En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område.

Transkript

1

2 VEJLEDNING En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning Formålet med lokalplanpligten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stillingen til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Bredgade Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af landinspektør Mogens Henningsen i samarbejde med Brønderslev Kommune

3 BRØNDERSLEV KOMMUNE - LOKALPLAN NR Indholdsfortegnelse Side Kortbilag REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed... 1 Baggrund og formål med lokalplanen... 1 Eksisterende forhold... 1 Illustrationsplan... 3 Lokalplanens indhold Områdets anvendelse... 2 Vej- og stiforhold... 2 Bebyggelsesforhold... 2 Ubebyggede arealer... 2 Lokalplanens forhold til anden lovgivning Zoneforhold... 2 Landbrugsloven... 3 Miljøbeskyttelse... 3 Jordforurening... 4 Naturbeskyttelse og fredning... 4 Anlæg af sø... 4 Trafikale forhold... 4 Kollektiv trafik... 5 Teknisk forsyning... 5 Servitutter... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan... 5 Kommuneplan... 6 Udsnit af gældende kommuneplankort... A Udsnit af gældende rammetekst... 7 B Tillæg nr. 44 til kommuneplanen... 8 Fremtidige rammebestemmelser... 9 C Vedtagelsespåtegning Planbestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Udsnit af matrikelkort... 1 Lokalplankort... 2

4 REDEGØRELSE Lokalplan nr Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanområdet ligger umiddelbart vest for Serritslev, som i kommunens planlægning er udpeget som lokalcenter. Mod øst grænser området til et nyere udbygget parcelhuskvarter og mod nord til skov- (fredskov) og landbrugsarealer. Mod vest grænser området til landbrugsarealer og mod syd til kommunevejen, Holtevej, og en nedlagt landbrugsejendom. Området, der udgøres af del af matr.nr. 2-l Vesterå Gde., Serritslev, stor ca. 6 ha, er ubebygget og udnyttes landbrugsmæssigt. Baggrund og formål med lokalplanen. Et af formålene med planen er at styrke Serritslevs videre udvikling i form af et alternativ til traditionel åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Der er valgt en form for udnyttelse, der kan tiltrække familier, som ønskede et bosted, hvor en moderne bolig kan kombineres med dyrkning af et mindre hobbylandbrug. Jordbrugsparceller er ejendomme, hvor der vil være mulighed for et begrænset dyrehold og produktion af grønsager til eget forbrug. Ved hjælp af midler fra Vendsyssel Udviklings Råd (VUR) har en gruppe borgere i byen arbejdet netop for at trække aktiviteter til byen og for at fastholde, og eventuelt forøge byens nuværende befolkningstal. Gruppen har i vid omfang været medbestemmende ved den endelige placering og udformning. Området er bl.a. valgt, fordi placeringen tæt ved eksisterende bebyggelse kan medvirke til en afrunding af byudviklingen, ligesom det spiller ind at der er nem adgang til at byggemodne området. Ved etablering tæt ved bynært område opnås endvidere en forbedret udnyttelse af eksisterende faciliteter såsom skole, hal, butikker m.v. Lokalplanen giver mulighed for et varieret valg af bebyggelse og flere måder jorden kan udnyttes på, f.eks. til gartneri, frugtavl, ikke erhvervsmæssigt husdyrhold, tilplantning eller til have. Der kan indrettes en mindre gårdbutik til salg af egne produkter, men der må ikke indrettes egentlig detailhandel. Da anvendelsen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Tillægget er indsat i lokalplanen. Eksisterende forhold. Området, der er uden store højdeforskelle, dyrkes landbrugsmæssigt, men er ikke landbrugsnoteret. Mod nord, op mod skoven, ligger et lavere liggende areal, som ikke er velegnet til bebyggelse eller drift. Dette areal er velegnet til friareal med en udgravet sø. Langs østbegrænsningen er der for mange år siden etableret en læplantning og en stiforbindelse for den eksisterende bebyggelse ind til den øvrige bebyggelse beliggende længere mod nord. Den eksisterende ejendom (nedlagt landbrug) beliggende med adgang direkte til Holtevej er ikke medtaget i lokalplanområdet.

5

6 LOKALPLANENS INDHOLD 2 Områdets anvendelse. Der agtes udstykket i alt 6 parceller med en størrelse fra ca m² til m². Der er ønske om på et senere tidspunkt at udvide lokalplanen med yderligere 4 parceller. Et nordligt friareal forbliver kommunalt ejet og kan eventuelt anvendes til etablering af en mindre sø. Muligheden for at lave jordbrugsparceller er bl.a. beskrevet i Jordbrugsparceller en mulighed for hobbylandbrug fra Miljø- og energiministeriet april Vej - og stiforhold. Vejadgang til parcellerne sker fra Holtevej ad nyudlagte veje i 15 m s bredde. Vejene anlægges med 5 m kørebane i grus, dog anlægges 15 m af tilkørselsvejen nærmest Holtevej med asfalt. Stier opbygges med grus. Vejmyndigheden skal godkende et vejprojekt. Bebyggelsesforhold. Der fastlægges et byggefelt nærmest vejene på 30 m s bredde. Byggefeltet overføres til byzone. Boligarealet for hver bolig kan maksimum blive 250 m². Der fastlægges kun bebyggelsesregulerende bestemmelser i form af bebyggelsesprocent, dæmpet farvevalg, afstande til skel, bygningshøjde og placering af stalde og mødding. Det betyder, at der er frie udfoldelsesmuligheder med hensyn til bygningernes udformning. Ved bebyggelse med kælder bør det undersøges, om der er behov for dræning omkring bygningen. Ubebyggede arealer. Lokalplanen skal fremme en vis orden på de store grunde til jordbrugsparceller. Derfor anbefales det, at campingvogne, materialer, redskaber m.v. kun anbringes inden for byggefelt og afskærmet af beplantning. Disse forhold kan eventuelt medtages i grundejerforeningens vedtægter. Den eksisterende beplantning i skellet mod parcelhusbebyggelsen skal bevares. Nye beplantningsbælter anlægges i forbindelse med byggemodningen, og både nye og eksisterende beplantningsbælter vedligeholdes af den enkelte grundejer. Placeringen af beplantningsbælter er angivet på kortbilag 2. I vejrabatterne plantes allétræer. En illustrationsplan er indsat som bilag nr. 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING Zoneforhold. Lokalplanområdet excl. byggefelterne skal forblive i landzone. Ifølge planlovens 36 stk. 1, nr. 5 kan der uden landzonetilladelse udstykkes som vist på kortbilag 2, ligesom der kan indrettes en sø i område II med et areal på maksimum 1500 m². Dette kaldes lokalplanens bonusvirkning i forhold til landzonebestemmelserne i planloven. Bemærk senere afsnit om anlæg af sø. Byggeri udover byggefeltet vil forudsætte en landzonetilladelse fra Brønderslev Kommune.

7 3 Landbrugsloven Lokalplanområdet er ikke pålagt landbrugspligt i.h.t. landbrugsloven. Lokalplanen forudsætter ikke tilladelse til ændret anvendelse efter landbrugslovens 7a, stk. 4. Såfremt der ønskes etableret dyrehold på parcellerne skal Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992 overholdes, jfr. nedenfor angivet. Miljøbeskyttelse Mulighederne for at have ikke-erhvervsmæssigt dyrehold reguleres af bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992 om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m. Ikke-erhvervsmæssigt dyrehold som nævnt nedenfor under punkt er ikke tilladt i byzone- og sommerhusområder og områder i landzone, der ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet erhverv. Når et område i landzone er udlagt til jordbrugsparceller, må det betragtes som overført til boligformål og omfattes dermed af forbudet. Byrådet kan dispensere herfra på vilkår om særlige krav til dyreholdet, til indretning af stalde o. lign. samt møddinger m.v. udover de i bekendtgørelsen omhandlede krav. Der vil ved ansøgning herom, i hvert enkelt tilfælde, blive dispenseret til dyrehold som nævnt under punkt på vilkår, at opbevaring og anvendelse af husdyrgødning, samt placering af stalde i forhold til naboskel sker i henhold til Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 877 af 10. december 1998, om erhvervsmæssigt dyrehold. Det betyder bl.a., at harmonikravet 1 i bekendtgørelsens 28 skal overholdes. Der vil ikke blive stillet særlige krav om afstand fra stald til egen bolig eller bolig på naboejendom. Dog sættes grænsen for andet fjerkræ end høns til 60 stk. fjerkræ over 4 uger. Et stort antal fjerkræ vurderes at kunne indebære risiko for gener for naboerne. Et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold er et dyrehold på højst: 2 køer med kalve 2, eller 4 stykker andet kvæg, eller 4 heste med føl, eller 2 søer med højst 5 slagtesvin, eller tilsvarende produktion, eller 10 får med lam, eller 10 geder med kid, 30 stk. høns, eller 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold 1 Harmonikravet betyder, at der til et vist dyrehold skal være et vist minimum jordareal til udspredning af husdyrgødning. 2 Kategori gælder kun med dispensation fra bekendtgørelse om ikke erhvervsmæssigt dyrehold.

8 Byrådet kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de under stk. 1 nævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. Nye stalde, hønsehuse, møddinger, ajlebeholdere m.v. skal placeres og indrettes, så forurening af grundvand eller overfladevand ikke finder sted, og så de ikke er til gene for omgivelserne. Afstanden til naboskel og vejskel skal være minimum 15 m. Medfører et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, tilhørende stalde o.lign. samt anlæg m.v. væsentlige gener, forurening eller risiko for forurening, kan Byrådet meddele påbud om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Kan generne, forureningen eller risikoen for forurening ikke afhjælpes, eller overtrædes påbud, kan Byrådet nedlægge de nødvendige forbud, herunder kræve anlægget eller indretningen fjernet. Jordforurening. I lokalplanens område er der ikke oplyst forureningsforhold efter jordforureningsloven. Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Evt. kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtsrådet h.h.v. Kommunen vurderer om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Naturbeskyttelse og fredning. Hele lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17, der fastlægger en skovbyggelinie på 300 m fra skov (fredskov) fra arealet nord for området, matr.nr. 1-c Vesterå Gde., Serritslev. Kompetencen til dispensation ligger hos Nordjyllands Amt. Efter naturbeskyttelseslovens 21 må der ikke i det åbne land anbringes plakater, afbildninger, fritstående skilte, lysreklamer og andre indretninger i reklame- og propagandaøjemed. Anlæg af sø. Anlæg af sø kan først ske, når Nordjyllands Amt er forespurgt om forholdet til naturbeskyttelseslovens 3. Søen skal placeres i en rimelig afstand fra de nærmeste nabobygninger, således at der er taget hensyn til de aktuelle jordbundsforhold og risikoen for påvirkning af funderingen. Trafikale forhold. Adgang til området forudsættes at ske ad nyudlagt privat fællesvej med adgang til Holtevej, der forløber syd for området. Ved vejens udmunding skal der friholdes for allétræer og beplantningsbælte af hensyn til oversigtsforholdene. Der etableres stiforbindelser til øvrige bebyggede arealer. 4

9 Kollektiv trafik. 5 Tæt ved området forefindes lokalrute 643 og regionalrute 72. Teknisk forsyning. Elforsyning skal ske fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. En elledning, der krydser arealet vil i løbet af kort tid være afløst af et kabel i jord. Vandforsyning skal ske fra Serritslev Vandværk. Områdets spildevand føres til offentlig kloak (énstrenget system). Regnvand og overfladevand skal ledes til nedsivningsanlæg. Varmeforsyning er omtalt i nugældende varmeplan fra 1986 som individuel gasforsyning i Serritslev, dog uden tilslutningspligt. I varmeplanen er 2312 medtaget i naturgasområdet. Ved en kommende revision af varmeplanen forventes lokalplanområdet udtaget af naturgasområdet. Der vil blive opretholdt et forbud mod elvarme, hvorefter varmeanlæg i praksis skal udføres som vandbaserede anlæg. Der kan indhentes tilbud på naturgas til opvarmningsformål hos Naturgas Midt Nord. Servitutter. Der er pr. 1. marts 2003 ikke lyst servitutter på lokalplanområdet, matr.nr. 2-l Vesterå Gde., Serritslev. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan. Citat: Retningslinie Jordbrugsparceller I visse lokalcentre og i planlagte landzonebyer kan udlægges enkelte jordbrugsparceller. Boligdelen skal indgå som en naturlig udfyldning i eller afrunding af byen. Jordbrugsparceller skal placeres, så de udgør en varig grænse mellem byen og det åbne land. Udlæg af jordbrugsparceller må ikke være i strid med byudviklingsinteresserne eller de øvrige arealinteresser i det åbne land. Regionplanens kommentar: Jordbrugsparceller er en ekstensiv arealudnyttelse og bør derfor alene etableres for at opfylde et behov for hobbylandbrug. Udlæg af jordbrugsparceller må derfor først ske efter en samlet afvejning af andre arealinteresser i det åbne land, herunder hensynet til at forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt. Lokalplanlægning for jordbrugsparceller kan på denne baggrund ske i tilknytning til lokalcentre og landsbyer i områder, hvor arealbehovet til byudvikling er begrænset. Placering af jordbrugsparceller forudsættes at respektere landsbyens og områdets kulturhistoriske træk. Ved vurdering af behovet for hobbylandbrug bør mulighederne for at udnytte eksisterende boliger på mindre nedlagte landbrugsejendomme indgå. Ved jordbrugsparceller forstås storparceller på op til 1 ha til fritids- eller hobbylandbrug. Parcellen består dels af et byggefelt svarende til en almindelig parcelhusgrund på m², dels et brugsareal der kan benyttes til f.eks., gartneri, frugtavl,

10 ikke erhvervsmæssigt husdyrhold, tekniske eksperimenter eller blot udlægges til haver eller tilplantes med træer. Som et led i amtsrådets landdistriktspolitik giver regionplanen mulighed for at udlægge jordbrugsparceller i landsbyer i de tyndt befolkede landdistrikter. Planerne kan udarbejdes som landzonelokalplaner for mindre landsbysamfund for at få "ordnede forhold", og derved give mulighed for en vis udvikling. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 2-l Vesterå Gde., Serritslev, som ikke er landbrugsnoteret. En udbygning som vist inddrager således ikke landbrugsjord, og det skønnes at udbygningen sker på en hensigtsmæssig måde som ikke vil forhindre en senere udbygning af byen, idet der ikke skal ske byudvikling syd for Holtevej. Området er ifølge kommuneplan 1985 udlagt til boligformål. Efter regionplan 2001 retningslinie skal der ske en reduktion af det samlede areal udlagt til byudvikling i Brønderslev Kommune. Der er foretaget indledende undersøgelser, der viser, at der kan udtages væsentlige arealer af rammerne. Den konkrete udpegning bør imidlertid ske arealmæssigt samlet og efter en sammenhængende overvejelse, hvilket vil ske i den igangværende kommuneplanlægning. Kommuneplan. Kommuneplanen udpeger Serritslev som lokalcenter for området, og det er målet, at Serritslev som sådant fortsat kan fungere som servicecenter for byen og det omgivende landområde. Det er endvidere målet, at byen gennem for det første et vist boligbyggeri, og for det andet lokalisering af mindre erhvervsvirksomheder, kan fortsætte sin udvikling uden at miste sit landsbypræg. Byen er detailplanlagt i lokalplaner, hvoraf en er i høring som forslag primo Nærværende område er omfattet af kommuneplanens enkeltområde 2312, "Lavt boligområde". Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, der ikke medtager arealer, hvor jordbrugsparceller skal kunne etableres. Det er derfor udarbejdet tillæg til kommuneplanen. Tillægget nr. 44, der udlægger området til boligformål- jordbrugsparceller, er indsat som bilag i lokalplanforslaget. 6

11 Målestok 1: Signaturfortegnelse 2375 Kommuneplanens rammeområde Lokalplanområde Udsnit af kommuneplanens rammekort Kortbilag A

12 GÆLDENDE BESTEMMELSER Rammer for lokalplanlægningen 7 ENKELTOMRÅDE 2312 Lavt boligområde, Holtevej. Områdets fremtidige anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, mindre offentlige og private servicefunktioner til områdets daglige forsyning samt små erhvervsenheder, der kan indpasses uden genevirkninger. Bebyggelsens art, omfang og placering Der kan opføres såvel fritliggende énfamiliehuse som tættere bebyggelsesformer. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området under ét, og bygningshøjden ikke 1½ etage og 8,5 m. Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Zoneforhold lokalplaner og byplanvedtægter Der skal etableres opholdsarealer svarende til mindst ½-delen af etagearealet. Området vejforsynes i første omgang fra Hortensiavej, senere fra Hybenvej. Der skal sikres stiforbindelse til skolen og til Serritslev midtby. Offentlig og privat serviceforsyning sker primært fra Serritslev. Området vil ved efterfølgende lokalplanlægning blive overført til byzone. Andet Områdets afgrænsning mod det åbne land skal behandles med hensyn til beplantning o.a. ligesom der mod Holtevej skal etableres et m bredt beplantningsbælte. Bilag B

13 Tillæg nr. 44 til kommuneplanen for Brønderslev Kommune. 8 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastlægges herved følgende rammebestemmelser for lokalplaner der tilvejebringes for arealer indenfor det område, der er afgrænset af bilag C. De ny rammebestemmelser er anført i skemaet på foregående sider, bilag D. Kortbilag A er fortsat gældende efter vedtagelsen af kommuneplantillægget. Bestemmelserne er ændret på følgende punkter: Zoneforhold. Lokalplaner, der tilvejebringes indenfor området, skal indeholde bestemmelser om, at byggefelter overføres til byzone, mens resten af arealet forbliver i landzone. Anvendelse. Rammebestemmelserne for kommuneplanens område 2312 udformes således: Lokalplanlægningen skal sikre, at områdets anvendelse fastlægges til boligformål - jordbrugsparceller

14 KOMMUNEPLANTILLÆG NR FREMTIDIGE BESTEMMELSER Rammer for lokalplanlægningen 9 ENKELTOMRÅDE 2312 Boligområde, Holtevej. Områdets fremtidige anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsparceller og små virksomheder, der almindeligvis udføres i beboelsesområder. Bebyggelsens art, omfang og placering Der kan opføres fritliggende énfamiliehuse og øvrige bygninger til brug for jordbrugsparceller. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 5. Der kan dog altid opføres 350 m² inklusiv bolig på hver ejendom. Bygningshøjden ikke 1½ etage og 8,5 m. Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Området vejforsynes fra Holtevej. Der skal sikres stiforbindelse til skolen og til Serritslev midtby. Serviceforsyning Offentlig og privat serviceforsyning sker primært fra Serritslev. Zoneforhold lokalplaner og byplanvedtægter Området forbliver i landzone. Andet Områdets afgrænsning mod det åbne land skal behandles med hensyn til beplantning o.a. ligesom der mod Holtevej skal etableres beplantningsbælte. Bilag C

15 Vedtagelsespåtegning. 10 Nærværende tillæg nr. 44 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 13. marts Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / A. Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Tillæg nr. 44 til kommuneplanen er i.h.t. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd, den 9. april Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / A. Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 22. april 2003.

16 PLANBESTEMMELSER LOKALPLAN Område til jordbrugsparceller i Serritslev

17 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR Område til jordbrugsparceller i Serritslev. I h.t. lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er, at at at at skabe et boligområde til anvendelse til jordbrugsparceller (store grunde med mulighed for hobbylandbrug med ikke-erhvervsmæssigt dyrehold) som afrunding af Serritslev mod vest sikre at ny bebyggelse placeres som randbebyggelse langs interne adgangsveje sikre området indpasset i den omgivende natur ved bevarelse af eksisterende beplantning og etablering af ny læplantning undgå miljøgener fra dyrehold for naboområderne. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr.nr. 2-l Vesterå Gårde, Serritslev samt alle parceller der efter den 1. januar 2003 udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Byggefeltet overføres til byzone. Resten af lokalplanens område forbliver i landzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Område 1 må kun anvendes til jordbrugsparceller (hobbylandbrug med ikkeerhvervsmæssigt dyrehold). 3.2 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig med tilhørende udhuse og stalde. 3.3 På hver ejendom må der være et mindre dyrehold i h.t Miljøministeriets Bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Dyreholdet kan eventuelt udvides efter konkret dispensation, som beskrevet på redegørelsens side Udstykning af område I som vist på kortbilag 2 og anlæg af sø med et areal på maksimum 1500 m² i område II kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk.1 (landzonetilladelse). 3.5 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom drives en sådan virksomhed som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af:

18 12 at at at at virksomheden ikke udgør en selvstændig erhvervsenhed, men indgår i boligen virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom/landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, samt virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til indenfor den pågældende husstands byggefelt. Der kan etableres en gårdbutik med salg af egne produkter med et butiksareal 3 på maksimum 100 m². Der må ikke etableres egentlig detailhandel. 3.6 Område 2 udlægges som fælles friareal for kommunens beboere. På arealet, der ikke må bebygges, må der etableres en mindre sø. 4 UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykninger må kun ske i overensstemmelse med hovedtrækkene i den på kortbilag 2 viste plan. 4.2 Hver parcel til beboelse skal være mindst m² og højst m². 5 VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Vejene A-B og C-D udlægges i 15 m s bredde og afsluttes med vendeplads. Vejene anlægges med 5 m kørebane og 2x5 m rabatter. 5.2 Stien a-b udlægges i 4 meters bredde, anlægges i 2 meters bredde med 2x1 m rabatter og skal korrespondere med eksisterende stisystem. 5.3 Vejmyndigheden skal godkende et vejprojekt. 6 TEKNISKE ANLÆG. 6.1 Forsyningsledninger skal fremføres som ledninger i jord. 6.2 Vandforsyningen skal ske fra Serritslev Vandværk. 6.3 Belysning på veje og stier skal etableres som lav parkbelysning. 6.4 Spildevand fra bebyggelserne skal tilsluttes det offentlige kloaksystem, mens regnvand skal føres til faskiner (nedsivningsanlæg). 3 Butiksareal er den kunderelaterede del af gårdbutikken excl. lager

19 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 5 for den enkelte ejendom, dog kan der altid opføres 350 m² inklusiv bolig. Der må maksimum opføres en bolig på 250 m² incl. boligareal i tagetage og eventuel udestue. 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og kælder. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8.5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Bebyggelsen skal placeres inden for det angivne byggefelt, hvis bredde er 30 m fra nærmeste vejskel. Se bilag Stalde og hønsehuse og gødningsopbevaring skal placeres 15 m fra naboskel og vejskel. 7.6 Al bebyggelse skal placeres min. 5 m fra nærmeste vejskel. 7.7 Beboelsesbygning, udhus, garage, carport, udestue og overdækket terrasse skal placeres min. 2,5 m fra naboskel. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Til bygningers ydersider og tagflader samt øvrige anlæg inden for området må der ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8.2 Udvendige bygningssider og tage skal udføres i naturlige, dæmpede farver. 8.3 Udhuse skal opføres i materialer der harmonerer med boligen på den enkelte ejendom. 8.4 Skilte må maksimum have en størrelse på 0,25 m² og en højde på 1 m over jorden. Opstilling af skilte forudsætter byggetilladelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt og ryddeligt udseende, ligesom en passende orden ved oplægning af materialer og lignende skal overholdes. Omkring etableret møddingsplads skal oprettes og vedligeholdes nødvendig afskærmende plantning. 9.2 Eventuelle hegn mellem de enkelte parceller og mod vej skal udføres som levende hegn. I skel mod vej kan udføres hegnsmur i mursten.

20 9.3 Der skal plantes og vedligeholdes eksisterende og nye beplantningsbælter, således som angivet på kortbilag nr. 2. Mod nord skal plantebælte minimum have en bredde på 5 m. Øvrige plantebælter skal have en bredde på 10 m. Ved udkørsel til Holtevej skal et areal friholdes for beplantningsbælte af hensyn til oversigtsforholdene. 9.5 Rabatterne langs adgangsvejene skal tilsås med græs. 9.6 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 2,5 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige husstande Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 5 nævnte veje og stier inklusiv rabatter Grundejerforeningen skal oprettes når Byrådet kræver det, og senest når 3 af boligerne er beboede Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11 FORUDSÆTNIGER FOR IBRUGTAGNING Inden ny bebyggelse tages i brug skal læplantning i h.t. 9 være etableret Inden ny bebyggelse tages i brug skal vejanlæg frem til den bebyggede parcel samt stier være etableret i h.t Inden ny bebyggelse tages i brug skal der foretages tilslutning til Serritslev Vandværk. 12 LOKALPLANFORSLAGETS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

21 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 13. marts Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Arne Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 19. marts I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 9. april Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Arne Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 22. april 2003.

22

23