Lokalplan. Forslag til. Lokalplan nr L04 Offentlige formål (sognegård), Nørregade, Sindal. Offentlig fremlagt

Transkript

1 Nørregade Offentlig fremlagt Forslag til Lokalplan Lokalplan nr L04 Offentlige formål (sognegård), Nørregade, Sindal Danmarksgade Vendelbogade Norgesgade Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet

2 Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé.

3 Indholdsfortegnelse Oversigtskort 4 Beskrivelse af lokalplanens indhold 5 1 Lokalplanens formål 6 2 Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 6 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 6 Bebyggelsens udseende 7 7 Ubebyggede arealer 7 8 Vej, sti og parkering 8 9 Tekniske anlæg 8 10 Miljø 8 11 Grundejerforening 9 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 13 Lokalplan og byplanvedtægt 9 14 Servitutter 9 15 Lokalplanens retsvirkninger 9 Bilag 1 - Matr kort 1: Bilag 2 - Lokalplanens kort 1: Bilag 3 - Illustrationsplan 13 R 1. Lokalplanens baggrund og formål 14 R 2. Lokalplanområdet 14 R 3. Lokalplanens indhold 15 R 4. Hjørring Kommuneplan R 5. Lokalplan L04 16 R 6. Natur og landskab 17 R 7. Fund og fortidsminder 17 R 8. Miljø 17 R 9. Forsyning og tekniske anlæg 18 R 10. Øvrige forhold 19 R 11. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 19 R 12. Servitutter 20 Byrådets behandling af lokalplanen 22 Offentliggørelse 23 Lokalplan nr L04

4 Nørregade Oversigtskort Oversigtskort Nord Islandsgade Nyvangen Vendelbogade Oremosevej Toftegade Fredensgade Hjørringvej Vestergade Østergade Ved Banen Lokalplan nr L04 4

5 Beskrivelse Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanområdet ligger ved Nørregade i Sindal umiddelbart nord for centrum. Området omfatter Sindal Bykirke, det tilhørende sognegård og to naboejendomme mod nord. Menighedsrådet har tilkøbt de to naboejendomme mod nord, Nørregade 52 og 54, og menighedsrådet har herefter fået udarbejdet et projekt for udvidelse af sognegården. De to ejendomme indgår i det samlede projekt for udvidelse af menighedshuset. Lokalplanområdet er afgrænset af Nørregade mod vest med boliger langs vejen, af Vendelbogade mod syd med ældreboliger på sydsiden af Vendelbogade samt børneinstitutioner og lokalradio øst for lokalplanområdet. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for udvidelse af sognegården. Planen udlægger derfor området til kirke og sognegård med administrationskontor, mødelokaler og parkeringspladser. Vejadgangen til området skal fortsat være fra Nørregade. Lokalplan nr L04 5

6 Bestemmelser I henhold til Planloven, lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre områdets anvendelse til offentlige formål som kirke og sognegård, - at give mulighed for opførelse af en tilbygning til sognegården, - at sikre kirken med markant status i bybilledet, og - at sikre adgangsforholdene til lokalplanområdet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 32-s, 32-t og 32-m, alle Sindal By, Sindal med et samlet areal på ca m Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, som vist på bilag 1 og Området ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kirke og kirkelige formål, herunder sognegård med kontorer, undervisningsformål og forsamlingslokaler. 4 Udstykning Ingen bestemmelser. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefeltet som vist på bilag 2. Bebyggelsen mod Nørregade må ikke placeres nærmere vejen end det nuværende byggeri (sognegård) på ejendommen. Lokalplan nr L04 6

7 Bestemmelser 5.2 Ombygning og genopførelse af bebyggelse udenfor byggefeltet skal ske indenfor rammerne af den eksisterende bebyggelse. 5.3 Garage, carport, redskabsskur, cykelskur, miljøstation, drivhus og andre sekundære bygninger må indenfor delområde I opføres uden for byggefeltet. Disse bygninger må ikke placeres nærmere skel end 2,5 m. 5.4 Der må ikke opføres ny bebyggelse i delområde II med mindre bebyggelsen har et kirkeligt formål. 5.5 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 35 for den enkelte ejendom. 5.6 Bygninger kan være max 1½ etage. 5.7 Bygningerne må ikke overstige 8,5 m målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Bygningsfacader på hovedbygninger (kirke og sognegård) skal udføres i teglsten, der vandskures eller pudses til efterfølgende maling eller kalkning. Facadeelementer på mellembygning, omkring døre og vinduer kan udføres i andre materialer. 6.2 Tage på hovedbygninger (kirke og sognegård) skal være med symmetriske saddeltage. Tage på mellembygninger og mindre bygningsdele kan udføres med anden taghældning. 6.3 Til tagbeklædning må kun anvendes rød vingetegl, kobber, zink, naturskifer eller tagpap. 6.4 Farven på nye hovedbygninger skal være hvid eller i hvide nuancer i samme farve som de nuværende hovedbygninger. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Ændringer i udformningen af ubebyggede arealer omkring kirken skal respektere kirkebygningens frie beliggenhed, således bygningen ikke sløres af høj beplantning. Lokalplan nr L04 7

8 Bestemmelser 7.2 Langs det nordlige og østlige skel skal den eksisterende beplantning bevares. Beplantningen skal være tæt og vedligeholdes, så beplantningen vedvarende er tæt, jf. bilag 2. Beplantningen må være max. 1,8 m høj. Beplaningen mod det nordlige skel skal understøttes af et max. 1,2 m højt fast hegn. 8 Vej, sti og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Nørregade som vist i princippet på bilag Stiforbindelsen fra parkeringspladsen øst for området skal opretholdes, jf. bilag Der udlægges areal til parkering som vist på bilag 2. Der skal indenfor byggefeltet anlægges min. 12 parkeringspladser, hvoraf min 1 parkeringsplads skal være handicapvenlig (3,5 m x 5,0) og 1 parkeringsplads skal være til kassebil (4,5 m x 8,0 m). 9 Tekniske anlæg 9.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Individuelle antenner og paraboler må ikke være højere end tagryg. 9.3 Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisninger. Bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse, opnår dispensation fra bestemmelsen om tilslutningspligt. 10 Miljø Ingen bestemmelser. Lokalplan nr L04 8

9 Bestemmelser 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før beplantning og hegn er etableret, jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering, jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsens regn- og spildevandsafledning er tilsluttet i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan, jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg, jf Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan nr L04 ophæves lokalplan nr i sin helhed. DANMARKSGADE NØRREGADE VENDELBOGADE 14 Servitutter Signaturforklaring: Lokalplan nr L04 Lokalplan nr som aflyses af lokalplan nr L04 Der ophæves ingen servitutter. 15 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplan nr L04 9

10 Bestemmelser Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen,kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Lokalplan nr L04 10

11 Nørregade Bilag og illustrationer Nord 4hk 4el 4f 4fa 4os 32i 32ai 32g 32ak 32m 32al 32t 32v 32aa 32x 32o I 32z 33ae 33ad 32ae 32ah II 32s 33y Danmarksgade 32du Vendelbogade 7000z 33r 33t 33q Signaturforklaring: Bilag 1 Lokalplangrænse Matrikelkort I Delområde Offentligt formål (sognegård), Nørregade, Sindal Delområde nre. Mål 1 : Lokalplan nr L04 11

12 Nørregade Bilag og illustrationer Nord P P I II p-plads Danmarksgade Vendelbogade Signaturforklaring: Lokalplangrænse I / II Delområde-/nr, jf 2.2 Byggefelt, jf 5.2 Eksisterende bygning Hæk, jf 7.2 Vejadgang, jf 8.1 Sti, jf 8.2 P Parkering, jf 8.3 Forslag til tilbygning til sognegården Bilag 2 Lokalplanens kort Offentligt formål (sognegård), Nørregade, Sindal Mål 1 : Lokalplan nr L04 12

13 Bilag og illustrationer Bilag 3 Illustrationsplan Offentligt formål (sognegård), Nørregade, Sindal Lokalplan nr L04 13

14 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen omhandler Sindal Bykirke med sognegård samt to ejendomme nord for sognegården. Formålet med lokalplanen er at sikre mulighed for udvidelse af sognegården. Adgangsforholdene og det nødvendige antal parkeringspladser til menigheden skal sikres tilvejebragt. Samtidig skal sikres, at Sindal Bykirke ligger markant i bybilledet. Kirken er opført i nyromansk stil med et kraftigt tårn mod vest. Indgangen er ad en granitportal i tårnets vestmur. Lokalplanen muliggør opførelsen af en ny tilbygning til sognegården umiddelbart nord for Sindal Bykirke i Nørregade i Sindal. Udvidelsen betyder også, at der bliver behov for en ny vejadgang med et tilhørende parkeringsanlæg. Menighedsrådet har gennem længere tid søgt at få realiseret ønsket om en tilbygning til sognegården grundet øget lokalebehov for administrations- og undervisningsformål. 2. Lokalplanområdet Sindal Bykirke ligger centralt i Sindal ved Nørregade, som er hovedgaden gennem bycenteret. Sognegården ligger i tilknytning til kirken, og sognegården planlægges udvidet mod nord, hvor der i dag er to parcelhuse. Sindal Bykirke er opført efter, at Sindal blev stationsby i 1871, og der var opstået en større bebyggelse nord for stationen. Sindal bykirke er tegnet af Hother Paludan og opført i Kirken gennemgik en hovedrenovering i 1960 og igen i Syd for kirken står Erik Heides skulptur Klippen og staven, der symboliserer Moses, som slår vand af stenen. I 1994 blev sognegården opført på nordsiden af kirken. Foran sognegården mod Nørregade ses skulpturen Guldkalven af Niels Helledie. Der er god tilgængelighed til området med dets centrale placering i byen, og der er kollektiv trafik. Lokalplanområdet ligger i et større område udlagt til offentlige formål med institution, administration, kirke og grønt område. Der er indenfor området i dag beskyttede boliger og børneinstitution m.m. Lokalplanområdet grænser mod syd op Lokalplan nr L04 14

15 Redegørelse til centerområdet, hvor nærmeste bebyggelse er boliger. Mod Nørregade er lokalplanområdet også afgrænset af boliger. 3. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at sikre områdets anvendelse til offentlige formål som kirke og sognegård med mulighed for udvidelse af sognegården. Udvidelsen af sognegården er planlagt som en udvidelse af den eksisterende bebyggelse, og udvidelsen af byggeriet, etablering af adgangsforhold og parkering omfatter områdets to nordlige parceller. Lokalplanen fastlægger bebyggelsens placering ved udlægning af et byggefelt. Bebyggelsens placering skal være i sammenhæng med den eksisterende bebyggelse med mulighed for at lave en sammenhængende bebyggelse mellem den gamle og nye bebyggelse. Kirken og den nuværende sognegård er tilsammen ca. 650 m 2. Tilbygningen forventes at blive ca. 400 m 2. Det er hensigten, at den nye bebyggelse i omfang og arkitektur skal svare til den nuværende bebyggelse, der er i én etage med hvide facader og saddeltag, hvor menighedshusets to bygninger er forbundet med en mellembygning med buet tag. Med den nye bebyggelse skal der med respekt for den nuværende bebyggelse også være mulighed for at give den nye bebyggelse et særligt arkitektonisk udtryk. Der er derfor ikke fastlagt detaljerede rammer for mellembygning og partier omkring døre og vinduer, hvor der også skal være mulighed for at lave enkelte dele af facaderne i andre materialer. Det nye projekt omfatter et et-plans byggeri med to længer med en mellembygning, der forbinder tilbygningen med den nuværende sognegård. Lokalplanen fastlægger adgangsforholdene. Der skal være overkørsler fra Nørregade. Parkeringen skal ske på egen grund, hvor der i forbindelse med det nye projekt skal anlægges 12 parkeringspladser med én handipparkeringsplads og en kassevogn i den østlige ende af den nordlige parcel. Lokalplanen stiller krav om, at der i skellet mod nord og den nordlige ende af østskellet skal sikres mod, at der i forbindelse med parkering kan være lyskegler, der ikke må være til gene for naboer. Derfor stilles krav om, at der skal plantes et levende og tæt hegn, der skal suppleres med et fast, lukket hegn. Lokalplan nr L04 15

16 Redegørelse 4. Hjørring Kommuneplan 2013 En kommuneplan består af: - overordnede mål og strategier for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen - retningslinjer for arealanvendelsen for en række emner - rammer for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanens nordlige område ligger indenfor kommuneplanens rammeområde nr for Boligområde Midtbyen og Nordvangen, Sindal. Lokalplanens sydlige område ligger indenfor kommuneplanens rammeområde nr for Offentligt område ved Vendelbogade, Sindal. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet lokalplanområdets nordlige del skal overgå til offentligt område. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanen således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 41 offentliggøres samtidig med lokalplanen. 5. Lokalplan L04 Den nordlige del af lokalplanområdet har ikke tidligere været omfattet af en lokalplan. Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan Sognegård i Sindal, som udlægger området til offentlige formål som kirke og sognegård. Den hidtidige lokalplan aflyses i sin helhed ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Lokalplan nr L04 16

17 Redegørelse 6. Natur og landskab EF-Habitatdirektivets bilag IV arter På bilag IV er opført dyre- og plantearter af EUfællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse, uanset hvor de er. Medlemslandene skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Der vurderes ikke at være bilag IV-arter i lokalplanområdet. Der er mulighed for, at der i træer umiddelbart udenfor området kan være mindre hulrum og sprækker. Træerne indgår ikke i lokalplanområdet, og de vil ikke blive berørt af projektet for udvidelse af sognegården. 7. Fund og fortidsminder Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. Kirker Omkring Sindal Bykirke er der en 300 m byggelinje i henhold til naturbeskyttelseslovens 19. Der må ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m indenfor en afstand af 300 m fra en kirke, medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri højere end 8,5 m. 8. Miljø Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Beskyttelsen af området opnås ved den til enhver tid gældende lovgivning om miljøbeskyttelse. Lokalplan nr L04 17

18 Redegørelse Områdeklassificering Lokalplanområdet er områdeklassificeret, som betyder, at topjord inden for byzonen betragtes som lettere forurenet som følge af diffus forurening fra bl.a. bilers udstødning og industriens udledninger. Dette betyder, at der skal udtages jordprøver af overjorden (øverste 50 cm) til analyse samt anmeldes og opnås tilladelse til jordflytning fra kommunen, inden jord flyttes fra grunden. Afhængig af analyseresultaterne kan der være restriktioner på, hvor overskudsjorden kan anvendes. Grundejer er selv ansvarlig for, at jord, der flyttes til grunden, er ren. 9. Forsyning og tekniske anlæg Drikkevand Området forsynes fra Sindal Vandværk. Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisning. Opfylder den nye bebyggelse kravene til lavenergibebyggelse, har kommunen pligt til at dispensere fra bestemmelserne om tilslutning. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Kloakering Regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til spildevandsplanens bestemmelser. Lokalplanområdet Nørregade er på nuværende tidspunkt en del af Hjørring Kommunes spildevandsplan. Området er på nuværende tidspunkt fælleskloakeret. Det er ved tillæg til spildevandsplanen vedtaget, at området på sigt separatkloakeres. Ledninger i jorden Der kan findes ledninger i jorden indenfor lokalplanområdet. Der skal søges oplysning om disse ledningers placering, inden anlægs- og bygningsarbejder påbegyndes. Lokalplan nr L04 18

19 Redegørelse 10. Øvrige forhold Vej og trafik Etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende, vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver tilladelse efter vejlovgivningen. Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse efter byggelovgivningen. 11. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen omfatter ikke projekter anført på lovens bilag 3 eller 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3), fordi: - planlægningen er i byzone indenfor et allerede planlagt område - anvendelsen af området er en udvidelse af eksisterende offentlige område med kirke og grønt område - planlægningen er indenfor et begrænset område - der findes ikke væsentlige natur-, miljø eller rekreative interesser indenfor lokalplanområdet Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirkning på et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). Lokalplan nr L04 19

20 Redegørelse 12. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 32-s, Sindal By, Sindal Servitut lyst Dok. om forbud mod udleje eller benyttelse til markedsplads, dyreskueplads og sportsplads mv. Servitut lyst Dok. om byggelinier mv. - Deklarationen omhandler en byggelinie på Nørregade på 10 m fra vejmidten, hvor indenfor der ikke må opføres bygninger eller andre faste anlæg. Servitut lyst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. - Deklarationen omhandler pligt til at aftage varme fra Sindal Varmeforsyning Servitut lyst Dok. om Varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. - Deklarationen omhandler pligt til tilslutning til fjernvarmeforsyning fra Sindal Varmeforsyning. Matr.nr. 32-t, Sindal By, Sindal Servitut lyst Dok. om byggelinier mv. - Deklarationen omhandler en byggelinie på Nørregade på 10 m fra vejmidten, hvor indenfor der ikke må opføres bygninger eller andre faste anlæg. Servitut lyst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. - Deklarationen omhandler pligt til at aftage varme fra Sindal Varmeforsyning Lokalplan nr L04 20

21 Redegørelse Servitut lyst Dok om luftfartshindringer mv. - Deklarationen omhandler højdebegrænsning på 25 m for byggerier pga. indflyvning til Sindal Flyveplads. Servitut lyst Dok. om Varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. - Deklarationen omhandler pligt til tilslutning til fjernvarmeforsyning fra Sindal Varmeforsyning. Matr.nr. 32-m, Sindal By, Sindal Servitut lyst Dok. om byggelinier mv. - Deklarationen omhandler en byggelinie på Nørregade på 10 m fra vejmidten, hvor indenfor der ikke må opføres bygninger eller andre faste anlæg. Servitut lyst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. - Deklarationen omhandler pligt til at aftage varme fra Sindal Varmeforsyning Servitut lyst Dok om luftfartshindringer mv. - Deklarationen omhandler højdebegrænsning på 25 m for byggerier pga. indflyvning til Sindal Flyveplads. Servitut lyst Dok. om Varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. - Deklarationen omhandler pligt til tilslutning til fjernvarmeforsyning fra Sindal Varmeforsyning. Lokalplan nr L04 21

22 Vedtagelse Byrådets behandling af lokalplanen Vedtaget som forslag af Hjørring byråd den 17. sept p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen Borgmester Kommunaldirektør Endelig vedtaget af Hjørring byråd den xxx p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan nr L04 22

23 Offentliggørelse Offentliggjort høring Udvidelse af Sindal Sognegård, Nørregade i Sindal Hjørring Kommune vil gerne høre dine bemærkninger til lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg. Høringsperioden er fra den 25. september 2015 til 20. november Du skal sende dine bemærkninger på mail til tmplan@hjoerring.dk eller til Teknik- & Miljøområdet, Springvandspladsen 5, 9800 Hjørring senest 20. november Skriv gerne Lokalplan for Sindal Sognegård i overskriften. Lokalplanen Lokalplanforslaget giver mulighed for udvidelse af sognegården mod nord, hvor der i dag er to parcelhuse. Lokalplanens formål er: at sikre områdets anvendelse til offentlige formål som kirke og sognegård, at åbne mulighed for opførelse af en tilbygning til sognegården, at sikre kirken med markant status i bybilledet, og at sikre adgangsforholdene til lokalplanområdet. Lokalplan nr L04 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Kommuneplantillægget Forslaget til kommuneplantillæg overfører to nordlige parceller, der anvendes til boligformål, til offentlige formål. Det vil sige, at grænserne mellem to områders anvendelsesbestemmelser ændres. Kommuneplantillæg nr. 41 Kommuneplantillæggets midlertidige retsvirkninger Miljøvurdering Hjørring Kommune vurderer, at at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen omfatter ikke projekter anført på lovens bilag 3 eller 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3), fordi: - planlægningen er i byzone indenfor et allerede planlagt område Lokalplan nr L04 23

24 Offentliggørelse - anvendelsen af området er en udvidelse af eksisterende offentlige område med kirke og grønt område - planlægningen er indenfor et begrænset område - der findes ikke væsentlige natur-, miljø eller rekreative interesser indenfor lokalplanområdet Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirkning på et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). Klagemulighed Hjørring Kommunes afgørelser omfattet af Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retslige spørgsmål. Det kan f.eks. være vedr. kommunens afgørelse om offentlig fremlæggelse af lokalplanforslag eller vedr. kommunens afgørelse om miljøvurdering. Klagefrist til Natur- og Miljøklagenævnet er den 23. oktober Klagevejledning Spørgsmål Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på tlf Lokalplan nr L04 24