Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 57. " Mariesminde" Boligbebyggelse ved Alykkevej

Transkript

1 Vinderup Kommune Lokalplan nr. 57 " Mariesminde" Boligbebyggelse ved Alykkevej

2 BESKRIVELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Denne lokalplan gælder for det område hvor der tidligere har været drevet fjerkræslagteri i den nordligste ende af Ålykkevej. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en ansøgning fra Danmarks Boligselskab, der ønsker at opføre en boligbebyggelse. Projektet er den første start på udviklingen af området langs banen, som det er skitseret i kommuneplanen. Illustrationsplanen for områdets udvikling er vist på kortbilag l. Boligforeningen har fremsendt et projekt til en etage- og tæt- lav boligbebyggelse bestående af 32 andels- og almene boliger der varierer i størrelse mellem 98 m 2 og 77 m 2. Bebyggelsesplanskitsen er vist på kortbilag 2. BESKRIVELSE AF OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses mod syd af de ældre parcelhusbebyggelser ved Lillegade og Ålykkevej, hvorfra der er adgang til området. Jernbanen er afgrænsningen mod nord og området grænser i øst op mod Svenstrup Å. I vestlig retning grænser området op til baneterrænet, der endnu uudnyttet forløber ind til Vinjes Torv. Lokalplanområdet omfatter m 2 til bebyggelse med tilhørende haver, veje og parkeringspladser. Hovedparten af arealet, m 2 ejes på nuværende tidspunkt af Rose Poultry A/S de resterende 704 m 2 ejes af Banestyrelsen. Terrænet indenfor lokalplanområdet stiger jævnt fra kote ca. 3 i den nordøstlige del, ned mod Svenstrup Å, til kote 7,5 i den sydvestlige del, der ligger i niveau med det omkringliggende parcelhuskvarter. Jernbanen er således i den nordøstlige ende beliggende i et højere niveau end lokalplanområdet, men der sker en udligning af terrænet imod vest, hvor bane og grund ligger i samme niveau. LOKALPLANENS INDHOLD Planens hovedmål er at give mulighed for opførelse af boligbebyggelse indenfor området. Lokalplanområdet vil totalt set kunne rumme mellem 10 og ca. 32 boliger, afhængig af om der opføres tæt- lav bebyggelse, etageboliger eller en blanding af boligtyperne som der på nuværende tidspunkt er ønske om.

3 Indenfor områdets må der opføres tæt-lav bebyggelse som række-, gruppe- og gårdhavehuse i op til 1,5 etager og med en max. højde på 8,5 m og etageboliger langs jernbanen hvor max. højden kan være 12 m. Bebyggelsen langs banen skal fungere som støjafskærmning i forhold til jernbanen, således at friarealerne syd for bebyggelsen kan anvendes til ophold. Vejadgang til området sker fra Ålykkevej, hvorfra der kan etableres interne veje og stier. Der skal etableres en øst- vestgående sti langs banen der har forbindelse med banestien i øst og som senere vil blive forbundet med en sti mod vest ind mod Vinjes Torv. Denne banesti skal ligeledes forbindes med Ålykkevej På beliggenhedsplanen (kortbilag 2 ) er vist hvordan Danmarks Boligselskab ved arkitektfirmaet Søgaard & Hansen forestiller sig området bebygget med 32 boliger. Denne lokalplan gør det muligt at opføre en bebyggelse som den skitserede, men hindre ikke andre udbygningsmuligheder. REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til kommuneplanen og den øvrige planlægning for området. KOMMUNEPLANEN Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur, men ikke fuldt ud med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelse langs jernbanen i op til 3 etager. Kommuneplanens rammeområde B 2 der omfatter området giver kun mulighed for bebyggelse i op til 2,5 etager. Ændringen der tilpasser kommuneplanens rammebestemmelse til lokalplanen er foretaget gennem et tillæg. Forslaget til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i samme periode som lokalplanforslaget og er indlagt bag i nærværende lokalplanhefte. Ved lokalplanlægning skal området overføres fra landzone til byzone. MILJØFORHOLD I kommuneplanens generelle rammebestemmelser for lokalplanlægning er der angivet støjgrænser for trafikstøj som skal overholdes. Det skal ved støjdæmpning eller lignende sikres, at støjniveauet i nye områder til boligformål, ikke overstiger 60 db(a) ved jernbaner.

4 Miljøstyrelsens vejledning nr. l 1997 " Støj og vibrationer fra jernbaner " angiver følgende grænseværdier for støj og vibration i forhold til boligområder: Støj : 30 db(a) indendøre og 60 db(a) på udendøres opholdsarealer Vibrationer : 75 db (KB-vægtet accelerationsniveau) Miljøstyrelsens beregninger viser at der langs jernbanestrækningen Langå - Struer kan opføres boligbebyggelse i en afstand af 25 m fra spormidten, hvis grænseværdierne skal overholdes. Støjgrænsen på 60 db(a) overholdes allerede i en afstand af 10 m fra banen, medens grænseværdien for vibration først kan overholdes i en afstand af 25 m. Udbredelsen af vibrationer er meget afhængig af jordbundens beskaffenhed og målinger på stedet kan måske vise at mindsteafstanden på 25 m kan fraviges. Ønskes byggeriet tættere på banen skal det eftervises at rystelserne ikke forplanter sig i den lokale jordbund eller at der i projektet er foretaget tiltag der forhindre rystelserne i at forplante sig til boligerne. TEKNISK FORSYNING Området forsynes med el fra Vestforsyning A/S og med vand fra Vinderup Vandværk. Varmeforsyningen kan ske fra Vinderup Varmeværk A.m.b.A Der er tilslutningspligt for nye boligudstykninger, og der er el-varme forbud i varmeværkets forsyningsområde. Spildevandet ledes til det centrale rensningsanlæg i Vinderup by. JORDFORURENINGSLOVEN Ifølge amtskommunens registreringer er der i dele af lokalplanområdet foregået aktiviteter, som kan have medført forurening, der falder ind under jordforureningslovens bestemmelser. Da aktiviteterne i lokalplanområdet ikke nødvendigvis har medført forurening af synlig karakter, anbefales det, at der forud for byggeri m.v. på de registrerede arealer foretages en orienterende forundersøgelse i samarbejde med amtet. Ejendommene matr. nr. l po og 12 a Vinderupgård, Sahl, indgår i amtets register over arealer, der kan være forurenet, dels har der været fjerkræslagteri med olieoplag, dels har der været jernbanestation på ejendommene. Arealerne må således forventes at blive kortlagt på vidensniveau l i henhold til lov om forurenet jord. En kortlægning af et areal som forurenet eller muligt forurenet betyder, at amtet skal give en tilladelse efter jordforureningslovens 8, hvis anvendelsen af arealet skal ændres til følsomt formål som bolig, institution eller lignende. I en tilladelse kan der stilles vilkår om, at der

5 skal gennemføres undersøgelser eller etableres afværgeforanstaltninger, herunder at forureningen skal fjernes helt eller delvist. Der skal gøres opmærksom på 70 og 71 i lov om jordforurening. Enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et depot eller en forurening af jorden, skal underrette kommunens tekniske forvaltning herom. Såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres et depot eller en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Forpligtigelsen hertil påhviler ejendommens ejer, og den som er ansvarlig for det pågældende arbejde. Kommunens tekniske forvaltning skal underrettes herom. Arbejdet kan genoptages, når området er frigivet efter 71 stk. 2 i lov om jordforurening. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder i 2 stk. 3 bestemmelser om, at lokalplanområdet overføres til byzone.

6 Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift, (lovbekendtgørelse nr. 549 af 9. juli 1991).

7

8 Kortbilag l Illustrationsplan fra kommuneplanen Planen viser forslag til bybygning og rekreativt område langs baner Området er set fra nord

9 SØGAARDmHANSEN ARKITEKT- OG INGENIØRFIRMA A/S Dato: rev. 31. oktober 2002 Cagsnr DairitidG Jo/.+3e&7b "Maries Minde" - boligbebyggelse p i Aiykkevej, Vinderup 14 andelsboiiger for Seniorbo NS og 18 almennyttige boliger for Vinderup Ældreboligselskab I I I O m

10 VINDERUP KOMMUNE Lokalplan nr. 57 "Mariesminde" Boligområde ved Ålykkevej LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: - at give mulighed for at opføre etageboliger og- eller tæt- lav boligbebyggelse - at sikre arealudlæg til veje, stier, fælles friareal og parkering. - at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. - at bebyggelsen placeres således at grænseværdierne for støj og rystelser fra jernbanen overholdes i forhold til boligerne og friarealerne. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter matr.nr. l po, del af 12 a Vinderupgård, Sahl, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. 2. Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 ANVENDELSE 1. Området må kun anvendes til boligbyggeri i form af etageboliger tæt- lav bebyggelse som række-, kæde-, dobbelt- og gårdhavehuse. 2. Det kan tillades at der drives mindre liberale og administrative erhverv fra boligen. Erhverv som: frisør, rådgivning, advokat, tegnestue eller lignende.

11 3. Ved udførelse af de i stk. 2 nævnte erhverv, skal det sikres: - at funktionerne hverken trafikalt eller miljømæssigt er til gene for de omkringliggende ejendomme. - at bebyggelsen udformes således, at karakteren af boligområde fastholdes. - at funktionen ikke medfører et parkeringsbehov, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4 UDSTYKNING 2. Udstykning i forbindelse med opførelse af tæt- lav- og etageboligbebyggelse skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelses- og udstyningsplan. 5 VEJ OG STIFORHOLD 1. Den primære vejadgang til området skal ske fra Ålykkevej. 2.Der skal udlægges arealer til parkeringsformål, svarende til mindst 1,5 bilplads pr. bolig ved tæt- lav boligbebyggelse og l bilplads pr. bolig ved etageboligbebyggelse 3. Interne boligveje udlægges med en bredde på 4-5 m. Boligvejene skal indrettes som opholds- og legegader med en max. kørebanebredde på 5 m. 4. Mellem jernbanen og byggelinien skal etableres en øst vestgående sti i en bredde på min. 3 m. Stien skal i øst forbindes med den eksisterende banesti og i vest være mulig at forbinde med en kommende sti ind til midtbyen. Der skal ligeledes etableres en min. 3 m bred sti der forbinder Ålykkevej med den øst- vestgående hovedsti. Interne boligveje kan erstatte stierne hvis de opfylder formålet. 6 TEKNISK FORSYNING l. Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes Vinderup Varmeværk A.m.b.A. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på beliggenhedsplanen som det fremgår afkortbilag Der fastlægges en byggelinie der som udgangspunkt er beliggende i en afstand af 25 m fra midten af jernbanens hovedspor og overhalingsspor. Boligbebyggelse nord for byggelinien ud mod jernbanen kan ikke tillades.

12 Byggelinien kan fastlægges nærmere jernbanen hvis det kan dokumenteres at Miljøministeriets vej ledende grænse for vibrationer fra banen kan overholdes. Grænsen for vibrationer fra togtrafik er 75 db (KB- vægtet accelerationsniveau) 3. Udnyttes området til etageboliger og tæt- lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten, for den enkelte ejendom, ikke overstige Udnyttes området til en samlet tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten, for den enkelte ejendom, ikke overstige Bebyggelse indenfor området skal ske på grundlag af en af kommunalbestyrelsen godkendt udstyknings og bebyggelsesplan. Planen skal redegøre for: - Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. - Placering af garager/carporte, eller evt. fællesparkering. - Placering af de småbygninger, der er nævnt i småhusreglementets kapitel Bygningsprofiler, facader og materialer. - Terrænregulering. - Beplantning og indretning af storparcellens fælles opholdsarealer, herunder indretning af legepladser. - Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje og stier. 6.Terrænregulering må kun foretages efter en tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,3 m i forhold til eksisterende terræn kan dog finde sted uden tilladelse, såfremt reguleringen ikke er nærmere skel end 0,5 m. Boligbebyggelsen langs banen 7. Der skal opføres en sluttet randbebyggelse med adgangsfacaden placeret i byggelinien, der er placeret i en afstand af 25 m fra banen. Adgangsarealer altangange, elevatortårne og lign. kan placeres nærmere banen, hvis det sikres at vibrationer fra disse bygningsdele ikke forplanter sig til boligerne. 8. Bebyggelsen skal fungere som støjafskærmning i forhold til banen således at støjgrænsen på 60 db(a) i forhold til opholdsarealerne syd for bebyggelsen kan overholdes. 9. Kan opføres i varierende bygningshøjder fra 1,5 til højest 3 etager. 10. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 12 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, eller til et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan).

13 11. Bebyggelsen kan opføres i en afstand på 5 m fra øst- og vestskellet samt 12 m fra sydskellet, uanset at bebyggelsen overskrider det skrå højdegrænseplan. Øvrig boligbebyggelse 12. Bygninger må højest opføres i 1,5 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, eller til et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan). 13.Bygningerne må ikke opføres nærmere sydskellet end 4 m. 14. Bygningernes afstand i forhold til bebyggelse på samme grund kan være mindre end bygningsreglementets krav. I forbindelse med godkendelse af bebyggelsesplanen vil det blive vurderet om intentionerne med bestemmelserne er tilgodeset. Garager udhuse og lign nordskellet op til banen kan der opføres garager, carporte og udhuse i skel eller nærmere skel end 2,5 m. Uanset bygningsreglementets bestemmelser er der ikke begrænsning på bebyggelsens facadelængde i nordskellet. 8 UBEBYGGEDE AREALER Fælles friareal 1. Indenfor lokalplanområdet skal min. 10% af grundarealet udlægges til fælles friareal for områdets beboere. Opholdsareal 2. Det samlede opholdsareal skal min. udgøre 50% af bebyggelsens samlede etageareal. 9 HEGN OG BEPLANTNING. l. Langs den enkelte parcels skel til øvrige parceller, fælles friarealer, veje og stier, må kun plantes levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer og fælles friarealer skal til enhver tid holdes inde på egen grund. Hække skal således plantes min. 0,30 m inde på egen grund. 10 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG UDSEENDE 1. Etageboliger og tæt-lav bebyggelse skal opføres med et fælles præg. 2. Bebyggelsen skal opføres således at den er isoleret mod den udefra kommende støj. Det indendøres støjniveau i beboelsesrum må ikke overstige 30 db(a). 10

14 3. Der må ikke på bebyggelsen opsættes individuelle udendøres antenner, paraboler eller lign. til TV- og radiomodtagning. Der skal etableres et fælles TV- og radioantenneanlæg indenfor området. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. 11 GRUNDEJERFORENING 1. Alle grundejere indenfor lokalplanens område har pligt til at være medlem af den grundejerforening kommunalbestyrelsen kan forlange oprettet. 2. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det og vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12 FORENINGENS BEFØJELSER OG PLIGTER 1. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af lokalplanområdets fælles friarealer og de indenfor området beliggende private fællesveje og stier. 2. Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art, i forbindelse med ejendomme, der hører under foreningens område. 3. Grundejerforeningen er berettiget til, ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån af fremskaffede økonomiske midler, der er nødvendigt for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornødent sikkerhed herfor. 13 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 1. Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal være tilsluttet Vinderup Varmeværk A.m.b.A. 2. Veje, stier og p-pladser, der hører til den pågældende byggeetape skal anlægges i takt med udbygningen. 3. Fælles friarealer i området, der hører til den pågældende byggeetape, skal anlægges i takt med udbygningen. 11

15 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget af Vinderup kommunalbestyrelse den Holger Hedegaard Per Jensen borgmester / kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vinderup kommunalbestyrelse, den 18. juni Holger Hedegaard Per Jensen borgmester / kommunaldirektør 12

16

17 VINDERUP KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG NR Ændring i rammeområde B 2, Vinderup by BESKRIVELSE I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslag nr. 57 " Mariesminde, boligbebyggelse ved Ålykkevej " er der et ønske fra bygherren om at etageboligbebyggelsen langs jernbanen kan opføres i 3 etager. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse at etageantallet kan øges fra 2,5 til 3 etager uden at det har konsekvenser for området, idet der ikke er tale om tilpasning til eksisterende bebyggelse og naboarealet er jernbanen. Den maximale bygningshøjde på 12 m vil ikke blive øget ved ændringen. Rammeområde B 2, nye bestemmelser For rammeområde B 2 gælder nu : Der kan på baggrund af lokalplanlægning tillades en bygningshøjde på 12 m, et etageantal på 3 og en bebyggelsesprocent på 50. Ændringen omfatter alene en justering af etageantallet, der er ikke ændret på rammeområdets fysiske grænser eller øvrige bestemmelser som kan ses i kommuneplanen, gældende for perioden fra VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Vinderup kommunalbestyrelse den Holger Hedegaard Per Jensen borgmester / kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning, vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Vinderup kommunalbestyrelse, den 18. juni Holger Hedegaard Per Jensen borgmester / kommunaldirektør 13