Lokalplan. Forslag til. Lokalplan nr L04. Pladskrævende detailhandel og erhverv ved Sprogøvej, Hjørring. Til politisk behandling

Transkript

1 Til politisk behandling Endelig vedtagelse Forslag til Lokalplan Papirformat: A4 Lokalplan nr L04 Pladskrævende detailhandel og erhverv ved Sprogøvej, Hjørring ØSTER HEDEVEJ FREDERIKSHAVNSVEJ FREDERIKSHAVNSVEJ VE GØ RO SP J AGERHOLMVEJ Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet JERNBANE

2 Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé.

3 Indholdsfortegnelse Oversigtskort 4 Beskrivelse af lokalplanens indhold 5 1 Lokalplanens formål 6 2 Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 6 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 6 Bebyggelsens udseende 7 7 Ubebyggede arealer 8 8 Vej, sti og parkering 8 9 Tekniske anlæg 8 10 Miljø 9 11 Grundejerforening 9 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 13 Lokalplan og byplanvedtægt 9 14 Servitutter 9 15 Lokalplanens retsvirkninger 10 Bilag 1 - Matrikelkort 1: Bilag 2 - Lokalplanens kort 1: Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Hjørring Kommuneplan Lokalplan a Natur og landskab Kulturarv Miljø Forsyning og tekniske anlæg Øvrige forhold Lov om miljøvurdering af planer og programmer Servitutter 20 Byrådets behandling af lokalplanen 22 Offentliggjort 23 Lokalplan nr L04

4 ØSTER HEDEVEJ Oversigtskort Oversigtskort Nord MOTORVEJ FREDERIKSHAVNSVEJ FREDERIKSHAVNSVEJ SPROGØVEJ AGERHOLMVEJ MOTORVEJ Lokalplan nr L04 4

5 Beskrivelse Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanområdet ligger ud til rundkørslen ved Frederikshavnsvej mellem Agerholmvej og Sprogøvej. Området ligger tæt ved motorvejen, hvilket betyder, at Frederikshavnsvej er meget trafikeret. Området afgrænses mod nord og vest af et centerområde for pladskrævende detailhandel og liberale erhverv. Mod syd afgrænses området af et erhvervsområde for lettere industri og transportrelaterede erhverv. Mod øst afgrænses området af et erhvervsområde for transporterhverv og trafikantservicering. Områdets anvendelse er i dag centerområde for pladskrævende varegrupper og erhverv. Den hiditdige lokalplan giver ikke mulighed for etablering af et tankanlæg. Denne nye lokalplan har til formål at sikre mulighed for etablering af et tankanlæg indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for vejadgang til lokalplanområdet for at sikre, at trafikken fremadrettet vil blive afviklet sikkert. Der er allerede etableret en overkørsel til området fra Agerholmvej. Herudover vil det være muligt at etablere endnu en overkørsel fra Sprogøvej. Herudover fastsætter lokalplanen bestemmelser for skiltning for at sikre, at skiltningen bliver ensartet for området langs Frederikshavnsvej. Lokalplan nr L04 5

6 Bestemmelser I henhold til Planloven, lovbek. nr af 23. november 2015, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at området kan anvendes til erhverv og detailhandel for særligt pladskrævende varegrupper - at sikre mulighed for opførelse af et tankanlæg, og - at sikre adgangsforhold til området. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 45-mo, Hjørring Markjorder. Området omfatter et areal på ca. 0,5 ha. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse Der er opstillet en demonstrations husstandsvindmølle med en på 20 m i tilknytning til den eksisterende virksomheds drift. 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til pladskrævende detailhandel og erhverv som kontor-, værksteds- og lagervirksomhed samt ubemandet tankanlæg. Der kan ikke indrettes boliger. 3.2 Der kan opføres mindre teknikbygninger, som er nødvendige for områdets forsyning/drift. 4 Udstykning Ingen bestemmelser. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelse må ikke placeres nærmere end 25,0 m fra Frederikshavnsvejs vejmidte, jf. bilag Der fastsættes en bebyggelsesprocent på max. 60 for den enkelte ejendom. Lokalplan nr L04 6

7 Bestemmelser 5.4 Bebyggelse kan opføres med en maksimal højde på 12,0 m. 5.5 Tankanlæggets overdækning må være max. 70 m 2. 6 Bebyggelsens udseende Ad 6.1 Med materialernes egne farver menes fx at træ og sten kan fremstå i deres naturlige farver. Det er ikke hensigten, at bestemmelsen åbner for at anvende anvende indfarvet beton, puds eller lign. 6.1 Bygningsfacader skal fremstå i sort eller hvid, samt blandinger heraf, eller i materialernes egne farver. Mindre bygningspartier, under 5 % af facaden samt vinduer og døre må fremstå i andre farver. 6.2 Tage/overdækninger skal opføres som flade tage. 6.3 Tage/overdækninger skal udføres med ikke-reflekterende materialer med en glansværdi på max 15 målt efter ISO 2813 standard. 6.4 Skiltning må kun etableres for virksomheder, der er hjemmehørende i området. Der må kun skiltes med virksomhedens navn, logo og åbningstider. Der må ikke skiltes med produktreklamer. Der må ved hver overkørsel opstilles 1 fælles pylon for områdets virksomheder. En pylon må være max. 6 m høj og 1,5 m bred. Det må opstilles 1 pylon i tilknytning til tankanlægget med oplysning om de aktuelle priser på brændstof. 6.5 Skilte kan placeres på facade og gavl under tagfod. Der kan opsættes facadeskiltning med firmanavn og logo i forbindelse med stander og tankanlæggets overdækning. Ad. 6.6 Skilte og flagstænger opstillet udenfor vejbyggelinien 25,0 m fra Frederikshavnsvejs vejmidte jf. 5.1 kan kræves fjernet af hensyn til Frederikshavnsvejs udvidelse eller af andre trafikale årsager. 6.6 Skilte skal overholde en afstand på min. 20,0 m fra Frederikshavnsvejs vejmidte. 6.7 Der kan opsættes en gruppe med op til 3 flagstænger med en højde på max 8 m. Flagene skal opstilles som en flaggruppe min. 20,0 m fra Frederikshavnsvejs vejmidte, jf Belysning af skilte må ikke virke blændende eller være til gene for trafikken. 6.9 Der må ikke opsættes bannere eller vimpler. Lokalplan nr L04 7

8 Bestemmelser 6.10 Belysning indenfor kan opsættes under halvtag på tankanlægget. Belysningen må ikke projekteres i anden retning end tankstanderne og salgspladser. 7 Ubebyggede arealer Arealet mellem vejen og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, parkering eller oplagring. Skiltning er undtaget herfra, jf Udendørs udstillingsarealer og oplag skal holdes bagved den tinglyste vejbyggelinje, jf. bilag 2. Udendørs oplag skal ske bag tæt hegn. 7.2 Arealer, som ikke anvendes til vejadgang, vej eller parkering skal anlægges med græs eller anden beplantning. 8 Vej, sti og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Agerholmvej og Sprogøvej som vist i princippet på bilag Der udlægges et areal til parkering langs vestvendt facade på eksisterende bygning som vist på bilag Kørearealer skal være befæstede med fast belægning så som: asfalt, permeabel asfalt, cementfliser eller beton. 9 Tekniske anlæg 9.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan. 9.3 Bebyggelse indenfor skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisninger. 9.4 Solceller skal placeres på tag eller facade og indgå som en integreret del af bygningen. På flade tage kan solceller opsættes på stativer, der skal trækkes mindst 2,0 m ind fra facaden. Stativerne skal beklædes. På facader skal solceller og solfangere indgå som en integreret del af facaden, eller opsættes direkte på og parallelt med facaden. Lokalplan nr L04 8

9 Bestemmelser 9.5 Solceller og solfangere skal være sorte, have sorte inddækninger og være antirefleksbehandlede. 10 Miljø Ingen bestemmelser. 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før ejendommens ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanens punkt 7.2. Frederikshavnsvej Sprogøvej Frederikshavnsvej 13 Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan L04 ophæves følgende lokalplan a i sin helhed med undtagelse af følgende bestemmelser: - formål, - anvendelse, - grundejerforening og - retsvirkning Agerholmvej 14 Servitutter Signaturforklaring: Lokalplan nr L04 Lokalplan nr a Delvis aflysning lokalplan nr a 14.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan L04 ophæves følgende servitut: Matr.nr. 45-mo Hjørring Markjorder Tinglyst: Titel: Dok. om adgangsbegrænsning Påtaleberettiget: Hjørring Kommune Indhold og beskrivelse: Adgangsbegræsning er ikke længere relevant, og servitutten ophæves i sin helhed. Hjørring Kommune vil efterfølgende aflyse servitutten med en påtegning i tingbogen. Lokalplan nr L04 9

10 Bestemmelser 15 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres, og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet, og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplan nr L04 10

11 Bestemmelser Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Lokalplan nr L04 11

12 Bilag og illustrationer ØSTER HEDEVEJ 45mp Nord 45bl 45bu FREDERIKSHAVNSVEJ FREDERIKSHAVNSVEJ 45læ SPROGØVEJ 45lx 7000gh 45mo 45bx AGERHOLMVEJ JERNBANE 45kx Signaturforklaring: Lokalplangrænse Matrikelkort Bilag 1 Pladskrævende detailhandel og erhverv ved Sprogøvej, Hjørring Mål 1 : Lokalplan nr L04 12

13 Bilag og illustrationer ØSTER HEDEVEJ Nord FREDERIKSHAVNSVEJ FREDERIKSHAVNSVEJ SPROGØVEJ Eksisterende vindmølle AGERHOLMVEJ JERNBANE Signaturforklaring: Lokalplangrænse Tinglyst ledningsanlæg Spildevandsledning Vejbyggelinje 25 m, jf 5.1 Oversigtslinje 20 m, jf 6.6 Eksisterende bygning Overkørsler, jf 8.1 Lokalplanens kort Bilag 2 Pladskrævende detailhandel og erhverv ved Sprogøvej, Hjørring Mål 1 : Lokalplan nr L04 13

14 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen omhandler en ejendom på Sprogøvej 2 i Hjørring, og ejendommen ligger som en ø omgivet af store trafikanlæg. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at etablere et nyt tankanlæg. Lokalplanen giver mulighed for at udnytte ejendommen yderligere. Der ligger en virksomhed, der forhandler vindmøller, og anvendelsesmulighederne udvides til, at der også kan være tankanlæg. 2. Lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør et areal på m 2, der ligger i byzone. Indenfor lokalplanområdet er en virksomhed, der rådgiver omkring energibesparelse og forhandler energibesparende produkter. På ejendommen er en bygning og en husstandsvindmølle, hvor sidstnævnte indgår som en del af konceptet med fremvisning af møllen og den tilhørende teknik. Ejendommen er beliggende i et område omgivet af store trafikanlæg. Umiddelbart syd for ejendommen ligger jernbanen mellem Hjørring og Sindal. Ejendommen ligger mindre end 300 m fra motorvejen og er i øvrigt omgivet af større vejanlæg med en stor rundkørsel, hvorfra trafikken forgrener sig til Hjørring by, erhvervsområdet i Hjørring og til et centerområde med særligt pladskrævende varegrupper. 3. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at opretholde den nuværende anvendelse med salg og fremvisning af energianlæg, fremvisning af anlæg servicering af disse anlæg, hvor der er tale om en blanding af pladskrævende detailhandel og serviceerhverv. Lokalplanen giver desuden mulighed for, at der kan etableres et tankanlæg. Det betyder, at ejendommen får flere anvendelsesmuligheder dog således, at der er fælles adgange og mulighed for fælles parkering. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om belægning, beplantning og skiltning for at sikre, at området får karakter som de omkringliggende ejendomme. Lokalplan nr L04 14

15 Redegørelse Under hensyn til de trafikale forhold vil der ikke blive givet mulighed for at dreje til venstre ved overkørslen til Sprogøvej. Dette skyldes vanskelige oversigtsforhold på stedet. Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse, så den også kan rumme et tankanlæg. Der forventes ikke yderligere byggeri på ejendommen bortset fra et halvtag, der er kendetegnende for tankanlæg. Det nuværende byggeri er opført indenfor rammerne af den hidtil gældende lokalplan. Baggrunden for lokalplanen er, at området er trafikalt knudepunkt, og på naboområdet er der et større serviceanlæg med tilhørende kiosk og fastfood-restaurant. Det vurderes, at et tankanlæg kan passe ind i området i forhold til denne naboejendom. Planen fastlægger bestemmelser om farver på byggeriet, men ikke særlige krav om materialer eller særlige tiltag af miljømæssig karakter, da ejendommen allerede er delvist udnyttet med en virksomhed. 4. Hjørring Kommuneplan 2016 En kommuneplan består af: - overordnede mål og strategier for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen - retningslinjer for arealanvendelsen for en række emner - rammer for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Retningslinjer Lokalplanområdet berører følgende af kommuneplanens retningslinjer: Pladskrævende varegrupper I henhold til kommuneplanens retningslinje 3.5 Områder med særligt pladskrævende varegrupper er lokalplanområdet udlagt til Områder med særligt pladskrævende varegrupper. Lokalplanen er i overensstemmelse med denne anvendelse. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde for Centerområde ved Frederikshavnsvej, Hjørring. Lokalplan nr L04 15

16 Redegørelse Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet områdets anvendelse er fastlagt til pladskrævende varegrupper. Planen om at etablere et tankanlæg vurderes ikke at kunne gennemføres indenfor den gældende ramme. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanen således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 7 offentliggøres samtidig med lokalplanen. 5. Lokalplan a Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan a, som udlægger området ved Frederikshavnsvej til erhvervs- og centerformål for pladskrævende varegrupper. Det ønskede projekt med opførelse af et tankanlæg er således ikke i overensstemmelse med gældende lokalplan. Den hidtidige lokalplan a aflyses delvist ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan for det område, hvor de to planer er sammenfaldende. Desuden gælder, at lokalplan a indeholder bestemmelser om medlemspligt af en grundejerforening og kun aflyses delvist ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan, idet de dele af den hidtidige lokalplan, der vedrører formål, anvendelse, grundejerforening og retsvirkning, ikke aflyses. 6. Natur og landskab EF-Habitatdirektivets bilag IV arter På bilag IV er opført dyre- og plantearter af EUfællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse, uanset hvor de er. Medlemslandene skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må f.eks. ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles, og deres yngle- og rasteområde må ikke ødelægges. Listen indeholder bl.a. en række flagermus, gnavere, padder, insekter og fugle. Der er ikke registreret bilag IV arter hverken indenfor lokalplanområdet eller i områder omkring lokalplanområdet. Der er ingen beplantning i området, og der er f.eks. ikke træer med hulrum, der kunne være hjemsted for flagermus. Lokalplan nr L04 16

17 Redegørelse Beskyttede naturområder Der er i en afstand af ca. 100 m registreret en sø på ca. 375 m 2, som er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. Søen vurderes ikke at blive påvirket af lokalplanen. 7. Kulturarv Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. 8. Miljø Grundvand Kommunens fysiske planlægning, herunder kommuneplanen skal være med til at sikre, at grundvandsressourcen ikke forurenes. Det betyder, at områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande skal beskyttes. Lokalplanområdet ligger i et område uden særlige drikkevandsinteresser. Beskyttelsen af området opnås ved den til enhver tid gældende lovgivning om miljøbeskyttelse. Hjørring Kommunes grundvandsredegørelse kan findes på under planens forudsætninger. Områdeklassificering I henhold til Jordforureningsloven er planmæssigt udpegede byzoner pr. 1. januar 2008 som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet. Det betyder, at jordflytninger fra områdeklassificerede arealer ikke kan ske frit, idet der er et lovmæssigt krav om analysering af jord for Lokalplan nr L04 17

18 Redegørelse konstatering af forureningsgraden samt krav om anmeldelse af jordflytninger til Hjørring Kommune. Kommunen kan efter vurdering udtage og inddrage bydele i områdeklassificeringen, hvilket kan få betydning for arealets status i forhold til områdeklassificeringen. En eventuel ændring af de områdeklassificerede arealer vil blive indarbejdet i Jordregulativ for Hjørring Kommune, som kan findes på kommunens hjemmeside. Grundejer er selv ansvarlig for at jord, der flyttes til grunden, er ren. Jordforurening Der er ikke mistanke om eller konstateret en jordforurening inden for lokalplanområdet. Der kan alligevel være områder indenfor lokalplanområdet, der er forurenet og som derfor konstateres efterfølgende. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejde støder man af og til på en ukendt jordforurening. Hvis det sker, skal du kontakte Teknik- og Miljøområdet ved Hjørring Kommune. Hvis forureningen kræver en hurtig indsats, kan kommunen stille krav til, hvordan det videre arbejde på byggepladsen skal foregå. Herefter er det op til Region Nordjylland at vurdere, om forureningen skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven. 9. Forsyning og tekniske anlæg Drikkevand Området forsynes fra Hjørring Vandværk. Opvarmning Området er i varmeforsyningsplanen udlagt til fjernvarmeforsyning. Der er ikke krav om tilslutningspligt. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Det er beliggende i et separatkloakeret opland, og det skal sikres at området, hvor der håndteres brændstof udformes så afløb herfra kobles til spildevandet. Regnvandet ledes til regnvandssystemet således, at der efter kraftige regnskyl Lokalplan nr L04 18

19 Redegørelse ikke løber regnvand ind på den spildevandskloakerede del af området. Lokalplanområdet er spildevandskloakeret, hvor også tag- og overfladevand ledes til kloak. Ledninger i jorden Der findes nedgravede ledninger (kan være vand, kloak, olie, naturgas mv.) indenfor lokalplanområdet. Ledningerne er tinglyste, og der skal i forbindelse med udstykningen og opførelse af bebyggelse tages hensyn til de afstandskrav mv., der kan være pålagt ledningerne. Der gøres opmærksom på, at der også kan være ledninger, som ikke er tinglyste. Hjørring Kommune gør ligeledes opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten over tinglyste servitutter. 10. Øvrige forhold Vej og trafik Etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende, vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver tilladelse efter vejlovgivningen. Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse efter byggelovgivningen. Miljøgodkendelse Anlæggelse eller påbegyndelse af visse virksomheder må ikke foretages, før der er meddelt godkendelse heraf. 11. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen omfatter ikke projekter anført på lovens bilag 3 eller 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). Lokalplan nr L04 19

20 Redegørelse Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3), fordi: - Lokalplanen omhandler et eksisterende område, som ændrer anvendelse fra centerformål for pladskrævende varegrupper til blandet centerområde og erhverv med mulighed for pladskrævende detailhandel og erhverv, herunder et tankanlæg. - Lokalplanområdet indeholder ikke særlige kultur- og naturhistoriske værdier. - Lokalplanområdet er beliggende i center- og erhvervsområde, hvor støjgrænserne er høje. Derudover ligger lokalplanområdet ud til Frederikshavnsvej, som er meget trafikeret. Det vurderes derfor at etablering af et tankanlæg indenfor området ikke vil have en negativ påvirkning på det omkringliggende miljø. Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirkning på et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). 12. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 45-mo, Hjørring Markjorder Tinglyst: Titel: Dok om rådighedsindskrænkning mv vedr. 45 cl Indhold: Servitutten fastlægger/omhandler rådighedsindskrænkning i forbindelse med etablering og vedligehold af regn- og spildevandsledninger samt beplantningsbælte. Påtaleberettiget: Hjørring Vandselskab A/S og Vejdirektoratet Lokalplan nr L04 20

21 Redegørelse Tinglyst: Titel: Dok. om ledningsanlæg mv. Indehold: Bestemmelser om salg og pantsætning Påtaleberettiget: Hjørring Kommune Under lokalplanens punkt 14 Servitutter opremses de servitutter, der aflyses i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplan nr L04 21

22 Vedtagelse Byrådets behandling af lokalplanen Vedtaget som forslag af Hjørring byråd den 28. juni 2017 p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen Borgmester Kommunaldirektør Endelig vedtaget af Hjørring byråd den xxx p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan nr L04 22

23 Offentliggørelse Offentliggjort Lokalplan nr L04 23