I N D H 0 L D S F~O R T E G N E L 5 E.

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE Lokalpian nr. 21 For et område til boligformål og offentlig formål mellem Odensevej og Kerteminde Fjord. APRIL 1984

2 \ I N D H 0 L D S F~O R T E G N E L 5 E. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN. Indledning Formål Indhold Side LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN Korninuneplan Fredningsforhold Trafikforhold Spildevandspianlægning Varmeplanlægn ing Vandplanlægning Affaidspianlægning PLANLÆGNING LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 1. Lokalpianens formål. 2. Lokalpianområdet 3. Lokalpianområdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej og stiforhold 6.Ledningsanlæg. 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer 10. Forudsætninger for ibrugtagen bebyggelse 11. Servitutter 12. Tilladelser eller dispensation andre myndigheder 13. Lokalplanens retsvirkninger 14. Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1: Lokaiplanområdet af fra Kortbilag 2: Lokalplanområdets anvendelse 14. ny

3 1. LOKALPLAN NR. 21 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFOR- MÅL OG OFFENTLIGE FORMÅL MELLEM ODENSEVEJ OG KERTEMINDE FJORD. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN INDLEDNING Kerteminde byråd har i møde den 15. december 1983 besluttet at lade udarbejde en lokalplan for området mellem Odensevej og Kerteminde Fjord. FORMÅL Det er lokalplanens formål: at etablere det retslige grundlag for at byrådet kan sikre at yderligere byggeri i området opføres således, at der opstår mindst mulige gener for den eksisterende bebyggelse, at bebyggelsen i området får en sådan ydre udformning, at der opnås en god helhedsvirkning, og at arealerne syd for Roklubben mellem Odensevej og Fjorden udlægges til offentlige friarealer og friholdes for enhver form for bebyggelse eller andet, der kan hindre den frie udsigt over Fjorden mod Lille stranden, at øge trafiksikkerheden i området. INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre, at yderligere byggeri i området opføres på en sådan måde, at der i området skabes et godt boligmiljø, og at bebyggelsen i området får en sådan ydre udformning, at der opnås en god helhedsvirkning. Det er derfor i lokalplanen fastlagt, at bebyggelsen i området må opføres i i etage

4 2. eller i etage med udnyttet tagetage (1 1/2 etage), og at der til tagdækning på beboelsesbygninger skal anvendes røde teglsten. Lokaiplanen udlægger arealer til offentlige formål, hvoraf hovedparten skal anvendes til rekreative arealer for offentligheden, samtidig med at det sikres, at der ikke opføres bebyggelse eller lignende, som kan hindre den frie udsigt fra Odensevej mod Fjorden og Lillestranden. Endvidere er der i lokaiplanen udlagt areal til Odensevej i en bredde af 13,6 m, således at der i~begge sider af vejen kan etableres 1,8 m cykelsti og 1,5 m fortov adskilt med kantsten både til kørebane og indbyrdes. Af hensyn til nedsættelse af hastigheden på Odensevej og af hensyn til at sikre krydsende trafik ved Kerteminde Hallen og Stadion ved Enggade er der i lokalpianen optaget bestemmelser om, at der kan etableres kanaliser ing af trafikken på Odensevej ved Enggade. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Der er ikke udarbejdet en kommuneplan for Kerteminde kommune endnu, men der er ved aftale imellem planstyreisen, amtet og kommunen i 1976 udarbejdet nogle midlertidige planer 15 rammer som danner grundlag for kommunens lokalplanlægning, indtil den endelige kommuneplan foreligger. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 15-rammer og omfatter område 41 (Kerteminde Stadion), idet området dels skal anvendes til offentligt formål (fritidsaktiviteter)

5 3. og dels skal bevares som offentlige friarealer og friholdes for andre bygninger end de for områdets anvendelse som friareal tilhørende bygninger,, og område 16 (F.èden), idet området bl.a. skal anvendes til åben - lav boligbebyggelse. FREDN INGS FORHOLD Den ubebyggede del af lokalplanområdet (dvs. arealerne syd for Roklubben) er omfàtttet af 100 m byggelinie fra Kysten i henhold til naturfredningslovens 46. TRAFIKFORHOLD Områ~et er beliggende direkte ved landevej nr. 516 Odensevej, hvor der er stoppested for de regionale busruter nr. 885 og 890 til Odense og Nyborg samt ~or de lokale busruter nr. 482 og 485 til Rynkeby og Nymarken. SPILDE VANDSPLANLÆGN ING Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde by s kloakopland og som sådan omfattet af kommunens igangværende spildevandsplanlægning. Området er tilsluttet Kerteminde by s offentlige kloaksystem, idet der til området er fremført kloakledninger. VARMEPLAN LÆGN ING Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale varme forsynings forsyningsområde,. og der vil som følge he~a f blive pligt til at tilslutte bebyggelsen i omiå~et til fjernvarmenettet. VANDPLANLÆGN ING Lokaiplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale vandforsynings forsyningsområde, og der er til området fremført forsynings ledninger. AFFALDS PLANLÆGN ING Husholdningsaffald fra området skal bortskaf-

6 4. fes via den af byrådet etablerede renovations ordning for dagrenovation for samtlige husejere indenfor Kerteminde kommune.

7 5. LOKALPLAN NR. 21 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFOR- MÅL OG OFFENTLIGE FORMÅL MELLEM ODENSEVEJ OG KERTEMINDE FJORD I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at etablere det lovrnæssige grundlag for, at byrådet kan sikre, at yderligere byggeri i området opføres således, at der opstår mindst mulige gener for den eksisterende bebyggelse. at bebyggelsen i området får en sådan ydre udformning, at der opnås en god helhedsvirkning. at sikre arealer til offentlige formål, så som til fritidsaktiviteter til vands, og offentlige friarealer. at øge trafiksikkerheden i området. 2 LOKALPLANOMRÅDET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. 26 by bx, 26 26bv 26bu 26be 26g 26ad 26ek 26hq 26~, ~ og del af 261, del af26cz og del af 26ak alle Kerteminde Markjorder, samt alle parceller der efter den 1. januar 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme, og som er beliggende inden for lokal planområdet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i områderne I, II og III som vist på kortbilag i ~ og 2.

8 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag 1 med skråskravering viste område fra landzone til byzone. Dette område udgør ca m 2. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område I må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom i område I må kun opføres en bebyggelse til bbligformål. Denne må højst indeholde 2 boliger. 3.3 I område I må bebyggelsen på matr. nr. 26g Kerteminde Markjorder dog bestå af rækkehus med indtil 9 boliger. 3.4 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen inden for område I drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der be bor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

9 Område II må kun anvendes til offentlige formål samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 3.6 Område III.udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til park og lignende rekreative anlæg. 4 UDSTYKNINGER 4.1 I område I må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 450 m 2. En del af det fastsatte mindstegrund areal kan af byrådet tillades udlagt som et eller flere samlede fællesarealer for områdets beboere. 4.2 I område II og III må udstykning kun finde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med anvendelsen. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til etablering af dobbeltrettet cykelsti i en bredde af 3 m og med en beliggenhed som vist på kortbilag For at muliggøre etablering af kantstensbegrænset fortov og cykelsti i begge vejsider udlægges der areal til udvidelse af Landevej nr. 516 Odensevej, således at vejen får en bredde af Ca. 13,6 m. Udvidelsesarealet skal hovedsageligt falde på vejens vestlige side. 5.3 For at muliggøre etablering af kanaliseringsanlæg på Landevej 516 Odense

10 8. vej ved Enggade, udlægges der areal til vejudvidelse i vejens vestlige side som vist i princippet på kortbilag Langs Landevej nr Odensevej udlægges arealer til holdepladser for busser i en bredde af ca. 2,7 m og en længde på ca. 61 m, således som vist i princippet på kortbilag Den endelige placering og udformning af Landevej 516 Odensevej og busholdepladser fastlægges af vejbestyrelsen i forbindelse med detailprojekteringen. 5.6 Langs Landevej 516 Odensevej er der ved vejbestyrelsens foranstaltning tinglyst byggelinie i en afstand af 10 m fra vejmidte. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.7 Anvendelsen af de anførte mindsteafstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinie i fremtidig vej højde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til den fornødne bredde til passage foran bygningen (mindst 1 m) med tillæg af 2 gange niveauforskellen. 5.8 Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat særlige udgangsbestemmel ser langs Landevej Odensevej. 6 LEDNINGSANLÆG El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte

11 9. ejendom i område I og II må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 7.4 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1 m over terræn. 7.5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 22 1/2 og Tagene skal være symmetriske sadeltage med røde teglsten. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Ydervægge skal fremstå i teglsten eller være pudset. 8.3 Tagene skal dækkes med røde teglsten. 8.4 Til udvendige bygningssider og tage må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer i område I må kun anvendes som gårdsplads~og have.

12 Udendørs oplagring i område ii må kun indrettes med byrådets særlige~tilladelse. 9.3 I område III må beplantning kun udføres i mindre grupper, og træer i området skal være enkeltstående, således at udsigten fra Landevej Odensevej mod Kerteminde Fjord ikke hindres. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse, tilsåning med græs eller lignende gives et ordentligt udseende, 1igesom~en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY - BEBYGGELSE Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes Kerteminde Kommunale Fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11 SERVITUTTER Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. i 2 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke i område II og III foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra frëdningsnævnet i.h.t. natürfredningslovens 46, idet området er omfattet af

13 11. strandbyggelinie og~pålagt fredningskendelse. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER i~3,3 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal planen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokal planen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian Lokalpianens område II og III udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejen dommen overtaget af kommunen, mod erstatning I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af pri vates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

14 Lokaiplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse~.nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) 0 samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om til budspligt Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokaiplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kerteminde byråd, den 26. april P. b. v ft Larsen. / H. tensen.

15 De lom råde Delom råde -ii: Delom råde III Originaltegning i mål 1: I ~ Vil meter Lokaiplan nr. 21 For et område til boligformål og offentlig mellem Odensevej og Kerteminde Fjord. Lo ka I p1 a n g r æ n se Delom rådeg rænse Areal der ove~rforestil byzone Strand byggel i~nie formål Kortbilag 1 mål 1:4000 APRIL., 1984

16