~I ~0 2 ~ 1~3 ~MMERKOI~)RET$6~SEKONTRO1.APPMAT 5700 Svendborg

Transkript

1 MATR. NR.: ANMELDER: 2-bd og del af 2-bf, STEMPELMÆRKE Svendborg kommunes Strammelse by, SVENDBORG tekniske forvaltning Landet. BYRET Gåsestræde 14 B KUN OflDIGT MED AFSTtAEPLING AF ~I ~0 2 ~ 1~3 ~MMERKOI~)RET$6~SEKONTRO1.APPMAT 5700 Svendborg :00 SVENDBORG KC~UNE 0005C) 00 Lokalpian nr for et boligområde ved Tinghavevej i Landet. I henhold til kommuneplanloven jfr. lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. S 1. Lokaiplanens formål~. Det er formålet med lokalplanen at udlægge området til bebyggelse med parcelhuse og fælles friarealer. 2. Lokalpianens område. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag tegning nr , dato , Svendborg kommunes tekniske forvaltning) og omfatter matr.nr.: 2-bd og del af 2-bf, Strammelse by, Landet, samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte ejendomme efter 1. september Områdets anvendelse. 1. Lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse. Området underopdeles i byggeområde mærket B samt fælles friareal for bebyggelsen mærket F. 2. Udbygning af området skal foretages etapevis fra nord mod syd. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at hverken ejendommens eller områdets karakter af beboelse forandres,

2 -2 at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at skiltning m.v. er diskret og forud kan godkendes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den berørte ejendom. 4. Udstykninger. Ingen grund må udstykkes med lodder i mindre størrelse end 500 m2 til fritliggende parcelhuse og 250 m2 til helt eller delvis sammenbyggede parcelhuse. S 5. Vej, sti- og parkeringsforhold. 1. Der udlægges areal til fly vej i princippet som vist på kortet i bredde på 10,0 m. Øvrige interne boligveje kan udformes som 40-veje jfr. færdselsloven) med kørebanebredder godkendt i hvert enkelt tilfælde. 2. Der udlægges areal til fly sti som vist på kortet i mindste bredde af 3,0 m. 3. Der må ikke etableres direkte adgang til de enkelte parceller fra Tinghavevej. 4. Der skal udlægges 2 p-pladser pr. bolig ved fritliggende parcelhuse og 1 p-plads pr. bolig ved øvrig boligbebyggelse. 5. Oplag af både samt parkering af last-, flytte-, rute- og fragtbiler og lignede samt campingvogne er ikke tilladt inden for lokaiplanområdet. 6. Lednings- og antenneanlæg. 1. Der skal etableres fællesantenneanlæg for området, og grundejerne er forpligtet til, så snart stik er indført på ejendommen, at tilslutte sig antenneforeningen grundejerforeningen). 2. Det er herefter ikke tilladt nogen ejendom inden for lokalplanområdet at etablere udendørs antenne, heller ikke antenner til andet formål end modtagelse af radio og ty, f.eks. radiotelefoni. 7. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. 1. Bebyggelsesprocenten f ar den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Trimpelhøjden må ikke overstige 1,25 m målt fra gulv til skæring mellem ydervæg og tagets yderside.

3 3 3. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og Ydervægge skal opføres med tegl. Dog kan mindre bygningsdele opføres med træbeklædning i jordfarver. Tagmateriale skal være tegl eller lignende materialer i jordfarver. 5. Bebyggelsesplaner for samlet bebyggelse skal med hensyn til placering, og udformning godkendes forud af byrådet. 6. Ved bebyggelse med helt eller delvis sammenbyggede parcelhuse skal udhuse, garagercarporte udføres efter en samlet plan og i harmoni med hovedhuset. S 8. Ubebyggede arealer. 1. I haver må ikke forekomme stærkt skyggende, grådige træer bøg, kastanie, elm og lignende). 2. Område F udlægges som fælles fri- og opholdsareal f or bebyggelsen. Beplantning af området skal foretages efter en af byrådet godkendt beplantningspian. S 9. Grundejerforening. 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af nye grunde inden for lokaiplanens område. 2. Foreningen skal oprettes senest, når 30% af de udstykkede grunde er solgt, ogeller når byrådet kræver det. 3. Foreningens formål er varetagelse af drift og vedligeholdelse af fællesareal, vejestier og øvrige fælles anliggender. 4. Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 1O.Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt godkendt vej adgang samt det i 6 nævnte fællesantenneanlæg og det i 8 nævnte fælles friareal. Således vedtaget af Svendborg byråd den 3. april P. b. v. E. b. Tholander

4 4 I medfør af kommuneplanlovens 30, stk. 3, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omfattet af planen. Svendborg byråd, den 28. april P.b.v. E. b. Tholander Indført i dagbogen for Retten i Svendborg by 2 8 APR. 1989

5 u1 QJ tn > -c 4J aj ~fl ~ c 0 C ~- ~ a~ ~ Q~ I dj ~X c c~2 i 2 ~ D ~ > ci..2.x ~ -x E ~-. 2 o < ~ ILl I ) 7 0 w cl) UJ I.-, cl) w ~1 ø 0 LU > cl) 0 7 ~i~ ~\ ~ -~ - ~ E~ - ~ - i - ~- \ ~ -.3

6 SVENDBORG KOMMUNE 1985 Bilag til lokalpianforslag nr oplysning om retsvirkningerne) 1. Lokalplanforslagets retsvirkninger, kommuneplanlovens 22: Stk. 1. Når et forslag til lokalpian er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Stk. 2. Efter udløbet af fristen nævnt i 24 kr.~kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af planen, bebygges eller iøvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt reglerne i 40, stk. 1, 42 og 43 ikke derved fraviges. Kommunalbestyrelsen kan tillige tillade, at reglerne i 40, stk. 1, 42 og 43 fraviges, hvis bebyggelsen ikke er et større byggearbejde, jfr. 16, stk. 3, og den er i overensstemmelse med kommuneplanen. Stk. 3. Stk. i og 2 finder kun anvendelse, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokaiplan er offentligt bekendtgjort, og højst i et år efter forslagetsoffentliggørelse, jfr. dog 28, stk Den endeligt vedtagne lokalpians retsvirkninger, kommuneplanlovens kapitel 4: 31. Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse efter 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokaiplanens bestemmelser, medmindre en dispensation meddeles efter reglerne i Når en lokaiplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Stk. 2. Når en lokalpian eller en byplanvedtægt har forbeholdt en del af en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange den pågældende del af ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hvis restejendommen ikke kan udnyttes på rimelig måde som selvstændig ejendom, kan ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen. Stk. 3. Overtagelsespligten efter stk. 1 og stk. 2, 1. pkt., påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme. 33. Når det i en lokalpian eller en byplanvedtægt er bestemt, at en bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen, og tilladelsen nægtes, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Stk. 2. Overtagelsespligten efter stk. I påhviler dog kun kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, men som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud. Stk. 3. Bestemmelserne i stk. I og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse, når en ejendom helt eller delvis er omfattet af et forbud mod større byggearbejder, jfr. 18, stk. 1, nr Kommunalbestyrelsenkan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokaiplan eller en byplanvedtægt. Stk. 2. Ved ekspropriation til erhvervelse af ejendomsret bortfalder alle rettigheder over det eksproprierede, medmindre andet bestemmes i det enkelte tilfælde. Stk. 3. Ved ekspropriationens gennemførelse finder bestemmelserne i lov om offentlige veje 45 og ~47 49 tilsvarende anvendelse. Stk. 4. En ekspropriationsbeslutning kan påklages til miljøministeren. Klage skal være indgivet inden 4 uger fra beslutningens meddelelse. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre miljøministeren bestemmer andet. Ekspropriationsbeslutningen skal indeholde oplysning om bestemmelserne i I. 3. pkt. 35. Taksationsmyndighederne efter lov om offentlige veje afgør spørgsmål om berettigelsen af krav efter ~ 32 og 33 og fastsætter erstatning for kommunens overtagelse af en ejendom efter ~32 og 33 og ekspropriation efter 34. Stk. 2. Når kommunalbestyrelsen må overtage en ejendom helt eller delvis efter 32, skal erstatningen fastsættes uden hensyntagen til den anvendelse af arealet, som lokaiplanen eller byplanvedtægten tilsigter. Stk. 3. Ved delekspropriation kan taksationsmyndighederne påbyde mageskifte af jordstykker, der findes at have samme værdi. Stk. 4. Om sagens behandling for taksationsmyndighederne og om erstatningens fastsættelse og udbetaling finder 51, stk. 2 4 og stk. 7, ~52 56, og i lov om offentlige veje tilsvarende anvendelse. 3. Retsvirkningerne af landoneområders inddragelse under byonesommerhusområde: Retsvirkningerne af, at et af en lokalpian omfattet område overføres til byonesommerhusområde, fremgår blandt andet af lov om by- og landoner, lov om frigørelsesafgift og lov om tilbudspligt. TEK

7 Til offentliggørelse sammen med forslag til lokalplan nr Redegørelse for, hvorledes planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Kommuneplanlovens 20). Lokalpianområdet er beliggende inden for byoneområdet omkring Landet by. Udlægning af arealet til boligforinål er ikke i strid med regionplanens arealdisponeringer. Den herved planlagte byvækst i Landet by vil ikke være i konflikt med beflyvningen af Tåsinge flyveplads, således som denne er fastlagt ved miljøankenævnets afgørelse af 26. august Lokalpianområdet er omfattet af kommunens spildevandspian. Området er i kommunens varrneplan disponeret til forsyning med naturgas. Lokalpianen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammebesteinmelser for område 071-BOl. 2. Kortfattet beskrivelse af lokaiplanforslagets indhold. Kommuneplanlovens 21, stk. 1). Med lokaiplanen udlægges området til bebyggelse med fritliggende og helt eller delvist sarnrnenbyggede parcelhuse. Lokaiplanområdet får adgang til kommunevejen Tinghavevej ad nyudlagt privat fællesvej. I lokalpianen udlægges areal til stiforbindelse til Vibevej. SVENDBORG BYRÅD, den 21. november 1988 TEK 0021 Ill