Udvikling af levende byer

Transkript

1 Udvikling af levende byer Estate Media konference den 25. marts 2015 om udvikling af byområder Chefkonsulent Claus Ravn, Realdania By,

2 Hvem er Realdania By Vores byudviklingsprojekter Greb og værktøjer Hvad kan gøre et byudviklingsprojekt godt

3 Realdania By er sat i verden for at skabe livskvalitet i det byggede miljø via konkrete byudviklingsprojekter i partnerskab med kommuner gennem aktivt ejerskab at tilføre værdi og fremme kvalitet i de danske byer, bylivet, byudvikling, planlægning, bybygning og arkitektur. I et vist omfang at bidrage til Realdanias formueafkast gennem rimelig forrentning af den indskudte kapital som Realdanias kompetencecenter inden for arealudvikling at medvirke til formidling af viden Vi udvikler byer i 1:1 og vi opsamler og formidler viden

4 Realdania Bys partnerskabsprojekter Ringkøbing K FredericiaC NærHeden Køge Kyst Kvæsthusprojektet Sankt Annæ Projektet

5 Projektforløb Realdania Bys model for forandringsprocessen Bruges i FredericiaC, Køge Kyst, Ringkøbing K og NærHeden Visionen fastholdes gennem alle faser NærHeden P/S Ringkøbing K aps Køge Kyst P/S FredericiaC P/S

6 Det langsigtede arbejde med partnerskabsprojekter Realdania By foretager filantropiske investeringer i arealer til perspektivrig byudvikling Afkastet tilfalder Realdania og kommunen som ejere Forundersøgelse, etablering af partnerselskab, grundkøb og kapitalindskud 2. Konkurrence/parallelopdrag og udviklingsplan 3. Indledende modningsarbejder, klargøring til salg 4. Gennemførelse af salg af byggeretter

7 Partnerskabsprojekternes organisation Realdania By ejer % Realdania By er: Del af et forpligtende partnerskab Aktiv ejer Filantropisk investor Leverandør af viden og ydelser til selskabet Bestyrelse: Ekstern formand, Borgmester og oppositionsformand To fra RDBY Tilforordnede Byudviklingsselskab Projektdirektør med sekretariat Kommune ejer % Kommunen er: Del af et forpligtende partnerskab Aktiv ejer Investor Myndighed

8 Køge Kyst I Køge Kyst transformerer vi et tidligere miljøbelastet industriområde til en moderne bæredygtig bydel med gode rammer for liv og trivsel Så langt er vi: Kulturen har været drivkraft for byudviklingen fra Dag 1 Omfattende dialogprocesser Udviklingsplanen Livet før byen byen for livet Første investoraftaler er indgået Ny strand færdig. Modning og byggeri og infrastruktur er i gang

9 Køge Kyst

10

11 Køge Kyst vision: Kultur som drivkraft Etape 0 livet før byen Har skabt opmærksomhed om Køge Anslået mennesker langs Tråden hvert år Videreføres med kommende bydelsforeninger

12 FredericiaC I FredericiaC transformerer vi et tidligere miljøbelastet industriområde en moderne bæredygtig bydel med gode rammer for liv og trivsel Så langt er vi: Industrien på havnen er væk, havnefronten er åbnet for byens borgere midlertidige aktiviteter og deltagelse Omfattende borger- og interessentdialog Grundlaget er klar med udviklingsplanen Kanalbyen ved Lillebælt Byggemodning og salg til investorer er i gang Anlæg af den første kanal og klimasikring af hele byen er i gang

13 Kanalbyen ved Lillebælt

14

15 Ringkøbing K Ringkøbing K vil vise, hvordan et mindre bysamfund i et yderområde kan udvikles og udnytte sine potentialer med naturen som driver. Så langt er vi: Den endelige udviklingsplan er vedtaget Radikal innovation er brugt til at løse projektets udfordringer Dialog med borgere og interessenter Anlæg af natur fra 2015

16 Ringkøbing K 16

17 Ringkøbing K Naturen før husene natur, attraktioner, tilgængelighed Ca boliger over de næste 30 år

18 NærHeden i Hedehusene NærHeden vil finde løsninger på, hvordan fremtidens forstad kan blive et attraktivt sted at bo, og hvordan social sammenhængskraft og socialt bæredygtige løsninger kan bidrage til at løse forstadens udfordringer. Så langt er vi: Parallelopdrag er gennemført endelig udviklingsplan på vej Dialog med borgere og interessenter Dialog med potentielle købere af byggeretter Ny skole i 2018

19 NærHeden Hedeland

20 Gennem projekterne finder vi nye veje og løsninger Byliv byrum Strategisk byledelse klima Trafik og parkering Bæredygtighed Sundhed Kommunikation Social sammenhængskraft Økonomi Midlertidige aktiviteter Dialog og deltagelse Salg

21 Eksempler på greb og værktøjer Lærende konkurrenceformer Visionsbaseret udviklingsplan om strategi, fysik, økonomi, etaper Midlertidige aktiviteter et strategisk værktøj Borger og interessentdeltagelse Innovation som metode i byudvikling Værktøj til bæredygtig byudvikling - helheder i løsninger Økonomisk sammenhængskraft cash flows Salg prospekter, kvalitetsprogrammer og skitseprojekter

22 Hvad kan gøre et byudviklingsprojekt godt Byudvikling som strategisk løftestang Vision, ambition, kvalitet og vedholdenhed Styr på greb og virkemidler gennem faserne Lederskab og partnerskaber Dialog og proces Fleksibilitet og tilpasning undervejs med fokus på vision Tværfaglig tilgang til processer og løsninger Bæredygtighed i alle tre dimensioner Investorer, bygherrer og kommende beboere/brugere kan se sig selv i projektet

23 Spørgsmål?