Investeringsejendom TIL SALG. Sag Odense M - Munkebjergvej 70 Markant ejendom 6 boliglejemål 3 erhvervslejemål 5 garager

Transkript

1 Investeringsejendom Sag TIL SALG Odense M - Munkebjergvej 70 Markant ejendom 6 boliglejemål 3 erhvervslejemål 5 garager Kontantpris kr års nettoafkast % 4,55 Etageareal m 2 738

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Markant boligudlejningsejendom med 6 boliglejemål og 3 erhvervslejemål med stor synlighed beliggende på hjørnet af Munkebjergvej og Østerbæksvej. Ejendommen har yderligere 5 stk. garager. Ejendommen er opført i pudsede facader med tagbeklædning i rød tegl. Stueetagen er indrettet med 2 boliglejemål. Lejligheden tv. er 5-vær. med ældre køkken, separat toilet og badeværelse, 2 stuer samt 3 værelser. Lejligheden th. er med nyere køkken, pænt badeværelse, stue samt 2 værelser. Lejlighederne på 1. sal er begge 3-vær. med nyere køkken og den ene med nyere badeværelse. Lejligheden tv. har adgang til havestue. De 2 lejemål på 2. sal er begge 3-vær. lejligheder. 2. tv. er indrettet med nyt køkken og bad. Kælderen er indrettet med 3 pæne erhvervslejemål på henholdsvis 19, 50 og 91 m². Den øvrige del af kælderen er benyttet til depotrum for lejerne samt vaskeri. Adgang til ejendommens erhvervslejemål sker fra parkeringspladsen på bagsiden af bygningen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 BD Kragsbjerg, Odense Jorder Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1934 Ombygningsår 1937 Arealer Grundareal 782 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 326 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 160 m 2 Boligareal 578 m 2 Etageareal i alt 738 m 2 Garager 117 m² Sekundære arealer 49 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1934/1937 Bebygget areal 209 m 2 Sekundære arealer 49 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning 6 boliger 578 m 2 Boligareal Nej Erhvervsareal 160 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 49 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1934 Bebygget areal 117 m 2 Sekundære arealer 117 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning 5 garager 117 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 2B5. Området skal anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierende bebyggelsesformer. Der kan udlægges areal til erhvervsformål og offentligt formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdig gene for omgivelserne, så områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejeindtægt garager kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles el kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Øvrige driftsudgifter Vand-/varmeregnskab kr Bekæmpelse af rotter 2016 kr. 228 Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,55% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Randi Sascha Fryd Munkebjergvej 70, kld. tv. 2 Jan Bendix Nielsen Munkebjergvej 70, kld. mf. 3 Nanna Nør Larsen Munkebjergvej 70, kld. th. 4 Tine Ø. Petersen og Andreas N. Henriksen Munkebjergvej 70, st. tv. 5 Siff Bernbom Munkebjergvej 70, st. th. 6 Anna Mandalis og Mikkel David Lenander Munkebjergvej 70, 1. tv. 7 Christina Søgaard Munkebjergvej 70, 1. th. 8 Maryam Firouzi Larsen Munkebjergvej 70, 2. tv. 9 Grace Fallesen Munkebjergvej 70, 2. th. Erhverv Kontor Erhverv Erhverv Kontor Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Randi Sascha Fryd Andet Garage Susanne og Per Jensen 12 Søren Rohwedder og June Lyllof Andet Garage Andet Garage Grace Fallesen Andet Garage Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT

11 heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Randi Sascha Fryd Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 2 Jan Bendix Nielsen Nej Faktisk Nej 3 Nanna Nør Larsen Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 4 Tine Ø. Petersen og Andreas N. Henriksen Nej Faktisk Forhøjes med kr p.a. hver d Nej 5 Siff Bernbom Nej Faktisk Nettoprisindeks, min. 2% Nej 6 Anna Mandalis og Mikkel David Lenander Nej Faktisk Forhøjes med kr p.a hver den Christina Søgaard Nej Faktisk Forhøjes med kr p.a. hver den Maryam Firouzi Larsen Nej Faktisk Forhøjes med kr p.a. hver den Nej Nej Nej 9 Grace Fallesen Nej Faktisk Nej 10 Randi Sascha Fryd Nej Faktisk Nej 11 Susanne og Per Jensen 12 Søren Rohwedder og June Lyllof Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej 13 Grace Fallesen Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 11

12 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Randi Sascha Fryd Lejer Udlejer Nej Nej 2 Jan Bendix Nielsen Lejer Udlejer Nej Nej 3 Nanna Nør Larsen Lejer Udlejer Nej Nej 4 Tine Ø. Petersen og Andreas N. Henriksen Lejer Udlejer Nej Nej 5 Siff Bernbom Lejer Udlejer Nej Nej 6 Anna Mandalis og Mikkel David Lenander Lejer Udlejer Nej Nej 7 Christina Søgaard Lejer Udlejer Nej Nej 8 Maryam Firouzi Larsen Lejer Udlejer Nej Nej 9 Grace Fallesen Lejer Udlejer Nej Nej 10 Randi Sascha Fryd Lejer Udlejer Nej Nej 11 Susanne og Per Jensen 12 Søren Rohwedder og June Lyllof Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej 13 Grace Fallesen Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 12