LOKALPLAN NR. 50 ULFBORG - VEMB KOMMUNE. For Mariebjerg i Vemb TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN. Tingvej Ulfborg - tlf.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 50 For Mariebjerg i Vemb ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej Ulfborg - tlf

2 LOKALPLAN NR. 50 for Mariebjerg i Vemb ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej Ulfborg - tlf

3 LOKALPLAN NR. 50 for Mariebjerg i Vemb Indholdsfortegnelse Side REDEGØRELSE Lokalplaner 4 Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanområdets omfang og beliggenhed 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 El - vand - varme - kloak 6 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 6 Lokalplanforslagets offentlighedsfase 6 Illustrationsplan 7 LOKALPLAN l Lokalplanens formål 9 2 Lokalplanens område og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 10 4 Udstykning 10 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Ubebyggede arealer 11 9 Tilslutning til fællesanlæg Lokalplanens restvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag til lokalplanen: 1. Udsnit af matrikelkort, mål l: l Kortbilag med byggefelter, mål l: l.000

4 Lokalplanen er udarbejdet i oktober 2002 af Søren Andersen, arkitekter A/S for Ulfborg-Vemb Kommune, Teknik- og miljøforvaltningen, Tingvej 5, 6990 Ulfborg - tlf Forslag til lokalplan nr. 50 er forelagt kommunens - udvalg for teknik og miljø den økonomiudvalget den kommunalbestyrelsen den Forslag til lokalplan nr. 50 er fremlagt til offentlig gennemsyn i perioden til , begge dage incl.

5 REDEGØRELSE

6 LOKALPLANER Lokalplaner er den eneste plantype, en kommunalbestyrelse kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere mv., om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering mv. Ved tilvejebringelse af en lokalplan kan man blandt andet ændre eller uddybe de bestemmelser, der ellers er gældende efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Det fremgår af planlovens 15, stk. 2, hvilke forhold der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen, medmindre der meddeles dispensation i medfør af 19. En lokalplan medfører i sig selv ikke handlepligt for grundejere, eller på anden måde pligt til realisering af de anlæg mv., som er indeholdt i planen. En lokalplan består af en redegørelse, en række beskrivelser, bestemmelser og et eller flere kortbilag, der supplerer bestemmelserne. Er der uoverensstemmelse mellem lokalplanens tekst og kortbilag, er det teksten, der gælder. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre indretning af skole- og boenheder på Mariebjerg, Vemb. Skolen indrettes i det tidligere plejehjem Mariebjerg. Der tilbygges desuden til eksisterende bygninger. De grønne arealer mod åen bevares uden bebyggelse syd for åbeskyttelseslinie. Byggearbejdet forventes igangsat 2003.

7 LOKALPLANOMRÅDETS OMFANG OG BELIGGENHED Lokalplan nr. 50 omfatter matr.nr. 2 p og 2 bø Vemb by, Vemb med et areal på i alt m 2, heraf vej m 2. Arealet er beliggende ved Søndergade/Burvej i Vemb og kaldes "Mariebjerg". Lokalplanområdet er beliggende i landzone og ejes af Ulfborg-Vemb Kommune. Arealet overføres til byzone ved Ulfborg-Vemb Kommunes endelige vedtagelse af lokalplanen. I den sydlige del på det grønne område er beliggende en 3 sø. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan: Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan 2001 for Ulfborg-Vemb Kommune. Matr.nr. 2 p og 2 bø Vemb by, Vemb er beliggende i kommuneplanområde 2.D.03, hvor områdets anvendelse er offentlige formål I. Områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål såsom skoler, institutioner for ældre og yngre, kirkelige og kulturelle formål, rensningsanlæg og lignende. Bebyggelsesprocenten for hvert af områderne må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 1 A etage, og bygningshøjden må ikke overstige 10,0 meter. I særlige tilfælde, såsom ved kirker, skoler, renseanlæg, plejehjem mv. kan kommunalbestyrelsen tillade en større højde end 10,0 meter. I områder, der anvendes til kirkegårde, markedspladser mv. må kun opføres bygninger, der er nødvendige for områdets drift. Vejadgang til renseanlæg og kanolejrplads på den sydlige del af arealet er beliggende i kommuneplanområde 2.D.06, ligeledes fastlagt til offentlige formål I.

8 EL - VAND - VARME - KLOAK Lokalplanens område forsynes med elektricitet fra NOE (Nordvestjysk Elforsyning). vand fra Vemb Vandværk. varme fra Vemb Fjernvarmeværk. lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og kloakbetalingsvedtægt. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETNINGSLINIER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil forslaget er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen, dog højst l år efter forslagets offentliggørelse. LOKALPLANFORSLAGETS OFENTLIGHEDSFASE Lokalplanforslaget er fra den 18. december 2002 til den 12. februar 2003 fremlagt til offentlig debat. Lokalplanforslaget er fremlagt på Teknik- og miljøforvaltningen, ved kommunens Information samt i Biblioteket og i Bogbussen. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag skal fremsendes skriftligt og være Ulfborg-Vemb Kommune i hænde senest den 13. februar 2003 med morgenposten. Adressen er: Ulfborg-Vemb Kommune, Tingvej 5, 6990 Ulfborg.

9

10 8 LOKALPLAN

11 ULFBORG-VEMB KOMMUNE LOKALPLAN NR. 50 for Mariebjerg i Vemb I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 2.1 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL l. l Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre etablering af skole og boenheder på lokalplanens areal. at fastlægges retningslinier for byggeriet og dets placering, udseende mv. at fastlægge retningslinier for byggemulighed for vejadgang, parkeringspladser mv. at overføre området fra landzone til byzone. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr.nr. 2 p og 2 bø Vemb by, Vemb. Lokalplanens område er beliggende i landzone og overføres med denne lokalplan til byzone. Der er ikke landbrugspligt på arealet.

12 10 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål såsom skole, institutioner med tilhørende boenheder for ældre og yngre og lignende med tilhørende opholdsarealer og parkeringspladser. 4 UDSTYKNING 4. l Lokalplanens område må ikke yderligere udstykkes. 5 VEJ-. STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanens område sker som vist på kortbilag nr Inden for lokalplanens område skal etableres parkeringspladser med placering som angivet på kortbilag nr. 2. Fodnote: Byggelinier mod amtsvej - Søndergade 10 m fra vejmidte og Burvej 11,5 m fra vejmidte. Oversigt er tinglyst BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. l Bebyggelsesprocenten for lokalplanens område må ikke overstige Byggeriet inden for lokalplanens område placeres indenfor byggefelter som vist på kortbilag Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 10,0 meter over terræn. 6.4 Bygninger må kun opføres med 2V 2 etage. 6.5 Stueetagens gulv må ikke hæves mere end 0,4 meter over terræn. 6.6 Højder og etageantal beregnes ud fra niveauplan med udgangskote bagkant fortov som vist på kortbilag 2.

13 11 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7. l Facadeudtryk skal tilpasses eller supplere eksisterende bygninger. 7.2 Der må ikke på udvendige bygningssider opsættes parabolantenner. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Affaldspladser, containere og lignende skal anbringes i et aflukket rum eller afskærmes, således at de ikke er synlige fra veje, stier, pladser eller offentlige områder. 9 TILSLUTNING TIL FÆLLESANLÆG 9.1 Under henvisning til Energiministeriets skrivelser af 30. november 1988 og 06. maj 1994 pålægges der lokalplanens område forbud mod etablering af el-opvarmning. 9.2 Alle opvarmede bygninger inden for lokalplanens område er forpligtet til at være tilsluttet Vemb varmeværk samt til at aftage sit fulde varmeforbrug fra dette værk på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.

14 12 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget af Ulfborg-Vemb Kommunalbestyrelse den Niels Kh/Jensen borgmester l medfør af 27 i lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af 1 1. september 2002 godkender Ulfborg-Vemb Kommunalbestyrelse herved endeligt lokalplan nr. 50 for Mariebjerg i Vemb Ulfborg, den Niels KryJensen borgmester Den endelige vedtagne lokalplan nr. 50 er offentlig bekendtgjort den

15 13 TINGLYSNING Nærværende lokalplan nr. 50 for Mariebjerg i Vemb tinglyses servitutstiftende på matr. nr. 2p og 2bø Vemb by, Vemb. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Niels KrXFensen borgmester

16 *** * * * *** * Side: * * * * * * * * Retten i Ringkøbing Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen A 45 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 2 P, Vemb By, Vemb Ejendomsejer: Gørding-Vemb-Bur Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm.: Gæld Retten i Ringkøbing den ^-f^ A^i^ "V-TP l Ragnhiu_d Sudé^rgaard ^ V /

17 *** * *** Side: * * * * * * * * * * * Retten i Ringkøbing Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen A 90 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 2 BØ m.fl., Vemb By, Vemb Ejendomsejer: Gørding-Vemb-Bur Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Ringkøbing den Ragnhild Su

18 1 Ody - O m Lokalplangrænse Ejerlav: Vemb by, Vemb Udsnit af matrikelkort 1 : 1 O00 Kortbilag 1 LOKALPLAN NR. 50 For Mariebjerg, Vemb

19 1 Ody r;' a CD < s. s? ui O w Udgangspunkt for niveauplan b Vejadgang - Åfi-edningslinie P-plads, eller byggefelt 2% etager l:#:#:::::l... - Grønt område P-plads og adgangsareal Oversigtsareal O m Lokalplanområde 1 : 1 O00 Kortbilag 2 LOKALPLAN NR. 50 For Mariebjerg, Vemb