Albertslund Boligselskab
|
|
- Else Sørensen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 B e r e t n i n g 2009 Albertslund Boligselskab Albertslund Boligselskab
2 Indhold Selskabsbestyrelsen Et år med miljø og lovgivning Nye fælles politikker og retninger på hylderne Nye rammer og regler for os alle... 6 Kompetencer og kvalitet Økonomi Tæt samarbejde om helhedsplaner Bæredygtige boligsociale projekter Leg og job i boligområdet A l b e r t s l u n d B o l i g s e l s k a b B e r e t n i n g
3 Selskabsbestyrelsen Formand Karl Neumann Telefon Næsteformand Lars Bremer Telefon Bestyrelsesmedlem Pia Christensen Telefon Bestyrelsesmedlem Hans Holm Telefon Bestyrelsesmedlem Kirsten Poulsen Tlf: Bestyrelsesmedlem Per Mogensen Telefon Bestyrelsesmedlem Jeannette Nauta-Ridderstrøm Telefon Bestyrelsesmedlem Kay Åge Petersen Telefon Bestyrelsesmedlem John Christiansen Suppleant Anni Johansen Suppleant Lars Andersen Albe Kommunal repræsentant Flemming Jørgensen Telefon Medarbejderrepræsentant Kim Corlin Selskabsbestyrelsens an svars om råder AB s bestyrelse varetager den overordnede ledelse og bærer det juridiske og økonomiske ansvar. De primære ansvarsområder er budgetlægning, regnskabsaflæggelse, lejefastsættelse, udlejning og den daglige administration. Albertslund Boligselskab Beretning 8. årgang Juni 2009 Udgives af BO-VEST Boligsamarbejdet på Vestegnen Malervangen Glostrup Telefon Fax bo-vest@bo-vest.dk bo-vest.dk Åbningstider Mandag, tirsdag, onsdag og fredag Torsdag Redaktion Karl Neumann, Rikke Schultz Oplag 300 Fotos Billedbutikken, BO-VEST og SHX Forside: Kanalens Kvarter Bagside: Solhusene Grafik Prinfoparitas A/S Tryk Rosenberg A/S
4 Et år med miljø og lov 2009 har budt på mange aktiviteter og udefra kommende udfordringer i Albertslund Boligselskab. Den røde tråd har været miljø, renovering, lovgivning og samarbejde på tværs. AB er på det grønne område gået sammen med VA i et fælles miljøudvalg. Miljøudvalget har blandt andet arbejdet med den nye affaldsordning i Albertslund Kommune. Derudover har udvalget behandlet den nye Grøn Bolig-miljøcertificering og fremgangsmåden for at opnå den i boligafdelingerne. rtslund Boligselskab Grøn Bolig fokuserer på at fremme energibesparelser og systematisering af energimæssig renovering for at skabe sunde og miljøvenlige boligafdelinger. AB skal udforme en miljøhandlingsplan for at opnå en miljøcertificering. Planen skal indeholde konkrete mål og aktiviteter for året, og AB skal sætte fokus på mindst to miljøemner om året. I 2010 er de to miljøemner energirigtig renovering og affaldssortering. Derudover skal der udarbejdes et grønt regnskab for varme, el og vand hvert år. Udvalget tæller medlemmer af organisationsbestyrelserne, og formålet er at følge byggeprojekternes fremdrift, drøfte omfang, økonomi og proces samt komme med idéer til videreudvikling. Byggeudvalget har på sine møder fokus på de igangværende i Albertslund Nord, Etagehusene og Rækkehusene. Senest i forbindelse med opførelsen af prøvehuse i Fiskens Kvarter. Her får vi mulighed for at renovere hele 6 rækkehuse med et særligt energiforsøgstilskud. Husene skal give os erfaringer med energirenovering, og se om der er flere rentable løsninger i spil, som kan bidrage væsentligt til udvikling af renoveringen af alle rækkehusene i Masterplan Syd. Vigtigt med beboernes input I 2010 vil miljøsamarbejdet også komme til at omfatte Tranemosegård. Renoverede grønne boliger Arbejdet med miljø og energi er også vigtigt i forhold til renoveringen i flere af vores boligafdelinger. Vi har stor opmærksomhed på dette, da det er med til at fremtidssikre boligerne på sigt. Desværre bremses udviklingen i nogen grad af, at Landsbyggefonden ikke kan favorisere energiløsninger. Vi prøver dog løbende at se på nye muligheder, og mange nye initiativer opstår i det fælles byggeudvalg i VA og AB. Det vigtigt at fremtidssikre og tænke i helheder når ABs boligafdelinger skal renoveres både når det gælder det fysiske og det sociale område. Det er dog lige så vigtigt, at beboerne har en afgørende rolle og forstår processen omkring renoveringen. Beboerne i rækkehusene skal derfor have stor ros for deres engagement i renoveringen og forarbejdet med helhedsplanen. Desuden har vi fået en hjælpende hånd i forhold til forklaringer om de komplekser termer og processer i forbindelse med renovering. Det er foreningen Almennet, der netop tager hånd om dette og giver beboere og medarbejdere nogle værktøjer til bedre at håndtere renoveringssager. Du kan se meget mere på
5 givning Lovgivning om dialog 2009 har også været et år i lovgivningens tegn. Først og fremmest har styrings- og finansieringsreformen været i fokus det meste af Finansieringsreformen indeholder en vis nedsættelse af startlejen og en vis regulering af rammebeløbene, samt en nedsættelse af den kommunale grundkapital fra 14 til 7 pct. I maj 2009 blev lovforslaget om styringsdialog vedtaget. Bekendtgørelserne kom dog først lige inden jul, selv om lovgivningen trådte i kraft 1. januar Udgangspunktet for lovgivningen er, at der skal etableres et samarbejde mellem kommunen og boligorganisationerne om udvikling og løsning af de udfordringer, der er i boligområderne. I AB er vi så småt begyndt at drøfte, hvordan vi griber det an. Moms på ejendomsadministration Som en del af skatteforliget i 2009 kom et forslag om moms på ejendomsadministration. Forslaget indeholdt både moms på egen ejendomsadministration, fælles administrationer og på ejendomsfunktionærer. Det lykkedes BL gennem en massiv påvirkning af politikerne at få fjernet egen-momsen og moms på ejendomsfunktionærer, men tilbage blev moms på fælles administration som f.eks. BO-VEST. Det betyder, at administrationsbidraget for 2010 i BO-VEST skal pålægges ca. 500 kr. om året. Med andre ord et år i miljøets og lovgivningens og samarbejdets tegn en tendens der ser ud til at fortsætte i 2010, hvor miljøsamarbejdet udvides og nye lovgivninger skal implementeres i vores organisation. Karl Neumann, Formand Albertslund Boligselskab 3
6 Nye fælles politikker og retninger på hylderne 2010 er året, hvor de tre års indkøringsfase i forbindelse med sammenlægningen med Tranemosegård og Vridsløselille Andelsboligforening er gennemført. Efter tre udfordrende og spændende år med etablering af det nye administrationsfællesskab er fokus nu på det fælles ydelseskatalog, målsætningsprogram og vision/mission. I løbet af de tre år har de tre organisationsbestyrelser arbejdet målrettet på at få en lang række fælles nye fælles politikker og produkter er året, hvor de kommer i brug. Særligt vigtigt er ydelseskataloget, der er den fælles pakke for produkter og ydelser i BO-VEST. Pakken indebærer blandt andet, at administrationsbidraget for de tre boligorganisationer nu er det samme. Ydelseskataloget og prisbladet for de produkter, som BO-VEST tilbyder, blev godkendt på BO- VESTs repræsentantskabsmøde i Ydelseskataloget anviser, hvad der er basis administration, og hvad der er tillægsydelser, som boligorganisationen eller boligafdelingen skal betale særskilt for at få udført. De tre boligorganisationer har hver i sær forholdt sig til, hvilke ydelse man ved årets start har ønsket at tilkøbe. Samtidig kan det forventes, at organisationerne løbende beslutter at købe forskellige ydelser. AB prioriterer udvalgsarbejdet inden for miljø og renovering, og det er BO-VESTs opgave i disse udvalg at servicere bestyrelsen og sikre det faglige grundlag for bestyrelsens beslutninger. BO-VEST vil i 2010 fortsætte arbejdet med at udvikle fælles forretningsgange og procedurer. Desuden skal vi have helt styr på kompetencefladerne mellem BO-VESTs bestyrelse, organisationsbestyrelser, afdelingsbestyrelser, ejendomskontorer og administration. Det skal være entydigt, hvem Ab har med bo -vest opnået Driftssamarbejder med en række AB afdelinger Mulighed for juridisk bistand i administrationen Styrket byggeadministration med flere ansatte og brede netværk i LBF, BL og Almen Net Styrket økonomifunktion med større robusthed via flere ansatte og nye faglige kompetencer Styrket politisk samarbejde, deling af erfaringer og viden samt netværk med VA og TMG 4 A l b e r t s l u n d B o l i g s e l s k a b b e r e t n i n g
7 der beslutter hvad, og hvem der gør hvad. Kun med entydige beslutningsveje kan vi i fællesskab sikre beboerne den bedste service. Den røde tråd BO-VESTs målsætningsprogram er bestyrelsens formulering af de overordnede rammer samt mål for BO-VESTs arbejde. Målsætningsprogrammet arbejder ud fra en konkret vision og mission, som vil være den røde tråd for arbejdet i BO-VEST. Målsætningsprogrammet er inden godkendelse blevet behandlet på en fælles bestyrelseskonference for AB, VA og TMG. Derudover har det været til høring i afdelingsbestyrelserne og er afslutningsvis blevet besluttet på BO-VESTs repræsentantskabsmøde Frem til 2014 skal målsætningsprogrammet sætte rammerne og udstikke den overordnede kurs for vores samarbejde i BO-VEST. Det skal være det fælles udgangspunkt for de 3 boligorganisationer, 36 boligafdelinger, antenneforeninger, 3 boligsociale områdesekretariater, boliger, ca. 200 beboerdemokrater, mere end beboere og 250 ansatte i BO-VEST. Tilfredse AB beboere er vigtigst Det er naturligvis vigtigt, at BO-VEST målrettet leverer de forskelligartede ydelser og den service, den enkelte boligorganisation og boligafdeling har behov for og ønsker. Derfor er 2010 også året, hvor BO-VEST går ud og måler på, om beboerne er tilfredse med den service, de modtager fra ejendomskontorer og administrationen. Hovedformålet er at få identificeret de serviceområder, hvor vi kan blive bedre, men selvfølgelig også at belyse hvilke områder, der er fuld tilfredshed med BO-VEST. Sidst men ikke mindst, er det BO-VEST ambition, at 2010 skal være fyldt med positivitet og godt samarbejde mellem ABs beboerdemokrati og ansatte. BO-VEST vil bidrage til at gøre de boligområder vi administrerer til et endnu bedre sted at bo. Danny Andersen, Administrerende direktør, BO-VEST Vision BO-VEST skal skabe de bedste rammer for vores beboere gennem fremtidssikrede løsninger inden for byggeri, administration, miljø og energi, boligsocialt arbejde og kommunikation. Mission Samarbejdet mellem de tre boligorganisationer. BO-VEST er sat i verden for at administrere og vedligeholde boliger af høj kvalitet samt udvikle rammerne for, at beboerne kan trives godt i boligområderne. Det sker på grundlag af en dialog mellem beboerdemokratiet og administrationen. 5
8 Nye rammer og regler for os alle I 2010 skal vi føre den nye lovgivning for almene boliger ud i livet. Alle berørte administrative afdelinger er godt i gang med at belyse de nye muligheder. For eksempel inden for udlejning og det kommunale samarbejde, som er særligt prioriteret i lovgivningen. I juni 2009 blev der gennemført en række ændringer af lov om almene boliger, blandt andet om samarbejdet mellem boligorganisationer og kommune. Loven trådte i kraft den 1. januar 2010, men bekendtgørelserne blev først sendt ud lige før jul Det var dermed ikke været muligt for bestyrelse og administration at foretage de nødvendige forberedelser i Derfor blev det først i begyndelsen af 2010, at vi for alvor startede arbejdet med at implementere den nye lovgivning. Nye muligheder i boliganvisningen Med den nye lovgivning er der indført en række nye muligheder for boligorganisationer og kommuner særligt i forbindelse med anvisning til boligområder, hvor det kan være vanskeligt at leje boligerne ud til en bred målgruppe. Det er eksempelvis blevet muligt at aftale med kommunen at lade boligerne udleje via offentlig annoncering uden om ventelisten. Foreligger der helt ekstraordinære udlejningsvanskeligheder er det ikke længere nødvendigt at få kommunens tilladelse til at udleje de pågældende boliger til andet end beboelse. Nye regler for opskrivning på venteliste Den ny lovgivning betyder, at medlemsnumre i almene boligforeninger skal konverteres til en reel indplacering på en venteliste. Det betyder overordnet set en harmonisering og ensartethed i ventelistesystemet. Det giver en hel anden overskuelighed for medlemmerne, at der nu er de samme regler, når man er skrevet op. Samtidig betyder de nye regler, at man er nødt til at tage stilling til, om man vil være skrevet op i et boligselskab, da det nu koster 150,- kr. årligt at stå på en venteliste. Fyraftensmøde for beboerdemokrater i marts A l b e r t s l u n d B o l i g s e l s k a b b e r e t n i n g
9 Temaer for styringsdialogen med kommunen Et andet væsentligt element i den nye lovgivning er styringsdialogen med kommunen. Fremover skal dialogen med kommunen være baseret på mål- og aftalestyring, så grundlaget for at finde lokale aftaler kan styrkes. Boligorganisationen skal dokumentere sin virksomhed og resultater i en styringsrapport, som sammen med regnskabsmaterialet og årsberetningen skal danne baggrund for styringsdialogen med kommunen. De seneste to år har vi i BO-VEST i fællesskab udarbejdet en statusrapport, og den vil fremover være et oplagt bilag i styringsrapporten sammen med et særligt afdelingsskema, som skal udfyldes for hver boligafdeling. Afdelingsskemaet indeholder dels en gennemgang af afdelingens økonomi, drift, beboerdemokrati og udlejningssituation samt en konklusion, hvor det skal angives, om der er væsentlige problemer eller behov for særlige tiltag i afdelingen. Uddannelse af beboerdemokratiet Bestyrelserne for AB og BO-VEST samt administrationen er opmærksom på, at den nye lovgivning kræver rettidig og korrekt information til de parter, der bliver berørt af ændringerne blev derfor året, hvor AB i høj grad lagde vægt på at uddanne bestyrelsesmedlemmerne til de erhverv de har fået og til at kunne håndtere spørgsmål om eksempelvis lovændringer. Udgangspunktet er, at alle skal på kurser for at være ordentligt klædt på. I 2009 blev det bl.a. flere konferencer og fyraftensmøder om relevante emner ligesom der løbende er blevet informeret i nyhedsbreve. Hvert år vil der ligeledes blive udarbejdet et kursuskatalog for alle valgte beboerdemokrater. Kursuskataloget i BO-Vest kombineret med kurser i BL, skal være med til at uddanne beboerdemokraterne til at håndtere fremtidige udfordringer. Godt udgangspunkt for samarbejde I AB har vi allerede et godt og mangeårigt samarbejde med Albertslund Kommune. Vi er allerede i tæt dialog om de store renoveringsprojekter, det boligsociale arbejde, udlejningen og anvisningen af vores boliger. Det gode samarbejde er også et godt fundament for det årlige dialogmøde, men det vigtigt, at vi fremadrettet finder en model for styringsdialogen, hvor også bestyrelse og afdelingsbestyrelser inddrages i samarbejdet med kommunen. Dermed sikrer vi, at bestyrelsernes kompetencer og lokalkendskab til boligområdet respekteres og anerkendes. Vi er allerede småt begyndt at drøfte, hvordan styringsdialogen skal forløbe, hvilken struktur den skal have, og hvilken repræsentation kommunen vil stille med. Umiddelbart er det vores indstilling, at en eventuel fast struktur med et årligt møde vil skulle suppleres med en mere løbende tilpasning af organisation og repræsentation til de aktuelle emner. 7
10 Kompetencer og kvalitet Beboernes stigende forventninger til serviceniveauet og driftsamarbejderne stiller krav til de ansattes kompetencer og afdelingernes formåen. Kompetenceudvikling og udvikling af driftsamarbejdet har vist sig at være en del af løsningen. På ejendomskontorerne oplever man en stigende forventning fra beboerne til, at de ansatte har en bred viden. Det er ikke nok bare at kunne udskifte blandingsbatteri, man skal også kunne fortælle om vedligeholdelsesordningen eller i det mindste kunne henvise til, hvordan beboerne finder mere information. Med andre ord skal de ansatte være klædt på til udfordringer af meget forskellig art. Medarbejdere klædt på til opgaven Fordele ved driftsamarbejde Bedre udnyttelse af de ressourcer der allerede er tilgængelige i dag i de involverede afdelinger Besparelser i løn og administrationsomkostninger Besparelser i driftsomkostningerne og eller ved storindkøb til afdelingen Bedre prisaftaler med håndværkere og leverandører Lavere huslejeniveau grundet ovenstående besparelser Mulighed for længere åbningstid i ejendomskontoret Ruste sig til fremtidige lovmæssige krav For bedre at kunne håndtere de stigende forventninger har BO-VESTs arbejdet med kompetenceudvikling af medarbejderne. Der har især været fokus på, hvordan afdelingerne kan blive bedre til at håndtere vedligeholdelse af boligerne, langtidsplanlægning og budgetlægning mm. Til at kunne håndtere dette kvalificeret og ensartet i alle afdelinger er medarbejderne blevet introduceret for et nyt fælles drifts- og vedligeholdelsessystem. Systemet gør det nemmere at holde styr på data, men sikrer også en ensartethed, og er en stor hjælp i forhold til at løse de fornødne opgaver i afdelingerne. Derudover vil samtlige medarbejdere komme på kurser i kommunikation og konflikthåndtering i Formålet er at klæde de ansatte rigtig på i forhold til at yde den bedst mulige service over for beboerne, og her er kommunikation og konflikthåndtering to fundamentale værktøjer. Driftsamarbejder i udvikling Kompetenceudvikling og tydelig prioritering af opgaverne går godt i spænd med de driftssamarbejder, som AB og VA har været fælles om siden Siden foråret 2007 har AB og VA haft driftssamarbejde mellem flere afdelinger nemlig; Etagehusene/Kanalens Kvarter, ABNord/Bæk- og Fosgården, og AB/VA Vest. Klare forventninger Samarbejdet i begge afdelinger er omfattet af en driftssamarbejdsaftale, som indeholder en formålsbeskrivelse, forudsætninger for aftalens indgåelse, omfang, ikrafttrædelse af aftalen, forventet udbytte, parameter for ændring af aftalen, økonomisk fundament og fordeling samt forhold ved evt. uoverensstemmelser. 8 A l b e r t s l u n d B o l i g s e l s k a b b e r e t n i n g
11 Samarbejdsaftalen er resultatet af forventningsafstemningen og er med til at sikre: At de fælles driftmæssige forhold varetages forsvarligt At sikre en høj kvalitetsmæssig daglig drift At rammerne for det fælles driftssamarbejde er defineret grundigt At økonomien i og forventningerne til aftalen er klart beskrevet At der er tæt kommunikation mellem afdelingerne og BO-VEST Bedre Kvalitet Formålet med de fælles driftsamarbejde er at højne kvaliteten på opgaveløsningen i afdelingerne. Dog indebærer driftsamarbejde også, at der kan blive ændret ved en række arbejdsgange. Det kan være, at det er nødvendigt at ændre på prioriteringen af arbejdsopgaver i afdelingen, ejendomskontoret er måske nødt til at flytte, og der kan være udskiftning i den normale medarbejderstab. Forandringer som for nogle beboere kan opfattes som en forringelse af servicen mens det for andre betyder et øget serviceniveau. Udgangspunktet er dog, at beboerne skal opleve, at serviceniveauet bliver bedre og af samme grund er der igangsat en evaluering af de eksisterende driftssamarbejder. Resultatet af denne evaluering vil kunne bruges i fremtidige overvejelser om udbygning af driftssamarbejder samt ved indgåelsen af nye. Driftsamarbejdet i Vest Albertslund Boligselsk 9
12 Økonomi På repræsentantskabsmøde i 2008 blev det godkendt at lægge ABs regnskabår om. Dette betyder at det udarbejdede regnskab er baseret på perioden fra 1/ / igselskab Fordeling af rentemarginalen er uændret i 2009 i forhold til Det vil sige fuld fordeling af rentemarginalen. Den samlede regnskabsværdi for obligationsbeholdningen udgjorde ved 31/ kr kr. mod kr ultimo Dette er en værditilvækst på kr , svarende til en værditilvækst på ca. 9,1 pct. fra 31/ til 31/ Afdelingernes renteindtægt, er baseret på lovgiv ningens minimumsrente på diskontoen minus 2 % for positivt indestående og diskontoen plus 1 pct. for negativt indestående. Diskontoen har i 2009 ligget mellem 2,75 pct. og 1,00 pct., og afdelingernes renteindtægt har derfor været mellem 0,75 pct. og 0,00 pct. i Sammenlignet med 2008 er diskontoen faldet fra det højeste niveau i 2008 til det laveste niveau i 2009 med ca. 3,50 pct.. Regnskab 2009 Regnskabet viser et overskud på kr ,08 kr., som overføres til arbejdskapitalen. Overskuddet er til dels oparbejdet ved at budgetlægning af de sidste 5 måneder i 2009 har været estimeret højere grundet skæv periodisering. Overordnet er de fleste besparelser opnået på udgifter indenfor mødeudgifter, kontingenter m.v., samt kontorholdsudgifter inklusiv EDB drift. Afdelingerne Generelt har regnskabsåret 2009 givet acceptable resultater for afdelingernes regnskaber. Mange afdelinger har haft underskud. Hovedforklaringerne på dette skyldes, at der et for lavt budgetteret udgiftsniveau sammenholdt med et større forbrug og dermed udgiftsniveau. Afvigelserne er især på poster som ejendomsfunktionærløn og anden renholdelse samt almindelig vedligeholdelse (jf. konto 114 og 115). For at undgå dette i fremtiden er der fra 2010 indført en bedre procedure for budgetkontrol af afdelingernes driftsbudget. Formålet er at sikre opfølgning og sammenhæng mellem budget og regnskab. Det forlængede regnskabsår på i alt 17 måneder har haft indflydelse på en for lav budgettering af udgifter i afdelingerne. Budgettet for de 17 måneder er baseret på en kombination af budgetlægning af 12 måneder (Periode 01/ til 31/ ) kombineret med en udvidelse af budgettet med 5 måneder til 31/ A l b e r t s l u n d B o l i g s e l s k a b b e r e t n i n g Alle afdelingerne har fået indregnet og opgjort 2008 s rentemarginal i deres respektive regnskaber, hvilket der ikke var budgetteret med. Dette har bidraget positivt til afdelingernes indtægter. De specifikke forklaringer ligger individuelt i de udarbejdede regnskaber for de respektive afdelinger.
13 Tæt samarbejde om helhedsplaner Prøvehusene i Bjørnens Kvarter Mange af ABs afdelinger har efterhånden mange år på bagen, og det betyder, at der i 2009 har været stor aktivitet omkring planlægning og gennemførelse af større renoveringsopgaver naturligvis med beboernes inddragelse. Nogle undrer sig måske over, at behovet for omfattende renovering er så stort i mange af ABs afdelinger. Mange af byggerierne er opført i en periode, hvor specielt betonelementbyggeriet var i en rivende udvikling, og gård- og rækkehusene repræsenterer nogle af de første eksempler på dette. Efter datidens standard er der anvendt mange nye og innovative løsninger, som ikke er tidssvarende længere. Det er derfor også en af årsagerne til, at den renoveringssag, der fylder mest i AB i øjeblikket, er renoveringen af de 554 rækkehuse i Albertslund Syd. En endelig helhedsplan rykker tættere på, og beboerne har gennem hele forløbet været meget engagerede i projektet. Det stod klart, da de to prøvehuse i Bjørnens Kvarter åbnede dørene til flere åbent hus arrangementer i løbet af Prøvehusene er et forsøg på at lave prøver på den påtænkte renovering i større målestok, f.eks. af et helt hus eller et udsnit af en facade. Det giver beboerne mulighed for at se, hvad der fungerer i praksis. I arbejdet med renoveringen i rækkehusene har beboernes kommentarer på prøvehusene haft stor indflydelse på den helhedsplan, der ligger nu. Fortsættes på næste side 11
14 Nogle af kommentarerne og ønskerne fra beboerne er bl.a. at fokusere på miljø og klimarenovering. Et særligt initiativ i den forbindelse bliver derfor også gennemførelse af renovering af 6 rækkehuse. Husene renoveres til forskellige energiklasser lige fra krav i henhold til gældende Bygningsreglement til energi + standard, hvor huset producerer mere energi, end det forbruger. Formålet er at se, om der er nogle rentable energiløsninger, som bør tænkes ind i renoveringen. Fælles for udvikling af helhedsplaner Inden en renovering bliver så konkret, som det er tilfældet i rækkehusene, er der et langt forudgående planlægningsarbejde. Fælles for alle aktuelle byggesager i AB er nemlig, at de gennemføres med økonomisk støtte fra Landsbyggefondens renoveringsstøtte. Dette forudsætter, at der udarbejdes en helhedsplan for afdelingen. Helhedsplanerne omfatter afhjælpning af byggeskader, miljøfremmende foranstaltninger, ekstraordinære opretningsarbejder og forbedringsarbejder samt i nogle tilfælde sammenlægning af lejligheder og øget tilgængelighed. Helhedsplanlægning er en kompliceret og tidskrævende proces. Planlægningsprocessen tager ofte adskillige år fra de første initiativer omkring tilstandsvurderinger af bygningers konstruktioner, installationer og udeområder til selve renoveringsarbejdet påbegyndes. I planlægningsprocessen har beboerne og afdelingsbestyrelserne mulighed for at have indflydelse på projektet i dialog med arkitekter og ingeniører ligesom der afholdelse informationsmøder, cafémøder, workshops og lignende for at sikre, at alle er informeret om projektet. Fremtidssikring et must Fremtidssikring er et af de parametre, der er altafgørende for renovering i alle afdelinger. Fremtidssikring handler om, at afdelingen på langt sigt vurderes at kunne tilbyde attraktive boliger til en husleje, der matcher den lokale konkurrence på boligmarkedet. Helhedsplanen skal derfor afspejle initiativer, der i videst muligt omfang sikrer en afbalanceret beboersammensætning i forhold til familiestørrelser, alderssammensætning, andel af beboere på overførselsindkomster m.v. Prøvehusene i Bjørnens Kvarter udefra 12 A l b e r t s l u n d B o l i g s e l s k a b b e r e t n i n g
15 Det betyder, at nogle af de renoveringstiltag, der er med i renoveringen, godt kan skabe en hed debat om, hvad der fremtidssikrer en bolig. Senest i rækkehusene, omkring hvorvidt der skal være vinduer på første sal ud mod havesiden. En debat som også vil fylde en del i Finanskrise en fordel for nye renoveringsprojekter Renoveringen i rækkehusene kommer på et godt tidspunkt, da vi nu er i en periode med meget lave priser som følge finanskrisen. Det betyder helt konkret, at tilbudspriser ligger væsentlig lavere end teknikernes kalkulationer og på den måde opstår der mulighed for, at nogle af de arbejder, der ellers er en vis usikkerhed om, kan gennemføres indenfor de godkendte budgetter. I følgende afdelinger i AB arbejdes med helhedsplaner Syd Nord Solhusene Vest For alle afdelingerne foreligger der tilsagn fra Landsbyggefonden eller tilkende givelse om, at der er afsat midler til renovering af afdelingerne. Desværre har dette ikke været tilfældet for de igangværende renoveringer af Albertslund Nord og Etagehusene, som er planlagt og udbudt i en tid med et meget højt prisniveau. Dette har medført lange og vanskelige processer med omprojektering, besparelser, genudbud m.v. Forhold, der har taget ekstra tid og har medført behov for nye afdelingsmøder for godkendelse af ændringer m.v. Dog betyder finanskrisen også, de lave priser og konjunkturfølsomhed giver et uroligt marked fra rådgivere og entreprenørers side. I nogle tilfælde giver det sig til udtryk i en vis aggressivitet i klagesager eller aftaler med udenlandsk billig arbejdskraft, der i nogle tilfælde har givet anledning til faglige blokader overfor byggepladser også i den almene sektor. og invendig Albertslund Bolig 13
16 Bæredygtige boligsociale projekter Landsbyggefonden støtter boligsociale projekter i en lang række af AB s afdelinger. Formålet er skabe spændende og attraktive boligområder også fra et socialt perspektiv. De boligsociale projekter går ofte hånd i hånd med de fysiske helhedsplaner. Af samme grund er den boligsociale indsats tilstede i Albertslund Syd og Albertslund Nord. De boligsociale projekter har dog en mere blød tilgang til boligområderne, idet det handler om at engagere beboerne i boligområdet og dets netværk ved at involvere beboerne i aktiviteter, der skaber godt naboskab, og som i sidste ende er med til at skabe et spændende og attraktivt sted at bo. Samtidig Boligselskab skal det inspirere nye engagerede beboere til at flytte ind i boligområdet. er derfor ingen facitliste, men et redskab, der kan anvendes til metodisk og velovervejet at udvikle det boligsociale arbejde. Dialog altafgørende Den boligsociale helhedsplan udarbejdes i dialog med beboerdemokratiet, der også ved sin deltagelse i de boligsociale styregrupper løbende kommer med ideer og forslag til, hvordan det boligsociale arbejde skal udvikles. 14 Konkrete mål med og uden facit De boligsociale aktiviteter er beskrevet i en boligsocial helhedsplan, der også rummer konkrete mål og tidsplan. I tilknytning til tidsplanen er der opstillet milepæle, som skal nås undervejs. Aktiviteterne evalueres løbende, og det er selvfølgelig afgørende, at aktiviteterne fører frem til de mål, der er opstillet. Virkeligheden er dog al tings prøve, og de boligsociale problemstillinger kan ændre sig over tid, så det kan være relevant at justere både mål og midler. Man kan også undervejs blive klogere og afdække væsentlige aspekter, man ikke var opmærksom på, da den boligsociale helhedsplan blev udarbejdet. Den boligsociale helhedsplan A l b e r t s l u n d B o l i g s e l s k a b b e r e t n i n g Landsbyggefonden stiller en række betingelser for at støtte de boligsociale projekter. Indsatsen skal samles i et områdesekretariat, hvor de boligsociale medarbejdere er placeret og hvorfra arbejdet koordineres. Fonden betragter også et betydeligt kommunalt engagement i det boligsociale arbejde som et vilkår for støtten. Det er det langsigtede mål, at boligområderne bliver selvbærende, så beboernes eget engagement og aktiviteter sikrer et godt fællesskab i boligområdet.
17 Leg og job i boligområdet Legepatruljen i Nord I 2009 startede ABC et nyt projekt op nemlig ABC-Legepatruljen. Projektet fandt sted i Albertslund Nord og i VAs afdeling Blokland, og er støttet med midler fra Landsbyggefonden. Projektet kombinerer leg og bevægelse med skabelsen af fritidsjob for unge, og konceptet er udviklet af Dansk Skoleidræt, og beregnet til skolegården, hvor elever fra de store klasser sætter leg og bevægelse i gang for de mindre børn i frikvartererne. ABC har i samarbejde med Dansk Skoleidræt og Albertslund Kommunes SSP-koordinator tilpasset konceptet til boligområdet, i et forsøg på at få mere leg og bevægelse ind i børnenes fritid. Fritidsjob giver selvtillid ABC-Legepatruljen har kørt fra maj til oktober 2009 i de to boligområder. Og erfaringerne er gode. Mange mindre børn i begge boligområder er trofast kommet jævnligt til legedag, og har i nogle tilfælde haft mor med. De ansatte legegui- Fokus på overvægt Mange børn bevæger sig nemlig alt for lidt. I 2009 viste tal fra embedslægen eksempelvis, at ca. 20 pct. af eleverne i 1. klasse i Albertslund er overvægtige. Ydermere ses det ofte, at mindre børn ikke altid er lige gode til at lege med hinanden, når de er på hjemmebane i deres boligområde. Derfor er en ugentlig legeeftermiddag, hvor børnene deltager i sociale og konstruktive gruppelege, med til at skabe gode sociale netværk mellem børnene og lære dem at begå sig.
18 Legepatruljen er ét af Albertslunds Boligsociale Centers (ABC) projekter. Legepatruljen har bidraget med opfyldelsen af en række af de succeskriterier som er opstillet i ABC: At 125 unge under 18 får fritidsjobs og/eller lærepladser i projektperioden At der konfliktmægles mellem beboere og beboergrupper At forældre i boligområderne bliver aktive At få børn og unge i gang med fritidsaktiviteter: der tilkendegiver, at de har været glade for jobbet. Næsten alle fortæller, at de i tilgift med månedsløn og arbejdserfaring, også har fået gode venner og gode oplevelser ud af det. ABC-Legepatruljen har givet et fritidsjob til 10 unge på år, bosat i et ABC-boligområde. Gennem ABC-Legepatruljen har de fået arbejdserfaring og dermed en kortere vej til et ordinært fritidsjob senere hen. ABC-Legepatruljen har også involveret legeguidernes forældre, og projektets succes kan blandt andet tilskrives forældrenes store opbakning omkring deres børns nye fritidsjob. Legepatruljen er et af de børne- og unge-projekter, der kom ud af ABC-samarbejdet i året der gik og det har været en succes. Projektet fortsætter i 2010 denne gang også i andre interesserede boligområder, der deltager i ABC-samarbejdet. Udover børn og unge har ABC fokus på kultur & velvære, beskæftigelse og information & image.
19
20 B e r e t n i n g 2009 Albertslund Boligselskab Albertslund Boligselskab
Kay Åge Petersen, Flemming Jørgensen (Albertslund Kommune)
Albertslund Boligselskab 2. maj 2012 Referat fra selskabsbestyrelsesmøde 16. april 2012 kl. 17.00 Deltagere: Adm.: Afbud: Karl Neumann, Lars Bremer, Kirsten Poulsen, Jeannette Nauta-Ridderstrøm, John Christiansen,
Læs mereIndhold. 2 Tre år med BO-VEST. 4 Det fælles er den røde tråd. 6 Ny lovgivning. 8 Serviceprojekter. 8 På tværs. 10 Økonomi
Årsberetning 2009 Indhold 2 Tre år med BO-VEST 4 Det fælles er den røde tråd 6 Ny lovgivning 8 Serviceprojekter 8 På tværs 10 Økonomi 11 Massivt behov for renovering 12 Helhedsplaner og renoveringsprojekter
Læs mereMålsætningsprogram for BO-VEST 2009 til 2014
Målsætningsprogram for BO-VEST 2009 til 2014 Efter en udfordrende og spændende etablering af det nye administrationsfællesskab i BO-VEST er det nu tid til at udstikke en fælles kurs for det fremtidige
Læs mereBoligorganisationen 14200 - Andelsboligforeningen af 1941. Styringsrapport. Regnskabstal for 2013
Boligorganisationen 14200 - Andelsboligforeningen af 1941 Regnskabstal for 2013 LBF-nr. 117 Navn: Andelsboligforeningen af 1941 Ringsted Antal lejemål i alt:c54 Fordelt på typer: Almene boliger Almene
Læs mereTirsdag den 22. maj 2012 kl. 19.00
Til medlemmerne af repræsentantskabet i Albertslund Boligselskab samt suppleanter 13. maj 2012 Repræsentantskabsmøde Hermed indkaldes til repræsentantskabsmøde Tirsdag den kl. 19.00 Mødet afholdes i BO-VEST,
Læs mereGodkendt af BO-VESTs bestyrelse den 27. maj 2010 KOMPETENCEAFKLARING. Rapport fra BO-VESTs kompetenceudvalg
KOMPETENCEAFKLARING Rapport fra BO-VESTs kompetenceudvalg Maj 2010 Indhold side Baggrund og formål.. 3 Formål.. 3 Rapportering 3 Udvalget 3 Indhold.. 3 Den almene administrationsorganisation BO-VEST 4
Læs mereBO-VESTs Frivillighedspolitik
BO-VESTs Frivillighedspolitik Indhold BO-VESTs frivillighedspolitik................................................................... 3 Formålet med det frivillige arbejde i BO-VEST.............................................
Læs mereApril Kommunens rolle. Albertslund Syd i praksis
April 2016 Kommunens rolle Albertslund Syd i praksis - Albertslund Syd - Masterplan Syd - Partnerskabsaftale - Styringsdialog - Nye partnerskaber - Dagligdagen i praksis Albertslund Syd 3 boligtyper 6
Læs mereMålsætningsprogram 2014-2018 Fredensborg Boligselskab Et godt sted at bo
Målsætningsprogram 2014-2018 Fredensborg Boligselskab Et godt sted at bo Fredensborg Boligselskab Målsætningsprogram 2014-2018 Udgiver: Fredensborg Boligselskab, juni 2014 www.fbbs.dk Redaktion: Annette
Læs mereSTYRINGSDIALOG DANSKE FUNKTIONÆRERS BOLIGSELSKAB, HØJE-TAASTRUP
STYRINGSDIALOG DANSKE FUNKTIONÆRERS BOLIGSELSKAB, HØJE-TAASTRUP Danske FunktionæresBoligafdelings afdelinger i Høje-Taastrup Charlottegården Gadehavegård Sportorno Charlottegården Opførelsesår: 1975 405
Læs mereUddrag af udkast til ejerstrategi afsnit 23 vedrørende almene boligorganisationer.
GLADSAXE KOMMUNE Byrådssekretariatet NOTAT Bilag 2: Ejerstrategi for almene boliger Dato: 17. oktober 2017 Af: Jesper Graff Thøger Uddrag af udkast til ejerstrategi afsnit 23 vedrørende almene boligorganisationer.
Læs mereMÅLSÆTNINGSPROGRAM Mission - vision - værdier for Boligforeningen VIBO
MÅLSÆTNINGSPROGRAM 2016-2020 Mission - vision - værdier for Boligforeningen VIBO INDHOLD Mission - Vision - Værdier Mission.... 3 Vision... 3 Værdier.... 3 VIBOs værdier Rummelighed.... 4 Tryghed.... 4
Læs mereREFERAT AF STYRINGSDIALOGMØDE MED BOLIGFORENINGEN VIBO OG KØBENHAVNS KOMMUNE DEN 20. FEBRUAR 2014
1 Deltagere Boligforeningen VIBO Kaare Vestermann (Boligforeningen VIBO) Anne Merethe Bryder (Boligforeningen VIBO) Tina Kastberg (Boligforeningen VIBO) Henrik Nielsen (Boligforeningen VIBO) Tine Pedersen
Læs mereAftale for Boligselskabet AKB, Taastrup
Aftale for Boligselskabet AKB, Taastrup Parterne aftaler herved Målrettet at arbejde for at opfylde aftalens indhold. Aftaleholderen er ansvarlig for at levere det aftalte indhold samt at opfylde de vedtagne
Læs mereTirsdag den 12. maj 2015 kl. 19.00
Til medlemmerne af repræsentantskabet samt suppleanter 5. maj 2015 Repræsentantskabsmøde Hermed indkaldes til repræsentantskabsmøde Tirsdag den kl. 19.00 Mødet afholdes i BO-VEST, Malervangen 1, 2600 Glostrup
Læs mereAlmen drift og samfundsansvar: når løsningerne overskrider den almene matrikel. v/ Ulrik Brock Hoffmeyer, adm. direktør, BO-VEST
Almen drift og samfundsansvar: når løsningerne overskrider den almene matrikel v/ Ulrik Brock Hoffmeyer, adm. direktør, BO-VEST SBI-konference om de almene boliger, energisystemet og bæredygtighed i praksis,
Læs mereVelkomst ved formanden og optælling af fremmødte repræsentantskabs medlemmer. Der deltog 41 repræsentantskabsmedlemmer.
REPRÆSENTANTSKABSMEDLEMMERNE I VEJEN BOLIGFORENING Vejen Boligforening Banegårdspladsen 2 6600 Vejen Tlf. 75360555 post@vejenbolig.dk www.vejenbolig.dk CVR-nr. 57306513 Referat af ordinært repræsentantskabsmøde
Læs mereStrategi for Alment Nybyggeri i Esbjerg Kommune
Torvegade 74. 6700 Esbjerg Dato 4. august 2015 Sagsbehandler Mette Albrandt Telefon direkte 76 16 13 09 Sagsid 15/11910 Strategi for Alment Nybyggeri i Esbjerg Kommune 1. Forord... - 2-2. Strategien i
Læs mereAlbertslund Boligselskab. Selskabsbestyrelsens årsberetning 2007
Albertslund Boligselskab Selskabsbestyrelsens årsberetning 2007 December 2007 Albertslund Boligselskab Selskabsbestyrelsens årsberetning 2007 Den skriftlige beretning uddybes af formand Karl Neumanns mundtlige
Læs mere3Bs AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP
3Bs AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP 1031 Taastrup Torv I og II 1032 Taastrup Torv Plejeboliger Opførelsesår: 2014 33 boliger 1029 Møllegården Opførelsesår: 1975 10 boliger 1028 Kongsgården Opførelsesår: 1975
Læs mereAfbud: Per Mogensen, Kirsten Poulsen, Jeannette Nauta-Ridderstrøm samt 1. suppleant Per Rømer.
Albertslund Boligselskab 19. september 2012 Referat fra ekstraordinært selskabsbestyrelsesmøde den 5. september 2012 kl. 17.00 Deltagere: Karl Neumann, Hans Holm, John Christiansen, Dorte Nejrup, Lars
Læs mereVIBOs AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP
VIBOs AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP Charlotteager I Opførelsesår: 1979 182 boliger, etagebyggeri Charlotteager II Opførelsesår: 1981 186 boliger, etagebyggeri Charlottegårdshave Opførelsesår: 1982 71 boliger,
Læs mereMÅLSÆTNINGSPROGRAM
MÅLSÆTNINGSPROGRAM 2016 2020 Mission vision - værdier for Klik her! - og indsæt forsidefoto 1 INDHOLD Mission - Vision - Værdier MISSION... 3 VISION... 3 VÆRDIER... 3 VIBOs værdier RUMMELIGHED... 4 TRYGHED...
Læs mereSTRATEGI FOR ALMENT NYBYGGERI
STRATEGI FOR ALMENT NYBYGGERI I ESBJERG KOMMUNE Teknik & Miljø Esbjerg Kommune INDHOLD 1. Forord.................................. 3 2. Strategien i en sammenhæng................ 3 3. Bæredygtighed i strategien..................
Læs mereBEBOERNE I CENTRUM. fordi det handler om menneskers hjem. Målsætningsprogram frem mod 2015
BEBOERNE I CENTRUM fordi det handler om menneskers hjem Målsætningsprogram frem mod 2015 BEBOERNE I CENTRUM fordi det handler om menneskers hjem Fordi vores boligområder handler om menneskers hjem, skal
Læs mereBestyrelsens beretning på. repræsentantskabsmødet den 10. juni 2015
Bestyrelsens beretning på Telefon 62 21 19 76 Fax 62 20 10 10 Website www.svanbo.dk E-mail post@svanbo.dk Bankkonto Nordea 2680-7040263033 repræsentantskabsmødet den 10. juni 2015 Jeg har gennem de seneste
Læs mereDialogmøde 2013 Kalundborg almennyttige Boligselskab
REFERAT Dialogmøde 2013 Kalundborg almennyttige Boligselskab Dato: 10. juni 2013 Mødested: Kalundborg Kommune, Holbækvej 141 B, 4400 Kalundborg Deltagere: Boligorganisationen: Formand Richard Poulsen Bestyrelsesmedlem
Læs mereMålsætning vedrørende almen social ansvarlighed
Repræsentantskabet vedtog på mødet den 16. juni 2012 handlingsplanen for Boligkontorets Danmarks indsatsområder i det kommende år. Repræsentantskabet vedtog samtidig Målsætning vedrørende almen social
Læs mereEFFEKTIVISERING FORUDSÆTTER LEDELSE
EFFEKTIVISERING FORUDSÆTTER LEDELSE Møde BL s 3. kreds 30. Januar 2016 2016: Lov om effektivisering Der er aftalt, at driften af den almene boligsektor frem mod 2020 skal effektiviseres med 1,5 mia. kr.
Læs mereBESTYRELSENS BERETNING. Vestsjællands Almene Boligselskab Elmevej Jyderup Telefon
Vestsjællands Almene Boligselskab Elmevej 4 4450 Jyderup Telefon 5925 8000 E-mail vab@vab.dk www.vab.dk Åbningstider: Mandag torsdag 09.00-14.00 Torsdag også 16.00-18.00 Onsdag lukket Fredag 09.00-12.00
Læs mereIndkomsterstattende Ydelser/pension
Fællessekretariat Viborg Et samarbejde mellem Boligselskabet Viborg, Viborg Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg-Kjellerup Viborg Kjellerup & Viborg Kommune Ansøgning til Landsbyggefonden September 2011 Udarbejdet
Læs merePOLITIK FOR ALMENT SOCIALT ANSVAR I BOLIGFORENINGEN AAB
POLITIK FOR ALMENT SOCIALT ANSVAR I BOLIGFORENINGEN AAB Indhold AAB s sociale ansvar - principielt... 1 Respekt for beboerdemokratiet... 2 Fremtidssikring... 2 Nybyggeri... 2 AAB s sociale ansvar - konkrete
Læs mereOrganisationsbestyrelsens beretning for 2014
Organisationsbestyrelsens beretning for 2014 Indledning Bestyrelsens årsberetning vil omhandle de vigtigste forhold og beslutninger for perioden 1. januar 2014 til 31. december 2014, samt enkelte sager
Læs mereAdministrationens beretning november 2014
Administrationens beretning november 2014 Helt overordnet vil jeg gerne fremhæve 3 nøgletal fra styringsdialogen, der viser hvordan vi står i forhold til andre sammenlignelige boligselskaber. Vi ser på
Læs mereTJEKLISTE TIL OPSTART AF EN BYGGESAG
TJEKLISTE TIL OPSTART AF EN BYGGESAG KORT OM FASEN I denne fase skal der skabes et grundigt fundament for at træffe de rigtige beslutninger for udviklingen i jeres afdeling. I skal også have planlægt og
Læs mereSTYRINGSDIALOG BOLIGSELSKABET AKB TAASTRUP
STYRINGSDIALOG BOLIGSELSKABET AKB TAASTRUP AKB Taastrups afdelinger i Høje-Taastrup Taastrupgård Blåkildegård Taastrup Valhøj Taastrupgård Opførelsesår: 1972 913 boliger, etagebyggeri Blåkildegård Opførelsesår:
Læs mereWorkshop 3 Handler om økonomi
Workshop 3 Handler om økonomi Hvad skal vi igennem Regelsæt og kompetencefordeling for den økonomiske styring af boligorganisationen og dens afdelinger Samspillet for at sikre økonomien til den daglige
Læs mereSTRATEGI. MÅL og frem mod BO-VEST
STRATEGI MÅL og frem mod 2022 BO-VEST STRATEGI OG MÅL FREM MOD 2020 Det strategiske fundament for BO-VESTs arbejde er vores mission, vision og værdier. Mission Vores mission, det som BO-VEST er sat i verden
Læs mereSTYRINGSDIALOG TAASTRUP ALMENNYTTIGE BOLIGSELSKAB, HØJE-TAASTRUP
STYRINGSDIALOG TAASTRUP ALMENNYTTIGE BOLIGSELSKAB, HØJE-TAASTRUP TAASTRUP ALMENNYTTIGE BOLIGSELSKSABS AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP Poppelhaven I, II og III Bygaden Ole Rømers Vej Grønnehaven Nørreby Sønderby
Læs mereRØDOVRE BOLIGSELSKAB Målsætning
Målsætning 2013-2014 RØDOVRE BOLIGSELSKAB Målsætning Den overordnede vision for Rødovre Boligselskab Rødovre Boligselskab er et selvstændigt boligselskab med egen administration. Et lokalt boligselskab,
Læs mereAlbertslund Boligselskab
B ERETNi NG 2008 i økonomiens tegn 2008 blev et år i økonomiens tegn på den positive side. Vi fik medhold i vores sag om manglende betaling af lønsumsafgift, Albertslund Boligselskabs sommerhus blev solgt,
Læs mereTemaaften Albertslund Kommune, 4. april Omdannelse af boliger i BO-VESTs afdelinger Fokus på seniorboliger
Temaaften Albertslund Kommune, 4. april 2017 Omdannelse af boliger i BO-VESTs afdelinger Fokus på seniorboliger Fælles administrationsselskab for tre boligselskaber på Vestegnen: Albertslund Boligselskab
Læs mereVedtægter for Arbejdernes Boligforening, Rugårdsvej 52, 5000 Odense C tlf. 6612 4201. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål
Vedtægter for Arbejdernes Boligforening, Rugårdsvej 52, 5000 Odense C tlf. 6612 4201. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Arbejdernes Boligforening Odense Stk. 2. Organisationen
Læs mere1. I forhold til aftaledokumentet 2014 er der ingen udeståender.
Aftaledokument for styringsdialog mellem Humlebæk Boligselskab og Fredensborg Kommune for driftsåret 2015/2016 Aftaledokumentet er udarbejdet i forlængelse af styringsdialogmøde d. 7. oktober 2015 kl.
Læs mereSamarbejdsaftale om de boligsociale helhedsplaner i Helsingør Kommune
Samarbejdsaftale om de boligsociale helhedsplaner i Helsingør Kommune Samarbejdsaftalens parter: Helsingør Kommune Boligselskabet Boliggården Boligselskabet Nordkysten Samarbejdsaftalen gælder i helhedsplanens
Læs mereBestyrelse for boligsocial helhedsplan i 9220 Aalborg Øst
Bestyrelse for boligsocial helhedsplan i 9220 Aalborg Øst Kommissorium 28. april 2016 1. Baggrund De udsatte boligområder skal udvikle sig til attraktive bydele, med en alsidig beboersammensætning, tryghed,
Læs mereDRIFTSBUDGET 1/1-31/12 2016
DRIFTSBUDGET 1/1-31/12 2016 Boligorganisationsnr.: 3700 - Albertslund Boligselskab Boligorganisation: Tilsynsførende LBF nr.: 252 Kommunenr.: 165 Albertslund Boligselskab Albertslund Kommune Administrator:
Læs mereAfdelingsmøde Afdeling 27. Mandag den 29. maj 2017
Afdelingsmøde Afdeling 27 Mandag den 29. maj 2017 Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Godkendelse af forretningsorden 3. Valg af referent 4. Valg af Stemmeudvalg 5. Godkendelse af afdelingsbestyrelsens beretning
Læs mereBO-VEST skaber praktikpladser BO-VEST SKABER PRAKTIKPLADSER
BO-VEST skaber praktikpladser BO-VEST SKABER PRAKTIKPLADSER 1 BO-VEST SKABER PRAKTIKPLADSER BO-VEST tager samfundsansvar BO-VEST arbejder aktivt på at skabe flere praktikpladser til unge på erhvervsuddannelserne
Læs mereAABs afdeling i Høje-Taastrup. Afd. 51 Pælestykkerne Opførelsesår: 1966 147 boliger, etagebyggeri
AABs afdeling i Høje-Taastrup Afd. 51 Pælestykkerne Opførelsesår: 1966 147 boliger, etagebyggeri Baggrund Hvert år i april/maj afholdes et styringsdialogmøde mellem Høje-Taastrup Kommune og de enkelte
Læs mereHedebos afdelinger i Høje-Taastrup
Hedebos afdelinger i Høje-Taastrup Græshøjvej Opførelsesår: 1953 12 boliger, etagebyggeri Plejehjem, Vesterled/Valby vej Opførelsesår: 70 boliger, rækkehuse Fløng Byvej Opførelsesår: 1975 5 boliger, rækkehuse
Læs mereAFDELINGSBESTYRELSEN ARBEJDER BO42. Kursus for afdelingsbestyrelser i Bo42 Dorte Hjerrild, BL Danmarks Almene Boliger Lørdag d. 23.
AFDELINGSBESTYRELSEN ARBEJDER BO42 Kursus for afdelingsbestyrelser i Bo42 Dorte Hjerrild, BL Danmarks Almene Boliger Lørdag d. 23. marts 2019 VELKOMMEN Nyd morgenmaden og det gode selskab Noter dit svar
Læs mereFREMTIDENS ADMINISTRATION. Workshop 3 I SIDE 1 I
FREMTIDENS ADMINISTRATION Workshop 3 I SIDE 1 I Dagsorden Lidt om administrationen Lidt om vores nye ydelseskatalog Opgavegruppens dilemmaer I SIDE 2 I Huslejeopkrævning Fraflytningsopkrævning IT og digitalisering
Læs mereAfdelingsmøde Afdeling 17. Onsdag den 17. maj 2017
Afdelingsmøde Afdeling 17 Onsdag den 17. maj 2017 Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Godkendelse af forretningsorden 3. Valg af referent 4. Valg af Stemmeudvalg 5. Godkendelse af afdelingsbestyrelsens beretning
Læs mereTil nye medlemmer af afdelingsbestyrelsen
Til nye medlemmer af afdelingsbestyrelsen Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man er medlem af afdelingsbestyrelsen. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde mere information
Læs mere1. Valg af dirigent. Dorthe Larsen foreslog på organisationsbestyrelsens vegne Ole Hegerlund og Allan Nielsen som dirigenter.
Afdeling 15, Gurrelung/Bjerrelund Steen Lippert Kurt Christensen Tove Post Mogens Bøje Andersen Dorthe Larsen bød velkommen til repræsentantskabsmødet. 1. Valg af dirigent. Dorthe Larsen foreslog på organisationsbestyrelsens
Læs mere1 Boligorganisationens navn er Den Almene Andelsboligforening Eskemosepark. I det følgende Eskemosepark.
Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1 Boligorganisationens navn er Den Almene Andelsboligforening Eskemosepark. I det følgende Eskemosepark. Boligorganisationen har hjemsted i Birkerød, Rudersdal Kommune.
Læs mereHovedbestyrelsens årlige beretning til repræsentantskabet torsdag den 26. november 2015
Hovedbestyrelsens årlige beretning til repræsentantskabet torsdag den 26. november 2015 Vi har siden sidste repræsentantskabsmøde den 21. maj afholdt 6 hovedbestyrelsesmøder, 2 byggemøder, et målsætningsmøde,
Læs mereVEDTÆGTER. for ODENSE SOCIAL-FILANTROPISKE BOLIGSELSKAB
VEDTÆGTER for ODENSE SOCIAL-FILANTROPISKE BOLIGSELSKAB Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er ODENSE SOCIAL-FILANTROPISKE BOLIG- SELSKAB. Stk. 2. Boligorganisationen har hjemsted
Læs mereVedtægter for Boligforeningen Lillebælt
Vedtægter for Boligforeningen Lillebælt Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Boligforeningen Lillebælt. Boligorganisationen er stiftet ved en fusion mellem boligorganisationerne
Læs mereHvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere
Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere Almene boliger Almene boliger omfatter: Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Den historiske baggrund Købehavn vokser 1902: ca. 500.000 indbyggere
Læs mereINDBYDELSE til dialogmøde
INDBYDELSE til dialogmøde I kantinen på Brendstrupgårdsvej 7 MANDAG DEN 24. OKTOBER 2016, KL. 18.30-20.00. Dagsorden 1. Velkomst, præsentation og sandwich 2. Nyt fra organisationsbestyrelsen 3. Oplæg fra
Læs mereMålsætningsprogram for Herlev Boligselskab
Målsætningsprogram for 2017 2021 Herlev Boligselskab Herlev Boligselskab www.herlev boligselskab.dk v/kab Vester Voldgade 17 1552 København V Målsætningsprogram 2016 2020 1 Indledning Herlev Boligselskab
Læs mereSTYRINGSDIALOG Aftaledokument, regnskabsår 2016 Domea Hjørring
Styringsdialogmøde med Domea Hjørring Domea Servicecenter Bolig Nord, Vestergade 8, Hjørring Mødedeltagere - Boligorganisationen: Mødedeltagere Hjørring Kommune (HJK): Administrativ enhed: Dir. Mikki Frandsen,
Læs merevedtægter for fsb juni 2010
vedtægter for fsb juni 2010 Rådhuspladsen 59 1550 København V Tel 3313 2144 Fax 3314 1260 www.fsb.dk januar 2010 vedtægter for fsb indhold 04 04 07 10 10 10 kapitel 1 Navn, hjemsted og formål kapitel 2
Læs mereRavnsborg Ældreboligselskab Referat af organisationsbestyrelsesmøde mandag den 19. september 2011 kl. 10.00 i fælleshuset i Boesgårdsparken
Ravnsborg Ældreboligselskab Referat af organisationsbestyrelsesmøde mandag den 19. september 2011 kl. 10.00 i fælleshuset i Boesgårdsparken Dagsorden: 1 Godkendelse af dagsorden... 2 2 Godkendelse af referat...
Læs mereAB mod Mission, Vision og Værdigrundlag
AB mod 2020 Mission, Vision og Værdigrundlag Arbejdernes Boligforening AB mod 2020 AB har siden 1917 arbejdet målrettet på at sørge for gode boliger til alle. Denne mission er stadig gældende for os både
Læs mereAlmene Boligdage 2008
Almene Boligdage 2008 Den gode historie om organisering af store komplekse renoveringsprojekter med mange interessenter MASTERPLAN SYD August 2008 ALMENE BOLIGDAGE SLIDE 1 BO-VEST Kommunikations- og udviklingschef
Læs mereTAASTRUP ALMENNYTTIGE BOLIGSELSKSABS AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP
TAASTRUP ALMENNYTTIGE BOLIGSELSKSABS AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP Poppelhaven III Opførelsesår: 1960 54 boliger, rækkehuse Ole Rømers Vej Opførelsesår: 1990 9 boliger, rækkehuse Poppelhaven Opførelsesår:
Læs mereOrganisationsdiagram 1 Masterplan Syd samarbejdet
Organisationsdiagrammet er opdelt i følgende: 1. Partnerskabets er det overordnet gældende og af Partnerskabets organisationsdiagram udspringer Følgegruppen for rækkehusene i syd. 2. Følgegruppen er det
Læs mereForslag til indsatser Vi er en top-professionel virksomhed - med styr på fundamentet
Strategi 2013-2017: Forslag til prioriterede indsatser På workshop den 16. marts 2013 konkretiserede deltagerne en række indsatser, der knytter sig til de enkelte elementer i visionen for selskabet, og
Læs mereVedtægter for Lejerbo Stevns Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål
Vedtægter for Lejerbo Stevns Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Lejerbo Stevns Stk. 2. Boligorganisationen har hjemsted i Stevns kommune. 2. Boligorganisationen er organiseret
Læs mereHØJE-TAASTRUP BOLIGSELSKABS AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP
HØJE-TAASTRUP BOLIGSELSKABS AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP Rådhushaven Opførelsesår: 1946 41 boliger, række- og parcelhuse Thorsgård Opførelsesår: 1949 30 boliger, etagehuse Engvadgård Opførelsesår: 1973 71
Læs mereBeretning Til den ordinære generalforsamling onsdag den 26. maj 2010 VRIDSLØSELILLE ANDELSBOLIGFORENING
Beretning 2009 Til den ordinære generalforsamling onsdag den 26. maj 2010 VRIDSLØSELILLE ANDELSBOLIGFORENING BERETNING 2009 VA s bestyrelse Bestyrelsesmedlemmer Bestyrelsessuppleanter Vinie Hansen, formand
Læs mereSTYRINGSDIALOG HEDEBOALMENE BOLIGSELSKAB
STYRINGSDIALOG HEDEBOALMENE BOLIGSELSKAB Hedebosafdelinger i Høje-Taastrup Græshøjvej Legathuset. Præstegårdsvej Plejehjem, Vesterled/Valbyvej Fløng Byvej Græshøjvej Opførelsesår: 1953 12 boliger, etagebyggeri
Læs mereAB Repræsentantskabsmøde 12. maj 2015. Referat. 27. maj 2015. Til medlemmerne af repræsentantskabet samt suppleanter
Til medlemmerne af repræsentantskabet samt suppleanter 27. maj 2015 Deltagere i repræsentantskabsmødet den, afholdt i BO-VEST Bestyrelsen: Solhusene: Syd: Vest: Etagehusene: Nord: Kirsebærgården: Eskebuen:
Læs mereEn stærk boligorganisation i Århus på vej?
En stærk boligorganisation i Århus på vej? 2019-10-10 Passer ALBOA og Århus Omegn sammen? En stærk boligorganisation i Århus på vej De to bestyrelser i ALBOA og Århus Omegn har i bestyrelsesmøder den 10.
Læs mereJeg har gennem de seneste år indledt beretningen med omtale af renoveringen af Skovparken. Det vil jeg også i år.
Bestyrelsens beretning på Telefon 62 21 19 76 Fax 62 20 10 10 Website www.svanbo.dk E-mail post@svanbo.dk Bankkonto Nordea 2680-7040263033 repræsentantskabsmødet den 12. juni 2014 Jeg har gennem de seneste
Læs mereGentofte Ejendomsselskab. Vedtægter
Gentofte Ejendomsselskab Vedtægter Gentofte Ejendomsselskab 2015 Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Gentofte Ejendomsselskab Boligorganisationen har hjemsted i Gentofte
Læs mereAfdelingsbestyrelsens arbejde. Bo42 Kursus for afdelingsbestyrelser Lørdag d. 2. april 2016
Afdelingsbestyrelsens arbejde Bo42 Kursus for afdelingsbestyrelser Lørdag d. 2. april 2016 1 1 Emnerne i dagens program Hvem bestemmer hvad? Ansvar og opgaver i Bo42 Afdelingsbestyrelsens opgaver Hvad
Læs mereBygge udvalgets rolle og ansvar
Bygge udvalgets rolle og ansvar Velkommen i byggeudvalget Din boligafdeling skal gennemgå en omfattende renovering støttet af Landsbyggefonden. En plads i byggeudvalget giver dig mulighed for at få indflydelse
Læs mereMødereferat. Styringsdialog 2012, Lejerbo Aarhus. Planlægning og Byggeri. Mødedato: 25. oktober 2012 Mødetid: Kl. 10 Mødested: Kalkværksvej 10
Mødereferat Styringsdialog 2012, Lejerbo Aarhus Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Mødedato: 25. oktober 2012 Mødetid: Kl. 10 Mødested: Kalkværksvej 10 Deltagere: Fra boligforeningen:
Læs mereAfdelingsmøde Afdeling 7. Onsdag den 26. april 2017
Afdelingsmøde Afdeling 7 Onsdag den 26. april 2017 Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Godkendelse af forretningsorden 3. Valg af referent 4. Valg af Stemmeudvalg 5. Godkendelse af afdelingsbestyrelsens beretning
Læs mereKapitel 1 Navn, hjemsted og formål
VEDTÆGTER for Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Møllevænget & Storgaarden. Boligorganisationen har hjemsted i Randers Kommune. 2. Boligorganisationen er organiseret uden
Læs mereBestyrelsens beretning 2013/2014
Bestyrelsens beretning 2013/2014 Indledning Bestyrelsen årsberetning vil omhandle alle vigtige forhold og beslutninger for perioden 1. oktober 2013 til 30. september 2014 samt enkelte sager efter denne
Læs mereviden til dig, der er beboer i fsb forstå dit budget
viden til dig, der er beboer i fsb forstå dit budget Forstå dit budget Budgettet - det handler om huslejen Et budget indeholder en boligafdelings forventede udgifter og indtægter i det næste år. De to
Læs mereI VAB VIL VI... STRATEGI & VISION
I VAB 2020 STRATEGI & VISION I VAB Være et attraktivt og eftertragtet boligselskab....med en god og sund boligmasse i trygge rammer. Forskellige boligstørrelser, indretninger og pris vil sikre, at der
Læs mereTillæg til helhedsplan februar 2007. Ansøgning til om yderligere midler til Tingbjerg Utterslevhuse Åben By
ÅBEN BY Tillæg til helhedsplan februar 2007 Ansøgning til om yderligere midler til Tingbjerg Utterslevhuse Åben By Fra Landsbyggefondens pulje til social og forebyggende indsats 3. september 2007 Budget
Læs mereDialogmøde 2014 Kalundborg almennyttige Boligselskab
REFERAT Dialogmøde 2014 Kalundborg almennyttige Boligselskab Dato: 9. september 2014 Mødested: Kalundborg Kommune, Holbækvej 141 B, 4400 Kalundborg Deltagere: Boligorganisationen: Formand Richard Poulsen
Læs mereKLAR TIL NÆSTE SKRIDT?
RENOVERING AFD. 3 NR. 1 AUGUST 2015 04 TEKNIKERNES DOM Dårligt isolerede ydervægge er årsagen til fugt- og kuldeproblemer. VIADUKTVEJ - RINGHOLMSVEJ - FRANK RYGÅRDS VEJ STATIONSVEJ - BAKKEVEJ - LINDHOLM
Læs mereVedtægter for Boligforeningen AAB
Vedtægter for Boligforeningen AAB Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Boligforeningen AAB. Boligforeningen AAB er grundlagt den 12. marts 1912 og er senest drevet under navnet
Læs mereSTYRINGSDIALOG HØJE-TAASTRUP BOLIGSELSKAB
STYRINGSDIALOG HØJE-TAASTRUP BOLIGSELSKAB HØJE-TAASTRUP BOLIGSELSKABS AFDELINGER I HØJE-TAASTRUP Rådhushaven Thorsgård Engvadgård Fløngvangen Kallerupvang Rådhushaven Opførelsesår: 1946 41 boliger, række-
Læs mereBestyrelsens beretning på. repræsentantskabsmødet den 06. juni 2019
Bestyrelsens beretning på repræsentantskabsmødet den 06. juni 2019 Den helt store begivenhed i 2018 var dronningens besøg i Skovparken. En festlig dag i solskin og utroligt mange beboere deltog. Tak for
Læs mereBestyrelsens beretning på. repræsentantskabsmødet den 02. juni 2016
Bestyrelsens beretning på Telefon 62 21 19 76 Fax 62 20 10 10 Website www.svanbo.dk E-mail post@svanbo.dk Bankkonto Nordea 2680-7040263033 repræsentantskabsmødet den 02. juni 2016 Jeg har gennem de seneste
Læs mereMødereferat. Styringsdialog 2012, Boligforeningen Aarhus Omegn. Den 4. februar Planlægning og Byggeri
Mødereferat Den 4. februar 2013 Styringsdialog 2012, Boligforeningen Aarhus Omegn Mødedato: 13. december 2012 Mødetid: 10.00 Mødested: Kalkværksvej 10 Deltagere: Tilstede fra Boligforeningen: Formand Søren
Læs mereI BOLIGSELSKABET SJÆLLAND VIL VI SKABE TRYGGE HJEM I BÆREDYGTIGE FÆLLESSKABER
I BOLIGSELSKABET SJÆLLAND VIL VI SKABE TRYGGE HJEM I BÆREDYGTIGE FÆLLESSKABER I BOLIGSELSKABET SJÆLLAND VIL VI SKABE TRYGGE HJEM I BÆREDYGTIGE FÆLLESSKABER BEBOERE ANBEFALER BOLIG- SELSKABET SJÆLLAND SOM
Læs mereHANDLINGSPROGRAM FOR BO-VEST 2014-15
HANDLINGSPROGRAM FOR BO-VEST 2014-15 1 BAGGRUND Handlingsprogram 2014-15 omfatter primært den del af strategien, der omhandler Sikker og ordentlig drift, men der er også handlingspunkter på de strategiske
Læs mereNotat. Referat Styringsdialog 2014
Notat Referat Styringsdialog 2014 Forum: Svendborg Andels-Boligforening Dato: 6. november 2014 Sted: Svendborg Rådhus Deltagere: Fra SAB deltog: John Andersen, organisationsbestyrelsesformand, Erik Bank
Læs mereFrivillighedspolitik. Bo42
Frivillighedspolitik Bo42 Vedtaget på repræsentantskabsmøde afholdt den 4. juni 2013 Forord En af Bo42 s bestyrelses fornemste opgaver er at være med til at skabe og udvikle gode rammer og muligheder for
Læs mereMÅ LSÆTNINGER FOR 2010-2013
Målsætningsprogram 2010 2013 1 Overordnede målsætninger for organisationen At synliggøre for organisationen, såvel beboerdemokratiet som organisationens ansatte, hvad der er organisationens overordnede
Læs mere