Kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen

Transkript

1 Kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen November 2011

2 Sønderborg Kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen Kolofon Kommuneplanen er vedtaget af Sønderborg byråd i november Kort: Sønderborg Kommune Foto: Kim Toft Jørgensen, Steen Rabjerg, m.fl. Tryk: Sønderborg Kommune Planen kan fås hos Sønderborg Kommune, Planlægning, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg eller findes på kommunens hjemmeside.

3 Forord RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Rammerne er en del af Kommuneplan og indeholder bestemmelser for lokalplanlægningen for Sønderborg Kommune. Rammerne er bindeleddet mellem hovedstruktur og detailplanlægningen og fastlægger den fremtidige af arealer i kommunen. Retsvirkninger Byrådet har ifølge Planlovens 12, stk. 2 og 3 pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan f.eks. ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen med kommuneplantillæg. For borgerne er planen ikke direkte bindende. Men selvom borgere og bygherrer ikke er forpligtet til i forskellige dispositioner at overholde planen, har byrådet jfr. Planlovens 12 mulighed for at håndhæve kommuneplanrammerne konkret. I byzone kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser undtaget hvis området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. I byzone og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig forhold, der er i strid med rammebestemmelserne undtaget hvis området er udlagt til offentlig formål eller omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. I medfør af planlovens 14 kan byrådet desuden altid nedlægge forbud mod forhold, der kan forhindres ved en lokalplan. Byrådet kan i begrænset omfang dispensere fra kommuneplanen, men ikke i et sådant omfang at der er tale om lokalplanpligt. Så skal kommuneplanen i stedet ændres ved et tillæg. Gældende lokalplaner og byplanvedtægter samt servitutbestemmelser berøres ikke af kommuneplanen, men kan ophæves eller ændres ved en lokalplan. Planloven giver mulighed for at rammebestemmelserne kan udgøre et direkte administrationsgrundlag i en del sager om byggeri og areal. KOMMUNEPLAN

4 Indholdsfortegnelse Forord 3 Retsvirkninger 3 Retningslinjer for arealn 5 Boligområder 5 Erhvervsområder 5 5 Parkeringsfonden i Sønderborg bymidte 6 Rækkefølgebestemmelser 7 Lokalisering af nye erhvervsvirksomheder 8 Rammernes opbygning 12 Planområde Nordborg 14 Planområde 1 - Nordborg 1.1 Guderup 1.2 Havnbjerg 1.3 Holm 1.4 Langesø 1.5 Nordborg 1.6 Oksbøl 1.7 Stevning 1.8 Svenstrup 1.9 Østerlund Planområde Augustenborg 34 Planområde 2 - Augustenborg 2.1 Augustenborg 2.2 Fynshav Planområde Sydals 40 Planområde - Sydals 3.1 Hørup Hav 3.2 Tandslet 3.3 Lysabil-Skovby 3.4 Kegnæs 4.5 Den nordlige bydel 4.6 Ulkebøl 4.7 Vollerup 4.8 Klinting 4.9 Kær Halvø 4.10 Den vestlige bydel 4.11 Dybbøl 4.12 Ragebøl 4.13 Stovgaard Planområde Sundeved 78 Planområde 5 - Sundeved 5.1 Vester Sottrup 5.2 Nybøl 5.3 Ullerup - Avnbøl 5.4 Blans Planområde Broager 88 Planområde 6 - Broager 6.1 Broager 6.2 Egernsund 6.3 Broager land Planområde Gråsten 96 Planområde 7 - Gråsten 7.1 Gråsten 7.2 Alnor/Trappen 7.3 Rinkenæs 7.4 Kværs/Tørsbøl 7.5 Adsbøl Planområde Sønderborg 50 Planområde 4 - Sønderborg 4.1 Sønderborg bymidte 4.2 Den centrale bydel 4.3 Den sydlige bydel 4.4 Den østlige bydel 4 KOMMUNEPLAN

5 Retningslinjer for arealn Bestemmelserne om bebyggelsens omfang m.v. skal forstås sådan, at bestemmelserne om bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde m.v. er ydre rammer og ikke ensbetydende med, at der i alle tilfælde vil blive givet tilladelse til, at rammerne udfyldes. Samtidig skal de forstås sådan, at der som hovedregel ikke kan forventes givet tilladelse til bebyggelse, der overskrider rammerne. Dog vil der, når omstændighederne taler for det, kunne meddeles dispensation fra de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i planloven samt tilsvarende bestemmelser i en byplanvedtægt eller lokalplan, også selvom kommuneplanens lokalplanrammer overskrides. Grænserne mellem de forskellige områder er tegnet ret præcist. Hvis omstændighederne taler for det, herunder at sigtet med afgrænsningen ikke anfægtes, kan der ske mindre korrektioner af disse afgrænsninger, uden at det kræver tillæg til kommuneplanen. Hvor ikke andet er angivet i de bebyggelsesregulerende bestemmelser, gælder følgende for de enkelte hovedarealstyper: Boligområder Boligområder kan anvendes til åben/lav eller tæt/lav boligbyggeri eller en blanding heraf samt etagebebyggelse. Åben/ lav boligbebyggelse er fritliggende beboelsesbygninger i højst 1½ etage til helårsbeboelse. Etageboliger er helårsboligbebyggelse med flere boligenheder, hvoraf nogle ikke har direkte adgang fra gadeniveau. Offentlig og privat service samt mindre håndværks- og erhvervsvirksomheder, der ikke generer omgivelserne, kan placeres i boligområder. Blandede bolig- og erhvervsområder Blandede bolig- og erhvervsområder er fastlagt som boligområder samt erhvervsformål, forudsat at disse ikke medfører særlige gener for omgivelserne. Erhvervsformål kan f.eks. være mindre værksteds-, håndværks-, handels-, og oplagsvirksomheder samt mindre butikker og offentlige formål. Landsbyer Landsbyer er blandede bolig- og erhvervsområder fastlagt som boligområder samt erhvervsformål, forudsat at disse ikke medfører særlige gener for omgivelserne. Erhvervsformål kan f.eks. være mindre værksteds-, håndværks-, handels-, og oplagsvirksomheder samt mindre butikker og offentlige formål. Erhvervsområder Erhvervsformål kan f.eks. være mindre værksteds-, håndværks-, handels-, og oplagsvirksomheder samt mindre butikker og offentlige formål. For enkeltområder fastlagt til fremstillingserhverv angives, hvilken type virksomheder, som kan placeres i et område. Centerområder Centerområderne fastlægger n til centerformål, dvs. byfunktioner, som normalt findes i et center, f.eks. boliger, detailhandel, klinikker, hoteller, restauranter, banker, offentlige formål som institutioner, administration og ikke generende håndværk. Områder til butiksformål Hovedbyen Sønderborg udpeges som regionalt center med bymidte. I de udvidede områdebyer Gråsten, Egernsund og Rinkenæs og Nordborg og Havnbjerg udpeges bymidter. I områdebyerne Broager, Vester Sottrup og Augustenborg udpeges bymidter. I lokalbyerne Kværs-Tørsbøl, Blans, Ullerup-Avnbøl, Nybøl, Svenstrup, Guderup, Fynshav, Tandslet og Lysabild-Skovby udpeges lokalcentre. I Sønderborg og Gråsten fastholdes de eksisterende bymidter og aflastningscenter Center Øst. I Dybbøl fastholdes det KOMMUNEPLAN

6 eksisterende bydelscenter. I Sønderborg udpeges et område til pladskrævende varegrupper (Tech 21). Der kan planlægges for enkeltstående butikker i de større landsbyer og inden for byernes naturlige afgrænsning. Enkeltstående butikker kan kun opføres i en afstand på mindst 500 meter fra eksisterende bymidte, aflastningscenter eller lokalcenter. Områder til offentlige formål Herved forstås områder til skoler, forskellige børne- og ældreinstitutioner, idrætsanlæg, tekniske anlæg, administrationsbygninger og andre offentlige institutioner. Rekreation og fritidsformål Ved rekreation og fritidsformål forstås arealer udlagt til aktive, rekreative formål, såsom campingplads, feriebyer og marina, samt butikker og andet til områdets betjening. Der udarbejdes en samlet plan for sådanne områder inden deres ibrugtagning. Grønne områder er bynære, passive rekreative områder, som friholdes for bebyggelse ud over nødvendige sanitære installationer, kiosker og lignende. Parkeringspladser Generelle krav til p-pladser i Sønderborg Kommune. Boligområder Åben-lav og sommerhuse 2 p-pl. på egen grund Tæt-lav 1½ p-pl. (1 ved boligen, den ½ kan anlægges på fælles p-plads) Etageboliger 1½ p-pl. pr. bolig Ungdomsboliger og lign. 1 p-pl. pr. boligenhed Erhvervsområder Butikserhverv 1 p-pl. pr. 25 m2 butiksareal Administrative erhverv 1 p-pl. pr. 50 m2 erhvervsetageareal Produktion og lager 1 p-pl. pr. 100 m2 erhvervsetageareal Undervisningsbygninger 1 p-pl. pr. 50 m2 etageareal Kulturelle formål 1 p-pl. pr. 50 m2 etageareal 1 pr. 10 tilskuerpladser ved sportsanlæg 1 pr. 10 siddepladser ved restaurationer 1 pr. 2 værelser ved hoteller 1 pr. 5 senge ved sygehuse 1 pr. 10 siddepladser ved kirker 1 pr. 6 tilskuerpladser ved teatre Parkeringsfonden i Sønderborg bymidte Inden for parkeringsfondens område gælder særlige regler: Se kommunens hjemmeside. Opholdsarealer Ved beboelsesbygninger skal en passende del af opholdsarealet anlægges som legeområde. Sommerhusområder Sommerhusområderne må kun anvendes til sommerhusbebyggelser til overnatning i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ophold. For pensionister gælder særlige regler. Se www. sonderborgkommune.dk. Områderne skal bevare deres præg af sommerhusområder og skal friholdes for gadelys, faste belægninger o. lign. der kan ændre områdernes karakter. Bevaringsværdige byer og bygninger Ved bevaringsværdige byer og bygninger forstås byer og bygninger som er optaget i kommuneplanens hovedstruktur som bevaringsværdige. De udpegede bygninger fremgår af bilag 2 Oversigt over bevaringsværdige og bygninger. Hvis en bygning er udpeget, som bevaringsværdig inden for kategorien 1-6 betyder det, at kommunen først kan give tilladelse til at nedrive en bevaringsværdig bygning, når nedrivningsønsket har været offentligt annonceret. Kategorien 1, 2 og 3 betyder, at bygningen er registreret med en høj bevaringsværdi. Kategorien 4, 5 og 6 betyder, at bygningen er registreret med en middel bevaringsværdi. På baggrund 6 KOMMUNEPLAN

7 af registranten vil byrådet lade udarbejde bevarende lokalplaner, der bygger videre på enkeltområdernes byplan- og bygningsmæssige egenarter og kvaliteter. Byrådet vil arbejde for, at fremtidige ændringer i landsbyernes fysiske miljø sker under hensyntagen til de forskellige bevaringsinteresser, herunder kirkerne og deres omgivelser. Lavenergibyggeri I lokalplaner skal der aktivt tages stilling til det samlede energiforbrug i området. Der skal være bestemmelser, der sigter på at minimere energiforbruget og miljøbelastningen i området under hensynstagen til de lokale forhold. Energirammen for nybyggeri i Sønderborg Kommune skal i alle fremtidige lokalplaner være skærpet i forhold til bygningsreglementets standardkrav. Højhuse Som grundlag for vurdering af konkrete forslag om højhusprojekter skal der anvendes et særligt konsekvensvurderingsredskab, se skema på kommunens hjemmeside under Højhuspolitik, kommunens hjemmeside. Heri er det fastlagt, hvilken dokumentation, bygherren skal tilvejebringe til brug for sagsbehandlingen og offentliggørelse af forslaget m.v. Denne dokumentation kan f.eks. omfatte 3D visualisering og skyggediagrammer.. Vurderingsredskabet kan også tages i i forbindelse med andre projekter, der bryder normen og vurderes at have indflydelse på bybilledet og byens skala. Rækkefølgebestemmelser Ifølge Planloven kan kommunalbestyrelsen ved hjælp af rækkefølgebestemmelserne modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkfølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, hvis det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Overordnede rækkefølgebestemmelser for udbygning af erhvervsområder 1. Ragebøl Erhvervspark 2. Tech 21 Overordnede rækkefølgebestemmelser for boligområder 1. Vollerup 2. Gråsten, Dyrhøj 3. Vester Sottrup 4. Broager, Mariegård KOMMUNEPLAN

8 Lokalisering af nye erhvervsvirksomheder Ved lokalplanlægning og ved lokaliseringen af nye erhvervsvirksomheder skal der tages udgangspunkt i ABCDE kategoriseringen af kommunens erhvervsområder. Rammerne for erhvervsområderne er kategoriseret ud fra følgende temaer: 1. byintegrerbarhed 2. lokaliseringsfaktorer 3. indpasning og æstetik 4. egnethed i forhold til godstransport 5. miljøklasser og tilgængelighed og persontransport behov Alle 5 temaer er anvendt for at vurdere det enkelte erhvervsrammeområde, men af rammeteksten fremgår det kun hvilket type område hhv. A, B, C, D eller D, samt miljøklassificeringen. Tabel 1 viser en oversigt kategorierne. 1. Byintegrerbarhed Beskriver de virksomhedstyper, der kan lokaliseres i et erhvervsområde og forholder sig til erhvervsområdets beliggenhed i forhold til byen og dens funktioner. Den type virksomhed, der kan lokaliseres i et erhvervsområde, bestemmes af om den kan integreres i det eksisterende miljø uden at være til gene. A. Blandet byområder center og bymidte med en blanding af boliger, erhverv, butikker, institutioner samt kultur- og fritidsanlæg. I området kan lokaliseres ikke-miljøbelastende erhverv, som kan drage fordel af beliggenheden i et blandet byområde, og som har en høj arealudnyttelse, når det gælder arbejdspladser og/eller kunder. B. Erhvervsområder i byen erhvervsområde uden bolig og andre særligt følsomme funktioner. Der kan lokaliseres erhverv der på grund af miljøklassificering, bygningstype og størrelse, behov for udendørs faciliteter eller lign. ikke egner sig til lokalisering i et blandet byområde med boliger og miljøfølsomme funktioner. Området skal friholdes for virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning og virksomheder med meget tung trafik. Der kan i forbindelse med lokalplanudarbejdelse foretages en zoning af området, så der i randområderne mod naboområder med følsomme funktioner alene kan placeres virksomheder med en begrænset miljøbelastning evt. kan der her også være tale om kontorbyggeri. Infrastrukturen bør tilgodese såvel lette trafikanter som tung trafik. C. Erhvervsområder på kanten af byen erhvervsområde uden boliger og andre miljøfølsomme funktioner. I C-områder kan bl.a. lokaliseres virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning, virksomheder med behov for udendørs oplag samt virksomheder med tung transport. D. Motorvejsnære erhvervsområder erhvervsområde uden boliger og andre miljøfølsomme funktioner. I D-områder kan bl.a. lokaliseres transportcenter, logistikcentre servicestationer osv., samt produktionsvirksomheder med større godstransportbehov. E. Lokale erhvervsområder erhvervsområder lokaliseret i mindre byer. I E-områder kan lokaliseres erhverv med lokal tilknytning, bl.a. håndværkere og mindre fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset behov for tung godstransport. 2. Lokaliseringsfaktorer Kombinerer de kommunale erhvervsudlæg med erhvervslivets interesser, i det der medtænkes de faktorer som virksomhederne tillægger betydning når de vælger lokalisering. Lokaliseringsfaktorerne omfatter behov som: lokalitet. F.eks. nærhed til overordnet vejnet, kollektivtrafik, ekspantionsmuligher, synlighed ol. netværk/erhvervsklima. F.eks. nærhed til kunder, forretningsforbindelser, kommunale skatter, innovations- og udviklingsmuligheder ol. demografi/arbejdsmarked. F.eks. adgang til kvalificeret arbejdskraft og tilstedeværelse af forskningsog uddannelsesinstitutioner. kultur. F.eks. virksomhedejernes bopæl, attraktivt bymiljø, lokal kendskab ol. Lokaliseringsfaktorerne er forskellige fra virksomhed til virksomhed, men forskellige grupper af virksomheder vil ofte have lignende lokaliseringsfaktorer, f.eks. tilgængelighed og miljøforhold. Nogle lokaliseringsfaktorer kan påvirkes direkte gennem planlægningen, f.eks. synligheden og mulighederne for 8 KOMMUNEPLAN

9 E-område D-område C-område B-område A-område Beskrivelse Planlægning Eksempler klassificering Bynære erhvervsområder i kommunecentret (Sønder-borg) med optimal place-ring i forhold til bymidte, forsknings- og uddannel-sesinstitutioner, kollektiv trafik, stisystemer og naturområder. Bynære erhvervsområder i kommunecentret og de største områdebyer med god placering i forhold til bymidten, kollektiv trafik, stisystem og naturområder. Større erhvervsområder med tilknytning til bybån-det og med optimal place-ring i forhold til det over-ordnede vejnet, funktionel tilknytning til resten af bybåndet og passende afskærmning/afstand i forhold til boligområder. Større erhvervsområder med direkte adgang til det overordnede vejnet og lokaliseret i passende afstand (mindst 300 m) fra boligområder og institutio-ner. Områderne skal afskærmes visuelt i forhold til omgivelserne ved hjælp af en samlet beplantningsplan. Mindre lokale erhvervsom-råder med tilknytning til kommunecenter, område-byer, lokalbyer og enkelte landsbyer uden for bybån-det med god placering i forhold til vejnet og byom-råde og med passende afskærmning i forhold til boligområder. Det enkelte område skal udbygges på baggrund af en samlet plan for området, og der skal opstiles detal-jerede rammer for arkitektur og bydesign. Der kan indpasses boliger og institutioner i området. Det enkelte område skal udvikles efter en samlet plan, og der skal opstilles overord-nede rammer for arki-tektur og bydesign. Der kan indpasses boliger i området. De enkelte grunde skal udstykkes og bebygges efter en samlet plan, som afklarer mini-mumsgrundstørrelse, vej- og stiforhold, byggefelter, bygnings-volumen, parkering, regulering af friarealer, skiltning m.v. Der kan ikke indpasses boliger i områderne. De enkelte grunde skal udstykkes efter en samlet plan, som afkla-rer vej- og stiforhold, bygningsvolumen, parkering, regulering af friarealer m.v. Der kan ikke indpasses boliger i området. De enkelte grunde skal udstykkes og bebygges efter en samlet plan, som afklarer vej- og stiforhold, maksimum-grundstørrelser, bygge-felter, bygningsvolu-men, parkering, regule-ring af friarealer m.v. Større udviklings- og servicevirksomheder inden for IT, bioteknolo-gi, produktionsteknologi m.v. Administrations- og servicevirksomhed i øvrigt, herunder penge-institutter, liberale erhverv, mindre butik-ker, mindre ikke-miljøbelastende frem-stillingsvirksomheder inden for elektronik m.v. Større virksomheder inden for produktion, transport- og lagervirk-somhed. Asfaltfremstilling, auto-ophug, biogas, foder-stoffer, bygningsele-menter, kemikalie- og oliebehandling m.v. Mindre håndværksvirk-somheder og værkste-der, mindre produktions- og lagervirksom-heder. A-områder forbehol-des ikkemiljøbelastende virk-somheder (miljøklasse 1-2) med højt videnindhold og stort behov for tæt kontakt til andre forsknings- og udviklingsmiljøer. B-områder forbehol-des ikkemiljøbelastende virk-somheder med mel-lemstort videnindhold og et mindre behov for tæt kontakt til andre forsknings- og udvik-lingsmiljøer (miljøklas-se 1-2). C-områderne forbe-holdes håndværks-, fremstillings- og lager-virksomhed med nogen miljøbelastning og større behov for varetransport (miljø-klasse 4-5). D-områder forbehol-des miljøbelastende produktions- og procesvirksomhed med betydelig miljøbelast-ning (miljøklasse 6-7). E-områder forbehol-des håndværks-, fremstillingsog ser-vicevirksomhed med begrænset miljøbe-lastning og mindre behov for varetrans-port (miljøklasse 2-4). Tabel 1 - ABCDE kategorisering profilskabende skiltning. Andre kan påvirkes indirekte, f.eks. kan nærhed til kvalificeret arbejdskraft, kunder og markeder påvirkes ved at ændre ved de infrastrukturelle forhold såsom vejnettet eller den offentlige transport. 3. Indpasning og æstetik Indpasning og æstetik, er at erhvervsarealerne beskrives i forhold til deres omgivende miljø, sådan at der er klarhed over om erhvervsområdet ligger i et bymæssigt miljø, på kanten af byen, i landsbyen eller i det åbne land. Denne parameter er med til at bestemme hvilken arkitektur der kan indpasses i erhvervsområdet. 4. Egnethed i forhold til godstransport Kategoriserer på baggrund af områdets egnethed i forhold til godstransport. Visse brancher har megen godstransport, og af hensyn til branchen og samfundet er det hensigtsmæssigt at virksomheder inden for disse brancher bliver placeret i erhvervsområder udlagt i tilknytning til motorvejen. Temaet, som beskriver fire kategorier, arbejder med en inddeling baseret på antagelser om virksomhedstypernes gods- og persontransportbehov. Der anvendes en grupperingen af hovedbranchekoden registreret i Det Centrale Virksomhedsregister (CVR). Kategori 1 definerer de virksomheder, der har særlig tung transport eller er særligt transportintensive. Kategori 2 definerer de virksomheder, hvor hovedparten af aktiviteterne har med transport at gøre. I forhold til branchekoderne gælder dette engrosvirksomheder, hvor størsteparten af aktiviteter er modtagelse og afsendelse af varer. For begge de første kategorier er der vurderet et relativt lavt persontransportbehov. KOMMUNEPLAN

10 Kategori 3 definerer produktionsvirksomheder. Godstranssporten har stor betydning for brancherne, fordi der skal råvarer ind og produkter ud. I forhold til de to første kategorier er der tale om langt flere arbejdspladser pr. arealenhed, og dermed mere persontransport. Kategori 4 definerer detailhandel samt offentlig og privat service. I denne kategori er der en lav afhængighed af godstransport. Opdelingen af branchekoderne (DB07) er forholdsvis detaljeret med mere end 700 kategorier. Trods dette kan der selvfølgelig være meget store forskelle på virksomheder, der ellers falder ind under samme kategori. I tabellen er de fire kategorier beskrevet ved eksempler og på hvilke hovedgrupper, der overvejende falder ind i kategorien. klassificeringens 7 klasser kan kort beskrives således: Beskyttelsesafstande Klasse 1: 0 m Klasse 2: 20 m Klasse 3: 50 m Klasse 4: 100 m Klasse 5: 150 m Klasse 6: 300 m Klasse 7: 500 m Klasse 1: Omfatter virksomheder, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne og som således kan integreres med boliger og andre følsomme funktioner. Hovedparten af virksomhederne er forretninger, kontorer, liberale erhverv og små værksteder med butik. 5. klassificering I Håndbog om og Planlægning fra 2004 er beskrevet 7 klasser for miljøklassificering af virksomheder, som er grundlaget for klassificeringskategorierne. Klasserne angiver en anbefalet mindste afstand mellem en type virksomhed og boliger i et område for åben-lav boligbebyggelse og følsomme institutioner. Afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke mødes med skærpede miljøkrav. Afstandene kan i detailplanlægning danne grundlag for en zonering af større erhvervsområder. Klasse 2: Virksomheder der giver anledning til ganske ubetydelig påvirkning af omgivelserne. Virksomhederne kan placeres i områder hvor der også findes boliger. Klassen omfatter typisk mindre virksomheder af typen bogbinderier, trykkerier, elektronik- og metalværksteder, laboratorier og fotografisk industri. Klasse 3: Virksomheder, der giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne - herunder fra indendørs aktiviteter. Virksomhederne bør placeres i erhvervsområder, evt. i randzonen mod følsomme naboområder. Klassen omfatter mange håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. En rammebestemmelses miljøklassificering er ikke ensbetydende med at alle virksomheder der opfylder rammebestemmelsen kan placeres et hvilket som helst sted i rammeområdet. Klassificeringen er baseret på styrelsens erfaringer med miljøbelastning af omgivelserne for nyere virksomheder/virksomhedstyper. Klassificeringen og de angivne forureningsniveauer bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Da der kan eksistere konkrete situationer, hvor disse betingelser ikke er gældende, kan en anden klassificering end den angivne i visse tilfældevære berettiget. Klasse 4: Omfatter de mindre belastende af de egentlige produktionsvirksomheder, og bør som hovedregel placeres i erhvervsområder. Klassen rummer bl.a. autoværksteder, vognmandsvirksomhed, papirvareindustri, visse levnedsmiddelindustrier og mindre overfladebehandlende virksomheder. Klasse 5: Omfatter mere belastende produktionsvirksomheder/- fabrikker, som bør placeres i erhvervsområder. Klassen rummer bl.a. visse maskinfabrikker, byggeindustri, møbelindustri og farve og lakindustri. Klasse 6: Rummer en række virksomheder der kan belaste omgivelserne i betydelig grad. Placering bør finde sted 10 KOMMUNEPLAN

11 6. Tilgængelighed og persontransportbehov Kategorisering af tilgængelighed og persontransportbehov. I forbindelse med klassificeringen af et områdes tilgængelighedsprofil er det nødvendigt at vurdere tilgængeligheden for forskellige transportmidler. Denne parameter klassificerer områdernes tilgængelighed for cyklende og gående, kollektivtransport og bilisme. Tabellen nedenfor beskriver den tilgængelighedsprofil områderne i den moderne storby bør tilstræbes at have. Sønderborg er en provinskommune og den kollektive trafikforsyning er pga. den lavere befolkningstæthed ikke optimeret som i storbyen. Tilgængelighedsprofilen for A, B og C områderne i Sønderborg Kommune vil derfor typisk afvige fra tabellen. Område Cyklende og gående Kollektivtranspost Bil A Højklasset Højklasset Rimelig eller ringe B Højklasset God Rimelig i større erhvervsområder, hvor der kan opnås tilstrækkelig afstand til naboer. Til klassen hører f.eks. savværker, slagterier og større maskin- og betonfabrikker. C Rimelig Rimelig God eller højklasset Klasse 7: Indeholder virksomheder der kan give anledning til omfattende belastning af omgivelserne. Placering bør finde sted på arealer forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav eller eventuelt i midten af meget store erhvervsområder. Klassen omfatter bl.a. medicinal- og pesticidproduktion og visse kraftværker. D Ringe Ringe Højklasset E Ringe Ringe God Andre: Herudover findes der en række specielle virksomheder og anlæg, hvis placering typisk vil blive fastlagt ved en særskilt planlægning og vurdering af beliggenhedskrav - f.eks. risikobetonet produktion, motorbaner og lossepladser. KOMMUNEPLAN

12 Rammernes opbygning Områdeinddeling Kommunen er opdelt i 7 geografiske områder, planområderne, Nordborg, Augustenborg, Sydals, Sønderborg, Sundeved, Broager og Gråsten. Planområderne er videre opdelt i plandistrikter, f.eks. Planområde 1 med efterfølgende plandistrikt 1.1, 1.2, 1.3 osv. 1 Nordborg 5 Sundeved 2 Augustenborg 7 Gråsten 4 Sønderborg 3 Sydals 6 Broager 12 KOMMUNEPLAN

13 Rammeområderne vises på kortbilag og hoved af det enkelte område vises med en farve, som fremgår af nedenstående skema. Rammeområderne er betegnet med et stort bogstav og et tal. Bogstavet angiver områdets hoved mens tallet er et fortløbende nummer. Ud over de generelle retningslinjer for rammerne indeholder rammebestemmelserne oplysninger om følgende forhold: 1. Anvendelse 2. Bebyggelsesprocent 3. Bygningshøjde 4. Etageantal 5. Evt. parkeringsnormer 6. Evt. supplerende retningslinjer om og bebyggelsesudformning, vej- og stiforhold. 7. Evt. reference til anden planlægning. Eksempel på nummerering af udvalgt rammeområde: Hvert rammeområde har et rammenummer f.eks B, hvor de tre første cifre er en angivelse af plandistriktet. Herefter er der et bogstav og to cifre, som angiver hvilken ramme det er inden for plandistriktet. Bogstavet angiver hvad området er udlagt til. Rammeområde B betyder, at området ligger i Guderup og området er udlagt til boligområde nr. 1. Kode Navn Gis kode Definition B Boligområde 11 Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på mindst 80%. G Blandet bolig og erhverv 21 Blanding af boliger og erhverv med boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende erhvervsandel mellem 20 og 80 procent. E Erhvervområde 31 Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80%. C Område til butiksformål 41 Butiksformål, større indkøbscentre. Omfatter bl.a. lavprisvarehuse samt klynger af størreudvalgsvarebutikker. F Rekreation/fritidsformål 51 Omfatter alle fritids- og turistanlæg og rekreative grønne områder i og uden for byerne. S Sommerhusområde 61 Omfatter områder udlagt til sommerhuse. D Offentlig formål 71 Omfatter områder udlagt til uddannelses-, sundheds-, kulturelle, administrative, samt social formål. T Tekniske anlæg 81 Omfatter trafikanlæg og kommunikationsanlæg, forsyningsanlæg og andre tekniske anlæg herunder vindmøller, biogasanlæg miljøanlæg, rensningssanlæg, deponeringsanlæg mv. J Landområde 91 Alle områder i det åbne land som f.eks. jordbrugsområder, større naturområder, militære områder og områder til råstofindvinding. A 96 Er en opsamlingskasse, hvor områder vis ikke passer ind i strukturen kan placeres. KOMMUNEPLAN

14 Planområde Nordborg Planområde 1 - Nordborg Planområde Nordborg Kommune er opdelt i 9 plandistrikter: 1 Guderup 2 Havnbjerg 3 Holm 4 Langesø 5 Nordborg 6 Oksbøl 7 Stevning 8 Svenstrup 9 Østerlund 1.1 Guderup 1.2 Havnbjerg 1.3 Holm 1.4 Langesø 1.5 Nordborg 1.6 Oksbøl 1.7 Stevning 1.8 Svenstrup 1.9 Østerlund 14 KOMMUNEPLAN

15 1.3 Holm 1.5 Nordborg 1.4 Langesø 1.9 Østerlund 1.6 Oksbøl 1.2 Havnbjerg 1.8 Svenstrup 1.1 Guderup 5.4 Blans 1.7 Stevning 2.2 Fynshav 5.3 Avnbøl-Ullerup 5.1 Vester Sottrup 4.13 Stovgård 4.9 Kær Halvø 2.1 Augustenborg 3.1 Høruphav Kortet viser plandistrikter KOMMUNEPLAN

16 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.1 Guderup Anvendelser Alle r valgt 16 KOMMUNEPLAN

17 Kortet viser kommuneplanrammerne for Guderup by og landsbyerne Egen, Elstrup og Sjellerup. Guderup er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af parcelhusområder samt erhvervsområder mod nordvest. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Landsbyerne Egen, Elstrup og Sjellerup er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyer er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Boliger Der udlægges udlægges nye arealer til boligformål i Guderup ved Jeppesdam. Der er endnu rummelighed i området ved Tingholm, Klidebæk, Jeppesdam på 19 boliger. Arealudlæggene forventes at dække behovet i planperioden. Rækkefølge for boligområdernes udbygning 1. Areal ved rammeområde B 2. Arealudlæg ved rammeområde B Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Guderup. De eksisterende arealer på 8 ha ved Linak forventes at dække behovet i planperioden. Rammeområde E i den nordlige del af Guderup på 13 ha tilbageføres til jordbrugsformål. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Guderup er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

18 1.1 Guderup B B B Område nr B B B Betegnelse B01 B02 B03 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav bebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav. Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

19 1.1 Guderup B B B Område nr B B B Betegnelse B04 B05 B06 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse. Eksisterende boligområde. Eksiterende boligområde. Eksisterende boligområde. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 124 og 147. Området er omfattet af lokalplan 108, 148 og 195. KOMMUNEPLAN

20 1.1 Guderup B B B Område nr B B B Betegnelse B07 B08 B09 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse. Eksisterende boliområde. Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Varmeforsyningsplanen udlægger området til naturgasforsyning. Der må ikke ske yderligere udstykning. Varmeplan: Naturgasområde. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 119 og 122. Området er omfattet af lokalplan 120 og KOMMUNEPLAN

21 1.1 Guderup B B B Område nr B B B Betegnelse B10 B11 B12 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan Området er omfattet af lokalplan Området er omfattet af lokalplan 169, og 185. KOMMUNEPLAN

22 1.1 Guderup B B G Område nr B B G Betegnelse B13 Boligområde ved Guderup A01 Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelse er åben lav og tæt lav boligbebyggelse Områderne kan anvendes til erhvervsformål, lager- og værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed og boliger. Der kan ikke etableres erhverv, som er generende for omgivelser. Boligområde Blandet bolig og erhvervsområder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Erhvervskategori B. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

23 1.1 Guderup G G G Område nr G G G Betegnelse A02 A04 A05 Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Områderne kan anvendes til erhvervsformål, lager- og værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed og boliger. Der kan ikke etableres erhverv, som er generende for omgivelser. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisteren bygninger kan genanvendes til bo og erhvervsformål. Blandet bolig og erhvervsområder Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Landsbyområde Egen med blande bolig- og erhverv. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der væsentlig grad forringer oplevelse af landsbymiljøet må ikke finde ste Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori B. Området ligger indenfor kirkebyggelinie. Området ligger indenfor kirkebyggelinie. Grundstørrelser max m2 Gældende lokalplaner Lokalplan er gældende for del af A02 Området er omfattet af lokalplan 152 KOMMUNEPLAN

24 1.1 Guderup G G E Område nr G G E Betegnelse A06 A07 E01 Linak Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Belastende produktionsvirksomhed fabrikker med større transportbehov (f.eks.v maskinfabrikker, betonfabrikker og farve lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfa benzinstation. Elstrup landsbyområde er blandet bolig og erhverv. Landsbyområde med blandet bolig og erhverv. Området forbeholdes håndværks-, fremstillin lagervirksomheder me nogen miljøbelastning større transportbehov. begrænset omfang servicefunktioner til dis typer virksomh. Ikke eg lokalisering af boliger o andre miljøfølsomme fu klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 3 Maks. højde i meter 8,50 8,50 12,00 Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. De enkelte grunde uds og bebygges efter en s plan, hvor vej- og stifor minimale grundstørrels byggefelter, bygningsvolumen, park beplantning og friareal fremgår. Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori C. Grundstørrelser min. 5 m2 Gældende lokalplaner er gældende for området 24 KOMMUNEPLAN

25 1.1 Guderup E E E Område nr E E E Betegnelse E02 Linak E03 Linak E04 Linak Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Området kan anvendes til industri-, erhvervs- og uddannelsesformål Området kan anvendes til industri-, værksteds- eller produktionsvirksomhed Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Nyt industriområde Nyt industriområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3 Maks. højde i meter 12,00 12,00 12,00 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Beskyttet vandløb Grundstørrelser min m2 Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 157 Området er omfattet af lokalplan 157 KOMMUNEPLAN

26 1.1 Guderup G F F Område nr G F F Betegnelse A03 F01 F02 Generel Centerområde Rekreativt område Rekreativt område Området anvendes til bolig og centerfunktioner, butikker og fremstillingvirksomheder må kun findes i bebyggelsens stueetage. Arealet anvendes til idrætsformål og andet offentligt formål Områderne anvendes til offentligt friareal og rekreativt område. Der kan etableres offentlig parkeringsplads på en del af arealet. Blandet bolig og centerområde Rekreativt område Idrætsanlæg Grøntområde klasse Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Del af området (Trappen) er omfattet af lokalplan 108 og del af området er omfattet af lokalplan 150 og lokalplan 189. Området er omfattet af lokalplan 121 Del af området er omfattet af lokalplan 109 og lokalplan KOMMUNEPLAN

27 1.1 Guderup F F F Område nr F F F Betegnelse F03 F04 F05 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Området anvendes til offentligt friareal, rekreativt område der kan etableres offentlig parkeringsplads på en del af arealet. Områderne anvendes til offentligt friareal og rekreativt område. Der kan etableres offentlig parkeringsplads på en del af arealet. Der ikke opføres nogen form for bebyggelse, antenne, skorsten eller lignende Grøntområde Grøntområde Området kan anvendes til offentlige formål som samlingssted, cirkusplads og ringridning. Arealudvidelse langs Fynshavvej til skovbælte op mod nyt boligområde. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Den vestlige del af området er af amtet registreret som fredet. Området er registreret med særlig interesse for friluftsliv. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

28 1.1 Guderup D D D Område nr D D D Betegnelse D01 D02 D03 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Arealet anvendes til offentlige formål som skoler, sportsanlæg og institutioner. Området anvendes til plejecenter og beskyttede boliger Området anvendes til kirke og kirkegård Offentligt formål Guderup skole Offentligt formål Plejecenter og beskyttede boliger Offentlig formål- Egen Kirke klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Området ligger indenfor kirkebyggelinie. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

29 1.1 Guderup D J Område nr D J Betegnelse D04 Landområde Generel Område til offentlige formål Landområde Områdets fastlægges til landbrug og offentlig formål, herunder produktionsskole, iværksætterhus og naturskole. Egen Mark klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Området grænser (mod syd) op til et område med beskyttet natur og i området befinder sig et 3 beskyttet vandhul og en kultureng. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 168 KOMMUNEPLAN

30 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.2 Havnbjerg Anvendelser Alle r valgt 30 KOMMUNEPLAN

31 Kortet viser kommuneplanrammerne for Havnbjerg og landsbyen Lunden. Havnbjerg er en del af den udvidede områdeby Nordborg, og bebyggelsen består af parcelhusområder, institutioner og et erhvervsområde. Landsbyen Lunden er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Havnbjerg. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Havnbjerg. De eksisterende arealer på 40 ha ved Danfoss forventes at dække behovet i planperioden. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Havnbjerg er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

32 1.2 Havnbjerg B B B Område nr B B B Betegnelse B01 B02 B03 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området kan anvendes til tæt/lav bebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen er tæt/lav boligbebyggelse Eksisterende boligområde - Birkevej Boligområde Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1,50 2 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan nr Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

33 1.2 Havnbjerg B B B Område nr B B B Betegnelse B04 B05 B06 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området kan anvendes til åben/lav bebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse Eksisterende boligområde Boligområde Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der kan ikke ske yderligere udstykning i området. Området ligger inden for kirkebyggelinie. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr Området er omfattet af lokalplan 111 KOMMUNEPLAN

34 1.2 Havnbjerg B B B Område nr B B B Betegnelse B07 B08 B09 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området kan anvendes til åben/lav bebyggelse. Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse Eksisterende boligområde Boligområde Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1 1,50 Maks. højde i meter 8,50 6,00 8,50 Der kan ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner Lokalplan 126 er gældende for en del af området 34 KOMMUNEPLAN

35 1.2 Havnbjerg B B B Område nr B B B Betegnelse B10 B11 B12 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse Boligområde Boligområde Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 116 Området er omfattet af lokalplan 173 KOMMUNEPLAN

36 1.2 Havnbjerg B B A Område nr B B A Betegnelse B13 B14 A01 Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Området anvendes til tæt/lav bolig bebyggelse. Området anvendes til boligformål samt kollektive anllæg og dagligvareforsyning. Der må ikke opføres yderligere bygninger i området bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere. Erhvervet der udføres i området er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed. Området anvendes til boligformål med dertil hørende kollektive anlæg og nærbutik. Etageboligområde Egevej Blandet bolig- og erhvervsområde Gl. Havnbjerg klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 3 1,50 Maks. højde i meter 8,50 12,50 8,50 Området ligger inden for kirkebyggelinje. Der er registreret et beskyttet vandhul i området. Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan nr. 176 og lokalplan nr KOMMUNEPLAN

37 1.2 Havnbjerg G G G Område nr G G G Betegnelse A02 A04 A05 Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Erhverv der udføres i området er produktionsvirksomhed tilknyttet administration og landbrugsvirksomheder. Eksisterende bygninger kan genanvendes til bolig eller erhvervsformål. Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Erhverv, der drives fra om landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.e bygninger kan genanvend og erhvervsformål. Bolig og erhvervsområde Landsbyen Elsmark Landsbyområde med blandet bolig og erhverv. Landsbyområde med bla og erhverv. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Etablering af ny anlæg, n bebyggelse og andre ind væsentlig grad forringer o af landsbymiljøet må ikke Gældende lokalplaner Området er registreret til at være af særlig interesse for friluftsliv. Der er i området registreret et beskyttet vandhul. KOMMUNEPLAN

38 1.2 Havnbjerg G E E Område nr G E E Betegnelse A08 E01 E02 Generel Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Erhvervsområde Erhverv, der udføres i området er handel, service og fremstillingsvirksomhed. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Blandet bolig- og erhvervsområde. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 11,50 8,50 8,50 Mindst 10% af områderne skal være friarealer. Erhvervskategori B. Erhvervskategori B. Der må ikke ske yderligere udstykning. Erhvervskategori B. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 113 Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

39 1.2 Havnbjerg E E E Område nr E E E Betegnelse E03 E04 E05 Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Område 1 (Erhverv) Område 1 (Erhverv) Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Gældende lokalplaner Del af E03 er omfattet af lokalplan 131 KOMMUNEPLAN

40 1.2 Havnbjerg E E C Område nr E E C Betegnelse E06 E07 C01 Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Anvendelsen fastlægges til produktionsformål med tilhørende administration og virksomhedsservice, herunder uddannelsesformål med portnerbolig el. lign. med tilknytning til stedet. Området anvendes til centerformål Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Industriområde Danfoss Område til centerformål Havnbjerg Centret klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 11,50 8,50 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Området ligger indenfor kirkebyggelinie. Gældende lokalplaner Del af E06 er omfattet af lokalplan 131 Del af området er omfattet lokalplan nr KOMMUNEPLAN

41 1.2 Havnbjerg F F F Område nr F F F Betegnelse F01 F02 F03 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Arealet anvendes til skovbælte, der anlægges i støjzone mod Nordborgvej Områderne friholdes for anden bebyggelse end mindre bygninger i forbindelse med områdernes som friareal. Områderne friholdes for anden bebyggelse end mindre bygninger i forbindelse med områdernes som friareal. Grønt område Skovbælte Grønt område - Områderne anvendes til friareal, såsom kolonihave, park og lign. rekreative formål. Eksisterende bebygelse i området kan anvendes til offentlige formål. Grønt område - Områderne anvendes til friareal, såsom kolonihave, park og lign. rekreative formål. Eksisterende bebygelse i området kan anvendes til offentlige formål. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 116 Området er omfattet af lokalplan 127 KOMMUNEPLAN

42 1.2 Havnbjerg F F F Område nr F F F Betegnelse F04 F05 Danfoss Universe Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Områderne friholdes for anden bebyggelse end mindre bygninger i forbindelse med områdernes som friareal. Området fastlægges til lystfiskersø. Grønt område - Områderne anvendes til friareal, såsom kolonihave, park og lign. rekreative formål. Eksisterende bebygelse i området kan anvendes til offentlige formål. Området udlægges til feriefritidsformål, herunder lystfiskersø. Området udlægges til ferieog fritidsformål / forlystelsespark. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 3 Maks. højde i meter 23,00 Bebyggelsen må have en maksimal højde på 23 meter eller max 3 etager. Området er registreret til at være af særlig interesse for friluftsliv. Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

43 1.2 Havnbjerg F F D Område nr F F D Betegnelse F07 Danfoss Universe D01 Generel Rekreativt område Rekreativt område Område til offentlige formål Grønt område. Områdernes fastlægges til off. formål som skole, sportsanlæg, institutioner, byggelegeplads, kro og ferielejligheder, samlingssted mv. Område til offentlige formål klasse Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 10,00 Området ligger indenfor kirkebyggelinie. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

44 1.2 Havnbjerg D D D Område nr D D D Betegnelse D02 D03 D04 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Områdernes fastlægges til off. formål som skole, sportsanlæg, institutioner, byggelegeplads, kro og ferielejligheder, samlingssted mv. Arealet kan anvendes til off. formål som kirke og præsteog degnebolig m.v. Børnehave og rekreative formål. Område til offentlige formål Offentlige formål Havnbjerg Kirke Områdets fastlægges til offentligt formål, herunder børneinstitution og rekreative formål. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1 Maks. højde i meter 10,00 7,50 Gældende lokalplaner Området ligger inden for kirkebyggelinje. Området er registreret til at være af særlig interesse for friluftsliv. Der må ikke udstykkes yderligere indenfor området. Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

45 1.2 Havnbjerg J Område nr. Betegnelse Generel J Landområde Landområde klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

46 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.3 Holm Anvendelser Alle r valgt 46 KOMMUNEPLAN

47 Kortet viser kommuneplanrammerne for landsbyen Holm. Holm er beliggende i landzone med et enkelt parcelhusområde i byzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Der skal i den afgrænsede landsby Holm kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

48 1.3 Holm G F J Område nr G F J Betegnelse Landsbyen Holm F01 Landområde Generel Blandet bolig og erhverv Rekreativt område Landområde Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Områdets fastlægges til lystbådehavn med tilhørende faciliteter,herunder restaurationsvirksomhed, havnebutik, klubhus og andre bygninger til sejlsportsformål. Holm landsbyområde er blandet bolig- og erhvervsområde. Offentlige formål Dyvig klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 9,50 Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Gældende lokalplaner Området er registreret til at være af særlig interesse for friluftsliv. Der er i området registreret flere beskyttede vandhuller efter naturbeskyttelseslovens 3. Området er omfattet af lokalplan nr. 202 Området er registreret til at være af særlig interesse for friluftsliv, og som generelt indsatsområde. i og omkring området er naturtyper beskyttet efter naturbeskyttelsesloven. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 7 og lokalplan nr KOMMUNEPLAN

49 KOMMUNEPLAN

50 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.4 Langesø Anvendelser Alle r valgt 50 KOMMUNEPLAN

51 Kortet viser kommuneplanrammerne for boligbebyggelsen i Langesø og Lavensby. Området er beliggende i byzone, mens en mindre del i Lavensby er beliggende i landzone. Disse arealer skal overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Der er rummelighed i området ved Lavensby på 8 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. KOMMUNEPLAN

52 1.4 Langesø B B B Område nr B B B Betegnelse B01 B02 B03 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er tæt/lav boligbebyggelse Boligområde Boligområde Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner 52 KOMMUNEPLAN

53 1.4 Langesø B B G Område nr B B G Betegnelse B04 B05 A01 Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Området anvendes til boligformål samt off. institutioner og mindre butikker til områdets dagligvareforsyning. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra enkelte fælles anlæg til brug for områdets beboere. Erhverv, der udføres i området er hovedsaglig landbrug. Eksisterende bygninger kan genanvendes og genopføres til bolig- og erhvervsformål. Boligområde Søvej Boligområde Bolig og erhvervsområde Lavensby klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Landsbymiljøet skal bevares. Der udlægges areal til det overordnede stinet. Der er i området registreret flere beskyttede diger, vandløb og en sø. Der er kulturhistoriske og geologiske interesser i området. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 159 KOMMUNEPLAN

54 1.4 Langesø G F F Område nr G F F Betegnelse A02 F01 F02 Generel Blandet bolig og erhverv Rekreativt område Rekreativt område Områdets fastlægges til område med butikker blandet med bolig. Arealerne kan bruges til landbrug og off. friareal såsom park og rekreativt område. Området friholdes for anden bebyggelse end bygninger i forbindelse med områdets som rekreative områder. Arealernes kan bruges til landbrug og off. friarealer såsom park og rekreativt område. Området friholdes for anden bebyggelse end bygninger, der er nødvendige for områdets drift. Blandet bolig og erhverv. Grønt område Grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Beskyttet vandløb går gennem området. Området udpeget som enestående geologisk interesseområde. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

55 1.4 Langesø F F F Område nr F F F Betegnelse F03 F04 F05 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Arealet anvendes til idrætsanlæg og offentlige grønne arealer. Området anvendes til campingplads med de for området nødvendige faciliteter Området anvendes til campingplads med de for området nødvendige faciliteter. Areal til off. formål Nordals Idrætscenter Campingplads Området udlægges til rekreativt formål, herunder campingplads. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1 Maks. højde i meter 12,50 8,50 Varmeplan: Fjernvarmeforsyning Der må ikke ske yderligere udstykning i området Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan og lokalplan nr KOMMUNEPLAN

56 1.4 Langesø S S S Område nr S S S Betegnelse S01 104S02 104S02 Generel Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Områdets fastlægges til sommerhusområde og grønt fællesareal Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Der kan udstykkes 23 grunde. Bebyggelse må opføres i 1 etage. Der kan udstykkes 23 grunde. Bebyggelse må opføres i 1 etage. En del af området er omfattet af strandbeskyttelseslinie. Denne del må ikke bebygges. En del af området er omfattet af strandbeskyttelseslinie. Denne del må ikke be Ved lokalplanlægning skal der udlægges byggefelter så flest muligt får havudsigt. Der skal være bestemmelser om beplantning, terrænregulering, centralt postkasseanlæg, antenner og grundejerforening. Ved lokalplanlægning skal der udlægges byggefelter så flest muligt får havud Ligger i sommerhusområde og skal forblive i sommerhusområde. Ligger i sommerhusområde og skal forblive i sommerhusområde. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr Sommerhusdeklaration. Sommerhusdeklaration. 56 KOMMUNEPLAN

57 1.4 Langesø S D J Område nr S D J Betegnelse Lavensby D01 Landområde Generel Sommerhusområde Område til offentlige formål Landområde Arealets fastlægges til ældreboliger og sportsfaciliteter Offentlig formål klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 154 KOMMUNEPLAN

58 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.5 Nordborg Anvendelser Alle r valgt 58 KOMMUNEPLAN

59 Kortet viser kommuneplanrammerne for Nordborg by. Nordborg er udvidet områdeby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre bevaringsværdig bykerne, parcelhusområder samt et erhvervsområde ved Oksbølvej. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. For Nordborg samlede byområde, er der udarbejdet en Bymidteplan. Bymidteplan Nordborg indeholder retningslinjer og rammer for, hvordan det eksisterende bymiljø i Nordborg kan forskønnes og udvikles. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Nordborg. Der er rummelighed i området ved Elmebjergvej og Gammeldam på 60 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Der er yderligere 30 ha ved elmebjergvej som ikke er lokalplanlagt og byggemodnet. Et område ved Søvang forventes byggemodnet i planperioden. Rækkefølge for boligområdernes udbygning 1. Areal ved rammeområde B Elmebjergvej 2. Areal ved rammeområde B Søvang Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Nordborg. Detailhandel Bymidteafgrænsningen i Nordborg er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer m2. KOMMUNEPLAN

60 1.5 Nordborg B B B Område nr B B B Betegnelse B01 B02 B03 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav Haveboligområde Haveboligområde Haveboligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Bebyggelsen kan opføres i 1 etage med udnyttet tagetage og i 2 etager for række- og kædehuse. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der udlægges areal til stier. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner En del af området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

61 1.5 Nordborg B B B Område nr B B B Betegnelse B04 B05 B06 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav Bebyggelsen er tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse Haveboligområde Haveboligområde Boligområde Holmgade klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelse mod Holmgade skal tilpasses eksisterende bebyggelseslinie og bebyggelseslinje og - højde. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Bebyggelsen kan opføres i 1 etage med udnyttet tagetage og i 2 etager for række- og kædehuse. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Ligger inden for kirkebyggelinje. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Bebyggelsesprocentden for den enkelte ejendom må ikke overstige 50 - og for resten af området 25. Der må ikke ske udstykning. Ligger inden for kirkebyggelinje. Gældende lokalplaner Lokalplan 138 og byplanvedtægt nr. 9 er gældende for del af B05 Lokalplan 129 er gældende for del af området KOMMUNEPLAN

62 1.5 Nordborg B B B Område nr B B B Betegnelse B07 B08 B09 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er tæt/lav boligbebyggelse Områdets fastlægges til tæt/lav boligbebyggelse. Boligområde Området udlægges til boligformål Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 2,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsen skal placeres med facade i eksisterende facadebyggelinie langs Storegade. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg Bevaringsværdier, som beskrevet i Kommuneatlas skal fastholdes. Dette gælder både for den enkelte ejendom og for bevaringsværdige sammenhænge. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Bevaringsværdier, som beskrevet i kommuneatlas skal fastholdes. Der må ikke ske udstykning. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Bevaringsværdier, som beskrevet i kommuneatlas skal fastholdes. Der må ikke ske udstykning. Der udlægges areal til det overordnede stisystem. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 146 Området er omfattet af lokalplan nr. 196 Lokalplan 162 og 171 gælder for dele af området. 62 KOMMUNEPLAN

63 1.5 Nordborg B B B Område nr B B B Betegnelse B10 B11 B12 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er tæt/lav Bebyggelsen er tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse der kan opføres boliger. Bebyggelsen er åben/lav Boligområde Holmgade Fribjerggård Fribjerggård klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 153. Området er omfattet af lokalplan nr Området er omfattet af lokalplan 163 og KOMMUNEPLAN

64 1.5 Nordborg B B B Område nr B B B Betegnelse B13 B14 B15 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse der kan opføres boliger. Bebyggelsen er tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse der kan opføres boliger. Området anvendes til boligformål samt off. institutioner og mindre butikker til områdets dagligvareforsyning. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra enkelte fælles anlæg til brug for områdets beboere. Fribjerggård Fribjerggård Etageboligområde Th. Brorsensvej klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 3 Maks. højde i meter 10,00 Gældende lokalplaner Beskyttet dige langs den nord-sydlige del. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. 64 KOMMUNEPLAN

65 1.5 Nordborg B B B Område nr B B B Betegnelse B16 B17 Boligområde ved Søvang Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål og bebyggelse til off. formål og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning for omgivelserne. Områdets fastlægges til boligformål og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning for omgivelserne. Områdets fastlægges til boligformål i form af åben-lav byggeri. Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Ny bebyggelse skal placeres i eksisterende facelinie. Ny bebyggelse skal opføres i eksisterende facadelinie mod vej. Gældende lokalplaner Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Området ligger inden for kirkebyggelinje. En del af området er omfattet af lokalplan nr Der må ikke ske yderligere udstykning. Området er omfattet af bymidteplan Nordborg. Området ligger inden for kirkebyggelinje. KOMMUNEPLAN

66 1.5 Nordborg B G G Område nr B G G Betegnelse Boligområde ved Nordborg sø A01 A02 Generel Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Bebyggelsen er tæt lav boligbebyggelse Områdets fastlægges til centerformål (dagligvare- og udvalgsvarebutikker), kontorer, serviceerhverv, hotel/restauration, klinikker, rekreative formål, offentlige formål og boliger. Områdets fastlægges til centerformål (dagligvare- og udvalgsvarebutikker), kontorer, serviceerhverv, hotel/restauration, klinikker, rekreative formål, offentlige formål og boliger. Området er blandet bolig og erhverv med bycenterfunktioner. Området er blandet bolig og erhverv med bycenterfunktioner. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1, Maks. højde i meter 8,50 12,50 12,50 Bebyggelsen langs Storegade, Bækgade og Løjtertoft skal fremstå som sluttet sammenhængende bebyggelse. Ny bebyggelse skal ske i facadelinje mod vej. Der tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 50% af boligarealet og 10% af erhvervsarealet. Bebyggelsen langs Storegade, Bækgade og Løjtertoft skal fremstå som sluttet sammenhængende bebyggelse. Ny bebyggelse skal ske i facadelinje mod vej. Der tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 50% af boligarealet og 10% af erhvervsarealet. Gældende lokalplaner Bevaringsværdier, som er beskrevet i Kommuneatlas Nordborg, skal fastholdes. Dette gælder både for den enkelte ejendom og bevaringsværdige sammenhænge. Bevaringsværdier indarb. i lokalplaner. En del af området er omfattet af lokalplan nr og lokalplan nr Bevaringsværdier, som er beskrevet i Kommuneatlas Nordborg, skal fastholdes. Dette gælder både for den enkelte ejendom og bevaringsværdige sammenhænge. Bevaringsværdier indarb. i lokalplaner. Området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

67 1.5 Nordborg G G G Område nr G G G Betegnelse A03 A04 A05 Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Områdets fastlægges til centerformål (dagligvare- og udvalgsvarebutikker), kontorer, serviceerhverv, hotel/restauration, klinikker, rekreative formål, offentlige formål og boliger. Områdets fastlægges til centerformål (dagligvare- og udvalgsvarebutikker), kontorer, serviceerhverv, hotel/restauration, klinikker, rekreative formål, offentlige formål og boliger. Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisteren bygninger kan genanvendes til bol og erhvervsformål. Området anvendes til centerformål. Området er blandet bolig og erhverv med bycenterfunktioner. Landsbyområde med blandet bolig og erhverv. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 1,50 Maks. højde i meter 12,50 12,50 8,50 Inden for området må det maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik til udvalgsvarer ikke overstige 1000 m2 og for dagligvarer 3000 m2. Samlede bruttoetageareal må ikke overstige m2. Bebyggelsen langs Løjtertoft skal fremstå som sluttet sammenhængende bebyggelse. Ny bebyggelse skal placeres i facadelinje mod vej. Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde ste Der tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 50% af erhvervsarealet. Der tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 50% af boligarealet og 10% af erhvervsarealet. Ved ny bebyggelse eller ændret skal der udlægges parkering svarende til 1,5 P-plads pr. bolig og 1 P-plads pr. 50 m2 erhvervsareal. Der mo ikke ske yderligere udstykning i området. Ny bebyggelse skal etableres i eksisterende facadelinje m* Bevaringsværdier, som er beskrevet i Kommuneatlas Nordborg, skal fastholdes. Dette gælder både for den enkelte ejendom og bevaringsværdige sammenhænge. Bevaringsværdier indarb. i lokalplaner. Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan 188 og lokalplan 196. KOMMUNEPLAN

68 1.5 Nordborg E E C Område nr E E C Betegnelse E01 E02 C01 Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området udlægges til fiskedambrug. Området anvendes til centerformål (dagligvare- og udvalgsvarebutikker), kontorer, serviceerhverv, klinikker og offentlige formål. det samlede bruttoetageareal, der anvendes til butikker må ikke overstige m2. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Erhvervsområde Område til centerformål Kvickly, rutebilstation, bank og posthus klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 2 Maks. højde i meter 8,50 10,50 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori B. I og omkring området er beskyttede diger Erhvervskategori E. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Der udlægges aral til det overordnede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Grundstørrelser min m2 Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan nr Lokalplan 165 og 196 er gældende for en del af området, partiel byplanvedtægt nr. 3 er gældende for en del af området. 68 KOMMUNEPLAN HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

69 1.5 Nordborg F F F Område nr F F F Betegnelse F01 F02 F03 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Områderne anvendes til rekreative formål. Områderne friholdes for anden bebyggelse end den for driften nødvendige eksisterende landbrugsbygninger. Områderne anvendes til rekreative formål. Områderne friholdes for anden bebyggelse end den for driften nødvendige eksisterende landbrugsbygninger. Grønt område. Grønneområder Grønne områder Området anvendes til rekreativt formål - grønt område klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Området må ikke bebygges Gældende lokalplaner En del af området er fredet. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Der udlægges areal til det overordnede stisystem. Geologisk interesseområde. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Området er omfattet af lokalplan 166 KOMMUNEPLAN

70 1.5 Nordborg F F F Område nr F F F Betegnelse F04 F05 F07 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Områderne anvendes til rekreative formål. Områderne fritages for bebyggelse Områderne anvendes til rekreative formål. Områderne fritages for bebyggelse. Området fastlægges til hotel Grønne områder Grønne områder Rekreativt formål - hotel mv. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2,50 Maks. højde i meter Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. En del af området er omfattet af Bymidteplan Nordborg Gældende lokalplaner 70 KOMMUNEPLAN

71 1.5 Nordborg F F F Område nr F F F Betegnelse F08 F09 F10 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Området udlægges til rekreativt grønt område. Området udlægges til campingplads med de nødvendige faciliteter, såsom hytter, toiletter, bad og køkkenfaciliteter. Området anvendes til campingplads med de for området nødvendige faciliteter Rekreativt grønt område. Rekreativt formål - campingplads. Campingplads klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1 Maks. højde i meter Området skal friholdes for bebyggelse. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Den eksisterende beplantning i området skal bevares. Den eksisterende beplantning i området skal bevares. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 139. Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

72 1.5 Nordborg F S S Område nr F S S Betegnelse F11 S01 S02 Generel Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde Området udlægges til campingplads med de for området nødvendige faciliteter,såsom toiletter, bad og køkkenfaciliteter. sommerhusområde ved Købingsmark. Området udlægges til rekreativt formål - campingplads. Sommerhusområde Sommerhusbebyggelse i sommerhusområde. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1 Maks. højde i meter 7,50 8,50 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 11%. Bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan Området skal overføres til sommerhusområde. Lokalplan 203 Udvidelse af sommerhusområdet Købingsmark. 72 KOMMUNEPLAN

73 1.5 Nordborg S D D Område nr S D D Betegnelse S03 D01 D02 Generel Sommerhusområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål sommerhusområde ved Købingsmark Arealet anvendes til off. formål som skoler, sportsanlæg og institutioner Sommerhusbebyggelse i sommerhusområde. Arealet anvendes til kirke og kirkeomgivelser. Offentlige formål Nordborg Skole klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 2,50 Maks. højde i meter 12,50 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 11%. Bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Området er omfattte af Bymidteplan Nordborg. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Området er fredet og må ikke bebygges eller beplantes midlertidigt eller vedvarende. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg. Der må ikke ske udstykning i området. Der udlægges areal til det overordnede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Området skal overføres til sommerhusområde. Lokalplan 203 Udvidelse af sommerhusområde Købingsmark En del af området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

74 1.5 Nordborg D D D Område nr D D D Betegnelse D03 D04 D05 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Arealet anvendes til uddannelses- og rekreative formål Arealet anvendes til off. formål som børnehave, medborgerhus, plejehjem eller andre institutioner. Området kan anvendes til daginstitution, ældreboliger eller plejehjem. Offentlige formål Nordborg Slot Efterskole Offentlige formål Pøl Børnehave Område til offentlig formål. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2, Maks. højde i meter 12,50 8,50 8,50 Byggeriet skal have et udseende, der falder naturligt ind i landskabet. Området er omfattet af Bymidteplan Nordborg Bevaringsværdier, som beskrevet i Kommuneatlas skal fastholdes. Dette gælder både for den enkelte ejendom og for bevaringsværdige sammenhænge. Beskyttet dige omkranser området. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

75 1.5 Nordborg D J J Område nr D J J Betegnelse D06 Landområde A06 Generel Område til offentlige formål Landområde Landområde Området udlægges til offentlige institutioner og rekreative områder. Området anvendes til offentlig formål. beboelse i landzone Helårsbeboelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25%. Bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Midt i området er et beskyttet vandhul og en beskyttet mose. I og omkring området er der beskyttede diger. Gældende lokalplaner Landzone Lokalplan 203 Udvidelse af sommerhusområdet Købingsmark KOMMUNEPLAN

76 1.5 Nordborg J J T Område nr J J T Betegnelse A07 A08 T01 Generel Landområde Landområde Teknisk anlæg Beboelse i landzone Beboelse i landzone. Områdets fastlægges til fyldplads samt at opfyldte arealer tilplantes eller anvendes til aktiviteter som motocross, skydebane o.lign. samt der kan etableres enkelte bygninger til områdets daglige forsyning. Helårsbeboelse Helårsbeboelse. Fyldplads Vesterlund klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 Maks. højde i meter Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25%. Bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Bebyggelsesprocent max 25. Bebyggelse må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Landzone Området skal forblive i landzone. Gældende lokalplaner Lokalplan 203 Udvidelse af sommerhusområdet Købingsmark Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

77 1.5 Nordborg T Område nr. Betegnelse Generel T T02 Teknisk anlæg Området udlægges til flyveplads Flyveplads Pøl klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 Maks. højde i meter 8,50 Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 140 og 172 KOMMUNEPLAN

78 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.6 Oksbøl Anvendelser Alle r valgt 78 KOMMUNEPLAN

79 Kortet viser kommuneplanrammerne for landsbyerne Oksbøl og Broballe. Oksbøl og Broballe er beliggende i landzone med to ældre parcelhusområder i byzone. Landsbyområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyerne er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Der skal i den afgrænsede landsby Oksbøl og Broballe kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. Der er udlagt et areal ved Skolebakken på 3,5 ha til boligformål B. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

80 1.6 Oksbøl B B B Område nr B B B Betegnelse B01 B02 B03 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav. Bebyggelsen er åben/lav. Boligområde Boligområde Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner 80 KOMMUNEPLAN

81 1.6 Oksbøl B G G Område nr B G G Betegnelse Boligområde ved Oksbøl A01 A02 Generel Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Erhverv, der drives fra om landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.e bygninger kan genanvend og erhvervsformål. Landsbyområde med blandet bolig og erhverv. Landsbyområde med blan og erhverv. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Etablering af ny anlæg, n bebyggelse og andre indg væsentlig grad forringer o af landsbymiljøet må ikke Gældende lokalplaner Der er en del små beskyt indenfor landsbyområdet. ligger inden for kirkebygg KOMMUNEPLAN

82 1.6 Oksbøl G G F Område nr G G F Betegnelse A03 A04 F01 Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Rekreativt område Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Områdets fastlægges til rekreativ område med bådebroe klubhus og andre anlæ sejlsportsformål og friluftsaktiviteter, herun primitiv camping. Landbyområde med blandet bolig og erhverv. Landbyområde med bolig og erhverv. Området udlægges til offenligt rekreativt form lystbådehavn. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1 Maks. højde i meter 8,50 8,50 7,00 Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Hvis færgeruten Hardeshøj - Ballebro ophører skal der findes alternative smuligheder af havneanlægget, således at de kulturhistoriske fortælleværdier bevares. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

83 1.6 Oksbøl F F J Område nr F F J Betegnelse F03 F04 Landområde Generel Rekreativt område Rekreativt område Landområde Området fastlægges til ferieog fritidformål, som lystbådehavn med tilh. faciliteter som klubhus, havnebutik, kro og andre bygninger til sejlsportsformål, overnatning og øvrige fritidsaktiviteter. Områdets fastlægges til rekreativt område for lystbådehavn med broer, moler, klubhus og andre anlæg til sejlsportsformål og fritidsaktiviteter. Offentlige formål Lystbådehavn klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 7,00 Gældende lokalplaner Lokalplan 174 er gældende for en del af området KOMMUNEPLAN

84 1.6 Oksbøl T Område nr. Betegnelse Generel T T01 Teknisk anlæg Arealet kan anvendes til vejformål, omfartsvej Offentligt formål klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

85 KOMMUNEPLAN

86 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.7 Stevning Anvendelser Alle r valgt 86 KOMMUNEPLAN

87 Kortet viser kommuneplanrammerne for landsbyen Stevning. Stevning er beliggende i landzone med et enkelt boligområde i byzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Der skal i den afgrænsede landsby Stevning kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

88 1.7 Stevning B B G Område nr B B G Betegnelse B01 B02 A01 Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Haveboligområde Haveboligområde Stevning landsbyområde er blandet bolig og erhverv. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Gældende lokalplaner Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Området er omfattet af lokalplan 102 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Lokalplan 134 er gældende for en del af B02 88 KOMMUNEPLAN

89 1.7 Stevning G G J Område nr G G J Betegnelse A02 A03 Landområde omk Stevning Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Erhverv, der drives fra området, er landbrug og anden fremstillingsvirksomhed.eksisterende bygninger kan genanvendes til boligog erhvervsformål. Stolbro landsbyområde er blandet bolig og erhverv. Dyndved landsbyområde er blandet bolig og erhverv. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Etablering af ny anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb, der i væsentlig grad forringer oplevelsen af landsbymiljøet må ikke finde sted. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

90 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.8 Svenstrup Anvendelser Alle r valgt 90 KOMMUNEPLAN

91 Kortet viser kommuneplanrammerne for Svenstrup by og landsbyerne Himmark og Torup. Svenstrup er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne med gårde og nyere parcelhusområder. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Landsbyerne Himmark og Torup er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyerne er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Svenstrup. Der er rummelighed i området ved Ugebjergvej og Ugebjergtoft på 32 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Rækkefølge for boligområdernes udbygning 1. Areal ved rammeområde B Ugebjergvej 2. Areal ved rammeområde B Ugebjergtoft Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Svenstrup. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Svenstrup er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. Himmark og Torup Der skal i de afgrænsede landsby Himmark og Torup kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

92 1.8 Svenstrup B B B Område nr B B B Betegnelse B01 B02 B03 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Boligområder og åben/lav og tæt/lav boliger Boligområder og åben/lav og tæt/lav boliger Boligområder og åben/lav og tæt/lav boliger klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Området ligger inden for kirkebyggelinje. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

93 1.8 Svenstrup B B B Område nr B B B Betegnelse B04 B05 B06 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Boligområder og åben/lav og tæt/lav boliger Boligområder og åben/lav og tæt/lav boliger Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Området ligger indenfor kirkebyggelinie. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 132 og Området er omfattet af lokalplan 137 og KOMMUNEPLAN

94 1.8 Svenstrup B G G Område nr B G G Betegnelse B07 A01 A02 Generel Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Der må ikke ske yderligere boligbyggeri i området. Eksisterende bygninger kan genanvendes til boligformål. Der ikke må ske yderligere boligbyggeri i områderne. Eksisterende bygninger kan genanvendes til boligformål. Områdernes er bolig og privat service. Antallet af boliger ikke må forøges ved nybyggeriet. Eksisterende bygninger kan genanvendes til bolig- eller erhvervsformål. Blandet boligområde med privat service. Eksisterende område, blandet bolig og privat service Bolig- og erhvervsområde (landbrug) klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Gældende lokalplaner Der må ikke ske yderligere udstykning. Området ligger indenfor kirkebyggelinie. 94 KOMMUNEPLAN

95 1.8 Svenstrup G G F Område nr G G F Betegnelse A03 A04 F01 Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Rekreativt område Antallet af boliger ikke må forøges ved nybyggeriet. Eksisterende bygninger kan genanvendes til bolig- eller erhvervsformål. Antallet af boliger ikke må forøges ved nybyggeriet. Eksisterende bygninger kan genanvendes til bolig- eller erhvervsformål. Arealet anvendes til landbrugsformål og må kun bebygges med bygninger til landbrugsformål. Bolig- og erhvervsområde (landbrug) Bolig- og erhvervsområde (landbrug) Landbrug klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Der er to beskyttede søer (branddamme). Området er kulturhistorisk interesse (nyere tid). Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

96 1.8 Svenstrup D D J Område nr D D J Betegnelse D01 D02 J01 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Landområde Området kan anvendes til, off. formål skole, institutioner og lign. Off. formål Hjortspring Skolen Svenstrup Forsamlingshus Området anvendes til kirke, kirkegård og præsteboliger Off. formål Svenstrup Kirke klasse Maks. bebyggelsesprocent 5 Maks. etageantal 2,50 Maks. højde i meter 12,50 Hele området er fredet (Exner). Der er et par beskyttede vandhuller samt et beskyttet dige i området. Hele områdeet er kulturhistorisk (middelalder) Området ligger inden for kirkebyggelinje. Gældende lokalplaner 96 KOMMUNEPLAN

97 1.8 Svenstrup T Område nr. Betegnelse Generel T D03 Teknisk anlæg Området anvendes til renseanlæg. Himmark Renseanlæg - udlægges til teknisk anlæg. klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan 191. KOMMUNEPLAN

98 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 1.9 Østerlund Anvendelser Alle r valgt 98 KOMMUNEPLAN

99 Kortet viser kommuneplanrammerne for Østerlund. Østerlund er en del af den udvidede områdeby Nordborg, og bebyggelsen består af parcelhusområder, institutioner, rekreativt område og et erhvervsområde. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Østerlund. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Østerlund. KOMMUNEPLAN

100 1.9 Østerlund B B B Område nr B B B Betegnelse B01 B02 B03 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Boligområde Boligområde Boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 1 og 5 og lokalplan nr. 198 er gældende for en del af området. Byplanvedtægt nr. 1 og 5 er gældende for del af B02 Området er omfattet af byplanvedtægt nr KOMMUNEPLAN

101 1.9 Østerlund B B B Område nr B B B Betegnelse B04 B05 B06 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse Boligområde Boligområde Haveboligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 7,50 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplanerne 110 og KOMMUNEPLAN

102 1.9 Østerlund B B E Område nr B B E Betegnelse B07 B08 E01 Generel Boligområde Boligområde Erhvervsområde Bebyggelsen er tæt/lav boligbebyggelse Bebyggelsen er tæt/lav boligbebyggelse Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Boligområde Fægteborg Boligområde Havnbjerg Området udlægges til erhvervsformål, lettere industri, lager og værksted, heunder service og forretningsvirksomhed og enkelte boliger og virksomheder uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 1,50 Maks. højde i meter 7,50 8,50 8,50 Afstand mellem erhverv og boliger skal overholde miljøstyrelsens afstandskrav. Område 3 (Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse) Erhvervskategori B. Areal til det overordnede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Der er beskyttede diger i og omkring området. Grundstørrelser max m2 Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 115 Området er omfattet af lokalplan 133 Området er omfattet af byplanvedtægt nr KOMMUNEPLAN

103 1.9 Østerlund E F F Område nr E F F Betegnelse E02 F01 F02 Generel Erhvervsområde Rekreativt område Rekreativt område Bebyggelsen placeres således, at genevirkning i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser, herunder skovbæltet, undgås. Arealerne anvendes til skovbælte mod Nordborgvej. Boliger i Fægteborg udstykningens stuehus i F01. Arealerne anvendes til skovbælte mod Nordborgvej. Område til centerformål Grønt område Grønt område klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Erhvervskategori B. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 133 KOMMUNEPLAN

104 1.9 Østerlund F F F Område nr F F F Betegnelse F04 F05 F06 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Der kan opføres de for driften af golfbanen nødvendige bygninger, klubhus, maskinhus eller lignende. Der kan opføres mindre bygninger i forbindelse med 'middelalderborgen' ellers må der ikke opføres bygninger. Kolonihaver Grønt område, rekreativt areal skal anvendes til golfbane Grønt område klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Kolonihavehuse må maksimalt være 25 m2 Gældende lokalplaner Der må ikke ske yderligere udstykning. Levende hegn i området skal bevares. Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Området er omfattet af lokalplan 149 og KOMMUNEPLAN

105 1.9 Østerlund F F D Område nr F F D Betegnelse Område til turistanlæg Område til turistanlæg D04 Generel Rekreativt område Rekreativt område Område til offentlige formål Arealet må anvendes til offentlig park med mulighed for en bred vifte af aktiviteter. Areal til offentlige formål. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2,50 Maks. højde i meter 11,00 Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af lokalplan 192 og lokalplan 198. KOMMUNEPLAN

106 1.9 Østerlund D D D Område nr D D D Betegnelse D01 D02 D03 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området kan anvendes til administrationsbygning for Sønderborg Kommune, samt private institutioner af almennyttig karakter. Arealet anvendes til kostskole, børneinstitutioner, kursuscenter og hotel. Arealet anvendes til ældreboliger, institutioner og lægehuse mv. Offentlige formål Nordborg Rådhus Offentlige formål Areal til offentlige formål klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 2,50 2,50 Maks. højde i meter 11,00 11,00 11,00 Der udlægges areal til det overord Gældende lokalplaner En del af området er omfattet af lokalplan 101 Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 1 og lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 1 er gældende for området 106 KOMMUNEPLAN

107 1.9 Østerlund D J Område nr D J Betegnelse D05 Stevning Mose Generel Område til offentlige formål Landområde Området kan anvendes til plejecenter med tilhørende kollektiv anlæg. Der må ikke etableres detailhandel. Plejecenter med dagcenter, fællesfaciliteter og op til 90 boliger. Offentligt formål Plejecenter klasse Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 10,00 Der udlægges areal til det overordenede sammenhængende stisystem. Der etableres en motionssti, som giver mulighed for flere aktiviteter. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

108 Planområde Augustenborg Planområde 2 - Augustenborg Planområde Augustenborg Kommune er opdelt i 2 plandistrikter: 1 Augustenborg 2 Fynshav 2.1 Augustenborg 2.2 Fynshav 108 KOMMUNEPLAN

109 1.2 Havnbjerg 1.8 Svenstrup 1.7 Stevning 1.1 Guderup 2.2 Fynshav 2.1 Augustenborg 4.9 Kær Halvø 3.1 Høruphav 3.2 Tandslet 4.7 Vollerup 4.6 Ulkebøl 3.3 Lysabild-Skovby KOMMUNEPLAN

110 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 2.1 Augustenborg Anvendelser Alle r valgt 110 KOMMUNEPLAN

111 Kortet viser kommuneplanrammerne for Augustenborg by, Bro, Sebbelev og Ketting. Augustenborg by er områdeby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre bykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Augustenborg by og Bro. Der er rummelighed i området ved Lykkegård på 78 boliger, samt området ved Augustenborg havn som omdannes til blandet bolig og erhvervsformål. Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Augustenborg by. Rækkefølge for boligområdernes udbygning i Augustenborg og Bro 1. Areal ved rammeområde B Lykkegård 2. Areal ved rammeområde G Augsutenborg havn Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Augustenborg. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Augustenborg er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer m2. Landsbyen Sebbelev Sebbelev er beliggende i landzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Landsbyen Ketting Ketting er beliggende i byzone og landzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Der skal i de afgrænsede landsbyer Sebbelev og Ketting kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

112 2.1 Augustenborg B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde på Banegårdsgade - Stavensbølgade Ældre boligområde mellem Lillehav og Kettingvej Parceludstykning omkring Nydam Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boliger Boligformål, åben lav bebyggelse, mindre boligorienterede institutioner, mindre butikker og ikke generende erhverv til områdets betjening. Boliger, åben lav bebyggelse Området skal anvendes til boligformål, liberalt erhverv kan drives fra boligen En lokalplan skal fastlægge bevaringsinteresser i området En lokalplan skal fastlægge bevaringsinteresser i området klasse Maks. bebyggelsesprocent 65 Maks. etageantal 2 1,50 1,50 Maks. højde i meter 9,50 Blandt boligerne er der mange smukke eksempler på bedre 'byggeskik'. Bevaring af fredede og bevaringsværdige bygninger, miljøer og beplantning. Blandet parcelhus område Rummelighed: 8-10 Boliger Ved nybyggeri eller tilbygninger må ikke bygges højere end den eksisterende bolig. Der må ikke ske yderligere udstykning. Der kan ikke etableres detailhandel i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Byzone, del af kommuneby Byzone, del af kommuneby Gældende lokalplaner Lokalplan nr.43, samt kommuneplantillæg nr.23 er vdtaget og gældende for området. Lokalplan nr. 23, og 45 er gældende i området. 112 KOMMUNEPLAN

113 2.1 Augustenborg B B B Område nr B B B Betegnelse Parcelhusudstykning ved skolen og stadion Parcelhusområde ved Blæsborg Parcelhuse ved grønning mellem Kløvermarken og Østerkobbel Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål, åben lav bebyggelse, samt mindre boligorienterede institutioner, grønt område. Boligformål, åben-lav bebyggelse, mindre boligorienterede institutioner Boligformål, åben lav bebyggelse, samt mindre boligorienterede institutioner klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter Åben lav bebyggelse Parcelhuse Parcelhuse Grønt område er etableret mellem boligerne Grønning mellem de to boligområder Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 m2. Der må ikke etableres detailhandel i området. Der må ikke ske yderligere udstykning, ingen grund må være mindre end 700 m2. Der må ikke etableres detailhandel i området. Lokalplan nr. 29, august 1997 for del af området, Kommuneplantillæg nr. 14 overfører område 174A til område 125. Byzone, del af kommuneby Byzone, del af kommuneby Gældende lokalplaner En del af området er overført til rammeområde nr. 112B Lokalplan nr. 29, august 1997 for del af området, Kommuneplantillæg nr. 14 overfører området til område 125. KOMMUNEPLAN

114 2.1 Augustenborg B B B Område nr B B B Betegnelse Parcelhuse ved grønning mellem Kløvermarken og Østerkobbel Boligområde ved Langgade, Hasselhegnet Nyt boligområde ved Bro Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål, åben lav bebyggelse, samt mindre boligorienterede institutioner Boligformål Boligformål og fællesfaciliteter Opførelse af boliger, der udnytter og tager hensyn til de eksisterende terrænforhold. Sikre tilgængeligheden til området og de faciliteter det rummer. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 2 Maks. højde i meter 8,50 Parcelhuse Åben lav og tæt lav bebyggelse og boligorienterede institutioner. Bebygggelsesprocenten må ikke overstige 25, kun en bolig pr. ejendom, undtaget er andelsboliger. Bolig og fællesanlæg til seniorer. Byggeri skal foregå, så flest mulig får udsigt over naturområdet mod syd. Grønning mellem de to boligområder Der må ikke etableres detailhandel i området. Der må ikke udstykkes grunde under 700 m2. Der må ikke udstykkes grunde under 500 m2 Der må ikke etableres detailhandel i området. Udstykning skal ske efter en samlet plan, som skal godkendes af Byrådet. Der kan i lokalplanens delområde 2 opføres bebyggelse med vandrette lejlighedsskel. Byzone, del af kommune by Byzone, del af kommuneby. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 29, august 1997 for del af området, Kommuneplantillæg nr. 14 overfører området til område 125. Lokalplan nr. 10, 1986 og lokalplan Lokalplan 33, april 1998 er gældende for området, kommuneplantillæg nr KOMMUNEPLAN

115 2.1 Augustenborg B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde ved Blæsborg Boligområde ved Hovedgården Etageboliger ved Louisegade Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål Boligformål, institutioner og bygninger til områdets fællesbrug og nærmere angivne erhverv under forudsætning af, at de kan indpasses i området uden genevirkning. Boligformål Overfører området fra blandet bolig og erhverv til boligformål med den hensigt at afgrænse erhvervsområdet fra nye boligområder. Etablering af bynært boligområde Ved renovering af bygninger og evt. byggeri skabes en tidssvarende boligbebyggelse. Nybyggeri skal ved arkitektur og bygn.volumen medvirke til, at der skabes en smuk overgang mellem de markante boligblokke og de omgivne lavere bygn. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 1,50 1,50 2,50 Maks. højde i meter 7,00 8,50 Parcelhuse Parcelhuse og tæt/lav bebyggelse, institutioner og fælleshuse, mindst 10 boliger pr. ha for området som helhed. Bebyggelsesprocent må ikke overstige 25% for parcelhuse og 40% for tæt-lav boliger. Etageboliger Friarealer op mod eksisterende blandet bolig og erhvervsområde kan anvendes til kælkebakke eller skovtilplantning. Der skal etableres afskærmende beplantning mod Kettingvej og evt. jordvold. Til tæt/lav boliger skal der udlægges fælles friareal svarende til 50 % af bruttobebyggelsen. Opholdsarealet skal være lig med eller større end boligarealet Der må ikke etableres detailhandel i området. Der skal ikke etableres detailhandel i området. ingen parcelhusgrunde under 700 m2. Ved mere en ét enfamiliehus på en ejendom, skal bebyggelsen opføres, så hver enhed kan udstykkes til selvstændig ejendom med vejadgang. Der kan ikke etableres detailhandel i området Byzone, kommuneby Byzone, del af kommuneby Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 38 og kommuneplantillæg nr maj 1999 Der skal udarbejdes lokalplan før området kan byggemodnes. Lokalplan nr. 45 med kommuneplantillæg er under udarbejdelse KOMMUNEPLAN

116 2.1 Augustenborg B B B Område nr B B B Betegnelse Boligformål Boligformål Rækkehuse ved Slotsalle, Fjordparken Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål Boligformål Boligformål klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter Rækkehuse og dobbelthuse, højst 24 boliger Eksisterende stier og fællesområde fastholdes Eksisterende stier og fællesområde fastholdes Uhindret adgang til kysten skal opretholdes Lokalplan nr. 2, 1978 og lokalplan nr Der kan ikke etableres datailhandel i området. Der kan ikke etableres detailhandel i området Del af kommuneby. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2, 1978 og lokalplan nr Lokalplan nr. 2, 1978 og lokalplan nr Partiel byplanvedtægt for et boligområde ved Slotsalle, Fjordparken, KOMMUNEPLAN

117 2.1 Augustenborg B B B Område nr B B B Betegnelse Parcelhuse, Blommehegnet, Æblehegnet og Skovvænget Boliger på Ringriderpladsen. Boligområde ved Lykkegården Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål Boligformål Boligformål, institutioner og fælleshuse Fortætning af byområdet med en naturlig afrunding mod ringriderpladsen. Nybyggeri skal være i harmoni med og skabe en smuk overgang til boligblokkene på Louisegade. Etablering af bynært boligområde klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 2 Maks. højde i meter 8,50 Mindre boliger dels fritliggende og dels kædehuse. Bebygggelsesprocenten må ikke overstige 30% for det samlede område. På parceller på m2 ikke over 25%, anden bebyggelse ikke over 35%. Tæt lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for det samlede område. På parceller på m2 ikke over 25% på den enkelte ejendom, anden bebyggelse ikke over 35%. Parcelhuse og tæt/lav bebyggelse, institutioner og fælleshuse, mindst 10 boliger pr. ha for området som helhed. Bebyggelsesprocent må ikke overstige 25% for parcelhuse og 40% for tæt-lav boliger. Opholdsarealer i henhold til bygningsreglementet bestemmelse for større samlede bebyggelser. Opholdsarealer i henhold til bygningsreglementet bestemmelse for større samlede bebyggelser. Til tæt/lav boliger skal der udlægges fælles friareal svarende til 50 % af bruttobebyggelsen. Der kan ikke etableres detailhandel i området. Der kan ikke etableres datailhandel i området. Der kan ikke etableres detailhandel i området. Der må ikke udstykkes parcelhusgrunde under 500 m2. Når der opføres mere end et enfamiliehus på en ejendom, skal bebyggelsen opføres, så hver enhed kan udstykkes til en selvstændig ejendom med vejadgang. Byzone, del af kommuneby Landzone, del af kommuneby, en lokalplan vil overføre området til byzone. Landzone, overgår til byzone ved udarbejdelse af en lokalplan Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 5, 1981 for den sydlige del af området. Lokalplan nr. 7, Lokalplan nr. 10 og Lokalplan nr juni Lokalplan nr. 49 og kommuneplantillæg nr. 27 KOMMUNEPLAN HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

118 2.1 Augustenborg G G G Område nr G G G Betegnelse Del af det centrale Augustenborg, nord for Storegade Del af Augustenborg, nordsiden af Stavensbølgade Bolig- og butiksområde mellem Lillehav og Stavensbølgade Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Boliger, forretninger og liberalt erhverv, boligernes andel i området må ikke falde. Boliger, forretninger og liberalt erhverv, boligernes andel i området må ikke falde. Bolig, detailhandel og liberalt erhverv, boligandelen i området må ikke falde. Sikre bevaringsinteresserne og fastlægge bestemmelser for detailhandel og områdets øvrige centerfunktioner og boliger. Øge tilgængelighed til byområdet og de faciliteter, det rummer. Sikre bevaringsinteresserne og fastlægge bestemmelser for detailhandel og områdets øvrige centerfunktioner og boliger. Øge tilgængelighed til byområdet og de faciliteter, det rummer. En lokalplan skal fastlægge forholdet mellem erhverv, handel og boliger, samt sikre bevaringsinteresser i området. Øge tilgængeligheden til byområdet og de faciliteter, det rummer. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 1,50 2,50 Maks. højde i meter Danner en lukket facaderække mod Storegade, facadelinjen mod gaden skal opretholdes. Danner en lukket facaderække mod Stavensbølgade, facadelinjen mod gaden skal opretholdes. Uensartet bebyggelse, ved renovering skal der søges skabt et mere harmonisk bygningsindtryk. Friareal på den enkelte grund eller på det samlede areal skal udgøre minimum 50 % af boligarealet. Friareal på den enkelte grund eller på det samlede areal skal udgøre minimum 50 % af boligarealet. Mindst 65 % af bruttoetagearealet i området. Ny beplantning og belægning skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik. Tankanlæg er omfattet af miljøgodkendelse Ny beplantning og belægning skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik. Ved nybyggeri må højden ikke overstige højden på den bygning, der skal erstattes på grunden. Bygningshøjden skal tilpasses nabohuse. Ny beplantning og belægning skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik. Der må ikke foretages yderligere udstykning. Området udgør en del af byens centerområde, hvor der kan placeres detailhandel. Ved nybygning må ny bygningshøjde ikke overstige den eksisterende i området. Del af kommuneby Byzone, del af kommuneby Gældende lokalplaner Centerplan 1970, Partiel Byplanvedtægt for Augustenborg bymidte, 1976, lokalplan nr. 13 for boliger ved Elmevej, 1989, lokalplan nr. 16, byfornyelse i Storegade, 1993, lokalplan nr. 47. Centerplan 1970, Partiel Byplanvedtægt for Augustenborg bymidte, 1976, lokalplan nr. 13 for boliger ved Elmevej, 1989, lokalplan nr. 16, byfornyelse i Storegade, 1993, lokalplan nr. 47. HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 118 KOMMUNEPLAN Centerplan 1970, Partiel Byplanvedtægt for Augustenborg bymidte, 1976, lokalplan nr. 13 for boliger ved Elmevej, 1989, lokalplan nr. 16, byfornyelse i Storegade, 1993, lokalplan nr. 47.

119 2.1 Augustenborg G G G Område nr G G G Betegnelse Augustenborg Havn Blandet bolig, håndværk og service, Kløvermarken. Blandet bolig, handværk og service, Kløvermarken Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Håndværk, service og en bolig på hver parcel Overføre 142 A til byzone og fastlægge erhvervstyper Håndværk, service og en bolig på hver parcel. klasse Maks. bebyggelsesprocent 60 Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 30,00 Værksted, privat service og bolig Værksted, privat service og bolig Erhvervskategori B Der må ikke være detailhandel i området Der må ikke være detailhandel i området 142A er landzone 142B er byzone, del af kommuneby Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

120 2.1 Augustenborg G G G Område nr G G G Betegnelse Blandet bolig, håndværk og service, Kløvermarken Blandet bolig- og erhverv på Langgade Bebygget område i Ketting Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Håndværk, service og en bolig på hver parcel. Bolig- og værksteds- og produktionsvirksomhed, med tilhørende lager og servicefunktioner. Blandet bolig og erhverv, en bolig til ejer eller ansat på virksomheden. Mulighed for etablering af bolig og arbejdsplads og sikre, at udbygningen sker med respekt for de omgivende boligområder. Boligformål og mindre håndværkspræget erhverv og service, boligorienterede institutioner. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Værksted, privat service og bolig. Blandet bolig og erhverv, en bolig til ejer eller ansat på virksomheden Bolig og erhverv Mindst 10 % af det samlede areal friholdes til opholdsarealer Der må ikke være detailhandel i området. Der må ikke etableres detailhandel i området. Der må ikke udstykkes grundstykker mindre end 1000 m2. For del af 351A gælder lokalplan nr. 14, bevarende lokalplan for del af Ketting Byzone, kommunal by 351A er byzone Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 26, maj 1996 For del af 351A gælder lokalplan nr. 14, bevarende lokalplan for del af Ketting 120 KOMMUNEPLAN

121 2.1 Augustenborg G G G Område nr G G G Betegnelse Mindre Bebygget område i Ketting Bebygget område i Ketting Mindre Bebygget område i Ketting Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Boligformål og mindre håndværkspræget erhverv og service, boligorienterede institutioner. Boligformål og mindre håndværkspræget erhverv og service, boligorienterede institutioner. Boligformål og mindre håndværkspræget erhverv og service, boligorienterede institutioner. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter Boliger og erhverv. Bebyggelsesprocent for boliger ikke over 25%, for erhverv- og bolig ikke over 35%. Der kan ske huludfyldning i landsbyen efter en nærmere planlægning. Bolig og erhverv Boliger og erhverv. Bebyggelsesprocent for boliger ikke over 25%, for erhverv- og bolig ikke over 35%. Der kan ske huludfyldning i landsbyen efter en nærmere planlægning. For del af 351B gælder lokalplan nr. 14, bevarende lokalplan for del af Ketting Værdifuld bebyggelse og miljøer, herunder beplantning skal bevares og respekteres ved ændringer i området. Forholdet til fortidsminder og beskyttelseslinjer skal afklares. Mindre butikker kan etableres. 351C er byzone Værdifuld bebyggelse og miljøer, herunder beplantning skal bevares og respekteres ved ændringer i området. Forholdet til fortidsminder og beskyttelseslinjer skal afklares. Mindre butikker kan etableres. Gældende lokalplaner For del af 351B gælder lokalplan nr. 14, bevarende lokalplan for del af Ketting For del af 351C gælder lokalplan nr. 14, bevarende lokalplan for del af Ketting For del af 351 gælder lokalplan nr. 14, bevarende lokalplan for del af Ketting. KOMMUNEPLAN

122 2.1 Augustenborg G G E Område nr G G E Betegnelse Bro, landsbysamfund tæt ved Augustenborg Landsby nord vest for Augustenborg, Sebbelev Erhvervsområde. Industrivej Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Boliger, landbrug og de til landbrug knyttede erhverv Boliger og de til landbruget knyttede erhverv Erhvervsformål, mulighed for en bestyrer eller portnerbolig pr. virksomhed. Ingen forurenende virksomhed. Opretholdelse af landsbyens struktur og dens bevaringsværdige bygninger. Ny bebyggelse skal ske i harmoni med den eks. bebyggelse. Landsbyens forte må ikke bebygges. Fastlægge erhvervstyper og miljømålsætning for området. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Gårde, enfamiliehuse og nedlagte landbrug Landbrug og boliger. Der må ikke bebygges i forten der er omgivet af Sebbelv by Lettere industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed,mulighed for en bestyrer- eller portnerbolig pr. virksomhed. Bebyggelsesprocent max 50% for området og 35% pr. grundareal. 20 m bredt plantebælte langs Bro må ikke bebygges, forsynes med skilte eller lignende. Der må ikke etableres detailhandel. Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 m2. Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 m2. Der må ikke etableres detailhandel i området. Der kan ske 'huludfyldning' efter en nærmere planlægning. Erhvervskategori B. Byggelinie på 25 m fra Bro vejens midte. Byzone, del af kommuneby Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 1, KOMMUNEPLAN

123 2.1 Augustenborg E E C Område nr E E C Betegnelse Erhvervsområde ved Langgade Industri og erhvevsområde ved Bro Del af det centrale Augustenborg, omkring Slots Alle Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Erhvervsformål, lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt service- og forretningsvirksomhed med tilknytning hertil. Ingen forurenende virksomhed. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. 111A: Boliger, forretninger, privat og offentlig service. 111B: Overvejende boliger. 111C: Offentlig parkering. 111D: Boliger, privat og offentlig service. Boligarealets del af det samlede etageareal i område A, B og D må ikke falde. Fastlægge erhvervstyper og miljømålsætning for området. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Sikre bevaringsinteresserne og fastlægge bestemmelser for detailhandel og områdets øvrige centerfunktioner og boliger. Øge tilgængelighed til byområdet og de faciliteter, det rummer. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 2,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Erhvervsbyggeri. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 på hver grundstykke. Højst 35% af den enkelte ejendoms grundstykke må bebygges. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Randbebyggelse der danner aksen op til indgangsporten til slottet. Facadelinjen skal opretholdes. 20 m afstandsbælte fra Bro vejen, som ikke må bebygges eller forsynes med skilte. Etablering af sti fra grønt område mod vest til Bro, afskærmende beplantning mod Bro. Mindst 10 % af det samlede areal friholdes til opholdsarealer. Område 1 (Erhverv) Friareal på den enkelte grund eller på det samlede areal skal udgøre minimum 50 % af boligarealet. Erhvervskategori B. Der må ikke etableres detailhandel. Byg.linje på 25m fra Brovejens midte. Ingen grundstørrelse mindre end 1000 m2. Erhvervskategori B. Der må ikke etableres detailhandel i området Ny beplantning og belægning skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik. Området udgør en del af byens centerområde, hvor der kan placeres detailhandel. Grundstørrelser max m2 Grundstørrelser max m2 Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 9 Lokalplan nr. 37, 1998 kommuneplantillæg nr. 18 Centerplan 1970, Partiel Byplanvedtægt for Augustenborg bymidte, KOMMUNEPLAN

124 2.1 Augustenborg C C C Område nr C C C Betegnelse Bolig- og butiksområde mellem LIllehav og Stavensbølgade Butikstorv og boliger ved stadion Industri og erhvervsområde ved Bro Generel Centerområde Centerområde Centerområde Parkering og grønt område Boliger, detailhandel og liberalt erhverv, mindre institutioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed. Detailhandel, med tilhørende lager og servicefunktioner, serviceerhverv og liberalt erhverv. En lokalplan skal fastlægge detailhandelens andel i området, fastlægge regler for skiltning og indretning af friarealer og parkering samt regulere adgangsforholdene og øge tilgængeligheden. Sikre areal til aflastningscenter og at udbygningen sker i harmoni med omgivelserne og med respekt for de tilgrænsende boligområder. klasse Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Må ikke bebygges Lokalt butikscenter med boliger langs Kettingvej, det tilstræbes at butikscentereet får visuel kontakt med Kettingvej. Centerbyggeri Ved boligerne skal opholdsarealet mindst være lige så stort som boligarealet. Tankanlæg er omfattet af miljøgodkendelse. Mindst 10 % af det samlede areal friholdes til torv og evt. andre opholdsarealer Se rammeplan 114A Der kan etableres tag med rejsning på min. 25 og maks. 35 grader på bygninger med flade tage. Der må etableres detailhandel i området. Gældende lokalplaner Byzone, del af kommuneby Lokalplan nr. 42 er gældende for området Lokalplan nr. 48, 2003 kommuneplantillæg nr KOMMUNEPLAN

125 2.1 Augustenborg F F D Område nr F F D Betegnelse Campingplads, Hertugbyens Camping i Augustenborg Udvidelse af Golfbane ved Augustenborg Augustenborg skole Generel Rekreativt område Rekreativt område Område til offentlige formål Campingplads Skole, offentlige institutioner, hal, bibliotek og boldbane, samt andre off. formål, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne. Campingpladsens udvidelse skal fastlægges i en lokalplan. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 1,50 2 Maks. højde i meter Beboelse til ejer/forpagter, de til pladsen nødvendige servicebygninger, campinghytter. Skole og idrætshal mm. Der findes kiosk i området. Ændringer i forhold til udlejningstilladelse kræver fornyet tilladelse. Ingen detailhandel på området. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 41 KOMMUNEPLAN

126 2.1 Augustenborg D D D Område nr D D D Betegnelse Børneinstitution ved stadion Caroline Amalie gården, Kettingvej Augustenborg Slot, slotpark Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål Børneinstitution og legeplads Offentligt formål, plejehjem, omsogscenter og restauration, og andre offentlige formål, der kan indpasses uden gener for omgivelserne. Boligerne på Caroline Amalie gården renoveres og ombygges og der bygges nye boliger Offentligt formål, sygehus og park. Institutioner og liberalt erhverv, f.eks. sundhedshus. Sikre de omfattende bevaringsinteresser og slottes fortsatte samspil med byen klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 2 Maks. højde i meter Børneinstitution Plejehjem m.m. Augustenborg Slot og sygehus Bevaring af eksisterende stier Der må ikke etableres detailhandel Bevaring af fredede og bevaringsværdige bygninger, miljøer og beplantning i området. Der er skovbyggelinje og beskyttelseslinje omkring jordfaste fortidsminder i området. Der må ikke foretages udstykning. Byzone, kommuneby Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 3, 1979 Lokalplan nr. 23, august 1996 Lokalplan nr. 4, 1979, lokalplan nr. 44 er under udarbejdelse. 126 KOMMUNEPLAN

127 2.1 Augustenborg D D D Område nr D D D Betegnelse Augustenborg Slot, slotspark børneinstitution Augustenborg Kirkegård, Stavnsbølgade Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål sygehus m.m. Institutioner og liberalt erhverv, f.eks. sundhedshus. Boligorienteret institution og bolig Offentligt formål, kirkegård klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter Børneinstitution og boliger Friholdes for bebyggelse med undtagelse af små bygninger, der er nødvendige for kirkegårdens drift. Se rammeplan nr. 165A Der må ikke etableres detailhandel i området Gældende lokalplaner Byzone, del af kommuneby Lokalplan 27 er gældende for området KOMMUNEPLAN

128 2.1 Augustenborg D D D Område nr D D D Betegnelse Augustenborg Stadion Grønning ved Midtkobbel Grønt område ved Østerkobbel Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål, stadion, boldbaner og andre rekreative formål, der kan indpases i området. Nærrekreativt område, ophold, stier Grønt område Skal indgå i kommunens parkpolitik Skal indgå i kommunens parkpolitik klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Området friholdes for bygninger med undtagelse af redskabskure, legehuse o.l. bygninger uden genevirkning for omkringliggende områder. Området må ikke bebygges, bortset fra eventuelle redskabsskure, legehuse e.l. Området må ikke bebygges Eksisterende stier og beplantning skal bevares Ny beplantning mm. skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik Ny beplantning mm. skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik Området må ikke udstykkes Området må ikke udstykkes Gældende lokalplaner Byzone 128 KOMMUNEPLAN

129 2.1 Augustenborg D D D Område nr D D D Betegnelse Grønt strøg ved Primulavej, Østerkobbel og Kløvermarken Mindre skov og markareal ved Kettingvej, Langgade og Bro Mindre skov og markarealer ved Kettingvej, Langgade og Bro Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Nærrekreativt område, stier, små redskabsskure, legehuse e.l. Skal indgå i kommunens parkpolitik Offentligt formål, festplads (176 A), ridehal, transformerstation og nærrekreativt område med stier. Skal indgå i kommunens parkpolitik klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 8,50 Ridehal, der må ikke ske yderligere bebyggelse Ny beplantning m.m. skal ske efter en smalet plan, en parkpolitik Ny beplantning mm. skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik Ny beplantning mm. skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik Området må ikke udstykkes Der må ikke ske udstykning. Der må ikke etableres detailhandel i området. Der må ikke ske detailhandel i området. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 45 er gældende for en del af området Lokalplan nr. 45 KOMMUNEPLAN

130 2.1 Augustenborg D D D Område nr D D D Betegnelse Marker, grønt område ved Bro Grønt område langs nordbredden af Lillehav Kommunal lystbådehavn Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Bynært rekreativt formål, afskærmningsbælte nord og vest for Bro mod erhvervsområde. Ubebygget område og sti mellem Krumom og banegårdsgade Lystbådehavn Skal indgå i kommunens parkpolitik Skal indgå i kommunens parkpolitik Ved påbegyndelse af byomdannelse på havneområdet skal området indgå som en rekreativ del af det nye byområde. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Området må ikke bebygges Ny beplantning mm.skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik Området må ikke udstykkes Området må ikke udstykkes Gældende lokalplaner 130 KOMMUNEPLAN

131 2.1 Augustenborg D D D Område nr D D D Betegnelse Kystområdet ved Langdel Kystområdet ved Langdel Ketting kirke og kirkegård Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Havneerhverv og campingplads Hotel og bådeværft Kirke, kirkegård og parkering Området er en del af det fjordområde, der kan omdannes med henblik på at etablere et samlet bynært turisme- og havneområde. Området er en del af det fjordområde, der kan omdannes med henblik på at etablere et samlet bynært turisme- og havneområde. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 10,00 8,50 Yachthavnens bebyggelse kan udvides i det omfang det er nødvendigt i forbindelse med forøgelse af havnens kapacitet. Hotellet må udvides op til 50 værelser inden for bestående grundareal. Ved bådeværftet må der kun foretages mindre bygningsudvidelser. Kun kirke og nødvendige småbygninger. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Bestående fredningslinjer skal respekteres. Der er detailhandel i området. Der må ikke ske yderligere udstykning i området. Bestående fredningslinjer skal respekteres. Der er detailhandel i området. Ændringer skal respekterer kirkens karakterfulde placering og kirkegårdens karakterfulde opbygning. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 32 og kommuneplantillæg nr. 19 Lokalplan nr. 14, maj 1990 KOMMUNEPLAN

132 2.1 Augustenborg D J J Område nr D J J Betegnelse Boldbaner øst for landevejen i Ketting Området nord for Augustenborg by Området syd for landevejen til Fynshav mellem Augustenborg og Asserballe Generel Område til offentlige formål Landområde Landområde Ubebygget grønt område og boldbaner klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Ingen Værdifuld beplantning Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 12, juli KOMMUNEPLAN

133 2.1 Augustenborg J J T Område nr J J T Betegnelse Område syd for Augustenborg by Landområde mellem Hundslev og Ketting Fjernvarme forbrændingsanlæg Generel Landområde Landområde Teknisk anlæg klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

134 2.1 Augustenborg T Område nr. Betegnelse Generel T Vandværk Teknisk anlæg Grønt område med vandinddinding og vandværk klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1 Maks. højde i meter Vandværket skal indhegnes Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 6, maj KOMMUNEPLAN

135 KOMMUNEPLAN

136 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 2.2 Fynshav Anvendelser Alle r valgt 136 KOMMUNEPLAN

137 Kortet viser kommuneplanrammerne for Fynshav, Asserballe, Hundselv, Notmark og Almsted. Fynshav er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne og nyere parcelhusområder. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Fynshav. Der er rummelighed i området ved Ærøvej, Siøvej og Svinget på 22 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Fynshav. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Fynshav er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. Landsbyerne Asserballe, Hundslev, Notmark og Almsted Asserballe, Hundslev, Notmark og Almsted er beliggende i landzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Der skal i de afgrænsede landsbyer kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

138 2.2 Fynshav B B B Område nr B B B Betegnelse Nyt boligområde ved Lillebæltvej Boligområde, Svinget, Bakken, Nedergade, Bjørnøvej, Højbo og Bakkebo Boligområde mellem Nedergade og Svinget Generel Boligområde Boligområde Boligområde Åben lav og tæt-lav bebyggelse og nærmere angivne erhverv under forudsætning af, at de kan indpasses i området uden genevirkning. Boligformål, overvejende mindre boliger, parcelhuse, tættere bebyggelse, hvor der efter en samlet plan for er mulighed for opførelse af mindst 70 boliger, kollektivboliger samt parcelhuse og tæt-lav boliger. Boligformål klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 1 Maks. højde i meter 8,50 7,00 Boliger, Bebyggelsesprocent må ikke overstige 25% for parcelhuse og 40% for tætlave boliger. Til parcelhuse må grundene ikke udstykkes mindre end 700 m2. Parcelhuse og tæt/lav boliger Åben lav og tæt lav bebyggelse Der må ikke etableres detailhandel i området. Der er ikke detailhandel i området. Der må ikke være detailhandel i området. Restrumlighed tæt-lav boliger og 10 parcelhusgrunde. Landzone, lokalby. Lokalby Gældende lokalplaner 56 Boligområde ved Lillebæltvej (Siøvej) Lokalplan nr. 8, 1985 Lokalplan nr. 39,1 og 39,3 og lokalplan nr. 21, Kommuneplantillæg nr KOMMUNEPLAN

139 2.2 Fynshav B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde mellem Nedergade og Svinget Større samlet område i Hundslev med byggemulighed Landsbyen Notmark, område med byggemulighed, delvist bebygget. Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål Boligformål, overvejende tæt/lav bebyggelse med visse fælles anlæg. Boligformål, overvejende mindre boliger, tæt/lav bebyggelse med visse fællesanlæg. Udstykning og bebyggelse skal ske efter en samlet plan og være i overensstemmelse med landsbyens byggetraditioner hvad angår struktur, bygningers form og volumen Udstykning og bebyggelse skal ske efter en samlet plan og være i overensstemmelse med landsbyens byggetraditioner hvad angår struktur, bygningers form og volumen klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1,50 1,50 Maks. højde i meter 7,00 Åben lav og tæt lav bebyggelse Boliger Boliger Se rammeområde 232A. Der må ikke være detailhandel i området. Der kan etableres erhverv og detailhandel i tilovers blevne bygninger. Restrummeligheden er på boliger. Området skal kollektivt varmeforsynes med naturgas. Der kan udarbejdes lokalplan for området inden udstykning og bebyggelse. Der kan etableres erhverv og detailhandel i tiloversblevne bygninger. Kollektiv varmeforsyning med naturgas. Lokalby Landzone. Gældende lokalplaner lokalplan nr go 39.3 og lokalplan nr. 21, Kommuneplantillæg nr. 6 Der skal udarbejdes lokalplan for området inden det kan bebygges. Der skal udarbejdes lokalplan for området inden det kan udstykkes og bebygges. KOMMUNEPLAN

140 2.2 Fynshav B G G Område nr B G G Betegnelse Tillæg 1 - Landsbyafgrænsning Butiks- og boligområde centralt i Fynshav Parcelhusområde mellem Færgevej, Østkystvejen og bakken Generel Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Boliger, detailhandel, liberalt erhverv, institutioner og mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed. Åben lav og tæt/lav bebyggelse, mindre boligorienterede institutioner, liberalt erhverv kan etableres i det omfang, det kan ske fra boligen og uden gener for omgivelser. klasse Maks. bebyggelsesprocent 75 Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter Opholdsareal skal være lig med eller større end boligarealet. Parcelhuse og tæt/lav boliger. Grønning må ikke bebygges og stiforløb skal bevares Der er detailhandel i området. Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 m2. Der må ikke etableres detailhandel i området. Lokalby Gældende lokalplaner Lokalplan 53 Grønning mellem bebyggelserne på Lillehaven og bakken (tidligere 271 og 272 er overført til rammeområdet). 140 KOMMUNEPLAN

141 2.2 Fynshav G G G Område nr G G G Betegnelse Parcelhusområde ved Gyden Udbygget landsbysamfund i Asserballe Samlinger af huse uden for det egentlige byområde i Asserballe Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Åben lav bebyggelse, mindre boligorienterede institutioner, mindre forretninger eller nærmere angivne erhverv der kan indpasses uden genevirkning for omgivelserne. Boligformål og mindre håndværkspræget erhverv og service, boligorienterede institutioner. Boligformål eller til landbrug knyttede erhverv klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter Parcelhuse. Boliger og landbrugsejendomme Bolig og erhverv Parcellerne må ikke være mindre end 700 m2. Der må ikke etableres detailhandel i området. Der kan i landsbyen etableres erhverv og detailhandel i tiloversblevne bygninger. Der kan ske 'huludfyldning' i landsbyen efter en nærmere planlægning. Der må ikke etableres detailhandel Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

142 2.2 Fynshav G G E Område nr G G E Betegnelse Samling af huse uden for det egentlige byområde i Asserballe Samling af huse uden for det egentlige byområde i Asserballe Boliger og erhverv (landbrug) mellem Svinget og Østkystvejen Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Boligformål eller til landbrug knyttede erhverv Boligformål eller til landbrug knyttede erhverv Landbrug, håndværkspræget virksomhed, mindre service eller lignende, der ikke er til gene for omgivelserne. Området skal på længere sigt omdannes til boligområde og skal udgøre en del af byvækstområdet i Fynshav. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter Bolig og erhverv Bolig og erhverv Boliger og erhvervsbyggeri Der må ikke etableres detailhandel. Erhvervskategori E. Der må ikke etableres detailhandel Erhvervskategori E. Der er ingen deatilhandel. Sti mellem Svinget og Østkystvejen. Områdets til boliger er betinget af ophør af animalsk produktion på landbrugsejendommen. Landzone, overføres ved lokalplan til byzone, lokalby Gældende lokalplaner 142 KOMMUNEPLAN

143 2.2 Fynshav F F F Område nr F F F Betegnelse Campingplads, Taksensand Campingplads ved Naldmose Campingpladsen Lillebælt ved Fynshav Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Campingplads med nødvendige småbygninger. Ferie- og fritidsformål Ferie- og fritidsformål Campingpladsens udvidelse skal fastlægges i en lokalplan. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Campingpladsens servicebygninger og campinghytter samt bolig til ejer eller forpagter. Campingpladsens servicebygninger og campinghytter. Der må ikke ske udstykning. Ændringer i forhold til udlejningstilladelse kræver fornyet tilladelse. Pladsen skal omgives med en skærmende beplantning. Pladsen skal omgives af afskærmende beplantning. Ændringer i forhold til udlejningstilladelse kræver fornyet behandling. Der må ikke ske udstykning. Der kan ikke ske udstykning af campingpladsen. Pladsen skal omgives af afskærmende beplantning. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 35 og kommuneplantillæg nr. 17 Kommuneplanens udvidelsesmulighed indgår i afgrænsningen. Udvidelsen forudsætter vedtaget lokalplan. KOMMUNEPLAN

144 2.2 Fynshav F S D Område nr F S D Betegnelse Campingplads ved Græskobbel Sommerhusområde ved Kettingskov Frydenholm Skole Generel Rekreativt område Sommerhusområde Område til offentlige formål Ferie- og fritidsformål Offentligt formål, skole med hal, boldbane osv. Sommerhusområde Overføre området til byzone klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 2 Maks. højde i meter 5,00 Campingpladsens servicebygninger og campinghytter samt bolig til ejer eller forpagter. Institutionsbyggeri Adgang for skolebørn fra Gyden. Ny beplantning og belægning skal ske efter en samlet plan, en parkpolitik. Pladsen skal omgives af afskærmende beplantning. Ændringer i forhold til udlejningstilladelse kræver fornyet behandling. Der må ikke ske udstykning. Der skal etableres 1 parkeringsplads til hver grund. Ingen detailhandel i området. Gældende lokalplaner 144 KOMMUNEPLAN

145 2.2 Fynshav D D D Område nr D D D Betegnelse Efterskolen Strand på Danebod Fynshav lystbådehavn Asserballe Kirke Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Efterskole Lystbådehavn, parkering og areal til vinteropbevaring og både kirke, kirkegård og præstegård Skal anvendes til skoleformål og fritidsformål klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2,50 1 Maks. højde i meter Offentligt institutions område, efterskole og andre lignende offentlige formål Kun klubhus og småbygninger til opbevaring af grej, redskaber o.l. Kirke og de for kirken nødvendige småbygninger Gældende lokalplaner Der kan ikke etableres detailhandel i området. Der er mulighed for sti langs Østkystvejen. En del af bygningen er bevaringscærdig. Lokalplan nr. 28 og kommuneplantillæg nr. 12 Kirkeomgivelsesfredning KOMMUNEPLAN

146 2.2 Fynshav D D D Område nr D D D Betegnelse Notmark Kirke, kirkegård og præstegård Forsamlingshus, boldbane og gammel skole i Notmark Boldbane i Asserballe Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt mål Forsamlingshus og skole Offentligt formål, boldbaner for Asserballe by Restauration, boldbaner og fritidsaktiviteter i Notmark. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Kirke, nødvendige småbygninger og præstegård. Bevaring: Kirkefredning og fredning af Notmark præstegård. Kirkelandskab tilføjes. Gældende lokalplaner 146 KOMMUNEPLAN

147 2.2 Fynshav D D J Område nr D D J Betegnelse Gokartbane ved Høgebjerg Notmark Kirke, kirkegård og præstegård Områder mellem Fynshav og kysten Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Landområde Fritidsformål Offentligt mål Landbrug og enkelte enfamilieboliger. Der må ikke ske yderligere bebyggelse bortset fra om- og tilbygninger til eksisterende boliger og nybyggeri, til- og ombygninger, der er nødvendige for landbrugets fortsatte drift. Beplantningsplan skal indgå i kommunens parkpolitik klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Kun de for driften nødvendige bygninger Kirke og nødvendige småbygninger. Gældende lokalplaner Pladsen skal omgives af afskærmende beplantning. Ændringer i forhold til udlejningstilladelse kræver fornyet behandling. Der må ikke ske udstykning. Lokalplan nr. 18, 1. marts 1991 Området er omfattet af kirkelandskab og kirkeomgivelsesfredning. KOMMUNEPLAN

148 2.2 Fynshav J J J Område nr J J J Betegnelse Områder mellem Fynshav og kysten Områder mellem Fynshav og kysten Område langs kysten nord for Fynshav Generel Landområde Landområde Landområde Landbrug og enkelte enfamilieboliger. Der må ikke ske yderligere bebyggelse bortset fra om- og tilbygninger til eksisterende boliger og nybyggeri, til- og ombygninger, der er nødvendige for landbrugets fortsatte drift. Landbrug og enkelte enfamilieboliger. Der må ikke ske yderligere bebyggelse bortset fra om- og tilbygninger til eksisterende boliger og nybyggeri, til- og ombygninger, der er nødvendige for landbrugets fortsatte drift. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Der kan ikke etableres detailhandel i området. Der skal med jævne mellemrum etableres mulighed for adgang fra byen til kysten. Færdsel for gående skal kunne ske uhindret langs kysten. Der kan ikke etableres detailhandel i området. Der skal med jævne mellemrum etableres mulighed for adgang fra byen til kysten. Færdsel for gående skal kunne ske uhindret langs kysten. Udvidelser af færgehavnens areal først skal ske efter en ændring af nærværende bestemmelser. Gældende lokalplaner 148 KOMMUNEPLAN

149 2.2 Fynshav J J J Område nr J J J Betegnelse Området langs kysten nord for Fynshav Gårde med marker og vådområde i Asserballe Området nord for Fynshavvej, mellem Hundslev, Notmark, Almsted og Frederiksgård. Generel Landområde Landområde Landområde Landbrug Forten søges at indgå i kommunens parkpolitik klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gårdanlæg Der må ikke bygges i forten der er omgivet af dele af Hundslevs bebyggelse Bevaring af nuværende og udseende Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

150 2.2 Fynshav J J J Område nr J J J Betegnelse Landsbyen Hundslev Landsbyen Notmark Landsbyen Almsted Generel Landområde Landområde Landområde Boliger, landbrug og de til landbrug knyttede erhverv Boliger, landbrug og de til landbrug knyttede erhverv. Boliger, landbrug og til landbrug knyttede erhverv. Udstykning og bebyggelse skal ske efter en samlet plan og være i overensstemmelse med landsbyens byggetraditioner hvad angår struktur, bygningers form og volumen Udstykning og bebyggelse skal ske efter en samlet plan og være i overensstemmelse med landsbyens byggetraditioner hvad angår struktur, bygningers form og volumen Udstykning og bebyggelse skal ske efter en samlet plan og være i overensstemmelse med landsbyens byggetraditioner hvad angår struktur, bygningers form og volumen klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter Boliger, landbrug og nedlagte landbrug Boliger, landbrug og nedlagte landbrug. Boliger, landbrug og nedlagte landbrug. Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 m2. Der kan ske huludfyldning efter efter en nærmere planlægning. Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 m2. Der kan ske huludfyldning efter efter en nærmere planlægning. Mulighed for detailhandel. Der kan ske huludfyldning i landsbyen efter en nærmere planlægning. Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 m2. Landzone Gældende lokalplaner 150 KOMMUNEPLAN

151 2.2 Fynshav J J T Område nr J J T Betegnelse Landområde Landsbyen Hundslev Fynshav havn Generel Landområde Landområde Teknisk anlæg Boliger, landbrug og de til landbrug knyttede erhverv Udstykning og bebyggelse skal ske efter en samlet plan og være i overensstemmelse med landsbyens byggetraditioner hvad angår struktur, bygningers form og volumen klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter Boliger, landbrug og nedlagte landbrug Landzone Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

152 Planområde Sydals Planområde 3 - Sydals Planområde Sydals Kommune er opdelt i 4 plandistrikter: 1 Høruphav 2 Tandslet 3 Lysabild Skovby 4 Kegnæs 3.1 Høruphav 3.2 Tandslet 3.3 Lysabild - Skovby 3.4 Kegnæs 152 KOMMUNEPLAN

153 2.1 Augustenborg 2.2 Fynshav 4.7 Vollerup 3.2 Tandslet 3.1 Høruphav 4.8 Klinting 3.3 Lysabild-Skovby 3.4 Kegnæs KOMMUNEPLAN

154 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 3.1 Høruphav Anvendelser Alle r valgt 154 KOMMUNEPLAN

155 Kortet viser kommuneplanrammerne for Høruphav og Kirke Hørup. Høruphav er områdeby, hvor bebyggelsen består af en ældre og en nyere bebyggelse. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Høruphav. Der er rummelighed i området ved Katkær på 50 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Høruphav. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Høruphav er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. Den samlede ramme til pladskrævende varegrupper er m2. Kirke Hørup Kirke Hørup by er lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre bykerne samt Hørup skole. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Kirke Hørup. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Kirke Hørup. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i krike Hørup er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

156 3.1 Høruphav B B B Område nr B B B Betegnelse Ældre boligområde i Høruphav Boligområde vest for Vestervej Boligområde nord for Sdr. Landevej Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastholdes til boligformål. Der skal dog være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhvervsvirksomheder uden genevirkning for omgivelser. Området fastholdes til boligformål. Der skal dog være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhvervsvirksomheder uden genevirkning for omgivelser. Området fastholdes til boligformål og kan bebygges med en blanding af åben-lav og tæt-lav boliger. I området skal der dog være mulighed for indpasning af off. bygninger og anlæg samt erhverv uden gener for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 For HØ-B1 gælder, at bebyggelsen i et nærmere afgrænset område kan have tæt-lav karakter. Bebyggelsesproocent max 25% ved åben-lav bebyggelse og max 35% ved tæt-lav bebyggelse. I området skal sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Min. 15 % af området. Lokalplanener en bevarende lokalplan. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan HØ 20.1 Området er omfattet af lokalplan HØ 7 og lokalplan HØ 13 samt lokalplan HØ 2 Området er delvis omfattet af byplanvedtægt nr. 5, lokalplan HØ-1 og lokalplan HØ KOMMUNEPLAN HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

157 3.1 Høruphav G B B Område nr G B B Betegnelse Boligområde mellem Høruphav og Klintskov Boligområde ved Hørup Klint Boligområde øst for Østervej Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastholdes til boligformål. Der skal dog være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhvervsvirksomheder uden genevirkning for omgivelser. Området fastholdes til boligformål. Der skal dog være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhvervsvirksomheder uden genevirkning for omgivelser. Området fastholdes til boligformål. Der skal dog være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhvervsvirksomheder uden genevirkning for omgivelser. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Gældende lokalplaner Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 1 Området er omfattet af lokalplan nr. HØ 22. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 10 KOMMUNEPLAN

158 3.1 Høruphav B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde ved Østervej og Vestervej Boligområde ved den vestlige det af Havbo Område til boliger ved Vestervej i Hørup Generel Boligområde Boligområde Boligområde I området skal der være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Området fastholdes til boligformål og bebyggelsen skal have åben-lav karakter Området fastholdes til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav karakter. Der skal være mulighed for indpasningaf off. anlæg uden gener for omgivelserne. Området udlægges til boligformål og kan bebygges med åben-lav og tæt-lav boligtyper. Der skal dog være mulighed for indpasning af offentlige bygninger og anlæg samt erhverv uden gener for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 For HØ-B6 gælder, at bebyggelsen i et nærmere afgrænset område kan have tæt-lav karakter. Bebyggelsesprocent max 25% ved åben-lav og 35% ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent maks. 25 ved åben-lav bebyggelse og maks. 35 ved tæt-lav bebyggelse. Min. 15 % af området. I omårde HØ-B4 er der et beskyttet vandløb efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden af dette må ikke ændres uden dispensation. Langs områdets vestlige del er der beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden af disse må ikke ændres uden dispensation. I området er der et vandhul og et vandløb, der slutter i skellet af områdets sydvestlige ende, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan HØ-4 og lokalplan HØ 14. Området er omfattet af lokalplan HØ 20.1 bevarende lokalplan. Ved udarbejdelse af lokalplaner for området skal det sikres, at bydelens bygnings- og miljømæssige præg bevares. Området er delvis omfattet af lokalplan HØ 26 og lokalplan HØ KOMMUNEPLAN HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

159 3.1 Høruphav B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde syd for Hørup Bygade Område i Kirke Hørup Hørup Klint Generel Boligområde Boligområde Boligområde Områdets fastlægges til boligformål i form af åben lav helårsbeboelse med mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og institutioner samt liberalt erhverv. Områdets fastlægges til boligformål i form af åben lav helårsbeboelse med mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og institutioner samt liberalt erhverv. Området udlægges til boligformål og kan bebygges med åben-lav og tæt-lav boligtyper. Der skal dog være mulighed for indpasning af offentlige bygninger og anlæg samt erhverv uden gener for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 2 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocent maks. 25 ved åben-lav bebyggelse og maks. 35 ved tæt-lav bebyggelse. I området skal sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Der skal sikres velbeliggende nærrekreative opholds- og fællesarealer. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan HØ 23. Området er omfattet af lokalplan HØ 28. Området er omfattet af lokalplan HØ 32. KOMMUNEPLAN

160 HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 3.1 Høruphav B B C Område nr B B C Betegnelse Område til boliger ved Katkær i Hørup Boligområde ved den vestlige det af Havbo Område ved Sdr. Landevej i Høruphav Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv I området skal der dog være mulighed for indpasning af offentlige bygninger og anlæg samt erhvervsvirksomheder, der kan indpasses uden gener for omgivelserne. Området udlægges til boligformål og kan bebygges med åben-lav og tæt-lav boligtyper. Området udlægges til boligformål og kan bebygges med åben-lav og tæt-lav boligtyper. Der skal dog være mulighed for indpasning af offentlige bygninger og anlæg samt erhverv uden gener for omgivelserne. Området indeholder i dag boliger, forretninger og erhverv. Der skal fortsat være mulighed for opførelse eller indretning af butikker - dagligvarer max m2 og udvalgsvarer max m2. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocent maks. 25 for den enkelte ejendom ved boligbebyggelse og maks. 40% for bebyggelse til andre formål. 15 % af området. Langs områdets vestlige del er der beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden af disse må ikke ændres uden dispensation. Støjområde: Type 3 Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan HØ 20.1 bevarende lokalplan. Ved udarbejdelse af lokalplaner for området skal det sikres, at bydelens bygnings- og miljømæssige præg bevares. Området er delvis omfattet af lokalplan HØ 20.1 bevarende lokalplan og lokalplan HØ KOMMUNEPLAN

161 3.1 Høruphav C C C Område nr C C C Betegnelse Område ved Hørup Bygade i Hørup Område i Kirke Hørup Område i Kirke Hørup Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Området indeholder i dag såvel boliger som, servicevirksomheder og offentlige anlæg mv. Anvendelsen ønskes fastholdt, så området fungerer som et overgangsområde til erhvervsområdet. Området anvendes til boliger, erhvervs- og servicevirksomheder. Området fastholdes som en mindre bymæssig bebyggelse med boliger, erhvervs- og servicevirksomheder samt landbrugsejendomme. Området fastholdes til boligformål. Der skal dog være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhvervsvirksomheder uden genevirkning for omgivelser. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocent maks. 25 for den enkelte ejendom ved åben-lav boligbebyggelse, maks. 35% for tæt-lav og maks. 40% for bebyggelse til andre formål. Bebyggelsesprocent maks. 25 ved åben-lav bebyggelse og maks. 35 ved tæt-lav bebyggelse og maks. 40 ved anden bebyggelse. Området ligger inden for 100 m beskyttelseszonen for fortidsminder. Der må ikke ske ændringer inden for dette område uden dispensation. Støjområde: Type 3. Området er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. Butikker må ikke opføres eller udvides med en størrelse på mere end 250 m2 bruttoetageareal. Kirken er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. En del af området ligger i byzone. den resterende del, som ligger i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. En del af området ligger i byzone. den resterende del, som ligger i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. En del af området ligger i byzone. den resterende del, som ligger i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Gældende lokalplaner Området er delvis omfattet af lokalplan HØ 12. KOMMUNEPLAN

162 3.1 Høruphav C C C Område nr C C C Betegnelse Område i Kirke Hørup Område i Kirke Hørup Område i Kirke Hørup Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Området anvendes til helårsbeboelse og til offenlige bygninger og institutioner samt liberale erhverv, håndværk og mindre ikke-forurenende industri samt butikker o.lign, der efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Området anvendes til helårsbeboelse og til offenlige bygninger og institutioner samt liberale erhverv, håndværk og mindre ikke-forurenende industri samt butikker o.lign, der efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Området anvendes til helårsbeboelse og til offenlige bygninger og institutioner samt liberale erhverv, håndværk og mindre ikke-forurenende industri samt butikker o.lign, der efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocent maks. 25 ved åben-lav. Bebyggelsesprocent maks. 25 ved åben-lav. Bebyggelsesprocent maks. 25 ved åben-lav boligbebyggelse. Området er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. Kirken er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. Kirken er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. Området ligger i byzone. Området ligger i byzone. Gældende lokalplaner Området er delvis omfattet af lokalplan HØ 28. Området er delvis omfattet af lokalplan HØ 28. Området er omfattet af lokalplan HØ KOMMUNEPLAN

163 3.1 Høruphav E E E Område nr E E E Betegnelse Område ved kallehave i Hørup Erhvervsområde ved Kirke Hørup Tillæg nr. 15 Område til center- og erhvervsformål i Hørup Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 2 1,50 Maks. højde i meter 10,50 8,50 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Området skal afgrænses med et beplantningsbælte. Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori E Grundstørrelser max m2 Gældende lokalplaner Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 6 Lokalplan HØ 11.1 KOMMUNEPLAN

164 3.1 Høruphav S D D Område nr S D D Betegnelse Lambjerglund Område ved havnen i Høruphav Område nord for Sdr. Landevej i Høruphav Generel Sommerhusområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastholdes som sommerhusområde. I området skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Området fastlægges til lystbådehavn samt faciliteter i forbindelse hermed, foruden offentlige fri- og strandarealer, parkerings- og ringriderplads. Området fastholdes til plejehjem, ældreboliger, beskyttede boliger for unge og ældre, administrationsbygning og andre off. anlæg samt private service- og butiksanlæg, der naturligt kan indpasses i området. klasse Maks. bebyggelsesprocent 35 Maks. etageantal 1 2,50 Maks. højde i meter 6,00 8,50 10,50 Der må i området opføres enkelte bygninger, der har forbindelse med lystbådehavnen, f.eks. klubhuse, kiosker, toiletter mv. samt bygninger, der har tilknytning til havnen og kan indpasses uden gener for omgivelser. Der er beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens 3 langs områdets sydøstlige skel. Tilstanden af disse må ikke ændres uden dispensation. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Underområde I, II og del af III ligger i sommerhusområde. Underområde del af III og IV ligger i landzone, overføres til sommerhusområde ved lokalplan (jf. lokalplan HØ 24). En del af området ligger i byzone. Gældende lokalplaner Delområdet I er omfattet af lokalplan nr. HØ 24. Området er omfattet af lokalplan HØ 3. Området er delvis omfattet af loaklplan HØ 25 og HØ KOMMUNEPLAN HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

165 3.1 Høruphav D D D Område nr D D D Betegnelse Område ved Østervej i Hørup Område mellem Østervej og Vestervej Område i Kirke Hørup Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastholdes til offentlige institutioner og eventuelt grønt område. Området skal fastholdes til skole, fritidshjem, idrætshal, idrætsplads og lign. Der skal gives mulighed for udvidelse af skolen. Området fastholdes til kirke og kirkegård samt parkerings- og materielplads i forbindelse med kirkelige formål. Området må kun indeholde bygninger til ovennævnte formål. Der gives mulighed for udvidelse af kirkegården. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 2 Maks. højde i meter 8,50 10,50 Området er omfattet af kirkeomgivelsesfredningen og kirkelandskab. Området er omfattet af kirkeomgivelsesfredning. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan HØ 2. Området er omfattet af lokalplan HØ 6.1. Området er omfattet af lokalplan HØ 12 KOMMUNEPLAN

166 3.1 Høruphav D D D Område nr D D D Betegnelse Område ved Vimmelskaftet i Høruphav Grønt område omkring Sdr.landevej i Hørup/ Høruphav Grønt område omkring Sdr.landevej i Hørup/ Høruphav Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastlægges til grønt område, legeplads, boldbane samt parkering. Området udlægges til offentlige grønne områder. Området udlægges til offentlige grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Der kan inden for området opføres mindre bygninger som f.eks. toiletter, redskabsrum o.lign. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Den overvejende del af området ligger i landzone. Den resterende del i byzone. Den overvejende del af området ligger i landzone. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan HØ 20, KOMMUNEPLAN

167 3.1 Høruphav D L T Område nr D L T Betegnelse Område ved havnen i Høruphav Hørup området Vindmølleområde ved Mintebjerg Generel Område til offentlige formål Landområde Teknisk anlæg Området fastlægges til offentlige formål (offentligt friareal/ strand og p-plads, der lejlighedsvis kan anvendes til ringriderplads, forlystelse o.lign. Områdets karakter af landbrugsområde med enkelte mindre landsbyer skal fastholdes. Der kan åbnes mulighed for placering af eventuelle rekreative anlæg, tekniske anlæg mv., såfremt områdets karakter kan fastholdes. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Der kan opføres enkelte boliger i landsbyerne fortrinsvis i tilknytning til landbrugsejendomme. Gældende lokalplaner I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. En del af området ligger i byzone. Området er omfattet af lokalplan HØ 3. KOMMUNEPLAN

168 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 3.2 Tandslet Anvendelser Alle r valgt 168 KOMMUNEPLAN

169 Kortet viser kommuneplanrammerne for Tandslet. Tandslet er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Tandslet. Der er rummelighed i området ved Tandsbusk på 7 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Tandslet. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Tandslet er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

170 3.2 Tandslet B B C Område nr B B C Betegnelse Boligområde i Over Tandslet Boligområde nord for landevejen i Neder Tandslet Område omkring landevejen i Tandslet Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Området fastholdes til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav karakter. Området fastholdes til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav karakter. Området indeholder i dag boliger, forretninger og erhverv. Der skal fortsat være mulighed for opførelse eller indretning af butikker - dagligvarer max m2 og udvalgsvarer max m2. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocent maks. 25 for den enkelte ejendom ved åben-lav bebyggelse. Bebyggelsen kan yderligere antage tæt-lav karakter. Bebyggelsesprocent maks. 25 for den enkelte ejendom ved åben-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent maks. 25 ved åben-lav bebyggelse og maks. 35 ved tæt-lav bebyggelse og maks. 40 ved anden bebyggelse. Området er omfattet af Kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. Området er delvist omfattet af kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. En del af området ligger i byzone. den resterende del, som ligger i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området ligger i byzone. En del af området ligger i byzone. den resterende del, som ligger i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Gældende lokalplaner Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 2 og byplanvedtægt nr. 11 Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 2 og byplanvedtægt nr. 11 Området er delvis omfattet af lokalplan TA 2, lokalplan TA 3 og lokalplan TA KOMMUNEPLAN

171 3.2 Tandslet L E E Område nr L E E Betegnelse Område til helårsboliger og erhverv i Ertebjerg Område ved Tandsager Neder Tandslet Område nord for landevejen i Over Tandslet Generel Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Erhvervsområde At områdets fastlægges til boliger i form af åben-lav helsårsbeboelse og offentlige formål og institutioner, liberale erhverv, lager, håndværk og mindre ikke-forurenende industri, butikker o.lign. Området fastholdes til servicevirksomhed, lettere industri og lager- og værksted. Der må kun etableres erhverv, der ikke medfører gener og forurening. Der åbnes mulighed for opførelse af en bolig i tilknytning til virksomheden. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov klasse Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. etageantal 1,50 1,50 2 Maks. højde i meter 8,50 8,50 10,50 Der må kun etableres erhvervsvirksomheder, der ikke medfører særlige gener i form af forurening. Der kan åbnes mulighed for opførelse af en bolig med tilknytning til virksomheden. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Erhvervskategori E. Området skal mod nord og vest afgrænses med beplantning Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori E. Der skal sikres afgrænsende beplantning mod vest og nord En del af området er overført til byzone. Landzonearealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan TA 7 Området er omfattet af lokalplan TA 1. En del af området er omfattet af lokalplan TA 6.1 og delvis af lokalplan TA 2. KOMMUNEPLAN

172 3.2 Tandslet E E D Område nr E E D Betegnelse Landzoneområde i Lebølgård Erhvervsvirksomhed i Faurholm, Ertebjerg Område nord for landevejen i Over Tandslet Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Område til offentlige formål Områdets fastlægges til erhverv i form af produktions- og håndværksvirksomhed med tilhørende lager, administration og beboelse. Områdets fastlægges til erhverv i form af produktion og handel med tilhørende lager og administration. Området fastholdes til skole og idrætsplads. Der gives mulighed for udvidelse af skole og idrætsplads. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Der må opføres ny bebyggelse som en udvidelse af eksisterende virksomhed. Erhvervskategori E. Der sikres afgrænsende beplantning til åbne land og Skovbyvej. I øvrigt tages hensyn til de naturmæssige interesser i området. Erhvervskategori E. Der sikres beplantning langs områdets grænse til åbne land. Området er beliggende indefor kirkelandskab. Området ligger i landzone. Arealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan TA 5.1. Området er omfattet af lokalplan TA-9 Området er delvis omfattet af lokalplan TA KOMMUNEPLAN

173 3.2 Tandslet D D D Område nr D D D Betegnelse Område nord for landevejen i Over Tandslet Område syd for landevejen i Neder Tandslet Område nord for landevejen i Neder Tandslet Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastholdes til kirke og kirkegård. Området må kun indeholde bygninger til de ovennævnte formål. Området fastholdes til idrætshal og materialegård. Der kan gives mulighed for anlæg af idrætsplads, tennisbaner mv. Området fastholdes til idrætsplads. Der kan inden for området opføres mindre bygninger, som f.eks. toiletter, redskabsrum o.lign. klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 10,50 Området er omfattet af kirke omgivelsesfredning. Området er beliggende inden for kirkelandskab. Området ligger i landzone. Arealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området ligger i landzone. Området ligger i landzone. Arealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. Gældende lokalplaner Området er delvis omfattet af lokalplan TA 2. KOMMUNEPLAN

174 3.2 Tandslet L L Område nr L L Betegnelse Tandslet Området Område ved Holballe Generel Landområde Landområde Områdets karakter af landbrugsområde med enkelte mindre landsbyer skal fastholdes. Der kan åbnes mulighed for placering af eventuelle rekreative anlæg, tekniske anlæg mv., såfremt områdets karakter kan fastholdes. Området må kun anvendes til hobbylandbrug - jordbrugsparceller - og lignende storparceller, som etableres på baggrund af en lokalplanlægning. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Der kan opføres enkelte boliger i landsbyerne fortrinsvis i tilknytning til landbrugsejendomme. Der kan åbnes mulighed for placering af eventuelle rekreative anlæg, tekniske anlæg mv., såfremt områdets karakter af landbrugsområde kan fastholdes. Der skal sikres, at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger får en udformning og et materialevalg i overensstemmelse med den stedlige byggetradition samt en placering i naturlig forlængelse af eks. bebyggelse i Holballe. Gældende lokalplaner I landsbyerne skal det eksisterende landsbymiljø bevares. Der må ikke foretages udstykning med en grundstørrelse mindre end 2500 m KOMMUNEPLAN

175 KOMMUNEPLAN

176 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 3.3 Lysabild - Skovby Anvendelser Alle r valgt 176 KOMMUNEPLAN

177 Kortet viser kommuneplanrammerne for Lysabild-Skovby og Mommark. Lysabild-Skovby er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne og nyere parcelhusområder. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Lysabild-Skovby. Der er rummelighed i området ved Lillehave, midthave og Rødkildevej på ca 50 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Lysabild-Skovby. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Lysabild-Skovby er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. Landsbyen Mommark Mommark er beliggende i landzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. Der skal i de afgrænsede landsbyer kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

178 3.3 Lysabild - Skovby B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde nord for Lysabildgade Boligområde syd for Lysabildgade Boligområde vest for Kegnæsvej Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastholdes til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav karakter. Området skal fastholdes til boligformål, bebyggelsen kan have tæt-lav karakter. Der skal være mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og anlæg samt erhverv uden genevirkning for omgivelser. Området fastholdes til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav karakter. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Gældende lokalplaner En del af området er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og beliggende inden for kirkelandskab. Landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området er delvist omfattet af lokalplan LY 9 og lokalplan LY 20. Området er omfatet af byplanvedtøgt nr. 9 Området er beliggende indenfor kirkelandskab og kirkeomgivelsesfredning. 178 KOMMUNEPLAN

179 3.3 Lysabild - Skovby B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde i Skovby Boligområde ved Midthave Boligområde ved Rødkildevej Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastholdes til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav karakter. Området udlægges til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav og tætlav karakter. Der skal være mulighed for indpasning af visse off. bygninger og anlæg uden gener for omgivelserne. Området fastholdes til boligformål, og bebyggelsen skal have åben-lav karakter. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocenten: maks. 25% for den enkelte ejendom ved åben-lav og 35% ved tæt-lav bebyggelse. Maks. 25% for den enkelte ejendom ved åben-lav bebyggelse og 35 % for den enkelte ejendom ved tæt-lav bebyggelse. Maks. 25% for den enkelte ejendom ved åben-lav bebyggelse og 35 % for den enkelte ejendom ved tæt-lav bebyggelse. Området overføres til byzone ved ny lokalplan. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan LY 20 Er omfattet af lokalplan nr. LY 6 og lokalplan nr. LY 7. Området er omfattet af lokalplan nr. LY 4. KOMMUNEPLAN

180 3.3 Lysabild - Skovby B C C Område nr B C C Betegnelse Boligområde vest for Kegnæsvej Område ved Lysabildgade Byområde i Skovby Generel Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Området udlægges til boligformål og kan bebygges med tæt-lav bebyggelse. Mulighed for indpasning af visse off. bygninger og anlæg samt erhverv uden gener for omgivelserne. Området indeholder i dag boliger, landbrugsejendomme, forretninger og erhverv. Der skal fortsat være mulighed for opførelse eller indretning af butikker - dagligvarer max m2 og udvalgsvarer max m2. Området indeholder i dag boliger, landbrugsejendomme, forretninger og erhverv. Der skal fortsat være mulighed for opførelse eller indretning af butikker - dagligvarer max m2 og udvalgsvarer max m2. Blandet bolig og erhverv klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocent: maks. 35% for den enkelte ejendom ved tæt-lav bebyggelse og bebyggelse til andre formål. I området skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Bebyggelsesprocent: Maks. 25% for den enkelte ejendom ved boligbebyggelse og maks 40% for den enkelte ejendom ved andre formål. Bebyggelsesprocent : Maks. 25% for den enkelte ejendom ved åben-lav bebyggelse, 35% ved tæt-lav og maks. 40% for bebyggelse til andre formål. En del af området er omfattet af kirkeomgivelsesfredning. Støjområde: Type 3. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. I området er der et vandløb og en 100 m beskyttelseszone for fortidsminder. Der må ikke ske ændringer inden for disse områder uden dispensation. Støjområde: Type 3. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan LY18 Området er delvist omfattet af den bevarende lokalplan for kirken LY 9 og lokalplan LY 1. Lokalplan nr. LY.26 Eksisterende byområde i Skovby 180 KOMMUNEPLAN

181 3.3 Lysabild - Skovby C E S Område nr C E S Betegnelse Mommark Erhvervsvirksomhed ved Sarup Område ved Skovmose Generel Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Sommerhusområde Området fastholdes som en mindre bymæssig bebyggelse med boliger og erhvervs- og servicevirksomheder. Området udlægges til erhvervsformål i form af import-, salgs- og servicevirksomhed med tilh. lager, administration og beboelse. Lokalplanen for området skal udformes med bonusvirkning. Området fastholdes som sommerhusområde. I området skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 1,50 1 Maks. højde i meter 8,50 8,50 6,00 Der åbnes mulighed for et mindre antal nye boliger, lokale erhvervs- og servicevirksomheder, der kan indpasses uden gener for omgivelser samt mindre butikker, der alene betjener lokalområdet. Der er beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens 3 i områdets sydlige del. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Støjfølsomt område. Erhvervskategori E. Der skal sikres afgrænsende beplantning til det åbne land. Der er beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens 3 i området. Tilstanden af disse områder må ikke ændres uden dispensation. Gældende lokalplaner Omrodet er omfattet af lokalplan nr. LY 16. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 3 og lokalplan LY 10. KOMMUNEPLAN

182 3.3 Lysabild - Skovby S S S Område nr S S S Betegnelse Område ved Mommark Område ved Mommark Sommerhusområde ved Mommark Generel Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Området fastholdes som sommerhusområder og ferieboligbebyggelse. I områderne skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Området fastholdes som sommerhusområde. Der kan dog tillades opført ferieboligbebyggelse efter en samlet bebyggelsesplan, som skal godkendes af byrådet. I området skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Området er beliggende i sommerhusområde og inddeles i følgende delområder: I: Eksisterende bebyggelse må anvendes til helårsbeboelse. II: Sommerhuse. IIIa: fællesareal for område i og II. IIIb: kan evt. afhændes som fællesareal for grundejerforening* klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1 1,50 Maks. højde i meter 6,00 6,00 8,50 bebyggelsesprocent: Max 10% for den enkelte ejendom ved sommerhusbebyggelse og max 10 % for et delområde under et ved ferieboligbebyggelse. Delområde I: Bebyggelsesprocent på maks. 25. Etage max 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde på max. 8,5 m. Delområde II: Bebyggelsesprocent fastlægges under et max 10%. Etage max. 1 etage, højde max. 6m. Langs områdets grænse mod syd er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Delområde III er delvis beliggende i strandbeskyttelseszone og omfattet af 15 i Lov om Naturbeskyttelse. En del af delområde IIIb er endvidere fredskov. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan LY 11. Området er omfattet af lokalplan LY KOMMUNEPLAN

183 3.3 Lysabild - Skovby S S S Område nr S S S Betegnelse Område ved Mommark Sommerhusområde Mommark Sommerhusområde ved Mommark Generel Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Området fastholdes som sommerhusbebyggelse i overensstemmelse med planlovens bestemmelser. I områderne skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Området anvendes som sommerhusområde og feriebebyggelse. I området skal der skal der skires velbeliggende nærrekreative arealer. Området skal anvendes til sommerhusområde. I området skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. klasse Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 6,00 6,00 Langs områdets grænse mod syd er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Et vandløb som adskiller områdets nordlige og sydlige område er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Vandløbet og de nærmeste omgivelser må ikke ændres, så de biologiske forhold påvirkes. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan LY 23. Området er omfattet af lokalplan LY 27 Området er omfattet af lokalplan LY-25 KOMMUNEPLAN

184 3.3 Lysabild - Skovby S D D Område nr S D D Betegnelse Sommerhusområde ved Skovmose Område i Lysabild Skole i Lysabild Generel Sommerhusområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området skal anvendes til sommerhusområde. I området skal der sikres velbeliggende nærrekreative arealer. Området fastholdes til kirke, kirkegård, præstegård mv. Området må kun indeholde bygninger til de ovennævnte formål. Området fastholdes til skole, børneinstitution, idrætsplads mv. Der kan i området gives mulighed for opførelse af idrætshal, klubhus mv. klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 1 2 Maks. højde i meter 6,00 10,50 Der er fredsskovpligtige arealer inden for området. Tilstanden af disse må ikke ændres uden dispensation. Dele af området er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og beliggende indenfor kirkelandskab. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan LY-24 Området er omfattet af lokalplan nr. LY 9 Området er omfattet af lokalplan LY KOMMUNEPLAN

185 3.3 Lysabild - Skovby D D D Område nr D D D Betegnelse Feriebyområde ved Drejet Campinplads ved Drejet Campingplads ved Skovmose Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastholdes til feriebebyggelse. Der vil være mulighed for afrunding af bebyggelsen med et mindre antal feriehuse. Området fastholdes til campingplads. Der vil være mulighed for mindre udvidelse på op til 350 enheder. Området fastholdes til campingplads. Der vil være mulighed for mindre udvidelse på op til 350 enheder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Der kan opføres mindre bygninger til butiksformål, toiletter m.v. samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. Der kan opføres mindre bygninger til butiksformål, toiletter m.v. samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. Gældende lokalplaner Der er beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens 3 i områdets vestlige del. Tilstanden af disse må ikke ændres uden dispensation. Området ligger inden for område med værdifulde landskabs- og naturinteresser,hvor der skal vises tilbageholdenhed med tilladelser til nye bygninger og anlæg. Der er et dige beskyttet i området. KOMMUNEPLAN

186 3.3 Lysabild - Skovby D D D Område nr D D D Betegnelse Camingplads ved Mommark Området ved Drejet Område ved Mommark havn Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastholdes til campingplads. Der vil være mulighed for mindre udvidelse på op til 350 enheder. Området fastholdes til offentligt strandopholdsareal. Der kan opføres mindre bygninger til toiletter o.lign. Området fastlægges til ferieog konferencecenter med maks. 200 enheder, camping, restauration, færge-, fiskeri- og lystbådehavn og offentlige strandopholdsarealer samt faciliteter i forbindelse hermed. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Der kan opføres mindre bygninger til butiksformål, toiletter m.v. samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. Langs områdets grænse mod sydvest er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Området ligger inden for område med værdifulde landskabs- og naturinteresser,hvor der skal vises tilbageholdenhed med tilladelser til nye bygninger og anlæg. Der er et dige beskyttet i området. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan LY 11. Området er omfattet af lokalplan LY KOMMUNEPLAN

187 3.3 Lysabild - Skovby D D D Område nr D D D Betegnelse Handelskostskole i Mommark Område ved Hummelvig Campingplads ved Lysabildskov Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området skal fastholdes til handelskostskole. Der kan åbnes mulighed for mindre bygningasmæssige udvidelser. Området udlægges til rensningsanlæg samt bygninger, der er nødvendige for anlæggets drift mm. Området fastholdes til campingplads. Der vil være mulighed for mindre udvidelse på op til 350 enheder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 Maks. højde i meter 10,50 8,50 Der kan opføres mindre bygninger til butiksformål, toiletter m.v. samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. Langs områdets grænse mod syd er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Området ligger inden for værdifulde kystlandskaber, hvor der skal vises tilbageholdenhed med tilladelser til nye bygninger og anlæg. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

188 3.3 Lysabild - Skovby D L V Område nr D L V Betegnelse Område til ringriderplads Lysabild området Pøl til max. 7 vindmøller Generel Område til offentlige formål Landområde Teknisk anlæg Området fastlægges til ringriderplads, offentlige formål og lignende. Områdets karakter af landbrugsområde med enkelte mindre landsbyer skal fastholdes. Der kan åbnes mulighed for placering af eventuelle rekreative anlæg, tekniske anlæg mv., såfremt områdets karakter kan fastholdes. Området kan anvendes til vindmølleklynger. Inden der gives tilladelse til opstilling af en eller flere møller skal der foreligge en godkendt lokalplan. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der kan åbnes mulighed for, at nedlagte landbrugsejendomme inden for de eksisterende bygningsrammer kan overgå til andre erhvervstyper, der kan indpasses uden gener for omgivelserne. Opstillingsmønsteret skal være enkelt geometrisk mønster. Møllerne skal have samme størrelse, udseende, farve og omdrejningsretning. De tilhørende bygninger må maks. have en højde på 8,5 meter. Der skal sikres en afstand på mindst 300 m fra vindmøller til eksisterende og ny beboelse. Der må i en afstand af 500 m ikke etableres nye boliger eller anden støjfølsom. En opstilling af møller i området skal godkendes af Farvandsvæsenet, da det er beliggende nær fyrlinjerne fra Kegnæs Fyr og Gammelpøl Fyr.. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. LY 13. Lokalplanen sikrer, at møller, der har været ude af drift i over 1 år, fjernes uden udgift for det offentlige. Der skal foretages en visuel vurdering, da området delvist ligger i HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen kystnærhedszonen. 188 KOMMUNEPLAN

189 KOMMUNEPLAN

190 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 3.4 Kegnæs Anvendelser Alle r valgt 190 KOMMUNEPLAN

191 Kortet viser kommuneplanrammerne for Kegnæs, Sønderby og Østerby. Sønderby og Østerby er landsbyer, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Sønderby og Østerby er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. Der skal i de afgrænsede landsbyer kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. KOMMUNEPLAN

192 3.4 Kegnæs C C C Område nr C C C Betegnelse Sønderby Østerby Damkobbel Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Områdets fastlægges til boligformål i form af åben lav helårsbeboelse med mulighed for indpasning af visse offentlige bygninger og institutioner samt liberalt erhverv. Området fastholdes som en mindre bymæssig bebyggelse med boliger og erhvervs- og servicevirksomheder. Området fastholdes som en mindre bymæssig bebyggelse med boliger og erhvervs- og servicevirksomheder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der må ikke opføres eller indrettes butikker med en størrelse på mere end 25o m2 bruttoetageareal. Bebyggelsesprocent max 25% ved åben-lav og 35% for tæt-lav og anden bebyggelse. Der åbnes i hvert af områderne mulighed for et mindre antal boliger, lokale erhvervs- og servicevirksomheder, der kan indpasses uden gener for omgivelser og som alene betjener lokalområdet. Der åbnes mulighed for et mindre antal nye boliger, lokale erhvervs- og servicevirksomheder, der kan indpasses uden gener for omgivelser samt mindre butikker, der alene betjener lokalområdet. Støjområde: Type 3. Støjklasse: Type 5 I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Gældende lokalplaner Området er delvi omfattet af lokalplan KE-2 og KE-3. Området er omfattet af lokalplan KE 4. Området udlægges som en landzone landsby. 192 KOMMUNEPLAN

193 3.4 Kegnæs C C S Område nr C C S Betegnelse Sønderby Østerby Sønderby Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Sommerhusområde Områdets fastlægges til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav helårsbeboelse med mulighed for indpasning af visse off. bygninger og institutioner samt liberalt erhverv, butikker o.lign. Området fastholdes som en mindre bymæssig bebyggelse med boliger og erhvervs- og servicevirksomheder. Området fastholdes til sommerhusbebyggelse klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1 Maks. højde i meter 8,50 8,50 6,00 Der må ikke opføres eller indrettes butikker med en størrelse på mere end 25o m2 bruttoetageareal. Bebyggelsesprocent max 25% ved åben-lav og 35% for tæt-lav og anden bebyggelse. Der åbnes i hvert af områderne mulighed for et mindre antal boliger, lokale erhvervs- og servicevirksomheder, der kan indpasses uden gener for omgivelser og som alene betjener lokalområdet. Støjområde: Type 3. Støjområde: Type 5 I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan KE-10 Området er omfattet af lokalplan KE 4. Området er omfattet af lokalplan KE 3 KOMMUNEPLAN

194 3.4 Kegnæs S S S Område nr S S S Betegnelse Område mellem Sønderby og Østerby Østerby Sønderby Generel Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Området fastholdes som sommerhusbebyggelse. Området fastholdes som sommerhusbebyggelse. Området fastholdes til sommerhusbebyggelse klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 6,00 6,00 I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Området er beliggende indenfor kirkelandskab. Gældende lokalplaner Sommerhusområdet er udlagt ved lokalplan KE 12. Området er omfattet af lokalplan nr. KE 4. Området er omfattet af lokalplan KE KOMMUNEPLAN

195 3.4 Kegnæs S S D Område nr S S D Betegnelse Sønderby Kegnæs østerby Område i Sønderby Generel Sommerhusområde Sommerhusområde Område til offentlige formål Området fastholdes til kirke, kirkegård, præstegård mv. Området må kun indeholde bygninger til de ovennævnte formål. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 Maks. højde i meter 6,50 Dele af området er omfattet af kirkeomgivelsesfredning og kirkelandskab. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

196 3.4 Kegnæs D L D Område nr D L D Betegnelse Område ved Østerbyvej Gåsvig kro Område ved Sønderbygade Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastholdes til skole, bibliotek og idrætsplads. Den sydlige del af området udlægges til krovirksomhed med tilhørende forretningsog servicefunktioner, som efter byrådets skøn kan indpasses i området. I den nordlige del kan opføres anlæg for sport og leg samt en hytteby til kroen. Området fastholdes til campingpladser. Der kan tillades opført mindre bygninger til butiksformål, toiletter mv samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Byggefelt A (Hyttebyen): Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20%, og ikke opføres mere end 1 etage, højde max 3 m. Byggefelt B: bebyggelsesprocent 70% med 1 etage og udnyttelig tagetage, højde max 4 m. Gældende lokalplaner I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området er beliggende indenfor kirkelandskab. Området er omfattet af lokalplan KE KOMMUNEPLAN

197 3.4 Kegnæs D D D Område nr D D D Betegnelse Område ved Østerby Område ved Sønderkobbel Område ved Sønderbygade Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastholdes til campingplads og offentlig standopholdsplads. Der kan tillades opført mindre bygninger til butiksformål, toiletter mv. samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. Området fastholdes til campingplads og offentlig strandopholdsplads. Området fastholdes til campingpladser. Der kan tillades opført mindre bygninger til butiksformål, toiletter mv samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Der kan tillades opført mindre bygninger til butiksformål, toiletter mv. samt bygninger og anlæg såsom svømmehal, svømmebassin o.lign. I området er der et vandløb, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden må ikke ændres uden dispensation. Området ligger inden for værdifulde kystlandskaber, hvor der skal vises tilbageholdenhed med tilladelser til nye bygninger og anlæg. Området er beliggende indenfor kirkelandskab. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan KE 11. Området er omfattet af lokalplan KE 6. KOMMUNEPLAN

198 3.4 Kegnæs D L Område nr D L Betegnelse Offentlig formål udvidelse af Østerby Friskole Kegnæs-område Generel Område til offentlige formål Landområde Områdets karakter af landbrugsområde skal fastholdes. Der kan åbnes mulighed for, at eksisterende sommerhuse kan overgå til helårsbeboelse. I landsbyer og mindre samlede bebyggelser kan der åbnes for enkelte boliger som 'huludfyldning'.. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Der kan åbnes mulighed for, at eksisterende sommerhuse kan overgå til helårsbeboelse. I landsbyer kan der ske huludfyldning efter en nærmere planlægning. Gældende lokalplaner Omrødet er omfattet af strandbeskyttelseszonen Der kan åbnes mulighed for, at nedlagte landbrugsejendomme inden for de eksisterende bygningsrammer kan overgå til erhvervstyper, der kan indpasses uden gener for omgivelserne. Området er delvis omfattet af lokalplan KE KOMMUNEPLAN

199 KOMMUNEPLAN

200 Planområde Sønderborg Planområde 4 - Sønderborg Sønderborg er opdelt i 13 plandistrikter: 1 Bymidten 2 Den centrale bydel 3 Den sydlige bydel 4 Den østlige bydel 5 Den nordlige bydel 6 Ulkebøl 7 Vollerup 8 Klinting 9 Kær Halvø 10 Den vestlige bydel 11 Dybbøl 12 Ragebøl 13 Stovgaard 4.1 Sønderborg bymidte 4.2 Den centrale bydel 4.3 Den sydlige bydel 4.4 Den østlige bydel 4.5 Den nordlige bydel 4.6 Ulkebøl 4.7 Vollerup 4.8 Klinting 4.9 Kær Halvø 4.10 Den vestlige bydel 4.11 Dybbøl 4.12 Ragebøl 4.13 Stovgaard 200 KOMMUNEPLAN

201 5.4 Blans 1.7 Stevning 1.1 Guderup 5.1 Vester Sottrup 2.1 Augustenborg 4.9 Kær Halvø 4.13 Stovgård 4.7 Vollerup 5.2 Nybøl 4.12 Ragebøl 4.13 Stovgård 4.6 Ulkebøl 4.5 Sønderborg nordlige bydel 3.1 Høruphav 6.1 Broager 4.10 Sønderborg vestlige bydel 4.4 Sønderborg østlige bydel 4.2 Sønderborg centrale bydel 4.11 Dybbøl 4.1 Sønderborg Bymidte 4.8 Klinting 4.3 Sønderborg sydlige bydel 6.3 Skelde 3.4 Kegnæs KOMMUNEPLAN

202 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.1 Sønderborg bymidte Anvendelser Alle r valgt 202 KOMMUNEPLAN

203 Kortet viser kommuneplanrammerne for Sønderborg bymidte. Sønderborg bymidte omfatter centrum af Sønderborg by og afgrænses af Løkken, Lerbjerg, Kongevej, Voldgade og Alssund. Perlegade og Store Rådhusgade udgør byens hovedstrøg. Generelt ligger de ældste bygninger i Perlegades nordlige ende. Plandistriktet består fortrinsvis af C-rammeområder center formål herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Bymønster Sønderborg bymidte er hovedby og egnscenter i bymønsteret. Sønderborg by er dynamo, og skal styrkes som en attraktiv ramme for et spændende og dynamisk byliv. Her placeres de overordnede servicefunktioner, uddannelsesinstitutioner og specialiseret udvalgsvarehandel, som skal betjene hele kommunen. Byomdannelse og fortætning Der skal udarbejdes en bymidteplan, som skal fastlægge rammerne for byens indretning og udvikling og den skal indeholde retningslinjer for den fremtidige overordnede arkitektur for området. Boliger Området er udbygget. Udlæg af nye boliger skal ske ved fortætning eller byomdannelse. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg bymidte. Detailhandel Bymidteafgrænsningen i Sønderborg by er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den eksisterende ramme for detailhandel er meget bred i Sønderborg og det er muligt inden for rammen at realisere detailhandelsinitiativerne det planlagte center ved Kvickly og et nyt center ved Føtex. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer m2. KOMMUNEPLAN

204 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C1 1.C2 1.C3 Generel Centerområde Centerområde Centerområde I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 5 3,50 4 Maks. højde i meter 19,00 16,00 16,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A Lokalplan nr. A Lokalplan nr Lokalplan nr , og KOMMUNEPLAN

205 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C4 1.C5 1.C6 Generel Centerområde Centerområde Centerområde Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3,50 3,50 5 Maks. højde i meter 16,00 16,00 18,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Gældende lokalplaner ingen KOMMUNEPLAN

206 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C7 1.C8 1.C9 Generel Centerområde Centerområde Centerområde I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 4 4 3,50 Maks. højde i meter 23,00 19,00 18,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Gældende lokalplaner lokalplan nr. A Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr. A KOMMUNEPLAN

207 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C10 1.C11 1.C12 Generel Centerområde Centerområde Centerområde I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3,50 3,50 4,50 Maks. højde i meter 18,00 15,00 18,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr. A Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

208 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C13 1.C14 1.C15 Generel Centerområde Centerområde Centerområde I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3,50 3,50 3,50 Maks. højde i meter 20,00 17,00 15,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

209 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C16 1.C17 1.C18 Generel Centerområde Centerområde Centerområde I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 2,50 2,50 Maks. højde i meter 14,00 13,00 13,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

210 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C19 1.C20 1.C21 Generel Centerområde Centerområde Centerområde Liberale erhverv, kontor- og servicevirksomhed inden for IT og elektronik, offentlige formål samt laboratorier, bioteknologi og udviklingsorienterede virksomheder. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Området udlægges til blandede byformål med boliger, institutioner, ikkemiljøbelastende off. og private erhverv med stort videnindhold og behov for tæt kontakt til forskning og udvikling. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 4 3,50 3,50 Maks. højde i meter 17,00 22,00 18,00 Bebyggelsen skal udformes som bolig- og kontorejendomme, gerne med blandet i den enkelte bygning med boliger i de øverste etager, detailhandel i stueetage og kontorer i midten. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Område 3 (Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne). Gældende lokalplaner Lokalplan nr og KOMMUNEPLAN

211 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C22 tillæg 1.C23 1.C24 Generel Centerområde Centerområde Centerområde Liberale erhverv, kontor- og servicevirksomhed inden for IT og elektronik, offentlige formål samt laboratorier, bioteknologi og udviklingsorienterede virksomheder. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Området udlægges til blandede byformål med boliger, institutioner, ikkemiljøbelastende off. og private erhverv med stort videnindhold og behov for tæt kontakt til forskning og udvikling. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 6 4 3,50 Maks. højde i meter 20,00 17,00 15,00 Bebyggelsen skal udformes som bolig- og kontorejendomme, gerne med blandet i den enkelte bygning med boliger i de øverste etager, detailhandel i stueetage og kontorer i midten. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Område 3 (Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne). Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A KOMMUNEPLAN

212 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C25 1.C26 1.C27 Generel Centerområde Centerområde Centerområde I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3,50 3,50 3 Maks. højde i meter 15,00 13,00 12,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. Gældende lokalplaner lokalplan nr lokalplan nr A KOMMUNEPLAN

213 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C28 1.C29 1.C30 Generel Centerområde Centerområde Centerområde I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 2,50 Maks. højde i meter 13,00 13,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal.. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A Lokalplan nr. A KOMMUNEPLAN

214 4.1 Sønderborg bymidte C C C Område nr C C C Betegnelse 1.C31 1.C32 Borgen Bycenter Sønderborg Generel Centerområde Centerområde Centerområde Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. I bebyggelse med mere end 2 etager, skal øverste etage reserveres til boligformål. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 5 3,50 Maks. højde i meter 22,00 22,00 Opholdsareal skal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10% af erhvervsareal. I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Solobyggeriet Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

215 KOMMUNEPLAN

216 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.2 Sønderborg centrale bydel Anvendelser Alle r valgt 216 KOMMUNEPLAN

217 Kortet viser kommuneplanrammerne for den centrale bydel. Den centrale bydel er afgrænset af Bosager, Ringgade, Lystbådehavnen, Kongevej, Lerbjerg, Løkken og Alssund. Plandistriktet er tæt bebygget, og ligger tæt på den centrale bymidte. Samtidig omfatter plandistriktet nogle af de centrale bynære rekreative områder; Sønderborg Slot, Kurhusskoven, lystbådehavnen, campingpladsen, Ringridderpladsen, Mølledammen samt fritidsklubberne ved Verdens Ende. Bymønster Sønderborg centrale bydel er en del af hovedbyen og egnscenter i bymønsteret. Sønderborg by er dynamo, og skal styrkes som en attraktiv ramme for et spændende og dynamisk byliv. Her placeres de overordnede servicefunktioner, uddannelsesinstitutioner og specialiseret udvalgsvarehandel, som skal betjene hele kommunen. Byomdannelse og fortætning Der er udarbejdet en masterplan for havneområdet, som skal fastlægge rammerne for områdets indretning og udvikling og den skal indeholde retningslinjer for den fremtidige overordnede arkitektur for området. Boliger Området er udbygget. Udlæg af nye boliger skal ske ved fortætning eller byomdannelse. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg centrale bydel. Detailhandel Bymidteafgrænsningen i Sønderborg by er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den eksisterende ramme for detailhandel er meget bred i Sønderborg og det er muligt inden for rammen at realisere detailhandelsinitiativerne det planlagte center ved Kvickly og et nyt center ved Føtex. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer m2. KOMMUNEPLAN

218 4.2 Sønderborg centrale bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 2.B1 2.B2 2.B3 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 3,50 3,50 Maks. højde i meter 9,00 15,00 15,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

219 4.2 Sønderborg centrale bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 2.B4 2.B5 2.B6 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3,50 3,50 3,50 Maks. højde i meter 15,00 15,00 15,00 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

220 4.2 Sønderborg centrale bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 2.B7 2.B8 2.B9 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3,50 3,50 3 Maks. højde i meter 15,00 15,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 6 Lokalplan nr og KOMMUNEPLAN

221 4.2 Sønderborg centrale bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 2.B10 2.B11 2.B12 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3 3,50 3,50 Maks. højde i meter 12,00 15,00 15,00 Opholdsareal skal være på mindst 5% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Bevaringsværdige bygninger (tidligere officer boliger). Bevaringsværdige bygninger (tidligere officer boliger) Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

222 4.2 Sønderborg centrale bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 2.B13 2.B14 2.B 15 tillæg Generel Boligområde Boligområde Boligområde Etageboliger Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boliger klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 7 Maks. højde i meter 9,50 30,00 Bebyggelsesprocent maks. 60, Højde maks. 20 m, etageantal maks. 6 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. OPholdsarealer mindst 100% - Den gamle Strandpavillon. Byzone Gældende lokalplaner Lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 19 Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

223 4.2 Sønderborg centrale bydel B G C Område nr B G C Betegnelse Tillæg 31 Blandet bolig erhverv Nordhavnen 2.C1 Generel Boligområde Blandet bolig og erhverv Centerområde Området udlægges til centerformål, servicevirksomhed og boliger. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 14 2,50 Maks. højde i meter 50,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Området er udpeget som byomdannelsesområde. På sigt vil kun virksomheder inden for miljøklasse 1 og 2 være tilladt. Gældende lokalplaner Lokalplan Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

224 4.2 Sønderborg centrale bydel C C C Område nr C C C Betegnelse 2.C2 2.C3 2.C5 Generel Centerområde Centerområde Centerområde Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 3 2,50 Maks. højde i meter 12,00 12,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr. A Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

225 4.2 Sønderborg centrale bydel C C F Område nr C C F Betegnelse 2.C6 2.C7 2.F1 Generel Centerområde Centerområde Rekreativt område Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 70,00 12,00 6,00 Opholdsareal skal være mindst 60 % af etageareal til boliger. Arealet til altan eller tagterasse kan indregnes i friarealprocenten. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

226 4.2 Sønderborg centrale bydel F F F Område nr F F F Betegnelse 2.F2 2.F3 2.F4 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 6,00 6,00 Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

227 4.2 Sønderborg centrale bydel F F D Område nr F F D Betegnelse 2.F5 2.F6 Kaserneområde Generel Rekreativt område Rekreativt område Område til offentlige formål Lystbådehavn Sports- og fritisklubber Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 3,50 Maks. højde i meter 9,00 9,00 15,00 Verdens Ende Kaserneområde Gældende lokalplaner Lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 10 KOMMUNEPLAN

228 4.2 Sønderborg centrale bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 2.D2 2.D3 2.D4 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 7 3,50 2,50 Maks. højde i meter 30,00 15,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Sygehus og offentlige institutioner. Skole og daginstitution. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 10 Byplanvedtægt nr. 19 Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

229 4.2 Sønderborg centrale bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 2.D5 2.D6 2.D7 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Liberale erhverv, kontor- og servicevirksomhed inden for IT og elektronik, offentlige formål samt laboratorier, bioteknologi og udviklingsorienterede virksomheder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Området udlægges til blandede byformål med boliger, institutioner, ikkemiljøbelastende off. og private erhverv med stort videnindhold og behov for tæt kontakt til forskning og udvikling. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3,50 2,50 5 Maks. højde i meter 15,00 12,00 20,00 Bebyggelsen skal udformes som bolig- og kontorejendomme, gerne med blandet i den enkelte bygning med boliger i de øverste etager, detailhandel i stueetage og kontorer i midten. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal Område 3 (Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne). Skole, gymnasium, domhus. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A KOMMUNEPLAN

230 4.2 Sønderborg centrale bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 2.D8 2.D9 2.D10 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 3 2,50 Maks. højde i meter 12,00 12,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 7 Byplanvedtægt nr KOMMUNEPLAN

231 4.2 Sønderborg centrale bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 2.D11 2.D12 2.D13 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 5 Maks. etageantal 2 3,50 1 Maks. højde i meter 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

232 4.2 Sønderborg centrale bydel D Område nr D Betegnelse 2.D14 Generel Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

233 KOMMUNEPLAN

234 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.3 Sønderborg sydlige bydel Anvendelser Alle r valgt 234 KOMMUNEPLAN

235 Kortet viser kommuneplanrammerne for den sydlige bydel. Den sydlige bydel afgrænses af Kongevej, Sdr. Landevej, Borgmester Andersensvej, Sønderskoven og Sønderborg bugt. Plandistrikter består hovedsagelig af boligområdet i form af tæt-lavbebyggelse, men omfatter også en del forskellige institutioner: Idrætshøjskolen, Sønderskovskolen, Amtsgymnasiet, EUC-Syd og Sønderborg Handelsskole. Boliger Området er udbygget. Udlæg af nye boliger skal ske ved fortætning eller byomdannelse. KOMMUNEPLAN

236 4.3 Sønderborg sydlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 3.B1 3.B2 3.B3 Generel Boligområde Boligområde Boligområde boliger Boliger boliger Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 11,00 9,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 5% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. B og KOMMUNEPLAN

237 4.3 Sønderborg sydlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 3.B4 3.B5 3.B6 Generel Boligområde Boligområde Boligområde boliger boliger Boliger Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 9,00 9,00 6,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

238 4.3 Sønderborg sydlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 3.B7 3.B8 3.B9 Generel Boligområde Boligområde Boligområde boliger Boliger boliger Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 6,00 13,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal Gældende lokalplaner Lokalplan nr ingen ingen 238 KOMMUNEPLAN

239 4.3 Sønderborg sydlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 3.B10 3.B11 3.B12 Generel Boligområde Boligområde Boligområde boliger kollegie boliger Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 13,00 13,00 13,00 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 11 KOMMUNEPLAN

240 4.3 Sønderborg sydlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 3.B13 3.B14 3.B15 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1,50 2 Maks. højde i meter 9,00 8,50 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

241 4.3 Sønderborg sydlige bydel C F F Område nr C F F Betegnelse 3.C1 3.F1 3.F2 Generel Centerområde Rekreativt område Rekreativt område Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1 Maks. højde i meter 9,00 6,00 Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. - - Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 11 KOMMUNEPLAN

242 4.3 Sønderborg sydlige bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 3.D1 3.D2 3.D3 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3, Maks. højde i meter 15,00 11,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 2 og 5 Lokalplan nr. B og B KOMMUNEPLAN

243 4.3 Sønderborg sydlige bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 3.D4 3.D5 3.D6 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Ældrecenter/områdecenter Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 11,00 9,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

244 4.3 Sønderborg sydlige bydel D Område nr D Betegnelse 3.D7 Generel Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. etageantal 3,50 Maks. højde i meter 15,00 Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

245 KOMMUNEPLAN

246 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.4 Sønderborg østlige bydel Anvendelser Alle r valgt 246 KOMMUNEPLAN

247 Kortet viser kommuneplanrammerne for østlige bydel. Den østlige bydel afgrænses af Augustenborg Landevej, Spang Vade, Huholt, Sønderskoven, Sdr. Landevej og Ringgade. Plandistriktet er et meget blandet område og består både af parcelhuskvarterer og etagebebyggelse, områder med lettere erhverv og langs Sønderskoven er der udlagt arealer til idrætsformål. Desuden omfatter plandistriktet SFS-hallen og Rideskolen. Boliger Området er udbygget. Udlæg af nye boliger skal ske ved fortætning eller byomdannelse. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg østlige bydel. KOMMUNEPLAN

248 4.4 Sønderborg østlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 4.B1 4.B2 4.B3 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 1,50 Maks. højde i meter 9,00 9,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner 248 KOMMUNEPLAN

249 4.4 Sønderborg østlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 4.B4 4.B5 4.B6 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1 Maks. højde i meter 9,00 9,00 6,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

250 4.4 Sønderborg østlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 4.B7 4.B8 4.B9 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 6,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. C Lokalplan nr. C KOMMUNEPLAN

251 4.4 Sønderborg østlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 4.B10 4.B11 4.B12 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2,50 2,50 Maks. højde i meter 12,00 12,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

252 4.4 Sønderborg østlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 4.B13 4.B14 4.B15 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 12,00 12,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr KOMMUNEPLAN

253 4.4 Sønderborg østlige bydel E E C Område nr E E C Betegnelse 4.E1 Erhvervsområde Jyllandsgade - Sjællandsgade 4.C1 Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 3 2 Maks. højde i meter 12,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Erhvervskategori B. Lavere miljøklasse på sigt. Kløvermarkscentret KOMMUNEPLAN

254 4.4 Sønderborg østlige bydel C C F Område nr C C F Betegnelse 4.C2 4.C3 4.F1 Generel Centerområde Centerområde Rekreativt område Området anvendes - i overensstemmelse med Byplanvedtægt nr. 16. Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1 Maks. højde i meter 9,00 4,00 Max. 30 m² bebygget areal på hver kolonihavegrund. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Kolonihaveforeningen: Sundsmark Kolonien En mindre del af arealet ligger i landzone. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 16 Lokalplan nr. C KOMMUNEPLAN

255 4.4 Sønderborg østlige bydel F F F Område nr F F F Betegnelse 4.F2 4.F3 4.F4 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Kolonihaver Tennisbaner Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1 Maks. højde i meter 4,00 9,00 Max. 30 m² bebygget areal på hver kolonihavegrund. Kolonihaveforeningen: Katrinelund En mindre del af området er landzone. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. C KOMMUNEPLAN

256 4.4 Sønderborg østlige bydel F F F Område nr F F F Betegnelse 4.F5 4.F6 4.F7 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område SFS Hallen Rideskole Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 15,00 12,00 12,00 Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

257 4.4 Sønderborg østlige bydel F F F Område nr F F F Betegnelse 4.F8 4.F9 4.F10 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Sportsanlæg Beplantning (hovedsagelig skov) Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 6,00 6,00 Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

258 4.4 Sønderborg østlige bydel F D D Område nr F D D Betegnelse 4.F11 4.D1 4.D2 Generel Rekreativt område Område til offentlige formål Område til offentlige formål Christians kirke og kirkegård. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 2 Maks. højde i meter 4,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr KOMMUNEPLAN

259 4.4 Sønderborg østlige bydel D D Område nr D D Betegnelse 4.D3 4.D4 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Kolonihaver Skole Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 11,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 30% af etageareal. Privatskolen Als Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

260 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.5 Sønderborg nordlige bydel Anvendelser Alle r valgt 260 KOMMUNEPLAN

261 Kortet viser kommuneplanrammerne for nordlige bydel. Den nordlige bydel er afgrænset af Vestermark, Ringgade, Augustenborg Landevej, Grundtvigs Allé og Omfartsvejen. Den nordlige halvdel af plandistriktet er domineret af erhvervsområderne ved Ellegårdvej og Elholm samt aflastningscenter Øst. Den sydlige halv del består af boligbebyggelse dels tæt/lav bebyggelse og dels parcelhuskvarterer. Boliger Området er udbygget. Udlæg af nye boliger skal ske ved fortætning eller byomdannelse. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg nordlige bydel. KOMMUNEPLAN

262 4.5 Sønderborg nordlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 5.B1 5.B2 5.B3 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2,50 2 Maks. højde i meter 9,00 12,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr. D Lokalplan nr. D KOMMUNEPLAN

263 4.5 Sønderborg nordlige bydel B B E Område nr B B E Betegnelse 5.B4 5.B5 5.E2 Generel Boligområde Boligområde Erhvervsområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 13,00 9,50 11,00 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Erhvervskategori B Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

264 4.5 Sønderborg nordlige bydel E E E Område nr E E E Betegnelse 5.E3 5.E4 5.E5 Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 11,00 11,00 11,00 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori B Erhvervskategori B Erhvervskategori B Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr. D KOMMUNEPLAN

265 4.5 Sønderborg nordlige bydel E E C Område nr E E C Betegnelse 5.E6 UPS 5.C1 Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 9,00 11,00 9,00 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Der er støjregulerende bestemmelse for området, som siger maks. 60 db(a) Erhvervskategori B Erhvervskategori B Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr. D KOMMUNEPLAN

266 4.5 Sønderborg nordlige bydel C C C Område nr C C C Betegnelse 5.C2 Tillæg nr Sønderborg Centerøst Tillæg nr. 7, område 5.C4 - Center Øst Generel Centerområde Centerområde Centerområde Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Centerformål, detailsalg, servicevirksomhed og boliger uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 9,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D Lokalplan Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

267 4.5 Sønderborg nordlige bydel F F F Område nr F F F Betegnelse 5.F1 5.F2 5.F3 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1 Maks. højde i meter 6,00 6,00 Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D Lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 13 Lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 13 KOMMUNEPLAN

268 4.5 Sønderborg nordlige bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 5.D1 5.D2 5.D3 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 9,00 9,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D KOMMUNEPLAN

269 4.5 Sønderborg nordlige bydel D D Område nr D D Betegnelse 5.D4 5.D5 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 9,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D Lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 13 KOMMUNEPLAN

270 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.6 Ulkebøl Anvendelser Alle r valgt 270 KOMMUNEPLAN

271 Kortet viser kommuneplanrammerne for Ulkebøl. Ulkebøl er afgrænset af Omfartsvejen, Augustenborg Landevej og Grundtvigs Allé. Plandistriktet består hovedsagelig af boligkvarterer med tæt/lav og åben/lav bebyggelse. Dog er der langs Augustenborg Landevej noget erhverv og langs omfartsvejen er der et større rekreativt område, som hænger sammen med Ulkebøl Dam. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Ulkebøl. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg Ulkebøl. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Ulkebøl er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

272 4.6 Ulkebøl B B B Område nr B B B Betegnelse 6.B1 6.B2 6.B3 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 3 Maks. højde i meter 9,00 9,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Lokalplan nr Gældende lokalplaner 272 KOMMUNEPLAN

273 4.6 Ulkebøl B E C Område nr B E C Betegnelse 6.B4 6.E1 6.C1 Generel Boligområde Erhvervsområde Centerområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1, Maks. højde i meter 9,00 13,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Erhvervskategori C Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

274 4.6 Ulkebøl C F F Område nr C F F Betegnelse 6.C2 6.F1 6.F2 Generel Centerområde Rekreativt område Rekreativt område Centerformål, detailsalg, servicevirksomhed og boliger uden genevirkning for omgivelserne. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent 90 Maks. etageantal 2 1 Maks. højde i meter 11,00 6,00 Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Der er støjregulerende bestemmelser for området, som siger maks. 55 db (A) Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

275 4.6 Ulkebøl D D D Område nr D D D Betegnelse 6.D1 6.D2 6.D3 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Kirke og kirkegård Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 Maks. højde i meter 11,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

276 4.6 Ulkebøl D D D Område nr D D D Betegnelse 6.D4 6.D5 6.D6 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 9,00 9,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Gældende lokalplaner jun-03 Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

277 4.6 Ulkebøl D T Område nr D T Betegnelse 6.D7 Geotermisk anlæg Generel Område til offentlige formål Teknisk anlæg Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Geotermisk anlæg Tenisk anlæg klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 11,00 - Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

278 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.7 Vollerup Anvendelser Alle r valgt 278 KOMMUNEPLAN

279 Kortet viser kommuneplanrammerne for Vollerup. Vollerup afgrænses af Lambjergskovvej, Spang Vade, Augustenborg Landevej og Augustenborg Fjord. Plandistriktet består hovedsagelig af parcelhusområder og af erhvervsområder med forskellig karakter. Arealerne ud til Augustenborg Fjord er landbrugsjord, men her ligger også Madeskov Camping. Desuden ligger Alssunds genbrugsplads i plandistriktet på Foldager. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Vollerup. Der er rummelighed i området på ca. 70 ha Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Vollerup. KOMMUNEPLAN

280 4.7 Vollerup B B E Område nr B B E Betegnelse 7.B1 7.B2 Glansager Generel Boligområde Boligområde Erhvervsområde Industrivirksomheder, som kan belaste omgivelserne i betydelig grad. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Området forbeholdes miljøbelastende produktionsog procesvirksomheder med betydelig miljøbelastning samt virksomheder med meget tung transport. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 11,00 11,00 12, nye boliger. Områderne afskærmes mod boligområder i forhold til maksimal støj og anden miljøpåvirkninger svarende til styrelsens vejledende grænseværdier. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Området må ikke anvendes til virksomheder, som kan true grundvandsinteresser. En mindre del af rammeområdet ligger i byzone. Der er registreret et beskyttet dige i området. Erhvervskategori C Grundstørrelser min m2 Gældende lokalplaner Lokalplan nr , og Lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 17 Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

281 4.7 Vollerup E E C Område nr E E C Betegnelse Vollerup Vollerup 7.C1 Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området må anvendes til centerformål såsom serviceerhverv, detailhandel, kontorvirksomhed samt andet liberalt erhverv uden genevirkning for omgivelser. Desuden boligformål. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 11,00 11,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Området må ikke anvendes til virksomheder, som kan true grundvandsinteresser. Erhvervskategori C Erhvervskategori E Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 17 Byplanvedtægt nr. 17 Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

282 4.7 Vollerup F J Område nr F J Betegnelse 7.F1 7.J1 Generel Rekreativt område Landområde Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Jordbrugsformål, herunder skovbrug og gartneri. klasse Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. etageantal 2,50 2 Maks. højde i meter 9,00 15,00 Del af rammeområdet ligger i byzone (området langs Spang Vade). Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr KOMMUNEPLAN

283 KOMMUNEPLAN

284 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.8 Klinting Anvendelser Alle r valgt 284 KOMMUNEPLAN

285 Kortet viser kommuneplanrammerne for Klinting. Klinting omfatter Sønderskoven samt området mellem Sønderskoven og en del af Sydals. Langt den største del af plandistriktet er skov og landbrugsarealer. En mindre del af landbrugsarealet er udlagt til et nyt boligområde. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Vollerup. Der er rummelighed i området på ca. 70 ha KOMMUNEPLAN

286 4.8 Klinting B G F Område nr B G F Betegnelse 8.B1 8.B3 8.F1 Generel Boligområde Blandet bolig og erhverv Rekreativt område Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Landsbyafgrænsning: blandet bolig- og erhvervsformål Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 2,50 2 Maks. højde i meter 12,00 15,00 Op til 500 boliger. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Der er registreret 2 beskyttede vandhuller i området. Der er 2 beskyttede diger og et beskyttet vandløb i området. Gældende lokalplaner 286 KOMMUNEPLAN

287 4.8 Klinting J Område nr J Betegnelse 8.J1 Generel Landområde Jordbrugsformål, herunder skovbrug og gartneri. klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 15,00 Gældende lokalplaner Lokalplan nr (Gendarmsti ved Stenholt) KOMMUNEPLAN

288 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.9 Kær Halvø Anvendelser Alle r valgt 288 KOMMUNEPLAN

289 Kortet viser kommuneplanrammerne for Kær Halvø. Kær Halvø omfatter hele Kær Halvø, fra omfartsvejen og mod nord. Langt den største del af plandistriktet er landbrugsarealer med spredt bebyggelse og landsbyen Kær-Ormstoft. Langs omfartsvejen er der udlagt arealer til erhverv (Tech 21) Desuden er Sønderborg Lufthavn placeret på Kær Halvø. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål på Kær Halvø. Erhverv Der udlægges nye arealer til erhvervsformål ved Sønderborg lufthavn. Det eksisterende Tech 21 erhvervsområde tilføjes mulighed for pladskrævende udvalgsvaregrupper. Detailhandel Den samlede ramme til pladskrævende udvalgsvaregrupper er m2. Den enkelte må højst være m2. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

290 4.9 Kær Halvø G E E Område nr G E E Betegnelse 9.B1 Tech 21 Tech 21 Generel Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Erhvervsområde Bevaringværdig Landsby Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov Blandet bolig og erhverv Område forbeholdt håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 3 Maks. højde i meter 8,50 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Pladskrøvende udvalgsvarer Pladskrøvende udvalgsvarer Gældende lokalplaner Lokalplan nr Omrødet skal vejbetjenes af kommunale veje 290 KOMMUNEPLAN

291 4.9 Kær Halvø E F F Område nr E F F Betegnelse 9.E4 9.F1 9.F2 Generel Erhvervsområde Rekreativt område Rekreativt område Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1 Maks. højde i meter 4,00 4,00 Max. 30 m² bebygget areal på hver kolonihavegrund. Erhvervskategori C Ulkebøl Krigshavn Gældende lokalplaner Lokalplan Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

292 4.9 Kær Halvø F F D Område nr F F D Betegnelse 9.F3 9.F4 9.D1 Generel Rekreativt område Rekreativt område Område til offentlige formål Der kan ikke udarbejdes lokalplan for området; før det er optaget i regionplan Bevaringværdig Landsby Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal 4 Maks. højde i meter 32,00 Der er registreret et beskyttende vandhul i området. Opholdsareal skal være på mindst 5 % af etageareal. Omkring Kraftvarmeværket er i 150m afstand fra grunden fastlagt et konsekvensområde. Sønderborg Kraftvarmeværk. Gældende lokalplaner Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

293 4.9 Kær Halvø D J T Område nr D J T Betegnelse 9.D3 9.J1 Renseanlæg Generel Område til offentlige formål Landområde Teknisk anlæg Rensningsanlæg Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Jordbrugsformål, herunder skovbrug og gartneri. Området forbeholdes miljøbelastende produktionsog procesvirksomheder med betydelig miljøbelastning samt virksomheder med meget tung transport. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1, Maks. højde i meter 8,50 15,00 8,50 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Institution i Kær. Der ligger et beskyttet fortidsminde (krigergrav)i området. Registrering af et beskyttende overdrev i området og fortidsminde. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

294 4.9 Kær Halvø T T Område nr T T Betegnelse Sønderborg Lufthavn Sønderborg Lufthavn Generel Teknisk anlæg Teknisk anlæg Rammeområdet må kun anvendes til lufthavnsrelateret virksomheder. Lufthavn klasse Maks. bebyggelsesprocent 90 Maks. etageantal 3 Maks. højde i meter 18,00 Gældende lokalplaner Lokalplan KOMMUNEPLAN

295 KOMMUNEPLAN

296 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.10 Sønderborg vestlige bydel Anvendelser Alle r valgt 296 KOMMUNEPLAN

297 Kortet viser kommuneplanrammerne for vestlige bydel. Den vestlige bydel er den del af Sønderborg by som er placeret op jyllandsiden. Den afgrænses mod nord af omfartsvejen, mod øst af Alssund og mod syd og vest af de fredede Dybbølarealer. Plandistriktet består mest af åben/lav parcelhusbebyggelse. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i den vestlige bydel. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i den vestlige bydel. Detailhandel Bydelscenterafgrænsningen i Sønderborg vestlige bydel er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

298 4.10 Sønderborg vestlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 10.B1 10.B2 10.B3 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 3 Maks. højde i meter 9,00 9,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. E , Lokalplan nr. E , Lokalplan nr. E og Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr. E Lokalplan nr. E KOMMUNEPLAN

299 4.10 Sønderborg vestlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 10.B4 10.B5 10.B6 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 2,50 2,50 Maks. højde i meter 12,00 12,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

300 4.10 Sønderborg vestlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 10.B7 10.B8 10.B9 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Etageboliger Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2, Maks. højde i meter 12,00 10,00 13,00 Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

301 4.10 Sønderborg vestlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 10.B10 10.B11 10.B12 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Ungdomsboliger Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1, Maks. højde i meter 8,00 9,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 80% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

302 4.10 Sønderborg vestlige bydel B B B Område nr B B B Betegnelse 10.B13 10.B14 lokalplan nr Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligområde til tilhørende lokale serviceanlæg klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 3 2,50 Maks. højde i meter 5,00 12,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner 302 KOMMUNEPLAN

303 4.10 Sønderborg vestlige bydel B B G Område nr B B G Betegnelse rammeområde for boliger ved Bülowsvej Boligområde Løvenskjoldsgade Sundgade - Omdannelse af fiskerikajen Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv klasse Maks. bebyggelsesprocent 145 Maks. etageantal 6 Maks. højde i meter 21,00 opholdsareal minimum 60% af etage arealet parkering maksimalt 1½ p- plads pr bolig. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

304 4.10 Sønderborg vestlige bydel E C C Område nr E C C Betegnelse Erhvervsområde ved skansen ved Chr. X's bro 10.C1 10.C2 Generel Erhvervsområde Centerområde Centerområde Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Dagligvarebutik (REMA 1000) Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 8,50 9,00 9,00 Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

305 4.10 Sønderborg vestlige bydel C C F Område nr C C F Betegnelse 10.C3 Bydelcenter mellem Dybbølgade og Aabenraavej i Sønderborg 10.F1 Generel Centerområde Centerområde Rekreativt område Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent 60 Maks. etageantal 2,50 1 Maks. højde i meter 12,00 6,00 I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst 100 % af boligarealet og mindst 10 % af arealet for hotel og øvrige erhverv. Forslag til lokalplan nr forventes godkendt årsskiftet 2005/06 Gældende lokalplaner Forslag til lokalplan nr KOMMUNEPLAN

306 4.10 Sønderborg vestlige bydel F F F Område nr F F F Betegnelse 10.F2 10.F3 10.F4 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent 20 Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 4,00 4,00 Der må være maks. 40 m² bebygget areal på hver kolonihavegrund. Der er støjregulerende bestemmelse for området, som siger, at det er uden støjfølsomme aktiviteter. Rammeområdet er omfattet af strandbeskyttelse. Gældende lokalplaner 306 KOMMUNEPLAN

307 4.10 Sønderborg vestlige bydel F D D Område nr F D D Betegnelse rammeområde for rekreativt område ved Bülowsvej 10.D1 10.D2 Generel Rekreativt område Område til offentlige formål Område til offentlige formål Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 9,00 11,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. ingen parkering Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

308 4.10 Sønderborg vestlige bydel D D D Område nr D D D Betegnelse 10.D3 10.D4 10.D5 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Liberale erhverv, kontor- og servicevirksomhed inden for IT og elektronik, offentlige formål samt laboratorier, bioteknologi og udviklingsorienterede virksomheder. Liberale erhverv, kontor- og servicevirksomhed inden for IT og elektronik, offentlige formål samt laboratorier, bioteknologi og udviklingsorienterede virksomheder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Området udlægges til blandede byformål med boliger, institutioner, ikkemiljøbelastende off. og private erhverv med stort videnindhold og behov for tæt kontakt til forskning og udvikling. Området udlægges til blandede byformål med boliger, institutioner, ikkemiljøbelastende off. og private erhverv med stort videnindhold og behov for tæt kontakt til forskning og udvikling. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 9,00 22,00 22,00 Bebyggelsen skal udformes som bolig- og kontorejendomme, gerne med blandet i den enkelte bygning med boliger i de øverste etager, detailhandel i stueetage og kontorer i midten. Bebyggelsen skal udformes som bolig- og kontorejendomme, gerne med blandet i den enkelte bygning med boliger i de øverste etager, detailhandel i stueetage og kontorer i midten. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 25% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Område 3 (Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne). Område 3 (Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne). Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

309 KOMMUNEPLAN

310 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.11 Dybbøl Anvendelser Alle r valgt 310 KOMMUNEPLAN

311 Kortet viser kommuneplanrammerne for vestlige bydel. Den vestlige bydel er den del af Sønderborg by som er placeret op jyllandsiden. Den afgrænses mod nord af omfartsvejen, mod øst af Alssund og mod syd og vest af de fredede Dybbølarealer. Plandistriktet består mest af åben/lav parcelhusbebyggelse. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Dybbøl. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Dybbøl. Detailhandel Lokalscenterafgrænsningen i Dybbøl er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

312 4.11 Dybbøl B B B Område nr B B B Betegnelse 11.B1 11.B2 11.B3 Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 1,50 1,50 Maks. højde i meter 9,00 8,00 8,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J og Lokalplan nr Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J KOMMUNEPLAN

313 4.11 Dybbøl B B B Område nr B B B Betegnelse 11.B4 11.B5 Boligområde i Dybbøl Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bebyggelsen er åben lav boligbebyggelse Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. I omr. 2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 6.B2, 10.B4 og desuden erhverv uden genevirkning for omgivelserne klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,00 8,00 8,50 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr. J KOMMUNEPLAN

314 4.11 Dybbøl E C F Område nr E C F Betegnelse Bøffelkobbel 11.C1 11.F1 Generel Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Centerformål, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 8,50 9,00 6,00 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Erhvervskategori E. Grundstørrelser max m2 Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J KOMMUNEPLAN

315 4.11 Dybbøl F F F Område nr F F F Betegnelse 11.F2 11.F3 11.F4 Generel Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område Aktivitetscenter i Dybbølområdet. Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder Fritidsformål, herunder rekreative formål, kolonihaver, sportsanlæg og grønne områder klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal Maks. højde i meter 6,00 6,00 12,00 Opholdsareal skal være på mindst 50% af etageareal. Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J , Lokalplan nr. J og Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

316 4.11 Dybbøl D D D Område nr D D D Betegnelse 11.D1 11.D2 11.D4 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Bestemmelserne inkluderer privat service. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 11,00 11,00 Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J KOMMUNEPLAN

317 4.11 Dybbøl D F J Område nr D F J Betegnelse 11.D5 11.D3 11.J1 Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Landområde Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder. Jordbrugsformål, herunder skovbrug og gartneri. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 12,00 8,00 15,00 Opholdsareal skal være på mindst 20% af etageareal. Historiecenter Dybbøl Banke Gældende lokalplaner Lokalplan nr Lokalplan nr. J Lokalplan nr. J Lokalplan nr KOMMUNEPLAN

318 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.12 Ragebøl Anvendelser Alle r valgt 318 KOMMUNEPLAN

319 Kortet viser kommuneplanrammerne for Ragebøl. Ragebøl er afgrænset af omfartsvejen, Åbenråvej og Kommunegrænsen mod Sundeved. En stor del af plandistriktet er Ragebøl Erhvervspark og Landsby. Der skal i den afgrænsede landsby Ragebøl kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 500 m 2 til lokalområdets forsyning. KOMMUNEPLAN

320 4.12 Ragebøl G G E Område nr G G E Betegnelse 12.B1 12.B2 Dybbøl Erhvervspark Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Landsbyafgrænsning. Landsbyafgrænsning. Industrivirksomheder, som kan belaste omgivelserne i betydelig grad. Området forbeholdes miljøbelastende produktionsog procesvirksomheder med betydelig miljøbelastning samt virksomheder med meget tung transport. klasse Maks. bebyggelsesprocent 60 Maks. etageantal Maks. højde i meter 15,00 15,00 12,00 Der ligger 2 beskyttede fortidsminde (krigergrave)i området. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Området må ikke anvendes til virksomheder, som kan true grundvandsinteresser. Erhvervskategori D. Grundstørrelser min m2 Gældende lokalplaner Lokalplan nr. H KOMMUNEPLAN

321 4.12 Ragebøl E E E Område nr E E E Betegnelse Dybbøl Erhvervspark Dybbøl Erhvervspark Dybbøl Erhvervspark Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde Belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker med større transportbehov (f.eks.visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri) samt lager. Servicefunktioner omfatter benzinstation. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og lagervirksomheder med nogen miljøbelastning og større transportbehov. I begrænset omfang servicefunktioner til disse typer virksomh. Ikke egnet til lokalisering af boliger og andre miljøfølsomme funk* Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 12,00 11,00 11,00 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 10% af etageareal. Der er støjregulerende bestemmelse for området, som siger maks. 70 db(a) Der er støjregulerende bestemmelse for området, som siger maks. 55 db(a) Erhvervskategori D. Erhvervskategori D. Erhvervskategori D. Grundstørrelser min m2 Gældende lokalplaner Lokalplan nr. H Lokalplan nr. H Lokalplan nr Lokalplan nr. H KOMMUNEPLAN

322 4.12 Ragebøl J J Område nr J J Betegnelse 12.J1 12.J2 Generel Landområde Landområde Jordbrugsformål, herunder skovbrug og gartneri. Jordbrugsformål, herunder skovbrug og gartneri. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. højde i meter 15,00 15,00 Der er registreret 2 beskyttede moser, 5 beskyttede vandhuller og et beskyttet vandløb i området. Der er registreret 2 beskyttede vandhuller, en beskyttet eng og en beskyttet mose i området. Gældende lokalplaner 322 KOMMUNEPLAN

323 KOMMUNEPLAN

324 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 4.13 Stovgård Anvendelser Alle r valgt 324 KOMMUNEPLAN

325 Kortet viser kommuneplanrammerne for Stovgaard. Stovgaard afgrænses af Åbenråvej mod Sundeved og af Alssund. Plandistriktet består af landbrugsområder med spredt landbrugs bebyggelse. Ved Møllebugten ligger et areal omkring den gamle søfartsskole, som nu er udlagt til boligbebyggelse. KOMMUNEPLAN

326 4.13 Stovgård B B J Område nr B B J Betegnelse 13.B1 13.B2 Landomr. Stovgård Generel Boligområde Boligområde Landområde Boligområde med tilhørende lokale serviceanlæg Boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg. Jordbrugsformål, herunder skovbrug og gartneri. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 9,00 9,00 15,00 Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Opholdsareal skal være på mindst 100% af etageareal. Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 15 Byplanvedtægt nr KOMMUNEPLAN

327 KOMMUNEPLAN

328 Planområde Sundeved Planområde 5 - Sundeved Sundeved er opdelt i følgende 4 plandistrikter: 1 Vester Sottrup 2 Nybøl 3 Ullerup - Avnbøl 4 Blans 5.1 Vester Sottrup 5.2 Nybøl 5.3 Ullerup - Avnbøl 5.4 Blans 328 KOMMUNEPLAN

329 1.6 Oksbøl 1.2 Havnbjerg 1.7 Stevning 5.4 Blans 1.7 Stevning 5.3 Avnbøl-Ullerup 5.1 Vester Sottrup 4.9 Kær Halvø 7.5 Adsbøl 7.1 Gråsten 5.2 Nybøl 4.13 Stovgård 4.12 Ragebøl 4.13 Stovgård 7.3 Rinkenæs 7.2 Alnor-Trappen 6.2 Egernsund 6.1 Broager 4.2 Sønderborg centrale bydel 4.11 Dybbøl KOMMUNEPLAN

330 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 5.1 Vester Sottrup Anvendelser Alle r valgt 330 KOMMUNEPLAN

331 Kortet viser kommuneplanrammerne for Vester Sottrup. Vester Sottrup er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges nye arealer til boligformål i Vester Sottrup ved Gammel Landevej på ca. 6 ha. Der er endvidere rummelighed i området ved Lerlække på 5 ha. Arealudlæggene forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Vester Sottrup. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Vester Sottrup er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

332 5.1 Vester Sottrup B B B Område nr B B B Betegnelse 1.01.B 1.05.B Dyreager Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner o.lig. samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 33 Omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

333 5.1 Vester Sottrup B B B Område nr B B B Betegnelse Lerløkke mm Lindeløkke Græsløkke Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægget til boligformål i form af åbenog/eller tæt-lav bebyggelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Der kan maksimalt indrettes 16 nye boliger i området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% for åbenlav og 35% for tæt-lav bebyggelse. 1 etage med udnyttelig tagetage. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 14.2 KOMMUNEPLAN

334 5.1 Vester Sottrup B B B Område nr B B B Betegnelse Lindevej/Lundgårdsvej Peerløkke 1. etape Peerløkke II Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning for omgivelserne. Boligformål i form af tæt-lav og/eller åben-lav bebyggelse. Boligformål i form af tæt-lav og/eller åben-lav bebyggelse, samt offentligt formål og liberale erhverv. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for åbenlav bebyggelse og 35% for tæt-lav bebyggelse. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Bebyggelseprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for åbenlav - og 35% for tæt-lav bebyggelse. Mindst 10 % af arealet til eventulet tæt-lav bebyggelse udlægges til fælles opholdsareal. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr Omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

335 5.1 Vester Sottrup B B B Område nr B B B Betegnelse Gl. Landevej Fruenskær Ridderløkke/Fredsløkke Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål i form af tæt-lav og/eller åben-lav bebyggelse. Området fastlægget til boligformål i form af åbenog/eller tæt-lav bebyggelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bybyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for åbenlav bebyggelse og 35% for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelseprocenten for den enkelt ejendom på ikke overstige 25% for åben-lav Der skal udlægges mindst 10% af arealet til eventuel tæt-lav bebyggelse til fælles opholdsareal. MIndst 10% af arealet udlægges til fælles opholdsareal. Mindst 10 % af området udlægget til fælles areal Der er i området et lille beskyttet dige. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 32 Omfattet af Lokalplan 37 KOMMUNEPLAN

336 5.1 Vester Sottrup B B G Område nr B B G Betegnelse Lerløkke mm Boligområde ved Fredsløkke Øster Sottrup Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Bebyggelse som åben lav og tæt lav boligbebyggelse Området fastlægges til boligog jordbrugsformål med mulighed for tilhørende kollektive anlæg, off. institutioner og mindre butikker til områdets forsyning samt erhverv, der kan indpasses i området. klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Ny bebyggelse og nye anlæg, der ikke tjener jordbrugsformål, får en placering, udformning og et materialevalg, som kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Områdernes kulturhistoriske, miljømæssige og arkitektonisk kvaliteter bevares Gældende lokalplaner 336 KOMMUNEPLAN

337 5.1 Vester Sottrup G C C Område nr G C C Betegnelse Stationsgade/Jørgensby 1.03.C Stationsgade/Jørgensby Generel Blandet bolig og erhverv Centerområde Centerområde Området fastlægges til centerformål (dagligvarebutikker, offentlige formål og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelserne samt beboelse. Området fastlægges til centerformål (dagligvarebutikker, offentlige formål og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelserne samt beboelse. Området fastlægges til centerformål (dagligvarebutikker, offentlige formål og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelserne samt beboelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Tilstanden af diget langs vejens østside, der er beskyttet i flg. naturbeskyttelseslovens 4, ikke ændres uden dispensation. Tilstanden af diget langs vejens østside, der er beskyttet i flg. naturbeskyttelseslovens 4, ikke ændres uden dispensation. Gældende lokalplaner Delvis omfattet af lokalplan 33. KOMMUNEPLAN

338 5.1 Vester Sottrup F D D Område nr F D D Betegnelse Rideklub Gl. Sportsplads Sottrup kirke Generel Rekreativt område Område til offentlige formål Område til offentlige formål Områdets fastlægges til fritidsformål i form af rideklub samt enkelte boliger. Områdets fastlægges til offentligt friareal (bypark, festplads, boldbaner o.lign. Området fastlægges til offentligt formål i form af kirke og kirkegård med ti klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Bygninger må ikke overstige 8,5 meter - for ridehal eller ligende dog 10 meter Området friholdes for anden bebyggelse og indretning end den, der knytter sig til områdets. Området undefor kirke og kirkegården friholdes for ny bebyggelse Landskabets nuværende former og eksisterende beplantning må ikke ændres. Området er beskyttet af Exnerfredningen for kirke og omgivelser Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

339 5.1 Vester Sottrup D A J Område nr D A J Betegnelse 1.02.D Sandbjerg slot Sottrupskov Generel Område til offentlige formål Landområde Landområde Offentlig formål i form af skole, børnetandklinik, institiutioner, idrætsanlæg mv. samt boliger. Området fastlægges til kursusejendom. Området fastlægges til boligog jordbrugsformål med mulighed for tilhørende kollektive anlæg, off. institutioner og mindre butikker til områdets forsyning samt erhverv, der kan indpasses i området. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Bygningshøjden må - hvad angår skolebygniger og idrætshal ikke overstige 10 meter. Bebyggelse sker i harmoni med eksisterende anlæg og landskabet. Den nye bebyggelse må opføres med højst 2 etager incl. eventuel udnyttet tagetage. Ny bebyggelse og nye anlæg, der ikke tjener jordbrugsformål, får en placering, udformning og et materialevalg, som kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Idrætsanlægget friholdes for bebyggelse, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets drift. Områdernes kulturhistoriske, miljømæssige og arkitektonisk kvaliteter bevares Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 33 Omfattet af lokalplan nr. 29. KOMMUNEPLAN

340 5.1 Vester Sottrup J J J Område nr J J J Betegnelse Øster Snogbæk Vester Snogbæk Landområde Generel Landområde Landområde Landområde Området fastlægges til boligog jordbrugsformål med mulighed for tilhørende kollektive anlæg, off. institutioner og mindre butikker til områdets forsyning samt erhverv, der kan indpasses i området. Området fastlægges til boligog jordbrugsformål med mulighed for tilhørende kollektive anlæg, off. institutioner og mindre butikker til områdets forsyning samt erhverv, der kan indpasses i området. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Ny bebyggelse og nye anlæg, der ikke tjener jordbrugsformål, får en placering, udformning og et materialevalg, som kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Ny bebyggelse og nye anlæg, der ikke tjener jordbrugsformål, får en placering, udformning og et materialevalg, som kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Gældende lokalplaner Områdernes kulturhistoriske, miljømæssige og arkitektonisk kvaliteter bevares Områdernes kulturhistoriske, miljømæssige og arkitektonisk kvaliteter bevares Der er registeret et beskyttet vandløb, samt et beskyttet dige. 340 KOMMUNEPLAN

341 KOMMUNEPLAN

342 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 5.2 Nybøl Anvendelser Alle r valgt 342 KOMMUNEPLAN

343 Kortet viser kommuneplanrammerne for Nybøl. Nybøl er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Nybøl. Der er rummelighed i området ved Nybøl Skoven og Påkjær Vænge på 20 boliger. Arealudlæggene forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Vester Sottrup. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Vester Sottrup er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

344 5.2 Nybøl B B B Område nr B B B Betegnelse Bispevænget 2.02.B Langballe mm Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning for omgivelserne. Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Der kan på de ti grunde i det nord-østlige hjørne opføres bebyggelse med een etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for åbnelav bebyggelse og 35% for tæt-lav samt erhvervsbebyggelse. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Gældende lokalplaner Omfattet af partiel byplanvedvægt nr. 2 Omfattet af lokalplan KOMMUNEPLAN

345 5.2 Nybøl B B B Område nr B B B Betegnelse Bredbækvej 2.08.B Påkjær mm Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o.lign. samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. Området fastlægget til boligformål i form af åbenog tæt-lav bebyggelse, samt offentlige formål i form af idrætsanlæg og rekreative områder. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 % for åbenlav og 35% for tæt-lav bebyggelse. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 3 Omfattet af lokalplan 28 KOMMUNEPLAN

346 5.2 Nybøl B B G Område nr B B G Betegnelse 2.12.B Tillæg nr. 5.2 Boligområde i Nybøl Ved skoven Stenderup Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Området fastlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse, samt landbrug. Området fastlægges til boligog jordbrugsformål med mulighed for tilhørende kollektive anlæg, off. institutioner og mindre butikker til områdets forsyning samt erhverv, der kan indpasses i området. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Ny bebyggelse og nye anlæg, der ikke tjener jordbrugsformål, får en placering, udformning og et materialevalg, som kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Områdernes kulturhistoriske, miljømæssige og arkitektonisk kvaliteter bevares Gældende lokalplaner 346 KOMMUNEPLAN

347 5.2 Nybøl F D D Område nr F D D Betegnelse 2.06.C Plejehjem Idrætsplads Generel Centerområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastlægges til centerformål (dagligvarebutikker, offentlige formål og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelserne samt beboelse. Området fastlægge til offentligt formål i form af plejehjem med tilhørende beskyttede boliger og funktionærbolig samt almennyttige institutioner, der efter byrådets skøn kan indpasses i området. Området fastlægges til offentligt formål i form af idrætsanlæg med tilhøre klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1 2 Maks. højde i meter 8,50 Bygningshøjden må ikke overstige 10 meter i det gamle skoleområde og ikke 8,5 m i resten af området (kirken dog undtaget). Gældende lokalplaner Området er omfattet af Exnerfredning. De del af området, der ikke er i byzone overføres til byzone. Delvist omfattet af lokalplan 6 og 6A. Omfattet af lokalplan nr.3 Omfattet af lokalplan 7.2 KOMMUNEPLAN

348 5.2 Nybøl J J J Område nr J J J Betegnelse Grønt område Nybøl Nor Nybøl Land Generel Landområde Landområde Landområde Området fastlægges til fritidsformål i form af lystbådehavn med plads til maksimalt 25 både. Området fastlægges til fritidsformål i form af kirke, kursuscenter, campingplads samt tilhørende boliger. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Området friholdes for bebyggelse ud over mole og broanlæg med tilhørende installationer samt en bygning på max 25 m2 til opbevaring, ophold og toilet. Der etableres det fornødene parkeringsareal indenfor området Digerne langs vest og sydskellet på ikke ændres uden dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 16 Området er omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

349 5.2 Nybøl J J T Område nr J J T Betegnelse Vesterled Teglværk Landområde Vindmølleområde ved Vester Sottrup Generel Landområde Landområde Teknisk anlæg Der må drives erhverv på området klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Bygningshøjden må ikke overstige 10,5 meter. Et eventuelt røggasrensningsanlæg må være max 12 m højt og en skorsten max. 92 m. der skal indarbejdes plads til en fremtidig sti langs Nybøl Nor. Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 35. KOMMUNEPLAN

350 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 5.3 Ullerup - Avnbøl Anvendelser Alle r valgt 350 KOMMUNEPLAN

351 Kortet viser kommuneplanrammerne for Ullerp/Avnbøl. Ullerup/Avnbøl er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Ullerup/Avnbøl. Der er rummelighed i området ved Rosengade på 7 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Ullerup/Avnbøl. Der er restrummelighed ved Langbroparken. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Ullerup/Avnbøl er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

352 5.3 Ullerup - Avnbøl B B B Område nr B B B Betegnelse Tranekær Rosenvej 3.01.B Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. Området fastlægges til boligformål, dagligvarebutikker samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning for omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelseprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for åbenlav - og 35% for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for ejedommene langs Nygade må ikke overstige 35% Gældende lokalplaner 352 KOMMUNEPLAN

353 5.3 Ullerup - Avnbøl B B B Område nr B B B Betegnelse Møllehøj Mejerivænget 3.05.B Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. Området fastlægget til boligformål i form af åbenog/eller tæt-lav bebyggelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for åbenlav bebyggelse og 35% for tæt-lav bebyggelse. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for åbenlav bebyggelse og 35% for tæt-lav bebyggelse. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 18 Omfattet af lokalplan 12.2 KOMMUNEPLAN

354 5.3 Ullerup - Avnbøl B B B Område nr B B B Betegnelse Avnbølgårdsvej/Smedetoft 3.07.B Ullerup Generel Boligområde Boligområde Boligområde Privat udstykningsområdet til boligbebyggelse Området fastlægges til boligformål, dagligvarebutikker samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning for omgivelserne. Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Bebyggelsesprocenten for ejedommene langs Nygade må ikke overstige 35% Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% for boligbebyggelse og 40% for anden bebyggelse. Minsdt 10% af arealet skal udlægges til fællesareal Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 36 Delvis omfattet af lokalplan 15.B 354 KOMMUNEPLAN

355 5.3 Ullerup - Avnbøl B B B Område nr B B B Betegnelse Kirkepold Kalvetoft/Molteshøj Boligomrøde i Ullerup, Rosenvej Vest Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål i form af lav bebyggelse samt, efter særlig tilladelse, enkelte erhvervstyper uden genevirkning for omgivelserne. Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Bebyggelse af særlig arkitektonisk eller kulturhistorisk værdi bevares Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% for åbenlav og 35% for tæt-lav bebyggelse og 40% for anden bebyggelse. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 11 KOMMUNEPLAN

356 5.3 Ullerup - Avnbøl G E E Område nr G E E Betegnelse Vestvejen SAF Langbroparken Generel Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Erhvervsområde Området fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri, lager og værksted samt højst én bolig i tilknytning til virksomheden. Området fastlægges til erhvervsformål. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 15,00 15,00 9,00 En bolig må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjde max 15 meter. Bygningshøjderne må ikke overstige 15 meter (for en mindre del af arealet dog 20 meter). Der skal etableres afskærmende beplantning mod det åbne land Erhvervskategori C. Der sikres afskærmende beplantning mod syd Erhvervskategori C. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 19 Omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

357 5.3 Ullerup - Avnbøl D D D Område nr D D D Betegnelse Materialegården mm Bakkensbro skole Kirke Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastlægges til offentligt formål i form af administration, materialegård mv. samt boligformål i form af åben-lav bebyggelse. Området fastlægges til offentligt formål i form af skole, idrætsanlæg og an Området fastlægges til kirke og kirkegård med tilhørende faciliteter klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 15,00 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 meter for boligbebyggelse og 10 meter for anden bebyggelse. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 13 KOMMUNEPLAN

358 5.3 Ullerup - Avnbøl J Område nr. Betegnelse Generel J Landområde Landområde klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gældende lokalplaner 358 KOMMUNEPLAN

359 KOMMUNEPLAN

360 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 5.4 Blans Anvendelser Alle r valgt 360 KOMMUNEPLAN

361 Kortet viser kommuneplanrammerne for Blans. Blans er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Blans. Der er rummelighed i området ved Mejeritoften på 4 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Blans. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Blans er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

362 5.4 Blans B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde i Blans 5.02.B Povlstoft Generel Boligområde Boligområde Boligområde Boligområde Området er fastlægges til boligformål, samt dagligvarbutikker og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. Området er fastlagt til boligformål i form af åbenog/eller tæt-lav bebyggelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 1 1,50 1,50 Maks. højde i meter 6,50 8,50 8,50 Området grænser op til et beskyttet vandløb. Gældende lokalplaner Delvis omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

363 5.4 Blans B B B Område nr B B B Betegnelse Mejeritoft Pottegade mm 5.10.B Generel Boligområde Boligområde Boligområde Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i det bebyggede område langs Mosevej. Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. Området fastlægges til boligformål i form af åben - og/eller tæt-lav bebyggelse samt enkelte nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne.. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Bebyggelsen må ikke opføres med mere en 1 etage med udnyttelig tagetage. Langs områdets grænse mod nord dog uden udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocent må ikke overstige 25 % for åben-lav - og 35 % for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten på ejendommen på ikke overstige 25% or åben-lav, 35 % for tæt-lav og 40% for anden bebyggelse Bebyggelsesprocenten for åben-lav må ikke overstige 25% for den enkelte ejendom. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles opholdsareal. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles friareal. Mindst 10% af arealet til eventuelt tæt-lav bobebyggelses skal udlægges til fælles friareal. Området grænser i nord op mod et beskyttet dige. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 8.3 KOMMUNEPLAN

364 5.4 Blans E E E Område nr E E E Betegnelse Slagteriet Slagteriet gødningsspredning Slagteriet - renseanlæg Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde Området fastlægges til erhvervsformål i form at større industrivirksomhed samt enkelte boliger i tilknytning til virksomheden. Området fastlægges til jordbrugsformål (gødningsspredning) i tilknytning til driften af erhvervsvirksomheden i område 5.07E. klasse Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. etageantal Maks. højde i meter 15,00 9,00 Der kan opføres mindre bygningsværker i forbindelse med driften. Erhvervskategori C Erhvervskategori C. Området grænser mod syd og vest op til et beskyttet dige. Erhvervskategori C Gældende lokalplaner Partiel byplanvedtægt nr. 3 Lokalplan KOMMUNEPLAN

365 5.4 Blans D J J Område nr D J J Betegnelse Skole mm Ballebro fritidsformål Landområde Generel Område til offentlige formål Landområde Landområde Området fastlægges til offentlige formål i form af skole, institution, idrætsanlæg mv. samt enkelte boliger. Området fastlægges til fritidsformål i form af kro/ hotel og campingplads samt tilhørende boliger. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Bygningshøjden for skolebygningerne må ikke overstige 10 meter. Nødvendige drifts- og beboelsebygninger placeres inden for byggefelter, der nærmere angives i lokalplanen. Området grænser op til et beskyttet dige mod nord Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplannr. 34 Området er omfattet af lokalplan nr. 23. KOMMUNEPLAN

366 5.4 Blans T Område nr. Betegnelse Generel T Ballebro havn Teknisk anlæg Området fastlægges til offentligt formål i form af færgehavn, samt til rekre klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Mindre driftbygninger kan placeres inden for bestemte byggefelter, der angives nærmere i lokalplanen. Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr KOMMUNEPLAN

367 KOMMUNEPLAN

368 Planområde Broager Planområde 6 - Broager Broager er opdelt i 3 plandistrikter: 1 Broager 2 Egernsund 3 Broager land 6.1 Broager 6.2 Egernsund 6.3 Broager land 368 KOMMUNEPLAN

369 7.1 Gråsten 7.5 Adsbøl 5.2 Nybøl 4.13 Stovgård 4.12 Ragebøl 4.13 Stovgård 7.2 Alnor-Trappen 4.11 Dybbøl 7.3 Rinkenæs 6.2 Egernsund 6.1 Broager 6.3 Skelde KOMMUNEPLAN

370 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 6.1 Broager Anvendelser Alle r valgt 370 KOMMUNEPLAN

371 Kortet viser kommuneplanrammerne for Broager by. Broager by er områdeby, hvor bebyggelsen består af en ældre bykerne og nogle nyere parcelhusudstykninger. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges nye arealer til boligformål i Broager ved Mariegaard på ca. 3 ha. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Broager. Detailhandel Bymidteafgrænsningen i Broager er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

372 6.1 Broager B B B Område nr B B B Betegnelse Område ved Vemmingbundvej Broager øst Møllegade og fuglevængerne mm Generel Boligområde Boligområde Boligområde Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25 % ved åben-lav og 35% ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25 % ved åben-lav og 35% ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25 % ved åben-lav og 35% ved tæt-lav bebyggelse. Del af område ved Kirkegade overføres til byzone Gældende lokalplaner Lokalplan Byplanvedtægt 2 og 4 samt lokalplan 37-II og 37-III 372 KOMMUNEPLAN

373 6.1 Broager B B B Område nr B B B Betegnelse Sletmarken syd Højmarken Sletmarken nord Generel Boligområde Boligområde Boligområde Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1, Maks. højde i meter Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Del af område overføres til byzone Gældende lokalplaner Lokalplan 16 og 16-1 Lokalplan 25 og 25-1 Lokalplan 16-2 KOMMUNEPLAN

374 6.1 Broager B B B Område nr B B B Betegnelse Nejs Bjerg Brombjerg Nejs Bjerg Generel Boligområde Boligområde Boligområde Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Gældende lokalplaner Lokalplan 48 Lokalplan 44 og 44-1 Lokalplan KOMMUNEPLAN

375 6.1 Broager B B B Område nr B B B Betegnelse Hørmarken/Nejsvej Jørgensby Vestervang Generel Boligområde Boligområde Boligområde Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Området fastlægges til boligformål med tilhørende fællesfaciliteter samt centerfunktion. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 2 2,50 Maks. højde i meter 10,50 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25 % ved åben-lav og 35% ved tæt-lav bebyggelse. Opføres mindst 10 boliger pr. ha. Bebyggelsen placeres således, at genevikrninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. Gældende lokalplaner Lokalplan 26 og 29 Lokalplan 37-1 og 37-2 Lokalplan 66 KOMMUNEPLAN

376 6.1 Broager B B B Område nr B B B Betegnelse Boligområde ved Mariegård Boligområde i Broager Øst Østermarken Generel Boligområde Boligområde Boligområde Bygningshøjde: maks. 6 meter Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Anvendelse: Boligformål, tæt-lav klasse Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. etageantal 1 1,50 Maks. højde i meter 6,00 8,50 Etageantal: 1 Parkering: 1 pr. bolig Varmeforsyning: Fjernvarme eller alternative energiformer/energiklasse I eller II, som medfører lavere energiforbrug og reduceret CO2-udslip. Gældende lokalplaner Lokalplan KOMMUNEPLAN

377 6.1 Broager G G G Område nr G G G Betegnelse Sct Pauli Østergade m.m. Skodsbøl Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Områdets fastlægges til butikker, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. Områdets fastlægges til butikker, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. Områdets fastlægges til boligformål, butikker og offentlige formål samt visse erhvervstyper, som efter byrådets skøn naturligt hører til området. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 2,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Bebyggelsesprocenten for et delområde i underområde 'a' må ikke overstige 55% og underområde 'b' ikke overstige 80%. I forbindelse med bebyggelse tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet samt en P-plads pr. 50 m2 etageareal. Bebyggelsesprocenten for et delområde må ikke overstige 85% I forbindelse med bebyggelse tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet samt en P-plads pr. 50 m2 etageareal. Eksisterende bebyggelse, beplantning m.v. skal søges bevaret. Den del af området, der ligger i landzone, overføres til byzone Den nordlige del af området overføres til byzone Gældende lokalplaner Lokalplan 35, 39, 43, 50, 71 Lokalplan 41 KOMMUNEPLAN

378 6.1 Broager E E C Område nr E E C Betegnelse Møllegade Industrivej Broager Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde Områdets fastsættes til erhvervsformål som lettere industri, lagerog værksted, service- og forretningsvirksomhed samt enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Området fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 At det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr. m2 grundareal. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. I forbindelse med bebyggelse tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet samt en P-plads pr. 50 m2 etageareal. Der må ikke placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori B Erhvervskategori C Grundstørrelser max m2 Den nordlige del af området overføres til byzone Gældende lokalplaner Byplanvedtægt 5 og lokalplan 33 Lokalplan 52, 63, 64, KOMMUNEPLAN

379 6.1 Broager C S D Område nr C S D Betegnelse Broager bymidte Vemmingbund Broager skole Generel Centerområde Sommerhusområde Område til offentlige formål Området fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. Områdets fastlægges til sommerhusbebyggelse, offentlige formål / sevicebebyggelse for områdets beboere og gæster, herunder endagsturister samt enkelte helårsboliger. Områdets fastlægges til skole, institutioner o. lign. samt boliger i tilknytning til disse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 1 2,50 Maks. højde i meter 10,00 5,00 10,50 Bebyggelsesprocenten for den enkelte sommerhusgrund må ikke overstige 15%. På grunde under 450 m2 kan dog tillades en bebyggelsesprocent på 25%, men bebyggelsen må ikke overstige 65 m2. I forbindelse med bebyggelse tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet samt en P-plads pr. 50 m2 etageareal. Bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. Gældende lokalplaner Lokalplan 34 Lokalplan 40, 47, 61 Lokalplan 22 KOMMUNEPLAN

380 6.1 Broager D D D Område nr D D D Betegnelse Vesterdalen Broager kirke Broager stadion Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Områdets fastlægges til offentlige formål i form af plejeboliger med tilhørende personalefaciliteter, parlkeringsarealer og udendørs opholdsarealer. Kirke, kirkegård, grønne områder, park, anlæg o.lign. Sportsplads, markedsplads o. lign. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 Maks. højde i meter 8,50 Området omkring kirken friholdes for bebyggelse, der er placeret anderledes, eller har større omfang end den eksisterende bebyggelse, bortset fra bygninger, der er nødvendige i forbindelse med områdets. Bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. Bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. Bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. Området er omfattet af Exner fredning Området overføres til byzone Området overføres til byzone Gældende lokalplaner Lokalplan 58, KOMMUNEPLAN

381 6.1 Broager D D D Område nr D D D Betegnelse Idrætscenter Nejs Nejs Bjerg Loddenmose Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Områdets fastlægges til offentlige formål i form af stadion, idrætshaller, fritidsklubber o.lign. Området anvendes til rekreative formål og parkeringsplads Områdets fastlægges til rekreative formål som sø, mose, grønning med beplantning o.lign. Området, der omfatter Nejs Bjerg udlægges til offentlige formål. klasse Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. etageantal Maks. højde i meter 10,50 Bebyggelsen placeres inden for fastlagte byggefelter Inden for området må ikke opføres anden bebyggelse end de for områdets drift nødvendige (toiletbygninger, redskabsbygninger). Bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. Gældende lokalplaner Lokalplan 53 Lokalplan 48 KOMMUNEPLAN

382 6.1 Broager D J T Område nr D J T Betegnelse Losseplads Landområde Fjernvarme Østergade Generel Område til offentlige formål Landområde Teknisk anlæg Området anvendes til offentlige formål i form af fælleskommunal kontrolleret losseplads. Områdets fastlægges til kraftvarmeværk klasse Maks. bebyggelsesprocent 85 Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 8,50 Inden for området må kun opføres de for lossepladsen nødvendige bygninger. Bebyggelsesprocenten for et delområde må ikke overstige 85 % I forbindelse med bebyggelse tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet samt en P-plads pr. 50 m2 etageareal. Området forbliver i landzone. Gældende lokalplaner Lokalplan 20 Lokalplan 42, 42-I, 42-II 382 KOMMUNEPLAN

383 6.1 Broager T Område nr. Betegnelse Generel T Solvarmeanlæg i Broager Teknisk anlæg Teknisk anlæg til solvarmeanlæg klasse 0-0 Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

384 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 6.2 Egernsund Anvendelser Alle r valgt 384 KOMMUNEPLAN

385 Kortet viser kommuneplanrammerne for Egernsund. Egernsund fungerer som en del af Gråsten by. Bebyggelsen består af en ældre bykerne og nyere parcelhusudstykninger. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Boliger Der udlægges nye arealer til boligformål i Egernsund ved Brovej på 12 boliger. Der er endvidere rummelighed i området ved Teglværksbyen på 100 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. Erhverv Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Egernsund. Detailhandel Lokalcenterafgrænsningen i Egernsund er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den samlede ramme til butiksformål er m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være m2 og til udvalgsvarer 750 m2. KOMMUNEPLAN

386 6.2 Egernsund B B B Område nr B B B Betegnelse Teglparken, Skovparken og Svinget Benediktesvej, Engvej mm Sundgade, Æblehaven mm Generel Boligområde Boligområde Boligområde Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 1,50 Maks. højde i meter Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Der etableres støjdæmpende foranstaltninger langs Brovej, således at støjniveauet ved de tilgrænsende boliger ikke overstiger 55 db(a). Der etableres støjdæmpende foranstaltninger langs Brovej, således at støjniveauet ved de tilgrænsende boliger ikke overstiger 55 db(a). Del af område overføres til byzone Del af område der er beliggende i landzone overføres til byzone Gældende lokalplaner Byplanvedtægt 1 og lokalplan 10 og 17 Lokalplan 21, 21-1, 21-2, 21-3 Lokalplan 11, 15, 19, 27, 30, KOMMUNEPLAN

387 6.2 Egernsund B B B Område nr B B B Betegnelse Lågmajvej, Kystvej Rendbjergvej Egeskovvej Generel Boligområde Boligområde Boligområde Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Som hovedregel kun opføres boligbyggeri som erstatningsbyggeri for nedlagte boliger. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 Maks. højde i meter Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Alle former for byprægede anlæg forhindres Der etableres støjdæmpende foranstaltninger langs Brovej, således at støjniveauet ved de tilgrænsende boliger ikke overstiger 55 db(a). Gældende lokalplaner Lokalplan 14 og 54 Byplanvedtægt 3 Byplanvedtægt 3 KOMMUNEPLAN

388 6.2 Egernsund B B G Område nr B B G Betegnelse Benediktesvej Boligområde ved Egernsund Skole Havnevej nord Generel Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Områdets fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelser. Området fastlægges til butikker, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 2,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Ved ny bebyggelse opføres mindst 10 boliger pr. ha. Der etableres støjdæmpende foranstaltninger langs Brovej, således at støjniveauet ved de tilgrænsende boliger ikke overstiger 55 db(a). Gældende lokalplaner Lokalplan KOMMUNEPLAN

389 6.2 Egernsund G G G Område nr G G G Betegnelse Havnevej syd Sundgade Kystvej 7 Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Området fastlægges til butikker, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. Området fastlægges til butikker, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. Området fastlægges til butikker, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2,50 2,50 1,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 Der etableres støjdæmpende foranstaltninger langs Brovej, således at støjniveauet ved de tilgrænsende boliger ikke overstiger 55 db(a). Der etableres støjdæmpende foranstaltninger langs Brovej, således at støjniveauet ved de tilgrænsende boliger ikke overstiger 55 db(a). Den nordvestlige del af området overføres til byzone Gældende lokalplaner Lokalplan 15, 38, 65 KOMMUNEPLAN

390 6.2 Egernsund B E E Område nr B E E Betegnelse Grønland Havnevej nord Havnevej syd Generel Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Erhvervsområde Området anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg samt servicevirksomheder, som kan indpasses i området uden genevirkninger. Områdets fastsættes til erhvervsformål som lettere industri, lagerog værksted, service- og forretningsvirksomhed samt enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Områdets fastsættes til erhvervsformål som lettere industri, lagerog værksted, service- og forretningsvirksomhed samt enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 4,50 Maks. højde i meter 8,50 8,50 Bebyggelse på i alt ca m2 heraf mulighed for ca m2 erhvervsareal Det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr m2 grundareal. Det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr m2 grundareal. Området nærmest Nybøl Nor udføres med kanal og havnebassin med bådplads til områdets beboer. Der må ikke placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Der må ikke placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Området er delvis omfattet af strand- og skovbeskyttelse Erhvervskategori B Erhvervskategori B Området overføres til byzone Gældende lokalplaner 390 KOMMUNEPLAN

391 6.2 Egernsund E E S Område nr E E S Betegnelse Lerbækvej Skibs- og bådebyggeri Rendbjerg Generel Erhvervsområde Erhvervsområde Sommerhusområde Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Mindre håndværks-, produktions-, servicevirksomhed og lager med begrænset transportbehov. Områdets fastlægges til sommerhusbebyggelse, offentlige formål / sevicebebyggelse for områdets beboere og gæster, herunder endagsturister samt enkelte helårsboliger. Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov Området forbeholdes håndværks-, fremstillings- og servicevirksomhed med begrænset miljøbelastning og - transportbehov klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 8,50 8,50 5,00 De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. De enkelte grunde udstykkes og bebygges efter en samlet plan, hvor vej- og stiforhold, minimale grundstørrelser, byggefelter, bygningsvolumen, parkering, beplantning og friarealer fremgår. Område 1 (Erhverv) Område 1 (Erhverv) Erhvervskategori E Erhvervskategori B Grundstørrelser max m2 Grundstørrelser max m2 Gældende lokalplaner Lokalplan 23 og 23-1 Lokalplan 46 Partielbyplan vedtægt 3 og Lokalplan 3-1 KOMMUNEPLAN

392 6.2 Egernsund S D D Område nr S D D Betegnelse Holms gård Egernsund skole Egernsund kirkegård Generel Sommerhusområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål Områdets fastlægges til sommerhusbebyggelse, offentlige formål / sevicebebyggelse for områdets beboere og gæster, herunder endagsturister samt enkelte helårsboliger. Områdets fastlægges til skole, institutioner, idrætspladser o. lign samt andre almennyttige formål og boliger i tilknytning til disse. Området fastlægges til kirkegård klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1 2,50 Maks. højde i meter 5,00 10,50 Området friholdes for bebyggelse, der er placeret anderledes eller har et større omfang end den eksisterende bebyggelse, bortset fra mindre i forbindelse med områdets. Gældende lokalplaner Lokalplan 36 Bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. Bebyggelse placeres således at genevirkninger i forhold til omgivelserne og anden bebyggelse undgås. 392 KOMMUNEPLAN

393 6.2 Egernsund D D D Område nr D D D Betegnelse Egernsund kirke Havneområde Feriehjem Generel Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Området fastlægges til kirke Områdets fastlægges til offentlige formål i form af feriekolonier,lejrpladser o.lign. Området fastlægges til offentlige formål i form af rekreativt område og park klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter Området friholdes for bebyggelse, der er placeret anderledes eller har et større omfang end den eksisterende bebyggelse, bortset fra mindre i forbindelse med områdets. Området friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger (f.eks. toiletbygninger, redskabsbygninger o.lign.) i forbindelse med områdets. Der kan i området etableres helårsboliger, der er nødvendige for områdets drift. Gældende lokalplaner Bebyggelse placeres således at genevirkninger i forhold til omgivelserne og anden bebyggelse undgås. Bebyggelse placeres således at genevirkninger i forhold til omgivelserne og anden bebyggelse undgås. Byplanvedtægt 3 og lokalplan 24 KOMMUNEPLAN

394 6.2 Egernsund D J Område nr D J Betegnelse Marina Minde Landområde Generel Område til offentlige formål Landområde Området må kun anvendes i forbindelse med marinahavnen, herunder bådopbevaring, butik for bådgrej, cafeteria, restaurant, ferieboliger samt stald for hesteudlejning og enkelte helårsboliger, der er nødvendige for områdets drift. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 Maks. højde i meter 7,00 område II og III Ombygning af eksisterende bygninger samt opførelse af ny bebyggelse foregår inden for rammerne af det tidligere teglværks område. Gældende lokalplaner 394 KOMMUNEPLAN

395 KOMMUNEPLAN

396 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 6.3 Skelde Anvendelser Alle r valgt 396 KOMMUNEPLAN

397 Kortet viser kommuneplanrammerne for Broager land. Broager land er landområde med mindre bebyggelser i landzone med begrænsede byggemuligheder. KOMMUNEPLAN

398 6.3 Skelde G G F Område nr G G F Betegnelse Skelde Sundgade 86, Strandvej 6 Det åbne land Generel Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde Området fastlægges til butikker, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, offentlige formål og boligbebyggelse. Det er endvidere tilladt at indvinde grus og sten inden for det af amtsrådet udpegede område, ligesom det er tilladt at grave ler og udføre teglværksindustri. Områdets fastlægges til boligformål, butikker og offentlige formål samt visse erhvervstyper, som efter byrådets skøn naturligt hører til området. Området fastlægges til land- og skovbrugsformål. Der må kun opføres bebyggelse eller andre anlæg, som er nødvendige for landbrugsdriften. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 1,50 Maks. højde i meter 8,50 Eksisterende bebyggelse, beplantning m.v. skal søges bevaret. Alle former for bebyggelse eller byprægede anlæg forhindres. Værdifulde landskaber og beplantninger, herunder ikke fredede hegn, diger, småskove, søer og andre vådområder respekteres af alt byggeri, alle anlæg og alle former virksomhed. Landzone Gældende lokalplaner Lokalplan 51, 51-1, 55 og KOMMUNEPLAN

399 6.3 Skelde J T Område nr J T Betegnelse Landområde Vindmølleområde Kragesand Generel Landområde Landområde Området fastlægges til land- og skovbrugsformål. Der må kun opføres bebyggelse eller andre anlæg, som er nødvendige for landbrugsdriften. klasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. højde i meter 50,00 Alle former for bebyggelse eller byprægede anlæg forhindres. Vindmøller må kun opstilles efter en vurdering af de visuelle påvirkninger på omgivelserne. Der skal udarbejdes en lokalplan for møllernes placering. Gældende lokalplaner KOMMUNEPLAN

400 Planområde Gråsten Planområde 7 - Gråsten Gråsten er opdelt i 5 plandistrikter: 1 Gråsten 2 Alnor/Trappen 3 Rinkenæs 4 Kværs/Tørsbøl 5 Adsbøl 7.1 Gråsten 7.2 Alnor/Trappen 7.3 Rinkenæs 7.4 Kværs/Tørsbøl 7.5 Adsbøl 400 KOMMUNEPLAN

401 5.3 Avnbøl-Ullerup 7.5 Adsbøl 5.1 Vester Sottrup 7.4 Kværs-Tørsbøl 7.1 Gråsten 5.2 Nybøl 7.3 Rinkenæs 7.2 Alnor-Trappen 6.2 Egernsund 6.1 Broager 6.3 Skelde KOMMUNEPLAN

402 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 7.1 Gråsten Anvendelser Alle r valgt 402 KOMMUNEPLAN