LOKALPLAN NR For et område ved Ndr. Jernbanevej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 144 For et område ved Ndr. Jernbanevej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for et område ved Ndr. Jernbanevej. Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af et ønske om at tilvejebringe det planmæssige grundlag for at sikre opførelse af boligbyggeri, byggeri til kulturelle formål samt byggeri til blandet bolig- og erhvervsformål. Status for området før planen Lokalplanområdet omfatter ejendommene på begge sider af Ndr. Jernbanevej fra og med Ndr. Jernbanevej skole til Gribskovbanen's værkstedsbygninger. Eksisterende bebyggelse Ndr. Jernbanevej skole blev indviet i 1877 og har i perioden til 1973 haft anvendelse som folkeskole. Bygningerne har siden 1973 været anvendt til brug for aftenskoleundervisning, musikundervisning samt enkeltfagskurser til højere forberedelseseksamen og folkeskolens afgangsprøve. Bygningerne er opført i overvejende 2 etager med delvis udnyttet tagetage, og er placeret med facade i skel mod Ndr. Jernbanevej. Virksomheden Tvergaards Eftf. v/niels Clausen grænser op til boligbebyggelsen Kuhlmanns Have samt til bebyggelsen syd for Bakkegade. Bygningerne er opført omkring år 1900 i overvejende 1 etage med udnyttet tagetage. Virksomheden Tvergaards Eftf. v/niels Clausen anvender i dag ejendommen til salg af landbrugsmaskiner, og der er indrettet et service- og reparationsværksted i bagbygningerne. Bebyggelsen langs Ndr. Jernbanevej består af ældre byejendomme med forhusbebyggelse samt en del baghusbebyggelse, der overvejende er opført i starten af 1900-tallet.

3 Bygningerne er placeret som enkeltstående bygninger med facaden vendende mod Ndr. Jernbanevej og opført i varierende højde fra 1 etage med udnyttet tagetage til 2 etager med udnyttet tagetage. Ejendommene bliver i dag anvendt til boligformål samt til erhvervsformål, idet der på en del af ejendommene er indrettet kontorer og lignende. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanen for Hillerød kommune og omfatter enkeltområdet 1.D.l0. samt del af enkeltområde 1.B.5. Enkeltområde 1.D.l0. er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål (skole, undervisnings- og fritidsformål), og enkeltområde 1.B.5. er udlagt til boligformål med mulighed for indpasning af nærmere angivne erhvervstyper. Denne lokalplan opdeler området på en anden måde end forudsat i kommuneplanen. Derudover gives mulighed for byggeri i 2 ½ etage til offentlige formål inden for område 1.D.l0. Lokalplanens endelige vedtagelse forudsætter derfor en ændring af kommuneplanen. Der er således til kommuneplanen udarbejdet et "tillæg", som opdeler området i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, og som i øvrigt fastlægger de rammer for lokalplanlægningen for området, denne lokalplan kan rummes inden for. Forslaget til "tillæg" til kommuneplanen har været offentligt fremlagt i 4 måneder og er endeligt vedtaget af Hillerød byråd den 26. april Byplanvedtægt nr. 9 Inden for lokalplanens område gælder tinglyst byplanvedtægt nr. 9. Denne lokalplan afløser den under den 28. maj 1964 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 9 for så vidt angår lokalplanområdet.

4 Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanområdet er inddelt i 5 delområder. Område 1 omfatter arealet nord for Ndr. Jernbanevej, hvor bl.a. virksomheden Tvergaards Eftf. v/niels Clausen er beliggende. Området grænser op til etageboligbebyggelsen Kuhlmanns Have samt til bebyggelsen syd for Bakkegade. Områdets fremtidige anvendelse er i lokalplanen fastlagt til etageboligområde med mulighed for opførelse af ny bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage. Ændringen af anvendelsen af området, hvor virksomheden Tvergaards Eftf. v/niels Clausen indgår, til etageboligområde giver mulighed for etablering af nye boliger i umiddelbar nærhed af bykernen. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering, adgangs- og parkeringsforhold samt beplantningsforhold. Område 2 omfatter en del af ejendommene langs Ndr. Jernbanevej. Områdets fremtidige anvendelse er i lokalplanen fastlagt til blandet bolig- og erhvervsformål, kontorformål og lignende. Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage som delvis sluttet randbebyggelse langs Ndr. Jernbanevej. Der er i lokalplanen på hver ejendom udlagt areal til sikring af parkering med vejadgang til Ndr. Jernbanevej. Område 3 omfatter 3 ejendomme mellem kirkegården og Ndr. Jernbanevej samt ejendommene langs den vestlige side af Langesvej. Områdets fremtidige anvendelse er i lokalplanen fastlagt til boligformål. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering samt adgangs- og parkeringsforhold. Område 4 omfatter Ndr. Jernbanevej skole med tilhørende parkeringsplads, ejendommen, hvori "Bajads" har til huse, samt 2

5 ejendomme langs den nordlige side af Ndr. Jernbanevej. Områdets anvendelse er i lokalplanen fastlagt til offentlige formål, skole, undervisnings- og fritidsformål samt kulturelle formål med tilhørende parkeringsplads. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en ny bygning i 2 etager med udnyttet tagetage i sammenhæng med den eksisterende skole langs Ndr. Jernbanevej. Lokalplanen giver endvidere mulighed for etablering af parkeringsanlæg overfor skolen på nordsiden af Ndr. Jernbanevej. I det kommende lokalplanarbejde for området øst for Østergade undersøges muligheden for at etablere en stiforbindelse mellem område 4 og parkeringspladsen ved Østergade. Område 5 omfatter hjørneejendommen Ndr. Jernbanevej/Langesvej. Områdets fremtidige anvendelse er i lokalplanen fastlagt til blandet bolig- og erhvervsformål, kontorer og lignende. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af ny bebyggelse i 2 etager inden for et byggefelt langs Ndr. Jernbanevej og langs Langesvej.

6 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk. nr. 734 af 21. dec. 1982) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at få fastlagt anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser for området til sikring af en hensigtsmæssig anvendelse og udnyttelse af de enkelte ejendomme inden for området. Det er endvidere lokalplanens formål at at tilvejebringe det planmæssige grundlag for at sikre opførelse af boligbyggeri, af byggeri til kulturelle formål, samt byggeri til blandet boligog erhvervsformål inden for området, samt sikre rimelige adgangsforhold, parkeringsforhold og tilstrækkelige opholdsarealer til de arbejdspladser og boliger, som lokalplanens anvendelsesbestemmelser åbner mulighed for. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter matr.nr. 97 d, 108 b, l09 a, l09 b, 109 c, l09 d, l09 e, l09 f, l09 g, l09 h, 110, 111 a, 111 b, 162 b, 162 c, 163 a, 164 c, 165 a, 165 i, 201 a, 202 b, 202 r, 202 t, 202 aa, 202 ab, 202 ac, del af matr.nr. 166, alle Hillerød bygrunde, og del af Østergade kirkegård, samt alle parceller, der efter den 1. november 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i 5 delområder som vist på kortbilag A. Delområde 1 omfatter matr.nr. 97 d, l09 a, l09 c, l09 e samt del af l09 b og del af 110 Hillerød bygrunde.

7 Delområde 2 omfatter matr.nr. 109 d, 109 f, 109 h, 111 a, 111 b, 164 c, 201 a samt del af l09 b, del af 110 del af 163 a Hillerød bygrunde, og del af Østergade kirkegård. Delområde 3 omfatter matr.nr. 162 b, 162 c, 202 b, 202 r, 202 aa, 202 ab, 202 ac, samt del af 163 a Hillerød bygrunde. Delområde 4 omfatter matr.nr. 108 b, l09 g, 165 a, 165 i samt del af 166 Hillerød bygrunde. Delområde 5 omfatter matr.nr. 202 t Hillerød bygrunde Lokalplanområdet fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde i Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse Der må inden for området maksimalt indrettes 34 boliger. Delområde Området må kun anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål Bebyggelsen skal opføres som overvejende sluttet randbebyggelse Inden for området må således kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: kontorformål, liberale erhverv, offentlig og privat service samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området.

8 Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves værksteds-, fabrikations-, vognmands- eller selvstændig oplagsvirksomhed. Delområde Området må kun anvendes til boligformål. Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål, skole, undervisnings- og fritidsformål samt kulturelle formål med tilhørende parkeringsplads Byrådet kan dog tillade, at der inden for området indrettes to boliger, når disse anvendes som bolig for bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til institutionen. Delområde Området må kun anvendes til blandet boligog erhvervsformål Inden for området må således kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: kontorformål, liberale erhverv, offentlig og privat service samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves værksteds-, fabrikations-, vognmands- eller selvstændig oplagsvirksomhed.

9 4 Udstykninger +) 4.1. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med retningslinier som vist på kortbilag A. Yderligere udstykninger inden for lokalplanområdet må ikke finde sted. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Veje Der udlægges areal til følgende ny vej som vist på kortbilag A. Vejen A-B i en bredde af 6 m Der skal etableres vejadgang til de enkelte ejendomme med overkørsler med en placering som vist på kortbilag A. Parkering 5.2. Inden for lokalplanområdet skal der udlægges areal til 1k parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 bruttoetageareal for areal indrettet til erhverv. Hillerød byråd bestemmer på hvilket tidspunkt og i hvilket omfang, de udlagte parkeringspladser skal anlægges Inden for delområderne 1, 2, 4 og 5 skal der indrettes parkeringsplads inden for de på kortbilag A viste arealer. +) Opmærksomheden henledes på, at der som vilkår for udstedelse af byggetilladelse kan blive stillet krav om matrikulære sammenlægninger. ++) Opmærksomheden henledes på, at der på ejendommen, matr.nr. 202 t Hillerød bygrunde, gælder tinglyst deklaration af 23. september 1971 vedrørende oversigtsareal.

10 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag A angivne byggefelter Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage som vist på kortbilag A Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Højden fra stuegulvskoten til sammenskæring mellem tagflade og ydervæg (facade) må ikke overstige 6 m Tagene skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være Delområde Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag A angivne byggefelter samt i de på kortbilaget viste facadelinier Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage som vist på kortbilag A Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Højden fra stuegulvskoten til sammenskæring mellem tagflade og ydervæg (facade) må ikke overstige 6,50 m.

11 Tagene skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være Delområde Bebyggelse skal opføres med et bebygget areal svarende til de på kortbilag A angivne byggefelter Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage samt 2 etager med udnyttet tagetage som vist på kortbilag A Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden For bebyggelse med 2 etager med udnyttet tagetage må højden fra stuegulvskoten til sammenskæring mellem tagflade og ydervæg (facade) ikke overstige 6 m Tagene skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være Delområde Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag A angivne byggefelter Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage som vist på kortbilag A Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Bygningerne må ikke gives en højde, der overstiger 13 m over godkendt færdigreguleret terræn.

12 Tagene skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være Delområde Bebyggelse skal opføres med et bebygget areal svarende til de på. kortbilag A angivne byggefelter Bebyggelsesprocenten helhed må ikke overstige 50. for området som Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager som vist på kortbilag A Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Højden fra stuegulvskoten til sammenskæring mellem tagflade og ydervæg (facade) må ikke overstige 6 m Tagene skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være Bebyggelsens ydre fremtræden For hele lokalplanområdet 7.1. Ydervægge vandskuret skal fremtræde som blank, eller pudset mur Enhver form for skiltning kræver nærmere godkendelse efter konkret ansøgning herom Facader skal udformes med vindueshuller i højformat, og der må ikke etableres gennemgående vandrette vinduesbånd.

13 7.4. Opsætning af solfangere på tagflader må kun finde sted efter byrådets nærmere tilladelse. Delområderne 1,2,3 og Tage skal beklædes med tegl eller tegllignende materiale. Delområde Tage skal beklædes med tegl, tegllignende materiale, skifer, eller skiferligende materiale. 8 Ubebyggede arealer Beplantning m.v Ubebyggede arealer må kun anvendes og indrettes i overensstemmelse med retningslinierne på kortbilag A og B Der skal for hver enkelt ejendom udarbejdes en haveplan visende fremtidig beplantning, befæstelser og indretning af opholdsarealer i overensstemmelse med det på kortbilag A og B viste. Haveplanen skal udarbejdes i det omfang, det er krævet ved udstedelse af byggetilladelse Forinden der påbegyndes modningsarbejder, skal der foreligge en af bygningsmyndigheden godkendt terrænreguleringsplan. Befæstelser 8.4. Parkeringspladser skal anlægges med fast belægning eller med græsarmeringssten Interne tilkørselsarealer skal befæstes med asfalt eller græsarmering. Hegning 8.6. Hegning må i både naboskel og vejskel

14 kun etableres som levende hegn eller som levende hegn med trådhegn. Dog kan der tillades etableret hegnsmur i lokalplanområdets afgrænsning mod kirkegård. Belysning 8.7. Belysning af tilkørsels og parkeringsarealer må kun udføres som parkbelysning med maksimal lyspunktshøjde på 4 m. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret udendørs anlæg i overensstemmelse med den for en ejendom godkendte haveplan, samt før de udlagte parkeringspladser er anlagt i et omfang, som krævet ved byggetilladelsens udstedelse Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet, og bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 10 Ophævelse af eksisterende byplanvedtægt Den under den 28. maj 1964 godkendte byplanvedtægt nr. 9 ophæves for det af denne lokalplan omfattede område. 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

15 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. T. Stokholm 15. december /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. /Svend Erik Aaen Tinglyst den 28, maj 1984.

16

17