SALGSOPSTILLING Kontor Stokkedrevet 10 4760 Vordingborg 2.795.000 kr. Rummerlig kontorejendom med flere anvendelsesmuligheder
BESKRIVELSE OG BILLEDER Kontorejendom på ca. 600 m² med flere anvendelsesmuligheder Rummelig ejendom opført i gedigne materialer med flere anvendelsesmulighede fx som kontor til revisor eller advokat, kontorfællesskab, undervisning eller festlokaler. Ejendommen benyttes pt. til festudlejning (ikke ungdomsfester) og er godkendt op til 150 personer, med plads til ca. 100 spisende gæster. Ejendommen er opført i 1979 med tilbygning i 2001. Den er opført i røde mursten (fuldmuret), og med sorte cement tagsten. Her er desuden gulvvarme suppleret med 2 varmpumper. Bortset fra 2 terrassedøre som trænger til udskiftning, fremstår ejendommen særdeles velholdt og i rigtig god stand. Da ejendommen bl.a. tidligere har været benyttet til kontor for fagforening, er der trukket nedværkskabler i ejendommen. Aktuelt er indretningen med flere store og en række mindre lokaler. I begge ender af ejendommen er der pænt indgangsparti med niveaufri adgang, køkken og toiletfaciliteter, hvilket muliggør opdeling af ejendommen i fx 2 lejemål. Toiletforholdene er i den ene ende opdelt til herre og damer ligesom der er handicaptoiletter. Desuden er der gode parkeringsforhold og en gårdhave på 112 m². Ejendommen ligger i er erhvervsområde med bredt udvalg af detailforretninger herunder bl.a. bilforhandlere, møbelforretning og byggemarkeder samt øvrige liberale erhverv som dyrehospital og fagforening. Afstand til station 1,2 km og motorvej ca. 9,5 km. Ejendommen ønskes fortrinsvis solgt, men udlejning er også en mulighed. Kontakt os for nærmere oplysninger. Side 2 af 11
Side 3 af 11
Side 4 af 11
FAKTA Ejendommen Matr. nr. 106 s Vordingborg Markjorder Areal heraf vej 293 2.173 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kontor Kontor / kursuscenter / festlokaler Kommune Region Zonestatus Vordingborg Region Sjælland Byzone Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Etageareal i alt Sekundære arealer 2.173 Parkeringsforhold Parkeringspladser Carport med plads til 3 biler. Derudover stort parkeringsareal foran bygning. heraf vej 293 607 607 607 16 Ja Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Stokkedrevet 10 - opført / ombygget - bebygget areal - etageareal - sekundært areal - antal etager Enhed Stokkedrevet 10 1979/2001 607 607 16 1 Etageareal Kontor Enhed Stokkedrevet 10 Udhus 607 Type Erhvervsareal Etageareal 16 Type Sekundært areal Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi 2.350.000 - heraf grundværdi 131.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre Side 5 af 11
Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme El, vand, varme, øvrige bemærkninger Supplerende varme: Varmepumpeanlæg (2 stk.) Der er gulvvarme i ejendommen. Løsøre og inventar Der kan medfølge service, borde og stole til ca. 50 personer, såfremt ejendommen ønskes benyttet til festudlejning eller lign. Forsikring Selskab Danske Forsikring Policenr. 9371 808 229 Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lokalplaner Ejendommen er omfattat af lokalplan nr. E-17.01.01 Erhvervsområde Møllegården, Vordingborg og hører under delområde E2. Erhvervsområde som ejendommen ligger i er udlagt til - lager-, værksteds-, service-, og engrosvirksomhed samt tekniske anlæg til kollektiv varmeforsyning. - Større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder som for eksempel forhandler biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer samt møbler. - Mindre butikker der ikke overstiger 200, der sælger egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. - Grøn spredningskorridor for faunaen. - Desuden er der mulighed for anvendes til service- og publikumsorienterede virksomheder indenfor sport, motion, rekreation, fritidsudøvelse og underholdnin. Uanset ovenstående, er det en forudsætning for etablering i området, at den pågældende virksomhed af Vordingborg Kommune vurderes i forhold til grundvandsbelastning, støjbelastning og eventuelle andre miljøfaktorer. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Kontor / kursuscenter / festlokaler Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 40%. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Overfladeforurening Matriklen er ikke kortlagt. Region Sjælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Side 6 af 11
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Der er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 14.12.1972 lbnr. 923344-29 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d. 06.09.1978 lbnr. 923345-29 Tillægstekst Dok om færdselsret mv Nr. 3 lyst d. 15.09.1978 lbnr. 923346-29 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 7 af 11
ØKONOMI Købesum Kontantpris 2.795.000 Kapitalbehov Kontantpris 2.795.000 Handelsomkostninger anslået 42.548 Anslået kapitalbehov 2.837.548 Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2018 Udvendig vedligeholdelse Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I I alt, anslået 4.253 30.000 7.000 41.253 Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Likviditetsbudget Indtægter Lejeindtægter Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. 0 0 41.253 41.253 Udgifter Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat 1. år -41.253 I alt -41.253 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år -41.253 - skattevirkning ved 25,00% -10.313 I alt -30.940 Købesummens fordeling Kontant købesum 2.795.000 Handelsomkostninger, anslået Side 8 af 11
Tinglysningsafgift skøde 18.460 Advokatsalær skøde 19.270 Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum 4.818 2.837.548 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 2.795.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 18.460 Advokatsalær - skøde 19.270 Moms Handelsomkostninger inkl. moms 4.818 42.548 Side 9 af 11
TEGNINGER Tegning Side 10 af 11
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Allan Simonsen Erhvervsmægler og Diplomvaluar, Cand.mec.(jur.) Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 20288053 E-mail: as@erhvervsmaegler.com Side 11 af 11