SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund Grønlandsgade Haslev kr. Erhvervsgrund m²

2 BESKRIVELSE OG BILLEDER I nyere delvist udbygget detailhandelsområde i Haslev udbydes denne erhvervsgrund på m². Grunden må bebygges op til 50% og kan evt. udstykkes til mindre enheder på min m². Her er mulighed for at opfører fx butik til særlig pladskrævende varer, kontor, lager, håndværkervirksomhed m.v. På de omkringlæggende bebyggede grunde findes thansen, Jysk, Loop, Fit & Sund, jem & fix, Lidl, Aldi, Uno vask m.fl. God vejadgang til området via Vestre Ringvej. PÅ den anden side af ringvejen findes stort beboelsesområde som strækker sig vide ind mod centrum af Haslev. Afstand til motorvej ca. 10 min. i bil. 1,5 km til Haslev centrum og station. Grunden er omfattet af reglerne om moms, hvorfor der tillægges moms til købesummen. Køber skal selv afholde alle tilslutningsafgifter til el, varme, kloak og vand. 10. september 2019 Side 2 af 6

3 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 5 az Troelstrup By, Haslev m 2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Erhvervsgrund Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal) Faxe Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Offentlig vurdering År 2018 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El, vand, varme, øvrige bemærkninger Området forsynes med vand fra Haslev Vandværk og spildevand føres til centralrenseanlæg. Ny bebyggelse er pålagt tilslutningspligt til naturgasnettet. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Matriklen er omfattet af lokalplan nr. 58A for et område til erhvervs- og centerformål samt stuvningsbassin nord for Lysholm Alle og hører under område I. Ifølge lokalplanen gælder bl.a.: Område I må kun anvendes til ikke særligt forurenende erhvervsformål, såsom administration, kontor, lager, lettere fremstillingsvirksomheder, reparation, håndværk, bilsalg og servicevirksomheder. Område I kan endvidere anvendes til butikker til særligt pladskrævende varegrupper, som f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal) Byggesager bebyggelsesprocent I område I må der ikke udstykkes grunde, der er mindre end m2 og med facadelinie, der er mindre end 45 m. I område I må det bebyggede areal på den enkelte grund ikke overstige 50 % af grundarealet. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 12 m. 10. september 2019 Side 3 af 6

4 Miljøforhold Områdeklassificering Region Sjælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på matriklen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv, gangsti mv, Oldtidsminder er forbeholdt det offentlige, jagtpassageret mv Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Se tillige 26_Q_95 - Filnavn: 26_O_528 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 26_O_528 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 26_Q_91 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 58 A Filnavn: 26_Y_162 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 26_Q_91 Servitut nr. 1 foreligger ikke som del af salgsprospekt. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 10. september 2019 Side 4 af 6

5 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år Rottebekæmpelse 53 Jordflytningsgebyr 13 I alt, anslået Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms september 2019 Side 5 af 6

6 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Kontakt Allan Simonsen Erhvervsmægler og Diplomvaluar, Cand.mec.(jur.) Mobil: as@erhvervsmaegler.com 10. september 2019 Side 6 af 6