SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund Toftebovej Hårlev Jord til erhvervsbyggeri kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer - løsøre 5 Offentlige forhold / planer 6 Miljøforhold 6 Tingbog og servitutter ØKONOMI 7 Købesum 7 Driftsudgifter 7 Handelsomkostninger KONTAKTINFORMATION 8 Kontaktinformation Side 2 af 8

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Ca m² erhvervsjord udbydes nu til salg af Stevns Kommune til attraktiv pris på kun kr. 50 pr. m² + moms og tilslutningsafgifter. Her er etableret vejanlæg med hoved-kloak gennem området. Der kan udstykkes grunde i størrelser helt ned til m². Erhvervsområdet er allerede bebygget med stor genbrugsplads, som genererer en del trafik gennem området. Området trafikbetjenes fra hhv. Faxevej og Hårlev Mark - og er beliggende syd for Haarlev, som rummer knapt indbyggere. Haarlev er en stationsby med privatejet jernbane - Østbanen fra Køge, som i Haarlev deler sig imod hhv. Rødvig og Faxe Ladeplads. Ca m² af den nuværende matrikel - vest for Toftebovej - har et fortidsminde i form af en gravhøj. Dette areal kan ikke bebygges og er ikke omfattet af nærværende udbud. Området fordeler sig med ca m² syd for Toftebovej og ca m² nord og øst for Toftebovej. Ejendommen udbydes efter reglerne om offentligt udbud, jvf. bekendtgørelse nr. 799 af d Den anførte kontantpris pr. m² på kr. 50 pr. m² + moms er en mindstepris og skal endeligt godkendelse af Økonomiudvalget i Stevns Kommune, idet Stevns Kommune ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte mindstepris og er berettiget til at forkaste alle købstilbud. Alle købstilbud skal være skriftlige og udarbejdes af ErhvervsMægler Næstved. Side 3 af 8

4 Side 4 af 8

5 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal heraf vej m2 991 m2 7 ap Hårlev By, Hårlev m2 Areal i alt m2 7 ad Hårlev By, Hårlev Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Erhvervsgrund Erhvervsgrund på ml m² Kommune Region Zonestatus Vejforhold Stevns Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal m2 991 m2 heraf vej 991 m2 Offentlig vurdering År 2018 Beløb i kr. Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El, vand, varme, øvrige bemærkninger Der skal betales tilslutningsbidrag til samtlige forsyningsselskaber. - Vand: Haarlev Vandværk, kr ,53 + moms (fast bidrag) - Kloak: KLAR Forsyning, kr ,51 + moms (pr. påbegyndt 800 m² jordareal) - El: Cerius, kr moms (for 25A) - Gas: HMN Gasnet. Der udarbejdes individuelt tilbud fra HMN afhændig af forventet gasforbrug. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan nr. 162 for område til erhvervsformål ved Faxevej i Hårlev Uddrag af lokalplan: 3.1: Lokalplanområdet skal anvendes til erhvervsformål som industri, værksteder, mindre butikker i tilknytning til det aktuelle erhverv på ejendommen, butikker til pladskrævende varegrupper. 4.1.: Grunde må ikke udstykkes med en størrelse på under m². 5.3: 15 meter byggelinje til hhv. Faxevej og Hårlev Mark. 5 meter byggelinje til øvrige veje og naboskel 6.2: bygningshøjde max. 8,5 meter. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Erhvervsgrund på ml m² Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Side 5 af 8

6 Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: 3.1: Lokalplanområdet skal anvendes til erhvervsformål som industri, værksteder, mindre butikker i tilknytning til det aktuelle erhverv på ejendommen, butikker til pladskrævende varegrupper og genbrugsplads. Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 40%. På ejendommen vil der blive tinglyst deklaration om byggepligt og videresalg samt eventuel tilbageskødning forbundet hermed. Køber er forpligtet til at igangsætte byggeriet inden for 2 år og afslutte byggeriet inden for 3 år regnet fra overtagelsesdagen. Overholdes byggefristen ikke, kan sælger forlange ejendommen tilbageskødet mod betaling af handelsprisen med fradrag på 3%. Parcellen må ikke videresælges i ubebygget stand, og sælger har ligeledes i denne situation ret til at tilbagekøbe grunden mod betaling af handelsprisen med fradrag af 3%. Såfremt sælger ikke ønsker at tilbagekøbe grunden, gives køber enten forlænget byggefrist eller ret til at videresælge grunde ubebygget. Sælger står hermed frit i sit valg. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 19_G_187 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Filnavn: 19_G_187 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Filnavn: 19_A_627 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om hegn, hegnsmur mv Filnavn: 19_D_98 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om elanlæg, Vedr. 7 ad. Filnavn: 19_AC_235 Nr. 6 lyst d lbnr Filnavn: d5cf574d-57c1-432b-8cdf-f52437e1e4d2 Nr. 7 lyst d lbnr Filnavn: 2116fa4c c7-b160-c955ae734c9c Nr. 8 lyst d lbnr Filnavn: 055ab97f-fbb6-4c7b cf1bea7 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 8

7 ØKONOMI Købesum Beløb i kr. Kontantpris Salget af grunden vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%. Købesummen er ekskl. moms. Den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af en køber samtidig med den aftalte købesum. Beregninger i denne salgsopstilling er uden hensyntagen til momspligt. Øvrige bemærkninger Erhvervsjorden udbydes til en mindstepris på kr. 50 pr. m² + moms. Den anførte pris er beregnet ud fra en grundstørrelse på m², som er minimumsstørelsen - jvf. gældende lokalplan. Kontantprisen skal tillægges moms,. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 2019 I alt, anslået Beløb i kr Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Ejendomsskatten er anslået som følger: (2.000 m² * kr. 50) * 2,5% Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms Beløb i kr Side 7 af 8

8 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: jd@erhvervsmaegler.com Side 8 af 8