Århus Kommune. Lokalplan nr. Dagcenter og beskyttede boliger ved Havkærvej i Tilst. Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 479.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 219 Dagcenter og beskyttede boliger ved Havkærvej i Tilst Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 479 KONGSBAK INFORMATIK Februar 1985

2 Århus kommune Lokalplan nr.: e boliger 1' Stad sa rk itekt en s kontor

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 219 Dagcenter og beskyttede boliger ved HAVKlERVEJ I TILST INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN S ide Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til S 15-rammerne og til den e~vrige planlægning for området Udsnit af S 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 3. LOKALPLANEN S 1. Formål S 2. Område og opdeling S 3. Anvendelse S 4. Trafikforhold S 5. Teknisk forsyning S 6. Bebyggelsens omfang og placering S 7. Bebyggelsens udseende S 8. Ubebyggede arealer S 9. Stajforhold S 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplankort... bilag 3 Matrikelkort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger

5 1.l 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område ved Havkærvej i Tilst. Området, hvorpå der i dag er anlagt 2 fodboldba- ner, er ca m* stort. Fremover skal arealet an- vendes til offentligt formål, dvs. dagcenter, beskyttede boliger i tilknytning hertil og 1 fodboldbane (se bilag 1, illustrationsplanen). Området er ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Lokalplanområdet er opdelt i 2 mindre områder (se bi- lag 3, lokalplankortet), og for disse gælder en række bestemmelser om anvendelse, vejforhold, bebyggelsestat- hed og lignende. I område I må der anlægges en adgangsvej og de beskyttede boliger langs lokalplanområdets nord- lige skel. Adgangsvejen til dagcentret er placeret her, fordi den her- ved kan vejbetjene såvel arealet med dagcenter og be- skyttede boliger som arealet vest herfor, safremt dette areal evt. udbygges senere. Bebyggelsen placeres inden for de anviste byggelinier og må hajst være i to etager. Bebyggelsesprocenten for område I må h ~ j svære t 40. Dagcentret placeres ud mod Havkærvej for herved at virke im~dekommende over for brugerne. De beskyttede boliger placeres vest herfor. Parkeringspladser og interne veje i bebyggelsen skal anlægges inden for byggelinierne, i princippet som vist p4 bilag 1.

6 1.2 Område 1 s syd~stlige areal uden for byggelinierne skal friholdes for bebyggelse. Et eventuelt senere behov for udvidelse af de beskyttede boliger og dagcenter eller eventuel forlægning af Tilst Skolevej kan ske her efter udarbejdelse af ny lokalplan. Hele område II er udlagt til boldbane. Et eventuelt senere behov for udvidelse af de beskyttede boliger kan eventuelt også ske i område II efter udarbejdelse af en ny lokalplan. Et areal på ca. 600 m* er i dette omrdde reserveret civilforsvarsmassigt formål (beskyttelsesrum). Bygninger, der opfrares i området, efter at lokalplanen er endelig vedtaget, skal aftage varme fra Arhus kommu- nale værkers fjernvarmeforsyning.

7

8 1.3 Lokalplanens retsvirkninaer Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggsrelse af planen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifslge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller i ervrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfsrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der scages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

9 2.1 2, REDEGBRELSEN I dette afsnit redegsres for lokalplanens forhold til S 15-rammerne og til den svrige planlægning for områ- det. S 15-rammerne Se bilag 2, udsnit af S 15-rammerne for Arhus kommune. En del af grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og miljaministeriet godkendte S 15-rammer. Lokalplanområdet omfatter heri en del af område OF.8.1, der er byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med S 15-rammerne for område OF.8.1, der foreskriver: at omradets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skoler, institutioner for yngre og ældre, kirker m.v. ), at bebyggelsesprocenten for hvert område under &t ikke overstiger 40, at bebyggelsen ikke opfsres med mere end 2 etager, og at bygningshsjden ikke overstiger 8,5 m, og at det ækvivalente konstante lydniveau på dagnbasis hidrsrende fra de på kortbilagene viste eksisterende og planlagte jernbaner og overordnede veje ikker af en sådan stcarrelse, at milj~et må konstateres Som utilfredsstillende i henhold til milj~styrelsens vejledning "Mil jahensyn ved planlægning"

10 2.2 Vej- og stiplanlægning Vejadgang til området finder sted fra Havkærvej, som mod nord er tilsluttet Tilst Vestervej, vej. mod syd Viborg- Langs omradets nordskel skal anlægges en adgangsvej til dagcenteret og de beskyttede boliger. Ved en eventuel senere bebyggelse af lokalplanområdets område II (se bilag 3, lokalplankortet), kan tilkarsel hertil ske fra samme adgangsvej. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linierne 25, 74 og 75 med stoppested p3 Havkærvej, Tilst Skolevej og ved Langkær. Stajforhold Indtil der foreligger en godkendt kommuneplan, vil der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skulle foretages en vurdering af de stsjmæssige forhold udgangspunkt i regionplanens bestemmelser herom. med Området er belastet af trafikstaj fra Havkærvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstsj er stsjniveauet i en afstand af 10,O m fra vejmidte beregnet til ca. 65 db(a) på dagnbasis. For at sikre, at lokalplanens bestemmelser om et maksimalt indendars og udendars stajniveau overholdes, kan der opfares en stsjafskærmning i en hsjde på 2,s m og i en afstand på 5,O m fra vejmidte. Skærmen skal desuden afbsjes og viderefsres langs den nordlige og castlige afgrænsning af område I i en udstrækning, så det sikres, at stajgrænserne kan overholdes. Lokalplanen omfatter imidlertid opfsrelse af et dagcen- ter og beskyttede boliger, og erfaringerne viser, at

11 2.3 det er af stor vigtighed, at beboerne i et byggeri af denne type sikres den stcarst mulige kontaktflade med omgivelserne. På den baggrund må det vurderes som uhensigtsmæssigt, hvis bebyggelsen bliver omgivet af et hegn i en hsjde på 2,s m, som fuldstændig vil skærme for beboernes udsyn til Havkarvej og til den eksisterende bebyggelse nordsst for området. Lokalplanens stsjbestemmelser kan derfor i stedet sik- res overholdt, såfremt dagcenteret opfsresom en sam- menhængende bebyggelse langs Havkærvej og herved skærmer for de beskyttede boliger samt de udendsrs opholdsarealer. Der kan således ikke udlægges arealer til ophold mellem den sammenhængende bebyggelse og Havkærvej. Bebyggelsen ud mod Havkarvej skal forsynes med vinduer med særlige lydreducerende egenskaber. Teknisk forsyninq El-forsyningen skal ske fra Andelsselskabet Galten Elektricitetsselskab. Vandforsyningen skal ske fra Arhus kommunale værker. Nsdvendige brandhaner opstilles på arealet. Området er omfattet af godkendt delplan for kraftvarme- forsyning. Ny bebyggelse i området skal derfor indret- tes med varmeinstallationer, der umiddelbart kan til- sluttes fjernvarmeforsyningen, når den etableres i området.

12 2.4 Regnvand skal tilledes eksisterende ledning med afledning til det delvis offentlige vandlbb, Moseåen. Spildevand skal tilledes eksisterende ledning med aflsb til Tilst renseværk, hvor den fornsdne kapacitet er til stede.

13

14 LOKALPLAN NR DAGCENTER OG BESKYTTEDE BOLIGER VED HAVKARVEJ I TILST. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes falgende for det i S 2 nævnte område: s 1. FORMAL Lokalplanen har til formal: at fastlægge rammerne for placering af dagcenter med dertil knyttede beskyttede boliger, at friholde område 1's prikkede felt for bebyggelse (se bilag 3, lokalplankortet), se fodnote 1. at friholde den vestlige del af området til boldbane. s 2. OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist pa bilag 3 og 4 og omfatter del af matrikelnumrene 7 ac og 6 x, Tilst By, Tilst, samt alle parceller, der efter den... udstykkes i områ- det. Se fodnote 2. I. Et eventuelt senere behov for udvidelse af dagcenter og beskyttede boliger kan ske på område II eller det med prikker markerede felt i område I efter udarbej- delse af ny lokalplan. Et evt. senere behov for forlægning af Tilst Skolevej kan ske på areal markeret med prikker i område I. 2. Den nsjagtige grænsedefinition findes pd materiale hos stadsingeni~rens forvaltningsafdeling.

15 3.2 stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i områderne I og II som vist på bilag 3. Se fodnote. s 3. ANVENDELSE Område I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Området udlægges til offentligt formål (dagcenter, beskyttede boliger og friareal). Areal markeret med krydsskravering udlægges til adgangsvej. Arealet, der afgranses af byggelinierne, udlægges til byggeri af offentlige institutioner, såsom dagcenter og beskyttede boliger. På arealet afgrænset af byggelinierne kan med godkendelse fra magistratens 2. afdeling opf0- res bygninger til områdets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og normalt ikke er hsjere end 3 m over terræn, og når de udformes i harmoni med den svrige bebyggelse. Stk. 5. Areal markeret med prikker udlagges til friareal for dagcenter og beskyttede boliger. Område II stk. 7. I området er der endvidere reserveret areal på ca. 600 m2 til civilforsvarsmæssigt formål med en placering som vist på bilag 1 og 3. Den ntbjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingeni~rens forvaltningsafdeling.

16 3.3 s 4. Stk. 1. TRAFIKFORHOLD Adgangsvejen skal tilsluttes Havkærvej som vist på bilag 3. Stk. 2. Adgangsvejen anlægges med en afstand af 3 m fra nordskel. Stk. 3. Det på lokalplankortet viste oversigtsareal (se fodnote) må ikke benyttes på en mdde, der kan gcare det vanskeligere at tilvejebringe oversigterne. Arealerne begrænses af vejgrænser (skel/ud- lagsgrænser) og linier igennem disse i fslgende afstande fra grænsernes skæringspunkter - den stsrste afstand langs den mest betydende vej: Vejtilslutning... 2,5 m/30,0 m Stk. 4. På arealet, der afgrænses af byggelinierne i område I, reserveres arealer til parkerings- formål svarende til mindst 50 % af dagcentrets etageareal og bilplads pr. beskyttet bolig. Stk. 5. Som vist på lokalplankortet, bilag 3, udlægges fralgende vej : Vej A-B... 8,O m bred. s 5. TEKNISK FORSYNING Området er omfattet af godkendt delplan for kraftvarmeforsyning. Ny bebyggelse i området skal derfor indrettes med varmeinstallationer, der umiddelbart kan tilsluttes fjernvarmeforsyningen, når den etableres i området. Inden en vejtilslutning tillades udfart, skal oversigtsarealets ejer ved tinglyst deklaration være forpligtet til at sarge for, at der aldrig er noget på arealet, bortset fra sne, der er h~jere end 0,8 m over en flade gennem de tilgrænsende vejes kmebanemidter-

17 3.4 s 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Omrdde I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Adgangsvejen A-B og det prikkede areal i omrade I må ikke indgå i beregningen af bebyggelsesprocenten. Stk. 2. Bebyggelsen må opfares i maks. 2 etager for- uden eventuel kælder. Stk. 3. Intet punkt af en bygning må være mere end 8,5 m over terræn (niveauplan) målt efter det til enhver tid gældende bygningsreglements regler. Dette gælder dog ikke skorstenspiber og ventilationsrar. Stk. 4. Bebyggelsen placeres i princippet som angivet på illustrationsplanen. Stk. 5. Dagcentret skal placeres langs byggelinie op til Havkærvej, 5 m fra bagkant af fortov. Bebyggelsen skal opfares bebyggelse. som sammenhængende Stk. 6. Forinden et byggeandragende kan behandles, skal der foreligge en af magistratens 2. afdeling godkendt bebyggelsesplan med angivelse af bygninger, veje- og parkeringsarealer m.v., herunder oplysning om farver og materialer for så vidt angsr bygningernes udvendige sider og tage. Stk. 7. Udendars opholdsarealer inden for område I ekskl. det med prikker markerede felt skal udgare min. 100 % af boligarealets etageareal (se fodnote). Areal mellem dagcenter og Havkærvej må ikke medregnes.

18 3.5 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Terranregulering må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Reguleringer på hrajst +/- 0,5 m og mindst 0,s m fra skel må dog foretages uden tilladelse. s 7. BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1. Skiltning og reklamering på ejendomme må kun foretages med tilladelse fra magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Bebyggelsens ydre skal fremtræde i farver og materialer, som er nært beslægtede med de omkringliggende bygningers. Stk. 3. Udendrars antenner må kun anbringes på bygninger og hrajst 0 5 m over disses hsjeste punkt. s 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Ubebyggede arealer skal holdes i srammelig stand. Stk. 2. Den på kortbilag 1 viste beplantning, benævnt eksisterende beplantning, inden for lokalplanens sydvestlige sydlige og sydrastlige afgrænsning md ikke fjernes uden godkendelse fra stadsgartnerens kontor. Stk. 3. Planer for beplantning af 1okalplanomrAdet skal via bygningsinspektorat Vest indsendes til godkendelse ved stadsgartnerens kontor. s 9. STBJFORHOLD Stk. 1. Ved opfsrelse af ny bebyggelse b0r det til- stræbes, at bebyggelsen og dennes opholdsarealer sikres det lavest mulige strajniveau (se fodnote). Dog er fslgende ovre grænser for st~jniveauet gældende: Stsjafskarmning af udendsrs opholdsarealer ved sammenhængende bebyggelse langs Havkærvei- skal udfrares

19 ~~ 3.6 Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante stajniveau, som trafikstsj påfsrer de beskyttede boliger og bebyggelsens udendsrs opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på dngnbasis. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante indendars stsjniveau, som trafikst~j påfsrer dagcenteret ikke overstiger 30 db(a) på dsgnbasis (se fod- note). s 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug fsr: Stk. 1. De i S 5 nævnte varmeinstallationer er forberedt for fjernvarmeforsyning. Stk. 2. Udendsrs friarealer, som nævnt i S 3, stk. 5, og S 6, stk. 7, er anlagt. Facaden i dagcenteret ud mod Havkærvej forsynes med vinduer, der har særlige lydreducerende egenskaber.

20

21

22 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 219 i m@det den 20. februar w Iba l