Matrikel 218a, Skipperstræde 16 Juli 2017

Transkript

1 Juli 2017 Udsigt hen over den delvis nedrevne bygning Skipperstræde 16 gennem lyskorridoren til Vestgrønningen Skipperstræde 16, nybyggeri Vi har købt grunden Skipperstræde 16 i Dragør gamle by. Det oprindelige hus på grunden, ½ dobbelthus, er for størstedelens vedkommende revet ned; tilbage står en toiletbygning, en sydvendt facade, ca. en meter nordvendt facade og et skur. Grunden grænser op til Fogdens Plads 7, hvor den anden halvdel af huset stadig står og bebos af Herluf og Lilly Bendtsen. Denne anden halvdel af huset er afsluttet med en brandmur i gasbeton ind mod vores grund. Dette er en præsentation af vores tanker og ønsker i forbindelse med byggeplanerne på grunden. Inge-Lise Hartz og Ole Teisen Inge-Lise Hartz & Ole Teisen Stationsvej 33 Telefon: & i@hartzdesign.dk & oleteisen@gmail.com 1

2 Afgrænsning, hjørneflag Overordnet har vi vurderet, at selv en genopførelse af den nedrevne bygning vil kræve dispensation fra lokalplan 25, Dragør gamle bydel. Dels var den gamle bygning udstyret med en taskekvist, som ikke er en mulighed i lokalplanen, dels er der sket en sammenbygning med den parallelle toiletbygning. Der er skitser af den oprindelige bygning i dette dokuments bilag. Derfor vil det kræve en dispensation fra lokalplanen, uanset hvad vi ønsker at bygge. Vores tanker i forbindelse med byggeriet er mundet ud i følgende afgrænsende hjørneflag: 1. Byggeriet skal understøtte vores behov som en familie med et hjemmeboende barn 2. Byggeriet skal i videst muligt omfang leve op til lokalplanen for Dragør gamle by 3. Hvor det ikke er muligt at leve op til lokalplanen, skal der vælges løsninger, som understøtter intentionerne i lokalplanen og som nyfortolker løsningerne med respekt for byens helhedsindtryk 4. Byggeriet skal understøtte og respektere byens historie som handels- og søfartsby 5. Byggeriet skal udformes, så indblik, skyggeforhold, udseende m.m. kan accepteres af naboer Derudover vil alle forslag til byggeri være begrænset af den irregulære facon, som grunden har. Det kan bedst illustreres ved nedenstående oversigtsplan, som er opmålt af landinspektørfirmaet LE34, og hvor nabogrunden Fogdens Plads 7 også er markeret. Bebyggelsen har været i form af et længehus i nordskel, hvor det nu kun er halvdelen på Fogdens Plads 7, der står tilbage. Den oprindelige opmåling af matriklen fra 1961 er vedlagt i dette dokuments bilag. Alle løsningsmuligheder indebærer, at der bygges i forlængelse af det eksisterende hus med adressen Fogdens Plads 7, herefter kaldet byggefelt 1. For at få plads til vores familie er det imidlertid nødvendigt at bygge mere på grunden. Vi vurderer, at alt byggeri ud over byggefelt 1 kræver dispensation fra lokalplanen. 2

3 Under arbejdet med løsningsmulighederne og de 5 hjørneflag er vi kommet frem til følgende: 1. Vores behov for plads vil være i omegnen af 120 m². 2. Lokalplanens materialekrav og krav til udformning af bygningsdetaljer kan honoreres, men for at skaffe plads må vi søge dispensation til byggeriets udformning. 3. Lokalplanen arbejder med øst-vest vendte længehuse, som former rækker parallelt med gaderne i Dragør gamle by og da grundene generelt er bebygget i nordskel ligger disse rækker skiftevis med østvest gående lyskorridorer. Dette princip har ført til, at der er sol i alle haver og at det har været muligt at se fra Fogdens Plads til Vestgrønningen gennem en sådan lyskorridor. Korridoren er dog svundet ind, bygningen i sydskel Skipperstræde 15, som har 1. sal, sætter prop i den sydlige del af korridoren, så der nu kun er en smallere lyskile tilbage. Hvis vi vil undgå at lukke dette sidste stykke til, skal der ikke bygges med høj tagrejsning eller i 1½ plan på dette sted. Billede 1 og billede 2 i dette dokuments bilag viser lyskorridoren. 4. Selve det nybyggede hus kan ikke prale af at være en del af byens historie. Vi søger at opføre et byggeri som ikke støjer i forhold til de historiske huse, som byen består af, og som skal have lov til at fortælle deres historie uforstyrret. Byens tidlige historie er knyttet til grunden og beliggenheden. Vi har kontaktet Kroppedal Museum, for at få et overblik over de arkæologiske udgravninger, som museet forventer at skulle udføre. Kroppedal har besigtiget grunden og forventer et stort potentiale for fund, da det nedrevne hus tilsyneladende er bygget uden fundamenter eller undergulve, der kunne have forstyrret ældre ting længere nede. Endelig udmelding om omfang afventer imidlertid mere præcise oplysninger om byggefelt. Ved andre aktuelle udgravninger i byen er der ca. en meter nede fundet fundamenter fra tidlige bebyggelser med en anden orientering end øst-vest og der er fundet en gravplads. 5. Vi har besøgt naboerne mod øst, mod nord og mod syd. I den forbindelse har vi talt uforpligtende om ønsker de har i forbindelse med vores byggeri. Der foreligger ikke skriftlig dokumentation af ønsker fra naboerne. Naboerne Fogdens Plads 7 har ikke udtrykt specifikke ønsker, men vi vil gøre hvad vi kan, for at deres hus kan stå alene, og vi vil bygge vores hus, så det også kan stå alene, og så det vil være robust, hvis huset på Fogdens Plads 7 senere nedrives med jordarbejder klods op af vores østmur til følge. Vi forventer at leje vibrationsmålere til placering på udvalgte syltsten på Fogdens plads 7, når gravearbejderne går i gang. Vi forventer, at der vil blive behov for en brandkam mellem vores nybyggeri og huset Fogdens Plads 7. Naboerne mod nord har udtrykt ønske om at eventuelle nordvendte vinduer i stueplan i vores bygning på byggefelt 1, minimeres til højtsiddende mindre vinduer for at minimere indblik til deres terrasse. Samtidig har de udtrykt forståelse for, at samme bygning kan udstyres med vestvendte vinduer, der i givet fald vil vende mod en græsplæne/tørreplads. Naboerne mod syd har givet udtryk for ønske om at vi prioriterer en servicegang, der kan give adgang til vinduespudsning og vedligehold af deres nordfacade. Dette er på vores løsningsforslag tilgodeset ved at der er ca. 1 m mellem murene. Endvidere er der ønske om at sikre lysindfald primært til deres 3

4 nordvendte stuevindue. Vi arbejder med vinkler og taghældninger, for at undgå, at de nye tage på den del af vores bebyggelse, der nærmer sig sydskel, vil have større skyggevirkning end det eksisterende plankeværk. Indledende arbejder Grunden skal ryddes for tilbageværende bygningsdele. Det er uvist om den anden halvdel af det oprindelige hus, Fogdens Plads 7, kan holde til at de sidste facadepartier fra vores halvdel af huset fjernes. Vi søger sagkyndig bistand til at få afklaret, om der eventuelt skal udføres støtteforanstaltninger for at det tilbageværende hus bliver selvunderstøttende og ikke vil tage skade som følge af vores arbejder. Når dette er afklaret, kan nedrivningen begynde. Vi forventer på nuværende tidspunkt at grunden skal ryddes helt for bygningsrester, træstubbe m.m. for at give plads til byggeri og anlæg af have. Dog forventer vi indledningsvis at lade skuret stå for at have plads til værktøj m.m. under byggeriet. Selve nedrivnings- og byggeprocessen vil være begrænset af adgangsforholdene til grunden for maskiner og lastbiler. Vi forventer at alle materialer skal fragtes på motorbør og at vi skal søge om plads til containere m.m. på Fogdens Plads. Arkæologi Vi har adviseret Kroppedal Museum om vores køb af grunden og vores planer. Kroppedal har besøgt grunden og er ved at udarbejde budget på et forprojekt. Kroppedal skal kende vores byggefelt, for at vide, hvor de vil grave. Når vi har tilkendegivelser om hvad vi kan bygge, vil der derfor gå besked til museet. Efter udførelse af forprojektet vil vi få et budget på de egentlige udgravninger. Det er vores intention at få de arkæologiske arbejder startet op hurtigst muligt. Miljø Der er nedgravet en olietank på grundens nordvestlige hjørne. Tanken er blændet i 1982 ifølge de dokumenter, der foreligger hos Dragør kommune. Vi forudsætter, at blændingen er udført korrekt efter tomsugning, og vi regner med at kunne fjerne tanken uden problemer. Vi kender ikke andre mulige kilder til forurening på grunden. 4

5 Løsningsmuligheder Vi har arbejdet med 7 forslag, der alle arbejder med en bebyggelse på byggefelt 1 i 1½ plan suppleret med andre bygningsdele for at komme op på det ønskede areal. Forslagene er blevet målt og vejet. Tilbage står 2, der skiller sig ud som de mest brugbare og dem, der i videst muligt omfang tager hensyn til hjørneflagene. Begge disse forslag kræver dispensation fra lokalplanen, specifikt på grund af de særlige forhold, der gør sig gældende ved netop dette byggeri, - grundens facon og bebyggelsens respekt for lyskorridorerne i Dragør gamle by. De valgte forslag Nedenstående forslag ser vi som de bedste efter de undersøgelser vi har gjort. Forslagene er forskellige i deres tilgang til, hvordan de vil honorere hjørneflagene, og vi vurderer derfor, at de vil være et godt udgangspunkt for videre dialog og ansøgning om dispensation. A. En bygning med lav tagrejsning tækket med sort tagpap ud fra huset i byggefelt 1 i en vinkel, der gør, at bygningen flugter med skel mod øst, suppleret med et længehus med høj tagrejsning beliggende i sydskel (benævnt Skitseforslag 2-128,39 m2 på arkitektskitse side 6) B. En bygning med lav tagrejsning tækket med sort tagpap ud fra huset i byggefelt 1 i en vinkel, hvor den østlige facade flugter med skel og den vestlige facade er parallel med skipperstræde. Denne sidebygning får skæve rumforløb for at rette op på grundens facon og lave et ensartet udtryk ud mod Skipperstræde (benævnt Skitseforslag 1b - 117,9 m2 på arkitektskitse side 8) Der skal ikke herske tvivl om, at vi finder løsningsforslag A er bedst. Dels vil det skitserede hus være en ideel ramme for aktiviteterne i vores familie, dels finder vi forslaget harmonisk og med et udtryk, der ikke stikker af fra den øvrige bebyggelse. Forslaget har dermed taget højde for alle 5 hjørneflag. Udfordringen kan være, at det skæve skel mod øst sammen med sydskellet efterlader et stumpt og mørkt hjørne på huset, som kan være svært at udnytte. Der skal også hekses for at få en udhusfunktion. Vi har dog på nuværende tidspunkt en god fornemmelse for, at vores arkitekt, Lars Remfeldt, kan medvirke til at løse disse udfordringer. Forslag B er vores 2. prioritet. Forslaget har løst udfordringen med det skæve skel mod øst ved at lade bygningen være tilsvarende skæv og derved rette grunden op. Set fra Skipperstræde vil dette greb være stort set usynligt, da tagryggen vil gå parallelt med Skipperstræde og taghældningen som følge af dette vil være varierende øst for tagryggen. Dette forslag giver den mest regulære have af alle forslagene. Der er mulighed for at bygge et udhus med respektafstand på 2½ m til dette byggeri. Begge løsninger arbejder med sort tagpap på den del af byggeriet, der flugter med skellet i øst. Det skyldes, at vi ønsker at denne del af byggeriet skal have mindre synlighed, således at byplanens struktur med røde øst-vest gående længer understøttes. Denne del af byggeriet har også lav rejsning for at undgå at stoppe den sidste del af lyskorridoren mellem længerne. Hældningen på dette tagpaptag er på skitserne angivet til 30, men dette tal kan justeres i detailprojekteringen. Generelt er der et forbehold for antal og placering af vinduer og døre på de medsendte skitser. Dette finpudses, når rumopdelingen er kendt. 5

6 Forslag A 6

7 Forslag A, 3D visualisering 7

8 Forslag B 8

9 Forslag B, 3D visualisering 9

10 De fravalgte forslag Nedenstående fravalgte forslag er behandlet undervejs. Ideer og elementer fra disse forslag går igen i de to forslag, som vi ønsker at diskutere med bevaringsnævnet og Dragør Kommune. De fravalgte forslag er medtaget her for at anskueliggøre processen hen imod de forslag, som vi har tilvalgt. C. En bygning med lav tagrejsning tækket med sort tagpap ud fra huset i byggefelt 1 i en vinkel, der gør, at bygningen flugter med skel mod øst (benævnt Skitseforslag 1a - 119,7 m2 på arkitektskitse) D. Bygningen på byggefelt 1 suppleres med større længehus med høj tagrejsning beliggende i sydskel (benævnt Skitseforslag 3-112,58 m2 på arkitektskitse) E. Et supplerende længehus med høj tagrejsning, der støder til bygningen på byggefelt 1, i stil med det forslag, der tidligere er forevist Dragør bevaringsnævn og kommenteret i brev til Theis Chrillesen af den 3. oktober F. Samme som forslag E, men hvor længehuset, der støder til byggeriet på byggefelt 1 er højere og med 1. sal samt trukket længere tilbage for at skaffe plads til en terrasse med aftensol ud mod Skipperstræde (benævnt Skitseforslag 4-128,65 m2 på arkitektskitse) G. Samme som nedenstående forslag F, men det længehus, der støder til byggeriet på byggefelt 1 er lavere og uden udnyttet 1. sal. Disse 2 længer er suppleret med en mindre længe med høj tagrejsning i sydskel (benævnt Skitseforslag 3-120,8 m2 på arkitektskitse) 10

11 Fravalgt forslag C Dette forslag har været med næsten hele vejen, men er blevet fravalgt, da det bryder haven op på en måde, der ikke levner plads til skur eller udhus. Skal der arbejdes videre med denne løsning, skal den skrå bygning forlænges helt til skel for at give plads til en udhusfunktion i den sydlige ende af længen med adgang udefra. Dette vil imidlertid betyde en gavl i skel, som vil give øget skyggevirkning i stuen hos naboerne mod nord, med mindre gavlen får en valm, som vi ikke finder klædelig. 11

12 Fravalgt forslag D Dette forslag arbejder med den ulovlige tagprofil, som dog også findes overfor, på Skipperstræde 15. Forslaget indebærer, at en for stor del af de daglige funktioner bliver fordelt på 2 huse og dermed være upraktiske i daglig brug. Fravalgt forslag E Den ekstra bygning, der støder op til bygningen i byggefelt 1, vil lukke lyskorridoren, der løber mellem Fogdens Plads og Vestgrønningen, se billede 1 og billede 2 i dette dokuments bilag. Dette forslag tilgodeser heller ikke vores behov for en terrasse med aftensol, som kan nydes efter fyraften. 12

13 Fravalgt forslag F Den ekstra bygning, der støder op til bygningen i byggefelt 1, vil sætte prop i lyskorridoren, der løber mellem Fogdens Plads og Vestgrønningen, se billede 1 og billede 2 i dette dokuments bilag. Forslaget er upraktisk i daglig brug, da det kræver 2 indvendige trapper. Fravalgt forslag G Forslaget lukker lyskorridoren mellem Fogdens Plads og Vestgrønningen, se billede 1 og billede 2 i bilagene. Placeringen af bygningerne på grunden efterlader haven brudt op i småstykker. 13

14 Bilag Billede 1 Skærmbillede fra Google Maps af karréerne fra Fogdens Plads til Vestgrønningen. Billedet er taget før nedrivningen af Skipperstræde 16, og hele det oprindelige dobbelthus inkl. Fogdens Plads 7 er synligt, også den oprindelige taskekvist på Skipperstræde 16. Bemærk huset med 1. sal, der er placeret i lyskorridoren i sydskel på adressen Skipperstræde 15. Dette hus kan kendes på sit sorte tag. Billede 2 Udsigt gennem lyskorridoren fra Fogdens Plads op mod træerne på Vestgrønningen. Bemærk det store hus Skipperstræde 15, som begrænser lyskorridoren mod syd. 14

15 Gammel opmåling af grunden, sandsynligvis fra da huset Fogdens Plads 7 blev delt i 2. Målene er bekræftet af landinspektørfirma LE34 i juni

16 Herunder er skitseret det oprindelige hus på Skipperstræde 16, hvor der nu kun er enkelte dele tilbage. 16