Lokalplan nr. 082 Område til dagligvarebutik ved Bork Havn

Transkript

1 Lokalplan nr. 082 Område til dagligvarebutik ved Bork Havn Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse Hvad erenlokalplan... 3 Baggrundenforlokalplanen... 3 Lokalplanens indhold... 4 Lokalplanens forhold til denøvrige planlægning for området... 6 Kommuneplantillægnr lokalplanens retsvirkninger.. ^ 10 Bindende bestemmelser (på farvet papir) 1.0 lokalplanens fomål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning...^ Vej- ogstiforhold Spor-ogledningsanlæg Bebyggelsensomfangogplacering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggedearealer Servitutter Vedtagelse...^ 13 Bilag Kortbilag l: Matrikelkort Kortbilag 2: Områdets disponering Lokalplanforslaget er udarbejdet af Egvad kommune, teknisk forvaltning, Toften 6,6880 Tarm.Tlf juni 2000 C Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 2 J

3 Hvad er en lokalplan? Dette hæfte er en lokalplan for et område til dagligvarebutik ved Bork Havn. En lokalplan fastlægger i mere eller mindre detalj eret omfang placering og udfomining af bebyggelse, veje, sti er, beplantning m. m. indenfor et område. En lokalplan består af 2 dele: - En redegørelse, som ikke er direkte bindende for ej ere og brugere af de ej endomme, som planen omfatter. - planens juridisk bindende bestemmelser (på farvet papir), som er bindende for ej ere og brugere af de ejendomme, som planen omfatter. Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbej delse aflokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbej de en lokalplan før større anlægsarbej der sættes i gang. Hensigten er bl. a. at sikre borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. Inden en lokalplan kan vedtages endeligt afkommunalbestyrelsen, skal den lægges frem for borgerne som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med insigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som skal behandles afkommunalbestyrelsen inden lokalplanen kan vedtages endeligt. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Egvad kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen aflokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelserjuridiskbindende forborgerne. Baggrunden for denne lokalplan I forbindelse med salg af campingpladsen ved Bork Havn er der opstået ønske om at kunne udstykke købmandsbutikken ved Bork Havn sammen med et areal vest for butikken fra campingpladsentil en selvstændig ejendomu^ henhold til den gældende planlægning i et område der alene må anvendes til campingplads, og bebyggelse indenfor området skal have tilknytning til campingpladsen. Det er besluttet, at planerne om udstykning m. v. ikke kan gennemføres via en dispensation fra den eksisterende lokalplan for området - lokalplan nr da en dispensation vil være i strid med formålsbestemmelserne i lokalplan nr. 40. Denne lokalplan er derfor udarbejdet for at muliggøre en udstykning m. v. som ønsket. C Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 3 j

4 Lokalplanens indhold Nuværende forhold Lokalplanområdet ligger syd for Kirkehøj vej nær Bork Havn. syd og vest for området ligger campingpladsen, og området indgår i dag som en del af campingpladsen. I den vestlige del af lokalplanområdet er der placeret en bygning, der i dag anvendes til butik (Emerko). EtområdeøstforbutikkenmodKirkehøjvej (udenfor lokalplanområdet) anvendes i dag til parkering for butikken. Lokalplanområdet grænser mod nord op til et sommerhusområde. Vest for lokalplanområdet mod Kirkehøj vej er der mulighed for boliger og erhverv - f.eks. butikker. Formål Formålet med lokalplanen er: - at udlægge området til serviceformål med mulighed for indretning af dagligvarebutik. - at sikre, at kørsel til området foregår fra Kirkehøj vej. Anvendelse Området må kun anvendes til serviceformål såsom butik, og dermåkun indrettes énbutikpå ejendommen til områdets dagligvareforsyning. Områdets bruttoetageareal til butiksformål er fastsat med udgangspunkt i størrelsenpå det eksisterende butiksareal. Områdets bruttoetageareal til butiksformål må således maksimalt udgøre 1000 m 2. Ved bruttoetagearealet forstås samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteriam. v., men ikke eventuelleparkeringsarealer. Bruttoetagearealet til butiksfoimålbereg^s efter Bygningsreglem afbebyggelsens etageareal. Dog medregnes den del afkælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end l,25 meter under loftet i kælderen. Dagligvarer er varer, der forbruges samtidigt med, at de bruges (kortvarige forbrugsgoder), f.eks. madvarer, drikkevarer og vaskemidler. Vej e og parkering Al kørsel til området skal foregå fra Kirkehøj vej. Endvidere skal der anlægges mindst l parkeringsplads pr. 50 m 2 butiksareal (fastlagt ud fraparkeringsvedtægten). Tekniske anlæg Alle forsyningsledninger skal udføres somjordkabler. Samtidigmåbelysning af færdselsarealer kun udføres som lavparkbelysning. Byggemuligheder Bebyggelsenmåikkeopføresmedmereend 1,5 etage. Samtidigmå intetpunkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gi ves en højde, der overstiger 8,5 meter. Sokkelkoter Kommunalbestyrelsen anbefaler, at der for nybyggeri i området fastsættes en laveste sokkelkote på+1,3 5 m DNN. Vandstanden vil nå eller overskride denne kote i gennemsnit en gang C Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 4 j

5 pr. 5 O år. Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne få erstattet o vers vømmelsesskader i henhold til "Lov om erstatning forårsaget af stormflod" være opfyldt. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Samtidig er det fastsat, at der kun må foretages skiltning og reklamering efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Ubebyggede arealer m.v. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. C Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 5 j

6 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Kommuneplan Lokalplanområdetliggerikommuneplan iplanlægningsområde2,vestornrådet 3 enkeltområde 224, Bork Havn sommerhusområde, campingplads, rammeområde C2. Kommuneplanens rammebestemmelser for områdets anvendelse er som følger: BORK HAVN Campingplads. Område C2 Campingplads. Område C2 a. Områdets anvendelse fastlægges til campingplads. Pladsen må udvides til max. ca. 200 enheder. b. I området må kun opføres bebyggelse, somhar direkte tilknytning til områdets anvendelse til campingplads. c. Området må ikke udstykkes yderligere. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage. Dog med undtagelse af fællesbygning o.l.,der må opføres med l,5 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 4 meter, dog må fællesbygning o.l. opføres i indtil 8,5 m. e. Det nødvendige parkeringsareal skal anlægges på ejendommen. f. Arealerne er i sommerhuszone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse medkommuneplanens rammebestemmelser, idet at c Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 6

7 rammebestemmelserne fastlægger området til campingplads.ifølgeplaiiloven skal kommuneplanens rammer for arealudlæg til butiksformål desuden fastsætte det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål samt fastsætte maksimale bruttoetagearealer for de enkelte butikker. Ved bruttoetagearealet forstås samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteriam. v., men ikke eventuelleparkeringsarealer. Bruttoetagearealet til butiksformål beregnes efter Bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal. Dog medregnes den del afkælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end l,25 meter under loftet i kælderen. I tilknytning til lokalplanen er der derfor udarbej det tillæg nr. 8 til kommuneplan Kommuneplantillæggetindgåri lokalplanen. Lokalplan Lokalplanområdet er i dag reguleret via lokalplan nr forbindelse med tinglysningen af lokalplanen bliver lokalplan nr. 40 ophævet indenfor lokalplanens område -j f. 10. l i denne lokalplan. Særskildt ophævelse af servitut 11978blev der afbygningsmyndighedeniegvadkommiuiemeddelt dispensation vedrørende udvidelse af købmandsforretning på ejendommen matrikel nr. 6e, Nr. Bork by og sogn. I forbindelse med dispensationen blev der tinglyst en betingelse på ejendommen om, at købmandsbutikken er en del af campingpladsen og ikke kan fraskilles. Denne betingelse (servitut) vil blive søgt ophævet særskilåt. Detailhandel Lokalplanen muliggør etablering afbutik og ifølge planloven skal der gøres rede for bebyggelsens påvirkning afbymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Der er allerede butik i området. Samtidig er områdets maksimale bruttoetageareal til butik fastsat med udgangspunkt i støn-elsen af det ek for enbegrænset forøgelse af arealet. Bebyggelsens påvirkning afbymiljøetm. v. vil derfor være uændret. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet Ugger indenfor kys1nærhedszonen,h^ gøres for den visuellepåvirkning af omgivelserne. Lokalplanener imidlertid udarbej det med henblikpåatmuuggøreudstykningm.v. afeksisterendebebyggelse (butikken fra campingpladsen). En udstykning af den eksisterendebeby påvirkning af omgivelserne. En nærmere beskrivelse af, hvordan bebyggelsen vil påvirke omgivelserne menes derfor at være af underordnet betydning. Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 7 j

8 Tillæg nr. 8 til kommuneplan for Egvad kommune Ændring af: Planlægningsområde 2, Vestområdet, enkeltområde 224, BorkHavn sommerhusområde, campingplads, rammeområde C2. Tillægget: - opretter et nyt rammeområde H l O, der giver mulighed for, at der kan være butik. - muliggør udstykning af område Hl O fra campingpladsen. Rammebestemmelsernebliverherefter: Serviceområde. OmrådeHlO a. Områdets anvendelse fastlægges til serviceformål, såsom: Butik til områdets dagligvareforsyning. b. Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige 40. c. Området må udstykkes fra det tilstødende område C2. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l,5 etage, e. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. f. Ved udstykning skal der anlægges mindst l parkeringsplads pr. 50 m 2 butiksareal, indenfor området. g. Områdets bruttoetageareal til butiksformål må maksimalt udgøre 1000 m 2. * * * h. Det maksimale bruttoetageareal må ikke overstige 1000 m 2 for dagligvarebutikker. * * * i. Arealerne er i sommerhuszone. -** Butikker For områder der kan anvendes til butik, er der fastsat et maksimalt bruttoetageareal for butikker som følge af Lov om ændring af lov om planlægning (Detailhandel m.v.), der trådte i kraft den 22. maj Ved bruttoetagearealet forstås samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v., men ikke eventuelle parkeringsarealer. Bruttoetagearealet til butiksformål beregnes efter Bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal. Dog medregnes den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end l,25 meter under loftet i kælderen. Betegnelserne dagligvare- og udvalgsvarebutikker indgår også i rammebestemmelserne for områder, der kan anvendes til butik. Af bemærkningerne til lov om butikstid fremgår det, at dagligvarer er varer, der forbruges samtidigt med, at de bruges (kortvarige forbrugsgoder), f.eks. madvarer, drikkevarer og vaskemidler. Udvalgsvarer (langvarige forbrugsgoder) er møbler, tøj, hårde hvidevarer m.v. C Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 8

9 Den fremtidige afgrænsning af området vil være: V //i SOMMERHUSOMRÅDE CAMPINGPLADS CRØNT OMRADE I I I l BOLIG OMRADE O Således foreløbigt vedtaget afegvad kommunalbestyrelse den 14. marts Gunnar Andersen borgmester Lars jorehøj / kommunaldirektør Således vedtaget endeligt af Egvadkommunalbestyrelse den27. juni Gunnar Andersen borgmester.. /. LarsP.Buhl vicekommunaldirektør E^ad Kommune, lokalplan nr. 82, side 9

10 Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse medplanens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m. v., der er beskrevetiplanen.derimodmå der ikke foretages dispositioner hverken faktiske eller retslige som strider imodbestemmelserne i lokalplanen. Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ej endom kan ske som før. Kommunalbestyrelsenkan give dispensation tilmindre lempelser aflokalplanensbestemmelser. Dispensation må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, l stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drej er det sig om større ændringer kræver dette en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsenkan ekspropriere private ejendomme, når det er af væsentligbetydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ej endomme, f. eks. leje og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (dvs. servitutter, som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstandpå en andens ej endom) vil afsig selv faldebort, hvis det ikke er muligt samtidig at op fy Ide bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter dvs. Mceophørtetilstandsservitutter,rådighedsservitutter (f.eks. enfærdselsret over en andens ej endom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. enret til at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres, når det er af væsentligbetydning for lokalplanens virkeliggørelse. Lokalplanen indeholder i l Obestemmelse ombortfald af de servitutter, der nævnes. Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 10 j

11 EGVAD KOMMUNE Lokalplan nr. 82 for et område til dagligvarebutik ved Bork Havn Ihenholdtillovomplanlægning-lovbekendtgørelsenr.551 af28.jurd 1999-fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Formåletmedlokalplanener: - atudlæggeområdettilseivicefom - at sikre, at kørsel til området foregår fra Kirkehøj vej. 2.0 Område og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter del af matrikel nr. 6e, Nr. BorkBy,Nr. Bork samt alle parceller, der efter den23. februar 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Medkommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan o verføres det under stk. 2. l nævnte område fra sommerhuszone til byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3. l Området måkun anvendes til serviceformål: såsom butik. 3.2 Dermåkunindrettes énbutikpå ejendommen til områdets dagligvareforsyning. 3.3 Områdets bmttoetagearealtilbutiksformålmåmaksimalt udgøre looom 2. Det maksimale bruttoetageareal må ikke overstige: m 2 for dagligvarebutikker. Ved bruttoetagearealet forstås samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v., men ikke eventuelle parkeringsarealer. Bruttoetagearealettil butiksformål beregnes efter Bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal. Dog medregnes den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen. Dagligvarer er varer, der forbruges samtidigt med, at de bruges (kortvarige forbrugsgoder), f.eks. madvarer, drikkevarer og vaskemidler. 4.0 Udstykning 4. l Indenfor området må der ikke udstykkes yderligere. Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 11 j

12 5.0 Vej- og stiforhold 5.1 Al kørsel til området skal foregå fra Kirkehøj vej. 5.2 Der skal anlægges mindst l parkeringsplads pr. 50 m 2 butiksareal. 6.0 Spor- og ledningsanlæg 6. l Alle forsyningsledninger skal udføres somjordkabler. 6.2 Belysning af færdselsarealermåkunudføres somlavparkbelysning. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etage. 7.2 Intetpunkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives enhøjde, der overstiger 8,5 meter. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9.0 Ubebyggede arealer 9. l Ubebyggede arealer skal vedbeplantning, befæstelse, etablering afhegn og lignende gives et ordentligt udseende Servitutter 10. l Den af 22. juni 1989 tinglyste servitut på matr. nr. 6e m.fl., Nr. Bork By, Nr. Bork vedrørende lokalplan nr. 40 ophæves indenfor lokalplanområdet. ^^ g ommme^ lokalplan nr. 82, side 12

13 Vedtagelse Lokalplanforslag Således foreløbig vedtaget i Egvad kommunalbestyrelse den 14. marts Gunnar Andersen borgmester LarsOrehøj ' kommunaldirektør Endelig godkendt lokalplan I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Egvad kommunalbestyrelse den 27. juni Gunnar Andersen * Lars P. Buhl borgmester vicekommunaldirektør Tinglysning Foranstående lokalplan nr. 82 begæres tinglyst på matr. nr. 6e Nr. Bork by, Nr. Bork. Varde, den 20. juli ^ \<*~J5> is Venø Poulsen Landinspektør ( Egvad Kommune, lokalplan nr. 82, side 13

14 ^v*r Lokalplan nr. 82 Område til dagligvarebutik ved Bork Havn /^7S Kortbila g nr - l / 15 or /s(r. Bork By, /vfi Lokalplangrænse m

15 Lokalplan nr. 82 Område til dagligvarebutik ved Bork Havn ^Kortbilag nr. 2 Lokalplangrænse Bygninger 200 m