TILLÆG NR. 18 TIL KOMMUNEPLAN 2013 FOR RAMMEOMRÅDE GL.E.2 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ
Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i kommunen og fastlægger nogle rammer for, hvad lokalplaner i de enkelte områder i kommunen kan indeholde. Rammerne angiver således de overordnede retningslinjer for bestemmelser i lokalplaner om anvendelsen, bebyggelsens art og tæthed m.m. Mindre væsentlige ændringer af fx kommuneplanens rammebestemmelser kan foretages i forbindelse med en lokalplanlægning, som ikke er i fuld overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Dette kan ske ved vedtagelse af et kommuneplantillæg. Retsvirkninger En endelig kommuneplan eller et endeligt kommuneplantillæg medfører, at kommunen indenfor byzonen kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelse. Kommunen kan endvidere indenfor byzonen modsætte sig opførelsen af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbuddene kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Forbud begrundet med uoverensstemmelse med kommuneplanens rammedel kan endvidere ikke nedlægges, hvor området i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål. Redegørelse Baggrunden for udarbejdelse af kommuneplantillæg 18 er, at byrådet har imødekommet en anmodning om ny lokalplan, der muliggør en konvertering af erhvervsområde i Gørløse til et boligområde. Ejeren ønsker at omdanne den tomme virksomhed til boliger. Området er omfattet af kommuneplanrammen GL.E.2 der foreskriver en anvendelse til erhvervsområde, mere specifikt i form af kontor og serviceerhverv op til miljøklasse 3. En omdannelse af området til et boligområde kræver derfor, udarbejdelse af et kommuneplantillæg, der ændrer anvendelsen i rammeområde GL.E.2. fra erhvervsområde til boligområde. Dette betyder deslige, at rammeområde GL.E.2 skifter betegnelse til nyt rammeområde GL.B.11. Lokalplanen vil ligeledes medtage en mindre del af eksisterende kommuneplanramme GL.B.2. Det er hensigten at muliggøre en bevaring af den eksisterende bygningsmasse og omdanne den til boliger. Der tages derfor udgangspunkt i de eksisterende forhold da en af bygningerne er i 3 etager og dermed overskrider rammerne i både de eksisterende kommuneplanrammer og i de rammer der er i nærområdet. De resterende bygninger og evt. nye bygninger skal overholde samme kommuneplanrammer som det omkringliggende nærområde. Dvs. max. 2 etager og med en max. højde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten fastsættes jf. de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen. Områdets anvendelse fastsættes til boligområde i form af åben lav, tæt lav og etagebolig (eksisterende bygning). 2
Miljøvurdering Kommuneplantillægget fastlægger rammerne for arealanvendelse og for rammerne for lokalplanlægning af fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 4 til Miljøvurderingsloven, stk. 10. Infrastruktur i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringspladser. By og Miljø har gennemført en screening af kommuneplantillæggets indhold, jf. Miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, 4, stk.2 og bilag 2. Konklusionen på screeningen er, at kommuneplantillægget ikke vurderes, at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Da kommuneplantillægget omfatter et mindre område på lokalt plan, udarbejdes der jf. Miljøvurderingslovens 3, stk. 2 ikke en miljøvurdering af kommuneplantillæg nr. 18. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering/miljørapport af kommuneplantillæg nr. 18 offentliggøres, iht. Miljøvurderingslovens 4, stk. 4, samtidig med offentliggørelsen af forslag til kommuneplantillæg. (Screeningsskemaet var indsat som bilag i forslag til lokalplan 419) Eksisterende rammer 3
Eksisterende rammebestemmelser Plannummer GL.E.2 Plannavn Gørløse, Vinkelvænget Anvendelse generelt Erhvervsområde Anvendelse specifikt Kontor og serviceerhverv Anvendelse konkret Fremtidig zonestatus Zonestatus Bebyggelsesprocent 50 Bebyggelsesprocent af Af den enkelte ejendom Max bebygget grundareal i m 2 Max. Rumfang m 3 pr. m 2 Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal for hele rammeområdet. Max. antal etager 2 etager Max. bygningshøjde 8,5 meter Min. miljøklasse 1 Max. miljøklasse 3 Anvendelse Virksomhedsklasse 1 3 såsom industri, værksteds og servicevirksomhed. Særlige bestemmelser Forslag til tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2013 Nye rammebestemmelser Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifikt Anvendelse konkret Fremtidig zonestatus Zonestatus Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent af Max bebygget grundareal i m 2 Max. Rumfang m 3 pr. m 2 Max. antal etager Max. bygningshøjde Min. miljøklasse 1 Max. miljøklasse 2 Anvendelse Særlige bestemmelser GL.B.11 Gørløse, Vinkelvænget Boligområde Boligområde Tæt lav, åben lav, etage Bebyggelsesprocenten er fastsat i de Generelle rammebestemmelser under Byggeri, bebyggelsesregulerende bestemmelser, Bebyggelsesprocent. Se link nedenfor. 3 (eksisterende byggeri) ellers 2 etager 10 (ved eksisterende byggeri) ellers 8,5 meter 4
Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2013 var offentligt fremlagt i 8 uger fra den 5. april til og med den 31. maj 2016. Der indkom ingen høringssvar til kommuneplantillægget. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Planloven er foranstående kommuneplantillæg endeligt vedtaget af Hillerød Byråd den 31. august 2016. Dorte Meldgaard borgmester Erik Nygreen kommunaldirektør 5