Billeder af bebyggelsen Kirkebakken 15

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Billeder af bebyggelsen Kirkebakken 15"

Mette Lindholm
8 år siden
Visninger:

1 KMS og Cowi A/S

2 Billeder af bebyggelsen Kirkebakken 15 Beboelsesbygning, som ønskes nedrevet. Udhusbygning, som ønskes nedrevet. Udhusbygning, som ønskes bevaret.

5 SV: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Side 1 af SV: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Sven Rask [sr@museerne-vestfyn.dk] Sendt: 14. november :07 Til: Mette Brogaard Kære Mette Jeg har nu besigtiget ejendommen Kirkebakken 15, som er omfattet af den bevarende lokalplan og ligger som nabo til kirken. Bygningen kan ikke karakteriseres som forfalden og har eksempelvis et godt stråtag.. Det er klart, at det vil blive dyrt at renovere ejendommen, men det er så absolut ikke en uoverkommelig opgave. På denne baggrund finder jeg ikke kommunen har grundlag for at give en nedrivningstilladelse, og hvis man alligevel skulle overveje at imødekomme den tilfældige købers ønsker, er det er min overbevisning, at det er nødvendigt at udarbejde og vedtage en ny lokalplan. Med venlig hilsen Sven Fra: Mette Brogaard [mailto:mjoha@assens.dk] Sendt: 13. november :18 Til: 'Sven Rask' Emne: SV: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Kære Sven Tak for din mail. Det vil være rigtig fint, hvis du vil besigtige ejendommen. Tak for det. Venlig hilsen Mette Brogaard Landinspektør-planlægger Plan og Kultur Assens Kommune Tlf: Mail: mjoha@assens.dk Fra: Sven Rask [mailto:sr@museerne-vestfyn.dk] Sendt: 13. november :50 Til: Mette Brogaard Emne: SV: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Kære Mette Assens Kommune har ganske mange problemer af denne slags, da det grundlæggende planmateriale er utilstrækkeligt og i mange tilfælde forældet. I dette tilfælde, hvor vi har en bevarende lokalplan, er det klart, at museet vil kræve de forskellige procedurer overholdt og vi kan ikke anerkende ejendomsmæglerens påberåbelse af uvidenhed. En bevarende lokalplan er jo netop en bevarende lokalplan. I dag er der ikke fuld enighed om det hensigtsmæssige i at udarbejde bevarende lokalplaner, og det er helt klart, at teksten i den eksisterende plan ikke er tilstrækkelig detaljeret. En bevarende lokalplan forhindrer dog ikke nedrivninger, men gør det blot mere vanskeligt at opnå en sådan. Om eller hvor stærkt - museet vil modsætte sig en nedrivning, kan jeg ikke svare på, før jeg har besigtiget ejendommen, hvilket jeg vel kan gøre indenfor et par dage.

november 2012 11:07 Til: Mette Brogaard Kære Mette Jeg har nu besigtiget ejendommen Kirkebakken 15, som er omfattet af den bevarende lokalplan og ligger som nabo til kirken.

6 SV: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Side 2 af En afklaring af nedrivningsspørgsmålet er dog ikke tilstrækkeligt, da det er indlysende, at der ikke kan bygges hvad som helst på stedet. Jeg vil mene, der bør foreligge et godkendt byggeprojekt, inden der gives nedrivningstilladelse. Med venlig hilsen Sven Fra: Mette Brogaard [mailto:mjoha@assens.dk] Sendt: 13. november :38 Til: 'sr@museerne-vestfyn.dk' Emne: VS: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Kære Sven Vi har fået en henvendelse fra en ejendomsmægler, som har solgt ejendommen Kirkebakken 15 i Sønderby, 5631 Ebberup. De nye købere ønsker at nedrive bygningerne og opføre nyt, da de mener bygningerne er i dårlig stand. Jeg kunne godt tænke mig din holdning til forespørgslen, herunder en vurdering af bygningernes bevaringsværdig, og også gerne bygningerne stand, såfremt du har mulighed for det. Er det noget du vil vurdere på? og ved du hvornår du evt. har tid til dette? Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. II-L Bevarende lokalplan for landsbyområdet Sønderby, jf. nedenstående link. I lokalplanen er et af formålene " at eksisterende karakteristisk bebyggelse med tilhørende omgivelser samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi bevares" I lokalplanens 9 med overskriften "Bevaring af bebyggelse", står der at "Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, med mindre byrådet giver tilladelse hertil." På forhånd tak for hjælpen... Venlig hilsen Mette Brogaard Landinspektør-planlægger Plan og Kultur Assens Kommune Tlf: Mail: mjoha@assens.dk Fra: Line Ravn [mailto:lih@nybolig.dk] Sendt: 6. november :26 Til: Mette Brogaard Emne: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Hej Mette. Ovennævnte ejendom er netop handlet. Der er indgået købsaftale med overtagelse 1. Januar. Køberne ønsker at nedrive ejendommen hvilket nok enhver køber ville ønske, da ejendommen er i særdeles dårlig stand og en opretning vil være et projekt til flere millioner. Vi vil meget gerne have vished for, om Kommunen vil give tilladelse til en nedrivning og i henhold til vores samtale kræver dette en konkret ansøgning om nedrivning. Det vil jeg bede køberne udfærdige snarest men vil du oplyse hvor lang ekspeditionstiden vil være for svar på denne ansøgning?

Jeg vil mene, der bør foreligge et godkendt byggeprojekt, inden der gives nedrivningstilladelse. Med venlig hilsen Sven Fra: Mette Brogaard [mailto:mjoha@assens.dk] Sendt: 13.

7 SV: Vedr. ejendommen Kirkebakken15, Sønderby Side 3 af Det er meget væsentlig, da jeg været nød til at sætte handlen i bero og det videre forløb afhænger heraf (jeg havde søgt ejendommen på Kommunens hjemmeside og i andre registre men den fremgik ingen steder som bevaringsværdig). Jeg har bedt købers advokat afvente godkendelse af handlen ligesom deponeringer er sat på stand by. mv. Håber at høre fra dig snarest på forhånd tak. Med venlig hilsen Line Ravn Statsaut. ejendomsmægler, MDE lih@nybolig.dk Nybolig Henrik Dyhr Østergade Assens @nybolig.dk

Kommunens hjemmeside og i andre registre men den fremgik ingen steder som bevaringsværdig).

8 Ejendom Assens Kirkebakken 15, Sønderby. Notat: Vurdering af økonomien / rentabiliteten af renovering kontra nyopførsel af beboelsen. Bygningen fremstår meget oprindelig, der er kun foretaget meget få og beskedne moderniseringer En renovering af bygningen vil omfatte alle dele af huset og kun det oprindelige bindingsværk og synlige stensokler vil kunne genbruges, men kun som synlig kulisse For at bringe husets konstruktion hen til nutidig standart, skal alle dele af huset understøttes af nye sokler, nye bærende konstruktioner til supplement af bindingsværk og tagkonstruktion. Et skøn vil være at en renovering med bevarelse af disse dele vil koste normalprisen + faktor 1,5 til 1,7 Eksempel: Nypris på et almindeligt nybygget hus materialer + håndværkere uden nogen form for tilslutningsafgifter, grundudgifter og særlige foranstaltninger. Kr pr m2 x 175 m2 = kr ,- Skal der bygges efter særlige retningslinier eller blot lidt luksus må prisen hæves til minimum pr m2 Dvs x 175 m2 = kr ,- Ved en renovering af det eksisterende hus er det min vurdering af disse priser skal ganges op med den angivne faktor 1,5 måske 1,7 hvis der opstår særligt vanskelige forhold ifm fundering under gammel sokkel eller lignende. Dvs en færdig pris på det renoverede hus som standart billigst muligt kr x1,5 =kr Eller som super lækkert (svanemærkede vinduer plankegulve massiv osv) x 1,5 =kr ,- Disse priser skal ses som eksempler til sammenligning og er udelukkende baseret på egne erfaringer. Bemærk at priser er ekskl. Moms Bemærk at der ifm en nybygning skal indregnes ca kr til nedrivning og bortskaffelse af det eksisterende hus. Mvh. Byg og beredskab Søren Holm.

stensokler vil kunne genbruges, men kun som synlig kulisse For at bringe husets konstruktion hen til nutidig standart, skal alle dele af huset understøttes af nye sokler, nye bærende konstruktioner

Relaterede dokumenter

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens