Lokalplan nr Boliger, Engbækparken vest, Ejstrupholm

Transkript

1 Boliger, Engbækparken vest, Ejstrupholm

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen i mindst 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Ikast Brande Nørre Snede En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Titel Boliger, Engbækparken Vest, Ejstrupholm Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Baggrund og formål Indhold Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Klimatilpasning Tekniske anlæg Love og beskyttelseslinjer Miljøvurdering Midlertidige retsvirkninger Lokalplanens gennemførelse Bestemmelser Formål Område & zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan Retsvirkninger Praktiske oplysninger Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelse Bilag 3 - Vejledende illustrationsplan Bilag 4 - Principper for dobbelthuse Bilag 5 - Støj Bilag 6 - Miljøklasser

4 Redegørelse Boliger, Engbækparken vest, Ejstrupholm Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Ejstrupholm, i et område primært med nyere enfamilies parcelhuse. Området er afgrænset af eksisternede boliger mod vest og nord, boligudstykninger med enkelte nyopførte boliger mod øst samt et grønt område mod syd. Rundt om lokalplanområdet er der et godt stisystem. Lokalplanområdet udgør et areal på ca m2 og omfatter hele matr. nr 7do Ejstrup By, Ejstrup. Lokalplanområdet er ved lokalplanens uarbejdelse et ubebygget græsareal. Lokalplanområdets placering i Ejstrupholm. Eng bæ kpa r ken 7do e Østergad Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfotos fra

5 Redegørelse Baggrund og formål Ikast-Brande Kommune har modtaget en henvendelse fra ejeren af ejendommen Engbækparken 1 i Ejstrupholm, som ønsker mulighed for opførelse af tæt lav og/eller åben lav boliger på små grunde, som er mindst 400 m 2 og højest 700 m 2. Det vil sige, fritliggende enfamiliehuse på små grunde, samt tæt lav boliger som dobbelthuse hen over skel. I 2012 er lokalplan nr. 283 vedtaget for området. Lokalplanen dækker foruden dette område der ønskes udlagt til tæt lav og åben lav boliger. Boligerne ønskes opført som selvstændige boliger i én etage med mulighed for udnyttelse af tageetagen. Til hver bolig vil der være egen have. Arealet til lokalplanområdet har en størrelse på ca m 2 og den eksisterende Lokalplan nr. 283 Boliger, Engbækparken, Ejstrupholm, giver kun mulighed for at anvende ejendommen til tæt lav. Denne lokalplan vil give mulighed for tæt lav og/eller åben lav boliger på små grunde og dobbelthuse. Lokalplanområdet er beliggende i tilknytning til boligvejen Engbækparken. Da det ikke er muligt at dispensere fra den eksisterende lokalplans anvendelsesbestemmelser, skal der udarbejdes en ny lokalplan. Ikast-Brande Kommune ønsker at imødekomme dette, for at tilbyde boligområdet endnu en boligtype. Formålet med denne lokalplan er derfor at ændre planlægningen fra tæt lav boliger og fremadrettet give mulighed for at opføre tæt lav og/eller åben lav boliger på små grunde.lokalplanen giver mulighed for at bygge nye boliger på hele området, ud fra udstykningsplanen for området, se kortbilag 2. Billedet fra lokalplanområdet, er taget fra sydøstelige hjørne indover lokalplanområdet. 5

6 Redegørelse Illustration af hvordan lokalplanområdet evt. kan udformes. Indhold Lokalplanen giver mulighed for opførelse af åben lav boliger på små grunde, som selvstændige boliger eller dobbelthuse hen over skel. Det vil sige, to boliger som er sammenbygget henover skel. Afgrænsningen af lokalplanområdet fremgår af kortbilag 1. Lokalplanområdet har en god beliggenhed i Ejstrupholm, med gode afstands- og tilkørselforhold til og fra Ejstrupholm bymidte med skole og indkøbsmuligheder samt forbindelser ind og ud af byen. Anvendelse I lokalplanområdet kan der opføres tæt lav og/eller åben lav boliger på små grunde. Der må ikke drives virksomhed i området, med undtagelse af liberale erhverv, som normalt kan udøves fra egen bolig uden nævneværdige gener for omgivelserne, og uden ansatte. Lokalplanområdet giver mulighed for at der kan udstykkes ca. 12 nye grunde til boliger. 6

7 Redegørelse Bebyggelse & anlæg Boligerne i lokalplanområdet må maksimalt have en bebyggelsesprocent på 40 og en bygningshøjde på 8,5 meter. Lokalplanens formål er at sikre grundlaget for at kunne etablere tæt lav og/eller åben lav boliger på små grunde, samt dobbelthuse på små grunde. Ved etablering af dobbelthuse, skal begge boliger opføres på en gang. For at give området åbenhed og helhed for alle boligerne, laves en byggelinje på 2,5 meter fra adgangsvejen og til boligbebyggelsen. Indenfor byggelinjen må der ikke etableres hække ud mod den fælles vejadgang. Enkelte ejendomme er undtaget byggelinjer og beplantning af hensyn til anvendelse af ejendommen. Byggelinjes principper fremgår på bilag 2. Alle grunde, der udstykkes, skal have et areal på minimum 400 m 2 og maksimalt 700 m 2. Den maksimale bebyggelsesprocent i området fastlægges til 40, og boligerne må opføres i maksimalt 1 etage med mulighed for udnyttelse af tagetagen. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter, målt fra naturligt terræn, for at sikre, at området får en ensartet karakter, med hensyn til antal etager og bygningshøjde. Det skal sikres, at der er minimum 1,5 parkeringsplads pr. bolig, hvoraf den ene skal være på egen grund og den ½ må være på områdets vendeplads. Etablering af dobbelthus med intereret carport/garage imellem boligerne, skal opføres med sammenhængende tagflade, i princippet som bilag 4. Formålet med sammenhængende tagflade og materiale er at sikre boligerne forbliver sammen som en flade og derved fastholde dobbelthuse. Grønne områder, landskab og beplantning Det skal sikres, at der er udendørs opholdsarealer i direkte tilknytning til de enkelte boliger. Arealerne skal anvendes som haver og befæstede opholdsarealer, og skal sikre gode udendørs opholdsmuligheder for beboerne. En mindre del af opholds- og friarealet til tæt lav boligbebyggelse kan indgå i et sammenhængende fælles opholds- og friareal, der ligger i tilknytning til den enkelte bolig og inden for rammeområdet. Der må ikke ske væsentlige terrænændringer i området, og der skal være en naturlig overgang til naboejendommene, for at undgå evt. indbliksgener, eller problemer med afledning af overfladevand. Terrænet indenfor lokalplanområdet er forholdsvis fladt og ved ny bebyggelse skal områdets naturlige terræn fastholdes. Det skal sikres ved at gulvkoten maksimal må placeres 30 cm over gennemsnittet af det bebyggede areals naturlige terræn. 7

8 Redegørelse Trafik Lokalplanområdet skal trafikforsynes med én overkørsel til vejen Engbækparken. Der skal etableres vejadgang til boligerne, efter princippet som det fremgår på kortbilag 3. Der skal som minimum etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig. For at undgå at der holder biler på vejene, skal der etableres parkering på egen grund, til mindst en bil. Den ½ parkeringsplads må etableres på boligområdets vendeplads inden for lokalplanområdet. Den ene parkeringsplads kan dog anlægges udenfor egen grund i forbindelse med vejareal, men i umiddelbar nærhed af boligen. Det må ikke være kantstensparkering inden for lokalplanområdet. Den private fællesvej som betjener boligerne i lokalplanområdet, udlægges så den er 6 meter i bredden heraf skal de 5 meter udgøres af kørebanen. Vejen skal anlægges med fast belægning. Bliver vejen længere end 40 meter, skal der etableres vejbelysning og en vendeplads til lastbiler jf. vejloven. Vejen forsynes med vendeplads og vejbelysning. Børn i byen Lokalplanområdet ligger i et eksisterende boligområde med hovedsageligt enfamilies parcelhuse. Der er mindre end 1,5 km fra lokalplanområdet til Ejstrupholm Skole. Lokalplanområdet er desuden beliggende tæt på daginstitution, indkøbsmuligheder o.lign. Lokalplanområdet ligger i tilknytning til eksisterende stinet. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelser, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er omfattet af rammeområde nr. 19.B1.8 i Ikast-Brande Kommuneplan , som udlægger området til boligområde til åben lav boliger - fremherskende. Rammebestemmelserne giver mulighed for åben lav boliger på grunde over 700 m² samt tæt lav boliger. Lokalplanen udlægger området til boligområde til tæt lav boliger og åben lav boliger på små grunde mellem 400 m² og 700 m², og er derfor ikke i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser. Derfor offentliggøres der sideløbende med lokalplanen et tillæg nr. 15 8

9 Redegørelse til Ikast-Brande kommuneplan Tillægget udlægger lokalplanområdet i et nyt rammeområde nr. 19.B1.1 og får bestemmelser der danner rammer for lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lokalplan Lokalplanens område er omfattet af en eksisterende lokalplan, Lokalplan nr. 283, Boliger, Engbækparken, Ejstrupholm. Ved vedtagelsen af denne lokalplan nr. 338 vil lokalplan nr. 283 blive aflyst for den del af lokalplanen, som udgør matr. nr. 7do Ejstrup By, Ejstrup. Grundvand Hele lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Den nordlige del af området ligger desuden i indvindingsoplandet til Ejstrupholm Vandværk. Det terrænnære grundvand forventes at ligge ca. 2-3 meter under terræn, og de øverste jordlag forventes, at være sandede. Der bør således ikke bygges med kælder. Det forventes, at der kan etableres tekniske løsninger, som gør det muligt, at nedsive overfladevand, men forholdene forventes ikke at være ideelle til nedsivning af overfaldevand. Den generelle lovgivning om beskyttelse af grundvandet er dog altid gældende, og risikoen for grundvandsforurening skal altid minimeres mest muligt. De hydrogeologiske forhold vil ikke blive påvirket af den nye arealanvendelse ud over den påvirkning, som ændret håndtering af overfladevandet vil have. Boringer i området viser, at grundvandet kan stå forholdsvist højt i området, hvorfor det kan give problemer, hvis der skal bygges eller anlægges længere ned i jorden. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Området er spildevandskloakeret. Spildevandet pumpes til Nørre Snede Rensningsanlæg, hvorfra det udledes til Bjørnskov Bæk. Overfladevand skal håndteres på egen grund f.eks. ved nedsivning i faskine eller ved etablering af LAR løsninger som f.eks. etablering af regnbede. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. 9

10 Redegørelse Klimatilpasning Det forventes, at det vil være muligt at lave tekniske løsninger (faskiner, regnbede eller lign.), der kan håndtere en evt. øget mængde overfladevand. Men det vil sandsynligvis være nødvendigt at foretage konkrete undersøgelser af jordbundsforholdene for at dimensionere de tekniske løsninger, da grundvandet forventes kun at stå 2-3 meter under terræn. Overfladevand fra området må ikke være til gene for omkringliggende ejendomme. Der skal foreligge en dokumenteret plan/redegørelse for håndtering af overfladevand, før der kan opføres bygge- og anlægsprojekter i området. Planen skal tage højde for klimaforandringer, herunder forhøjet grundvandsstand. Se Miljøministeriets Vejledning til Klimatilpasningsplaner og klimalokalplaner Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Lokalplanområdet tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Dette kan fraviges, hvis bebyggelsen opfylder kravet i planlovens 19 stk. 4 og 21a. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til det kollektive varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Ejstrupholm Vandværk. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning. Hvor der er behov for opsamlingen af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses, og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. 10

11 Redegørelse Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige, at overskydende jord som følge af tiltag inden for lokalplanområdet skal deponeres og anvendes inden for området. Love og beskyttelseslinjer Museumsloven Museum Midtjylland skal kontaktes, inden anlægsarbejdet påbegyndes for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af, om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Museum Midtjylland skal underrettes om eventuelle fund. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. lovbekendtgørelse nr. 448 af 10/05/2017. Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes. Etaberingen af boligområde vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Det er ikke en væsentlig ændring af den nuværende anvendelse til boliger og de omkringliggende nabo ejendomme er boliger. 11

12 Redegørelse Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse En realisering af planens bestemmelser beror på privat initiativ. 12

13 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at området kan anvendes til boligformål, i form af tæt lav og/eller åben lav boliger på små grunde på minimum 400 m 2 og maksimum 700 m 2, at bebyggelsen kan opføres som dobbelthuse hen over lodret skel, det vil sige to boliger sammenbygget i skel, at sikre ensartethed i planområdet i forhold til beliggenhed på grunden, udformning af bebyggelse og materialevalg, at sikre harmoni med det omkringliggende område, at bebyggelsen kan opføres som fritliggende enfamiliesboliger på små grunde, at bebyggelsen indrettes med gode opholds- og friarealer, at sikre tilstrækkelig parkering og vejbetjening fra Engbækparken. 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.: 7do Ejstrup By, Ejstrup 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til fritliggende åben lav boligbebyggelse på små grunde, og tæt lav boligbebyggelse. Note: Åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) på små grunde er boliger, der ligger enkeltvis på egne grunde. Der skal være minimum 400 m² og maksimum 700 m 2 grundareal pr. bolig. 13

14 Bestemmelser Ved åben lav boliger på små grunde 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Ved tæt lav boliger 3.3 Lokalplanområdet kan anvendes til tæt lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse, der er defineret som to helt eller deltvist sammenbyggede enfamilieboliger adskilt af lodret skel. Dobbelthuse skal begge boliger opføres på sammetid, se bilag 4. Anden anvendelse inden for lokalplanområdet 3.4 Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til kvarterets forsyning. 4. Udstykning 4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes til tæt lav og/eller åben lav boligbebyggelse på små grunde Herefter må lokalplanområdet ikke udstykkes yderligere. 4.2 Det i 4.1 nævnte er ikke til hinder for gennemførelse af mindre skelreguleringer og arealoverførsler mellem de enkelte matrikulære enheder. Grundstørrelser 4.3 Grundstørrelsen for den enkelte åben lav grund må ikke være mindre end 400 m 2 og større end 700 m Arealet for den enkelte tæt lav grund må ikke være mindre end 400 m 2 incl. fælles opholds-, vej- og parkeringsarealer. Der skal være et sammenhængende grundstørrelsen på minimum 250 m² i tilknytning til hver enkelt bolig. 14

15 Bestemmelser 5. Vej, stier & parkering 5.1 Vejens skal være udlagt i minimum 6 meter bredde og anlægges med fast belægning i en bredde på 5 meter. 5.2 Vejen skal anlægges med fast belægning. Bliver vejen længere end 40 meter, skal der etableres vejbelysning og en vendeplads til lastbiler jf. vejloven. Vejadgang 5.3 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske indefra Engbækparken med en overkørsel, i princippet som vist på kortbilag 2. Belysning 5.4 Vej og stibelysning skal udføres efter gældende lovgivning og må ikke være til gene for omkringliggende ejendomme. Parkering 5.5 Der skal udlægges mindst 1,5 parkeringspladser pr. bolig. Parkering skal som udgangspunkt foregå på egen grund den ene parkeringsplads. Resten kan etableres som gæste/fællesparkering indenfor lokalplanområdet. Det må ikke være kantstensparkering. 5.6 Der skal etableres vendeplads, der lever op til vejreglernes bestemmelser for lastbiler. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40 %. 6.2 Boligbebyggelsen må ikke bygges nærmere end 2,5 meter fra vejskel og efter princippet på bilag Bebyggelse må højst opføres i 1 etage med mulighed for udnyttelse af tageetagen. Der må bygges med en maksimal højde på 8,5 meter over naturligt terræn. 6.4 På hver åben lav ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig, i 1 etage med mulighed for udnyttelse af tageetagen. 15

16 Bestemmelser 6.5 Tæt lav boliger skal være helt eller delvist sammenhængende over skel. Sammenbygningen skal som udgangspunkt mindst udgøre en tredjedel af facadelængden. 6.6 Ved etablering af dobbelthus, skal begge boliger opføres på en gang. 6.7 Dobbelthus med intereret carport/garage imellem boligerne, skal opføres med sammenhængende tagflade, i princippet som bilag Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 7.1 Ny bebyggelse i hele lokalplanområdet skal gives et ensartet udseende med hensyn til farvevalg, materialer, bygningshøjder og taghældning for at sikre harmoni i området, se bilag Garager, carporte, skure, vinterhaver o.lign. skal fremstå ensartede for hele bebyggelsen og skal arkitektonisk harmonere med boligernes byggestil. 7.3 Garager/carporte, skure og lignende må afvige fra bygningsreglementets bestemmelser om bygningshøjde i skelbræmme, hvis højden respekterer en linje bestemt af højden 2,5 meter i skel og højden 3,5 meter ved afstanden 2,5 meter fra skel. Denne bestemmelse gælder ikke garager/carporte og skure, der er integrerede i boligbebyggelsen. 7.4 Ydervægge skal fremstå som blank (ubehandlet) teglstensmur, vandskuret, filset eller pudset murværk. Til mindre facadepartier, karnapper, vinduesparti, sternbrædder, gavltrekanter o.lign. kan desuden anvendes træ, metal og glas. 7.5 Tage skal beklædes med bølgeeternit, tagsten, tagpap, zink, kobber, natur- eller eternitskifer. 16

17 Bestemmelser Tage 7.6 Facade- og tagmateriale må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialet skal have en mat overflade, med et maksimalt glanstal på 20. Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra bestemmelsen. 7.7 Opsætning af solenergianlæg på tage er tilladt på betingelse af: Andet At anlægget ligger plant med den tagflade, som det monteres på eller indbygges i. At anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. At anlægget kun opsættes på tage med tilsvarende farvetone som anlægget. At anlægget overholder den maksimale bygningshøjde. At anlæggets rammer har samme farve som selve solcellerne/ solfangerne. At anlægget er udformet således, at det ikke reflekterer lys, som kan blænde trafikanterne på vejene omkring anlægget 7.8 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vejene. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, opbevaring af campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal, der er mindst lige så stort som boligetagearealet. 17

18 Bestemmelser Beplantning 8.3 Der kan etableres beplantning og hække efter gældende lovgivning. Der må ikke etableres hække langs adgangsvejen og 2,5 meter ind på grunden, se principperne på bilag 2. Terræn 8.4 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel. Terrænreguleringer, som foretages mere end 1 meter fra skel, og som er på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 8.5 Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger på egen grund uden brug af stensætninger. Dette gælder dog ikke ind- og udkørsler på grunde med skrående terræn. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Ejstrupholm Vandværk. 9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaksystem med spildevandskloakering. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Dette kan fraviges, hvis bebyggelsen opfylder kravet i planlovens 19 stk. 4 og 21a. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til det kollektive varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: boligen tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven, 18

19 Bestemmelser boligen tilsluttes det kollektive elnet, al bebyggelse skal være tilsluttet vandforsyningen fra Ejstrupholm Vandværk, området spildevandskloakeres og der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. For husspildevand, tag- og overfladevand håndteres på egen grund, samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. der skal foreligge en dokumenteret plan/redegørelse for håndtering af overfladevand, før der kan opføres byggeog anlægsprojekter i området. Planen skal tage højde for klimaforandringer, herunder forhøjet grundvandsstand. Se Miljøministeriets Vejledning til Klimatilpasningsplaner og klimalokalplaner. der må ikke etableres kælder under boligerne. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes én grundejerforening, hvor der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Hver husstand har én stemme på grundejerforeningens generalforsamling Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier, samt vedligeholdelse af belysning Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og herunder fælles beplantning og vejarealer Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Ikast-Brande Kommune Grundejerforeningen skal oprettes senest når Ikast-Brande Kommune kræver det eller senest når 2/3 af grundene er solgt Grundejerforeningen skal, efter krav fra Ikast-Brande Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 19

20 Bestemmelser 12. Servitutter 12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 13. Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan 13.1 Lokalplan nr. 283 Boliger, Engbækparken, Ejstrupholm, vedtaget af Ikast-Brande Kommune den 22. april 2013 aflyses for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører. 14. Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 20

21 Kortbilag 1 N Signaturforklaring Målestok 1:700 Lokalplangrænse Matrikelskel Eksisterende bygninger Vejret 21

22 Kortbilag 2 Byggelinje på 2,5 meter Byggelinje på 2,5 meter Byggelinje på 2,5 meter Byggelinje på 2,5 meter Målestok ca. 1:700 / A4 Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelskel Vejadgang 2,5 meter friholdt for bebyggelse og hæk højest 1 meter. 22

23 Bilag 3 - Vejledende illustrationsplan Eksempel på hvordan lokalplanområdet kan udformes til boliger. 23

24 Bilag 4 - Principper for dobbelthuse Principper for dobbelthuse, hvordan lokalplanområdet kan udformes. 24

25 Bilag 4 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne) 60 db 60 db 60 db 55 db 45 db 40 db Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) 45 db 40 db 35 db 40 db 35 db 35 db Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 25

26 Bilag 5 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 26

27 Bilag 5 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 27

28 Praktiske oplysninger Praktiske oplysninger - om lokalplanplanprocessen VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse - Boliger, Engbækparken Vest, Ejstrupholm er: Vedtaget endeligt den 25. juni 2018 Offentligt bekendtgjort den 4. juli Godkendt som forslag den 12. marts 2018 Forslaget er offentliggjort den 21. marts Måned xx Høringsperiode Et forslag til lokalplan nr Boliger, Engbækparken Vest, Ejstrupholm var i offentlig høring i perioden fra den 21. marts 2018 og frem til den 18. april På hjemmesiden kan du se og downloade lokalplaner. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller