Restejerlejligheder i hjertet af København

Transkript

1 Restejerlejligheder i hjertet af København 5 restejerlejligheder i indre København Sag JH4333S TIL SALG København K - Kompagnistræde 8 3 stk. beboelsesejerlejligheder og 2 stk. butiksejerlejligheder Attraktiv fredet ejendom Stort leje- og salgspotentiale Kontantpris kr års nettoafkast % 1,70 Etageareal m 2 542

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er attraktiv beliggende på hjørnet af Kompagnistræde og Badstuestræde og består af 5 ejerlejligheder heraf 2 erhvervsenheder udlejet til butiksformål og 3 udlejede beboelseslejligheder. Området er kendetegnet ved hyggelige gader med et varieret udbud af cafeer og specialbutikker. Ejendommens beboelseslejligheder er udlejet til en snitleje på ca. kr. 360 pr. m² og indeholder således et væsentligt udviklingspotentiale såvel ved modernisering og genudlejning såvel ved salg af ejerlejligheder. Ejendommens 2 butikslejemål er udlejet til henholdsvis interiørdesign og guldsmed, begge beliggende i kælderniveau. Butikken udlejet til guldsmed er sammenlagt med butikken i stueetagen via intern trappe og benyttes aktuelt til showroom / lager. Lejemålet er udlejet til kr. 590 pr. m² og det vurderes, at lejemålet indeholder et ikke uvæsentligt lejepotentiale. Ejendommen er opført i år 1800 og ejerforeningen indeholder samlet 7 beboelseslejligheder og 4 erhvervsenheder med et samlet BBR areal på m², heraf udgør de 5 ejerlejligheder 542 m² med et fordelingstal på 405/ Ejendommens sælger er et dødsbo og ejendommen sælges derfor med sædvanlig ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Kompagnistræde 8, 1208 København K Matr.nr. 64 Snarens Kvarter, København Ejerlejlighed nr. 1, 2, 5, 10, 11 KOMMUNE: København OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende Kompagnistræde 8, kld.tv. Tinglyst areal 114 m 2 Tinglyst fordelingstal 80/1.000 Administrativt fordelingstal 80/1.000 BBR areal 114 m 2 Anvendelse: Registreret som: Erhvervslejemål 114 m 2 Erhvervsareal Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Kompagnistræde 8, kld.th. Tinglyst areal 85 m 2 Tinglyst fordelingstal 20/1.000 Administrativt fordelingstal 20/1.000 BBR areal 85 m 2 Anvendelse: Registreret som: Erhvervslejemål 85 m 2 Erhvervsareal Sagsnr. JH4333S - Side 2 af 11

3 Ejerlejlighed nr. 5 Beliggende Kompagnistræde 8, 1.tv. Tinglyst areal 95 m 2 Tinglyst fordelingstal 95/1.000 Administrativt fordelingstal 95/1.000 BBR areal 100 m 2 Anvendelse: Registreret som: Boliglejemål 100 m 2 Boligareal Ejerlejlighed nr. 10 Beliggende Kompagnistræde 8, 3.th. Tinglyst areal 104 m 2 Tinglyst fordelingstal 105/1.000 Administrativt fordelingstal 105/1.000 BBR areal 109 m 2 Anvendelse: Registreret som: Boliglejemål 109 m 2 Boligareal Ejerlejlighed nr. 11 Beliggende Kompagnistræde 8, 4.sal Tinglyst areal 129 m 2 Tinglyst fordelingstal 105/1.000 Administrativt fordelingstal 105/1.000 BBR areal 134 m 2 Anvendelse: Registreret som: Boliglejemål 134 m 2 Boligareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Erhvervsareal Boligareal Etageareal i alt 527 m2 542 m2 199 m2 343 m2 542 m2 Tinglyst fordelingstal 405 / Administrativt fordelingstal 405 / OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Samlet vurdering for alle 5 ejerlejligheder. Fredet del af grundværdi udgør i alt ,00 kr. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Forsikringen er en fællesforsikring tegnet gennem ejerforeningen. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, da ejendommen er fredet. Sagsnr. JH4333S - Side 3 af 11

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan nr. 226 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Lejekontrakt med Marianne Simoni Andersen og Jesper Storm Hansen Dok om bygningsfredning mv Dok om bevaringspligt mv Dok om fundering og grundvandssænkning mv Lokalplan nr Dok om fjernvarme/anlæg mv ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er fredet. Dette bevirker blandt andet, at der ikke betales ejendomsskat, samt at der er restriktioner på, hvad der må ændres på ejendommen. 4. MILJØFORHOLD Ifølge Tingbogsattester af den og Region H. den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Det bemærkes, at der overfor ejendommens lejere opkræves vand over ejendommens varmeregnskab. Sagsnr. JH4333S - Side 4 af 11

5 5.3 DRIFTSUDGIFTER GRUNDEJER / EJERFORENING kr ADMINISTRATION Administration, anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Øvrige, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Ejerforeningsbidrag er jf. budget 2015, hvor der i ejerforeningsregi er afsat kr til vedligeholdelse. 5.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 1,7% (anslået) 5.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. JH4333S - Side 5 af 11

6 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S Tlf Sagsnr. JH4333S - Side 6 af 11

7 7. FOTOS OG KORT Sagsnr. JH4333S - Side 7 af 11

8 Sagsnr. JH4333S - Side 8 af 11

9 Sagsnr. JH4333S - Side 9 af 11

10 Lejemålsoversigt Ejendommen: Kompagnistræde 8, 1208 København K LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Kaiku ApS kld.tv. Erhverv Guldsmed kld. th. Erhverv L. Backe 8, 1.tv. Bolig L. Lemche 8, 3.th. Bolig S. Westerlund 8, 4.sal Bolig Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Kaiku ApS Nej Faktisk NPI min. 3% p.a Guldsmed Nej Faktisk 3% p.a L. Backe Nej Faktisk L. Lemche Nej Faktisk S. Westerlund Nej Faktisk Sagsnr. JH4333S - Side 10 af 11

11 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger Kaiku ApS mdr. Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er fratrukket en årlig lejerabat på kr Guldsmed mdr Lejer Udlejer Ja Nej L. Backe 0 Lejer Udlejer Nej Nej L. Lemche 0 Lejer Udlejer Nej Nej S. Westerlund 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. JH4333S - Side 11 af 11