TIL SALG HADSUNDVEJ 7 9575 TERNDRUP

TIL SALG HADSUNDVEJ 7 9575 TERNDRUP

2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 22 C, 23 C og 37 AP, alle Terndrup By, Lyngby. BELIGGENDE: Hadsundvej 7, 9575 Terndrup KOMMUNE: Rebild kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundarealet udgør iflg. tingbogsattesten Matr. nr. heraf vej 22 C 1.033 m² 0 m² 23 C 1.533 m² 0 m² 37 AP 280 m² 0 m² I alt 2.846 m² 0 m² På ejendommen er der ifølge BBR-skema af 6. november 2007 registreret følgende bygning: Bebygget Samlet Uudnyttet Samlet Bygn.nr. areal bygn. Areal tagetage erhv.areal Kælder 1 250 m² 500 m² 190 m² 500 m² 0 m² I alt 250 m² 500 m² 190 m² 500 m² 0 m² Ved b esigtigelse k unne det kons tateres, a t de r udover ove nstående b ygning (bygning nr. 1) er et udhus på ca. 25 m² (bygning nr. 2) samt at arealerne for så vidt angår bygning nr. 1 ved eftermåling på tegninger, fører til følgende resultater (uden ansvar): Bebygget Samlet Uudnyttet Samlet Bygn.nr. areal bygn. Areal tagetage erhv.areal Kælder 1 266 m² 487 m² 235 m² 487 m² 0 m² 2 25 m² 25 m² 0 m² 0 m² 0 m² i alt 291 m² 512 m² 235 m² 487 m² 0 m² OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen den 1. oktober 2008 ansattes ejendommen til: Ejendomsvurdering: kr. 1.400.000,00 heraf grundværdi: kr. 295.400,00 SERVITUTTER: 16.12.1976 Byplanvedtægt. 15.08.1994 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. vedr. 22 C og 23 C. 08.05.2002 Lokalplan nr. 2.1.7. Vedr. 22 C, 23 C og 37 AP.

3 BYPLAN- VEDTÆGT: Ejendommen er beliggende i delområde D for Byplanvedtægt nr. 19 Centerudvidelsesområde i Terndrup by. For område D gælder at det kun må anvendes til offentlige formål (dommerkontor, tinghus og lignende). LOKALPLAN: Lokalplan nr. 237 for et område ved Dommergården. Fra lokalplan kan uddrages: Lokalplanen formål er - at udlægge området til centerformål. - at udpege Tinghuset, beliggende på matr. nr. 22c Terndrup By, Lyngby, som bevaringsværdig. Lokalplanområdet udlægges til centerformål, som liberale erhverv, helårsboliger og offentlige formål. Området kan udstykkes. De enkelte grunde skal mindst være på 1.000 m². Der u dlægges areal til e n 2 me ter b red s ti i d en ø stlige d el a f o mrådet f ra Dommerhaven til Tingvej (over matr. nr. 23c). Der skal etableres parkeringspladser på de enkelte ejendomme mindst svarende til 1½ p-plads for etageboliger, 2 p -pladser for rækkehuse og 1 p -plads pr. 50 m² kontorer. Bebyggelsesprocenten i området må for den enkelte ejendom ikke overstige 50 %. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter over godkendt niveauplan. Ny bebyggelse på matr. nr. 23c skal placeres inden for det i lokalplanen anviste byggefelt. Ny bebyggelse s kal v ed placering, udf ormning og ydre f remtræden væ re i ov erensstemmelse med den eksisterende bebyggelse i området. Tinghuset på matr. nr. 22c Terndrup By, Lyngby, vurderes bevaringsværdigt. Bebyggelse m å s åledes kun ne drives, om bygges e ller på a nden m åde æ ndres med tilladelse fra kommunen. De ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse m.v. gives et ordentligt udseende. Hegn omkring de enkelte grunde må kun udf øres som levende, ensartede hegn. Fælles hegn plantes i skel. Hegn mod vej skal dog holdes bag skel. Når l okalplan nr. 237 er ve dtaget a f kom munen, ophæ ves b yplanvedtægt nr. 19, lokalplan nr. 2.1.3 og lokalplan nr. 2.17.

4 Lokalplan nr. 237 ka n i s in he lhed l æses på R ebild K ommunes hj emmeside, www.rebild.dk, eller downloades på: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1184824_approved_12656322757 47.pdf BESKRIVELSE: Ejendommen er centralt beliggende i Terndrup by, ikke langt fra indkøbscenter. Ejendommen er opført i 1886 og fremstår i dag med røde mursten og skiftereternit tag, hvide dannebrogsvinduer som koblede vindue til termovindue. Ejendommen indeholder i stueplan en større hall med trappe, større kontor med to m indre t ilstødende kont orer. H erudover 5 kont orer a f f orskellig s tørrelse samt toilet og bagtrappe. 1. salen indeholder større kontor (oprindelig retssal) med to tilhørende mindre kontorer, herudover 4 kontorer, toilet samt depotrum (oprindeligt celle). Området mellem Hadsundvej og ejendommen er dels udlagt som græsplæne og dels udlagt som parkeringsplads med perlesten. Nord for ejendommens nordvendte gavl er der en flisebelagt gårdsplads samt et udhus opført i gule mursten og skifertag. Haven er udlagt som græsplæne med træer og b uske i skel. Umiddelbart bag udhuset er der nedgravet et sikrings-/beskyttelsesrum. OPVARMNING: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. LEJEMÅL: Ejendommen er fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været benyttet som retsbygning for retten i Terndrup. FORURENING: BEVARINGS- VÆRDIG: Ejendommen er ikke omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven, jf. lokalplanen. Tinghuset beliggende på matr. nr. 22c vurderes som bevaringsværdigt. Det tidligere tinghus står bygningsmæssigt som det oprindelig blev opført. Det vurderes, at tinghuset har en vis bevaringsværdi som udtryk for den tids byggestil for offentligt byggeri. Bebyggelsen må således kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med tilladelse fra kommunen.

5 FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- Grundskyld, kommune 24,14 af kr. 295.400 = Kr. 7.130,96 SKATTER: For året 2010: (2009) = Kr. 18,00 Renovation 240 L (2008) = Kr. 2.100,00 Rottebekæmpelse I alt Kr.9.248,96 FORSIKRING: Udgiften til ejendomsforsikring anslås til at ligge i niveau kr. 5.000,- pr. år. SALGSPRIS: Kontant kr. 2.750.000,00 Skriver kroner tomillionersyvhundredefemtitusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, f or hve m de t e r e t s ædvanligt vi lkår, at ej endomme s ælges m ed a n- svarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. De med handlens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder bl.a. afgift i forbindelse med den tinglysningsmæssige registrering af handlen samt salær til egen advokat, der berigtiger handlen, udredes af køber.

6 Matr. nr. 37 AP Matr. nr. 22 C Matr. nr. 23 C

7

8

9

10

11 Stueplan 1.sal