Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Engesvang - Gl Kongevej 34A 6 lejligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr års nettoafkast % 10,80 Etageareal m 2 538

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i 1914 med ombygning i Ejendommen består af 6 lejligheder i varierende størrelser fra 66 m² til 128 m². Ejendommen fremstår med pudset mursten og taget er eternit. Til ejendommen er der vaskekælder samt fælles have til ejendommens beboere. Lejlighed 34A, st.: Består af gang med adgang til værelse samt stue. Fra stuen er der adgang til køkken/alrum. Lejlighed 34A, 1.: Består af gang i stueetagen samt trappe til 1. sal. I lejligheden er der stor stue med skråvægge samt fritliggende bjælker, køkken, badeværelse samt 3 værelser. Lejlighed 34B: Består af gang med adgang til stue med køkken. Herfra adgang til badeværelse samt 2 værelser. Lejlighed 34C: Består af gang med adgang til stue med passage til køkken/alrum. Fra stuen er der adgang til badeværelse samt to værelser. Lejlighed 34D: Består af gang med adgang til ældre bad og til stue med spiseplads. Fra stuen er der adgang til køkken samt værelse. Lejlighed 34E: Består af gang med adgang til gæstetoilet samt ældre køkken. Fra køkkenet er der adgang til stue med spiseplads og 1. sal. På 1. salen er der badeværelse samt 3 værelser. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 3 bl Engesvang By, Engesvang Ikast-Brande Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1999 Arealer Grundareal 980 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 422 m 2 Boligareal 538 m 2 Etageareal i alt 538 m 2 Sekundære arealer 70 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1914/1999 Bebygget areal 204 m 2 Sekundære arealer 40 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning 3 boliger 300 m 2 Boligareal Nej Kælder 40 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1914/1999 Bebygget areal 188 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning 3 boliger 238 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1980 Bebygget areal 30 m 2 Sekundære arealer 30 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Cykelskur 30 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 65 (delområde 1), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Område 1 skal anvendes til centerorienterede formål, som detailhandel, liberale erhverv og kontorer, samt enkelte offentlige funktioner, f.eks. posthus, administration og boliger. I planområdet er det muligt at sammenbygge bygningerne på tværs af de enkelte matrikler indenfor de anviste byggelinier. 3

4 Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent 80. Delområde 1: 2 1/2 etager, max 7 meter til skæring mellem ydervæg og tagflade. Intet punkt på en ydervæg, tagflade eller andre bygningsdele må overstige 10 meter. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok om byggelinier m.v. 1958: Dok om færdselsret m.v. 1979: Dok om færdselsret m.v. 1991: Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 1997: Lokalplan nr. 65. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Region Midtjylland har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Vandafgift kr Fælles el kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 200 Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 10,8% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Jens Mårtensen, erhvervsmægler Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Christian Lægaard Broni Gl Kongevej 34A, st. Bolig Bolig Susanne Struve- Dupont Gl Kongevej 34A, 1. Bolig Bolig Torben Brønd Jørgensen Gl Kongevej 34B, st. Bolig Bolig Christina Sarah Clark Gl Kongevej 34C, st. Bolig Bolig Melanie Toft Hansen Gl Kongevej 34D, st. Bolig Bolig Daniel Brian Nielsen Gl Kongevej 34E, st. Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

11 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Christian Lægaard Broni 2 Susanne Struve- Dupont 3 Torben Brønd Jørgensen 4 Christina Sarah Clark 5 Melanie Toft Hansen 6 Daniel Brian Nielsen Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Christian Lægaard Broni 2 Susanne Struve- Dupont 3 Torben Brønd Jørgensen 4 Christina Sarah Clark 5 Melanie Toft Hansen 6 Daniel Brian Nielsen Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger Lejer Udlejer Nej Nej Lejer er vicevært på ejendommen mod nedslag i lejen på kr p.a Lejer Udlejer Nej Nej 11