ARKITEKTFIRMAET ASL ved SVEND RENÉ LARSEN maa WIEDEWELTSGADE KØBENHAVN Ø TEL MAIL

Transkript

1 Projekt: Facaderenovering, Lauritz Sørensens Vej 3-13 Emne: Byggemøde nr. 21 Mødedato , Sted Byggepladsen Til stede: Klaus Jørgensen KJO maler, Seehusen A/S Palle Gamst PAG VVS-installatør, Petersen og Olsen A/S Jørgen Hansen JOH Entreprenør, PNP-Byg Svend Larsen SRL ark. (ref.) Mødet indledtes med sikkerhedsmøde. Referat af dette vil blive separat fremsendt af JOH. Sendt via mail til: Deltagere + byggebestyrelsen + administrator + ejendomskontoret JOH bedes videresende til underentreprenører Mailliste: byggeudvalg@lauritz.dk; ava@ungesboligservice.dk; karn@ungesboligservice.dk; mj@pnp-byg.dk; joh@pnp-byg.dk; svend.rene@larsen.dk; 4314@ubs-ejendomskontoret.dk; mk@sebas.dk; gan@ungesboligservice.dk Sidste referat: ok Bemanding: Stilladsfolk 2 Tømrere 11 El 1 VVS 3 Servicemedarbejdere 0 Facadeisolering og puds 8 Malere 4 Stade: 1. etape 2. etape 3. etape 4.etape 5.etape 6. etape Montage stålsøjler 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 50 % Montage vinduer 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 50 % Lodret stigstrenge 90 % 90 % 90 % 100 % 90 % Blikkenslagerarbejde 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % Indvendigt, snedkerarb. 100 % 100 % 85 % 20 % Gulv 100 % 80 % 25 % Radiatorer, køkkener 100 % 50 % Facadeisolering 100 % 100 % 100 % 100 % 90 % Facadegrundpuds 100 % 85 % 50 % Facadeslutpuds Malerarbejde 100 % 100 % 40 % For god ordens skyld skal oplyses, at der også vil forekomme en 7. etape, dækkende gavlen mod passagen. Dette arbejde sættes i gang, når gårdside er færdig.

2 Tidsplan: Tidsplanen holder overordnet set. Jvnf. rundsendt tidsplan af febr. d.å. (vedhæftet) Gårdarealer, inkl. haveanlæg forventes endeligt afleveret pr. 01. juli. Delaflevering af 1. etape foretages den 21. maj; idet der har været problemer med boring af huller til rør i køkken, der kræver en murermæssig reparation, jvnf. punktet VVS længere nede i teksten. Vejrlig: Tegninger: Tegningsliste: Adresseliste: Liste over underentreprenører er modtaget. Sikkerhedsplan: Er modtaget og ophængt i skure. Orienterer om alle parter på pladsen. Byggepladsplan: ok. Myndigheder: Projekt: Hoveddøren til nummer 13 har gennemgået en malermæssig renovering og fremstår nu med lakeret egetræ. Herfra kan meldes at døren kan godkendes med følgende bemærkninger: Dørlukker renoveres til ny kvalitet (er tilfældet i dette tilfælde) Ledning til el-slutblik føres skjult. Slagliste udføres i r.f. stål. Sparkeplader udskiftes og forhøjes i forhold til nuværende, således at de til fulde dækker ar efter nedtaget indbygget skudrigle. Det sikres at ring til påsætning til dørholder sidder korrekt. Glas udskiftes til sikkerhedsglas. Herved sikres en velgående dør i massiv eg og i en så høj kvalitet at det må erkendes, at den langt overgår den beskrevne nye dør. Byggeplads: Nedrivning: Interimsvægge: Ar efter vægge bliver spartelrepareret. Hvilket indebærer at den egentlige malebehandling afventer næste flytning. Denne metode er valgt fordi det er udenfor projekt at male hele lejligheden. Hvid spartelmasse er næsten ikke til at skelne fra omkringliggende hvide vægge. Tømrerarbejde: Viser sig nødvendigt med dørstopper ved dør til fransk altan, skal være min. 50 over gulv. Kan være som RANDI LINE , der fås i tre forskellige højder.

3 I lejlighed er der udført nedhængt isoleret loft som pind-op. Det nye loft lægges i samme niveau, som en glat bord og der isoleres som resterende nedhængte loft. Facadeisolering: Kører planmæssigt. Pudsarbejde: Er i gang, første trin er hjørne- og general armering oven på isolering. Murerarbejde: Blikkenslagerarbejde: Der arbejdes på en midlertidig løsning af tagafvandingsproblematiken på bygningens gadeside, da de sædvanlige plastrør ikke arbejder ret godt sammen med arbejdsplatformene. Besluttet at opsætte nedløb nu og så afrense efter pudsarbejdet, da der har været tilfælde af slagregn ind på facaden. Er nu lykkedes at opsætte rør således at vand ledes effektivt bort fra facaden. Malerarbejde: Kører planmæssigt. El: Ingen bemærkninger. VVS: Der skal udvises særlig omhu ved gennemboringer af etagedæk for at minimere risiko for større partier nedfalden puds på underliggende loft. Dvs ingen brug af slagbor efter passage af den del af dækket, der består af armeret beton. Har vist sig at der ved boring i køkkener til det andet rør er opstået det problem at man netop rammer et hjørne, hvor der tidligere har været en pudsreparation, hvilket har medført at et større stykke puds har revet sig løs ved stort set hver eneste boring. Samtidig viser det sig at der i en række tilfælde er blevet boret således at man har ramt nogle elkabler der er blevet ført ved den tidligere renovation af køkkenerne.

4 Ydermere viser det sig at radiatorventilerne sidder noget uheldigt i forhold til køleskabene ligesom tidligere opsatte stikkontakter let kommer i karambolage med det nye rør. Alle disse forhold har bevirket at vi har bedt om pris for at bore det andet rør i den anden side af køkkenet, hvorved vi regner med at undgå nævnte fordyrende og tidsrøvende gener. Ventilation: I opgang 13 skal der være central udsugning i den sidste række køkken- og baderum mod gavlen. Enighed om at det kan udføres nøjagtig som resterende lejligheder. Efterfølgende er forslag til detailudførsel fremsendt fra fa. Petersen & Olsen til MK, der har sagt god for metoden og valg af komponenter. Der forventes en besparelse i forhold til det udbudte. Arbejdet igangsættes mandag den 7. maj. Varsling foretages af fa. Peterson & Olsen. Sidste omkring ventilationen: Viser sig at de eksisterende kanaler, som den nye ventilation skulle løbe i tilsyneladende dels ikke er tætte og dels til en vis grad er fyldt op med el-kabler. Begge dele faktorer, der umuliggør deres brug til centralstyret ventilation. Det overvejes at lade de eksisterende aggregater montere i thermoruderne i de nye vinduer. Økonomi: KS Øvrigt Der blev afholdt møde med beboerne torsdag den 3. maj. Der var et stort fremmøde og en stor spørgelyst. Da entreprenøren desværre ikke kunne være til stede er udkastet til referat blevet gennemgået og vi kan herfra supplere med følgende: Blokerede hoveddøre på grund af ikke-hævede arbejdsplatforme Arbejdsplatformene har ved to lejligheder ikke været hævet op efter arbejdstid, begge gang en weekend over. Det skyldes at kablerne ved begge lejligheder var blevet stjålet og at tyvene for at komme til dem har kørt platformene ned. For at imødegå denne problematik har det været nødvendigt at demontere kablerne ved arbejdstids ophør. Efter denne foranstaltning er indført har der ikke været yderligere tilfælde af hverken tyveri eller arbejdsplatforme foran døre. Der var en del indlæg omkring varsling eller måske mangel på samme. Entreprenøren kan oplyse at den varsling via mail, vi havde ventet os meget af, har haft en del ulemper, f.eks. har vores mailliste ikke været hverken fuldstændig eller opdateret, således at der har kommet besked tilbage fra en server om at adressen af en eller anden årsag ikke var kendt. Denne meddelelse dukker undertiden op flere timer efter afsending. Derfor er man gået over til at bruge postkasserne. Lidt uforståeligt for entreprenøren, at det skulle være et specielt problem og da overhovedet ikke hvis man ikke bebor lejligheden. Entreprenøren kan også nævne talrige eksempler på at der har været ringet og banket på døren, hvorefter man er gået ind og yderligere har råbt advarende for så at opdage beboeren sidde f.eks. med en hovedtelefon på og ikke hørt noget som helst.

5 Der var også en del klager over støj fra arbejdet. Hertil kan svares, at man ikke kan pålægge folkene ikke at arbejde med støjende værktøj inden for normal, arbejdstid i hvert tilfælde ikke uden det koster et eller andet. For øvrigt er vi ovre de mest støjende faser af arbejdet. Det eneste støjende der er tilbage er hulboring for varmerør. For god ordens skyld kan oplyses, at begrebet almindelig arbejdstid er tidsrummet mellem 07 og 17 på hverdage. Der var også en del indlæg omkring den tid arbejdet varede. Hertil vil vi gerne først slå fast at vi også er enige i, at det er en voldsomt belastende ting at på midt på en byggeplads og tilmed opleve lejligheden delvis afspærret for lys og luft og oven i købet på et meget mindre areal. Vi skal også beklage, at vi ved et tidligt møde havde estimeret arbejdet i den enkelte lejlighed til at vare ca. 5-6 uger. Ved nøje at granske de enkeltprocesser det samlede arbejde består på hver enkelt lejlighed, sammenholdt med overblikket over hele byggeprocessen, er den tidsplan som entreprenøren er forpligtet til at udføre fremkommet. Den blev rundsendt 03. februar og heri påregnes ca. 3 mdr. pr. lejlighed for god ordens skyld er den vedhæftet dette endnu en gang. Ovenstående var vist nogenlunde det, der beklageligvis ikke blev svaret med på mødet, da entreprenøren ikke havde mulighed for at være tril stede. Der har været et tilfælde, hvor der har været glemt montage af et vinduesfag ved nedtagning af interimsvæg. Dette skyldes bortkomst af montageskruer og beklages meget. Den berørte beboer har måttet tilkalde Falck, da det skete i begyndelsen af en lang weekend. Fra entreprenørens side beklages dette meget. Ved delafleveringer, må de franske altandøre ikke benyttes før værnet er sat op og det kan først ske når pudsarbejderne er færdige. Beboerne bedes være opmærksomme på at der vil ske rengøring i to tempi ved nedtagning af midlertidige skærmvægge; nemlig den almindelige håndværksmæssige med blød kost i første omgang og dernæst en grundig rengøring, udført af malerfirmaet. Næste møde: Tirsdag den 15. maj, klokken samme sted København den / srl