Århus Kommune. Lokalplan nr. Udvidelse af Vejlby Plejehjem. Del ophævet i henhold til lokalplan nr Juni 1986 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 273 Udvidelse af Vejlby Plejehjem Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 448 KONGSBAK INFORMATIK Juni 1986

2 Arhus kommune Lokalplan nk: 273 Udvidelse af Plejehjem. Vejlby Statistikornråde/distrikt Registreringskortblad nr.: 4.8 nr.: l Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juni 1986

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 273 Udvidelse af Vejlby Plejehjem INDHOLDSFORTEGNELSE S ide 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til S 15-rammerne og til den nvrige planlægning for omradet Udsnit af S 15-rammernes kortbilag... bilag 2 Tillæg nr. 166 til S 15-rammerne for Arhus kommune LOKALPLANEN S 1. Formal S 2. Omrade og opdeling S 3. Anvendelse S 4. Trafikforhold S 5. Teknisk forsyning S 6. Bebyggelsens omfang og placering S 7. Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer S 9 Stnjforhold S l0. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse S 11 Tilladelser fra andre myndigheder S 12 Servitutter S 13. Ophævelse af byplanen Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 VedtagelsespAtegninger

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for området omkring Vejlby Plejehjem, ved Vejlbygade i Vejlby. Omrddet, der er ca m2 stort, var ved planens udarbejdelse hovedsageligt kommunalt ejet. 1 mindre parcel var ikke kommunalt ejet, som det fremgår af bilag 3 - matrikelkort. Lokalplanomrddet skal anvendes til udvidelse og ombygning af det eksisterende Vejlby Plejehjem samt til beskyttede boliger i tilknytning til plejehjemmet (se bilag l - Illustrationsplanen). For lokalplanområdet gælder en række bestemmelser om dets anvendelse, om bebyggelsestæthed og lignende. Det drejer sig om ferlgende bestemmelser: Bebyggelsen må herjst være i 2 etager, og ingen del af en bygning må være hajere end 12 m over jorden. Bebyggelsen skal placeres inden for de byggefelter, der er angivet på lokalplankortet - bilag 4. Der er dog mu- lighed for at opferre mindre bygninger - læ-, cykel- og redskabsskure - uden for byggefelterne. Bebyggelsesprocenten for området under 6t må ikke overstige 50, se fodnote. Ved bebyggelsesprocenten forstås bebyggelsens etageareal i procent af grundens areal. De nærmere regler for denne beregning findes i bygningsreglementet.

6 1.2 Bygninger, der opfares i området, efter at lokalplanen er endeligt vedtaget, skal aftage varme fra Vejlby Fjernvarmecentral. Det eksisterende plejehjem har vejadgang til Vejlbyga- de. Den planlagte nye bebyggelse i den sydlige del af lokalplanområdet vil blive forbundet med områdets eksi- sterende interne vejsystem og sdledes også fd vejadgang til Vejlbygade. I lokalplan nr. 136, der bertbrer omrdderne vest for plejehjemmet, er der imidlertid sikret en adgangsvej til Vikærsvej. Ved denne adgangsvejs etablering vil vejbetjeningen af dele af plejehjemsområdet - eventuelt hele omradet - kunne orienteres mod Vikærsvej. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for den er tilsluttet fjernvarmeforsyningen, og for ubebyggede arealer er anlagt med beplantning.

7

8 1.3 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byradet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Men hvis det er af væsentlig betydning for at få planen fart ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter kommuneplanlovens S 34. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formal. Det betyder, at ejerne efter kommuneplanlovens S 32 under visse omstændigheder kan kræve de pdgældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre sdkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation bertarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den pdtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, for dispensationen gives.

9 REDEGBRELSEN I dette afsnit redegares for lokalplanens forhold til S 15-rammerne og til den avrige planlægning for omrddet rammerne. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de S 15-rammer, som byrddet og miljaministeriet godkendte i Bilag 2, er et udsnit af S 15-rammernes kortbilag for den aktuelle bydel, og lokalplanomradet er, som vist, beliggende i rammernes omrdde C.6.1 og helt byzone. S 15-rammerne fastlægger bl.a. fralgende for lokalplan- omrddet: a. at omradets anvendelse fastlægges til centerformal (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), offentlige formal og boligbebyggelse, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for et delomrdde overstiger 40. c. at bebyggelsen i omradet ikke opfares med mere end 2 etager. d. at bebyggelsen i omradet ikke overstiger 8,s m, e. at mindst 10 % af omrddet anvendes til starre samlede friarealer.

10 2.2 Projektet til det fuldt udbyggede plejehjem har en bebyggelsesprocent på mere end 40, og lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 50. På grund af det skrånende terræn og ransket om at holde samme gulvkote i den nye bebyggelse som i den eksiste- rende, samt at projektet påregnes at viderefare de nye bygninger i samme hajde som de eksisterende (10 m og 12 m), giver lokalplanen mulighed for byggeri i op til 12 m. Da lokalplanen derfor på disse punkter er i strid med S 15-rammerne, er der udarbejdet et tillæg - nr til S 15-rammerne. Dette betyder, at lokalplanen kun kan gennemfares i den foreliggende udformning, såfremt amtet godkender tillægget. Den nye tekst til S 15-rammerne - tillæg nr er gengivet på side 2.6. Kommuneplan. I forslaget til kommuneplan er lokalplanområdet udlagt til offentlige formål - plejehjem m.v. Området udgar sammen med naboområderne lokalsamfundscentret for Vejlby-Risskov. Trafikale forhold. Lokalplanområdet har via Vejlbygade - Nordlandsvej forbindelse til Vejlby Centervej og via Vejlbygade - Vikærsvej forbindelse til Tranekærvej.

11 2.3 Etableres den planlagte adgangsvej igennem lokalplanom- råde 136, bliver der herfra adgang til Vikærsvej. I "Vejlby Center, dispositionsplan nov. 1979" er et af hovedprincipperne en fredeliggsrelse af Vejlbygade for trafik. Vejlbygade - Filosofgangen er deri et led i bystiforbindelsen mellem Risskov og Vejlby Vest. Imidlertid er centerfunktionerne i omradet ikke udbygget i et omfang, som forudsat i dispositionsplanen, og Vejlbygade har derfor stadig status som vej. For at sikre, at Vejlbygades status kan ændres, hvis f.eks. centerfunktionerne i omradet udbygges, skal det interne vejsystem i lokalplanomradet udformes saledes, at vejbetjeningen af omradet kan orienteres mod Vikærs- vej. Lokalplanomradets interne vejsystem fungerer ogsa som stisystem og er mod vest forbundet med den planlagte nordsydgående sti i lokalplan nr Denne sti giver forbindelse med butikkerne ved Tranekærvej og apotek og posthus ved Vejlbygade. Mod nord er der via Vejlbygade forbindelse til stitun- nellen under Grenåvej og dermed adgang mod Risskov og kysten. Stajmæssiqe forhold Indtil der foreligger en godkendt kommuneplan, vil der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skulle foretages en vurdering af de stsjmæssige forhold med udgangspunkt i regionplanens bestemmelser herom. Lokalplanomrddet er primært belastet af trafikstsj fra GrenAve j.

12 2.4 På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstaj, er stajniveauet i en afstand af 10 m fra vej- midte beregnet til ca. 74 db(a). For at sikre, at lokalplanens bestemmelser om et maksi- malt indendars og udendars stajniveau ikke overskrides, skal der langs med GrenAvej - hvor der i dag findes et træplankeværk - etableres en stajafskærmning i en hajde af minimum 3 m. Endvidere skal der i bebyggelsens facade mod Greniivej i farste sal isættes vinduer med særligt lydreducerende egenskaber. Kollektiv trafik. Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes omrddet af busruterne 7, 9, 56 og 58 samt de regionale busruter 116 og 119. Teknisk forsyning. El- og vandforsyning skal ske fra: Varmeforsyning skal ske fra: Arhus kommunale værker Bautave j Arhus V Vejlby Fjernvarmecentral Tranekærvej Risskov. Belysning af færdselsarealer skal ske efter gældende cirkulære og normer for vejbelysning. Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom, og ved stadsingeniarens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhaj.

13 2.5 Regnvand skal afledes via forsinkelsesbassin pa ejen- dommen til eksisterende fællesledning i Vejlbygade og overfaldsbygværk ved Vestre Strandall6 til Arhus bugt ved Bellevue. Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning i Vejlbygade til Risskov renseanlæg, hvor den forncddne kapacitet er til stede. I den nordvestlige del af lokalplanområdet er der ned- gravet et 60 kv hsjspændingskabel som vist på bilag 4. Nærmere oplysninger om kablet, herunder placeringen, vil kunne fås hos I/S Midtkraft, Spanien 19, 8000 Århus C.

14

15 2.6 Tillæg nr. 166 til 15-rammerne for Arhus kommune, lokalplan nr Tillægget omfatter omrade C.6.1. De nugældende rammer bibeholdes bortset fra, at bebyg- gelsesprocenten hæves fra 40 til 50, le hajde hæves til 12 m. og at den maksima- I medfør af 5 15, stk. 2 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægninq, jfr. pkt. 4 i Miljdministeriets cirkulære af 10. oktober 1978, godkendes hermed foranstaende af Arhus Byråd tilvejebragte forslag til tillæg nr. 166 til 5 15-rammer- ne for Arhus Kommune. ARHUS AMTSKOMMUNE, Amtsarkitektkontoret, den 6 JUNI 1986 b

16 LOKALPLAN NR UDVIDELSE AF VEJLBY PLEJEHJEM s 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformal at sikre: at en del af kommunens planlægning inden for ældreforsorgen kan realiseres ved at fastlægge rammerne for udvidelse af Vejlby Plejehjem med pensionistcenter og beskyttede boliger, at der gennemfares en ensartethed i bebyggelsens udformning og materialevalg, sa den vil fremtræde som en harmonisk enhed. s 2. OMRADE OG OPDELING Lokalplanområdet er afgrænset som vist på matrikelkortet, bilag 3, og omfatter falgende matr.nr. 5 de, 5 kc, 5 ki, 5 kr, 6 s, 6 ac, 6 ak, 6 ay, 6 eh, 48 c, del af 5 bb og 6 az, alle Vejlby By, Vejlby, samt alle parceller, der efter den 1. september 1985 udstykkes i området, se fodnote. s 3. ANVENDELSE Stk. 1. OmrAdet udlægges til offentlige formal - plejehjem, pensionistcenter og beskyttede boli- ger. Den najagtige grænsedefinition findes p3 materiale hos stadsingeniarens forvaltningsafdeling.

17 3.2 Stk. 2. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af magistra- tens 2. afdeling. s 4. TRAFIKFORHOLD Stk. 1. Vejadgangen til lokalplanområdet må kun ske fra Vejlbygade og Vikærsvej, som vist pd bi- lag 4. Stk. 2. Områdets interne vejsystem udformes og tilsluttes Vejlbygade og adgangsvejen til Vikærsvej, således at der skabes forbindelse fra Vejlbygade til adgangsvejen - i princippet som vist p3 illustrationsplanen (bilag 1 ). Stk. 3. Stiadgangen til lokalplanomrddet skal ske som vist på bilag 4. Stiadgangene skal forbindes direkte med omrddets interne færdselsnet. s 5. TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Vejlby Fjernvarmecentral pd værkets til enhver tid gældende betingelser. s 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 1. Bebyggelsesprocenten for omrddet ma ikke over- stige 50. Stk. 2. Bygninger må hsjst opfsres i 2 etager foruden evt. kælder.

18 3.3 Stk. 3. Intet punkt af en bygning md være hsjere end 12 m over terræn (målt i forhold til eksiste- rende terræn), til et i forbindelse med bygge- modningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan. Stk. 4. Ny bebyggelse skal placeres inden for de pd bilag 4 - lokalplankortet - viste byggefelter. Mindre bygninger, sdsom læ-, cykel- og red- skabsskure kan dog placeres uden for de angiv- ne byggefelter. Stk. 5. Terrænreguleringer md kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering pd indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. s 7. BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1. Skiltning og reklamering i lokalplanomrddet md kun foretages med tilladelse fra magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Ydersiderne af ny bebyggelse skal fremtræde i farver og materialer, som er nært beslægtede med de eksisterende bygninger.

19 3.4 Stk. 3. SAfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt, indga som en del af tagfladen eller en del af bygningens ovrige ydervægge. Stk. 4. Udendors antenner skal anbringes pa bygninger og må hsjst rage 0,5 m op over disses hajeste punkt. s 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Ubebyggede arealer skal holdes i ssmmelig stand. Stk. 2. Planer for beplantning af lokalplanomrddet skal via bygningsinspektorat Nord indsendes til godkendelse ved park- og kirkegardsfor- valtningen. Stk. 3. En samlet plan for beplantning af lokalplanomradets vej-, sti- og parkeringsarealer skal indsendes til godkendelse ved stadsingeniarens kontor. Se fodnote. s 9. STBJFORHOLD Stk. 1. Bebyggelsen og dens opholdsarealer b0r principielt sikres det lavest mulige stsjniveau. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelse af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning.

20 3.5 Stk. 2. For at sikre, at det konstante stsjniveau, som trafikstaj påfsrer bebyggelsens udendars opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) pd dagnbasis, skal der, som vist pd bilag 4, langs Grendvej etableres en ubrudt og tæt stajafskarmning i en h~jde af minimum 3 m (se endvidere S 11). Stk. 3. For at sikre, at det konstante indendars stsjnivaeu, som trafikstaj påfarer bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) pd dagnbasis, skal vinduer i farste sals hajde, i bebyggelsens facade mod Grendvej, have en lydisolation R'w pd minimum 30 db. S 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse md ikke tages i brug fsr: Den i S 5 nævnte tilslutning til Vejlby fjernvarmecentral har fundet sted. Den i S lagt. 8, stk. 2, nævnte beplantning er an- Den i S ret. 9, stk. 2, nævnte st~jskærm er etable-

21 3.6 s 11. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstdende bestemmelser m3 der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, for der er opndet tilladelse fra: - Arhus amtsråd til etablering af stcdjskærm beliggende indenfor byggelinien langs Grenave j. s 12. SERVITUTTER F~llgende servitutter ophæves i henhold til kommuneplanlovens S 18, stk. 1. nr. 16: Deklaration, lyst den 3. maj 1933 p3 matr. nr. 5 de og 5 kc, Vejlby By, Vejlby, aflyses for sd vidt angdr bestemmelsen om: "Facadetegninger til bygninger på arealet skal være approberet af Vejlby bygningskommission med appel til Akademisk Arkitektforening. Bygningerne må kun indrettes til beboelse for h~jst 2 familier. Deklaration, lyst den 17. december 1936, på matr.nr. 5 kc, Vejlby By, Vejlby, aflyses for så vidt ang3r bestemmelsen om: "P3 parcellen md der ingensinde opferres mere end &n bygning i 2 etager til brug for 2 familier, hvorhos bygningen skal opfares i villastil. SognerAdet forbeholder sig at godkende facadetegningen, dog med appel til Akademisk Arkitektforening."

22 3.7 Deklaration, lyst den 25. juni 1919, pd matr. nr. 6 eh, 6 ay og 6 az, Vejlby By, Vejlby, aflyses for sd vidt angdr bestemmelsen: "PA den solgte parcel md ksberen eller fremtidige ejere kun opfsre villabebyggelse i hsjst 2 etager foruden kælder. Ingen ejendom md ind- rettes eller benyttes til beboelse for mere end 2 familier." Deklaration, lyst den 22. december 1928, pd matr.nr. 6 eh og 6 ay, Vejlby By, Vejlby, aflyses for sd vidt angdr bestemmelsen: "PS parcellen mb der kun finde villabebyggelse sted i hsjst 2 etager foruden kælder, og ingen ejen- dom md indrettes eller benyttes til beboelse af mere end 2 familier." Deklaration, lyst den 10. oktober 1930, pd matr.nr. 6 az, Vejlby By, Vejlby, aflyses for sd vidt angdr bestemmelsen: "P8 parcellen md der kun finde villabebyggelse sted i hsjst to etager foruden kælder, og ingen ejendom md indrettes eller benyttes til beboelse af mere end 2 familier." S 13. OPHÆVELSE AF BYPLANER Ved Arhus Byrdds endelige godkendelse af nærværende lokalplan ophæves byplan for Vejlby kommune, lyst den 13. februar 1929, for sd vidt angdr ejendommene matr.nr. 5 de, 5 kr og 5 ki, Vejlby By, Vejlby.

23

24

25 3.8 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 273 i msdet den 18. juni Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den