Strøby Egede Sommerhusområde

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Strøby Egede Sommerhusområde"

Karla Bonde
10 år siden
Visninger:

1 Strøby Egede Sommerhusområde 1 stevns kommune

2 Hvad forbinder I med et SOMMERHUSOMRÅDE? Et karakteristisk sommerhusområde: Små enkle huse af træ Store naturgrunde Grusveje Rekreative og fritidsmæssige formål Området præges af: Store huse af sten Små grunde, havepræg Flere og flere asfaltveje Helårspræg Forvaltningen ønsker en afklaring af hvordan områdets udtryk og udseende skal være. Sommerhuspræg eller domicilpræg.

Rekreative og fritidsmæssige formål Området præges af: Store huse af sten Små grunde,

3 Oplæggets opbygning Baggrund og formål Lokalplanernes indhold Dispensationer der er givet Fotos fra området Forvaltningens holdning Valgmuligheder 3 stevns kommune

4 Baggrund og formål Baggrund: Beslutning om ny eller tilpasset lokalplan Formål: Afklaring af ønsker for området Tilpasning af lokalplaner Kompetenceafklaring 4 stevns kommune

5 Lokalplanernes indhold Sommerhusområde Formål: at området opretholdes og udvikles som grønt fritidsområde til glæde for både beboere og endagsturister Bebyggelsesprocent 10 Materialer: Træ og tegl Sadeltag max 30 grader Afstand fra skelbeboelse: 5m Afstand skel-carport: 2,5m Niveauplan Bygningshøjde: 5m Etager: 1 Kælder synlig fra vej 5 stevns kommune

Materialer: Træ og tegl Sadeltag max 30 grader Afstand fra skelbeboelse: 5m Afstand

6 Dispensationer givet nr (80 ejendomme) Ingen helårsboliger, ligelig fordeling mellem dispensationer vedr carport/garage og bolig (sommerhus) 6 stevns kommune

7 Dispensationer givet nr (80 ejendomme) Mange dispensationer vedrører bebyggelsesprocenten, som dog ikke overskrides væsentligt og dermed holdes under bygningsreglementets 15% 7 stevns kommune

8 Dispensationer givet nr (80 ejendomme) Mange dispensationer vedr afstand til skel. Ned til 2,6m for bolig og ned til 0,5m for garage/carport 8 stevns kommune

9 Dispensationer givet nr (80 ejendomme) Enkelte dispensationer vedr. bygningshøjde 9 stevns kommune

10 Niveauplanet, eksempel 1 10 stevns kommune

11 Niveauplanet, eksempel 1

13 Niveauplan, eksempel 2 13 stevns kommune

14 Niveauplan, eksempel 2

15 Fotos fra området 15 stevns kommune

16 Fotos fra området 16 stevns kommune

17 Fotos fra området 17 stevns kommune

18 Fotos fra området 18 stevns kommune

19 Forvaltningens holdning Forvaltningen mener at områdets karakter og udseende har fjernet sig fra lokalplanens formål og det traditionelle sommerhuspræg. Det er et tab for kystlandskabet og dets rekreative værdi, at det domineres af helårspræget byggeri. 19 stevns kommune

20 Bestemmelser i lokalplanerne som har betydning for udviklingen Niveauplanet Synlig kælder fra vej Arealet på den anden side af vejen indgår i beregning af bebyggelsesprocenten Teglsten (muret byggeri) 20 stevns kommune

på den anden side af vejen indgår i beregning af

21 Valgmuligheder Området har den ønskede karakter Områdets karakter og udvikling skal bremses 1. Lokalplanerne er OK, og dispensationerne kan gives administrativt 2. Lokalplanerne ændres, og skal fremadrettet administreres restriktivt 3. (+2.) Der udarbejdes nye lokalplaner 21 stevns kommune

22 1. Dispensationer kan gives administrativt Bebyggelsesprocent Afstand skel-beboelse Afstand skel-carport Sadeltag? Det skrå højdegrænseplan Klagemyndigheden er Naturklagenævnet Ulemper: Ingen offentlighedsfase Fordele: Ingen ny lokalplanproces 22 stevns kommune

23 Valgmuligheder Området har den ønskede karakter Områdets karakter og udvikling skal bremses 1. Lokalplanerne er OK, og dispensationerne kan gives administrativt 2. Lokalplanerne ændres, og skal fremadrettet administreres restriktivt 3. (+2.) Der udarbejdes nye lokalplaner 23 stevns kommune

24 2. Lokalplanerne ændres Bebyggelsesprocent: op til 15% Afstand skel-beboelse: ned til 4m Afstand skel-carport: ned til 1m Det skrå højdegrænseplan indarbejdes Tagform Andet? Ulempe: Ny lokalplanproces Fordele: Offentlighedsfase, hvor alle har mulighed for at komme med input Mindre administrativt arbejde for byggesagsafdelingen 24 stevns kommune

25 Valgmuligheder Området har den ønskede karakter Områdets karakter og udvikling skal bremses 1. Lokalplanerne er OK, og dispensationerne kan gives administrativt 2. Lokalplanerne ændres, og skal fremadrettet administreres restriktivt 3. (+2.) Der udarbejdes nye lokalplaner 25 stevns kommune

26 3. Nye lokalplaner Eksempler på bestemmelser som kan begrænse domicil-karakteren: Max bygningsstørrelse, fx 120m 2 Skråt/ændret niveauplan Ændring i udregning af bebyggelsesprocent (minus areal på anden side af vej) Kælder må ikke være synlig fra vej Der må ikke ske terrænændringer/bearbejdning Ændret materialevalg Ulempe: Ny lokalplanproces Fordele: Offentlighedsfase, hvor alle har mulighed for at komme med input. Mulighed for en kombination med valgmulighed 2. Mindre administrativt arbejde for byggesagsafdelingen 26 stevns kommune

Relaterede dokumenter

Bestræbelser på ændring af lokalplaner 5 03 og 5 04 i Stevns kommune

Bestræbelser på ændring af lokalplaner 5 03 og 5 04 i Stevns kommune Kronologisk overblik Situationen 1.6. 2014 11. august 2009 Plan og Teknikudvalget meddeler dispensation til byggeri på Kystvejen 112.