Salgsprospekt for domicilejendommen Orebygårdvej 11, 7400 Herning Markant domicilejendom med stor synlighed Salgspris kontant: 16.000.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 3.219 m² Grundareal i h.t. tingbog: 11.991 m² Sags nr. 18-038 Juni 2018
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 18-038 / Juni 2018 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i den nordvestlige del af Herning by i bydelen Tjørring. Ejendommen har en markant facade ud mod Holstebrovej, der passeres af ca. 6.250 biler i døgnet. Ejendommen har været anvendt til flere forskellige formål, som undervisning, pakkedistribution og senest som en af Hernings førende brugskunst og livstilsbutikker med tilhørende lagerfaciliteter for virksomhedens webshop, ligesom en mindre del af arealet fortsat er udlejet til 3. mand. Ejendommen er i beskedent omfang udlejet til 3. mand. Sælger er indstillet på at forsøge at finde en løsning herpå, såfremt dette måtte ønskes af køber 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 16.000.000,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 11aco, Tjørring, Herning Jorder 3.2 Postadresse Orebygårdvej 11a, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning Kommune. 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til butik til pladskrævende varegrupper og lager. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. domicil for en virksomhed der sætter pris på at vise omverdenen at man sætter pris på god smag og gode forhold for medarbejderne. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1976, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i etagehøje betonelementer. Taget er belagt med tagpap med hældning. Udenomsarealerne er
anlagt medasfalt og fliser som tilkørsel. Bygningen er omgivet af smukt tilplantede områder og områder udlagt som græsplæne 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en særdeles velholdt stand. Bygningerne har i forbindelse med sælgers overtagelse af ejendommen gennemgået en større renovering og opgradering både ude og inde. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er i dag indrettet som livsstilsbutik med tilhørende lager og personalefaciliteter. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er anlagt som parkering og tilkørsel belagt med asfalt. Derudover er større arealer anlagt som grønne området med fliser og beplantning. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 11.991 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 3.219 m 2, heraf1.654 m 2 butik, ca. 700 m 2 lager, ca. 50 m 2 kontor og ca. 30 m 2 kantine m.m. Hertil kælder på 88 m 2. Ifølge lejekontrakten andrager det udlejede areal 785 m 2, udover de arealer sælger selv disponerer over. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune den 20.6.2017. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 41.E4.1 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for delområde I kan der opføres eller indrettes bebyggelse eller udøves erhverv til følgende: Industri-, transport-, værksteds-, håndværks-, lagervirksomhed og lignende samt den nødvendige hertil knyttede administration inden for virksomhedsklasse 2-4 efter Herning Kommuneplan og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning - boliger og erhverv i byerne, 2004, jf. lokalplanens redegørelse. Inden for delområde II kan der opføres eller indrettes bebyggelse eller udøves erhverv til følgende: Industri-, transport-, værksteds-, håndværks-, lagervirksomhed og lignende samt den nødvendige hertil knyttede administration inden for virksomhedsklasse 2-3 efter Herning Kommuneplan og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlæg-
ning - boliger og erhverv i byerne, 2004, jf. lokalplanens redegørelse. 3.2 Der kan inden for lokalplanområdet i tilknytning til en virksomhed etableres detailhandel med et areal på 5 % af virksomhedens bruttoetageareal, dog højst 300 m² til salg af produkter, der er fremstillet på virksomheden. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglements bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². 3.3 Der må ikke etableres nogen form for boliger inden for lokalplanområdet. Delområde I 3.4 Der kan inden for delområde I etableres detailhandel for særlig pladskrævende varegrupper for butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for særlig pladskrævende varegrupper må maksimalt udgøre 2.500 m². Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højst være 2.500 m². Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 7.5.2018 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.
9. Offentlig vurdering 2017 9.1 Vurdering Kr. 9.250.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 2.398.200 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Topdanmark under police nr. 9330 223 682. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, storm og nedbør, udstrømning af vand, pludselig skade, indbrud, svamp, insekt, rørskade og glas, Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. 1.4.2018 opgjort til kr.303.012,-, ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). Varmeregnskabet indeholder udgift til tilsyn med anlæg samt udfærdigelse af regnskab. 11.2 Lejere Ejendommen er delvis udlejet til WH Fashion ApS. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat 45.860 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation Forsikring anslået 38.628 Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse 3.219 kvm á kr. 25 80.475 Diverse kr. 164.963 13. Kapitalbehov Købspris kr. 16.000.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 48.875 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 16.063.875
14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 7.5.2018. 2. Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Syd siden af ejendommen Portadgang med ramper
Ejendommen set fra nord. Ankomst fra Orebygårdvej
Et kig i butikken Et kig i butikken.
Toilet Toilet
Kantinen Et kig ud på lageret
Nuværende adgang til udstilling/kontorer.