NIELS JUELS GADE 84 - WILLEMOESGADE 15 ÅRHUS BYGRUNDE, MATRIKELNUMMER 2119

Transkript

1 NIELS JUELS GADE 84 - WILLEMOESGADE 5, TRØJBORG, AARHUS Bevaring af Fabrikshallen, bygning - april 07

2 NIELS JUELS GADE 84 - WILLEMOESGADE 5 ÅRHUS BYGRUNDE, MATRIKELNUMMER 9 Med udflytningen af Aarhus Universitetshospital til Skejby, udløses en ejendomsrokade for Aarhus Universitet, som samler undervisningsfaciliteterne i dele af det tidligere Kommunehospital, Nørrebrogade, tæt på campus. Ejendommen Niels Juels Gade 84 / Willemoesgade 5 har tidligere huset Aarhus Universitets gæstehus, Institut for Uddannelse og Pædagogik, og Undervisningsudvikling og Digitale Medier samt Rådgivnings- og Støtteenheden. PLACERING Kvarteret Trøjborg er et boligområde, domineret af etageejendomme, opstået med industrialiseringen af Aarhus efter århundredeskiftet. Området begrænses mod nord af Nordre Ringgade, mod vest af Randersvej og mod øst af Risskov. Trøjborg ligger højt, højeste punkt ca i kote 45, med udsigt over Aarhusbugten og Aarhus midtby, som ligger i ca kote 5. Trøjborg ligger tæt på vandet og på de kommende rekreative arealer på Aarhus Ø.

3 Riisvangen Riisskov Katrinebjerg Aarhus Universitet Trøjborg Aarhus Ø Aarhus C Aarhus H Kommende letbane

4 EKSISTERENDE FORHOLD NIELS JUELS GADE 84 - WILLEMOESGADE 5 ÅRHUS BYGRUNDE, MATRIKELNUMMER 9 RIISVANGEN Det tidligere Trøjborgkompleks ved Aarhus Universitet er en kompleks karre, som er groet op omkring den tidligere industri, trykkeri og bryggeri, på stedet. KATRINEBJERG TRØJBORG Risskov I bystrukturen ligger karréen på grænsen mellem Trøjborgs høje, tætte teglbebyggelser og Katrinebjerg og Riisvangens mere åbne og sammensatte struktur: Mod øst i Willemoesgade i 4-5 etager og mod syd i Niels Juels Gade i -6 etager. Mod øst og nord opløser den omgivende kontekst sig i fritliggende villaer og Trøjborgcentrets masse mod Ringgaden. På ejendommen modsvarer de bebyggede volumener konteksten med lavere bebyggelser og åbent grønt område i den nordlige del, og højere og tættere bebyggelser i den sydlige del. De ældste bebyggelser fra Trøjborg Bryggeri, delvis tegnet af Axel Høgh Hansen og opført mellem ca 900 og 940, ligger i Willemoesgade. Hjørnebygningen Willemoesgade / Otto Ruds Gade (bygning 9), som har været benyttet som gæstebolig er vurderet til bevaringsværdi. Otto Ruds Gade De senere bygninger for Jyllands papirværk er opført i 90 erne og frem til 949. Bygningerne har store dybder og er tydeligt bygges sammen over en længere periode. Aldersrovej Under det hævede haverum mod nord-øst er der etableret en betondækningsgrav med to indgange fra Aldersrovej. Betondækningsgraven er ikke længere i brug. Historisk foto, Sylvest jensen Luftfoto. Byggeri af Jyllands papirværk Facaden langs Aldersrovej, fabrikshallen Fabrikshal set fra gårdrummet mod nord FOTOS EKSISTERENDE FORHOLD 4

5 Aldersrovej Bygn Nies Juels Gade Bygn. Bygn. 4 8 Willemoesgade Otto Ruds Gade Skråfoto af karré, Google Fabrikshal set fra gårdrummet mod vest Tagform og overlys fra bygning 5

6 BEVARING AF FABRIKSHALLEN, BYGNING - BEBYGGELSESPROCENT 40 ANALYSE Studiet har taget udgangspunktet fra Scenarie A - Alt med em bebyggelsesprocent på bevarings strategier etableres på side 7 og 8, hvor der bearbejdes forskellige bevaringsgrader af hallen. Strategierne skal forstås som vejledende principper, som evt. kan kombineres og tilpasses. Fabrikshallen tænkes genanvendt så meget så muligt, evt. som idrætshal, institution, parkeringshus, rækkehuse, erhverv, kultur el.l. Disposition og bebyggelsesprocenten af resten af de nye bygninger i grunden forbliver uberørt for enkelhedens skyld. Scenariet respekterer den nuværende indkørsel fra Willemoesgade, men åbner mulighed for en alternativ indkørsel fra Aldersrovej. Fabrikshal set fra Aldersrovej Fabrikshal set fra gårdrummet Kig ind i grunden fra Willemoesgade N WILLEMOESGADE ALDERSROVEJ ANALYSEN AF BYGNING Facade mod Aldersrovej (meget eksponeret og genkendelige) Facade mod nord (synlige fra Willemoesgade) Ovenlys og tagprofilen (synlige og genkendelige fra gaden) Ovenlys og struktur (mindre synlige, historisk fortælling af bygningen) Facade mod gård (mindre synlige) Ny ydre facade (skal bygges hvis bygning fjernes) NIELS JUELS GADE 6

7 Niels Juels Gade Nordre Ringgade Aldersrovej Otto Ruds gade Willemoesgade Trøjborgvej VOLUMENSTUDIE BB% 40 - MÅL :000 7

8 BEVARINGS STRATEGIER A - HELHED facader, tagform og fodaftryk af fabrikshallen bevares 00% - gadebilledet bevares - arkitektoniske udtryk bevares - høj bebyggelsesprocent - mindre friareal til disposition i grunden - begrænset program og funktion ANVENDELSE Mere egnet til erhverv, institution og parkering B - KUN FACADEN MOD ALDERSROVEJ facaden langs gaden bevares så meget så muligt, og det kommer til at se ud som det er i dag... - gadebilledet bevares - historisk teglfacade bevares - lukket mur langs Aldersrovej skaber barrier - bygningen isoleres indefra - skæring af vinduer langs facaden anbefales ikke ANVENDELSE Mere egnet til erhverv, institution, parkering, idræt med ovenlys, medmindre at bygningen forkortes i bredten C - KUN TAGFORM / TAGPROFILEN tagformen bevares så meget så muligt samt strukturen... - unikt tagform bevares synligt - muglighed for at genbruge nordvendt ovenlyset - væsentlig facade og struktur bearbejdning - ny ydre facade kræves ANVENDELSE Mere egnet til parkering, idræt, kultur 8

9 D - MODULÆR bygningen bevares i udvalgte moduler... - komplet bevaring af bygningsdele - bedre historisk fortælling af eks. fabrik - evt. inklusion af terræn parkering - mulighed for at bearbejde rækkehuse i modulen - ændret facadeudtryk langs Aldersrovej - kompliceret struktur bearbejdning ANVENDELSE Mere egnet til erhverv, institution, parkering, evt. rækkehuse E - INDSKÆRING AF VOLUMENER facaden, tagformen og strukturen bevares, mens fx. huller, hjørner, bygningsmasse skæres ud fra bygningen... - optimering af funktionsopdeling - blanding af funktioner - flexibilitet - væsentlig arbejde på eksisterende struktur og facade - ny struktur og facader kræves - ændret eks. facadeudtryk ANVENDELSE Fleksibelt, men mere egnet til erhverv, institution, parkering, idræt F - TILBYGNING nye bygningsdele tilføjes med en tilpasset eller unik arkitektonisk udtryk - nye funktioner og muligheder - blikfang - fleksibelt disponering af funktioner - ny struktur kræves - tilpasning til konteksten ANVENDELSE Mere egnet til kultur, erhverv, institution, idræt 9

10 Scenariet bevarer hele bygning med vandret skel, og udnytter terrænniveauforskellen langs Aldersrovej for at skabe niveaufri adgang til både P kælderen og arealerne ovenpå. GRUNDAREAL I ALT Bebyggelsesprocent i alt ca 40 % Bebyggelse i alt ca m² BYGNING Ny bygningsfodaftryk ca.409 m² Option Uden gårdrum ca.409 m² Option Med åbent gårdrum ca.850 m² Opmålt friareal på terræn ca 0 % af bebyggelse / 5.00 m² PARKERINGSKRAV (ZONE ) Restauranter pr. 00m² Kontor, liberale erhverv pr. 00m² Vuggestuer / børnehaver pr. 0 norm. pladser ATRIUM ERHVERV KONTOR PARKERING A INSTITUTION - gadebilledet bevares - historisk teglfacade bevares - maximalt udnyttelse af arealerne - ekstra parkeringspladser indenfor grunden - mindre fælles friareal i grunden pga. stort bygningsfodaftryk - større P krav - tæt bebyggelse og privathed N WILLEMOESGADE PROGRAM Erhverv Institution Kontorplads Kultur Fællescenter ALDERSROVEJ P P Atrium Gårdrum Ovenlys ca. 85 P-plads NIELS JUELS GADE Kontorhus ombygning, Arnoud Olie, Zwartsluis P-hus, ASCENSOR-GARAJES Kontor, Joolz Hovedquarter, Amsterdam 0

11 Scenariet bevarer halvdelen af bygning langs gaden til etages p-hus eller blandet p-hus og erhverv. Det flotte buet tagform vises synligt inde i bygningen. udvalgte stanger genbygges ud mod gården for at etablere rækkehuse med sydvendte private haver. GRUNDAREAL I ALT Bebyggelsesprocent i alt ca 40 % Bebyggelse i alt ca m² BYGNING Ny bygningsfodaftryk ca.60 m² Option Boliger med etager parkering ca 840 m² Option Boliger med etager parkering + erhverv) ca.040 m² BOLIGER HAVE RÆKKEHUSE ERHVERV PARKERING D,E Opmålt friareal på terræn ca 5 % af bebyggelse / m² PARKERINGSKRAV (ZONE ) Ungdomsboliger /8 Boliger mindre end 50 m² /4 Etageboliger / Kontor pr. 00m² BOLIGER Antal boliger (9 m²) ca 9 boliger Bolig etageareal ca 840m² - gadebilledet bevares langs Aldersrovej - blanding og synergi af funktioner - ekstra parkeringspladser indenfor grunden - mere friareal - særlige boliger med ovenlys kvalitet - mindre bebyggelse - brandadskillelse imellem erhverv og bolig N WILLEMOESGADE ALDERSROVEJ PROGRAM Rækkehuse Private haver / skuer Adgangsvej til rækkehuse Fælleshave Erhverv / P-plads ca. 44 P-plads pr. etage P NIELS JUELS GADE P-hus, ASCENSOR-GARAJES Pace kunsthal, Beijing ÅA boligprojekt, Halmstad

12 Scenariet bevarer kun den eksisterende facade langs Aldersrovej, hvor stænger af rækkehuse opføres med nord-syd orientering. Tagprofilen og dybden af rækkehusene følger et facade modul, hvor en af de tre modul blive ekstruderet for at etablere haverum til boligerne. Den bevarede facade fungerer samtidig som støj skærm. B,D GRUNDAREAL I ALT Bebyggelsesprocent i alt ca 40 % Bebyggelse i alt ca m² BYGNING Ny bygningsfodaftryk ca 890 m² BOLIG Bolig etageareal ca.640 m² Antal boliger (00 m²) ca 6 boliger Opmålt friareal på terræn ca 9 % af bebyggelse / m² PARKERINGSKRAV (ZONE ) BOLIGER LEJEPLADS HAVE RÆKKEHUSE FÆLLESHUS NORD-SYD Boliger mindre end 50 m² /4 Etageboliger / - høj boligbebyggelse - kvalitets rækkehuse med sydvendte haver opføres - attraktiv og unik boligtypologi opføres i området - kun en lille del af bygning bevares - p-kælder kræves N WILLEMOESGADE ALDERSROVEJ PROGRAM Eks. teglfacade Rækkehuse / Etageboliger Sydvendte haver / fællesplads NIELS JUELS GADE Bygning, Eksisterende væg Rækkehuse, Vandkunsten ÅA, Halmstad

13 Scenariet fjerner mellemstykket af bygning, og skaber derved en fællesforhave i midten, samtidig med at dybden på rækkehusene optimeres. Alle lejligheder har en karakteristisk tagform og lysindfald fra nord, referende til den afslappende boforms-typologi fra Holland. E GRUNDAREAL I ALT Bebyggelsesprocent i alt ca 40 % Bebyggelse i alt ca m² BYGNING Ny bygningsfodaftryk ca.50 m² BOLIG Bolig etageareal ca.00 m² Antal boliger (00 m²) ca 8 boliger Opmålt friareal på terræn ca 5 % af bebyggelse / 5.90 m² PARKERINGSKRAV (ZONE ) Ungdomsboliger /8 Boliger mindre end 50 m² /4 Etageboliger / BOLIGER LEJEPLADS HAVE RÆKKEHUSE FÆLLESHUS ØST-VEST - høj boligbebyggelse - fælles gårdmiljø / fælleskab skabes - -etage boliger med ovenlys - direkte adgang til boligerne fra gaden - kompliceret og dyr konstruktion hvis oprindelige buede tag bevares - mindre friareal i grunden - p-kælder kræves N WILLEMOESGADE ALDERSROVEJ PROGRAM Rækkehuse Etageboliger Private have Fælleshave NIELS JUELS GADE Kontorhus ombygning, Arnoud Olie, Zwartsluis JDWA factory, rækkehuse Fællesrum, Tietgensgade

14 Dette scenarie bevarer facaden og hjørnet af bygning, mens scenariet tilbyder et fleksibelt flerbruger-program af blandede erhverv og bolig, som hver især tager fordel af dybden af typologierne for at optimere dagslys og gulv areal. En stor gårdhave skabes som et resultat, som derved tilbyder fælleskab og ophold til beboerne. GRUNDAREAL I ALT Bebyggelsesprocent i alt ca 40 % Bebyggelse i alt ca m² BYGNING Ny bygningsfodaftryk ca.40 m² Bolig etageareal ca.00 m² Antal boliger (00 m²) ca 0 boliger Samlet etageareal ca.850 m² Opmålt friareal på terræn ca 6 % af bebyggelse / m² PARKERINGSKRAV (ZONE ) Kontor, liberale erhverv pr. 00m² Etageboliger / KONTOR FÆLLESPLADS RÆKKEHUSE ERHVERV INSTITUTION KULTUR D,E - eksisterende gadebilledede og facade-sammenhæng bevares - stor fælles gårdhave opføres - direkte adgang til boliger fra gaden - blanding og synergi af funktioner - mindre bebyggelse opføres - p-kælder kræves N WILLEMOESGADE PROGRAM Erhverv Institution Kontorplads Kultur Fællescenter ALDERSROVEJ Rækkehuse Etageboliger Fællesplads Lejeplads Gårdrum NIELS JUELS GADE Kontorhus ombygning, Arnoud Olie, Zwartsluis JDWA factory, rækkehuse ÅA Lundtoftsgade 4

15 Dette scenarie bevarer facaden og hjørnet af bygning, mens det tilføres en sportshal på bagsiden. Den nye multisportshal tilføjer en manglende funktion til området, som mangler sådanne faciliteter til både erhverv og institutioner. Periferien af hallen opføres som fællesområde. F GRUNDAREAL I ALT Bebyggelsesprocent i alt ca 40 % Bebyggelse i alt ca m² BYGNING Ny bygningsfodaftryk ca.00 m² Etageareal ca.450 Opmålt friareal på terræn ca % af bebyggelse / m² PARKERINGSKRAV (ZONE ) Ungdomsboliger /8 Folkeskoler, ungdomsklubber pr. 00m² Kontor pr. 00m² SKOLE IDRÆT ERHVERV INSTITUTION FRITID FÆLLESHUS - eksisterende gadebilledede og facade-sammenhæng bevares - blanding og synergi af funktioner - idrætsfunktion tilbydes til området - muligt konglomerat af institutioner i området - stor og høj bygningskrop overskygger gårdrummet - p-kælder kræves - mindre friareal på grunden N WILLEMOESGADE ALDERSROVEJ PROGRAM Idrætshal Fælleshus Institution Fælleslokale NIELS JUELS GADE Gallery of Levering Trade / ATELIER ARS Sports Hall Zehlendorfer Welle dealzua+ Multipurpose Sportshall 5

16 Facade detaljer fra eksisterende gårdrum 6

17 Gamle snittegning af fabrikshallen 7

18