LOKALPLAN SVENSTRUP BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE VED BAUTASTENEN AALBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIG- OG RHVRVSOMRÅD VD BAUTASTNN SVNSTRUP AALBORG KOMMUN TKNIK- OG MILJØFORVALTNINGN APRIL 2008

2 Nærmere oplsninger Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brgge 5, Postboks Nørresundb Tlf Forsidebilledet viser den østligste del af lokalplanområdet med Højvanghallen i baggrunden.

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Lokalplanens indhold...7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...7 Tilladelser eller dispensa tio ner fra andre mndigheder...10 Servitutter...10 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstkning Bebggelsens placering og omfang Bebggelsens udseende Ubebggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at n bebggelse må tages i brug Lokalplan og bplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...17 Vedtagelse...18 Tinglsning...19 Bilag rhvervskategorier, Bilag A *...23 Støj fra erhverv, Bilag B *...27 Støj fra trafik, Bilag C *...29 Parkeringsnormer, Bilag F *...31 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal stre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og brådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger brådet bestemmelser for, hvordan arealer, ne bgninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre mndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Lokalplanforslaget Når brådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer brådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis brådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nt planforslag, starter pro ceduren forfra med offentliggørelse af et nt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når brådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: rhvervskategorier, Støj fra erhverv, Støj fra trafik og Parkeringsnormer, som uddber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at brådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstkninger eller større bgge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bggeri. ndvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til bzone. Brådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Aalborg Kommune

5 Redegørelse Hellekisten Løngangen boliger boliger idrætscenter Højvanghallen Bautastenen tandlæge Oldstien m Ga busstop boliger børnehave hjemmesgeplejen Olds tien Lang dss en DUS Højvangsskolen ej gv or b i lv me Tingstedet boliger busstop Run dd ss e n busstop Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål I 1980 blev der udarbejdet en lokalplan, som skulle danne baggrund for udvikling af et helt nt bområde vest for Langdssen med plads til alle normalt forekommende bfunktioner, herunder også butikker og lign. I 1985 blev der udarbejdet en n lokalplan for at April 2008 justere anvendelsesbestemmelserne mv. for den del af området, som ligger nord for Oldstien. Ambitionen var stadigvæk at udvikle et bområde med normalt forekommende funktioner. I årene herefter gik udviklingen også i den retning om end i et langsomt tempo. Der blev opført boliger ved Hellekisten samt en brugs, en sparekasse og 5

6 Redegørelse en tandlægeklinik ved Bautastenen. Herefter gik udviklingen i stå. Lokalplanområdet Lokalplanens område er vist på luftfotoet side 5. Brugsen og sparekassen tog konsekvensen heraf og lukkede. fterfølgende er der opført derligere boligbebggelse men centerfunktionerne er udeblevet, bortset fra at der er indrettet en daginstitution samt socialforvaltningens Lokalområde Sd og Hjemmesgeplejen i den tidligere brugs-/sparekassebgning. For at aktivere de relativt store ubebggede arealer i centerområdet, er det derfor besluttet at udarbejde en lokalplan, der udlægger dele af dette område til boligformål og resten til blandet bolig- og erhvervsformål. Det ligger i den vestlige del af Svenstrup og omfatter et samlet areal på ca m2. Det afgrænses mod nord af den øst-vestgående del af Bautastenen, mod vest af Løngangen og et grønt område ud mod Oldstien, mod sd af Oldstien og mod øst af Langdssen. Store dele af området er anlagt som parkeringsplads for den centerbebggelse, der aldrig rigtig blev til noget. Området, der ligger i bzone, er relativt fladt. Oldstien set mod vest fra Langdssen. 6 April 2008

7 Redegørelse Lokalplanområdets omgivelser Nord for området ligger et stort boligområde bestående af tæt-lav bebggelse opført efter Vest for området ligger Højvanghallen med tilhørende boldbaner. For dette område og et større område vest herfor er der for kort tid siden udarbejdet en lokalplan, der har gjort det muligt at etablere et stort idrætsanlæg fælles for Godthåb Idrætsforening og Svenstrup Gmnastikforening, der er under sammenlægning. Sd for området på modsatte side af Oldstien ligger Højvangsskolens DUS (skolefritidsordning), socialforvaltningens Dagplejen Svenstrup og et ubebgget komunalt ejet område. Øst for området og Langdssen ligger der som den vestlige del af Svenstrup b boligområder bestående af åben-lav og tæt-lav bebggelse. Lokalplanens indhold Der henvises til lokalplanens Bilag 2 Lokalplanområdet er opdelt i 3 delområder A, B og C. Inden for delområde A kan opføres bebggelse i max. 2 etager til blandet bolig- og erhvervsformål (centerformål). Dog er et mindre område i den vestlige del ud mod den eksisterende sti Løngangen udlagt til grønt område, ligesom en del af den eksisterende parkeringsplads mod Bautastenen er fastholdt som parkeringsplads for besøgende til Højvanghallen mv. Delområde B er forbeholdt tæt-lav boligbebggelse samt mindre ikke generende tekniske anlæg. Delområde C er udlagt til offentlige formål, hvilket det i dag også anvendes til. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bautastenen og en sidevej hertil. ksisterende stiadgange fra Oldstien er ført igennem til Bautastenen. ksisterende allétræer langs Bautastenen skal i videst muligt omfang bevares. Langs Langdssen mod vest er der udlagt areal til et 3,0 bredt beplantningsbælte. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 6.1.D4 Tingstedet, og er i overensstemmelse hermed. Lokalplan Højvangscenteret, Svenstrup Når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort ophæves lokalplan tinglst den med undtagelse af bestemmelserne om grundejerforening - for det område, der er omfattet af lokalplan Fortidsminder Ved påbegndelse af bgge- eller anlægsarbejder i lokalplanområdet kan bgherren eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, i henhold til museumslovens 25 aode Aalborg Historiske Museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå inden en frist på 4 uger komme med en udtalelse, der i det givne tilfælde vil blive baseret på en arkæologisk forundersøgelse. Udgifterne hertil skal afholdes af bgherren eller den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. museumslovens 26, stk. 2. April

8 Redegørelse Bolig- og befolkningsprognose I Aalborg Kommunes boligprognose for perioden er det forudsat, at der i Svenstrup bliver bgget 240 ne boliger. De max. 30 ne boliger, der forventes opført inden for lokalplanområdet, er ikke medregnet heri, idet området ikke var forudsat bebgget med boliger, da boligprognosen blev udarbejdet. Skole og institutioner Der er følgende muligheder for børnepasning, skolegang og service i Svenstrup: De 0-3-årige passes af dagplejemødre. Herefter kan børnene optages på en af børnehaverne: - Børnehaven gemarksvej, gemarksvej 4 (40 børn) - Børnehuset Himmelblå, Gammel Viborgvej 82 (50 børn) - Børnehaven Hellekisten, Hellekisten 237 (25 børn) - Børnehaven Bautastenen, Bautastenen 3 (32 børn) - Daginstitution Dansk Røde Kors, Østermøllevej 12 (40 børn) - Børnehaven Natur & Miljø, Flødalvej 16A (40 børn) - Børnehaven Henr, Tostrupvej (40 børn) - Børnehaven Ridemandsmøllevej, Ridemandsmøllevej 54 (35 børn) Skolemæssigt hører området til Højvangsskolen, Tingstedet 20. Skolen har børnehaveklasse og 1-9 klasse samt specialklasser. ndvidere er der skolefritidsordning (DUS). For ældre mennesker er der mulighed for hjemmehjælp mv. Alle pensionister kan endvidere bentte aktivitetscentrene Dall aktivitetscenter, Skipper Klement Centret og Kastanjegaarden. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af buslinierne 10 og 11. der er ½-times drift dag og aften. Nærmeste busstoppesteder er vist på kortet side 5. Miljøforhold Opvarmning Bebggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og i indvindingsoplandet til Svenstrup Vandværk. Grundvandet skal derfor sikres mod forurening. Ved bl.a. bestemmelser om at parkeringsarealer mv skal udføres med tætsluttende belægning. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet skal separatkloakeres. Overfladevand fra den nordlige del af lokalplanområdet skal ledes mod øst til den offentlige ledning i Langdssen med udledning til Guldbækken. Det forudsættes, at en del af den eksisterende overfladevandsledning, der hører under vejsektoren, kan anvendes. Overfladevand fra den sdlige del af lokalplanområdet skal ledes mod sd til den offentlige ledning i Oldstien med udledning til Østerå. Inden afledning fra lokalplanområdet skal overfladevandet forsinkes til 1 l/s pr. ha. Separat spildevand fra lokalplanområdet skal ledes mod sd til den offentlige spildevandsledning i Oldstien. Det separate spildevand ledes til rensning på Renseanlæg Vest. 8 April 2008

9 Redegørelse Børnehaven Bautastenen, Bautastenen 3. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bgge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og Teknik- og Miljøforvaltningen underrettes. Regionsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Renovation Tæt-lav beboelse I områder med tæt-lav bebggelse vurderes, om der er så store affaldsmængder, at der er basis for at etablere affaldsøer i området. Ved større bebggelser (over 20 husstande) bør der som minimum afsættes plads til et opsamlingssted for genanvendelige materialer (eksempelvis glas og papir). Opsamlingen kan ske i kuber, eller, hvor det er praktisk muligt og økonomisk forsvarligt, i underjordiske containere. Underjordiske løsninger er mindre snlige og støjgenerne er mindre. Af hensn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunes Regulativ for Dagrenovation. Af hensn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes Regulativ for Dagrenovation. Yderligere oplsninger findes på WWW. skidt.dk eller på tlf rhverv Ved erhvervsejendomme bør der udlægges arealer til opsamling af affald, så det sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring, Af hensn til fremkommeligheden i området, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". April

10 Redegørelse Af hensn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes "Regulativ for Dagreneovation". Hvor der er behov for, at opsamlingen skal ske i storcontainere, skal der tages hensn til at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 1, idet planen fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 4, pkt. 10b. Da planen kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planen må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 2. Aalborg Kommune har derfor foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Screeningen viste, at trafikstøjen fra Langsssen er det eneste forhold, der kan give anledning til en indvirkning på miljøet. Politiet: Der kan ikke uden samtkke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betdning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Servitutter jere og bgherrer må selv sikre sig overblik over tinglste servitutter, der har betdning for bgge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglst. Derfor bør relevante forsningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplse, hvilke fors nings selskaber, der dækker det pågældende område. Beregningen af trafikstøjen fra Langdssen viser, at det udendørs støjniveau vil overstige 55 db(a) i lokalplanens delområde B. Det vil derfor være nødvendigt at etablere en støjafskærmning langs Langdssen. Kommunen har på baggrund af ovenstående vurderet, at der ikke er tale om en væsentlig indvirkning på miljøet. Da planen samtidig kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, vurderer kommunen, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter lovens bestemmelser. Tilladelser eller dispensationer fra andre mndigheder 10 April 2008

11 April Planbestemmelser Aelder: Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Afgift 1400 kr. Stigsborg Brgge 5, 9400 Nørresundb. Tlf Asgården Oldstien Langdssen Hellekisten Tingstedet Løngangen Runddssen Bautastenen Luren Godthåbsvej Jættestuen Æblehaven Hbenvej Hellekisten Gråstenvej Tingstedet meter Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende.

12 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at der inden for området kan opføres boligbebggelse og bggeri til miljøvenlige berhverv, 1.2 at vejadgang til området alene sker fra den øst-vestgående del af Bautastenen, 1.3 at der etableres stiforbindelser gennem området til Oldstien og 1.4 at bevaringsværdige træer langs Bautastenen bevares. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Sdr. Svenstrup B, Svenstrup del af 7ca, 7cm, 7cn, 7co, 7cp, 7cq, 7cr, 7cv, 7cx og 7db samt alle parceller, der efter den , udstkkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet er opdelt i delområderne A, B og C, se Bilag 1 og Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i bzone og forbliver i bzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A Boliger tæt-lav/etage * Butikker Butikker med værksted Restaurant Klinikker (ikke dreklinik) Φ Kontorer Service Kulturelle formål Fritidsformål Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg # * Tæt-lav beboelse er dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, klngehuse og lign., herunder fritliggende boliger på små grunde. Maks. 250 m 2 bruttoetageareal pr. butik, bruttoetageareal ialt 500 m2. Alene til områdets daglige forsning. # Kun tekniske anlæg af beskeden størrelse, som kan indpasses uden væsentlige gener for omgivelserne. Φ Der må ikke indrettes dreklinikker i området, da denne anvendelse ikke passer ind i områdets karakter. Anvendelsen omfatter også bgninger og anlæg som fælleshuse, skure til affaldssortering (miljøstation), garager/carporte, skure, parkeringspladser, veje og stier og lign. samt beplantning og fælles opholdsarealer. 3.2 Anvendelse, delområde B Boliger (tæt-lav) * Tekniske anlæg * Tæt-lav beboelse er dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, klngehuse og lign., herunder fritlig 12 April 2008

13 Planbestemmelser gende boliger på små grunde. Anvendelsen omfatter også bgninger og anlæg som fælleshuse, skure til affaldssortering (miljøstation), garager/carporte, skure, parkeringspladser, veje og stier og lign. samt beplantning og fælles opholdsarealer. Kun tekniske anlæg af beskeden størrelse, som kan indpasses uden væsentlige gener for omgivelserne. 3.2 Anvendelse, delområde C Service Kulturelle formål Fritidsformål Institutioner Tekniske anlæg* * Kun tekniske anlæg af beskeden størrelse, som kan indpasses uden væsentlige gener for omgivelserne. Anvendelsen omfatter også bgninger og anlæg som skure til affaldssortering (miljøstation), garager /carporte, skure, parkeringspladser, veje og stier og lign. samt beplantning og fælles opholdsarealer. 4. Udstkning 4.1 Udstkning, delområde A, tæt-lav bebggelse Grunde til tæt-lav bebggelse må ikke udstkkes med mindre størrelse end 100 m Udstkning, delområde A, anden bebggelse Ingen bestemmelser. 4.3 Udstkning, delområde B, tæt-lav bebggelse Grunde til tæt-lav bebggelse må ikke udstkkes med mindre størrelse end 100 m Udstkning, delområde B, anden bebggelse Ingen bestemmelser. 4.5 Udstkning, delområde C Ingen bestemmelser. 5. Bebggelsens placering og omfang 5.1 Delområde A Bebggelsesprocent boliger (tæt-lav) 35 Bebggelsesprocent boliger /etagehuse) 50 Bebggelsesprocent (øvrig bebggelse) 50 tager maks. 2 Højde maks. 8,5 m 5.2 Delområde B Bebggelsesprocent 35 tager maks. 2 Højde maks. 8,5 m 5.3 Delområde C Bebggelsesprocent 50 tager maks. 2 Højde maks. 8,5 m Oldstien set mod øst ved børnehaven Bautastenen. April

14 Planbestemmelser 6. Bebggelsens udseende 6.1 Bebggelsens udseende Der fastlægges ikke egentlige bestemmelser for bggeriets udseende med undtagelse af bestemmelser om valg af facade-materialer. Det skldes den brede vifte af anvendelsesmuligheder specielt inden for delområderne A og C, og de mange kvalifi cerede måder at designe en bebggelse på. Brådet kan i grelle tilfælde efter bggelovens 6 D gøre en bggetilladelse afhængig af, at bebggelsen får en sådan dre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 6.2 Facader, delområde A, B og C Facader skal udføres som én af følgende muligheder: - nten som blank murværk i tegl. - ller fremstå med vandskurede eller pudsede vægge, der er kalket/malet i afdæmpede farver, som er indbrdes afstemt. Delpartier og mindre bgningsdele kan udføres i andre materialer. 7. Ubebggede arealer 7.1 Terrænreguleringer fter færdiggjort bggemodning og opførelse af bebggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m, herudover må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m uden tilladelse fra Aalborg Kommune. 7.2 Bevaring af eksisterende træer ksisterende træer langs sdsiden af Bautastenen skal så vidt muligt bevares og evt. suppleres, se Bilag 2. Går træer ud skal der genplantes. Vedligeholdelse, herunder beskæring, må finde sted. 7.3 Udendørs oplag, delområde A (ved anvendelse til andet end boligformål) og delområde C Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilkntning til bebggelsen. 7.4 Skilte på friarealer, område A (ved anvendelse til andet end boligformål) og delområde C Skilte på ubebggede arealer skal udformes med henblik på at orientere, og må ikke dominere omgivelserne. Skilte ved indkørsler må højst være 1,0 m høje. Der må ikke opstilles firmaflag. 7.5 Belsning Belsning af veje, parkeringspladser, stier, torve og opholdsarealer skal udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning. 7.6 Belægning Parkeringsarealer, fortove, stier og befæstede fælles opholdsarealer skal hver for sig udføres i materialer, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion, så der opnås en god helhedsvirkning. Matrialerne skal være tætte så nedsivning ikke kan finde sted. 7.7 Fælles opholdsarealer Til boligbebggelse skal udlægges fælles udendørs opholdsarealer svarende til 10 % af grundarealet. Fælles opholdsarealer skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Fælles opholdsarealer må ikke bebgges eller bruges til oplag af nogen art, parkering, campering eller lign. Dog kan der opstilles borde, bænke, legehus, legeredskaber og lign. samt opføres enkelte mindre bgninger til arealernes brug og/eller drift som opholdsareal. 14 April 2008

15 Planbestemmelser 7.8 Hegn, delområde B Hegn i skel må kun bestå af levende hegn. Faste hegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebggelsen. 7.9 Beplantning, delområde B Omkring fælles udendørs parkeringspladser udlægges areal til træer og/eller bøgehække. Hækkenes højde må være maks. 1,00 m. Der udlægges areal til et 3,00 m bredt beplantningsbælte langs del af områdets østgrænse, se Bilag 2. Beplantningen skal bestå af buske og enkeltstående træer. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgange Vejadgange skal placeres som vist i princippet på Bilag 2. Vejadgang til delområde C skal ske via delområde A, se Bilag Veje Der udlægges areal til følgende veje vist på Bilag 2: a b c d-e i en bredde af min. 10,0 m med en kørebanebredde på min.7,0 m. d-f-g i en bredde på min. 9,0 m med en kørebanebredde på min. 6,0. Vejen afsluttes med vendeplads i den østlige ende. 8.3 Stier Der udlægges areal til følgende stier vist på Bilag 2: b-h i en bredde på min. 2,0 m. b-i i en bredde på min. 6,0 m. c-g-k i en bredde på min. 6,0 m. f-l i en bredde på min. 6,0 m. 8.4 Parkering Området mærket P (parkering) må kun anvendes til dette formål, se Bilag 2. De vejledende normer for udlæg af parkeringspladser fremgår af Bilag F, side Tekniske anlæg 9.1 Opvarmning N bebggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsning. 9.2 Ledninger og kabler mv. l-ledninger, telefon- og TV-kabler og lign. skal fremføres under terræn. 9.3 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle antenneanlæg, der er snlige fra veje, stier og rekreative områder. 9.4 Affald Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativ. Nabobebggelse på Luren, nord for lokalplanområdet. April

16 Planbestemmelser 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanområdet må der kun etableres tekniske anlæg i miljøklasse 1-2 (se Bilag A). De nævnte miljøklasser med tilhørende beskttelsesafstande bruges som vejledende grundlag Støj fra trafik Ved opførelse af n bebggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i sove- og opholdsrum. På udendørs opholdsarealer til bebggelsen må støjniveauet fra trafik ikke overstige 55 db(a). 11. Grundejerforening Kravet om oprettelse af grundejerforening i den tidligere for området gældende lokalplan fra 1985 opretholdes, se pkt Inden for området var et mindre område B2 fritaget for kravet om oprettelse af grundejerforening, da det pågældende område var udlagt til offentligt formål (busholdeplads). I nærværende lokalplan ændres dette områdes anvendelse til boligformål, hvilket nødvendiggør indførelse af bestemmelser om oprettelse af grundejerforening. Nedennævnte bestemmelser gælder således kun for dette område Oprettelse og medlemspligt Der skal oprettes en grundejerforening for det på Bilag 2 viste område med medlemspligt for samtlige grundejere inden for området Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune Vedligeholdelsesforpligtelser Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver som ren- og vedligeholdelse af veje og stier (herunder vintervedligeholdelse) samt vedligeholdelse af fælles bebggelse og anlæg m.m. inden for området Foreningens størrelse Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Betingelser for, at n bebggelse må tages i brug 12.1 Hele lokalplanområdet N bebggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug før nedennævnte anlæg mv. er udført for den del af området, som tages i brug. - Fælles opholdsarealer, beplantning mv. i overensstemmelse med pkt. 7.7 og Veje og parkering i overensstemmelse med pkt. 8.2 og Bebggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsningsanlæg efter kommunens anvisning. - Det skal dokumenteres, at grænseværdierne for støj fra trafik nævnt i Bilag C er overholdt. - Bebggelse må ikke, uden Aalborg Kommunes tilladelse, tages i brug, før bebggelsen er separatkloakeret og tilsluttet kloaksstemet efter kommunens anvisning. 13. Lokalplan og bplan vedtægt 13.1 Lokalplan Højvangscenteret, Svenstrup Når nærværende lokalplan er endeligt 16 April 2008

17 Planbestemmelser vedtaget og offentliggjort ophæves lokalplan tinglst den med undtagelse af punkterne 11.2 og 11.3 for så vidt angår delområde C1 - for det område, der er omfattet af lokalplan De to punkter har følgende ordld: 11.2 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for områderne B1 og C1. Grundejerforeningens formål er bl.a. at vareta grundejernes fælles opgaver såsom vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer Grundejerforeningerne skal efter krav fra Aaborg Kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig indbrdes eller med én eller flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdeles i to eller fl ere selvstændige foreninger. som er indeholdt i planen, skal etableres Brådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Brådet har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsning, når et enfamiliehus opføres som lavenergihus Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nt bggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en n lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan brådet ekspropriere. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstkkes, be bgges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., April

18 Planbestemmelser Vedtagelse Lokalplanen er endeligt vedtaget af Aalborg Bråd den Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. 18 April 2008

19 Tinglsning Boliger- og erhvervsområde ved Bautastenen, Svenstrup April

20 Tinglsning 20 April 2008

21 Tinglsning Boliger- og erhvervsområde ved Bautastenen, Svenstrup April

22

23 rhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskt telsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetdelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved for ureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belas tende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt ris ikobetonet produktion, større skibsværfter, flvepladser, skdebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "rhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstpe. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. April

24 Bilag A: rhvervskategorier Anvendelse ksempler på virksomhedstper Miljøklasse Bemærkninger Boliger Tæt-lav boliger 1-2 tageboliger 1-2 Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Restauration o.l. 1-3 Klinikker Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 jendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Solcenter 1-2 Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Forlstelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Sport 1-5 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig April 2008

25 rhvervskategorier: Bilag A Anvendelse ksempler på virksomhedstper Miljøklasse Bemærkninger Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Mindre tekniske anlæg max. 30 m 2 P-pladser 1-3 og en højde på maks. 3 m kan Pumpestation o.l. 1-4 altid etableres. Transformere (små) April

26

27 Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) rhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) rhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) rhvervsområder for industri m.m. (I-områder) rhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) tageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsber og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstrelsen om kstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grøn ne kiler mellem erhvervs områ der), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i berne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder har karakter af nttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. April

28 Bilag B: Støj fra erhverv Det åbne land (incl. landsber og landbrugsarealer) Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensnet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering. 28 April 2008

29 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. ksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Ne veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af ne veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) maks. 55 db(a) db(a) maks. 65 db(a) over 65 db(a) maks. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) - grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær bområder: - bdelsparker, kolonihaver, nttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafi kstøj. Vejledninger For uddbning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstrelsen om trafikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder April

30

31 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BBYGGLSNS ART P-NORMR: Vestben P-NORMR: Den øvrige del af Aalborg midtb kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundb midtb Boligbggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. tagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. rhvervsbggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbgninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbgninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter brådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet bggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sgehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en tpe bggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter brådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensntagen til den konkrete anvendelse. April

32

33 7cl Luren Matrikelkort: Bilag 1 7cz Jættestuen 7e 7ai 7ah 11.00m 8.00m 7cs 7ct 8.00m 6.00m 7ak Luren 7cø 7al 13.00m 14cg Bautastenen A Langdssen 7am 9.00m 7cr 7ca Vej B "x" Godthåbsvej "b" 37g Løngangen 7cq 7db Bautastenen 7cp 7co 7cn C 7cm 7cv 7cx Vej 7bt 7bq 7bl 7bm 7bn Oldstien 7bo 37i 37h 6cz 14cc 29i 7f SIGNATUR 29l 29k LOKALPLANGRÆNS DLOMRÅDGRÆNS m 12.00m Tingstedet Vej "af" Mål 1:1000 i A3-format 29b 7a Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen

34 221 HØJVANG- HALLN Løngangen 155 TRANS- FORMR GRØNT OMRÅD e 153 MIN. 6,0 M STI l d f nº nº nº nº nº nº # # # 50 PARKRINGSARAL TIL HØJVANGHALLN A # # # A P Bautastenen 9B # nº nº Bautastenen g c MIN. 6,0 M STI k nº nº nº nº nº nº # # 5 38 A 10,0 M C 3A Luren nº nº # 13 Luren nº b MIN. 6,0 M STI i Arealanvendelse: Bilag # B GRØNT OMRÅD KSISTRND STI 3 M BPLANTNINGSBÆLT 24 h 55 a Langdssen Godthåbsvej Oldstien m Mål 1:1000 i A3-format Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 10 Tingstedet SIGNATUR LOKALPLANGRÆNS DLOMRÅDGRÆNS VJ STI P PARKRING # VJADGANG GRØNT OMRÅD BPLANTNINGSBÆLT nº BVARINGSVÆRDIG TRÆR NY GRUNDJRFORNING (se pkt. 11 og 13) - (OMRÅD B2 I LOKALPLAN ) 9 7 Oldstien 11 Runddssen 13 Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen

35

36 Aalborg Kommune Lokalplanskabelon InDesign Oversigtskort!!!!! Guldbækken Oldstien Langdssen Runesvinget Gammel Viborgvej Godthåbsvej Skipper Clements Vej Hellekisten Tingstedet Midgården Bautastenen MÅL 1: m