Strategi for salg af kommunale boligejendomme

Transkript

1 NOTAT Center for Økonomi og Ejendomme Ejendomsadministration og Udvikling Sct. Anna Gade 5 A 3000 Helsingør Dato Strategi for salg af kommunale boligejendomme Helsingør kommune har en række lejeboliger, der primært anvendes som boligtilbud til udsatte borgere. Disse borgere fungerer ofte meget dårligt i kommunens øvrige boligområder, ligesom en del af de udsatte borgere er uden anden mulighed for opnå en bolig. Helsingør Kommune ejer og administrerer p.t. ca. 100 boliglejemål. Endvidere er der 29 almene ældrevenlige boliger på Hamlet, samt diverse boliger udlejet som flygtningeboliger. Der er ingen lovkrav om, at kommunen skal eje og administrere boliger til socialt udsatte borgere eller øvrige borgere. Det er stort set umuligt at opsige lejere i almindelige lejeforhold, da de er beskyttet af lejelovens bestemmelser. Reglerne om opsigelse fremgår af Lejelovens 82: Udlejeren kan opsige lejeforhold om a) Enkelte værelser til beboelse, når værelset er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller er en del af et en - eller tofamilieshus, som udlejeren bebor. b) Beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene. Reglen gælder, selv om ejeren anvender et eller flere lokaler i huset til andet end beboelse, og selv om der i ejendommen er udlejet et eller flere enkeltværelser til beboelse. c) Ejerbolig eller andelsbolig, hvis ejeren eller andelshaveren selv agter at bebo lejligheden, idet reglen dog kun gælder for ejere af ejerboliger eller ejere af andele i andelsboligforeninger, der ejede den pågældende lejlighed eller andel på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse og som på tidspunktet for opsigelsen ikke ejer andre udlejede ejerboliger eller andelsboliger. Andre lejeforhold end de i 82 nævnte kan udlejeren efter 83 kun opsige, når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede. Denne bestemmelse kan kommunen dog ikke anvende, da der skal være fuld identitet mellem udlejeren og den, der skal benytte lejligheden. Det er efter Lejelovens 93 muligt at ophæve lejeaftalen efter påkrav, hvis lejeren ikke betaler husleje rettidigt, bruger det lejede til anden end aftalt modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det lejede fraflytter det lejede i utide vanrøgter det lejede overlader brugen af det lejede til en anden tilsidesætter god skik og orden

2 SIDE 2 Ved salg af et antal ejendomme/boliger, vil der kunne spares et årligt beløb til vedligehold og drift af bygninger, samt pasning af disse, ligesom der kan spares udgifter til administration og vicevært ved en mindre ejendomsportefølje. Ved fraflytning skal boligerne ofte istandsættes for større beløb end der er opsparet på lejernes vedligeholdelseskonto, hvilket belaster budget for bygningsafdelingen. Omvendt genererer boligerne en større årlig indtægt, der skal dække de årlige udgifter til disse. Der er lavet oversigt over samtlige boliglejemål opdelt i 3 grupper. Gruppe 1 omfatter en oversigt med beskrivelse og økonomi over de 7 ejendomme, der på nuværende tidspunkt kan overvejes solgt. Gruppe 2 indeholder en oversigt over bl.a. en - og to familieejendomme, hvor der er taget beslutning om at sælge ved fraflytning. Gruppe 3 indeholder oversigt over de ejendomme, der ikke umiddelbart kan sælges. Der er foretaget "kantstensvurderinger" fra intern side i CEØ over de 7 ejendomme. Disse vurderinger beror alene på udvendig besigtigelse, generelt kendskab til lejemålenes stand og vedligeholdelse, samt til lejerne i de pågældende ejendomme. De angivne salgspriser er rene forsigtige salgspriser fastsat ud fra disse forudsætninger. Der skal i forbindelse med et salg indhentes mæglervurderinger, og fra salgsprisen skal fragå diverse salgsudgifter til mæglersalær, udstykningsomkostninger, miljøundersøgelser m.v. Sagen har været forelagt Center for Særlig Social Indsats, der er fremkommet med deres bemærkninger, idet SSI, SPUC m.fl. indstiller en del borgere som lejere i disse boliger. Der foreligger udtalelser fra: Leder af Center for Rusmidler Omsorg og Støtte (CROS) Lotte Kragelund: Vi har rigtigt mange borgere i nedenstående boliger, Apperupvej, Bøghsvej, Hornbækvej Søren Kannes vej og Kobbersmedevej som alle vil blive hjemløse såfremt kommune vælger at sælge dem. Det drejer sig om borger, der af en årsag ikke kan bo i de almene boligselskaber, grundet udfordring med misbrug, psykisk sygdom, og som har en adfærd som gør, at det ikke er mulig at bo i de almindelige boliger. Videre kan det forventes at presset og behovet for denne slags bolig stiger. Alt taler for at tallene for hjemløshed er steget i Helsingør kommune. De endelig tal kommer senere på året fra SFI. En hjemløs borgere er langt mere omkostningsfuld end en borger, som har et sted at bo, hvis det er økonomien der ses på og i forhold til livskvalitet betyder et hjem rigtigt meget. Områdeleder for Center for Særlig Social Indsats (SSI) Mette Rygaard: Det vil være et stort problem for de borgere, som SSI har med at gøre, hvis den kommunale anvisningsret til boligerne overgår til private. Man kan frygte, at det både vil være en serviceforringelse for borgerne i SSI og en fordyrelse af SSI s budget. 1. De kommunale boliger er almindeligvis billige boliger, som borgerne i SSI har mulighed for at betale. Disse borgeres forsørgelse består for de flestes vedkommende af kontanthjælp, integrationsydelse eller førtidspension. Hvis boligerne overgår til private, kan man frygte, at der vil ske en istandsættelse af boligerne, således at huslejen vil stige til en størrelse, som borgerne i SSI ikke har mulighed for at betale 2. Hvis der bliver boliger tilbage, som borgerne har mulighed for at betale, taler alt i mod, at det almene boligselskab vil anvise boliger til SSI s borgere i samme omfang som nu. Der kan være mange grunde til dette. Det almene boligselskab kan frygte naboklager, dyre istandsættelsesudgifter, huslejerestancer, yderligere administration osv. Ofte har disse bekymringer ikke hold i virkeligheden, men det kan ikke udelukkes,

3 SIDE 3 at der bare skal få situationer til, førend boligselskabet vil vælge at leje boligerne ud til andre grupper af borgere end SSI s 3. Man kan frygte, at der vil blive flere udsættelser af lejemål, hvis et alment boligselskab overtager boligerne. Dette skyldes, at der for nuværende er en større interesse fra kommunens side i at løse de eventuelle udfordringer, der kan være med en enkelt borger. Når boligerne er kommunale, giver det større fleksibilitet og forståelse for de forskellige situationer, når to afdelinger i kommunen med samme interesser skal løse opståede boligmæssige problemer i relation til borgerne. 4. Såfremt hypotesen om færre boliger til SSI s borgere holder stik, vil en privat overtagelse af ejendommene betyde større udgifter til herberg og botilbud på SSI s budget. Disse borgere vil ofte have vanskeligt ved selv at skaffe sig boliger både i almene boligselskaber og på det private boligmarked. Hvis vi som kommune ikke kan anvise boliger til disse borgere, når de i forvejen er udfordret i.f.t selv at finde boliger, og almene boligselskaber vil være tilbageholdende med at tildele borgerne boliger, vil den enkelte borger være nødsaget til at opholde sig på herberg eller botilbud i længere tid end nødvendigt. Dette vil betyde merudgifter på SSI s budget på kr. pr. borger om måneden (priserne på herberg og botilbud). Centerchef for Center for Særlig Social Indsats (SSI) Charlotte Aagaard: Vedr. salg af kommunes ejedomme, hvor der bor udsatte borgere i dag, kan vi i princippet ikke undvære nogen af dem. Hvis jeg skal prioritere blandt de 3, som er listet; A. Knudemosevej 13 A-E, Helsingør B. Hornbækvej , Tikøb C. Kobbersmedevej 2-32, Hornbæk Så vil jeg pege på Knudemosevej. De to andre kan vi ikke undvære, der bor 8 borgere på Hornbækvej og mange på Kobbersmedevej (her er ikke alle SSI borgere). Stort alle SSI borgere vil blive hjemløse hvis denne mulighed ikke finde, de er boligplaceret i kommunale ejendomme, da de ikke kan bo andre steder. Men afslutningsvist så vil jeg understrege, at det er en ualmindelig dårlig ide at sætte disse ejendomme til salg. Borgerne har så komplekse problemstillinger, at de ikke kan boligplaceres i de almindelige boligområder. Flere af dem har en fortid, hvor de er blevet opsagt af deres lejligheder. Hvis SSI skal ind og finde alternative løsninger, skal myndighedsbudgettet have tilført midler. Ejendomsadministrationen i Økonomi og Ejendomme (ØE) varetager bl.a. den daglige administration med kontakt til de øvrige centre, lejere, bygningsafdeling, sagsbehandlere, opkrævning, udarbejdelse af kontraker, ind- og fraflytninger, huslejeopkrævninger, opkrævninger af deposita, udarbejdelse af varslinger omkring ind- og udvendig vedligehold, omkostningsmæssige budgetter, forbrugsregnskaber, herunder vand, varme og el, antenneregnskaber, regnskaber til Grundejernes Investeringsfond omkring udvendig vedligehold og afregninger ved fraflytninger, samt øvrige varslinger. Endvidere varetager administrationen kontakt i forhold til kommunens boligkontor omkring anvisninger, samt opkrævningsafdelingen i forhold til lejernes betalinger. Ejendomsadministrationen er et bindeled mellem mange funktioner, herunder også i forhold til bygningsafdelingen og vicevært. Der er fra ØE s side ikke den store mulighed for at ændre serviceniveauet i forhold til vores boliger. Der er lovgivningsmæssig krav til administration i forhold til lejeloven med varslinger, varme-, vand- el- og øvrige forbrugsregnskaber, vedligeholdelsesregnskaber til Grundejernes Investeringsfond mv. Der er ansat en vicevært, der passer alle boligerne. Boligerne vedligeholdes og istandsættes i forhold til budgetmuligheder. Der påhviler for nogle af ejendommene et vedligeholdelsesefterslæb.

4 SIDE 4 Strategi for salg af kommunens boligejendomme Center for Økonomi og Ejendomme anbefaler følgende strategi for salg af kommunens boligejendomme: 1. Strategien for salg af kommunale boligejendomme er, at kommunen løbende sælger kommunale boligejendomme og i takt med, at den almene sektor bygger billige boliger. 2. Den tidligere byrådsbeslutning om salg af boligejendomme ved lejers fraflytning fastholdes, dog med undtagelse af ejendomme, som af administrationen vurderes egnet til salg med lejer.

5 SIDE 5 GRUPPE 1 - Ejendomme der på nuværende tidspunkt kan overvejes solgt Knudemosevej 13 A-E, 3000 Helsingør Består af en bygning med 5 lejemål. Anviste borgere. HK har ejet ejendommen siden Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Forventet salgspris kr med udgangspunkt i nuværende bygning og lejere. Knudemosevej 13 A-E Udgifter 350 Indtægter -221 I alt 129 Forventet vedligehold de næste 10 år 750 Forventet salgspris Årlig husleje 2017 for 302 m Leje pr. m Fiolgade 19, 3000 Helsingør Byhus med 2 lejligheder. Den ene lejer af anvist. HK har ejet ejendommen siden Ejendommen består ud over boligen med have, af et lille offentlig parkareal. NSPV har iflg. En gammel aftale udlånt nogle få parkeringspladser i parken til en bagved liggende ejendom. Vil skulle udstykkes som selvstændig parcel i forbindelse med salg, medmindre man nedlægger parken. Der er lyst byplan og lokalplan for området. Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Forventet salgspris kr , byhus med god beliggenhed. Der er ved beregningen taget udgangspunkt i markedslejen. Fiolgade 19 Udgifter (anslået ligger sammen med 17B-C) * 111 Indtægter -105 I alt 6 Forventet vedligehold de næste 10 år 300 Forventet salgspris Årlig husleje 2017 for 153 m 2 76 Leje pr. m Inkl. omkostninger til Nordsjællands Park og Vej (NSPV), men de vedrører parkområdet og ikke selve beboelsen

6 SIDE 6 Hornbækvej , 3080 Tikøb Består af et længehus med 8 små lejligheder, beboet af socialt udsatte, anviste borgere. 2 interne lejemål med SSI. Svært at sælge med nuværende beboere. Det kunne frygtes at lejerne ville blive udsat af en privat ejer pga. adfærd. HK har ejet ejendommen siden Der er lyst Lokalplan for området. Vil være omfattet af tilbudspligt efter lejelovens 100, hvilket kan besværliggøre salget og medføre yderligere salgsomkostninger. Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Forventet salgspris kr med udgangspunkt i bygning og nuværende lejere. Hornbækvej Udgifter 322 Indtægter -392 I alt -70 Forventet vedligehold de næste 10 år 500 Forventet salgspris Årlig husleje 2017 for 310 m Leje pr. m Kobbersmedevej 2-32, 3100 Hornbæk Består af 4 rækkehuse med hver 4 boliger, i alt 16 små boliger. Ældrevenlige. Bebos primært af almindelige, men anviste borgere. Enkelte borgere er anvist via SSI. Kunne sælges som lille investeringsejendom. Tinglyst servitut om anvendelse som offentlig ejendom vil skulle aflyses i forbindelse med et salg. HK har ejet ejendommen siden 1961/1968. Vil være omfattet af tilbudspligt efter lejelovens 100, hvilket vil besværliggøre salget og medføre yderligere salgsomkostninger. Ejendomsværdi kr , grundværdi kr , Forventet salgspris kr med udgangspunkt i nuværende bygninger og lejere. Kobbersmedevej 2-32 Udgifter 623 Indtægter -927 I alt -304 Forventet vedligehold de næste 10 år Forventet salgspris Årlig husleje 2017 for 968 m Leje pr. m 2 824

7 SIDE 7 Apperupvej og Folehavevej 1-11, 3140 Ålsgårde Består af 2 huse med hver 4 lejligheder, beliggende på Apperupvej, samt 3 dobbelthuse, i alt 14 boliger. HK har ejet ejendommen siden Lejlighederne bebos af socialt udsatte og anvises for det meste af SSI. Kan sælges samlet, men kan også deles i 2, nemlig boligerne på Apperupvej som investering og Folehavevej som grund, dvs. frigjort for lejere. Brugskontrakt med spejdergruppe på Folehavevej 13-17, som er en del af den samlede ejendom. Kunne beholdes eller medsælges grunden og med respekt af brugskontrakt. Hvis den medsælges, skal der skaffes andre lokaler til spejdergrupperne. Vil være svær at sælge med de nuværende lejere. Vil være omfattet af tilbudspligt efter lejelovens 100, hvilket vil besværliggøre salget og medføre yderligere salgsomkostninger. Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Forventet salgspris kr : Apperupvej kr med nuværende lejere, Folehavevej kr som grund, idet den forudsættes fri for lejere, nedrevet, grundstykke ca m 2, samt en bebyggelsesprocent på ca. 40. Apperupvej 47-53/Folehavevej 1-11 Udgifter 539 Indtægter -569 I alt -30 Forventet vedligehold de næste 10 år Forventet salgspris Årlig husleje 2017 for 670 m Leje pr. m Bøghsvej 8A-B, 10A-B, 12 og 14, 3100 Hornbæk Består af 3 små dobbelthuse, i alt 6 boliger. Beboet af socialt udsatte. Interne lejemål med SSI på de to boliger. Ejet af HK siden 1919/1981. Del af større institutionsmatrikel, hvorfor der skal ske udstykning ved salg eller afvente salg af den samlede matrikel og dermed udvikling af hele ejendommen. Svær at sælge med nuværende lejere. Ikke selvstændigt vurderet, men ejendomsværdi for den samlede ejendom andrager kr , heraf grundværdi kr Forventet salgspris kr forudsat udstykket, fri for lejere, nedrevet, grund på ca m 2 og en bebyggelsesprocent på 40. Bøghsvej 8-14 Udgifter 236 Indtægter -237 I alt -1 Forventet vedligehold de næste 10 år 400 Forventet salgspris Årlig husleje 2017 for 246 m Leje pr. m 2 815

8 SIDE 8 Søren Kannes Vej 3A-B og 5A-B, Hornbæk. Ejendommen består af 2 boligblokke, i alt 12 lejligheder. Der er fælles bad i kælderen i hver boligblok. Lejerne består af socialt udsatte og vil være svær at sælge med lejere. HK har ejet ejendommen siden En investor kunne opgradere ejendommen til nutidig standard og genudleje. De nuværende lejere kunne frygtes udsat pga. adfærd. Vil være omfattet af tilbudspligt efter lejelovens 100, hvilket vil besværliggøre salget og medføre yderligere salgsomkostninger. Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Forventet salgspris kr forudsat solgt uden lejere og i nuværende stand. Søren Kannes Vej 3A-5B Udgifter 424 Indtægter -451 I alt -27 Forventet vedligehold de næste 10 år Forventet salgspris Årlig husleje 2017 for 512 m Leje pr. m ** Der er beregnet gennemsnit over de sidste 4 år for udgifter og indtægter

9 SIDE 9 GRUPPE 2 En - og to familiehuse, der er besluttet solgt ved fraflytning samt andre ejendomme med overvejelser om muligt salg Bødkervej 10, 3100 Hornbæk salg besluttet ved lejers fraflytning (lejer er nu 85 år). Enfamiliehus på 76 m 2. Lejer har boet der siden Lejer har selv al indvendig og udvendig vedligehold og betaler alle forbrugsafgifter. En ejendom, der kunne sælges med lejer. Årlig lejeindtægt kr Engholmvej 27, Saunte, 3100 Hornbæk - Husvilde bolig. Enfamiliehus på 67 m 2. Bør sælges ved fraflytning. Kan ikke sælges med nuværende lejer. Der ligger en tom kommunal grund som nabo, som vil kunne sælges samlet. Årlig lejeindtægt kr betales af socialforvaltningen inkl. forbrug. Esrumvej 194, 3000 Helsingør Salg besluttet ved lejers fraflytning. Enfamiliehus på 95 m 2. Lejer har boet der siden Lejer har al indvendig vedligeholdelse og betaler alle forbrugsafgifter. Kunne overvejes at tilbyde lejer at købe ejendommen eller sælge ejendommen med lejer. Årlig lejeindtægt kr Hornbækvej 149, 3490 Kvistgård Den gamle dyrlægebolig. Enfamiliehus på 159 m 2 Indkøbt til familie i 2010, og lejerne har boet der siden. Lejer betaler aconto forbrugsafgifter og regnskaber udarbejdes. Kan ikke sælges med lejeren, og ejendommen er generelt i dårlig stand. Årlig lejeindtægt kr Løvdalsvej 20, 3000 Helsingør Ligger i transportkorridor. Enfamiliehus på 120 m 2 og udhusbygning på 270 m 2. Lejer har boet der siden Lejer har al indvendig og udvendig vedligeholdelse og betaler alle forbrugsafgifter inkl. ejendomsforsikring. Hvis transportkorridoren ophæves, kan ejendommen overvejes solgt enten til lejer eller med lejer. Årlig lejeindtægt kr Møllevej 11, 3140 Ålsgårde. Enfamiliehus på 164 m 2. Indkøbt i 1998 til familie med handicappet barn. Lejer har al indvendig og udvendig vedligeholdelse og betaler alle forbrugsafgifter. Varmeregnskab udarbejdes. Kan være svær at sælge med nuværende lejer, men oplagt salg, når lejer fraflytter. Årlig lejeindtægt kr Rørtangsvej 9, 3060 Espergærde Del af Flynderupgaard matriklen. Enfamiliehus på 86 m 2. Gammelt ledvogterhus. Lejer har boet der siden Vil kræve udstykning fra Flynderupgaard, men ligger på selvstændig matrikelnummer. Lejer har al indvendig vedligeholdelse og betaler alle forbrugsafgifter.

10 SIDE 10 Kunne overvejes udstykket og solgt. Årlig lejeindtægt kr Strandgade 27, Helsingør Kommunens ældste hus. Fredet. Enfamiliehus på 114 m 2. Udlejet tidsbegrænset til pga. evt. forfatterhus. Lejer har boet der siden 2013 og lejemålet er forlænget en gang i Lejer betaler alle forbrugsudgifter. Kunne overvejes solgt ved tidsbegrænsningens ophørt, medmindre man ønsker at beholde det gamle hus på kommunale hænder. Årlig lejeindtægt kr

11 SIDE 11 GRUPPE 3 Ejendomme der ikke umiddelbart kan sælges Agnetevej 9 C, 3060 Espergærde Enfamiliehus på 78 m 2. Lejer har boet der siden Lejen er inkl. vand, mens lejer betaler øvrige forbrugsafgifter og har indvendig vedligeholdelse. Ejendommen ligger som en del af Flynderupgaard og lejer skal acceptere, at der færdes fremmede mennesker forbi ejendommen. Årlig leje kr ,04. Agnetevej 9 H, 3060 Espergærde Halvdel af dobbelthus. Bolig på 126 m 2. Lejer har boet det siden Lejen er inkl. vand, men lejer betaler selv varme og el. Ejendommen ligger som en del af Flynderupgaard og vil være svær at udstykke. Årlig leje kr ,88. Agnetevej 9 K, 3060 Espergærde Halvdel af dobbelthus. Bolig på 126 m 2. Lejer har boet der siden Lejer betaler selv varme og el. Ejendommen ligger som en del af Flynderupgaard og vil være svær at udstykke. Årlig leje kr ,00. Blokhusvej 3 A-D,3000 Helsingør Består af 2 bygninger med i alt 4 lejemål på henholdsvis 70 m 2, 106 m 2, 104 m 2 og 44 m 2. De to af lejlighederne er udlejet internt til SPUC, der har indsat borgere i de to lejemål. De andre to lejligheder er udlejet til almindelige lejere, der har boet der i mange år. Lejer har indvendig vedligehold og betaler forbrugsudgifter bortset fra vand. Ejendommen ligger som en del af hele Sommariva-området og indgår i ny lokalplan. Samlet årlig husleje kr ,60. Egegårdsvej 3 A, 3060 Espergærde - Funktionærbolig til Egegården. Enfamiliehus på 167 m 2. Lejer har boet der siden Lejen er inkl. vand, mens lejer betaler øvrige forbrugsudgifter. Kan ikke sælges, da den er en del af Egegården. Årlig leje kr Fiolgade 17 A-B-C-D, 3000 Helsingør Fiolgade 17 D er børneinstitution. Fiolgade 17 A er foreningshus.

12 SIDE 12 Fiolgade 17 B består af 4 lejligheder og 1 gang med 9 enkeltværelser. Gangen er udlejet til JU som flygtningeboliger. Derudover bor der i opgangen en familie (tidligere flygtning) på almindelig lejekontrakt. To af lejlighederne er udlejet til SPUC, der har videreudlejet. En bolig er udlejet som husvilde bolig. Fiolgade 17 C består af 4 lejligheder og 1 gang med 9 enkeltværelser. Gangen er udlejet til JU som flygtningeboliger. De 4 lejligheder er udlejet på almindelige lejekontrakter, de to af lejlighederne til tidligere flygtninge. En af lejerne har boet der siden Lejen for lejlighederne er inkl. vand, og lejer betaler øvrige forbrugsudgifter. Kan evt. sælges som samlet udviklingssted, når Fiolen flytter på byskolen. Samlet husleje for de 8 lejligheder årligt kr ,68. Husleje for de to flygtningegange kr ,56 inkl. vand, varme og antenne. Holmegårdsvej 50B th. og tv., 3100 Hornbæk en del af plejehjem afventer nyt plejehjemsbyggeri i Hornbæk. 2 pensionistboliger, der er en integreret del af plejehjemmet og skal indgå i handel, når plejehjemsbyggeriet er færdigt. To boliger på henhold 73 m 2 og 78 m 2. Lejen er inkl. vand, mens lejer betaler varme og el. Årlig leje kr Kongevejen 425 D og E, 3000 Helsingør ligger i transportkorridor. 2 enfamiliehuse på henholdsvis 110 m 2 og 120 m 2. Bebos af 2 brødre på uopsigelige kontrakter. 425 D betales der årlig husleje på kr ,52. Lejen er inkl. vand. 425 E betales der årlig husleje på kr ,00. Der udarbejdes vandregnskab for 425E. Den ene lejer har boet der siden Den anden siden Ejendommen ligger i transportkorridor. Ejendommen er en del af Sindshvile og iflg. Plan bør der ikke være boliger i dette område. Kan først sælges / nedrives ved fraflytning. Lundegade 15 A+B, 3000 Helsingør er sammenbygget med 15 C og A er udlejet til private lejere. Boligareal 150 m 2. Har boet der siden Årlig leje kr Der udarbejdes varme og vandregnskaber. 15B er udhusbygning på 148 m 2. Udlejet til samme lejer som i 15 A. Årlig leje kr C er foreningshus og benyttes af Dansk Handicap Forbund. 17 er foreningshus og benyttes af Tuba. Det er en samlet bygning og ejendommen må ikke sælges, jfr. Arveudlægsskøde fra 1940, hvor Helsingør Kommune har fået overdraget bygningen sammen med Reberbaneparken. Svingelport 6-8, 3000 Helsingør. Svingelport 6 er på salgslisten. Svingelport 8 er fredet. Svingelport 6 1 boliglejer har tidsbegrænset lejekontrakt til , der nu er forlænget til boligejer har udløbet kontrakt og skulle være fraflyttet Sagen er indbragt for fogedretten. Lejer har anlagt stævning ved boligretten for at få ophævet tidsbegrænsningen. Øvrige lejere i garager, diverse lokaler mv. har fået opsagt lejemål pr Lokalplan for området skal vedtages.

13 SIDE 13 8A- bor en lejer på uopsigelig lejekontrakt. Boligareal 231 m 2. Der er netop varslet større huslejestigning. Sagen er indbragt for Huslejenævnet til afgørelse. 8 C bor en lejer på tidsbegrænset lejekontrakt., der udløber Derudover huser ejendommen pensionistforeninger og værestedet Klubben. Der er varmeregnskaber og vandregnskaber. Klostermosevej 106 D-E, 3000 Helsingør Består af et dobbelthus. Hver lejlighed er på 150 m2 Den ene er udlejet som tjenestebolig til en ansat hos beredskabet. Han har boet der siden Årlig husleje kr ,92. Der udarbejdes vandregnskab. Den anden lejlighed er i udlejet som flygtningebolig. Er en del af Helsingør Brandstation. Hamlet (ældreboliger), 3000 Helsingør almene boliger 29 små boliger. Del af aktivitetscenteret Hamlet. Lejen er inkl. vand, mens lejer betaler øvrige forbrugsudgifter. Årlig leje kr ,92