Spændende nybygget investeringsejendom i Korsørs absolutte centrum

Transkript

1 Spændende nybygget investeringsejendom i Korsørs absolutte centrum Færdigmeldt i 2013/2014 Sag 10S5237 TIL SALG Korsør - Algade 26 A-H 8 flotte enheder med flot gårdmiljø Udhus til hvert lejemål Lave energiudgifter Kontantpris kr års nettoafkast % 6,55 Etageareal m 2 567

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Spændende investeringsejendom i pudset og malet mur med tegltag - 8 enheder bygget i 2013/2014. Forhus mod gade indeholder 2 enheder - sidebygningen indeholder 3 enheder og bagbygning 3 enheder. Fjernvarme og vandinstallation samt vaskerum er samlet i udhus. Ejendommen har klinkegulv overalt med gulvvarme i stueetagen, murede brusenicher, HTH-køkkener incl. hårde hvidevarer, flot trappe til 1. sal. Billig varme. Pænt og nydeligt overalt - ordnede forhold. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Algade 26 A-H, 4220 Korsør 164 d Korsør bygrunde Slagelse Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal 713 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 348 m 2 Boligareal 567 m 2 Etageareal i alt 567 m 2 Sekundære arealer 7 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2014 Bebygget areal 94 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Algade 26 A 79 m 2 Boligareal Nej Algade 26 B 85 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2014 Bebygget areal 126 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Algade 26 C 69 m 2 Boligareal Nej Algade 26 D 68 m 2 Boligareal Nej Algade 26 E 69 m 2 Boligareal Nej 2

3 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 2013 Bebygget areal 121 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Algade 26 F 66 m 2 Boligareal Nej Algade 26 G 65 m 2 Boligareal Nej Algade 26 H 66 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 2014 Bebygget areal 7 m 2 Sekundære arealer 7 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 7 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Udhuse er ikke registreret på BBR. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Gjensidige Forsikring, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation A2010. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende i et område hvor lokalplan nr. 20 for Korsør bymidte og lokalplan nr. 41 Jens Baggensens Gade kareén samt kommuneplan nr. 2.1C1 er gældende. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: (uden dato) - Dok. om fredning. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Varme: Fjernvarme Udover huslejen betaler lejerne for el, vand og varme. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation 4

5 Renovation kr Gebyr for jordflytning kr. 60 Rottebekæmpelse kr. 328 Vand / Vandafledning El Elforbrug kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Varmeregnskab anslået kr Vandregnskab anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,55% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: 5

6 Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Algade 26 A-H, 4220 Korsør ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Algade 26A Bolig Bolig Boliglejer Algade 26B Bolig Bolig Boliglejer Algade 26C Bolig Bolig Boliglejer Algade 26D Bolig Bolig Boliglejer Algade 26E Bolig Bolig Boliglejer Algade 26F Bolig Bolig Boliglejer Algade 26G Bolig Bolig Boliglejer Algade 26H Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk Nettoprisindex Nej 7 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 11

12 8 Boliglejer Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 8 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 12