MUNKEBO KOMMUNE LOKAL PLAN NR. 101 MAJ 1978

MUNKEBO KOMMUNE LOKAL PLAN NR. 101 MAJ 1978

MUNKEBO KOMMUNE LOKALPLAN 101 Udarbejdet i henhold til lov om komrnuneplaner lov nr. 287 af 26. juni 1975. I kommunen 15 rammer er der på Østskråningerne langs KØlstrupvej udlagt et areal på 46 ha, som efterhånden skal overgå til byzone. Området er udpeget til at rumme den fremtidige byudvikling, og det er bl.a. valgt på grund af den nære tilknytning til bycentret ad Kølstrupvej og på grund af den attraktive beliggenhed med udsigt over Kertinge Nor. Denne lokalpian omfatter den nordligste del af omr~idet, ialt 15 ha. Arealet skal anvendes til bo ligbyggeri, og det skal først og fremmest udstykkes i parcelhusgrunde. Men der skal også være mulighed for at opføre tætte, lave boligformer, enten som samlede bebyggelser eller som individuelle boliger bygget efter fælles retningslinier. Udarbejdet af Peter Bredsdorffs Tegnestue ApS i samarbejde med kommunens tekniske forvaltning.

LOKAL PLANEN 1 Lokaiplanens område 1.1 Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre: 3o a, 35, 35 c, 35 d, 43 b, 43 c, 43 d, 5o a, 51 a, 53 a og dele af 4 d, 5 a, 5 ci, 11 b, 11 d, 12 a, 26 b, 31 c, 35 b og 44 a af Dræby by samt alle parceller, der efter den 1.11.1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 1.2 Lokaiplanen opdeles i områderne 1, 2, 3 og 4 som vist på kortbilaget. 1.3 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalpian overføres det under 1.1 nævnte område til byzone. 2 Lokaiplanens formål 2.1 Lokalplanens formål er at sikre - at området kan bebygges med lave boligformer således, at der fremkommer en blanding af typer og størrelser, at boligvejene bliver udformet således, at de svageste trafikanter kan færdés sikkert: her, - at der udlægges fælles friarealer for beboerne i området, - at der bliver etableret et beplantet bælte ud mod Kølstrupvej for at mindske støj og forurening herfra, - at der bliver etableret et beplantet bælte langs lokalplanområdets vestgrænse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må ]~un anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af lave boligformer - parcelhuse, gård-, kæde og rækkehuse eller anden form for tæt, lav bebyggelse.

3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (ved skiltning eller lign.), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må derudover ikke behyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m2 bebygget areal, ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger 4.1 Område 1 må kun udstykkes i princippet som vist på kortbilag 1. 4.2 Område 2, 3 og 4 kan udstykkes med parcelhusgrunde som vist på kortbilag i eller med tætte, lave boligformer som vist på bilag 2. I sidstnævnte tilfælde skal udstykningerne af disse områder om fornødent lægges fast i tillæg til lokalpianen. 5 Vej- og stif orhold 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort: Vejen AB i en bredde af 12 m. Alle øvrige veje i en bredde af 9 m.

Stien ab i en bredde af 5 m. Alle Øvrige stier i en bredde af 3 m. 5.2 Der udlægges arealer til udvidelse af Møllevejen og Kølstrupvej således, at vejene får en bredde af henholdsvis 12 m og 16 m. Udvidelsesarealet skal udlægges som vist på kortet. 5.3 I område 1 lægges der byggelinier i en afstand af 5 m fra samtlige boligveje. Såfremt område 2, 3 og 4 udstykkes med de viste parcelhusgrunde, gælder denne bestemmelse også for disse områder. Hvis udstykningen af områderne bliver lagt fast i tillæg til lokalpianen, skal der være bestemmelser om byggelinier her. 5.4 Langs KØlstrupvej pålægges der en byggelinie 5o m fra vejens midte. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcelhusejendom i område 1 må ikke blive større end 25. Hvis områderne 2, 3 og 4 udstykkes til tætte, lave boligformer, må bebyggelsesprocenten i hvert enkelt område ikke blive større end 4o. Bebyggelsesprocenten for hele området under ét må ikke blive større end 3o. 6.2 I område 2, 3 og 4 må der opføres enkelte mindre bygnir~ger til formål, som er fælles for områdets beboere. Bygningerne skal gives en udformning og et udseende, som svarer til den Øvrige bebyggelse. 6.3 Der vil blive fastlagt niveauplaner for de enkelte grunde. 6.4 Højden over niveauplan til sammenskæring mellem ydervæg og tagf lade må ikke blive højere end 3,35 m.

6.5 Bygninger må højst opføres med 1½ etage. 6.6 En eventuèl kælder må ikke have loftet liggende højere end 3o cm over niveauplan. 6.7 Tagets hældning skal være mindst 2oo. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagf lader må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt fælde. 7.3 Opsætning af udendørs antenneanlæg til radio og TV må ikke finde sted. 8 Ubebyggede arealer 8.1 De arealer, der er vist med beplantningssignatur, må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlæqges som plantebælter eller fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Der udlægges bl.a. areal til en boldbane ved Møllevej. 8.2 Langs Kølstrupvej udlægges der areal til et 3o m bredt beplantningsbælte. 8.3 Der udlægges areal til et 15 m bredt beplantningsbælte langs områdets vestlige grænse. På strækningen fra Møllevejen og ca. 150 m mod nord, skal den eksisterende markvej med grøftevold og pilehegn indgå i beplantningsbæltet. 9 Grundejerforening m.m. 9.1 Der skal, såfremt kommunalbestyrelsen finder det nødvendigt, oprettes en grundejerforening med med

lemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokaiplanens område. 9.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det. 9.3 Grundejerforeningen skal efter kommunalbestyrelsens nærmere beslutning forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealerne. Den skal ligeledes sørge for etablering og drift af evt. fællesanlæg som nævnt i 6.2. 9.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. b Forudsætning~r for ibr~g~genafny b~byggel~e 10.1 Området skal forsynes med jordkabber for ~ ning til FM- og TV-antenneanlæg. lo.2 Området skal forsynes med gasledriinger for til~ slutning til boligopvarrnning fra det eksisterende anlæg. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Munkebo kommunalbestyrelse den 10. januar 1978 På kommunalbestyrelsens vegne ~ ~ I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Munkebo kommunalbestyrelsen, den 9, maj 1978 På kommunalbestyrelsens vegne )./ Or C~L.ttf Yc ~ -- Axel ~1ør~nsen I F. Man~Jensen

Bilag til lokalpian nr. 101 Efter at have sammenholdt de til lokaiplan nr. 101 hørende kortbilag med matrikelkortet kan jeg attestere, at lokalpianen vedrører matr. nr. 4 d, 5 a, 11 b, 11 d, 12 a, 26 b, 3o a, 31 c, 35 a, 35 b, 35 c, 35 d, 43 b, 43 c, 43 d, 43 e, 44 a, 5o a, 51 a, og 53 a, Dræby by, Munkebo sogn. Kerteminde, den 29. august 1978. Sign. S. Riber Kristensen landinspektør I henhold til 3o, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning begæres nærværende lokaiplan nr. bl tinglyst på de matr. nr., der er anført i foranstående land inspektørattest. Idet matr. nr. 43 e, Dræby by, ikke er nævnt i lokalplanens afsnit 1.1 og ikke efter den 1. 11. 1977 er udstykket fra et af de nævnte matr. nr., meddeler Munkebo kommune som ejer af matr. nr. 43 e samtykke til, at lokalplanen tinglyses også på dette matr. nr. Munkebo, den 19. september 1978 - På kommunalbestyrelsens vegne sign. Axel Jørgensen borgmester / sign. F. Mann Jensen komm. ing. I Indført i dagbogen for Odense BY- og HERPEDSPET den 21. september 1978.