Lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Føllegården i Skævinge Kommuneplantillæg nr. 9 28.05.2003
f Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Fødegården Delaf matr. nr. 16 a Skævinge By, Skævinge Kommuneplantillæg nr. 9 ORIGINAL 174726 01 0000.0084 17.09.2003 TÅ 1.400?00 K Maj 2003
Lokalplan - Skævinge side 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan redegørelse Indledning side 3 Fremsættelse side 3 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger side 3 Lokalplanens idemæssige indhold side 4 Lokalplanens forhold til kommuneplanen side 4 Lokalplanens forhold til anden lovgivning side 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 4 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål side 6 2 Områdets begrænsning side 6 3 Områdets anvendelse. side 6 4 Udstykning side 7 5 Vej- og parkeringsforhold side 7 6 Teknisk anlæg side 8 7 Bebyggelsens omfang og placering side 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 9 9 Ubebyggede arealer side 10 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse side 10 11 Lokalplanens retsvirkninger side 10 12 Grundejerforening side 11 Vedtagelsespåtegning side 12 Kortbilag 1 Kortbilag 2 matrikulært kort udstykningsplan Lokalplanen er udarbejdet af landinspektør Poul Erik Jensen, Hovedgaden 19, 4140 Borup i samarbejde med Skævinge kommune.
Lokalplan - Skævinge side 3 Lokalplanens redegørelse Indledning Den efterfølgende redegørelse indeholder de planmæssige forudsætninger for den fremtidige anvendelse af Del af matr. nr. 16 å og Del af matr. nr. 16! Skævinge By, Skævinge samt parceller heraf. Undervejs og inden lokalplanen vedtages er Del af matr. nr. 16 f Skævinge By, Skævinge ved arealoverførsel overført til matr. nr. 16 Skævinge By, Skævinge, beliggende Føllegårdsvej 4, 3320 Skævinge, hvorfor lokalplanområdet herefter vil blive benævnt som Del af matr. nr. 16 å Skævinge By, Skævinge. Fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag l overensstemmelse med lov om planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.09.2002, har kommunalbestyrelsen vedtaget, at forslaget til lokalplan for Del af matr. nr.16 å og Del af matr. nr. 16- f Skævinge By, Skævinge, skal fremlægges i 8 uger fra den 5/3-2003 til og med den 30/4-2003. l denne periode kan der fremsendes bemærkninger til eller indsigelser mod lokalplanforslaget. Bemærkninger eller indsigelser sendes til Skævinge Kommune, Teknisk Afdeling, Rådhuset, Harløsevej 20, 3320 Skævinge, senest den 30/4-2003, kl. 15.00. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen, må der ikke udstykkes, bygges eller ændres i brugen af ejendommen, som ligger inden for lokalplanens område. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til at udnytte ejendommen i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 5/3-2003, og indtil forslaget er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog senest indtil den 5/3-2004. Kommunalbestyrelsen kan i henhold til lov om planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.09.2002 19, meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt, eller fastholdt, ved lokalplanen. Mere væsentlige lempelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.
Lokalplan - Skævinge side 4 Lokalplanens idémæssige indhold Nærværende lokalplans formål er en revision af den gældende lokalplan nr. 25 for Del af matr. nr. 16 å Skævinge By, Skævinge, hvorefter lokalplan nr. 25 aflyses for denne Del af matr.nr. 16 å samt at udfærdige lokalplan for Del af matr. nr. 16 f Skævinge By, Skævinge. Hovedformålet med lokalplanen er at skabe et velfungerende boligområde med såvel funktionelle som visuelle kvaliteter. Ved udarbejdelse af planen er der lagt vægt på, at eksisterende terrænforhold respekteres i videst mulig omfang. Lokalplanen indeholder bestemmelser for, hvad der må bygges indefor området, hvad bygningerne må anvendes til, samt hvorledes de skal udføres. Ligeledes er der bestemmelser for, hvorledes veje og parkeringspladser skal udføres. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen 1995 x s bestemmelserom anvendelse, etageantal og bygningshøjde, idet der samtidig med vedtagelsen af nærværende lokalplan vedtages et Kommuneplantillæg nr. 9, som inddrager et landzoneareal til byzone og dermed regulerer grænsen for rammeområde C1. Årsagen til dette er, at adgangsvejen for lokalplanområdet udvides fra 5.00 m til 7.50 m i forhold til Lokalplan nr. 25. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde C1 som ovenfor nævnt. Ifølge rammebestemmelserne skal området hovedsageligt anvendes til centerformål såsom butikker, kontorer, liberale erhverv eller andre nærmere angivne ikke genevoldende erhverv samt boliger og offentlige formål. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 19 om kirkebyggelinie, da området ligger inden for 300 m fra Skævinge Kirke. Inden for beskyttelseszonen må der ikke opføres bebyggelse på over 8,5 m. Amtet kan dispensere fra loven, jfr. 65. Lokalplanens forhold til anden planlægning Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet ligger indenfor et indvindingsopland for vandforsyning. Det vurderes, at anvendelsen af området til boligformål ikke vil få konsekvenser for grundvandsbeskyttelsen.
Lokalplan - Skævinge Spildevandsplanen Anlægget tilsluttes offentlig fælles kloaksystem. Spildevand ledes via kloaksystem til centralrenseanlægget i Skævinge. Vandforsyning Vandforsyning sker fra Skævinge vandværk. El-forsyningen El-forsyningen sker fra NESA. Varmeforsyning Der er pligt til at tilslutte sig Skævinge Fjernvarmeværk, drevet og ejet af NESA. Forurening Matr. Nr. 16 er p.t. omfattet af forurening, men forureningen ligger udenfor lokalplanområdet.
Lokalplan - Skævinge side 6 Lokalplanens bestemmelser l henhold til Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. 09. 2002 om planlægning fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til tæt/lavt boligbyggeri, at fastlægge bebyggelsens ydre fremtræden, antal og størrelse, at fastlægge placering af vej og stier i området, at udpege arealer til parkering. 2 Områdets begrænsning 2.1 Områdets afgrænsning er vist på kortbilag nr. 1. 2.2 Området omfatter Del af matr. nr. 16 1 og Del nr. 2 af matr. nr. 16 f Skævinge By, Skævinge. Undervejs og inden lokalplanen vedtages er Del nr. 2 af matr. nr. 16 f Skævinge By, Skævinge ved arealoverførsel overført til matr. nr. 16 å Skævinge By, Skævinge vist på kortbilag nr. 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål samt fællesanlæg. 3.2 Bebyggelsen skal udformes og placeres ud fra de retningslinier som vist på kortbilag nr. 2. 3.3 Der må maksimalt opføres og indrettes 12 boliger inden for området. 3.4 Ejendommene må ikke benyttes til erhvervsvirksomhed. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed som almindeligvis udføres i boligområder, underforudsætning af:
Lokalplan - Skævinge side 7 3.4.1 at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom 3.4.2 at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres og områdets karakter af boligområde ikke brydes. Skilte og lignende kan kun opsættes med godkendelse fra kommunalbestyrelsen. 3.4.3 at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende i form af gener som rystelser, støj, røg, støv, lugt eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omkringboende. 3.4.4 at virksomheden ikke medfører behov for parkering. 4 Udstykning 4.1 Der må alene foretages udstykning som vist på kortbilag 2, dog er det tilladt at foretage skelreguleringer. 4.2 Hver bolig skal udstykkes som en selvstændig ejendom. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Adgang til området sker ad nyudlagt privat fællesvej over matr. nr. 16- Skævinge By, Skævinge, der tilsluttes kommunevejen, Føllegårdsvej. 5.2 Der udlægges arealer til vej, stier og P-pladser med beliggenhed og retning som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. 5.3 Adgangsvejen udlægges i en bredde af 7.5 m og anlægges med mindst 5.0 m bred kørebane og fortov i vestsiden. Privat fællessti udlægges i bredde af 2.5 m. Stier mellem beboelserne udlægges i en bredde af 2.0 m. Udkørsel til Føllegårdsvej og vendeplads udføres med et areal, der opfylder arealbehovet for en 7 m lang distributionsvogn, jf. Vejdirektoratets vejregler. 5.4 Parkering udlægges med 1.5 plads pr. bolig. 5.5 Parkering anlægges med min. 18 pladser.
Lokalplan - Skævinge side 8 6 Teknisk anlæg 6.1 Ingen ledninger indenfor lokalplanområdet må fremføres som luftledninger, men skal alene etableres som jordkabler. 6.2 Varmeforsyning skal ske ved tilslutning til Skævinge Fjernvarmeværk, drevet og ejet af NESA. 6.3 Vandforsyning skal ske ved tilslutning til Skævinge vandværk. 6.4 Der etableres tilslutning til fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtager efter nærmere aftale med TDC-Kabel TV. 6.5 Inden for lokalplanområdet må der ikke opstilles nogen former for udendørsantenner, dog med undtagelse af parabolantenner til privat tv-modtagelse. Parabolantenner må højst have en diameter på 1 m og skal placeres med øverste kant højst 1,8 m over terræn. Paraboler må ikke være synlige fra vej. 6.6 Støjforebyggelse, som opfylder Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 "Trafikstøj i boligområder" udføres. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige 25. 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end en etage uden udnyttet tagetage. 7.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 6.5 m. 7.4 Bebyggelsen skal placeres som vist på kortbilag nr. 2. 7.5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mindst 25 grader. 7.6 Inden for området kan opføres de transformerstationer, der er nødvendige for sikre kvarterets elforsyning. 7.7 Stuegulvskoten for den enkelte bolig fastsættes ud fra en samlet vurdering af delområdets bebyggelses- og terrænforhold af kommunalbestyrelsen.
Lokalplan - Skævinge side 10 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende have karakter som have og skal vedligeholdes som sådan. 9.2 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 meter i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse 9.3 Belysning afveje, stier og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning på lave standere og/eller med lamper opsat på bygninger. Belysningsanlæg skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Nybyggeri i området må ikke tages i brug før de i lokalplanen angivne parkeringspladser er udført. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.09.2002, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 11.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves Lokalplan nr. 25 for de arealer, som nærværende lokalplan omfatter. 11.3 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 11.4 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser underforudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 11.5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplan - Skævinge side 11 12 Grundejerforening 12.1 Samtlige ejere af ejendommene inden for lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening. 12.2 Grundejerforeningen skal stiftes senest når 50% af ejendommene er solgt, eller når Skævinge Kommune kræver det. 12.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Skævinge Kommune. 12.4 Grundejerforeningen har pligt til efter påkrav at tage skøde på fællesarealer og veje inden for lokalområdet. 12.5 Vedligeholdelse, snerydning og renholdelse af de i lokalplanområdet værende veje, stier og grønne områder påhviler grundejerforeningen. 12.6 Vedligeholdelse af fælles anlæg, så som kloakanlæg og belysningsanlæg m.m. i lokalplanområdet påhviler grundejerforeningen. 12.7 Fællesantenne installeres af bygherren og den fremtidige vedligeholdelse påhviler grundejerforeningen.
Lokalplan - Skævinge side 12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Skævinge kommunalbestyrelse Skævinge, den 26. februar 2003 Finn hfansen Borgmester Johansen Idirektør l henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt. Skævinge, den 28. maj 2003 Finn Hansen Borgmester Bjarkjé SteerY Johansen muna/direktør
Lokalplan - Skævinge side 13 Kortbilag nr. I : Matrikelkort og lokalplanområde. MAL: 1:2000 Februar 2003 O 50 100 m
Lokalplan - Skævinge side 14 Kortbilag nr. 2: Retningsgivende udstykningsplan for lokalplanområdet. MAL: 1:800 I I I O 20 40 m Februar 2003 I PARKERING 1, -! GRØNT OMRADE I i N I 1 gh \ 11' I I
Kommuneplantillæg nr. 9 Formål Kommunalbestyrelsen har samtidig med forslag til lokalplan vedtaget forslag til kommuneplantillæg nr. 9 til kommuneplan.1995. Kommuneplantillægget har til formål at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen ved at tillade overførelse af en del af adgangsvejens areal (østlige side) fra landzone til byzone jf. kortbilaget nedenfor. Rammebestemmelser for område C1: Lokalitet: [Etageantal: [Bygningshøjde: Skævinge Centrum 1-2,5 uden udnyttet tagetage 12 meter Bebyggelsesprocent: 40... Anvendelse: Centerformål såsom butikker, kontorer, liberale erhverv eller andre nærmere angivne ikke genevoldende erhverv samt boliger og offentlige formål. LANDZONEAREAL DER OVERFØRES TIL BYZONE. MAL : 1:500 FEBRUAR 2003
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Skævinge kommunalbestyrelse Skævinge, den 26. februar 2003 Finn Hansen Borgmester Johansen imunaldirektør l henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt. Skævinge, den 28. maj 2003 Finn Hbnsen Borgmester ansen naldirektør