Fredet og charmerende ejendom på Christianshavn

Transkript

1 Fredet og charmerende ejendom på Christianshavn Central beliggenhed Sag LE5051S København K - Dronningensgade 21 2 ledige lejligheder til købers disposition Attraktivt stort fælles gårdanlæg TIL SALG Kontantpris kr års nettoafkast % 1,79 Etageareal m 2 400

2 1. BESKRIVELSE Charmerende fredet ejendom beliggende på Dronningensgade 21 på Christianhavn. Ejendommen er opført i 1751 og har i 1970 fået gennemført sanering, hvor ejendommen bl.a. har fået etableret toilet/bad. Ejendommen er opført i bindingsværk med pudset facade mod gaden og med blanke sten mod gården. Taget er et manzardtag belagt med tegl. Kælderen er indrettet med fyrrum, fælles vaskeri og pulterrum. Ejendommen består af 5 lejligheder, hvoraf st. tv. på 47 m² samt 1. sal på 100 m² stilles til købers disposition. Begge lejligheder fremstår i pæn, men umoderniseret stand, og med god lofthøjde. Lejlighederne er i salgsopstillingen medtaget til en anslået leje på kr pr. m² samt en anslået udgift til istandsættelse på kr pr. m². Herudover indeholder ejendommen yderligere 3 lejligheder, én lejlighed i stueplan og 2 lejligheder på 2. og 3. sal,- begge indrettet i 2 plan. De to lejligheder på 2. - og 3. sal har tildelt pulterrum i spidsloftet. Ejendommen er fredet og vurderes at kunne opdeles i ejerlejligheder. Ejendommen sælges for et dødsbo og sælges derfor med sædvanlig ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Dronningensgade 21, 1420 København K 218 Christianshavns Kvarter, København København OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1983 AREALER: Grundareal 230 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 160 m 2 Boligareal 400 m 2 Etageareal i alt 400 m 2 Sekundære arealer 160 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1751/1983 Bebygget areal 103 m 2 Sekundære arealer 103 m 2 Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Boligareal 400 m 2 Boligareal Kælder 103 m 2 Sekundært areal Sagsnr. LE5051S - Side 2 af 12

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal 57 m 2 Sekundære arealer 57 m 2 Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Skur 57 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr A Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Københavns Kommunes rammebestemmelser, rammeid: 383/B Byplan nr. 55 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af lyst d Dok. om bygningsfredning mv. 002 lyst d Byplansvedtægt 003 lyst d Dok om saneringsplan mv 004 lyst d Dok om ekpropriation ag baghus og udhus 005 lyst d Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, resp lån i off. midler 006 lyst d Dok om pligt for ejeren i en periode af 20 år til at opretholde ejendommens status som udlejningsejendom 007 lyst d Dok om bevaringspligt mv 008 lyst d Dok om saneringsplan mv, tillæg 009 lyst d Dok om saneringsplan m.v. 010 lyst d Dok om fundering og grundvandssænkning mv. 011 lyst d Dok om fjernvarme mv Sagsnr. LE5051S - Side 3 af 12

4 TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er fredet. Dette bevirker blandt andet, at der ikke betales ejendomsskat, samt at der er restriktioner på, hvad der må ændres på ejendommen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Ifølge Danmarks Miljøportal af den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER 2014, ANSLÅET RENOVATION Renovation kr Renhold fortov kr VAND / VANDAFLEDNING EL Elforbrug kr Vandafgifter kr Sagsnr. LE5051S - Side 4 af 12

5 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration, ansl. kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 141 Abonnement kr Gårdlaug kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Istandsættelse lejlighederne st. tv. & 1. sal anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 1,79% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Sagsnr. LE5051S - Side 5 af 12

6 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr. LE5051S - Side 6 af 12

7 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S - tlf.: Sagsnr. LE5051S - Side 7 af 12

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. LE5051S - Side 8 af 12

9 Sagsnr. LE5051S - Side 9 af 12

10 Sagsnr. LE5051S - Side 10 af 12

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Dronningensgade 21, 1420 København K LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Kolja Anton Dahlin 21, st. th. Bolig beboelse Tomgang 21, st. tv. Bolig beboelse Tomgang 21, 1. Bolig beboelse Malin Nielsen 21, 2. & 3., th. Bolig beboelse Miriam Jørgensen 21, 2.& 3. tv. Bolig beboelse Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Kolja Anton Dahlin Nej Faktisk Nej 2 Tomgang Nej Anslået Nej 3 Tomgang Nej Anslået Nej 4 Malin Nielsen Nej Faktisk Nej 5 Miriam Jørgensen Nej Faktisk Nej Sagsnr. LE5051S - Side 11 af 12

12 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Kolja Anton Dahlin Lejer Udlejer Nej Nej 2 Tomgang Lejer Udlejer Nej Nej 3 Tomgang Lejer Udlejer Nej Nej 4 Malin Nielsen Lejer Udlejer Nej Nej 5 Miriam Jørgensen Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. LE5051S - Side 12 af 12