Dispensationer og afslag, samt nedrivningstilladelser med bevaringsværdi 4, som er behandlet i henhold til bemyndigelse fra Plan- og Boligudvalget 1.+2. kvartal 2018 Sag nr. Adresse Sag vedrørende 17/19087 Sorøvej 130 Dispensation - der er meddelt dispensation fra BR15 kap. 2.2.3.4 som omhandler højdebegrænsning i skel og BR15 kap. 2.2.3.4 stk. 3 punkt 1. som omhandler bebyggelsens længde i skel. Der opføres et skur i skel hvor byggeretten er overskredet i forhold til højde og længde i skel. Ejendommen ligger i landzone. Dispensationen er givet på grund af den særlige placering skuret har og at skellet vender ud mod vej. Evt. fremtidig bebyggelse på naboejendom vil ikke kunne opleve gener ved det ansøgte, da nabogrunden starter 25 meter væk fra hvor skuret opføres. 17/23940 Tjørnevej 18 Dispensation fra lokalplan 50 2.6.3 hvor af tage skal udformes som symmetriske sadeltage. Der gives dispensation til at inddrage eksisterende garage til beboelse, dermed er huset ikke med symmetrisk sadeltag grundet garagens placering og udformning. Det vurderes at grundet garagens placering bagerst på huset, væk fra vejen, syner huset stadig fra vej af at være hus med symmetriske sadeltage. 18/4214 Ålbæk Huse 30, 4174 Jystrup Midtsj Dispensation til taghældning på 7 grader fra lokalplan 204 8.9. krav om ensidig taghældning på 15-20 grader eller fladt tag. Det er vurderet, at en lavere taghældning på 7 grader vil sikre, at den ene facade ikke vil blive dominerende både i bebyggelsen og ud mod det åbne land, som ikke har været en intention i lokalplanen jf. 1 pkt. 2. Herudover kan en markant stigende bygning med
en lav side og en meget høj side virke slørende på terrænets form, som det ellers har været et formål at understrege med lokalplanen jf. 1 pkt. 2. 18/2992 Skovbakken 2 Dispensation fra Lokalplan 196, 9 stk. 9.1. Terrænregulering på 0,97 m fra eksisterende terræn en overskridelse på 0,47 m. Den dispenserede terrænregulering er vurderet ud fra, at huset ligger ud til åben mark og vil ikke være til gene for naboer. Terrænreguleringen øges for at holde en niveaufri adgang rundt om huset og et naturligt fald imod indkørsel. 18/4898 Langebjergvej 62, 4100 18/1543 Abelsvej 25, Nedrivningstilladelse af bevaringsværdi 4. I forbindelse med opførelsen af et nyt stuehus til landbrugsejendommen, er der ansøgt om nedrivning af 2 lader med bevaringsværdi 4. Tilladelsen er givet før delegation til nedrivninger af bevaringsværdi 4 er tilbageført til Plan- og Boligudvalget. Dispensation fra Bygningsreglementet 2015 kapitel 7.4.2 der beskriver isoleringskravet ved ombygning og andre forandringer i eksisterende bygninger. Vurderingen er sket på baggrund af, at tagetagen blev isoleret samtidig med ombygningen tilbage i 1992, hvor 200 mm isolering overholdt kravet jf. daværende gældende Bygningsreglementet 1985. Samtidig er dispensationen kun gældende for skråvægge, da isoleringskrav i BR15 kunne imødekommes over loft og i skunk. Der er ikke foretaget partshøring, da forholdet efter administrationens skøn er af underordnet 18/8199 Rusgårds bakke 36, 4100 Dispensation fra tinglyst servitut 08.08.1969-916025-26. Farveændring fra gule mursten til oppudset facade i sandfarvet nuance i farvekoden 10-Y20R. Det vurderes at der kan gives dispensation fra gældende servitut, da ansøger har valgt at lægge den oppudset facade farve tæt på den gule nuance. Der er udført Naboorientering den 15. maj 2018, og
der er ikke kommet nogle indsigelser. 18/9807 Nonnedalen 43, Dispensation til at opføre fritliggende redskabsskur i hvid hardyplank i lokalplan område 205. Lokalplan foreskriver materialet skal være mursten, glas, malet træ eller plane flader i eternit eller lignende. Det vurderes, at hardyplank er et kompositmateriale der visuelt har så stor lighed med træbrædder, at dispensationen kan gives, da fritliggende redskabsskure opført i malet træ i henhold til lokalplan 205 8.2 kan tillades. Der er ikke foretaget partshøring, da forholdet efter administrationens skøn er af underordnet 18/3369 Sct. Knudsgade 1 Dispensation fra niveaufri adgang til restauranten. Det vurderes, at det ikke er muligt at udføre en rampe da den nye torv-ombygning medfører at trappen er for tæt på vejen. Det vurderes at der ikke kan etableres en indvendig rampe. En mobil rampe er ikke en mulighed da den eksisterende trappe vurderes for stejl til handicap forhold. Det vurderes på den baggrund at der kan gives gives dispensation til krav om niveaufri adgang ifl. BR15 kapitel 3 st. 3.2.1 stk 2. 17/16691 Sct. Knudsgade 9 Dispensation fra overskridelse af byggefelt i lokalplan nr. 276, 7.6. til at opfører bygning 2, med en overskridelse af byggefelt A3, med 48,5 cm. Det vurderes at overskridelsen af byggefeltet, i dette konkrete tilfælde ikke ses at forringe de fælles opholdsarealer. Væsentligt for afgørelsen er, at det ansøgte ikke strider imod lokalplan nr. 276 s principper, samt at en afvigelse fra lokalplanen, i dette konkrete tilfælde, ikke ses at kunne danne grundlag for uønsket præcedens. Der er ikke foretaget naboorientering i sagen, da overskridelsen af byggefeltet i dette konkrete tilfælde, vurderes at være af underordnet 18/12065 Ellehøj 39, 4100 Dispensation fra servitut 6.11.1973-11157-26, som fastlægger at udnyttelsesgraden for området må ikke overstige 30 %. I vurderingen er der lagt vægt på at udnyttelsesgraden bliver ca. 34 % idet der tages højde for andel i fællesareal. Det vurderes at denne overskridelse er acceptabel
idet der er tale om en overskridelse hvor bebyggelsen er opført mod vej. Der er yderligere lagt vægt på rækkehusbebyggelsens arkitektur med lukkede gårdhaver medfører, at det er svært at opleve bebyggelsens omfang bag ved gårdhaven. Ændringen i bebyggelsens omfang opleves således ikke i væsentlig grad fra gaden. Der er ikke foretaget naboorientering i sagen, da overskridelsen af byggefeltet i dette konkrete tilfælde, vurderes at være af underordnet 17/26509 Klosterparks Alle 6, 4100 Dispensation fra lokalplan 171 7.6 i forhold til bebyggelsens samlede etageareal. Det samlede etageareal i område A må ikke overstige 15.700 m2 Forøgelsen på 76 m2 medfører et etageareal på 16.416 m2, da etagearealet allerede har overskredet de 15.700m2. Der ligges i vurderingen vægt på, at bebyggelsens volumen efterfølgende stadig er tilpasset den omgivende bebyggelses omfang, at den eksisterende bebyggelses etageareal i forvejen overskrider lokalplan 171 7.6 og at udvidelsen af etagearealet på 76 m2 vurderes som meget lille set i forhold til den samlede bebyggelse i lokalplanens delområde A. 18/9805 Klinten 3 Dispensation til terrænregulering på 0,6 meter. Lokalplan 182 9.2 fastsætter man kan terrænregulere op til +/- 0,5 meter fra naturligt terræn. Dispensation til 0,6 meter terrænregulering er givet, da det vurderes de ekstra 0,1 meter er af underordnet betydning da man regulerer nedad og der dermed ikke er fare for indbliksgener eller problemer med at holde vand på egen grund. 18/10810 Benløse By 14E Dispensation er meddelt fra deklaration om 30 graders taghældning, til opførsel af enfamiliehus med taghældning på 25 grader. Det er vurderet at taghældningen ikke tilsidesætter væsentlige hensyn som skal varetages i deklarationens beskrivelse, samt at det harmonerer med det øvrige landsbymiljø.
Der er gennemført naboorientering og indkommet 1 høringssvar. 18/6308 Vandstjernevej 10 Dispensation er meddelt fra lokalplan 215 10.2 der omhandler tilslutningspligt til naturgas. Under byggemodningen af grundene ved Vandstjernevej er der ikke etableret naturgasnet. Derfor er der meddelt dispensation. 18/11188 Lundsgård Bakke 9 Dispensation er meddelt fra lokalplan 204 8.1 og 8.3 til brug af facademateriale i limtræ. Baggrund for dispensation er at der tidligere på nabogrund er givet tilladelse til anvendelse af tilsvarende materiale, det tilsidesætter ikke væsentlige hensyn som skal varetages i lokalplanens principper, og vil ikke forringe det arkitektoniske udtryk væsentligt. Der er gennemført naboorientering og der er ikke indkommet indsigelser. 18/8141 Vestre Søvej 7 Afslag givet i forhold til overskridelse af bebyggelse i skel jf. BR15 kap. 2.2.3.4 stk 3, punkt 1. Afslaget er begrundet med at en tilladelse vil resultere i en uønsket præcedensskabende virkning i området. Der er i vurderingen lagt vægt på, at der er tale om en overskridelse af byggeretten med 2,5 meter, da den samlede bebyggelse er 14,5 meter i skel, svarende til en overskridelse på 20 %. 17/25541 Kæret 26 Afslag givet i forhold til fritagelse for tilslutning til naturgas i lokalplan 182 12.4. Der er et godkendt varmeforsyningsprojekt i området hvorfor der ikke kan gives dispensation. Eventuel fritagelse for tilslutning er imidlertid et anliggende mellem grundejer og Dansk Gas Distribution A/S. Afslaget har således ingen påvirkning af det ønskede byggeri. 18/7407 Hørstørkervej 26, 4100 Afslag fra byplanvedtægt nr. 1B 3 stk. 2 der beskriver at grundene i området ikke må må opføres bebyggelse på mere end 16,67 % af grundens areal. Der er lagt vægt på at en yderligere bebyggelse ville overskride dette, og at det ikke vil være i sammenhæng med de øvrige bebyggelser i boligområdet.
17/24209 Præstevej 19, Afslag på dispensation om ikke at opfylde kravet om niveaufri adgang til skolebygningen. Afslaget er begrundet med at der er tilstrækkelig plads til at kunne udføre en permanent rampe uden for bygningen. 17/25426 Nørretorv 1, Afslag på opsætning af pylon Baggrund for afslaget er, at området ligger under Lokalplan nr. 93. I 4.1 henvises der til, at skiltning og reklamering skal overholde retningslinjerne for Skilte og butiksfacader i Kommune. Området med Nørretorv hører under centerområder i Skilte og Facaderegulativet. Herunder er der ikke givet mulighed for pyloner (fritstående skiltning). Denne mulighed findes kun for erhvervsområder. Derudover er der i forvejen opført et fritstående tårn med skiltning til virksomhederne placeret ved rundkørslen. 18/3640 Pileborggade 17 Afslag om tagterrasse på eksisterende tilbygning. Afslaget er begrundet med at der opstår store indbliksgener til naboen. Hvis dette skulle afhjælpes, ville det kræve afskærmningen op i en højde på 1,8 m. Dette vil medføre i stedet medføre skyggegener ind til naboen.