Planforslagene har været i offentlig høring fra den 5. juli til den 29. august 2012.

Transkript

1 Bilag nr. 3: Notat med behandling af høringssvar Forslag til lokalplan nr. 378 for etageboliger ved Rosenstræde og Sct. Ibs Gade i Viborg samt forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Viborg Kommune Planforslagene har været i offentlig høring fra den 5. juli til den 29. august Høringssvar I offentlighedsperioden er der kommet 8 høringssvar fra følgende: Nr. Myndigheder, foreninger, naboer, parter m.v. Dato for modtagelse (1) Ejerforeningen Nicolajgaarden, v/formand Leif Nielsen, Volden , 1-18, 8800 Viborg (2) Line Belmann Nielsen og Jens Offersen, Rosenstræde 21K, th, 8800 Viborg (linebelmann@hotmail.com) (3) Ejerforeningen Rosenstræde 21A-B, v/ formand Peter Bloch, Rosenstræde 21 (4) Ejerforeningen De blå huse, v/ formand Leif Hildebrandt, Sct Nicolaj Gade 38, 8800 Viborg (lyndebrandt@gmail.com) (5) Pia Bro Nielsen, Sct. Ibs Gade 45, 8800 Viborg (6) Beboere Rosenstræde 21C 21 K, v/ Jørn Sandalgaard (7) Grundejerforeningen Sct. Nicolai v/ formand Karina Jessen, Sct. Nicolai gade 40F, 8800 Viborg (gsnviborg@gmail.com) (8) Ejer og lejere af Rosenstræde 12 og 19, v/ ejer Tonny Kjærgaard Alle høringssvar omhandler byggemulighederne på hjørneejendommen Rosenstrædet og Sct. Ibs Gade, bebyggelsesprocent, bygningshøjde, etageantal og tab af udsigt til Nørresø for den eksisteren bebyggelse i og omkring lokalplanområdet. Høringssvar nr. 5 indeholder en række særskilte spørgsmål. Disse er svaret i et særskilt brev til nr. 5. Notatets opbygning Høringssvarene er inddelt og behandlet under følgende tværgående emner: A. Afgrænsning B. Anvendelse C. Bebyggelsens omfang D. Bebyggelsens placering E. Bebyggelsens udseende F. Udsigt G. Veje, stier og parkering H. Beplantning I. Tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Viborg Kommune J. Teknisk forsyning K. Andet Under hvert emne markeres med tal i parentes hvilken indsigelse/bemærkning, der refereres til. Hver indsigelse/bemærkning behandles efter følgende skabelon: Resumé af indsigelsen/bemærkningen i venstre spalte og administrative bemærkninger i højre spalte. Bagerst i notatet (s ) vises visualiseringer af det projekt som forslag til lokalplan nr. 378 giver mulighed for. Ved Byrådets behandling af sagen, vil notatet med høringssvar blive offentliggjort på Link til Byrådets beslutning om vedtagelse af lokalplanen samt notat med høringssvar vil fremgå af følgebrev, der sendes til parterne. 1

2 Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion A. Afgrænsning (5) synes, at det er forkert, at Sct. Ibs Gade 45 ikke indgår i lokalplanen. Det drejer sig om et bevaringsværdigt bindingsværkshus, registreret i år 1777, men sandsynligvis ældre - som er bevaringsværdigt på skala SAVE 3 altså lige så bevaringsværdigt som det gamle garnisonshospital. For det gamle garnisonshospital er der fremført regler for husets fremtid. Ejendommen Sct. Ibs Gade 45 er registreret som en bevaringsværdig bygning med en Save værdi på 3. Ejendommen er bygget sammen med Sct. Ibs Gade 43. Hvis ejendommen Sct. Ibs Gade 43 fjernes, skal endegavlen på naboejendommen Sct. Ibs Gade 45 sikres. Dette er ikke noget vi kan regulere med lokalplanen og derfor er ejendommen Sct. Ibs Gade ikke taget med i planlægningen. Det er bygherres ansvar at sikre at der ikke sker noget med ejendommen når nr. 43 rives ned. Ejendommen Sct. Ibs Gade 45 er ikke medtaget i planlægningen da der ikke er konkrete planer for omdannelse af ejendommen. Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion B. Anvendelse rækkehuse (3) foreslår at man i stedet laver rækkehuse, som husene på Volden. Påpeger at det ikke vil genere udsigten for nogen, og bebyggelsen vil falde i tråd med husene i bybilledet/miljøet. Eksisterende bebyggelse langs Sct. Ibs Gade er etableret som en randbebyggelse. Bebyggelsen syd for Rosenstræde er opført i 2½ etage. Eksisterende bebyggelse på hjørneejendommen Sct. Ibs Gade er etableret i 1½ og 2 etager. Eksisterende bebyggelse på ejendommen Rosenstræde 21 og 23 er etableret i hhv. 2½ etage og 4 etager. Pga. terrænforskellene giver lokalplanen mulighed for at ny bebyggelse kan nedtrappes fra 4 etager mod vest, til 2 etager mod øst. Bebyggelsens facadehøjde tager dermed udgangspunkt i og tilpasses de omkringliggende bygninger mod Rosenstræde og Sct. Ibs Gade. Mod Sct. Ibs Gade bliver bebyggelsen ikke højere end bebyggelsen er i dag. Rækkehusbebyggelse på Volden er placeret bag randbebyggelsen mod Sct. Ibs Gade. Pga. terrænforskellen på hjørneejendommen vurderes det at hvis der etableres rækkehusbebyggelse i 1½ etage som på Volden vil dette ikke harmonere med nabobebyggelsen Rosenstræde 23, der er etableret i 4 etager.. 2

3 Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion C. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent (5) gør indsigelse mod at bebyggelsesprocenten på 110 virker voldsomt i forhold til det omliggende byggeri. Påpeger, at det påtænkte projekt i lokalområdet vil få voldsom indvirkning på (5) s ejendom (Sct. Ibs Gade 45). (7) Mener ikke at det er indlysende at bebyggelsesprocenten hæves til 110 når lokalplan nr. 204 ophæves i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr Er imod bebyggelsesprocenten på 110. Påpeger at der ikke er andre end økonomiske interesser der tilsiger en så markant udnyttelse af et beskedent areal som er tilfældet med området Rosenstræde/Sct. Ibs Gade Forvaltningen foreslå at bebyggelsesprocenten reduceres til 90 for området som helhed. En reduktion af bebyggelsesprocenten til 90 vil ikke reducere det tænkte byggeprojekt på hjørneejendommen Rosenstræde og Sct. Ibs Gade. planforslagene ændres jf. bilag nr. 4, så bemærkningen delvist Etageantal Etageantal bebyggelsespr ocent (3) er imod udvidelsen af bebyggelsesprocenten fra 80 til 110. Ønsker at bebyggelsesprocenten bibeholdes på 80 (7) påpeger at eksisterende bygning i byggefelt B er opført i 4 etager og ikke som foreskrevet 3½ etage. Gør opmærksom på at ophævelsen af lokalplan nr. 204 kan være grundlag for at lovliggøre bygningen langs Rosenstræde som jo er opført i strid med 6.7 i lokalplan nr. 204 idet bygningen er opført i 4 etager. (8) Foreslår at man bør fastholde den maks. bygge højde på henholdsvis 1½ og 2 plan og bebyggelsesprocent på 80%. Mener at dette kan forskønne indkørslen til Rosenstræde. (6) foreslår at byggefelt D ændres fra 4 etager til 3 etager (6) mener at byggefelt E og F bør have en højde I forbindelse med byggeri af ejendommen Rosenstræde 39 blev der meddelt dispensation fra lokalplan nr. 204 s 6.7 om at bebyggelse i byggefelt B kan opføres i indtil 3 etager med udnyttet tagetage som vist på skitse A.. Det er dermed korrekt at byggeriet i byggefelt B er opført i 4 etager. Forvaltningen foreslår at etageantallet i byggefelt B ændres til højst 4 etager. Ved den endelig vedtagelse af lokalplan nr. 378 foreslår forvaltningen at 7,5 ændres så bebyggelse i byggefelt B kan etableres med en maksimal etageantal på 4. Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdets vestlige del har et maksimal etageantal på 2½ til 4 etager. Terrænet er skrånende mod sydøst. For ny bebyggelse på hjørneejendommen fastlægger lokalplanen et niveauplan i kote 21,5 DVT90. Lokalplanen giver mulighed for at ny bebyggelse på hjørneejendommen kan nedtrappes fra 4 etager til 2 etager. Bebyggelsens facadehøjde tager dermed udgangspunkt i og tilpasses de omkringliggende bygninger. lokalplanforslaget ændres jf. bilag nr. 4, så bemærkningen imødekommes 3

4 som ikke overstiger 2 etager (max. 8,5 meter) (5) gør indsigelse imod byggehøjden på det nye byggeri. Der er i forvejen bygget visuelt stort for nylig i Sct. Ibs Gade 39. (4) Foreslår at bygningshøjden begrænses til maks. 2 etager i Rosenstræde og maks 1. etage i Sct. Ibs Gade. Forvaltningen vurderer at mindskes etageantallet til 1½ og 2 etager bliver bebyggelsen ikke tilpasset det omkringliggende. Planlægning kan kun regulere fremtidige forhold og ikke eksisterende lovlig forhold. (3) foreslår at byggefeltet E ikke bliver højere end 2 etager og at byggefelt F kun bliver på 1 etage. Bygningshøjde Bygningshøjde / tagterrasse (3) er indforstået med at der bliver bygget på ejendommen, men der må ikke bygges højere end i lokalplan nr (6) foreslår at anlæg af tagterrasse i E og F sløjfes, idet gelænder og afskærmning i op til 2 meters højde vil blokere for søudsigten fra samtlige lejligheder i byggefelt C. 7) mener at tagterrasser bør udgå, da de medfører en forøget bygningshøjde på 2 meter i byggefelt E og F. Mener ikke at der bør forekomme afskærmning. (4) Bemærker at udover den planlagte byggehøjde på 11 og 8,5 m er der planlagt et op til 2 m højt hegn omkring det flade tag, hvilket vil bringe den samlede højde op på 10,5 og 13 m. Ønsker ikke at der tillades byggeri i den planlagte højde, samt at bestemmelserne i lokalplanen i videst mulige omfang tager hensyn til de eksisterende muligheder for udsigt til Nørresø, både for naboerne og andre som bor og færdes i området. Lokalplan nr. 378 giver ikke mulighed for at der bygges højere end i lokalplan nr Lokalplanen giver mulighed for at der kan etableres tagterrasser i byggefelt E og F. For at kunne overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi for støj fra Sct. Ibs Gade indeholder lokalplanen bestemmelserne om at der skal etableres afskærmning omkring tagterrasser mod Sct. Ibs Gade og Rosenstræde. Lokalen giver mulighed for, at der i byggefelt E og F kan etableres gelænder/afskærmning omkring opholdsarealer i en højde på maks. 2 m udover den maksimale bygningshøjde i E og F. Hvor højt afskærmningen skal være afhænger af en konkret støjberegning. lokalplanforslaget. Bygningshøjde / trappetårn (7) mener at trappe og elevatortårn er en markant overskridelse af byggefelt E og F og bør placeret i byggefelt D. Det vurderes at etablering af trappe og elevatortårn med en højde på 15 m i byggefelt E og F vil blive meget markant, hvilket fremgår at visualisering s. 14 og 15 (cap pos. 04, 05 og 06). Placering af 15 m høj bygning i byggefelt E og F vil lokalplanforslaget ændres jf. bilag nr. 4, så bemærkningen 4

5 endvidere være i modstrid med planens principper om at bebyggelse skal tilpasses det skrånende terræn og den lavere bebyggelse i Sct. Ibs Gade. Forvaltningen foreslår at trappe- og elevatortårn i en maksimal højde på 15 m kun må etableres i byggefelt D. Bebyggelse Bebyggelse (7) mener ikke at det tjener hverken Viborg Byråd eller bygherre til ære at tillade og opføre et så markant og voldsomt byggeri til glæde for ganske få, men til gene for ganske mange. Påpeger at gadebilledet vil blive ændret totalt (7) mener ikke at en sammenhængende bygning er i overensstemmelse med områdets karakter. Det er korrekt at gadebilledet bliver ændret. Forvaltningen vurderer dog ikke at dette er en ulempe idet bebyggelsen højdemæssigt tilpasses den omkringliggende bebyggelse mod Sct. Ibs Gade og Rosenstræde. Se vedhæftet visualisering side Flere bygninger langs Rosenstræde og Sct. Ibs Gade er etableret som sammenhængende bygninger, forvaltningen vurderer dermed at dette er i overensstemmelse med områdets karakter. lokalplanforslaget. Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion D. Bebyggelsens placering byggelinje niveauforskelle (3) foreslår at byggelinjen bliver trukket tilbage mod nordøst (5) Sct. Ibs Gade 45 og 43 ligger over gadeniveau med et dige ned til fortovet. Ved den nye bebyggelse ligger Sct. Ibs Gade 43 i fortovshøjde. Der er altså gravet under Sct. Ibs Gade 45`s sokkelhøjde allerede inden der påbegyndes udgravning til kælder. Dette giver stor bekymring for Sct. Ibs Gade 45 og dets mulighed for at kunne bevares intakt og uden skader efter byggeriet. Hvad sker der hvis Sct. Ibs Gade 45 tager ubodelig skade af byggeriet i forhold til værdien af min ejendom og bevaringsværdigheden? Lokalplanen fastlægger en facadelinje mod Sct. Ibs Gade, for at sikre gadeforløbet mod Sct. Ibs Gade. Det er bygherres ansvar at der ikke sker noget med ejendommen Sct. Ibs Gade 45. Dette reguleres ikke ved planlægning. lokalplanforslaget. 5

6 Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion E. Bebyggelsens udseende (5) bemærker at for Sct. Ibs Gade 45 skal der laves en fornuftig afgrænsning til Sct. Ibs Gade 45. Savner en udspecificering af dette. Ønsker at der skal etableres en gavl der harmonerer med bindingsværkshuset altså en bindingsværksgavl med en gavltrekant beklædt med træ. Desuden handler det også om en isolering, som opfylder energikrav i det nyeste bygningsreglement altså på det tidspunkt, hvor projektet gennemføres. Desuden fremførers krav om en tag-afslutning med valm som på gavlen mod nord, for at mit hus kan fremstå som et helt hus efter ændringerne. Jeg vil understrege at enhver udgift til at gennemføre en tilfredsstillende løsning ved huset, hvis det i lokalplanen påtænkte projekt gennemføres, er (5) uvedkommende. Spørger til hvilken sikkerhed (5) har for at få en tilfredsstillende løsning? Da ejendommen Sct. Ibs Gade 45 ikke er en del af lokalplanområdet, kan dette ikke reguleres med lokalplanen. Det er bygherres ansvar at der bliver en fornuftig afslutning på ejendommen. lokalplanforslaget. tag (7) mener at tagdækning i byggefelt B bør bringes i overensstemmelse med det foreskrevne. Lokalplanen kan ikke ændre på eksisterende forhold. I forbindelse med byggeri af bebyggelsen i byggefelt B er der givet dispensation fra lokalplan 204 til tagudformning. Forvaltningen foreslår at bestemmelsen om tage i bygefelt B ændres så der også kan etableres som mansardtag. lokalplanforslaget ændres jf. bilag nr. 4, så bemærkningen delvist illustration (3) Gør indsigelse mod at der udsendes billeder i lokalplanen, som ikke svarer til de faktiske forhold efter ombygningen af Sct. Ibs Gade 39. Mener ikke, det er muligt at tilpasse til de lavere bygninger i Sct. Ibs Gade, hvis lokalplan 378 giver mulighed for at bygge højt, oven i købet med terrasser, hvis støj-afskærmning på 2 meter ikke er med på tegningerne. Forvaltningen er enig i at illustrationen på s. 12 (facadesnit mod øst) bør vise de aktuelle forhold i området, og foreslår at illustrationen bliver ændret. lokalplanforslaget ændres jf. bilag nr. 4, så bemærkningen (7) undrer sig over at facaderenoveringen af Sct. Ibs Gade nr. 39 ikke er vist på facadesnittet. 6

7 Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion F. Udsigt Udsigt fra Rosenstræde mod Nørresø (4) Påpeger at byggeriet på hjørneejendommen vil spærre for en del af den fine udsigt til søen for dem der kommer gående ned af Rosenstræde. Påpeger at udsigten hører med til indtrykket af Viborgs fine, gamle bybillede, som er en attraktion for både byens beboere og turister. Mener at det må være muligt at planlægge byggeriet så udsigten til Nørresø ikke forringes. (7) mener at det flotte syn mod øst langs Rosenstræde vil forsvinde. Mener at Viborg bliver en turistattraktion mindre. (8) gør indsigelse da planen vil virke alt for dominerende i området og vil lukke for det sidste vue ned af Rosenstræde med søen som baggrund. Ny bebyggelse på hjørneejendommen tilpasses højdemæssigt med det eksisterende. Bebyggelsens placering gør at vue fra Rosenstræde mod søen ikke ødelægges væsentligt. Se vedhæftet visualisering s (cam. pos 1, 2 og 3). lokalplanforslaget Udsigt fra eksisterende bebyggelse (3) påpeger at byggeriet vil fjerne udsigten til Nørresø, hvilket vil betyde et prisfald på 10-15%. (4) Påpeger at højden på byggeriet på henholdsvis 11 m og 8,5 m i byggefelt E og F vil spærre for naboernes udsigt til Nørresø. (6) har alle valgt at bo i Rosenstræde 21C- 21K på grund af den smukke søudsigt og det frie udsyn. Dette ønskes ikke ødelagt af en alt for høj og dominerende nybebyggelse. Kan til orientering oplyse, at ingen af undertegnede beboer, i forbindelse med deres lejemål, er blevet gjort bekendt med, at deres søudsigt på et tidspunkt ville blive reduceret eller helt fjernet på grund af en kommende høj bebyggelse. For enkelte beboers vedkommende vil eneste udsigt fremover være en stor gavl eller bagsiden af det foreslåede byggeri. Alle betaler en høj husleje, som blandt andet er begrundet i den fine udsigt. Efter Planlovens 13, stk 1 kan kommunalbestyrelsen på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Det er korrekt at byggeriet på hjørneejendommen vil spærre for udsigten til Nørresø fra den omkringliggende nabobebyggelse. Se vedhæftet visualisering s (cam. pos 4 og 5). Lokalplanområdet er placeret i Viborg Midtby hvor der bygges tæt og højt. 7

8 (7) nævner at de to østligste boliger i Grundejerforeningen får en væsentlig forringelse af deres udsigt. Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion G. Veje, stier og parkering Parkering (1) mener, at der minimum bør være 2 parkeringspladser pr. lejlighed. Lokalplanen indeholder bestemmelser om parkering i henhold til den i kommuneplan gældende parkeringsnorm, der fastlægger at, ved etageboliger over 80 m2 skal der etableres 1 p-plads pr. bolig og ved etageboliger under 80 m2 skal der etableres ½ p-plads pr bolig i Viborg Midtby. Ifølge Trafikplanen for Viborg Midtby (vedtaget februar 2012) kan kravet til ny parkering i Viborg midtby i forbindelse med nybyggeri lempes gennem en ændring af parkeringsnormerne og indførelse af et nyt princip for beregnet mulig dobbeltudnyttelse af nyanlagt parkering. I helhold til den reviderede parkeringsnorm skal der for etageboliger kun etableres ½ p-plads pr. bolig. De fremtidige intentioner med parkering i Midtbyen er dermed ikke at der skal etableres flere private parkeringspladser. Trafik Sti (3) påpeger at et etagebyggeri af det omfang, der er påtænkt vil betyde en øget trafikmængde med udkørsel fra Rosenstræde til Sct. Ibs Gade. Nævner at det i forvejen næsten er umuligt at dreje til venstre ad Sct. Ibs Gade med de elendige oversigtsarealer der er i dag. (3) er imod udlagte sti nord om byggeriet, idet den vil fjerne en stor del af (3) s rekreative grønne område, som i forvejen er meget smalt. Påpeger at stien vil udmunde ved eksisterende parkeringsareal og antager at det vil medføre skader på biler og cykler. Området anvendes allerede i dag til boligbebyggelse. Planforslaget ikke ændrer områdets trafikale struktur. Trafikmængden forventes ikke at blive væsentligt ændret. Der bliver stor niveauforskel mellem delområde IIa og IIb, da lokalplanen giver mulighed for at der kan etableres parkeringskælder under hele delområde II. Derfor stiller lokalplanen krav om terrænregulering i delområde IIb. Lokalplanen stiller krav om etablering af sti a-a for at sikre en forbindelse mellem områdets fælles friarealer. lokalplanforslaget. (6) Foreslår at Sti fra Sct. Ibs gade til byggefelt C skal fjernes, da (6) ikke kan se formålet med denne. Linjeføringen er alt for tæt på terrassen og altanen 8

9 for lejlighederne i denne ende af byggefelt C. Fortsætter stien videre langs byggefelt C på fællesarealet 11A vil den gå så tæt på bygningens vinduer, at vi under ingen omstændigheder kan acceptere en sådan løsning. Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion H. Beplantning Eksisterende bøgetræ (5) påpeger at der på hjørnet af Sct. Ibsgade 45 og 47 står et stort bøgetræ. Stiller spørgsmål om hvordan rodnettet sikres på dette træ under udgravningen og derudover sikkerheden for de omkringliggende huse. Stiller spørgsmål om hvem der har ansvaret, hvis der sker noget med træet under byggeriet? Det nævnte bøgetræ er placeret udenfor lokalplanområdet. Lokalplanen kan dermed ikke sikre forhold udenfor lokalplanområdet. Men en hovedregel er at for at et træ kan leve har det brug for et rodnet svarende til kronens størrelse. lokalplanforslaget. Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion I. Tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Viborg Kommune (7) mener at det er en voldsom udnyttelse af et beskedent areal. Mener ikke at det er i særlig god overensstemmelse med det på side 13 kommuneplanlægning (arkitektonisk helhedsvurdering). Foreslår at forslaget decimeres og bringes i overensstemmelse med de nugældende retningslinjer for området. (7) mener at lokalplanområdet forsat bør være omfattet af de gældende kommuneplanrammer. I Kommuneplan er der for rammeområde VIBM.B4.01 følgende gældende særbestemmelse: Bebyggelsesprocent maks. 80, dog maks. 110 syd for LL. Sct. Hans Gade og syd for Sct. Villads Stræde. Bygningshøjde maks 12,5 m dog maks. 15 m og 4 etager indenfor lokalplan 204 (Rosenstræde). Forvaltningen foreslår at ved den endelig vedtagelse af lokalplan nr. 378 og kommuneplantillæg nr. 10 reduceres bestemmelserne om bebyggelsesprocenten fra 110 til 90 indenfor lokalplan nr. 378, idet det konkrete projekt på hjørneejendommen fortsat kan etableres. Særbestemmelsen for område VIBM.B4.01 gælder kun for det areal der er omfattet af lokalplan nr planforslagene ændres jf. bilag nr. 4, så bemærkningen delvist (7) gør indsigelse mod at kommuneplanrammerne ændres, da der åbnes mulighed for at der i hele området VIBM.B4.01 kan etableres mere kompakt udnyttelse, såfremt der fremkommer ønske herom. planforslagene. (7) efterlyser en bestemmelse i kommuneplanen I Kommuneplan er der for rammeområde

10 der har muliggjort gennemførelsen af lokalplan nr VIBM.B4.01 følgende gældende særbestemmelse der muliggør gennemførelsen af lokalplan nr. 204: Bebyggelsesprocent maks. 80, dog maks. 110 syd for LL. Sct. Hans Gade og syd for Sct. Villads Stræde. Bygningshøjde maks 12,5 m dog maks. 15 m og 4 etager indenfor lokalplan 204 (Rosenstræde) planforslagene. Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion J. Tekniske anlæg Kloakering (5) er bekymret for det eksisterende kloakanlæg i gaden. Påpeger at der ved kraftige regnskyl står vand op af diget ved Sct. Ibsgade 43 og 45. Frygter at ved en åbning mellem disse 2 husnumre vil der komme yderligere vand ned i gaden pga de 9 meters terrænforskel mod gaden og etableringen af en sti, som måske ikke kan absorbere vandet tilstrækkeligt med efterfølgende gene for trafikanter og huse i Sct. Ibsgade. Mener ikke at der er taget højde for dette i lokalplanen. Kloakforhold kan ikke reguleres i en lokalplan, men i en Spildevandsplan. I henhold til gældende spildevandsplan skal området tilsluttes kollektiv kloak. Jævnfør Spildevandsplan er området i dag, fælleskloakeret, men ved alt nybyggeri og ved større ombygning af bestående ejendomme skal kloakker udføres som seperatkloakering. De eksisterende kloakforhold på hjørneejendommen vil dermed sandsynligvis blive forbedret med et nyt byggeri på hjørneejendommen. Kommunen er i øvrigt opmærksom på, at kraftig regn kan forårsage opstuvning af regnvand ved Sct. Ibsgade. Kommunen vil se på problemstillingen i forbindelse med revision af Kommunens spildevandsplan samt i forbindelse med Kommunens klimatilpasningsindsats lokalplanforslaget Emne Resumé Administrative bemærkninger Konklusion K. Andet (7) gør opmærksom på at der i forslaget til lokalplan nr. 204 af september 2004 var medtaget et forslag om et tillæg til kommuneplanen Dette tillæg indgår ikke i den godkendte lokalplan nr. 204 af 1. dec Kommuneplantillæg til kommuneplan er indarbejdet i gældende Kommuneplan (8) tager afstand fra den måde hjørneejendommen med pizzariaet er ombygget og ødelagt, hvad angår udseendet. Det gælder både kvistene der er sat på facaden og trappetårnet og betonterrasserne i naboskel som er sat på bagsiden. Planområdet, Teknik- og Miljø/ Lokalplanens område omfatter ikke ejendommen Sct. Ibs Gade nr. 39, og kan dermed ikke regulere bebyggelsens udseende. planforslagene. anledning til ændringer 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15