m-9 Hadsund Kommune Lokalplan nr: Omriide til boligformiil ved GI. Visborgvej, Hadsund by.

Transkript

1 m-9 Hadsund Kommune Lokalplan nr: Omriide til boligformiil ved GI. Visborgvej, Hadsund by.

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? Planloven fra 1994 indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag a udarbejdes og offentliggerres, inden der udferres et starre byggeeller anlaegsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I ervrigt der udarbejdes loksrlplan, nar byr2det skanner, nadvendigt. at det er I en lokalplan kan byradet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljaer m.v. Sadanne bestemmelser skal medvirke til, at et omrade anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den avrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byradets redskab til at sikre gennemferrelsen af kommuneplanen. Inden byradet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggerres et til fprslaq IokalDtan i 8 u=, saledes at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og fa mulighed for at kommentere det og fremsætte aendringsforslag. Nar byradet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag kan lokalplanen yedtaaes endeli@, hvorefter den og far gioden& virkning for grundejerne og brugerne i omradet. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af ejendom, en og en lokalplan medferrer heller ikke pligt for grundejeren til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f. eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af besaende ejendom, i være overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byradet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan elter planens godkendelse. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen for Hadsund kommune udgm de rammer, lokalplanerne er udarbejdet indenfor. FREMMGGELSE M. V. Dette lokalplanforslag har vzret offentligt fremlagt i tiden fra den til den :oz.o9.97 ' p& Hadsund Radhus og bibliotek. Supplerende oplysninger kan indhentes i teknisk afdeling, tlf O0

3 HADSUND KOMMUNE, LOKALPLAN 2.3 l Område til boligformål ved Gl. Visborgvej, Hadsund by. INDHOLDSFORTEGNELSE. Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen m.v. 1 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, teknisk forsyning m.v. 1 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplan Dispensationer Klagevejledning LOKALPLANENS BESTEMMELSER 3 1 Formål. 4 2 Område og zonestatus. 3 3 Områdets anvendelse. 9 4 Udstykninger. 4 5 Veje og stier. 9 6 Ledningsanlæg. 9 7 Bebyggelsens omfang og placering. tj 8 Bebyggelsensfremtræden. tj 9 Ubebyggede arealer Forudsætning f0r ibrugtagning 9 11 Grundejerforening Ophævelse af lokalplan Dispensation frdændringer i lokalplan VEDTAGELSESPL~TEGNING 7 KORTBILAG Matrikulært oversigtskort, kortbilag l Retningsgivende udstykningsplan, kortbilag 2 8 9

4 LOKALPLANENS INDHOLD. Redegarelse. Baggrund. For at sikre et udbud af parceller for fritliggende enfamiliehuse har Hadsund Byråd besluttet at udarbejde en lokalplan for et boligområde, som ligger i den nordlige del af Hadsund by ved Gl. Visborgvej. Lokalplanområdet er på mz. Det giver mulighed for i alt 10 parceller, som skal benytte den private fællesvej Tjarnholt og en nyanlagt stikvej for at komme til den offentlige vej Gl. Visborgvej. Ved udarbejdelse af lokalplanens bestemmelser har det været hensigten at tilpasse den kommende udbygning af området til de omkringliggende bebyggelser, som består af tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Mod nordnrst grænser området op mod det åbne land, der i kommuneplanen er udlagt som rekreativt område - den grgnne kile. LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER. Kommunedanen. Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammede1 B 13. Da lokalplanområdet er beliggende inden for den tinglyste lokalplan er arealet i byzone. Ved endelig vedtagelse og tinglysning af nærværende lokalplan vil den gamle lokalplan blive aflyst på matr.nr. 19 ae Hadsund by, Hadsund. Da lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, skal der ikke udarbejdes tillæg hertil. Kvstzonebestemmelser. Lokalplanområdet ligger inden for planlovens kystnærhedszone, jfr. planlovens 0 16 stk. 3. Da bebyggelsens omfang, placering og fremtræden ikke giver mulighed for bygningsbjder starre end 8,5 vil der ikke ske nogen visuel påvirkning af omgivelserne. Kloakforsyning. Lokalplanområdet ligger inden for kommunens spildevandsområde og eksisterende regn- og spildevandsledninger er tinglyst på arealet. I forbindelse med byggemodning af arealet vil der blive etableret nye aflabbsledninger langs områdets nordarstskel. På grund af terrænforholdene vil der ske peldning af muld over disse aflabsledninger Vand, varme - og elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Hadsund Vandværk VS. Varmeforsyning skal ske fra Hadsund Fjernvarmeværk. Elforsyningen skal ske fra elselskabet ELRO. 1

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen. Fremlæggelse af forslaget for offentligheden medfnrrer et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet i den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog lwjest et år fra tidspunktet for offentliggnrrelse af forslaget. Efter udlnrbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et stnrrre bygge- eller anlægsarbejde. Retsvirkninger. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at den er endeligt vedtaget. Dette indebærer, at hvis en ejendom nrnskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfnrrer derimod ikke pligt til at opfnrre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsaette uændret. Dispensation. Kommunen kan dispensere fia lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Når en dispensation bernrrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fia lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. 2

6 Klaneveiledning. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, kan der i henhold til planlovens 5 58 stk. 1, klages over retlige spnrrgsmål. Det vil sige, at der f eks. kan klages, hvis man mener, at Byrådet ikke har haft hjemmel at til træffe afgsrelsen. Man kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter ens egen opfattelse burde have truffet en anden afgmelse. Klage over retslige spsrgsmål skal indgives til Naturklagenaevnet, Vermundsgade 38 B, 21 O0 Kabenhavn 0. Klage skal være kommet frem til Naturklagenævnet inden 4 uger fra afgnrrelsens modtagelse. Hvis De vil bringe afgsrelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra afgsrelsens modtagelse. 3

7 Hadsund Kommune. m0 AV~ MRDIG AF W M l f R I ( O M W ( E T S U M N LokalDIanens bestemmelser. M ,97 ii?:3f I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgsrelse nr. 746 af' 16. oaa I 200 I U0, august 1994 med senere ændringer fastsættes: 2t4624 S! 01 * 0 1. Formål. Formålet med lokalplanen er: - at sikre et areal til boligbebyggelse (åbedlav bebyggelse) med i alt 1 O parceller 9 2. Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen omfatter matr.nr. 19 ae Hadsund by, Hadsund, som vist på vedhæftede kortbilag 1, samt de parceller, der efter den 26. Juni 1997 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanens område ligger i byzone. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opfsres eller indrettes en bolig. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på den enkelte ejendom inden for området drives en virksomhed, som almindeligvis kan udfsres i beboelsesområder under forudsætning af - at virksomheden drives af den, der bebor den pågaeldende ejendom - at virksomheden efter byrådets sksn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, for eksempel ved skiltning og lignende, og områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfarer ulemper for de omkringboende - at virksomheden ikke medfsrer behov for parkering, der ikke er plads til på pågældende ejendom. Ejendommen må derudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4

8 5 4. Udstvkninper. 4.1 Udstykning af området må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan Veie OP stier. 5. l Der udlægges areal til en 8 m bred boligvej med 12 m bred vendeplads som vist på kortbilag Der udlægges en 4 m bred sti fra vendeplads til fællesareal som vist på kortbilag Ledningsanlæg. 6.1 Elledninger skal fremfares som jordkabler 6.2 Belysning i området må kun etableres som lav parkbelysning Bebyggelsens omfanp og DlacerinP. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for hver enkelte ejendom. 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 6,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3 Bygninger må ikke opfnres i mere end 1 etage. Facadehajden må ikke overstiger 3,O m. 7.4 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20" og 30". 7.5 I beplantningsbæltet må der i begraenset omfang opfnrres mindre bygninger BebygPelsens fremtraeden. 8.1 Ydervægge skal udfarres med murede teglfacader, dog kan udhuse, carporte og garager kan dog udfnres med traebekladninger. 8.2 Tage på boliger skal udfarres med r0d vingetegl Dele af tagfladen kan forsynes med solfanger. 8.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted 5

9 tj 9. Ubebyggede arealer. 9.1 Beplantningsbæltet må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges for hele lokalplanens område. 9.2 Hegn mod veje og beplantningsbæltet må kun etableres som levende hegn. Mod vej skal hegn etableres mindst 0,3 m bag skel. 9.3 Henstilling af campingvogne og starrre både samt hjemmeparkering af lastbiler og lignende må ikke finde sted. tj 10. Forudsætninger fsr ibrugtaminp Ny bebyggelse må ikke tages i brug farr den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning ( Hadsund Fjernvarme ) Grundeierforeninv Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere. Grundejerforeningen kan sarge optagelse i tilstardende beslægtet grundejerforening Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantningsbæltet og intern vej / sti samt forpligte sig til at modtage skarde herpå Ophævelse af lokalplan Den del af lokalplan for et område til boliger ved Gl. Visborgvej, som er omfattet af nærværende lokalplan 2.31, begæres aflyst på matr.nr. 19 ae Hadsund by, Hadsund ved underskrift af Hadsund Byråd som påtaleberettiget på nærværende lokalplan Dispensation fra / ændringer i lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen 13.2 Mere vasentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfrares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 6

10 VedtapelsesDåtegnineer. borgmester kon kommunaldirektnrr st. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den 9. juli 1997 til den 2. september deligt vedtaget af Hadsund Byråd den 23. okt kommun Den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort den 5. november 1997 fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger træder i kraft. Nærværende lokalplan nr begæres tinglyst på matr.nr. 19 ae Hadsund by, Hadsund, samt al le parcel ler, der efter den 26. juni 1997 udstykkes fra den nævnte ejendom. Den del af lokalplan for et område til bol i ger ved Gl. Visborgvej, som er omfattet af nærværende 1 o- kalplan 2.31, begæres aflyst på matr. nr. 19 ae Hadsund by. Hadsund, den 7. november / bygningsinspektor Lokalplanens retsvirkninger indtræder den 5. november 1997, d.v.s. dato for offentlig bekendtgore Ise af den endel i ge vedtagne lokalplan. 7

11 Matrikulært oversigtskort i 1:4000 6Zad - Signatur: Lokalplanens område Kortbilag 1 8

12 Retningsgivende udstykningsplan i 1: 1000 Simatur: eksisterende spildevands - regnvandsledning projekteret spildevands - regnvandsledning -- lokalplangraense Kortbilag 2 9

13 x** * *** * * * * * *** * * * Retten i Terndrup * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 10 Akt. nr. : T 465 Påtegning på byrde Vedrarende matr.nr. 19 AE, Hadsund By, Hadsund Ejendomsejer: Hadsund Kommune Lyst frarste gang den: under nr Senest andret den : under nr Kristina Nielsen

14 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Terndrup * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 11 Akt.nr. : T 465 Påtegning på byrde Vedrarende matr.nr. 19 AE, Hadsund By, Ejendomsejer: Hadsund Kommune Lyst farste gang den: under Senest ændret den : under Hadsund nr nr Aflyst af Tingbogen den som begæret. Retten i Terndrup den n Kristina Nielsen