PFH Responsum 13 kapitel 01. GRØNLAND DEN

Transkript

1 PFH Responsum 13 kapitel 01. GRØNLAND DEN Ens regler & ens betingelser Palle Flebo-Hansen Tlf Christiansgave Korsør PFH Responsum 13. Kapitel 01. Grønland HF den,

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Indledning 1 Indledning 1 Faktuelle ting. 1 Byggeri: 1 Den højeste myndighed i foreningen er generalforsamlingen. 3 Regnskab 4 Klage 4 Røg i haven! 5 Magtmisbrug: 5 Opgaver - Tvist 8 Området 9 Noter - Bilag 10 Konklusion 16 Kontaktoplysninger 17

3 Side 01 Indledning Indledning Indledning Sagen her - handler blandt andet om byggeri og forskelsbehandling. Der udover -kan der stilles spørgsmålstegn vedrørende sammensætningen af nuværende bestyrelse og samme f.s.v.a. den ordinære generalforsamling. Ens for begge generalforsamlinger er, at dirigenten samt bestyrelsen skal skrive under og i øvrigt overholde spilles gang. Faktuelle ting. Byggeri: De foreningsmæssige regler gælder. Det forholder sig såvel overfor egne vedtægter og andre regler for medlemmerne i HF Grønland.

4 Side 02 Indledning Siden 1943 og måske før har Korsør Kolonihaveforbund været lejer af arealet og da kommunen ikke har denne lejekontrakt er udgangspunktet lejeaftalen for 1983 og frem til sidste indgået lejeaftale i år Grunden hertil ligger i at samtlige lejekontrakter indeholder ens byggeregler. Det vil sige at når man skal bygge enten ny eller ombygning gælder reglerne som de står i dag og som de stod tilbage i Dog skal man her tage højde for at lejekontrakten fra 2003 erstatter den tidligere fra 1998 og lejeaftalen erstattede så lejeaftalen for Så langt så godt. Men udgangspunktet for byggereglerne er således som beskrevet ovenfor at man må bebygge sit havelod med samlet 66.m 2 under tag. Statsforvaltningen har i år 2007 truffet en bestemmelse som helt tydeligt slår fast at nuværende lejer/lejer - ikke kan påberåbe sig hævd eller passivitet i det indretningsbegrebet skal forstås på den måde hvornår nuværende lejer/ejer er kommet i besiddelse af jordstykket. Det betyder at -for at tale om manglende handling fra bestyrelsens side eller kommunens side kan dette kun gælde havelejere som har boet i haveforeningen i mere end 10 til 15 år uden at nogle har grebet ind overfor eventuelle ulovlige kolonihavelodder. I har således ikke vundet hævd på - at måtte bygge anderledes end de for området værende regler. - Det samme gælder selvfølge de andre medlemmer i samme forening. I nærværende sag f.s.v.a. byggeri 1 og 2 er der givet byggetilladelse fra bestyrelsen side. Det er i sig selv et problem (for bestyrelsen) idet kommunen i byggeri 1 har udtalt sig at byggeri for tæt på skel betragtes som nybyggeri (og her er jeg helt enig). Problemet med byggeri 2 - skal ses ud fra de for området gældende regler og de siger - at man samlet set inkl. Alt må have 66 m 2. - At så jeres bestyrelse har givet jer en skriftlig godkendelse baseret på jeres indleveret tegning må bero på en fejl fra bestyrelsen side. - Jeres bestyrelsen har givet jer en byggetilladelse uden om de offentretslige regler og dette ansvar - påhviler således bestyrelsesmedlemmerne.

5 Side 03 Indledning Den højeste myndighed i foreningen er generalforsamlingen. Der er i jeres vedtægter optaget helt klare regler herfor. Så når man den, afholder denne generalforsamlinger det under ansvar for de til enhver tid gældende regler herfor. Da man åbenbart har 40 afgivne stemmer er der en fejl- idet der kun var fremmødt 37 stemmeberettigede- hvor selve afstemningen er ugyldig. Dertil kommer også at det er såvel bestyrelsen som dirigentens ansvar at søge for at de som fremmøder også er medlemmer af HF Grønland. At så man på samme generalforsamling stemmer en person ind i bestyrelsen som ikke engang er medlem må bero på en fejl fra såvel dirigenten som bestyrelsen. Faktum er, at generalforsamlingen ikke er gyldig. For så vidt indkaldelsen for den ekstra ordinære generalforsamling den, gælder samme fremgangsmåde for så vidt angår vedtægtsreglerne. - Bestyrelsen gør dog også opmærksom på at denne Ekstraordinære generalforsamling ikke kan findes sted netop på grund af, at bestyrelsen jo ikke består af haveforeningens medlemmer. Der rejser nu- et ekstra faktum ved at man nu indlader til varslet ekstra ordinære generalforsamling den, Påstand: Ikke alle er klar over denne indkaldelse: Her i dette tilfælde har man brugt kr ,- for at sende indkaldelser ud. Dog har ikke alle fået indkaldelsen og da man ikke kan være sikker på at alle har fået denne skriftlige indkaldelse må man fra bestyrelsen synliggøre at dette er tilfældet. Dette kan bedst ske ved -at fremvise medlemsliste og kvittering for porto. Kan bestyrelsen fremvise denne kvittering betragter jeg den for være gyldig bevis på at bestyrelsen -har overholdt indkaldelsens måden. Hvor i mod hvis ikke bestyrelsen kan fremvise kvittering for de anvendte kr ,- er situationen den- at så er tvivlen om rigtigheden af indkaldelsen jo berettigede for de som har klaget herfor. Og så er denne ekstraordinære generalforsamling ligeså ikke gyldig. Faktum er: Hvis ikke der er valgt en bestyrelse efter reglerne er der ingen bestyrelse, men da dirigenten var selveste Kredsformand Hans Larsen må der jo ligge et underskrevet dokument efter generalforsamlingen herom.

6 Side 04 Indledning Regnskab Der står i jeres vedtægter - at regnskabet skal godkendes og hvis det er godkendt af generalforsamlingen så er den ikke længere. Det kan så godt være at der er ugler i mosen men denne uregelmæssighed kan man ikke anfægte baglæns. Man må blot konstater at sådan er det nu engang når flertallet har talt. Det er de demokratiske vilkår. - Dog kan det undre mig, at bestyrelsesformanden skriver under på regnskabet for år 2013 på vegne af kasseren. - Det står dog klart -at når bestyrelsen køber for kr ,- planter som det fremgår af regnskabet og så sælger for kr. 500,- planter til medlemmerne så burde dette salg fremgå af regnskabet og ikke som gå op i den blå luft. - Samme for så vidt angår salg af lodder og udlejning af Fælleshuset hvor et underskud pludseligt blev vendt til et underskud uden bilag? Summen af manglende underskrift fra kasserens side og manglende bogførte indtægter er tegn på uregelmæssigheder men som omtalt ovenfor så er sagen lukket fra medlemmerne side, da man stemte for regnskabet ved generalforsamlingen. Klage Det er sådan at alle har ret til at klage. Blot det er saglig. Klagen skal i første omgang behandles af bestyrelsen. At så man ikke modtager underretning fra hverken bestyrelsen eller Kredsen som også er bekendt med klagen er ikke ifølge reglerne. I Kredsens vedtægter fremgår det tydeligt - at Kredsen er behjælpelig med klager og tvister hvor medlemmet ikke er tilfreds med bestyrelsens afgørelse. Kammerateri er vel det bedste udtryk herfor og burde således ikke kunne forefindes i en demokratisk valgt bestyrelse og Kreds.

7 Side 05 Indledning Denne manglende besvarelse er utilbørlig og tages op på kommende generalforsamling både i haveforeningen og i Kredsen. Røg i haven! At så have 22 har ild ude i haven og endda med skorsten er i sig selv ikke lovligt. At så bestyrelsen ikke handler er i strid med vedtægterne og i strid med de lejebetingelser som Slagelse kommune har indgået med Kolonihaveforbundet Kreds Korsør. Magtmisbrug: Have nr. 10 (Marianne) som tegnede bestyrelsen ved i sin egenskab - at rundsende information rundt til foreningens medlemmer har i den grad misbrugt sin position til at vinde sympati for bestyrelsen på en sådan skadelig måde til følge for de personer - Marianne nævner i følgeskrivelse til mødet den, Dette magtbisbrugt er grænseoversridende og total uacceptabel. Der er her tale om -at bestyrelsen bruger sin magt til at ophede en stemning -med det formål at at sætte sig som dommer for en begivenhed -som bestyrelsen ikke har beføjelser til. I truslen om ophævelse af lejemålet for de personer som bestyrelsen ikke bryder sig om i brevet har man derved tilsmudset disse mennesker uden gyldig lovhjemmel hertil. Nok kan man være uenige men at udsende usande oplysninger og misbruge sit mandat hertil er sådan et stærkt tillidsbrud at det er krænkende for de berørte personer og familier. Der forligger således et personlig ansvar her om æreskrænkelse - som ender med en retssag - for de personer bag skrivelsen. (Bilna, Ronni, Marianne og Kenneth). Det står også fast: at - Bestyrelsesmedlem( Marianne) går videre med at vogter for at overholde sit bestyrelsesansvar idet sagen nu er endt med, at have 49 nægtes godkendelse af sit byggeri f.s.v.a. den overdækkede terrasse som den nu tidligere bestyrelse har givet dem byggetilladelse til. Men hun er i sin gode ret hertil. Faktisk gør nu noget ved at rette henvendelse til have 49. Problemet er nu, at have 49 selvfølgelig skal have et skriftlig påbud herom fra bestyrelsen.

8 Side 06 Indledning At så foreningen kommer til at hænge på nedtagelsen de faktiske omkostninger samt det tidsforbrug have 49 måtte have for at bygge den bygning som han lovligt har søgt om er en helt anden sag. Populært sagt: Bestyrelsen handler som foreskrevet iht. Vedtægten og nu mangler bestyrelsen - som omtalt overfor jo kun -at sende det skriftlige påbud og så lige en lille deltage. Det forholder sig således jf. vurderingsreglerne - at bestyrelsen er ansvarlig for salg af kolonihavelodder. Dernæst handler det også om at såfremt vurderingsudvalget har foretaget en vurdering og det pågældende kolonihavebyggeri ikke opfylder gældende byggeregler må vurderingsudvalget ikke foretage denne vurdering men henvise sælgeren til at lovliggøre de påtalte ulovligheder så kolonihaven fremstår som lovlig efter reglerne. Dersom man i Haveforeningen Grønland har fortaget salg af kolonihaver - må det være således, -at disse haver gøres til genskab for sagen her i have 49 og som følge heraf bruges til at forklare dommeren i Næstved at disse er lovlige og at bestyrelsen har fulgt de bygningsregler - som såvel foreningens vedtægter/ordensregler forskriver og at bestyrelsen har handlet inden for de bestemmelser som Slagelse kommune har aftalt med Kolonihaveforbundet for Korsør. Bestyrelsen holdes også op på - at de haver der i øjeblikket forefindes- er de haver og de bygninger som Kredsformanden over for byrådet, den under pkt. 25 har erklæret som værende i overensstemmelse med lejeaftalen med Slagelse kommune & Kredsen). På det tidspunkt opfyldt alle i Haveforeningen Grønland de bygningsmæssige regler. Dersom have 49 forlanger syn og skøn (Det vil jeg stå på mål for) -vil synsmanden skulle gennemgå alle kolonihaver i området og lave sin rapport herom så Dommeren - kan få vished om nu bestyrelsen handler i henhold til vedtægterne mv. og ikke laver forskelsbehandling. I materialet vil også indgå de salg som førhen er nævnt ligesom det bemærkes - at der i øjeblikket er sat kolonihaver til salg i området hvilket jo gerne skulle svare til de bestemmelser som nuværende bestyrelse gør tiltag - for at opretholde overfor have 49.

9 Side 07 Indledning Skulle det vise sig at bestyrelsen har begået fejl ved salg af ulovlige haver vil dette påføre hele haveforeningens medlemmer en gæld ligesom sagens omkostninger vil være at dække af hele foreningen. Til orientering måtte man betale små kr. i HF Strandparken for at føre denne sag.

10 Side 08 Opgaver - Tvist Opgaver - Tvist 1. Byggeri 1 Skur på 6 m Byggeri 2 Terrasse 3. Generalforsamling den, Regnskab Klage over have Rør i have Trusler. 8. Andre kolonihaver i området herunder de sidste 10 års salg.

11 Side 09 Området Området

12 Side 10 Noter - Bilag Noter - Bilag Der findes mere materiale i sagen. Sagen findes på hjemmesiden under låste dokumenter så det kommer ikke med her.

13 Side 11 Noter - Bilag

18 Side 16 Konklusion Konklusion Da sagen er under opsejling og man fra have 49 - kan forvente en påtale - bør min konklusion være, at havelejerne i have 49 - afventer bestyrelsens påtale og at man herefter retter henvendelse - til den af mig forslået advokat men henblik på at få rets sagen for Dommeren i Næsted. Dernæst; af få sagen så grundig belyst af syn og skønsmanden at sagen kan danne ramme - for et tilsyn fra Slagelse kommune med henblik på at få lovliggjort de mange ulovligheder der er i området d.d. og som nuværende og tidligere bestyrelser har handlet og set sort på regler og vedtægter. Der bør ikke forekomme forskelsbehandlinger i en haveforening - så derfor bør have 49 overveje at inddrage retten når bestyrelsen som omtalt fremsender påkrav om lovliggørelse. Der tænkes her på erstatningsansvar & bestyrelsesansvar. Afslutningsvis vil jeg gerne tilføje - at sagen her har en så principiel betydning for den igangværende retssag - som jeg har anlagt imod HF Strandparken. Her forlanger jeg - at bestyrelsen drager omsorg for at lovliggøre området hos os - idet vi andre havelejere ikke skal stå tilbage med en million regning når byrådet en dag kommer frem til en løsning som kan ende med -at vi alle kolonister i Korsør skal fysisk lovliggøre vores kolonihaver. (Sagen løber endnu i Slagelse kommune). Blot fordi andre bryder reglerne så skal hovedparten som overholder reglerne jo ikke straffes - fordi vi har med en bestyrelse såvel nuværende som afgående som mangler handlekraft. Ulovligt er ulovlig og begynder man at jage én ulovlighed - skal alle haver være lovlige. Dette citat stammer fra en retssag som kolonisten vandt og haveforeningen tabte sagen på gulvet med et plask så stort.

19 Side 17 Kontaktoplysninger Kontaktoplysninger Palle Flebo-Hansen Christiansgave Korsør Tlf