Lokalplan. nr Område mellem Lægårdvej og 0stre Plantage - HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Lokalplan nr HOLSTEBRO KOMMUNE Område mellem Lægårdvej og 0stre Plantage

2 Fatr. nr.: 8 *, Holstebro Markjorder fra Hjerm m.fl. Stempel: 25,OO kr. L HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 138 STEMPELMÆRKE MOtS"&XU KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT L O K A L P L A N for et område mellem Lægårdvej og Østre Plantage. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (parcelhuse) og offentlige formål (grønne områder), - at områdets vejforbindelse til overordnet vejnet fastlægges, - at områdets stibetjening udformes mest hensigtsmæssigt, samt - at området udformes under hensyntagen til de omliggende grqjnne områder. 2. Lokalplanens område. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nre.j8 3,'8 _. fo, '23 - c, d44 - f og.i 45 - a, Holstebro markjorder fra Hjerm, og del af matr. nr.j1 g, Lægård, Holstebro jorder, samt alle parceller, der efter den 1. november 1979 udstykkes fra ovennævnte ejendomme og er omfattet af lokalplanen. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun

3 2. bestå af åben og lav boligbebyggelse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes 6n bolig Ejendcmnlene må ikke benyttes t.il nogen form for erhvervs- virksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboel- sesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende e endom, j - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke for- andres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, samt - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom Inden for områderne kan opføres transformerstationer til.t kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse Udstykninqer. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæf- tede kortbilag viste udstykningsplan, idet ingen grund må være min- dre end 700 m2. Parcellerne må ikke yderligere udstykkes, ligesom sammenlægning ikke må finde sted. 5. Vej- og stiforhold Vejadgangen til området må kun ske fra Lægårdvej som vist på vedhæftede kortbilag.

4 5.2. Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Offentlig vej A-A Offentlig vej B-B (buspassage) i en bredde af 12 m i en bredde af 6 m (Buspassagen sikres ved bomanlæg til forhindring af uvedkom- mende gennemkørse1). Øvrige veje udlægges som private veje med bredder som vist på vedhæftede kortbilag Der udlægges areal til følgende nye stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Offentlig sti a-a i en bredde m af 4 Øvrige stier (markeret med små-prikket signatur på vedhæfte- de kortbilag) udlægges som private stier i en bredde af 4 m. Stierne føres over LægåFd bæk på 2 steder som vist med cir- kel-signatur på vedhæftede kortbilag Vejstrækningerne, vist på vedhæftede kortbilag med stor-prik- ket signatur, udlægges i en bredde 10 af m og udformes som fodgængerveje (9 40-veje) efter reglerne i vejlovgivningen. Offentlige og private veje med bredder på henholdsvis 12 m og 8 m udformes som stilleveje efter reglerne i vejlovgiv- ningen Til vejen A-A må der ikke være direkte adgang fra de tilgræn- sende ejendomme Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejen- domme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag, og der skal ved tinglysning sikres de på kortet viste oversigtsarealer Til samtlige stier må der kun være adgang for gående og cyk- lende færdsel. 6. Byggelinier Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de neden- for angivne afstande fra vej- og stiskel således som vist på

5 4. vedhæftede kortbilag. Vejen A-A Vejen B-B Østermarken Viborgve j Øvrige veje og stier med undtagelse af de på kortbilaget viste 12 m brede vejstrækninger (adgangstorv) 5,O m 8,O m 5,O m 50,O m 2,5 m 6.2. For grunde, der grænser op til Østre Plantage, pålægges en byggelinie på 20 m fra skel For de 6 sydligste grunde, der grænser op til Egekirkegården, pålægges en byggelinie på 10 m fra skel For grunde! der grænser op til de på vedhæftede kortbilag viste grønne arealer, pålægges en byggelinie på l m fra skel For grunde, der grænser op til Lægård bæk, pålægges byggelinie som vist på vedhæftede kortbilag (en ret linie parallel med og i en afstand af 22 m fra adgangstorvets nordlige skel) Arealet mellem byggelinie og vej-, sti og vandskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse Ved bebyggelse i vejskel ved adgangstorve skal alle bygningsdele holdes inden for vejskellet Parkering Der skal på hver ejendom udlægges parkeringsareal til mindst 2 biler inclusive garageareal (carportareal) Parkeringspladser skal være mindst 5 x 2,5 m, og garage eller carport skal, såfremt denne vender åbningen mod adgangsvejen, placeres minimum 5 m fra vejskel Der må ikke på parcellerne eller udenfor disse parkeres andet end biler af almindelig personbilstørrelse. Dog tillades parkering af campingvogn på egen parcel.

6 5. 8. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke over- stige Bygninger må ikke opføres i mere end 6n etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over ter- ræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygninger inden for de med kryds på vedhæftede kortbilag angivne 6 parceller må ikke opfores med udnyttelig tagetage Eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,7 m over terræn Ved bebyggelse skal der på hver parcel indrettes eller reser- veres plads til garage (carport) Garagebygninger, carporte og eventuelle udhusrum og skærmtage skal, hvor disse opføres med facader nærmere naboskel end 2,5 m, udføres af samme materiale, som er anvendt til beboel- seshustets facader. Placering af eventuelt redskabshus, brændselshus, cykelrum og lignende skal, hvor disse ikke sammenbygges med beboelseshuset, godkendes af byrådet Såfremt garage eller carport opføres i naboskel, skal garage- væggen i skel holdes vedlige af ejeren, der har ret til at foretage vedligeholdelsen fra naboparcellen efter 14 dages skriftlig varsel. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende.

7 6.!j 10. Ubebyggede arealer Det med prikket signatur viste areal, betegnet som grønt om- råde på vedhæftede kortbilag, må ikke udstykkes til bebyggel- se, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen Det grønne areal nord for Lægård bæk udl.ægges som offentligt grønt område. Bvrige grønne arealer inden for lokalplanområdet overtages af grundejerforeningen (jvf. 12, stk. 4) Inden for den enkelte ejendom skal ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads eller lignende, anlægges og ved- ligeholdes som have Inden for det på vedhæftede kortbilag med skraveret signatur viste område syd for Lægård bæk må eksisterende beplantning ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Ligeledes må eksisterende beplantning de i to med hegnsigna- tur viste hegn ikke fjernes uden byrådets godkendelse Hegn i nabo- og stiskel og i skel mod grønne områder må kun etableres som levende hegn. Hegn må ikke plantes nærmere vejog stiskel end 30 cm. Hegn mod stier og fællesarealer skal til stadighed være vel vedligeholdt, og om forn,ødent må efterbeplantning foretages Såfremt en ejer undlader at vedligeholde de til ejendommen hørende hegn, skal grundejerforeningen (jvfr. 5 12) være be- rettiget til, efter forgæves med en måneds varsel pr. anbe- falet brev at have opfordret den pågældende ejer til at opfylde sin vedligeholdelsespligt, at lade fornøden vedligeholdelse foretage for ejerens eller brugerens regning Dyrehold med duer, høns, kaniner og lignende må udover enkel- te eksemplarer ikke finde sted Langs Lægårdvej og astermarken samt langs vejene A-A og B-B udlægges på grundene areal til beplantningsbælte med skovag- tig karakter i bredder som vist på vedhæftede kortbilag. Be-

8 7. plantningsbælterne anlægges af Holstebro kommune og vedlige- holdes, herunder efterbeplantes, af de respektive grundejere Ved udstykning af matr. nr. 8 - fo skal der anlægges beplant- ningsbalte med skovagtig karakter i en bredde af minimum 5 m fra ejendommens vestskel således som vist på vedhæftede kort- bilag Tilslutninq til fællesanlæg. Enhver grundejer er forpligtet til at være tilsluttet Holstebro kommunale Varmeværk samt til at aftage sit fulde varmeforbrug fra dette værk på de til enhver tid gældende almindelige betingelser for vzrket Medlemspligt af grundejerforening.' Grundejere i området forpligtes til at være medlemmer af en af Holstebro byråd godkendt grundejerforening. Pligten pålagges dog ikke Holstebro kommune som ejer af arealer til offentlig formål Grundejerforeningen oprettes snarest, når mindst 1/3 af parcellerne er bebyggede. Holstebro kommune fastsætter dato for og indvarsler til møde vedrørende oprettelse af grundejerforeningen Grundejerforeningen skal påtage sig alle de under en sådan forening normalt hørende fællesopgaver. Der pålægges grundejerforeningen at udarbejde og vedtage de for foreningen nødvendige vedtægter med udgangspunkt en i af Holstebro kommune udarbejdet standardvedtægt. Foreningens vedtægt skal godkendes af byrådet. Senere ændringer til- og føjelser skal ligeledes godkendes af byrådet Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de inden for området udlagte private veje, stier og Øvrige fællesarealer (grønne områder syd for Lægård bæk).

9 12.5. Vedligeholdelsen og renholdelsen af de i henhold til oven- stående overtagne arealer påhviler grundejerforeningen. Ud- gifterne hertil fordeles med lige store anparter pre parcel i henhold til den godkendte udstykningsplan. TvivlsspØrgsmål om vedligeholdelsen afgøres af byrådet. a. 13. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer' af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået dispensation fra fredningsstyrelsen vedrørende delvis ophævelse af vejbyggelinien (150 m) for hovedlandevej 417 (Viborgvej), samt vedrørende delvis ophævelse af skovbyggelinien (300 m) for Østre Plantage (off. skov), og før der er opnået dispensation fra fredningsnævnet vedrørende beskyttelseslinien omkring jordfaste fortidsminder (gravhøje i Østre Plantage) Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iqvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.m., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny loaklplan. Således vedtaget af Holstebro byråd, den 29. januar P. B. V. fl. Johansen Kornmunaidirektmr

10 9. I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lo- kalplan endeligt. Holstebro byråd, den 24. juni f..yg~!nu aldirptgs Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nre. b, -,J23 - c, d44 - f og'45 - a, Holstebro markjorder fra Hjerm, og del matr. af nr. '1 g, Lægård, Holstebro Jorder. Holstebro kommune, den 20. august INDF0RT i DAGBOGEN O 1.O9.8O *O RETiEN I HgLSTEBRO Peter Bre fm.

11