Til beboerne i AB Langager

Transkript

1 Til beboerne i AB Langager A4 r niø r A4 arkitekter og ingeniører A/S CVR-nr mail@a4.dk Tel. (+45) Gladsaxevej Søborg Arbejderne med begynder om kort tid. Læs venligst denne informationsskrivelse grundigt igennem, og behold den til byggeriet er afsluttet. FORVENTET TDSPLAN Arbejde Etablering af byggeplads Opstilling af stillads, gavlvæg, (as~ 1 Efterisolerin~avl, fase 1 Nedtagning af stillads, gavlvæg, fase 1 Opstilling stillads, fase 1 Nedtagning af stillads, gavlvæg, fase 1 Udskiftning af tag, fase 1 Murerarbe~årdside, fase 1 Murerarbejde, gadeside, fase 1 Udskiftning af vinduer, gårdside, fase 1 Udskiftning af vinduer, gadeside, fase 1 Mangelgennemgang, fase 1 Nedtagning af s_!il!_ajs /_ f_c1.s_e 1- Uger Arbejde Udskiftning af vinduer, gadeside, f(!s~ 2 Udskiftning af vinduer, gårdside, fase 2 Udskiftning af tag, fase 2 Mangelgennemgang, fase 2 Nedta~ af stillads, fase 2 Aflevering Uger Etape 1 omfatter Vigerslev Alle 172, 170A, 1708 samt Langagervej 1A tv. Etape 2 omfatter Langagervej 1A th, 18, 3 og 5. Hvis der sker større ændringer i tidsplanen vil du blive orienteret ved opslag i opgangen. Du har tidligere fået oplysninger omkring varsling via sms. Har du endnu ikke tilmeldt dig, kan du stadigvæk nå dette. nformation fra A4 sker fremover mest på SMS. Du tilmelder dig på følgende måde: 5 Side 1/7 Opstilling stjlac!_s,jc!_sl: 2 Murerarbejde, gadeside, fase 2 Murerarbejde, gårdsid~ 1 Ja_se

2 Send en SMS til med teksten: Til meld Langager+ din adresse. Eksempel: Hvis du bor Langagervej 18, st. tv. skriver du: Ti/meld Langager Langagervej :i.~ st. tv.... og sender sms'en til Du får en sms-bekræftelse, når du er tilmeldt. Hvis du ikke får bekræftelsen, så tjek omhyggeligt, at du har skrevet rigtigt, og prøv igen. ENTREPRENØR: din nøgle senest onsdag d. 26/ Hvis du er bortrejst på denne dato, bedes du aflevere en nøgle inden du rejser. 2 dage før opstart bliver du varslet ved brevindkast i din lejlighed med oplysning om præcist tidspunkt for arbejdernes påbegyndelse og deres varighed. Bemærk at du bedes aflevere en nøgle uanset om du planlægger at være hjemme eller ej Dette gøres for at undgå at misforståelser og forglemmelser medfører forsinkelser eller merudgifter for boligforeningen, da entreprenørens tilbud og tidsplan er baseret på at der altid er adgang på de varslede tidspunkter. Side 2/7 Arbejdet udføres i hovedentreprise af nedenstående entreprenør: Hovedstadens Bygningsentreprise A/S Kontaktperson: Dennis Sønderby-Zall dsz@hovedstadens.dk Mobil: Hvis der opstår akutte problemer under byggeriet kan du kontakte entreprenøren direkte på ovenstående telefonnummer og ellers ser vi gerne at alle henvendelser rettes til A4 arkitekter & ingeniører eller bestyrelsen. VARSLNG Nogle af arbejderne kræver at der er adgang til din lejlighed. Du bedes derfor aflevere en nøgle, inkl. nøgleskilt med navn og adresse, i bestyrelsens postkasse. Du skal aflevere TAGARBEJDER Der skal nyt tag på ejendommen. Den nuværende tagbeklædning samt alt til taget hørende fjernes, bortset fra tagspærene. Taget isoleres mod beboelse og deroplægges ny tagbeklædning. Du skal sørge for- ikke at færdes på loftet i dagtimerne (normalt mellem kl og 15.30) når der arbejdes, dette for at undgå uheld og ulykker. Du skal sørge for at sætte en klud godt fast i din aftrækskanal i køkken og bad inden arbejdet går i gang. Dette anbefaler vi, fordi der kan komme kanaldele og snavs ned, når kanalernes øverste del skal omlægges i forbindelse med tagarbejdet. Hvis du har sluttet en ventilator eller emhætte til kanalen, skal du afmontere disse midlertidigt. Mens ventilationen er afproppet skal du huske at lufte ekstra godt ud. Du kan fjerne proppen når stilladset er fjernet fra din del af bygningen.

3 Du skal sørge for at dit loftsrum er ryddet den yderste meter ud modtagfladen og langs den ene væg, så entreprenøren kan komme til og så dine ting ikke bliver ødelagt. Bemærk, du skal senere i projektet rydde dit loftrum helt, i forbindelse med efterisolering mod loftet. Se afsnittet indblæsning af isolering på loftet. lm~ ~ '"'. ~ ~ \ ~... ' \ \"' '~"" ~. ~ \\.. >r-.i' \~ lm ml! tag ting! 1." i \/æj / 1, o... + O.Sm Skulle der mod forventning opstå en vandskade i din lejlighed i forbindelsemedtagarbejderne skal du omgående melde dette direkte til entreprenøren. Desuden skal du give besked til A4 arkitekter og ingeniører a/s (helst pr. e mail til df@a4.dk så vi har mulighed for at følge op). For at undgå tvivl om vandskader er opstået før eller under byggeriet, vil der blive foretaget en gennemgang af de øverste lejligheder. Du vil blive varslet forinden. Hvis du ikke giver adgang, er der risiko for at en ny vandskade ikke bliver vurderet korrekt. Vandskader på dit indbo skal altid anmeldes til dit eget forsikringsselskab, selvom du ikke selv er skyld i skaden. Vi anbefaler at du allerede nu sikrer dig at du har en indboforsikring som dækker disse skader, da du ellers risikerer ikke at kunne få erstattet dit indbo. Vi foreslår under alle omstændigheder at du overdækker indbo med særlig værdi i den periode hvor taget er under ombygning. Side 3/7 Du skal sørge for at der er fri adgang til dit loftsrum i byggeperioden. Ellers vil rummet blive åbnet efter nærmere aftale med byggeudvalget. Du kan tage rummet i brug igen, når stilladset er fjernet ud for dit loftsrum. Du skal sørge for at dine ting i loftrummet er dækket med plast, hvis du vil undgå sort støv og skidtfratagarbejdet. Det understreges at der ikke ydes erstatning for ødelagte, snavsede eller forsvundne ting fra loftsrummene. Det er sandsynligt at der opstår mindre revner og sprækker i lofterne i lejlighederne når tagarbejderne udføres. Der opstår hele tiden revner og sprækker i en gammel bygning - og naturligvis især når der arbejdes på loft og tag. Der kan ikke undgås at der i den sammenhæng vil opstå mindre rystelser og bevægelser fordi tagkonstruktionerne bearbejdes. Disse rystelser kan desværre ofte medføre at der opstår mindre revner og sprækker i lofter og vægge i de underliggende lejligheder, typisk i overgangen mellem lofter og vægge, eller i værste fald midt på lofterne, hvis disse i forvejen er i dårlig stand. De revner der opstår i den

4 ,~~....., :~ it : t' ' sammenhæng har entreprenøren ikke ansvaret for, så længe arbejdet er gennemført på forsvarlig vis. NDBLÆSNNG AF SOLERNG PÅ LOFTET FACADEARBEJDER Facaderne mod både gade- og gårdside skal murerrepareres generelt. Der skal bores huller i gulvet på loftsetagen for indblæsning af isolering i etageadskillelsen. Hullerne skal placeres med korte mellemrum, derfor er der behov for din hjælp. Fugerne på den nederste del af ejendommen vil blive kradset ud og omfuget. Efterisoleringen starter i fælles områderne. Det er derfor vigtigt at fællesområderne er helt ryddet. Når fællesområderne er efterisoleret skal gulvene i loftrummene efterisoleres. Gavlen mod Vigerslev Alle vil blive efterisoleret, med udvendig isolering. VARSLNG Arbejderne kræver ikke adgang til din lejlighed. Side 4/7 nden arbejdet går i gang, skal dit loftsrum gøre ryddeligt, så der (set fra gangen) kun må stå ting i venstre side af loftsrummet, i en zone på højst 40 cm fra skillevæggen til naborummet. Er pladsen her ikke tilstrækkelig, kan du flytte dine ting ud i fælles områderne (dette må du først gøre når fællesområderne er færdigisoleret, der vil blive sat en seddel på døren til loftrummet når fællesområderne er færdige) Du bedes enten efterlade dit loftsrum åbent, eller aflevere en nøgle senest s dage før arbejdet går i gang. Aflevering af nøgle - se under VARSLNG tidligere i denne skrivelse. Der bliver ikke varslet yderligere vedrørende rydning af loftsrum. VNDUESUDSKFTNNG Vinduerne i din lejlighed skal udskiftes. De gamle vinduer udskæres af de eksisterende lysningspaneler. Nye vinduer isættes og tætnes samme dag så lejligheden på intet tidspunkt er uden vinduer udenfor normal arbejdstid. Samme dag laves indvendige finisharbejder med hensyn til dæklister etc. Bemærk at dine vinduer vil blive udskiftet af to omgange, hhv. gade- og gårdside. Du skal sørge for at nedtage gardiner og rydde vindueskarme for potteplanter og andre inventargenstande når du bliver varslet af entreprenøren. Hvis du har monteretalarmer, termometre eller andre ting du ønsker at beholde,

5 ,u ', 1 i~.::~ (' : bedes du sørge for at disse fjernes fra vinduerne inden arbejdet går i gang. Og så lige et par detaljer! Vinduerne friskæres i overgangen vindueslysninger/ vinduer hvilket medfører et savspor i lysningerne hele vejen rundet. Når de nye vinduer er monteret vil der bliver opsat overgangsliste mellem lysninger og det nye vindue. Sker der større skader på vindueslysninger, vinduesplader etc. vil disse bliver udbedret mht. murer-/ malerarbejder via byggesagen. Evt. mindre skader etc. som f.eks. krakeleret maling etc. skal den enkelte beboer selv udbedre. Side 5/7 Efter isætning af vinduerne vil disse blive poleret af entreprenøren. Poleringen foretages naturligvis inden at stilladset bliver nedtaget. Såfremt det i perioden mellem vinduespoleringen og nedtagning af stilladset regner, er der sandsynlighed for at vinduerne bliver lettere snavsede. Du må derfor selv foretage den efterfølgende slutpolering. Hvis dine gamle vinduer var utætte, skal du efter udskiftningen til nye vinduer, lufte mere ud. Vi har vedlagt en vej ledning sidst i meddelelsen, som beskriver hvordan og hvorfor. VARSLNG Arbejdet kræver at der er adgang til din lejlighed - se desuden afsnittet "Varsling" ovenfor. STLLADS forbindelse med tag-, facade- og vinduesarbejderne skal der opstilles stillads på ejendommen til både gade- og gårdsider. Stilladset blive forsynet med et transparent plastnet - du vil kunne se igennem nettet. Plastnettet monteres på stilladset for at undgå at materialer, værktøj etc. ved et uheld falder ned på fortov og vej. Ved den nederste etage, samt gavlen mod Vigerslev Alle vil stilladset blive inddækket med kraftigt plastinddækning. Du vil ikke kunne se igennem. Plastikinddækningen monteres på stilladset på grund af at facaderne omfuges og gavlen skal pudses når isoleringsarbejderne er afsluttet. Plastinddækningen bibeholdes på stilladset i hele byggeperioden.

6 Side 7/ 7 AB Langager LUFT UD - på den rigtige måde. Hvorfor skal du udlufte? Fordi husstøvmider trives i fugtig luft. Op mod 10% af befolkningen er allergiske overfor husstøvmider, med symptomer som høfeber og astma. Fordi skimmelsvamp trives på de fugtige ydervægge som den fugtige luft forårsager. Skimmel er både et problem for ejendommen og for dig, du kan få gener selv om du ikke er allergisk overfor skimmelsvamp. Hvornår skal du være særligt opmærksom på at udlufte? Alle boliger skal luftes ud, men behovet stiger for hver af punkterne nedenfor: Dine vinduer dugger indvendigt, selv om det ikke er meget koldt udenfor. Dine ydervægge er kolde, med misfarvninger i hjørner. Du har høfeber, astma eller andre allergiproblemer. Der er ikke udsugning til det fri fra køkken og bad. Der bor mange personer (En voksen afgiver ca. 3 liter fugt i døgnet). Du har mange planter (Når du vander ender det meste som fugt i luften) Boligen er tæt møbleret eller har tæpper. Radiatorerne sidder ikke ved ydervæggene, men midt i rummet. Vinduer og døre er (heldigvis) tætte. Hvad skal du helt undgå? Lad være med at tørre t øj i lejligheden. Hav ikke rum som altid har lukket dør. Læg låg på gryderne når du koger. Sæt ikke møbler tæt op ad ydervægge. Hav ikke et vindue på klem konstant f.eks. i bad eller soveværelse. Det sænker temperaturen i rummet, spilder varme og skifter ikke meget luft ud. Hold 20 grader i hele lejligheden. Hvis du vil sove køligt, så varm soveværelset op om dagen, luft ud, skru ned for varmen før du går i seng og hold døren lukket. Hvordan lufter du ud? Åbn en vinduesramme i alle rum, både mod gade og gård. Alle vinduer skal være åbne samtidigt i ca. s minutter. Gøres om morgenen og aftenen, suppleret med eftermiddag om nødvendigt. Skal det være rigtig fint, så luk for radiatorerne imens. Hvordan ved jeg om jeg har luftet rigtigt ud? Hvis du er i tvivl, bør du købe en digital luftfugtmåler som viser fugtigheden i% RF (Relativ Fugtighed). De er tit indbygget i vejrstationer og er ikke dyre. Hvis du lufter rigtigt ud, er luftfugtigheden i alle vintermånederne under 45 %. Det kan tage mange uger at få fugtigheden ned ved udluftning, så vær tålmodig og følg udviklingen på din fugtmåler. Selv om du lufter rigtigt ud, kan der stadig kunne komme kondens på dine vinduer når der er rigtig koldt - det skal du bare fjerne med en klud. Med venlig hilsen Daniel Friis Bygningskonstruktør Mob df@a4.dk