Lokalplan nr. 308 Centerformål, Villavej, Ikast FORSLAG

Transkript

1 Centerformål, Villavej, Ikast FORSLAG

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Ikast Brande Nørre Snede Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Lokalplanområdets placering i kommunen. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Titel til lokalplan nr. 308 Blandet byområde, Villavej, Ikast Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Ansvarlig medarbejder Navn: Martin Bertelsen Direkte tlf.: E-post: maber@ikast-brande.dk 2

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Baggrund og formål Indhold Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Tekniske anlæg Love og beskyttelseslinjer Miljøvurdering Midlertidige retsvirkninger Lokalplanens gennemførelse Bestemmelser Formål Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Servitutter Ophævelse af lokalplan nr Retsvirkninger Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelse Bilag 3 - Støj Bilag 4 - Miljøklasser

4 Redegørelse 4

5 Redegørelse Centerformål, Villavej, Ikast Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet har en central placering i Ikast midtby. Området ligger langs Villavej og afgrænses mod nord af Thorsgade, mod vest af Sieferts Plads, og mod syd af en hjørneejendom mellem Sieferts Plads og Villavej. Lokalplanområdet afgrænses således af offentlige vejanlæg mod øst og vest, og derfor har flere ejendomme inden for lokalplanområdet to facader - en mod Villavej og en mod Sieferts Plads. De to facader har meget forskellig karakter for mens Villavej er en boligvej udgør Sieferets Plads den primære parkeringsplads for gågaden som ligger umiddelbart vest herfor. Lokalplanområdets placering i byen/området. Lokalplanområdets afgrænsning. 5

6 Redegørelse Derudover har byrummet omkring Sieferts Plads et meget varieret udtryk med bagsiden af gågadebutikkerne, den istandsatte bankbygning - Vestjysk Bank, de to tårne på 8 etager, baghaverne fra boligerne langs Villavej og selve parkeringspladsen. Inden for lokalplanområdet ligger 7 ejendomme. Hovedparten af ejendommene anvendes til boligformål, men i den sydlige del af lokalplanområde findes to ejendomme som anvendes liberalt erhverv i form af advokatfirma og kosmetologforretning. Området har et samlet areal på ca m 2 og ligger i byzone. Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er en henvendelse om opførelse af et byggeprojekt på ejendommen Villavej 9 med boliger og erhverv. Plangrundlaget for området er lokalplan nr Midtbyplanen. Denne lokalplan omfatter et stort areal med stor variation i anvendelse og fysisk udtryk, hvorfor den i sine bestemmelser er meget gennerel og ukonkret. Eksempelvis forholder lokalplan nr. 76 sig ikke til den specielle situation hvor en del af matriklerne langs Villavej i princippet har to facader. På baggrund heraf har Ikast-Brande Kommune vurderet det hensigtsmæssigt at udarbejde en ny lokalplan for det respektive område. Indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der inden for området kan opføres bebyggelse til boliger, butik, liberalt erhverv og service erhverv. Lokalplanområdet set fra Villavej 6

7 Redegørelse Det vurderes at Villavej har karakter af boligvej, mens Sieferts Plads er af mere bymæssig karakter. Lokalplanen skal forholde til begge områder og det faktum at flere af grundene grænser op til begge sider. Lokalplanen udlægger derfor et byggefelt, som for den del der vender mod Villavej skal anvendes til boligformål, mens den del som vender mod Sieferts Plads også kan anvendes til butik samt liberale erhverv og ikke generende serviceerhverv. Lokalplanen fastlægger dog at erhvervsdelen skal placeres i stueetagen. De bebyggelsesregulerende bestemmelser er overført fra lokalplan nr. 76. Bebyggelsesprocenten fastsættes således til 80 for den enkelte ejendom med en bygningshøjde på 2½ etage og 8,5 meter. Med hensyn til udformning og placering af bebyggelse inden for lokalplanområdet er bestemmelserne forholdsvis restriktive mod Villavej, mens de er mere lempelige mod Sieferts Plads. Således fastlægger lokalplanen at opførelse af nyt byggeri inden for byggefelt I jf. kortbilag 2 skal udformes med saddeltag i tegl og tagryggen skal placeres parallelt med Villavej. Lokalplanen udlægger derfor en facadebyggelinje langs med Villavej med en afstand på 4-6 meter fra vejskel med det formål at opretholde gadens karakter. I forbindelse med ny bebyggelse skal minimum 50 % af facaden mod Villavej placeres inden for denne linje meter fra vejskel. Ved bebyggelse på en matrikel med to facader mod både Villavej og Sieferts Plads, skal der til stadighed tages udgangspunkt i byggelinjen langs med Villavej. Lokalplanen giver dog mulighed for, at der kan udstykkes grunde med en størrelse på minimum 400 m 2. Herved er der i princippet mulighed for, at de gennemgående matrikler kan opde- Lokalplanområdet set fra Sieferts Plads 7

8 Redegørelse les således de kan orienteres enten mod Villavej eller Sieferts Plads. Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende trafik fra Villavej, Sieferts Plads og Thorsgade. Parkering skal etableres på egen grund, og der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 boligetageareal samt mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal i øvrigt, dog mindst én parkeringsplads pr. lejemål. På begge sidder af byggefeltet, udlægges et areal som kan anvendes til parkering med direkte adgang fra enten Villavej eller Sieferts Plads. Fra Villavej kan der dog som udgangspunkt kun etableres 1 overkørsel pr. ejendom med en bredde på højst fire meter. Antallet og bredden på overkørsler vil dog blive vurderet i det enkelte tilfælde. Børn i byen Lokalplanområdet ligger tæt på skoler, bibliotek, musikskole og andre børnerelaterede funktioner. Lokalplanen stiller krav om etablering af udendørs opholdsarealer i forbindelse med boliger, der kan anvendes til leg og ophold for alle generationer. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er omfattet af rammeområderne nr. 1.C1.11 i Ikast-Brande Kommuneplan som udlægger området til butiksformål - bycenter. Etageantallet fastlægges til 2 med mulighed for udnyttelse af en eventuel tagetage, den maksimale højde fastsættes 8,5 meter og bebyggelsesprocenten til 80. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser. Eksisterende lokalplan (lokalplan nr. 76) Lokalplan nr. 76 Midtbyplan, vedtaget af Ikast Kommune den aflyses for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører. 8

9 Redegørelse Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Det betyder, at der - både i anlægsfasen og efterfølgende - skal være fokus på, at minimere risikoen for at forurene grundvandet. Den planlagte anvendelse til boligformål/erhverv vurderes dog ikke at udgøre en større risiko for grundvandet end den eksisterende arealanvendelse. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Lokalplanområdet er fælleskloakeret, hvor spildevand og regnvand ledes til Ikast renseanlæg i fællesledning. Den sydligste del af lokalplanområdet er i henhold til Spildevandsplanen planlagt separatkloakeret. Bortledning af overflade/regnvand fra større befæstede arealer, skal forsinkes eller håndteres på den enkelte grund, svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for boligområder og 0,50 for erhvervsområder. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Alle ejendomme inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Ikast Vandforsyning. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning og regulativ for erhvervsaffald. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. 9

10 Redegørelse Støj fra virksomheder I forbindelse med miljøgodkendelse af virksomheder vil der blive stillet krav til, hvor meget virksomheden må bidrage med til støjniveauet i skel. På bilag 3 er der angivet et sammendrag af de støjbestemmelser, der gælder for erhvervsvirksomheder. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om 10

11 Redegørelse elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Etableringen af boliger, butik, liberale erhverv og serviceerhver vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse En realisering af planens bestemmelser beror alene på privat initiativ. 11

12 Bestemmelser 12

13 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at området kan anvendes til centerformål herunder bolig, butik, liberalt erhverv og service erhverv, give mulighed for facadebebyggelse mod Sieferts Plads fastlægge bebyggelsens placering og udformning mod Villavej, ny bebyggelse mod Villavej gives en udformning, der gør, at den har et godt samspil med den omgivende bebyggelse med hensyn til facaderytme, højde, materialer og taghældning, sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken herunder fastlægge principper for parkering og vejbetjening. 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 1øe, 1ec, 1eb, 1dz, 1go, 1gn og 1ct alle Suderbæk by, Ikast samt alle matr. nr. der efter 1. december 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til centerformål. Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til boliger, butikker, kontorer, klinikker, liberalt erhverv og ikke generende serviceerhverv. 13

14 Bestemmelser 3.2 Bebyggelse inden for byggefelt I må kun anvendes til boligformål. 3.3 Bebyggelse inden for byggefelt II må kun anvendes til centerformål herunder bolig, butik, liberalt erhverv og serviceerhverv. 3.4 Butik, klinikker, liberalt erhverv og serviceerhverv må kun indrettes i stueetagen og skal orienteres mod Sieferts Plads jvf. kortbilag Mod Villavej og Sieferts Plads udlægges et forareal som kan anvendes til parkering, adgangsveje, stier, grønne områder og opholdsarealer. 4. Udstykning 4.1 Udstykning skal finde sted efter gældende lovgivning. 4.2 Inden for lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 400 m Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som sokkelgrund +1,5 meter hele veje rundt herom. 5. Vej, stier & parkering 5.1 Lokalplanområdet forsynes trafikalt fra de eksisterende kommuneveje Villavej og Thorsgade og Sieferts plads som vist på kortbilag Der må ikke skabes gennemgående adgang for kørende trafik mellem Villavej og Sieferts Plads. Note til 5.3: Arealet regnes ud fra nettoarealet. 5.3 Ved nybyggeri skal der etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 boligetageareal samt mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal i øvrigt, dog mindst én parkeringsplads pr. lejemål. 5.4 Mod Villavej og Sierferts Plads kan der etableres vinkelret parkering. Det vil sige med manøvreareal på offentlig vej Mod Villavej kan der som udgangspunkt etableres 1 overkørsel pr. ejendom, med en bredde på 4 meter. Flere eller større overkørsler vurderes i hver enkelt tilfælde. Mod Sierferts Plads kan der etableres parkering i hele grundens bredde. 5.6 Såfremt det ikke er muligt at etablere det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund, er der mulighed 14

15 Bestemmelser for indbetaling til Ikast Kommunes parkeringsfond for det resterende antal. 5.7 Der skal udlægges areal til brandveje således der til enhver boligenhed er mulighed for stigerejsning fra en stigevogn eller et tilsvarende redningskøretøj. En stigevogn skal kunne opstilles ud for facadelinjen i en maksimal afstand af 12 meter og en højde på maksimalt 3 meter. Terrænet skal udformes så terrænet har en bæreevne svarende til et akseltryk på 10 tons eller et hjultryk på 5 tons. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Ny bebebyggelse skal placeres inden for byggefeltet jf. kortbilag 2. Byggefeltet er placeret 4-6 meter fra skel mod Villavej, 5 meter fra skel mod Sierferts Plads og 2,5 meter fra øvrige skel. Jf. Kortbilag Byggefelt I må kun anvendes til boligbebyggelse herunder carport, skur garage 6.3 Byggefelt II må anvendes til bolig, butik, liberalt erhverv og serviceerhverv. 6.4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige overstige Bebyggelsen inden for lokalplanområdet må ikke overstige en højde på 8,5 meter og 2½ etage. 6.6 Mod Villavej udlægges en facadebyggelinje mellem 4 og 6 meter fra vejskel mod Villavej. Ny bebyggelse skal placeres med udgangspunkt i denne facadebyggelinje. 6.7 Minimum 50% af facadebyggelinjen mod Villavej skal bebygges, og bebyggelsen skal placeres med tagryggen parrallelt med Villavej. 6.8 Facadebebyggelse går altid forud for bagbebyggelse. Dvs at bagbebyggelse kun kan opføres såfrem der er opført bebyggelse mod Villavej. jvf kortbilag. 6.9 Inden for byggefelt I mod Villavej skal ny bebyggelse overholde en afstande på 2,5 m til naboskel. UNdtaget herfra er carporte, skure og garager som må have en højde på maks 2,5 meter Inden for byggefelt II mod Sieferts Plads skal ny bebyggelse overholde det skrå højdegrænseplan - 1,4 m x afstanden til skel. Undtaget herfra er carporte, skure, garager som må have en højde på højst 2,5 meter. 15

16 Bestemmelser 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), pudset overflade (underlaget er underordnet, bare overfladen fremstår pudset) eller glatte betonelementer. Facader på mindre, sekundære bygninger som skure og lignende, samt mindre bygningsdele som f.eks. karnapper, altaner og mindre facadepartier kan udføres i andre materialer som for eksempel træ, metal eller matteret glas. Vinduer er undtaget fra bestemmelsen. Vinduer, solceller og solfangere er undtaget fra bestemmelserne. 7.2 Inden for byggefelt I skal ny bebyggelse opføres med saddeltag i tegl med en hældning mellem 20 o og 50 o. Tage på garager og andre udhuse kan etableres som flade tage eller med ensigdig taghældning. 7.4 Facade- og tagmateriale må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialet skal have en mat overflade, med et maksimalt glanstal på Udover almindelige navnenummerskilte må der ikke opsættes skilte mod Villavej. 7.6 Skiltning og reklamering mod Sieferts Plads kan der søges om i en byggeansøgning. Skiltningen og reklameringen vurderes i hvert enkelt tilfælde. 7.7 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra Villavej. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Ved erhverv skal der udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10% af etagearealet til områdets ansatte. 8.3 Ved bolig skal etableres opholds- og friarealer i tilknytning til den enkelte bolig svarende til 30 % af etagearealet. Opholds- og friarealer kan etableres som altaner, terrasser eller fælles grønne områder, men skal placeres i direkte tilknytning til den enekelte bolig. 16

17 Bestemmelser 8.4 Dele af friarealet kan indrettes som opholdsarealer, brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. 8.5 Hegn mod skel må kun opføres efter gældende lovgivning. 8.6 Faste hegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen som afgrænsning af terrasse m.m. 8.7 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel, og i øvrigt skal terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 meter godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: alle boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse tilsluttes det kommunale kloaksystem med fælleskloakering. alle boliger tilsluttes det kollektive elnet. al bebyggelse skal være tilsluttet vandforsyningen fra Ikast Vandforsyning. området separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende. samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 11. Servitutter 11.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 17

18 Bestemmelser 12. Ophævelse af lokalplan nr Lokalplan nr. 76 Midtbyplan, vedtaget af Ikast Kommune den aflyses for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører. 13. Retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 18

19 Bestemmelser 19

20 Kortbilag 1 20

21 Villavej Kortbilag 1 N Thorsgade Sieferts Plads Mål: 1:750 Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelgrænse Eksisterende bebyggelse 21

22 Kortbilag 2 22

23 Villavej Kortbilag 2 N Thorsgade Sieferts Plads Mål: 1:750 Signaturforklaring Lokalplangrænse Eksisterende bebyggelse Facadebyggelinje Principiel vejadgang Forareal/parkering/ophold Byggefelt I Byggefelt II 23

24 Bilag 3 - Støj 24

25 Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende 60 db 60 db 60 db virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, 55 db 45 db 40 db centereområder (bykerne) Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og 45 db 40 db 35 db åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder 40 db 35 db 35 db Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 25

26 Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 26

27 Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 27

28 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode Ikast-Brande Byråd har den besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan nr Blandet byområde, Ikast. Høringsperioden løber fra den 27.december 2013 og frem til den 28. februar På hjemmesiden under Offentliggørelser kan du se og downloade forslaget og sende dine Har du spørgsmål til planforslaget er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: Høringssvar Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen. Høringssvar skal sendes pr. til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk, hvis det ikke er muligt kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande. Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande