Lokalplan nr Lokalplan for et boligområde ved Irisvej og Skovhusvej, Vester Hassing. Fremlagt fra den til den. Nord SKO VHU ROLIGHEDSVEJ SVE

Transkript

1 Lokalplan nr Lokalplan for et boligområde ved Irisvej og Skovhusvej, Vester Hassing Fremlagt fra den til den FORSLAG J SVE VHU SKO SV HU OV SK SK BY MA R RÆ NT EN FA N IS EJ VE J OK RØ RS US VE J ROLIGHEDSVEJ KR EJ SV EN G O KR KR OG EN SV IR Ø EV EJ Nord

2 INDHOLD INDHOLD... 2 HVAD ER EN LOKALPLAN?... 4 FORORD... 5 LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykningsforhold Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Ophævelse af lokalplanen Tilladelser efter anden lovgivning...11 V e d t a g e l s e s p å t e g n i n g...11 Bilag 1: Lokalplanområde og delområder...12 Bilag 2: Vejadgang m.m Bilag 3: Illustrationsplan

3 REDEGØRELSE...15 Lokalplanområdets beliggenhed...15 Lokalplanens baggrund og formål...15 Lokalplanens indhold...16 Arealopdeling...16 Bebyggelseskoncept...16 Vejkoncept...16 Grønne områder...17 Udstykning...17 Agenda 21 tankegang...18 Fjernvarmeforsyning...18 Spildevandsanlæg...18 Overfladevand...19 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...19 Regionplanens rummelighed...19 Kystnærhedszone...19 Kommuneplanen...20 Eksisterende Lokalplan...20 Indledende miljøvurdering...20 Tilladelser efter anden lovgivning...21 Beskyttet naturområde...21 Landbrugspligt...21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...22 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger...22 Offentlighedsfase...22 KOMMUNEPLANTILLÆG NR

4 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: - områdets anvendelse eller ændret anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelse - anvendelse af materialer og farver - etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplan herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. Lokalplanen indeholder bestemmelser og redegørelse for området. Redegørelsen er ikke direkte bindende for borgerne, men den danner det grundlag bestemmelserne er formuleret ud fra. Bestemmelserne, der er udformet som paragraffer, er modsat redegørelsen bindende for borgerne. Visse steder er der ved siden af bestemmelserne indsat forklaringer, eksempler eller illustrationer, der kan lette forståelsen af bestemmelsen. Formålet med lokalplanen er formuleret i paragraf 1. Byrådet kan dispensere fra mindre betydende bestemmelser i lokal- 4

5 planen, men hovedintentionerne i lokalplanen (lokalplanens formål) kan der ikke dispenseres fra. Yderlige oplysninger Hals kommune Planlægningsafdelingen Borgergade Gandrup Telefon FORORD Hals Byråd har besluttet at udarbejde lokalplanforslaget for at give mulighed for en ny udstykning til åben-lav og tæt-lav bebyggelse nordvest for Vester-Hassing. Lokalplanforslaget er fremlagt i offentlig høring fra onsdag den xxxx til onsdag den xxxx. 5

6 LOKALPLAN NR Lokalplan for et boligområde ved Irisvej og Skovhusvej, Vester Hassing I henhold til lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 om planlægning fastsættes hermed følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er, at udlægge området til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. at udforme bebyggelsen så den tilpasses området og den eksisterende bebyggelse. at skabe sammenhæng mellem byen og det nye område. at sikre fælles opholdsareal til områdets beboere. at sikre det beskyttede naturområde ved bækken i midten af området. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 36h, 35ap, en del af matr. 36i og en del af matr. 13a, Vester Hassing, Hals, samt alle parceller, der efter d udstykkes fra de nævnte matrikler. Området udgør i alt ca. 17,8 ha. 2.2 Lokalplanens område opdeles i følgende delområder, se bilag 1: A Åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse B Åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse eller énfamilieshuse på sokkelgrunde C Åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse eller tæt-lav boligbebyggelse D Fælles opholds- og friarealer 2.3 Lokalplanens område ligger delvis i byzone (matr. 35ap) og delvis i landzone. Landzonedelen bliver overført til byzone med denne lokalplan. 6

7 2.4 Der er landbrugspligt på ejendommen matr.nr. 36i, 36h og 13a V. Hassing By, V. Hassing. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A og B må kun anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse. Bebyggelsen skal opføres som åben-lav. 3.2 Område C må kun anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse. Bebyggelsen skal opføres som åben-lav eller tæt-lav. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen indrettes og drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder v. skiltning o. lign.) og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper og gener for de omboende og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Område D udlægges til fælles opholds- og friarealer. 4 Udstykningsforhold 4.1 Inden for område A, B og C må ingen parcelhusgrund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. Sokkelhusgrunde og tæt-lav boliger kan udstykkes med et areal mindre end 700 m Inden for område A må udstykkes parcelhusgrunde. 4.3 Inden for område B må udstykkes parcelhusgrunde eller sokkelgrunde. Huse på sokkelgrunde må bygges i skelgrænsen for sokkelgrundene. (Forklaring: Sokkelgrunde er små byggefelter på 20 x 20 m med fællesareal imellem.) 7

8 Forklaringsskitse Sokkelgrund: 4.4 Inden for område C må udstykkes parcelhusgrunde eller dobbelthus-/rækkehusgrunde. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Der skal udlægges to adgangsveje fra Skovhusvejen nordøst for boligområdet og to adgangsveje fra Irisvej sydvest for boligområdet som vist i princippet på bilag Der udlægges areal til veje og stier som vist i princippet på bilag Veje skal udlægges i følgende bredder som vist i princippet på bilag 2: veje a: 8 m med 5,5 m kørebane for trafik i begge retninger veje b: 6 m med 3,5 m kørebane for ensrettet trafik 5.4 Stier skal udlægges i en bredde af 3 m og med placering som vist i princippet på bilag 2: 5.5 I byggemodningen skal miljøhensyn vurderes ved valg af belægning osv. 5.6 Der skal etableres 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav boliger og 1½ ved tæt-lav. 5.7 Parkering af last- eller rutebiler i lokalplanområdet er ikke tilladt. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige for delområde: A. 30 for den enkelte ejendom B. 30 for den enkelte ejendom, hvis der realiseres parcelhuse og maks. 250 m² etageareal per grund, hvis der realiseres sokkelgrunde 8

9 C. 30 for den enkelte ejendom, hvis der realiseres parcelhuse og 40 for den enkelte ejendom, hvis der realiseres række- eller dobbelthuse 6.2 Bygninger må i delområde A, B og C ikke opføres med mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. 6.3 I område D kan der etableres mindre bygninger på op til 30 m 2 til fælles formål. Der kan etableres max. 5 sådanne bygninger i hele lokalplanområdet. I området med beskyttet natur jf kortbilag 2, må der ikke etableres bygninger. 6.4 Bebyggelsen skal placeres med facaden i byggelinjen som vist på kortbilag 2. Ved hjørnegrunde med to byggelinjer skal bebyggelsen kun placeres med facaden i byggelinjen langs den ene vej. Krav om placering af bebyggelsen med facaden i byggelinje gælder ikke for sokkelgrundhuse. Mindre afvigelser kan tillades. Vejen a med trafik i to retninger, er pålagt byggelinje på 9 meter fra vejmidte. Ensrettet boligveje b, er pålagt byggelinjer på 8 meter fra vejmidte. 6.5 Afstanden mellem sokkelgrundhusene skal være min. 5 m. De almindelige regler om bebyggelsens afstand til skel ophæves. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygninger skal så vidt muligt opføres på et bæredygtigt grundlag. Det indebærer, at miljøhensyn skal forsøges indarbejdet i byggeprojektet, f.eks. overvejelser om bygningens varmeforbrug/varmetab eller materialers miljøbelastning. 7.2 Der skal til udvendige bygningssider anvendes naturlige materialer, dvs. tegl, træ, pudset væg osv., på mindre bygningsdele kan andre materialer anvendes. Glas kan anvendes for at udnytte passiv solvarme. 7.3 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted, undtagen i de tilfælde, hvor der er givet tilladelse til erhverv efter Skilte og reklamer skal tilpasses bygningens størrelse, farve og arkitektur. Skilte må ikke få karakter af facadebeklædning, og de må ikke være større end 1 m 2. Der må max. opsættes 2 skilte / reklamer pr. ejendom. 7.5 Der må ikke opsættes roterende, blinkende eller neon skilte i området. 9

10 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 8.2 Der skal etableres beplantningsbælter ved den nordvestlige områdegrænse og langs Skovhusvejen som vist på bilag På alle fællesarealer skal der anvendes lokale hjemmehørende danske træer og buske. 8.4 De eksisterende læhegn, vist på bilag 2, skal bevares. 8.5 I beskyttet naturområde må der ikke realiseres noget bygværk, udtaget en forbindelsessti med bro over bækken som vist på kortbilag 2. 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 9.2 Byrådet skal give nye huse, der opføres som lavenergihuse, dispensation fra tilslutningspligten. Ved lavenergihuse forstås huse, der kan dokumentere, at de opfylder klassificeringskravene i afsnit 5.3 i Tillæg 9 af den 16. juni 2005 til Bygningsreglement for småhuse Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for ejendommene indenfor lokalplanens område. For hver delområde B skal der oprettes en ekstra grundejerforening med medlemspligt for alle ejendommene indenfor hvert delområde, men kun, hvis der etableres sokkelgrunde. Bestemmelserne gælder tilsvarende Grundejerforeningen skal oprettes, når 50 % af de udstykkede grunde er solgt, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af fælles opholdsarealer og beplantningsbælter Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse og renholdelse af stier i området Eventuelle bygninger etableret i område D efter 6.3 skal etableres, vedligeholdes og drives af Grundejerforeningen. 10

11 10.6 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11 Ophævelse af lokalplanen 11.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 2.12 inden for denne lokalplans område. 12 Tilladelser efter anden lovgivning 12.1 Landbrugspligten ophæves på matr.nr. 36i, 36h og 13a V. Hassing By, V. Hassing inden for lokalplanområdet efter reglerne i landbrugslovens 6 i forbindelse med udstykning Etablering af en sti og en bro over engen og bækken forudsætter tilladelse efter naturbeskyttelseslovens 3. V e d t a g e l s e s p å t e g n i n g Bent Sørensen Borgmester Erik Schmidt Kommunaldirektør 11

12 Bilag 1: Lokalplanområde og delområder Mål 1:4.000 A B C D Områdegrænse Delområdegrænse Parcelhuse Parcelhuse eller sokkelgrundhuse Parcelhuse eller tæt-lav bebyggelse Fælles friareal D D 14a D B A 13a 14q 36i D B A A B D 36h A D 44a D D B 12f 16p D C D 36a 35ap C D Nord 12

13 Bilag 2: Vejadgang m.m. Mål 1:4.000 Vejadgang Stiadgang Vej a: dobbeltrettet trafik Vej b: ensrettet trafik Sti c Byggelinje Beplantningsbælt Eksisterende læhegn Beskyttet natur Bro over bækken 14a 14q 13a 36i 36h 16p 44a 12f 36a 35ap Nord 13

14 Lokalplan nr Lokalplan for et boligområde ved Irisvej og Skovhusvej, Vester Hassing Bilag 3: Illustrationsplan Mål 1:4.000 J SVE VHU SKO SV HU OV SK BY MA R SK RÆ NT EN FA N Ø EV EJ IS EJ VE J OK RØ RS 14 US VE J ROLIGHEDSVEJ KR EJ SV EN G O KR KR OG EN SV IR Nord

15 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Det nye udstykningsområde ligger i den nordlige del af Vester Hassing. Området strækker sig fra Skovhusvej i nordøst til Irisvej i sydvest. Mod sydøst afgrænses området af eksisterende ejendomme (matr.nr. 36a, 12f og 16p og flere parcelhusgrunde langs Krogensvej) og mod nordvest af det åbne land og fremtidige idrætsanlæg. Hele lokalplanområdet er på ca. 17,8 ha. Lokalplanens baggrund og formål På grund af en forventet vækst i Vester Hassings befolkning er det nødvendig at skabe nye byggemuligheder. Vester Hassing og Stae skal udvikle sig imod hinanden og imod et fælles grønt område for at 15

16 få skabt en fysisk sammenhæng mellem de to bysamfund. Den fremtidige boligudviklingsretning i Vester Hassing er derfor mod vest: Vest for Krogensvej, Fanøvej og Skrænten. Lokalplanområdet er ikke udlagt i kommuneplanen, men det skal ske med et kommuneplantillæg. Lokalplanområdet ønskes anvendt til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse i byen, fordi det er beliggende i umiddelbar nærhed af centerområdet og området ved skolen og idrætsanlæget. Planlægningen af området skal tage hensyn til det beskyttede naturområde ved bækken i midten af området. Lokalplanens indhold Arealopdeling Området ligger kun delvis i byzone. Resten af arealet overføres med denne lokalplan fra landzone til byzone. De eksisterende 17,8 ha udstykkes i ca. 7,1 ha grønt fællesareal, 1,2 ha vejareal og 9,5 ha byggeflade. Bebyggelseskoncept Konceptet for forslaget for den nordlige del er 4 uafhængige boliggrupper, der inddeles af to store grønne rum. Formen er inspireret af en sommerfugl. Formen gør det muligt at bevare eksisterende læhegn i den østlige del af området. I den sydlige del af det eksisterende idrætsanlæg udlægges 2 boliggrupper efter samme princip, som i den nordøstlige del af lokalplanområdet. Vejkoncept Vejadgangen skal ske fra Skovhusvej og fra Irisvej. Dermed sikres, at det beskyttede naturområde ved bækken ikke krydses af motoriseret trafik. Internt i de enkelte boliggrupper i lokalplanområdet udlægges ensrettede veje. Endvidere etableres stier for cyklister og fodgængere gennem området, fx syd for matr.nr. 36a til Krogensvej, som også skal betjene det nye idrætsområde vest for lokalplanområdet. 16

17 Grønne områder Området skal udbygges med store fælles friarealer. Der udlægges areal i områdets midte langs bækken og omkring boliggrupperne med opholdsmuligheder, legepladser og mødesteder. Endvidere udlægges en fælles skov i midten af hver boliggruppe, hvis grundejerforeningen ønsker det. Adgang til»skoven«skal ske via en sti fra vejen, der fordeler trafikken rundt i gruppen. Friarealet i midten af boliggrupperne kan rumme mange andre tilbud, som det er op til grundejerforeningen at planlægge og indrette. De eksisterende læhegn i området skal bevares, bortset fra den del, hvor der anlægges vej. Langs Skovhusvej skal der etableres et beplantningsbælte mellem vejen og de nye parcelhusgrunde. Mod den nordvestlige områdegrænse skal der også anlægges et beplantningsbælte for at sikre områdets harmoniske indpasning i landskabet. Udstykning Lokalplanen giver mulighed for en ny udstykning til ca boliger i form af parcelhuse, sokkelgrundhuse og/eller dobbelt- eller rækkehuse. Parcelhusgrunde har en størrelse af ca m². Grundene til sokkelhusene er kun 400 m², og ligger i et større grønt område. Ingen sokkelgrund må have mere end 250 etage-m². Hvor der opføres sokkelgrundhuse, skal der oprettes en særskilt grundejerforening med ansvar for de fælles grønne arealer imellem sokkelhusene. Denne slags huse er mere og mere efterspurgte pga. deres minimale plejebehov. Området indrettes, så det kan rumme en blanding af ejer og lejerboliger samt små og store boliger, så det henvender sig til såvel ældre og unge som øvrige borgere. Sokkelgrundhuse er et svar på efterspørgsel efter huse med små haver. Formålet med sokkelhusgrundene er desuden, at skabe mulighed for lidt utraditionelt byggeri i området. 17

18 Agenda 21 tankegang Lokalplanen er udarbejdet udfra Agenda 21 tankegangen. Det indebærer bl.a., at der er taget hensyn til forholdet mellem bebyggelsen og naturen, at byggemodningen af området bliver vurderet udfra miljøet, at der er lagt vægt på vejledning af kommende indbyggere, og at der i lokalplanens bestemmelser er lagt vægt på miljøhensynet. I lokalplanen er intentioner vedrørende bæredygtighed og miljøhensyn indarbejdet. I Agenda 21 vægtes borgernes medindflydelse og det lokale engagement højt. Derfor skal bestemmelserne i lokalplanen kombineres med vejledning, diskussioner samt de kommende beboeres indflydelse på området via egne gode idéer og initiativer. I praksis betyder det, at bygherrer i forbindelse med byggeansøgningen skal kunne diskutere og argumentere for deres valg af isolering, bygningsmaterialer osv. udfra miljø- og ressourcehensyn. Forvaltningen vil vejlede og forsøge at fremskaffe oplysninger om materialers fordele / ulemper i det omfang, dette ønskes. Der er indføjet bestemmelse om at ansøgninger, der åbenlyst ikke tager hensyn til miljøet, vil kunne afslås. På den baggrund kan det f.eks. tænkes, at et traditionelt typehus vil få afslag, medmindre det kan vises, at hensynet til miljø er tilgodeset i projektet. På samme måde som private bygherrer skal vurdere byggematerialer udfra miljøhensyn, skal selve byggemodningen ligeledes vurderes udfra miljøhensyn. Fjernvarmeforsyning Området forsynes med fjernvarme. Byrådet skal give nye huse, der opføres som lavenergihuse, dispensation fra tilslutningspligten. Ved lavenergihuse forstås huse, der kan dokumentere, at de opfylder klassificeringskravene i afsnit 5.3 i Tillæg 9 af den 16. juni 2005 til Bygningsreglement for småhuse Spildevandsanlæg Spildevand fra det nuværende idrætsanlæg (matr. nr. 35ap) forudsættes tilsluttet det separate spildevandssystem i Irisvej. Matr. nr. 36h skal tilsluttes henholdsvis afløbsanlægget i Irisvej og den eksisterende pumpestation (P6) ved vandløbet Spændsigen. Arealets topografi er bestemmende for afløbsretningen. 18

19 For matr. nr. 13a gælder, at der allerede i dag er placeret en ø160 PVC gravitationsledning med afløb til pumpestation (P6). Ledningen kan umiddelbart anvendes som hovedafløbsledning for området. Overfladevand Overfladevand for samtlige 3 matrikelnumre skal føres til vandløbet Spændsigen i eksisterende eller nye udløbsledninger. Ifølge den gældende spildevandsplan fungerer de lave arealer omkring vandløbet som forsinkelsesbassin (opstuvning på matr. nr. 36i og 13a) inden den videre transport igennem vandløbet til Limfjorden. Dette bassin skal nødvendigvis udbygges, eventuelt som decideret åbent jordbassin med dykket afløb. Nordjyllands Amt skal forud ansøges herom, bl.a. om ændring af den gældende udledningstilladelse. Anvendes den eksisterende afløbsledning fra Irisvej til Spændsigen som afløbsladning for matr. nr. 35ap og eventuelt 36h skal der forud etableres forsinkelsesforanstaltninger på de pågældende arealer. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanens rummelighed Efter Regionplanens byudviklingsidé er Vester Hassing udpeget som Forstad, og der er tildelt byen en arealramme på 15 ha til byudvikling. I øjeblikket er der allerede opbrugt 13 ha, heraf halvdelen til boliger og halvdelen til erhverv. Pga. den store efterspørgsel for boliggrunde i Vester Hassing er der således behov for nye byggemuligheder. Lokalplanen for et boligområde ved Irisvej og Skovhusvej omfatter samlet 18 ha, men med de store grønne forbindelser centralt i området, herunder beskyttet natur, udnyttes alene ca. 11,1 ha til byudviklingsformål. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for planlovens 3 km kystnærhedszone. Området er placeret i den yderste del af zonen bag den eksisterende by i forhold til kysten og vil ikke være synligt fra kysten. Lokalplanen tillader endvidere ikke byggeri over 8,5 m. 19

20 Det vurderes derfor, at bebyggelsen ikke påvirker kystlandskabet væsentligt. Kommuneplanen Lokalplanforslaget stemmer ikke overens med kommuneplanen, da der ikke er oprettet et rammeområde for arealet endnu. Derfor er der udarbejdet kommuneplantillæget nr. 77 for området med boliganvendelse i form af åben- og tæt-lav bebyggelse. Desuden er der fastlagt et maksimalt antal af etager af 2 og en maksimal bygningshøjde af 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse er 30 % og for tæt-lav bebyggelse 40 %. Eksisterende Lokalplan Den sydvestlige del af området - idrætsbanerne langs Irisvej - er i dag omfattet af lokalplanen LP 2.12 for et offentligt område i Vester Hassing (skolen). I den overlappende del fortrænges den gældende lokalplan med den nye lokalplan, som er undervejs og forventes vedtaget inden udgangen af Indledende miljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 05/05/2004 Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal planer og programmer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder, vurderes med henblik på behovet for en konkret miljøvurdering for den pågældende plan eller program. Ved en indledende screening af lokalplanforslag nr. 2.21, vurderes det, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskaber, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige af disse faktorer. Lokalplanområdet ligger umiddelbart ved Vester Hassing by og vil ikke i væsentlig grad påvirke kirken og kulturlandskabet. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 1 nr. 1, 4 stk. 2 og bilag nr. 2 vurderes det, at lokalplanforslaget ikke er omfattet af behovet for en miljøvurdering. 20

21 Tilladelser efter anden lovgivning Beskyttet naturområde Området langs bækken er beskyttet natur (kultureng og overdrev) efter naturbeskyttelseslovens 3. De beskyttede naturområder indgår i lokalplanens grønne områder. Etablering af en sti og en bro over engen og bækken forudsætter tilladelse efter naturbeskyttelseslovens 3. Landbrugspligt Ejendommene matr.nr. 36i, 36h og 13a V. Hassing By, V. Hassing er pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten ophæves på disse arealer inden for lokalplanområdet efter reglerne i landbrugslovens 6 i forbindelse med udstykning. 21

22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil, og lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentligt bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog forsætte som hidtil. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort af byrådet. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis ikke det er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Offentlighedsfase Forslaget til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg vil være fremlagt i høring i 22

23 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 77 Efter 22 i Lov om Planlægning tilføjes et nyt boligområde 2Bo7 til Kommuneplanen. Rammebestemmelser for 2Bo7: Plannummer 2Bo7 Vedtagelsesdato 30. august 2006 Zonestatus Byzone Plandistrikt V. Hassing/Stae Myndighed Hals Kommune Anvendelse generel boligområde Anvendelse specifik åben/lav og tæt/lav Maksimalt antal etager 2 Maksimal højde 8.5 m Beskrivelse af området Vester Hassing og Stae skal udvikle sig imod hinanden og imod et fælles grønt område for at få skabt en fysisk sammenhæng mellem de to bysamfund. Den fremtidige boligudviklingsretning i Vester Hassing er derfor mod vest - vest for Krogensvej, Fanøvej og Skrænten. Området ved Irisvej og Skovhusvej er beliggende delvis i byzone og delvis i landzone. Såfremt det på et tidspunkt bliver aktuelt at samle fritidsaktiviteterne i Vester Hassing ved skoleområdet, kan området nord for Irisvej (boldbanerne) udlægges til boligområde med mulighed for etablering af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Det eksisterende klubhus ved boldbanerne skal flyttes tættere på skolen, og den eksisterende bygning kan nedrives, og grunden kan bebygges med boliger. Arealet ønskes anvendt som langsigtet udviklingsretning for boligbebyggelse i byen, da det er beliggende i umiddelbar nærhed af centerområdet, området ved skolen samt idrætsanlæg og det åbne landskab. Området bør indrettes, så det kan rumme en blanding af ejer- og lejerboliger samt 23

24 Max bebyggelsesprocent åben-lav Friarealkrav tæt-lav Plannavn Max bebyggelsesprocent tætlav Parkeringskrav små og store boliger, så det henvender sig til såvel ældre og unge som øvrige borgere. Området skal udbygges med åben-lav og tæt-lav på små parceller med store fælles friarealer. Formålet er at skabe mulighed for lidt utraditionelt byggeri i området. Ved udarbejdelse af planer for bebyggelse i området skal der tages hensyn til beskyttet naturområde i midten af arealet. 30 Mindst 30 % af området skal sikres anvendt til større samlede friarealer. Boligområde ved Irisvej og Skovhusvej, Vester Hassing 40 2 p-pladser til åben-lav og 1,5 p-plads til tæt-lav pr. bolig SKOVHUSVEJ 2Erh1 HALSVEJ 2Bo7 SKOVHUSVEJ 2Erh2 BYMARKEN 2Bo6 2Off2 2Bo3 2Bo4 DROSSELVEJ VIBEVEJ DROSSEL IRISVEJ SVALEVEJ GROBEN KROGENSVEJ KROKUSVEJ ERANTISVEJ SKRÆNTEN FANØEVEJ KROGENSVEJ 2Bo1 AHORNVEJ DROS GROBE TÅRNVEJ 2Bo 24