Lokalplan nr. 307 Boliger, Fuglsangs Allé, Ikast FORSLAG

Transkript

1 Boliger, Fuglsangs Allé, Ikast FORSLAG

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Ikast Brande Nørre Snede Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Lokalplanområdets placering i kommunen. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Udarbejdet af til lokalplan nr. 307 Boliger, Fuglsangs Allé, Ikast Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Ansvarlig medarbejder Navn: Martin Bertelsen Direkte tlf.: E-post: maber@ikast-brande.dk 2

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Baggrund og formål Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Tekniske anlæg Love og beskyttelseslinjer Miljøvurdering Midlertidige retsvirkninger Lokalplanens gennemførelse Bestemmelser Formål Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan Retsvirkninger Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelse

4 Redegørelse 4

5 Redegørelse Boliger, Fuglsangs Allé, Ikast Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet har en central placering i den østlige del af Ikast med kort afstand til centrum, skole, sportsfaciliteter og indkøbsmuligheder samt rekreative områder herunder Østre anlæg. Området har en størrelse på ca m 2 og ligger som et overskudsareal bag den eksisterende facadebebyggelse mod Østergade. Området vejbetjenes kun via Fuglsangs Allé. Lokalplanområdet afgrænses på alle sider af bebyggelse der hovedsagligt anvendes som enfamilieshuse, men mod nordøst ligger dog en ældre erhvervsejendom ud til Nygade. Lokalplanområdets placering i byen/området. Terrænet indenfor lokalplanområdet falder jævnt fra syd mod nord, men ved det nordlige naboskel findes et kraftigt terrænspring. Inden for området findes adskillige større træer som bør bevares. Nygade Fuglsangs Allé Østergade Lokalplanområdets afgrænsning. 5

6 Redegørelse Baggrund og formål Området er omfattet af lokalplan nr. 104 fra 2003, som giver mulighed for opførelse af tæt-lav boligbebyggelse i op til to etager. Det vil sige boliger adskilt af lodrette lejlighedsskel med indgang i stueetagen og en intern trappe til 1. sal. Ikast-Brande kommune har modtaget en ansøgning om opførelse af bebyggelse i to etager med vandrette lejlighedsskel. Det vil sige med selvstændige lejligheder i stueplan og på 1. sal. Derved defineres bebyggelsen som etageboliger og ikke tæt-lav boligbebyggelse. Projektet kan kun realiseres såfremt, der udarbejdes en ny lokalplan, og eftersom der rent visuelt ikke vil være den store forskel, har Ikast- Brande kommune besluttet at imødekomme ansøgningen. Således udarbejdes en lokalplan, som giver mulighed for opførelse af både etageboliger og tæt-lav boliger. Derudover er de terrænmæssige forhold i området meget komplekse, hvilket den eksisterende lokalplan ikke tager højde for. Derfor er det rent administrativt vanskeligt at styre et givent byggeprojekt i forhold til højdekurver, terrænreguleringer og den færdige bygningshøjde. Indhold Lokalplanen giver mulighed for at der inden for området kan opføres boliger som tæt-lav eller etagebebyggelse. Ved tæt-lav boligbebyggelse forståes boliger som er adskilt af lodrette skel, mens der ved etageboliger forstås boliger som er adskilt af vandrette og lodrette lejlighedsskel. 2 boliger lodret skel 3 boliger lodret skel vandret og lodret skel SKEL SKEL dobbelthus TÆT LAV rækkehus/ kædehus TÆT LAV etagebyggeri ETAGEBOLIGER 6

7 Redegørelse Uanset hvilken boligtyper der opføres i området, er de bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplanen fastsat i overensstemmelse med den tidligere lokalplan for området. Det vil sige, at den bebyggelsesprocenten for området fastsættes til 35 og den maksimale højde for bebyggelsen fastsættes til 2 etager og 7 meter. Bebyggelsen i området skal placeres inden for byggefelt I eller II, som vist på kortbilag 2. Byggefelt I er af hensyn til den eksisterende facadebyggelinje langs Østergade placeret med en afstand på 6,5 meter fra vejeskel mod Østergade og 2,5 meter fra naboskel. Byggefelt II er placeret parallelt med det nordlige naboskel i afstand af 5 meter. Derudover skal det holde en afstand på mindst 5 meter til skel mod sydøst og mindst 3 meter til skel mod sydvest. Bebyggelsen inden for området skal i udtryk, form og materialevalg udgøre en samlet helhed. På grund af solorienteringen vil byggeriet skulle orietere sig mod syd, hvilket betyder at de primære opholdsarealer vil være placeret i denne retning. Hele området herunder bebyggelsen ud mod Østergade skal vejbetjenes fra Fuglsangs Allé og parkering skal etableres inden for det udlagte areal jvf. kortbilag 2. Parkeringsnormen fastsættes til 1½ pr. bolig, hvor den ½ parkeringsplads skal etableres som fælles gæsteparkering. Del af lokalplanområdet, med den eksisterende bebyggelse og nogen af de træer som skal bevares. 7

8 Redegørelse Terrænet inden for området falder jævnt fra syd mod nord, men op mod det nordlige naboskel findes et kraftigt terrænfald. Lokalplanen foreskriver derfor, at der i forbindelse med byggeansøgningen skal gøres rede for de terrænmæssige forhold både før og efter projektet igangsættes. Derudover fastsætter lokalplanen, at byggeriet ikke må overstige en højde på 7 meter. Udgangspunktet for højden er normalt det omgivende terræn, men i perioden siden den sidste lokalplan for området blev vedtaget, er der sket en betydelig terrænbearbejdning, og der er kørt store mængder grus på arealet. På baggrund heraf fastsætter lokalplanen et udgangspunkt for beregning af bygningshøjden i byggefelt II baseret på en vurdering af, hvad man med rimelighed kunne have forventet i forhold til den tidligere lokalplan. Udgangspunktet for beregning af højden i byggefelt II er således kote 74,5 hvor bebyggelsen ikke må overstige kote 81,5. Dvs. at byggefeltet kan nivelleres ud i kote 74,5. Derudover er det vigtigt, at skråningsanlægget fra byggefelt II til skellet mod nord udformes som en naturlig skråning og at der i forbindelse byggeansøgningen gøres rede for hvordan regnvand mod nabogrundende håndteres. Terrænets fald betyder endvidere, at der inden for lokalplanen vil være et væsentligt niveauspring mellem den udlagte parkeringsplads og byggefelt II. Dette niveauspring skal optages med trapper og der skal sikres niveaufri adgang til boligerne. Principsnit for de terrænmæssige forhold mellem bebyggelsen inden for byggefelt II og naboerne mod nordøst - Nygade nr. 100 og 102 Kote 81,5 Kote 74,5 Byggefelt II 5 m. Skel Nabo I skel mod vest og syd findes en del større træer som skal bevares. Såfremt disse træer ønskes fjernet skal det ske med kommune tilladelse. Trafik Hele lokalplanområdet herunder ejendommen ud mod Østergade forsynes med kørende trafik fra Fulgsangs Allé. Der kan ikke etableres forbindelse til området via Østergade. Området er desuden forbundet med en gang- og cykelsti til Nygade umiddelbart nord for området. 8

9 Redegørelse Børn i byen Lokalplanområdet er disponeret, så der fremkommer et sammenhængende grønne områder, der giver mulighed for leg og ophold. Derudover har Østre anlæg tilknytning til Fuglsangs Allé via en sti og parkens legeplads og boldspilsarealer er derfor umiddelbart tilgængelige. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er omfattet af rammeområderne nr. 1.B2.5 i Ikast-Brande Kommuneplan Rammeområde nr. 1.B5.25 er udlagt til etageboliger, men med mulighed for tæt-lavboliger. Etageantallet er fastlagt til 2 og den maksimale højde til 8,5 meter, mens bebyggelsesprocenten er 35. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser i planforslaget. Eksisterende lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 104 For et boligområde ved Fuglsangs Allé, Ikast I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 307 aflyses lokalplan nr. 104 i sin helhed. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Det betyder, at der - både i anlægsfasen og efterfølgende - skal være fokus på, at minimere risikoen for at forurene grundvandet. Den planlagte anvendelse til boligformål vurderes ikke at udgøre en større risiko for grundvandet end den eksisterende arealanvendelse. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. 9

10 Redegørelse Området fælleskloakeres. Spildevand og regnvand ledes til Ikast renseanlæg i fællesledning. Bortledning af overflade/regnvand fra større befæstede arealer, skal forsinkes eller håndteres på den enkelte grund, hvilket svarer til en befæstelsesgrad på 0,35 for boligområder og 0,50 for erhvervsområder. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Alle ejendomme inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Ikast Vandforsyning. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. 10

11 Redegørelse Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Etableringen af boliger op til 2 etager vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter 11

12 Bestemmelser planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse En realisering af planens bestemmelser beror alene på privat initiativ. 12

13 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at give mulighed for opførelse af boliger som tæt-lav eller etagebebyggelse, sikre en funktionsmæssig og arkitektonisk helhed for det samlede område, fastlægge omfang, placering, højde og udformning af bebyggelsen i området, sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken herunder fastlægge principper for parkering og vejbetjening, fastlægge bestemmelser for områdets terræn, beplantning og grønne områder. 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 1cx, 1hc samt del af 1fz alle Højris Gde., Ikast samt alle matr. nr. der efter udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse eller etageboliger. 3.2 Indenfor lokalplanområdet kan der på den enkelte ejendom drives virksomhed inden for miljøklasse 1-2. Virksomheden skal være af en sådan art, at den almin- 13

14 Bestemmelser deligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse. Det er en betingelse, at virksomheden drives af den der bebor ejendommen, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af villa ikke forandres, eksempelvis ved skiltning eller lignende og at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering, end der er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til kvarterets forsyning. 4. Udstykning 4.1 Udstyking skal finde sted efter gældende lovgivning. 4.2 Der må ikke udstykkes grunde med en størrelse mindre end 400 m Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som sokkelgrund +1,5 meter hele veje rundt herom. 5. Vej, stier & parkering Note: Med i princippet menes, at vejen godt kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur. 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra kommunevejen Fuglsangs Allé som vist i princippet på kortbilag Vej- og parkeringsanlæg skal anlægges inden for området jvf. kortbilag Veje inden for området skal udlægges med en bredde på 7 meter og anlægges med en bredde på 5 meter. 5.4 Stier anlægges med en bredde på mindst 2 meter og med fast belægning. 5.5 Boligvejene skal udlægges og anlægges som opholds- og legeområder efter færdselslovens bestemmelser. 5.6 Der skal som minimium etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig. som skal placeres inden for det afgrænsede areal jvf. kortbialg Der skal udlægges areal til brandveje således der til enhver boligenhed er mulighed for stigerejsning fra en stigevogn eller et tilsvarende redningskøretøj. En stigevogn skal kunne opstilles ud for facadelinjen i en maksimal afstand af 12 meter og en højde på maksimalt 3 meter. Terrænet skal udformes så terrænet har en bæreevne svarende til et akseltryk på 10 tons eller et hjultryk på 5 tons. 14

15 Bestemmelser 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for den enkelte ejendom. 6.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne som vist på kortbilag 2. Byggefelt I har en bredde på 17,5 og er placeret 5 fra skel mod nord. Hjørnet mod vest er placeret 3 fra skel, mens afstanden mod det sydlige skel er 5 meter. Jf. Kortbilag 2. Byggefelt II er placeret 6,5 meter fra vejskel mod Østergade og 2,5 meter fra nabobebyggelserne. Byggefeltet har en størrelse på 14 x 27 meter. Jf. Kortbilag Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager 6.4 Ingen del af bebyggelsens ydervægge eller tagflader må have en højde på mere end 7 meter. I byggefelt I måles højden fra det omkringliggende, mens højden i byggefelt II målet fra kote 74,5. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), pudset overflade (underlaget er underordnet, bare overfladen fremstår pudset) eller glatte betonelementer. 7.2 Facader på mindre, sekundære bygninger som skure og lignende, samt mindre bygningsdele som f.eks. karnapper, altaner og mindre facadepartier kan udføres i andre materialer som for eksempel zink, træ, metal, plast eller matteret glas. Vinduer og døre er undtaget fra bestemmelsen. 7.3 Tage på beboelsesbygninger, skal etableres som flade tage eller med ensidig taghældning, og dækkes med tagpap, zink eller lignende og må ikke have en taghældning der overstiger 20 o. 7.4 Facade- og tagmaterialer må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Glanstallet må maksimalt være Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag. 7.6 Skiltning og reklamering ud over almindelig navne- og nummerskiltning må ikke finde sted. 15

16 Bestemmelser 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal etableres opholds- og friarealer i tilknytning til den enkelte bolig svarende til minimum 30 % af etagearealet. Opholds og friarealer kan etableres som altaner, terrasser eller fælles grønne områder. 8.3 Dele af friarealet kan indrettes som opholdsarealer, brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. 8.4 Hegn i skel skal opføres efter gældende lovgivning. 8.5 Faste hegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen som afgrænsning af terrasse m.m. 8.6 Terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 8.7 Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger på egen grund uden brug af stensætninger. Dette gælder dog ikke ind- og udkørsler på grunde med skrående terræn 8.8 I forbindelse med byggeansøgningen skal der udarbejdes terrænplan med angivelse af eksisterende og fremtidige koter, specielt med henblik på at belyse færdigt terræn mod naboer. I den forbindelse skal det også fremgå hvordan regnvandet håndteres. 8.9 Der skal etableres legepladser og opholdsarealer i forbindelse med fællesarealet legepladsen kan etablers samlet eller opdeles i mindre pladser. Det skal fremgå af byggeansøgningen hvordan lege- og opholdsarealer er indtænkt. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Ikast Vandværk. 9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes Ikast-Brande Spildevand 16

17 Bestemmelser A/S kloaksystem i henhold til Ikast-Brande kommunes spildevandsplan Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: alle boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning alle boliger tilsluttes det kollektive elnet, al bebyggelse skal være tilsluttet vandforsyningen fra Ikast Vandforsyning, legepladser og opholdsarealer være etableret jf 8.9, parkering være etableret i henhold til 5.6, området separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende. samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 11. Grundejerforening 11.1 Inden for lokalplanområdet skal der oprettes én grundejerforening, med medlemspligt for samtlige beboere inden for lokalplanområdet. Hver lejlighed har en stemme på grundejerforeningens generalforsamling Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på boligvejene, samt vedligeholdelse af belysning Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skalgodkendes af Ikast-Brande Kommune. 17

18 Bestemmelser 11.4 Grundejerforeningen skal oprettes, når Ikast-Brande Kommune kræver det, eller senest 6 måneder efter udstedt ibrugtagningstilladelse Grundejerforeningen skal, efter krav fra Ikast-Brande Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Servitutter 12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 13. Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan 13.1 Lokalplan nr. 104 for et boligområde ved Fuglsangs Allé Ikast by, vedtaget af Ikast Kommune den 29. april 2003 aflyses i sin helhed. 14. Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 18

19 Bestemmelser 19

20 Kortbilag 1 20

21 Kortbilag 1 N Nygade Fulglsangs Allé Østergade Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelgrænse Eksisterende bebyggelse Mål: 1:750 21

22 Kortbilag 2 22

23 Kortbilag 2 N Nygade Fulglsangs Allé 3 m. 61,5 m. 5 m. I 17,5 m. 5 m. 14,5 m. II 27 m. Østergade Signaturforklaring Lokalplangrænse Vejadgang Byggefelter Fællesarealer Vej- og parkeringsareal Mål: 1:750 23

24 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode Ikast-Brande Byråd har den besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan nr Boliger Fuglsangs Allé, Ikast. Høringsperioden løber fra den 27.december 2013 og frem til den 28. februar På hjemmesiden under Offentliggørelser kan du se og downloade forslaget og sende dine høringssvar. Har du spørgsmål til planforslaget er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: Høringssvar Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen. Høringssvar skal sendes pr. til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk, hvis det ikke er muligt kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande. Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande