Rentabel bolig-ejendom til salg

Transkript

1 -Salgsprospekt- Rentabel bolig-ejendom til salg Stormarks Allé Nakskov Dette prospekt er udarbejdet af Cand.jur. Christian Brar Kettebakken Skodsborg b_brar@image.dk Tlf.:

2 -SalgsprospektIndledning Allerførst tak for din interesse i vores prospekt. Virksomheden er startet med det formål at investere i gode ejendomme til udlejning. Dette er selvsagt ikke gratis, hvorfor vi også fra tid til anden udbyder vores udlejede ejendomme til private investorer for at forbedre vores likviditet. Vores prospekt henvender sig de pragmatiske investorer, som ønsker et fornuftigt afkast af deres kontante kapital kombineret med en lav risiko. Investering i vores ejendomme kræver ikke en højere handelseksamen eller en ph.d. i økonomi. Alle vores regnskaber er simple og gennemskuelige og baseret på ganske almindelig husholdningsøkonomi, dvs. indtægter og udgifter. Vi har ingen smarte skatte-fiduser, som kræver at du betaler topskat eller har uudnyttet underskud mv. Her er en regulær god forretning, som bare kører år for år, og hvor alle investorer med lidt penge på bankbogen kan være med. Traditionel boligudlejning i storbyerne er en populær investering. Dette betyder desværre også, at forrentningsprocenterne er presset helt i bund. Det er ikke usædvanligt at se forrentninger på 3-7 %, hvilket jo betyder, at man stort set ikke kan tjene penge på selve driften. Vi har derfor valgt at investere i almindelige huse på Lolland og Falster, som er et område med høj arbejdsløshed og som banker og realkreditforeninger har vendt ryggen. Her er priserne på fast ejendom lave, og der er masser af mennesker tilstede, som gerne vil bo i hus, men som ikke selv har råd til at købe et. Det er med andre ord, den perfekte kombination af faktorer der gør, at vi kan tilbyde højt afkast kombineret med lav risiko. Vi har ejendomme i alle prisklasser, så uanset hvor mange penge du har, eller om du vælger at gå sammen med nogle medinvestorer, så kan vi finde en ejendom eller eventuel flere ejendomme, som passer til netop dig eller jer. God fornøjelse med prospektet Christian Brar

3 -SalgsprospektEJENDOMMEN I HOVEDTRÆK Adresse Kommune Anvendelse Opført/ombygget Arealer: Grundareal Bebygget areal Boligareal Garage/værksted Offentlig vurdering: Ejendomsværdi Grundværdi Grundskatteloftværdi Ejendomsskat 2016 Forsikringsforhold Energimærkning Stormarks Allé 12, 4900 Nakskov Matr.nr. 35 cq Nakskov Markjorder Lolland: Beboelse m² 66 m² 132 m² 32 m² År kr kr kr kr. Alka: Brand, insekt og svamp, rørskade, stikledning, elskade, glas og sanitet. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger pt. ikke.

4 -Salgsprospekt- Beskrivelse Halvt dobbelthus i 2 etager + loft og garage/værksted beliggende på stille gade i nærheden af skole og indkøb. Huset er en pudset murstensvilla fra 1919 med rødt tegltag. Husets etageareal er på 132 m2 og består af 6 værelser. Dertil stor garage med tilhørende værksted. Grundens areal udgør 576 m2 Ejendommen er løbende renoveret, bl.a. er der i 2015 etableret nyt badeværelse, nye køkkener samt delvist nye vinduer samt understrygning af taget med bitumen. Ejendommen er opdelt i 3 lejemål. Fra siden af huset er der fælles indgang til opgang med trappeløb til 1. sal og indgang til stuelejligheden. Lejemål 1 (stueetagen) har åbent køkken i forbindelse med stue samt soveværelse og toilet. Lejeren har desuden lejet både garage og værksted. Lejemål 2 består af 2 sammenhængende værelser på 1. sal. Lejemål 3 består af et værelse på 1. sal. Lejemål 2-3 har adgang til et te-køkken samt fælles bad, vaskemaskine og toilet beliggende på 1. sal. Lejemål 1 har tillige ret til at benytte badet og vaskemaskinen på 1. sal. Lejerne står selv for opvarmningen af lejemålene pt. via gasovne og brændeovn. Varmvandsproduktionen sker via fælles vandvarmer. Lejerne er selv ansvarlige for den indvendige rengøring af huset og fejning/snerydning af fortov samt græsslåning mv.

5 -SalgsprospektFORDELE VED DENNE EJENDOM Fleksibilitet: -Ejendommen er et halvt dobbelthus, som pt. er opdelt i 3 lejemål. Huset kunne også opdeles i 2 lejemål, ligesom man kunne udleje hele huset til en lejer. Lav risiko: -Boligudlejning er generelt ikke så følsomt over for tomgang som erhvervsudlejning. -Fordelen ved 3 lejere frem for 1 lejer er, at risikoen for tomgang spredes, dvs. at man ved tomgang af en del af ejendommen kun mister et mindre beløb frem til genudlejning. Skat: -Der er en mulighed for at benytte ejendommen som bolig for dig selv i en periode, hvorefter en eventuel gevinst ved videresalg bliver skattefri. Administration: -Denne ejendom er meget nem at administrere og dette kan gøres af de fleste hjemme ved køkkenbordet. Der skal hvert år udarbejdes et el- og vandregnskab, dvs. regningerne fra el- og vandværk skal fordeles på de enkelte lejemål og holdes op mod de enkelte lejemåls acontoindbetalinger. -Ejendommen er momsfri.

6 -SalgsprospektSALGSVILKÅR Salgspris: Ejendom Tinglysning Stempelafgift Depositum Forudbetalt husleje Købers kontantbehov: Driftsbudget: Lejeindtægt Udgifter: Ejendomsskatter Renovation Forsikring Vedligeholdelse I alt Resultat Forrentning: ,63% Hvis ovenstående har fanget din interesse eller hvis du har spørgsmål til prospektet, er du meget velkommen til at kontakte os. Vi er altid klar til en samtale om såvel stort som småt relateret til vores prospekt. Med venlig hilsen Cand.jur. Christian Brar Kettebakken Skodsborg b_brar@image.dk Tlf.: