Flot istandsat boligudlejningsejendom

Transkript

1 Flot istandsat boligudlejningsejendom To ejerlejligheder i tagetagen Sag AB6383S TIL SALG København NV - Frederiksborgvej 29 Nært beliggende ved ny metro-ring Gode parkeringsmuligheder Område med udviklingspotentiale Kontantpris kr års nettoafkast % 3,12 Etageareal m 2 867

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af to boligejendomme, opført i 1897, og indeholder et samlet boligareal på i alt 799 m² og et mindre erhvervsareal på 68 m². Boligarealet er fordelt på 10 lejligheder i størrelsesordenen m². Ejendommen har fornyeligt gennemgået en større renovering. Ejendommen er beliggende i Københavns Nordvest-kvarter, hvilket betragtes som værende blandt de mest voksende bydele i København. Ejendommen ligger i gåafstand til Nørreport Station og samt den nye Cityring, når den bliver færdiggjort. Slutteligt ligger ejendommen tæt på det populære brokvarter Nørrebro. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 6 IØ Utterslev, København Ejerlejlighed nr. 1, 2, 3 Kommune København Opført / Ombygget Opførelsesår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende Frederiksborgvej 29, st.- 3.sal Tinglyst areal 703 m 2 Tinglyst fordelingstal 703/843 Opført / ombygget år 1897 Etageareal 703 m 2 BBR areal 601 m 2 Antal etager 4 Anvendelse Registreret som st.tv. 53 m 2 Erhvervsareal st.mf. 15 m 2 Erhvervsareal st.th 65 m 2 Boligareal 1.tv. 78 m 2 Boligareal 1.th. 78 m 2 Boligareal 2.th. 78 m 2 Boligareal 2.th. 78 m 2 Boligareal 3.tv. 78 m 2 Boligareal 3.th. 78 m 2 Boligareal Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Frederiksborgvej 29, 4.tv. Tinglyst areal 70 m 2 Tinglyst fordelingstal 70/843 Opført / ombygget år 1897 Etageareal 70 m 2 BBR areal 74 m 2 Anvendelse Registreret som 4.tv. 74 m 2 Boligareal 2

3 Ejerlejlighed nr. 3 Beliggende Frederiksborgvej 29 4.th. Tinglyst areal 70 m 2 Tinglyst fordelingstal 70/843 Opført / ombygget år 1897 Etageareal 70 m 2 BBR areal 74 m 2 Anvendelse Registreret som 4.th. 74 m 2 Boligareal Ejendommen Beliggende Frederiksborgvej, 29, kld. Opført / ombygget år 1897 Sekundære arealer 130 m 2 Anvendelse Registreret som Kælder 130 m 2 Sekundært areal Ejendommen Beliggende Frederiksborgvej 29, Baghuset Opført / ombygget år 1897 BBR areal 118 m 2 Sekundære arealer 20 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Stueplan 59 m 2 Boligareal 1.sal 59 m 2 Boligareal Kælder 20 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal 843 m 2 BBR areal 867 m 2 Anvendelser: Erhvervsareal 68 m 2 Boligareal 799 m 2 Etageareal i alt 867 m 2 Sekundære arealer 150 m 2 Tinglyst fordelingstal 843 / 843 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Københavns kommuneplan 2015, ramme-id: 495. Lokalplan nr. 397 er gældende for området. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af lyst Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 02 lyst Dok om fjernvarme m.v. 03 lyst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 04 lyst Deklaration om helårsbeboelse, jf. ejerlejlighedsloven 10B Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. Øvrige forhold Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 5 for bygning 1 og bevaringsmæssig værdi 7 for bygning 2, jf. SAVE-undersøgelse med registreringsdato af den MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ifølge Danmarks Miljøportal af den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter 2015 kr Renovation Renovation kr Skorstensfejning kr Vand / Vandafledning El Vand, vand- og kloakafgift kr Elforbrug og elforbrug - lejerne kr Renholdelse / Vicevært Renholdelse kr Trappevask kr Andre abonnementer kr Vedligeholdelse (i.h.t. lejelove) Regnskabskonti: BRL 18: Bolig 799 á kr. 74 kr Erhverv 68 á kr. 74 kr LL 22 kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr. 381 Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 105 Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Der er ikke afsat til BRL 18 B pga. modregningsret i saldo. 5.4 Vedligeholdelseskonti Regnskabskonto LL 22 pr. kr Bindingskonto GI BRL 18 B pr kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr

6 5.6 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,12% (anslået) 5.7 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6

7 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Tlf.:

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Erhvervslejer st.tv. Erhverv Tomgang st.mf. Erhverv Tomgang Depositum garanti Forudbetalt leje 3 Boliglejer st.th. Bolig Boliglejer 1.tv. Bolig Boliglejer 1.th. Bolig Boliglejer 2.tv. Bolig Boliglejer 2.th. Bolig Boliglejer 3.tv. Bolig Boliglejer 3.th. Bolig Boliglejer Baghus Bolig Boliglejer 4.tv. Bolig Boliglejer 4.th. Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

11 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Erhvervslejer Nej Faktisk 2 Tomgang Nej Anslået 3 Boliglejer Nej Faktisk 4 Boliglejer Nej Faktisk 5 Boliglejer Nej Faktisk 6 Boliglejer Nej Faktisk 7 Boliglejer Nej Faktisk 8 Boliglejer Nej Faktisk 9 Boliglejer Nej Faktisk 10 Boliglejer Nej Faktisk 11 Boliglejer Nej Faktisk 12 Boliglejer Nej Faktisk Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 11

12 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Der er uoverensstemmelse mellem lejerlisten og lejekontrakten på 5 m² 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 8 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 9 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 10 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 11 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Der er uoverensstemmelse mellem lejerlisten og lejekontrakten på 5 m² 12 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Der er uoverensstemmelse mellem lejerlisten og lejekontrakten på 5 m² 12