Investeringsejendom - boliglejemål

Transkript

1 Investeringsejendom - boliglejemål Sag TIL SALG Odense SV - Æbleparken, Odense N og Lotusvej, Odense SV Veldrevet ejerlejlighedsportefølje på 30 lejemål 7 ejerlejligheder på Lotusvej og 23 lejligheder i Æbleparken Lejlighederne er løbende istandsat Kontantpris kr års nettoafkast % 4,60 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejerlejlighedsportefølje bestående af i alt 30 lejemål udbydes til salg. Lejlighederne fordeler sig på 7 stk. med adresse på Lotusvej i Odense SV, og 23 stk. med adresse på Æbleparken i Søhus i Odense N. Lejlighederne på Lotusvej er på henholdsvis 52, 59, 71, 72 og 92 m². I Æbleparken er der 22 stk. på 59 m² og en enkelt på 71 m². Porteføljen er veldrevet, og de enkelte lejligheder er løbende istandsat og renoveret de seneste 10 år med nye køkkenelementer og badeværelsesinventar. Ejerlejlighederne fordeler sig i 16 ejerforeninger, hvoraf de 3 ejerforeninger vedrører Lotusvej, og de resterende 13 ejerforeninger vedrører Æbleparken. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Æbleparken, Odense N og Lotusvej, Odense SV, 5250 Odense SV Matr.nr. 11 dl Sanderum By, Sanderum m.fl. Ejerlejlighed nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 Kommune Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Tinglyst areal 51 m 2 Tinglyst fordelingstal 2/32 Etageareal 51 m 2 BBR areal 49 m 2 49 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 2 Tinglyst areal 73 m 2 Tinglyst fordelingstal 4/32 Etageareal 73 m 2 BBR areal 71 m 2 71 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 3 Tinglyst areal 75 m 2 Tinglyst fordelingstal 4/32 Etageareal 75 m 2 BBR areal 71 m 2 2

3 71 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 4 Tinglyst areal 92 m 2 Etageareal 92 m 2 BBR areal 91 m 2 91 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 5 Tinglyst areal 73 m 2 Tinglyst fordelingstal 3/32 Etageareal 73 m 2 BBR areal 70 m 2 70 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 6 Tinglyst areal 51 m 2 Tinglyst fordelingstal 0/32 Etageareal 51 m 2 BBR areal 49 m 2 49 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 7 Tinglyst areal 61 m 2 Tinglyst fordelingstal 3/32 Etageareal 61 m 2 BBR areal 49 m 2 49 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 8 Ejerlejlighed nr. 9 3

4 Ejerlejlighed nr. 10 Tinglyst areal 51 m 2 Tinglyst fordelingstal 0/32 Etageareal 51 m 2 BBR areal 60 m 2 Antal etager 0 60 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 11 Ejerlejlighed nr. 12 Ejerlejlighed nr. 13 Tinglyst areal 52 m 2 Etageareal 52 m 2 BBR areal 61 m 2 61 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 14 Ejerlejlighed nr. 15 Tinglyst fordelingstal 0/32 4

5 Ejerlejlighed nr. 16 Tinglyst areal 51 m 2 Etageareal 51 m 2 BBR areal 60 m 2 60 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 17 Ejerlejlighed nr. 18 Tinglyst areal 52 m 2 Etageareal 52 m 2 BBR areal 61 m 2 61 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 19 Ejerlejlighed nr. 20 Tinglyst areal 51 m 2 Tinglyst fordelingstal 0/32 Etageareal 51 m 2 BBR areal 60 m 2 60 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 21 5

6 Ejerlejlighed nr. 22 Ejerlejlighed nr. 23 Tinglyst areal 51 m 2 Tinglyst fordelingstal 0/32 Etageareal 51 m 2 BBR areal 60 m 2 60 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 24 Tinglyst areal 52 m 2 Tinglyst fordelingstal 0/32 Etageareal 52 m 2 BBR areal 61 m 2 61 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 25 Ejerlejlighed nr. 26 Tinglyst areal 52 m 2 Etageareal 52 m 2 BBR areal 61 m 2 61 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 27 Tinglyst areal 51 m 2 Etageareal 51 m 2 BBR areal 60 m 2 6

7 60 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 28 Ejerlejlighed nr. 29 Ejerlejlighed nr. 30 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal m 2 BBR areal m 2 Anvendelser: Boligareal m 2 Etageareal i alt m 2 Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ovenstående vurdering er den samlede vurdering for alle 30 ejerlejligheder. Forsikringsforhold Energimærkning Ejerlejlighederne er forsikret via ejerforeningerne. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejerlejlighederne i Æbleparken har opnået energiklassifikation C Ejerlejlighederne på Lotusvej har opnået energiklassifikation D 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Ejendommen er beliggende i Byzone. 7

8 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Lotusvej 1-5: Dok. om byggelinier m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Vedtægter for ejerforening Lotusvej 8-12: Dok. om adgangsbegrænsning mv, hegn, hegnsmur mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om pulterrummene Vedtægter for ejerforening Lotusvej 14-18: Dok. om adgangsbegrænsning mv, hegn, hegnsmur mv Dok. om hegn, hegnsmur mv., adgangsforhold Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Vedtægter for ejerforening Dok. om transformerstation/anlæg mv Tillæg til vedtægter Æbleparken 1-15: Dok. om bebygelse, benyttelse mv Dok. om transformerstation/anlæg mv Dok. om master mv Hæftelse Æbleparken 2-16: Dok. om fjermvarme/anlæg mv Æbleparken Æbleparken 18-32: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Æbleparken 33-47: Dok. om transformerstation/anlæg 8

9 Æbleparken 34-48: Dok. om fernvarme/anlæg mv Æbleparken 50-64: Dok. om fjernvarme/anlæg mv Æbleparken 82-96: Dok. om fjernvarme/anlæg mv Æbleparken : Dok. m byggelinier Dok. om byggelinier Dok. om kloakforholdene Dok. om adgangsbegrænsning mv, hegn, hegnsmur mv Dok. om oversigt mv Dok. om fjernvarme/anlæg mv Dok. om gangsti mv., vej mv., hegn, hegnsmur mv. Æbleparken : Dok. om fjernvarme/anlæg mv Tillæg til vedtægter for ejerforening Æbleparken : Dok. om fjernvarme/anlæg mv. 9

10 Æbleparken : Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Æbleparken : Dok. om fjernvarme/anlæg mv. 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Matriklerne er ikke kortlagt som forurenede eller muligt forurenede (V1 eller V2) ifølge Region Syddanmark. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Refunderede driftsudgifter bolig kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Administration Administration kr Øvrige driftsudgifter Fællesudgifter kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

11 5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,6% (anslået) 5.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Kontantomregnet købesum kr

12 5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 12

13 FOTOS OG KORT Æbleparken Æbleparken 13

14 FOTOS OG KORT Æbleparken Æbleparken 14

15 FOTOS OG KORT Æbleparken Lotusvej 15

16 FOTOS OG KORT Lotusvej Lotusvej 16

17 FOTOS OG KORT Æbleparken 17

18 FOTOS OG KORT Lotusvej 18

19 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Æbleparken, Odense N og Lotusvej, Odense SV, 5250 Odense SV ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Mathias og Alberte Lotusvej 1, 2.mf. Bolig Bolig Louise og Chris Lotusvej 3, 1.tv. Bolig Bolig Camilla og Dennis Lotusvej 12, 2.tv. Bolig Bolig Else Marie Lotusvej 12, st.tv. Bolig Bolig Anita og Johnny Lotusvej 16, 2.th. Bolig Bolig Helle Lotusvej 8, st.mf. Bolig Bolig Alexander Lotusvej 5, 1.mf. Bolig Bolig NN Æbleparken 14, st. Bolig Bolig Christoffer Æbleparken 19, 3. Bolig Bolig Sune Æbleparken 118, 1. Bolig Bolig Erna Æbleparken 88, st. Bolig Bolig NN Æbleparken 110, 2. Bolig Bolig Kris Æbleparken 114, 1. Bolig Bolig Hanne Æbleparken 34, 2. Bolig Bolig Morten Æbleparken 178, 2. Bolig Bolig Bas Æbleparken 58, 2. Bolig Bolig Kristian Æbleparken 120, 1. Bolig Bolig Karina og Thomas Æbleparken 146, 1. Bolig Bolig Jesper Æbleparken 148, 2. Bolig Bolig Michael Æbleparken 160, 3. Bolig Bolig Line Æbleparken 13, 2. Bolig Bolig Jacob Æbleparken 22, 3. Bolig Bolig Leif Æbleparken 25, 3. Bolig Bolig Mads Æbleparken 64,.2 Bolig Bolig Nikolaj Æbleparken 128, 2. Bolig Bolig NN Æbleparken 82, 3. Bolig Bolig Tine Æbleparken 90, 2. Bolig Bolig

20 28 Louise Æbleparken 164, 2. Bolig Bolig Rebecca Æbleparken 47, 2. Bolig Bolig Jeanette Æbleparken 11, 2. Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Mathias og Alberte Nej Faktisk 600 kr. pr år hver den Nej 2 Louise og Chris Nej Faktisk 600 kr. pr år hver den Nej 3 Camilla og Dennis Nej Faktisk 600 kr. pr år hver den Nej 4 Else Marie Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 5 Anita og Johnny Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 6 Helle Nej Faktisk 600 kr. pr år hver den Nej 7 Alexander Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 8 NN Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 9 Christoffer Nej Faktisk 600 kr. pr år hver den Nej 10 Sune Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 11 Erna Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 12 NN Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 13 Kris Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 14 Hanne Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 15 Morten Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 16 Bas Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 17 Kristian Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 18 Karina og Thomas Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej Lejen påklaget 20

21 19 Jesper Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 20 Michael Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 21 Line Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 22 Jacob Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 23 Leif Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 24 Mads Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 25 Nikolaj Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 26 NN Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 27 Tine Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 28 Louise Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej 29 Rebecca Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 30 Jeanette Nej Faktisk 600 kr. pr. år hver den Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Mathias og Alberte Lejer Udlejer Nej Nej 2 Louise og Chris Lejer Udlejer Nej Nej 3 Camilla og Dennis Lejer Udlejer Nej Nej 4 Else Marie Lejer Udlejer Nej Nej 5 Anita og Johnny Lejer Udlejer Nej Nej 6 Helle Lejer Udlejer Nej Nej 7 Alexander Lejer Udlejer Nej Nej 8 NN Lejer Udlejer Nej Nej 9 Christoffer Lejer Udlejer Nej Nej 10 Sune Lejer Udlejer Nej Nej 11 Erna Lejer Udlejer Nej Nej 12 NN Lejer Udlejer Nej Nej 13 Kris Lejer Udlejer Nej Nej 14 Hanne Lejer Udlejer Nej Nej 15 Morten Lejer Udlejer Nej Nej 16 Bas Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 21

22 17 Kristian Lejer Udlejer Nej Nej 18 Karina og Thomas Lejer Udlejer Nej Nej 19 Jesper Lejer Udlejer Nej Nej 20 Michael Lejer Udlejer Nej Nej 21 Line Lejer Udlejer Nej Nej 22 Jacob Lejer Udlejer Nej Nej 23 Leif Lejer Udlejer Nej Nej 24 Mads Lejer Udlejer Nej Nej 25 Nikolaj Lejer Udlejer Nej Nej 26 NN Lejer Udlejer Nej Nej 27 Tine Lejer Udlejer Nej Nej 28 Louise Lejer Udlejer Nej Nej 29 Rebecca Lejer Udlejer Nej Nej 30 Jeanette Lejer Udlejer Nej Nej 22