mens det nordliste boligområde har vejadgang fra en mindre boligvej, Højmarksvej. Illustrationsplanen på side 7 viser områdets indretning. Marts 2005 Brønderslev Kommune side 5

6 Redegørelse Opholdsareal Lokalplanen udlægger delområde III til grønt område. Arealet er ca. 0,8 ha og er placeret så det adskiller det nordlige boligområde fra det sydlige. Placeringen er begrundet i de regionale grundvandsinteresser, som findes i området. Se afsnittet»forhold til anden planlægning«området er privat ejet og overtages kun, hvis grundejerne stiller krav herom. Ved en eventuel overtagelse skal området tilskødes grundejerforeningen. Der er desuden udlagt mindre fælles opholdsarealer i område I og II. Driften af disse områder varetages af grundejerforeningen, der får skøde på arealerne. Terrænforhold Brønderslev Kommune ønsker at bebyggelsen indpasses i terrænet, så store terrænreguleringer undgås. Dette kan bl.a. opnås ved at opføre bygninger i forskudt plan. I område I og II skal der indsendes en plan med fremtidige koter på terrænet onkring bebyggelsen sammen med ansøgning om byggetilladelse. I område II skal boligerne placeres med gulvet i en kote fastlagt i en terrænplan udarbejdet af Brønderslev Kommune. Terrænplanen kan først udarbejdes, når adgangsvejen er detailprojekteret. Bygningens højde i område II måles i forhold til kote markeret på terrænplan. I 9 er det fastlagt, at terrænet ikke uden særlig tilladelse må reguleres mere end +/- 0,5 meter. Der må ikke etableres støttemure på en højde over 0,5 meter nærmere skel end 2,5 meter. Vej- og parkeringsforhold Parkering skal foregå på egen grund og der skal være to parkeringspladser pr. ejendom. Vejadgangen skal foregå fra Jens Thisevej og Højmarksvej. Ny adgangsvej fra Jens Thisevej får navnet Bakkeskrænten. Se mere om anlæg af vej på side 11. Lokalplanen nedklassificerer en del af den offentlige vej Digterstien til privat fællesvej. Digterstien vil fremover tjene som sti for offentligheden. Digterstien vedligeholdes ikke i dag og er derfor dårligt farbar for kørende færdsel. Der udlægges stiforbindelser til Digterstien fra begge boligområder. Digterstien fører videre frem til Thise Kirke. Ejendomme i området, der har vejadgang ad Digterstien kan fortsat benytte denne. Det drejer sig om ubebyggede arealer. Figur 4 Digterstien er asfalteret frem til lokalplanområdets afgrænsning mod vejen. Videre mod syd forløber den som en grusvej. Der er stitilslutninger til Digterstien fra lokalplanområdet. Kollektiv trafik. Området betjenes af: Regional busrute 208 og lokal busrute 642. Teknisk forsyning Vandforsyning skal ske fra Thise Kirkebakke Vandværk. Kloakforsyning skal ske i h.t. side 6 Brønderslev Kommune Marts 2005

7 Kortbilag A Illustrationsplan Viser området som det kan komme til at se ud. Planen er ikke bindende. Digterstien Højmarksvej Nyt boligområde I Grønt område III Jens Thisevej Nyt boligområde II Ny byafslutning mod det åbne land Marts 2005 Brønderslev Kommune side 7

8 Redegørelse Brønderslev Kommunes spildevandsplan/ betalingsvedtægt for kloakforsyning. Område I er ifølge spildevandsplanen for Brønderslev Kommune udlagt til spildevandskloakering. Det betyder, at alt regnvand fra private ejendomme og vejarealer skal nedsives. Der er fremlagt et tillæg til spildevandsplanen, der dækker område II. Området separat kloakeres og både spildevand og regnvand føres væk fra området. Der er placeret et afløbsanlæg for overfladevand nedenfor skrænten, hvor adgangsvej fra Jens Thisevej til område II skal anlægges. Dette anlæg skal eventuelt flyttes i forbindelse med anlægget af adgangsvejen. Der er tilslutningspligt til fjernvarme for nye boliger indenfor lokalplanområdet. Fjernvarme kan leveres fra Manna-Thise Kraftvarmeværk. Der er elvarmeforbud. Servitutter Følgende deklarationer er i følge tingbogen lyst på ejendomme inden for lokalplanområdet: Matr.nr 58af Dok om færdselsret mv 58af Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv 58af Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv 58af Dok om højspændning mv 58af Dok om forsynings-/ afløbsledning mv 27v Dok om adgangsbegrænsning mv 27v Dok om forsynings-/ afløbsledning mv, Vedr. 27x 27v Dok om forsynings-/ Tidsrum Områdetype (faktisk anvendelse) Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn- & helligdag kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) Etageboligområder Boligområder for åben og lav boligbebyggelse Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer Alle dage kl Der henvises til teksten i vejledning fra Miljøstyrelsen 5/1984 afsnit Skema 1. Miljøstyrelsens retningsgivende, maksimale støjbelastninger side 8 Brønderslev Kommune Marts 2005

9 Redegørelse a fløbsledning mv, vandværk mv, Vedr. 27x 27v Dok om transformerstation/ anlæg mv, Vedr. 27x 27v Dok om forsynings-/ afløbsledning mv, Vedr. 27x 27v Dok om forsynings-/ fløbsledning mv, Vedr. 27x 27v Dok om sameje mv. Planlovens 18 medfører, at private tilstandsservitutter, hvis indhold er uforeneligt med en senere gennemført planlægning, falder bort som følge af planen. Hvis servitut og lokalplan ikke kan opfyldes samtidig, anses servitutten for at være fortrængt af lokalplanen. Det kaldes indholdsmæssig uforenelighed. Der er ingen af de ovenfor nævnte deklarationer, som er uforenelige med en gennemførelse af lokalplanen. Miljøforhold Fra Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 fra 1984 om ekstern støj fra virksomheder gengives de vejledende grænseværdier for støjbelastning og for maksimalværdier af støjniveauer målt udendørs. Se skema 1 på side 8. Miljøklasser Miljøklasser er indført som begreb i kommuneplanlægningen. I bilag 5 ses inddelingen af erhverv i miljøklasser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning. Bestemmelserne om miljøklasser i de nye kommuneplanrammer og i lokalplanen begrænser fremover etableringen af erhverv i de enkelte områder til erhvervstyper, der erfaringsmæssigt kan indpasses uden genevirkninger. Lokalplanen grænser op til boliger og tillader etablering af boliger med mulighed for at drive erhverv. Det er fastlagt ved hjælp af miljøklasser, hvilke erhvervstyper, der kan etableres. Der tillades udelukkende miljøklasse 1 og 2. Se bilag 5. Jordforurening I lokalplanens område er der ikke oplyst om jordforureningsforhold efter jordforureningsloven. Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening, skal arbejdet standses, og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtet h.h.v. kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Zoneforhold Lokalplanens område er ved lokalplanens vedtagelse overført til byzone. Tilladelser efter anden lovgivning Naturbeskyttelse Virkeliggørelsen af det planlagte byggeri forudsætter meddelt dispensation fra naturbeskyttelseslovens 300 meter skovbeskyttelseslinie. Brønderslev Kommune er myndighed, da området nu er i byzone. Der er registreret et beskyttet overdrev på skråningen ned mod Jens Thisevej umiddelbart udenfor lokalplanafgrænsningen. Dette areal skal beskyttes ved anlæg af adgangsvejen fra Jens Thisevej. Vejlovgivningen Ændring af overkørslers anvendelse forudsætter tilladelse fra vejmyndigheden - Brønderslev Kommune. Tilladelsen vil blive meddelt i forbindelse med byggetilladelsen. Marts 2005 Brønderslev Kommune side 9

10 Redegørelse Landbrugsloven En mindre del af lokalplanens arealer er pålagt landbrugspligt i h.t. landbrugsloven. Benyttelse i h.t. lokalplanens bestemmelser kræver derfor ophævelse af landbrugspligten, hvilket kan ske i forbindelse med udstykning m.v., jf. 9, stk. 2 i cirkulære nr. 28 af 22. februar 2000 om varetagelse af de i jordbrugsmæssigt interesser under region-, kommune- og lokalplanlægningen m.v. Landbrugspligten skal ophæves på matr. nr. 58b og på den del af 27 v Tise by, Tise, der er omfattet af lokalplanen. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Thise er i Regionplanen for Nordjyllands Amt udpeget som lokalcenter. Lokalplanområdet er i Regionplanen udpeget som område med drikkevandsinteresser. I områder med drikkevandsinteresser skal grundvands- ressourcen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet. En del af lokalplanens område II og III omfatter et udpeget indvindingsopland. Se figur 6 og 7. I løbet af lokalplanprocessen er der kommet nye, foreløbige registreringer af vandindvindingsområder. Se figur 7. Kortet forelå ikke ved trykning af lokalplanforslaget. I følge Regionplanen skal indsatsen mod forurening i særlig grad sættes ind i områder med indvindingsoplande til almene vandværker. Dette gælder både overfor kendte og fremtidige forureningskilder. Hensynet til grundvandet prioriteres i følge regionplanen højere end arealanvendelser, der udgør en potentiel trussel mod grundvandet. Områder udlagt til indvindingsopland til almene vandværker skal så vidt muligt friholdes for fremtidig byog erhvervsudvikling. I områderne må der som udgangspunkt ikke etableres grundvandstruende aktiviteter. Figur 5 Digterstien ses til højre på fotoet. Lokalplaområdets sydlige del ses på billedet. Området er smukt kuperet og beplantningen er med til at skabe kvalitet for områderne. side 10 Brønderslev Kommune Marts 2005

11 Redegørelse Figur 6 Kort over lokalplanområdet og grundvandsinteresser fra Regionplan Konkrete grundvandsforhold Indvindingsoplandet strækker sig mod nordøst, da vandet strømmer fra bakken nord fra ned mod boringerne. Dette betyder, at ern stor del af boligområdet ligger nedstrøms boringerne, hvilket er væsentligt for en sikring af boringerne. Lokalplanen fastlægger anvendelsen i området til boligformål. For at sikre grundvandet tinglyses forbud mod brug af pesticider på de 10 grunde i område II, på fællesareal og på det areal af Digteristien, der ligger indenfor lokalplanområdet. lignende fast underlag, med kantsten/ afvandingsrende og afløb til offentlig kloak. Brønderslev Kommune har efter samåd med vandforsyningsmyndigheden Nordjyllands Amt vurderet, at disse tiltag er tilstrækkelige til at sikre grundvandet. Endvidere udlægges en del af lokalplanområdet indenfor indvindingsoplandet til fælles friareal. Der placeres ikke private grunde nærmere end 19 meter fra de aktive boringer. Parkeringspladser og veje bliver befæstet med asfalt, betonfliser eller Marts 2005 Brønderslev Kommune side 11

12 Figur 7 Vandindvindingsområder i Thise. Foreløbigt resultat af forundersøgelser til regionplan Lokalplanområde er placeret ved pilen og mod nord øst. Kommuneplan Lokalplanen er placeret i enkeltområderne 6311, benævnt»lavt boligområde Digterstien, Manna-Thise By«og 6495 benævnt»naturområde, Manna-Thise land«. Enkeltområde 6311 omfatter et landbrugsareal sydøst for den eksisterende landsby. Området er fastlagt til boligformål. Enkeltområde 6495 omfatter et større naturområde øst for Thise landsby. Området er fastlagt til en flersidig anvendelse, hvor der tages hensyn til naturbeskyttelses- og bevaringsinteresser, herunder undervisningsmæssige interesser samt til udfoldelsesmuligheder for friluftslivet. Der må ikke indrettes detailhandelsbutikker i området. Lokalplanen inddrager en mindre del af rammeområde 6495 til bymæssig anvendelse i form af boliger. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, der overfører dette område til rammeområde Kommuneplantillæg 66 offentliggøres samtidig med lokalplanen. side 12 Brønderslev Kommune Marts 2005

13 FIGUR B Udsnit af kommuneplanens rammekort 6312 Gælder indtil vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 66 Ugyldig efter vedtagelsen af kommuneplantillæg Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej 6495 Målestok 1:4000 Lokalplan Område udlagt til boliger. Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturforklaring ff Lokalplanområdet 6311 Kommuneplanrammer

14 Gældende kommuneplanrammer for 6311 Rammebestemmelserne for 6311 er ugyldige efter kommuneplantilæggets vedtagelse Enkeltområde nr Navn Lavt boligområde Digterstien, Manna- Thise byer Naturområde Manna Thise land Områdets fremtidige anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Området forventes ibrugtaget fra omkring 1986 For området fastlægges en flersidig anvendelse, hvor der tages hensyn til naturbeskyttelses- og bevaringsinteresser, herunder undervisningsmæssige interesser samt til udfoldelsesmuligheder for friluftslivet. Der må ikke indrettes detailhandelsbutikker i området Bebyggelsens art, omfang og placering Der kan opføres såvel fritliggende énfamiliehuse som tættere bebyggelsesformer. Etablering af bebyggelse og anlæg eller anden ændring i arealanvendelsen skal ske under hensyntagen til de landskabelige interesser Maksimal bebyggelsesgrad 30% for området som helhed. Maksimum etageantal 11 2 Maksimum bygningshøjde 8,5 m Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Der skal ved bebyggelsens udformning tages særligt hensyn til områdets landskabelige kvaliteter og sårbarhed. Der skal på den enkelte ejendom indrettes opholdsareal svarende til mindst 50% af etagearealet. Området forsynes fra Digterstien - Højmarksvej. Der skal sikres mulighed for etablering af campingplads med en overnatningskapacitet på ca. 50 pladser, her eller i område Serviceforsyning Offentlig og privat service sker primært fra Thise. Der skal sikres opretholdelse af rekreative stiforbindelser bl.a. ad eksisterende markveje Zoneforhold m.v. Området overføres til byzone Området forbliver i landzone. Andet Områdets afgrænsning mod det åbne land skal behandles med hensyn til beplantning og lignende. Der kan være modsætninger mellem naturog jordbrugsinteresser, og der må af hensyn til områdets sårbarhed tages udstrakt hensyn til de landskabelige værdier. side 14 Brønderslev Kommune Marts 2005

15 Kommuneplantillæg nr. 66 Tillæg til kommuneplanen ang. rammeområde 6311, 6495 og 6301 I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbkg. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for det på kortbilaget angivne areal. Tillæg nr. 66 omhandler det på figur C afgrænsede område af kommuneplanens enkeltområder. Områdeafgrænserne reguleres således, som angivet på figur C. Der overføres et areal fra rammeområde 6495 til rammeområde Desuden overføres en del af Højmarksvej fra rammeområde 6301 til Det markerede område anvendes til boligformål. De ændrede rammebestemmelser ses på side 16. Marts 2005 Brønderslev Kommune side 15

16 FIGUR C Kommuneplantillæg nr. 66 Ændrede kommuneplanrammer Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej 6311 Målestok 1:4000 Lokalplan Område udlagt til boliger. Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Ny udstrækning af rammeområde Kommuneplanramme Lokalplan

17 Nye kommuneplanrammer for 6311 Enkeltområde nr 6311 Navn Områdets fremtidige anvendelse Bebyggelsens art, omfang og placering Lavt boligområde Digterstien, Manna-Thise byer. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, mindre offentlige og private servicefunktioner til områdets daglige forsyning samt små erhvervsenheder. Der kan opføres såvel fritliggende énfamiliehuse som tættere bebyggelsesformer. Maksimal bebyggelsesgrad Åben-lav boligbebyggelse: 25% Tæt-lav boligbebyggelse: 35% Maksimum etageantal 11 2 Maksimum bygningshøjde 8,5m Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Der skal ved bebyggelsens udformning tages særligt hensyn til områdets landskabelige kvaliteter og sårbarhed. Der skal på den enkelte ejendom etableres opholdsareal svarende til mindst 50% af etagearealet. Området vejbetjenes fra Digterstien - Højmarksvej og Jens Thisevej. Serviceforsyning sker fra Manna og Thise Zoneforhold m.v. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Andet Grundvand Områdets afgrænsning mod det åbne land skal behandles med hensyn til beplantning og lignende. Området er omfattet af regionplanens bestemmelser om værdifuldt kulturmiljø, og skal beskyttes som sådan. (Landsby og kirke) Byrådet vil stille særlige arkitektoniske krav i forbindelse med fremtidig lokalplanlægning. Vandindvindingsopland. Miljøklassifikation 1-2. Marts 2005 Brønderslev Kommune side 17

18 Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg 66 Nærværende tillæg nr. 66 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 10. november Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 23. november Tillæg nr. 66 til kommuneplanen er i.h.t. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd, den 9. marts Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 19. marts side 18 Brønderslev Kommune Marts 2005

19 Planbestemmelser for»boligområde i Thise«Lokalplan

20 Lokalplan Planbestemmelser Boligområde i Thise I h.t. lov om Planlægning (Lovbekg. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: (t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende medmindre de har hjemmel i anden gældende lovgivning. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, - at et nyt boligområde til åben-lav boligbebyggelse kan etableres, - principperne for områdets anvendelse til boligformål- herunder at fastlægge retningslinier for områdets udstykning og bebyggelsens ydre udseende, - at lokalplanens sydlige afgrænsning udgør byens varige grænse mod det åbne land, for at sikre indblikket fra det åbne land til Thise Kirke, - at byens kulturhistoriske bymiljø respekteres ved ny bebyggelse i området, - at områdets anvendelse ikke udgør en trussel mod grundvandet. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende ejendomme: matr.nr. 58b, 58af, 42e, 27a, 27o, 27v alle Tise By, Tise samt alle parceller der efter 1. juni 2004 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II og III som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i landzone. Efter lokalplanens vedtagelse og offentliggørelse overgår området til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I & II Delområde I og II må kun anvendes til boligformål, åben-lav boligbebyggelse Der kan i delområde I og II opføres bygninger med et areal på maksimum 12 m² og en højde på maksimum 3 meter til områdets tekniske forsyning Der må kun opføres eller indrettes én bolig pr. ejendom Der må på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden ikke udgør en selvstændig erhvervsenhed, men indgår i boligen, - at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, - at skiltning eller lignende ikke bryder områdets karakter af boligområde, - at virksomheden ikke medfører ulempe for omboende eller behov for parkering, der overstiger det normale for en tilsvarende ejendom med udelukkende privat anvendelse. side 20 Brønderslev Kommune Marts 2005

21 Planbestemmelser 3.2 Delområde III Området må kun anvendes til grønt rekreativt område, skov eller landbrugsmæssig dyrkning. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning af lokalplanområdet skal ske i overensstemmelse med den på bilag 3 viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Ingen ejendom må udstykkes med et areal mindre end 700 m 2 og større end 1400 m Yderligere udstykning af lokalplanområdet må ikke finde sted. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til delområde I og II skal ske som vist på bilag Der udlægges følgende veje som vist på kortbilag 2: Vejene A-B, C-D og E-F skal anlægges med 5 meters bredde og et vejudlæg på 10 m. Vejene afsluttes med vendeplads. 5.3 Der skal indrettes og anlægges p-pladser som angivet i Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev Kommune. 5.4 Der skal anlægges stiforbindelser som vist på kortbilag 2. 6 Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vej- og parkeringspladsbelysninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Vandforsyning skal ske fra Thise Kirkebakke Vandværk. 6.3 Alle nye boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. 6.4 Belysning af veje, stier og opholdsarealer skal udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. Der skal anvendes parklamper med en lyspunktshøjde på 3-4 m. (6.4) Vejbelysning etableres i forbindelse med byggemodningen. Eventuel øvrig belysning etableres og bekostes af grundejerforeningen. 6.5 Parabolantenner må ikke opsættes, så de er synlige fra veje. Eventuelle parabolantenner må opsættes indtil 2 m fra naboskel. Placeringen af parabolantenner skal overholde bygningsreglementets bestemmelser om højde i forhold til naboskel. Der må opsættes maksimum en tagantenne med en højde på maksimum 5,5 m over tagryg. Fritstående antenner udover parabolantenner må ikke opstilles. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Delområde I & II Der må maksimalt bebygges 25 % af det samlede grundareal for den enkelte ejendom Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage Den maksimale bygningshøjde for grundene er 8,5 meter målt fra terræn. Marts 2005 Brønderslev Kommune side 21

22 Planbestemmelser 7.2 Delområde I En plan med fremtidige koter på terrænet i byggeområdet og parcellen i øvrigt med koter i DVR90 skal vedlægges ansøgning om byggetilladelse. Principskitse C (7.2.1) Formålet med koteplanen er at sikre, at bebyggelsen indpasses i terrænet på en måde, der ikke giver for store terrænreguleringer jf Der er placeret højdefikspunkt i område I og II. Spørg på Teknisk Forvaltning. Se figur 8, der viser forskellige måder at indpasse i terrænet. Dansk normal nul er i 2001 afløst af DVR90 som officielt højdesystem. I en overgangsperiode i årene derefter kan fikspunkter være indmålt i begge systemer. Søg oplysninger på Teknisk Forvaltning. Der vil blive etableret højdefikspunkter i området. Principskitse D 7.3 Delområde II Ved ansøgning om byggetilladelse skal vedlægges en plan med fremtidige koter på terrænet i byggeområdet og parcellen i øvrigt med koter i Dansk normal nul. Planen skal vise, at den højdemæssige placering af bolig, garage og carport overholder terrænplanen fra Brønderslev Kommune (7.3.1) På grund af bebyggelsens placering ud til det åbne land og det relativt kuperede terræn med store indbliksmuligheder, er det vigtigt for Brønderslev Kommune at sikre en god indplacering af bebyggelsen i terrænet. Derfor udarbejder Brønderslev Kommune en terrænplan, der fastlægger gulvkoter for bebyggelsen. Bygningen er udført med to til tre forskellige gulvniveauer Principskitse E Terrænplanen udarbejdet af Brønderslev Kommune har til formål at sikre, at bygningerne indplaceres i det naturlige terræn, så uheldige terrænreguleringer af havearealet kan forebygges. Se også 9.5. Figur 8. Indpasning af bygninger i terrænet. side 22 Brønderslev Kommune Marts 2005

23 Planbestemmelser Terrænplanen vil fastlægge gulvkoter for boligens stueetage. Gulvet kan placeres maksimum 0,5 m over/under den fastlagte kote. 7.4 Delområde III Delområde III må ikke bebygges Inden for delområde III kan der dog opføres et udhus på maksimum 10 m², når grundejerforeningen har overtaget arealet. Udhuset må ikke placeres nærmere end 2,5 meter fra nabo- og vejskel og skal overholde bygningsreglementet for småhuse 1998 afsnit 12. Delområde II 8.5 Malede overflader skal udføres med et dæmpet farvevalg i hvide, brune, grønne eller grå nuancer. 8.6 Til tagbeklædning i delområdet må kun anvendes røde eller brune teglsten eller betontagsten i teglstensformat. Delområde I 8.7 Som tagbeklædning kan der anvendes tegl, skifer, betontagsten, eternitplader, eller tagpap med listedækning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde I og II 8.1 Som udvendige bygningsssider skal der anvendes blank, pudset eller vandskuret teglstensmur. Mindre partier kan dog udføres af andre materialer, som f.eks. træ, eternit, glas, stål eller metalplader, eventuelt med malet overflade. Der kan desuden opføres træhuse, men ikke bjælkehuse. Bjælkehuse kendetegnes af runde bjælker og/eller bjælker med krydsede hjørner. 8.2 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage, som halv- eller helvalmede, med en taghældning mellem graders hældning, eller som fladt tag eller bygning med ensidig taghældning. Tage må ikke beklædes med reflekterende tagmaterialer, herunder blanke, glaserede teglsten. 8.3 Udhuse, garager og carporte må opføres med en anden tagform og af andre ydervægs- og tagmaterialer, når det danner et harmoniske helhedsindtryk med hovedbygningen og nabobebyggelsen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Hegn mod vej og naboskel skal etableres som levende hegn. 9.2 Hække mod såvel vej- som naboskel skal plantes af den til enhver tid værende grundejer. 9.3 Alle levende hegn må suppleres med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde. 9.4 Der må ikke opsættes skilte på ubebyggede arealer, bortset fra mindre orienteringsskilte. 9.5 Bebyggelsen skal tilpasses terrænet så terrænreguleringer minimeres. Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænreguleringer på ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m, kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. Der må ikke etableres støttemure med en højde over 0,5 meter nærmere end 2,5 meter fra skel. Marts 2005 Brønderslev Kommune side 23

24 Planbestemmelser Delområde I 9.6 Der udlægges et fælles friareal for områdets beboere inden for delområde I, som vist på kortbilag Det fælles friareal må ikke bebygges eller bruges til oplag af nogen art, parkering, campering eller lignende. Dog kan der på det fælles friareal opføres en mindre bygning til områdets drift som friareal. 9.8 Som afgrænsning af grundene mod Højmarksvej må der ikke etableres levende hegn, stakit eller anden form for afskærmning. Arealet skal fremtræde med åbne græsarealer. Delområde II 9.9 Der udlægges et fælles friareal for områdets beboere inden for delområde II, som vist på kortbilag Mellem grunde og sti anlægges et 3 meter bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag 2 og plantevalg jf. bilag Som afgrænsning mod det åbne land og naboområdet skal der etableres et minimum 3 meter bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag 2 og plantevalg jf. bilag Det fælles friareal må ikke bebygges eller bruges til oplag af nogen art, parkering, campering eller lignende. Delområde III 9.13 Delområde III udlægges som et grønt område Det grønne område må ikke bebygges eller bruges til oplag af nogen art, parkering, campering eller lignende, dog jf Hvis område III er overtaget af grundejerforeningen, kan der anlægges legeplads (9.15) Legeplads skal godkendes af Brønderslev Kommune. 10 Miljø 10.1 Der må i område I og II kun etableres virksomheder inden for miljøklasse 1-2 (Se skemaet i Bilag 4) 10.2 Ved ny bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafikken ikke overstiger 30 db (A) i beboelsesrum og køkkener. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Byrådet kræver det Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Brønderslev Kommune Grundejerforeningen skal tage skøde på de i 9.6 og 9.9 nævnte fælles friarealer og de i 5.2 nævnte vejarealer. Grundejerforeningen skal ved krav herom fra Brønderslev Kommune tage skøde på område III Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver som drift og vedligeholdelse af veje, stier og fællesanlæg m.m. indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal efter krav fra Brønderslev Kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder eller sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. side 24 Brønderslev Kommune Marts 2005

25 Planbestemmelser 12 Betingelser for ibrugtagen 12.1 Ny boliger må ikke tages i brug, før de ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med: - pkt. 5.2 veje 12.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til fjernvarme. 13 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I de områder, som i en lokalplan udlægges til offentlige formål, kan ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Marts 2005 Brønderslev Kommune side 25

26 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd 10. november Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. Offentliggjort i pressen den 23. november / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 9. marts Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 19. marts Søren Steensen Kommunaldirektør Sign.

27 KORTBILAG 1 Matrikulære forhold I III II Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning I

28 KORTBILAG 2 Administrationsplan Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning

29 KORTBILAG 3 UDSTYKNINGSPLAN Signatur: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Nye ejendomme

30 KORTBILAG 4 PLANTEBÆLTE Skitsen viser principperne for beplantning. Valg af plantearter og planteafstande er bindende. Se 9.10 og 9.11.

31 Bilag 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 Klasse 2 Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 Klasse 6 Klasse 7 0 meter (i forhold til boliger) 20 meter (i forhold til boliger) 50 meter (i forhold til boliger) 100 meter (i forhold til boliger) 150 meter (i forhold til boliger) 300 meter (i forhold til boliger) 500 meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt.

32 Bilag 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Pladskrævende butikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Eventuel begrænsning af hotelstørrelse Diskotek 1-3 fremgår af rammerne. Indretning af kasino kan kun ske, hvis det Hotel 1-3 er nævnt i rammerne Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Sygehus, dyrehospital o.l. kun, hvis det er Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Benzinsalg Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Solcenter 1-2 Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5 nævnt i rammerne Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Store bebyggelser skal være Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 særskilt afgrænset i rammerne

33 Bilag 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Store og/eller støjende fritids Forlystelse/underholdning 1-5 aktiviteter skal være særskilt Klub/forening 1-5 afgrænset i rammerne Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Store bebyggelser/anlæg skal være særskilt Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 afgrænset i rammerne Rekreative formål Grønne områder Store anlæg skal være særskilt afgrænset i Parker Torve, pladser o. l. rammerne Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Det forudsættes, at anlæggene kan Beskyttelsesrum indpasses på en harmonisk måde. Store tekniske anlæg skal Kraftvarmeværker 3-6 afgrænses særskilt i rammerne eller placeres Parkeringshus 1-4 i industriområder P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5

34 Bilag 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5

35 Bilag 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6

36 Bilag 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7