LOKALPLAN 05-061 ERHVERVSOMRÅDE M.M. VED K. CHRISTENSENS VEJ SKALBORG AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING NOVEMBER 2001
Vejledning En lokalplan fastlægge bestemmelse fo, hvodan aeale, nye bygninge, beplantning, stie, veje osv. skal anvendes, placees og udfomes inden fo et bestemt omåde. Lokalplanen bestå af en edegøelse og lokalplanbestemmelsene med vejledende foklainge. I edegøelsen fotælles kot om de eksisteende fohold inden fo og omking lokalplanomådet samt om, hvodan lokalplanen foholde sig til den øvige planlægning. Lokalplanbestemmelsene e bindende. Illustatione samt tekst skevet i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Efte Planloven ha byådet pligt til at udabejde en lokalplan: - nå det e nødvendigt fo at sike kommuneplanens vikeliggøelse, - inden støe byggei, anlægsabejde elle udstykning kan sættes i gang. Fomålet med lokalplanpligten e at opnå støe sammenhæng i planlægningen og inddage bogene hei. Et lokalplanfoslag skal defo offentliggøes i mindst 8 uge. Heefte vudee byådet eventuelle indsigelse og ændingsfoslag og vedtage planen endeligt. Lokalplanens etsvikninge e næmee omtalt i lokalplanen. Ydeligee oplysninge Aalbog Kommune Teknisk Fovaltning Vestebo 14 Postboks 765 9100 Aalbog Telefon 99 31 31 31 Fosidebilledet vise lokalplanomådet set fa Hobovej. Aalbog Kommune
Indholdsfotegnelse Redegøelse Lokalplanens baggund og fomål...5 Lokalplanomådet...6 Lokalplanomådets omgivelse...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...6 Kommuneplanen...6 Kollektiv tafik...7 Tekniske anlæg...7 Miljøfohold...7 Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede...8 Lokalplanen Indledning...9 1. Fomål...10 2. Omåde og zonestatus...10 3. Aealanvendelse...10 4. Udstykning...10 5. Bebyggelsens placeing og omfang...10 6. Bebyggelsens udseende...11 7. Ubebyggede aeale...11 8. Veje, stie og pakeing...12 9. Tekniske anlæg...12 10. Miljø...13 11. Gundejefoening...13 12. Betingelse fo, at ny bebyggelse må tages i bug...13 Foholdet til sevitutte...13 Retsvikninge...14 Vedtagelse...14 Tinglysning...15 Bilag Ehvevskategoie, Bilag A...17 Støj fa ehvev, Bilag B...19 Støj fa tafik, Bilag C...21 Pakeingsnome, Bilag F...23 Matikelkot... Bilag 1 Aealanvendelse... Bilag 2 Aalbog Kommune
Indkildevej Redegøelse Ny Nibevej Otto Mønsteds Vej motovej Nod Hobovej Havekogen K. Chistensens Vej Anke Engelunds Vej Thondalsvej Østevænget Lokalplanomådets afgænsning, mål 1:4.000 Lokalplanens baggund og fomål Denne lokalplan e udabejdet på baggund af et aktuelt ønske om at kunne anvende omådet til ehvev samt et ønske om at skabe et samlet administationsgundlag fo omådet. To af ejendommene inden fo omådet blev ved udstykning i 1941 pålagt en sevitut om bebyggelse med villae. I 1962 blev omådet omfattet af kommuneplanens amme fo Skalbog Øst, de udlægge omådet til ehvev. De ha altså siden væet uoveensstemmelse mellem kommuneplanen og de tinglyste deklaatione. Udove at sike omådets anvendelse til ehvevsfomål skal lokalplanen sike, at ny bebyggelse og fiaeale femstå attaktivt, samt at den femtidige vejadgang til ehvevsviksomhedene inden fo lokalplanomådet ske fa K. Chistensens Vej. Novembe 2001 5
Lokalplanomådet Redegøelse Lokalplanomådet e beliggende i den østlige del af Skalbog, mellem Hobovej og K. Chistensens Vej, og afgænses som vist på ovesigtskotet side 5. Omådet e beliggense i byzone og omfatte pivatejede aeale på ca. 16.000 m 2. Den nodvestligste del af omådet e i dag bebygget med ehvevsviksomhede, mens den sydøstligste del femstå ubebygget. Heudove omfatte omådet to eksisteende bolige, uden ehvev tilknyttet, de ligge ud mod Havekogen. Lokalplanomådet ha i dag vejadgang fa Hobovej, K. Chistensens Vej samt fa Havekogen. Af hensyn til tafiksikkeheden på Hobovej vil vejadgangen til Hobovej blive søgt nedlagt og den femtididige vejadgang ske fa K. Chistensens Vej. Lokalplanomådets omgivelse Syd og sydvest fo omådet e de et udbygget pacelhusomåde, mens aealene nod, øst og sydøst fo lokalplanomådet e bebygget med ehvevsviksomhede som Tele Danmak, Tæppeekspeten, Flügge, Fod, Supe Golf, Infom, Dyups m.fl. Gæsklædte foaeale ved viksomhede langs Hobovej. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplanens hovedstuktu foeskive, at de skal sikes kvalitet i alle kategoie af ehvevsomåde, bla. i fohold til miljø, placeing af bebyggelse og oplag, udseende af bebyggelse og skilte, beplantning samt indetning af pakeingspladse. Heudove skal de gøes en sælig indsats fo at sike et højt æstetisk niveau i ehvevsomåde, de ha en femtædende placeing i bybilledet, elle som ligge synlige langs indfaldsvejene. Lokalplanomådet set fa K.Chistensens Vej. 6 Novembe 2001
Redegøelse Lokalplanomådet e omfattet af kommuneplanens ammeomåde H3, Skalbog Øst, de udlægge omådet til let industi m.m. Lokalplanen e i oveensstemmelse med kommuneplanens amme. Kollektiv tafik Ifølge kommunens målsætning fo den kollektive tafikbetjening bø gangafstanden mellem bolig/ ehvev og busstoppested ikke væe længee end 400 m. De e stoppestede på Hobovej, hvo de e hyppig betjening af by- og egionalbusse. Lokalplanens omåde ligge inden fo 400 m fa disse stoppestede og opfylde således kommunens målsætning. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisteende fjenvamefosyning. Miljøfohold A. Gundvand Lokalplanomådet ligge inden fo et omåde med begænsede dikkevandsinteesse. De e defo ikke behov fo ekstaodinæe estiktione, de skal hinde fouening af gundvandet. B. Kloakeing Lokalplanomådet e omfattet af kommunens spildevandsplan. En del af omådet e i dag sepaatkloakeet, medens en del e fælleskloakeet. Hele lokalplanomådet e planlagt sepaatkloakeet. Ovefladevand fa mat. ne. 11cy og 1hu (se bilag 1, Matikelkot) skal afledes til den eksisteende ovefladevandsledning i K. Chistensens Vej. Spildevand skal afledes til planlagt spildevandsledning i K. Chistensens Vej. Ovefladevand og spildevand fa mat. ne. 11ag og 11af skal afledes til planlagte sepaate ledninge i den nodlige gen af Havekogen. Ovefladevand fa mat. n. 11cz skal ligeledes afledes hetil. Ovefladevand og spildevand fa de øvige ejendomme skal afledes til den eksisteende fællesledning i Havekogens sydlige del. Ledningssystemet i denne del af Havekogen e ligeledes planlagt sepaeet. Spildevand fa omådet ledes til ensning på Renseanlæg Vest. Unde egn udledes ovefladevand og opspædt spildevand fa omådet via Veste Landgøft til Øste Å. C. Jodfouening I lokalplanomådet ha de foegået aktivitete, de kan havde foåsaget jodfouening. Amtsådet ha endnu ikke taget stilling til kotlægning i henhold til gældende lov om fouenet jod (Lov n. 370 af 2. juni 1999). Fo kotlagte gunde gælde, at enhve flytning af jod fa aealet skal anmeldes til kommunalbestyelsen. Anmeldelse af jodens anvendelse skal tillige ske til det pågældende amtsåd og den pågældende kommunalbestyelse, hvo joden ønskes anvendt. Endvidee skal eje elle buge af aealet ansøge amtsådet om tilladelse, fø man påbegynde byggeog anlægsabejde. Hvis de i fobindelse med bygge- og anlægsabejde konstatees tegn på jodfouening, skal abejdet standses og kommunens tekniske fovaltning undeettes. Amtsådet vudee, om de skal fastsættes vilkå fo det videe abejde. De henvises til miljøbeskyttelses-lovens 21 og jodfoueningslovens 71. D. Tafikstøj Tafikbelastningen på Hobovej va i 2000 på knap 22.000 køetøje p. døgn. Denne tafikmængde give anledning til et støjniveau på mee end 55dB(A), hvofo udendøs opholdsaeale i ehvevsomådet skal placees, så bygninge skæme fo støjen (se bilag C, Støj fa tafik). Novembe 2001 7
Redegøelse E. Miljøvudeing af viksomhede Nå Aalbog Kommune tillade ny aktivitet i et omåde, ske det på gundlag af en miljøkonsekvensvudeing. Enhve aktivitet e klassificeet efte, hvo meget den efaingsmæssigt belaste omgivelsene med b.la. støj, ystelse og tafik. De benyttes et klassificeingssystem med 7 miljøklasse, hvo miljøklasse 1 e den mindst belastende. Til hve klasse e de knyttet en anbefalet minimumsafstand mellem aktiviteten og næmeste foueningsfølsomme nabo, f.eks. en bolig (se bilag A, Ehvevskategoie). Klassificeingen i bilag A e vejledende. De kan foekomme situatione, hvo en aktivitet kan placees i en lavee elle højee miljøklasse. Indplaceingen ske ud fa en konket miljømæssig vudeing af den enkelte viksomhed. Lokalplanen begænse ikke den igangvæende, lovlige ehvevsudøvelse fo omådets eksisteende viksomhede. Eksisteende viksomhede betagtes som nye, nå de udvides elle ændes væsentligt. Ansøges Aalbog Kommune om en støe ombygning elle poduktionsænding, vil pojektet blive miljøvudeet. En miljøafgøelse, de tillade udvidelse elle ændinge, kan indeholde sælige kav om foueningsbegænsning, fodi omådet støde op til foueningsfølsom anvendelse. F. Æstetik Nye viksomhede skal oveholde lokalplanens bestemmelse om æstetik m.m. De e bl.a. fastsat kav til bebyggelsens udseende, til skiltning og til beplantning af fiaeale. Eksisteende viksomhede vil i fobindelse med væsentlige til- elle ombygninge blive stillet ove fo samme æstetiske kav som nye viksomhede. Heudove e det kommunens håb, at viksomhedene positivt vil medvike til at gennemføe lokalplanens idé. Det deje sig bl.a. om at beplante med gæs, tæe og buske på foaealene langs veje og pakeingsaeale. G. Renovation Ved ehvevsejendomme bø de udlægges aeale til opsamling af affald, så det sikes, at de e plads til en ationel affaldssoteing og opbevaing. Adgangsvejen skal opfylde kavene i Aalbog Kommunes egulativ fo dagenovation. Hvo de e behov fo at opsamlingen af affald skal ske i stocontainee, skal de tages hensyn til, at containeen skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeen. Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede De kan ikke uden samtykke fa politiet gives tilladelse til udføelse af vejanlæg m.m., de kan have væsentlig betydning fo fædslens sikkehed og afvikling jf. fædselslovens 100. Eksisteende bolige, de lå i omådet, fø det blev udlagt til ehvevsfomål, bevike, at de næmestliggende viksomhede kan blive pålagt at oveholde skæpede kav om støjbegænsning. Omådet omking boligene vil nemlig blive betagtet som "omåde fo bolige og ehvev" og ikke som lokalplanen foeskive "Ehvevsomåde fo let industi m.m." (se næmee heom i lokalplanens bilag B, Støj fa Ehvev). 8 Novembe 2001
Planbestemmelse Mat.n. 1 hu Skalbog By, Skalbog Mat.n. 11 f m.fl. Sofiendal By, Skalbog AALBORG KOMMUNE, Teknisk Fovaltning, By & Miljø Plan-Byg, Fostæde og Opland Vestebo 14, 9000 Aalbog, Tlf. 99 31 31 31 Nod Ny Nibevej Indkildevej Otto Mønsteds Vej motovej Hobovej Havekogen K. Chistensens Vej Anke Engelunds Vej Thondalsvej Østevænget Lokalplanomådets afgænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelse e bindende og tinglyses på de ejendomme, de omfattes af lokalplanen. Tekst i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Tekst skevet i kusiv e altså ikke lokalplanbestemmelse og e således ikke bindende. Novembe 2001 9
Planbestemmelse 1. Fomål Lokalplanens fomål e at sike, at omådet kan anvendes til let industi m.m., at bebyggelse og fiaeale på gunde, de støde op til Hobovej, K. Chistensens Vej og Havekogen femstå attaktivt, og at vejadgangen ske fa K. Chistensens Vej. 2. Omåde og zonestatus 2.1 Matikelovesigt Lokalplanens omåde e vist på bilag 1, Matikelkot. Lokalplanen omfatte følgende matikelnume: Skalbog By, Skalbog 1 hu, samt Sofiendal By, Skalbog 11 f, 11h, 11i, 11af, 11ag, 11ah, 11cv, 11cy samt 11cz, samt alle pacelle, de efte den 24.04.2001 udstykkes fa de nævnte ejendomme inden fo lokalplanens omåde. 2.2 Zonefohold Omådet e beliggende i byzone. 3. Aealanvendelse 3.1 Anvendelse * Kontoe * Sevice * Tykkeie * Engoshandel o.l. * Vækstede o.l. samt minde tekniske anlæg til omådets lokale fosyning. Anvendelsen e eksemplificeet i bilag A, Ehvevskategoie. 4. Udstykning Ingen bestemmelse udove eksisteende lovgivning, dog med følgende undtagelse: Tansfomatostatione og ande tekniske anlæg til omådets lokale fosyning kan udstykkes til sokkelgunde. 5. Bebyggelsens placeing og omfang 5.1 Omfang * Bebygget aeal max. 40 % af gundaealet * Rumfang max. 2m 3 /m 2 gundaeal * Højde max. 8,5 m 5.2 Byggelinje langs Hobovej De e fastlagt en byggelinje langs Hobovej som vist på bilag 2, Aealanvendelse. Den pæcise beliggenhed af byggelinjen samt øvige kav hetil femgå af de tinglyste dokumente om byggelinje m.v. tinglyst den 7. decembe 1960. Aealet mellem byggelinje og vejskel må ikke bebygges. Mellem byggelinje og vejskel kan de dog efte tilladelse fa vejmyndigheden placees ét minde skilt p. viksomhed. 5.3 Byggelinje langs K.Chistensens Vej Ny bebyggelse må ikke placees tættee på K. Chistensens Vej end vist på bilag 2, Aealanvendelse som byggelinje A-B. Byggelinjen ligge i en afstand af 7 m fa vejskel mod K. Chistensens Vej. 10 Novembe 2001
Planbestemmelse 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Bygninges udfomning Bygninge skal femstå som akitektoniske helhede, gene med en vaieet og smuk akitektu. Bebyggelse langs Hobovej og K. Chistensens Vej skal udføes med epæsentative facade mod vejene, f.eks ved at placee administations- og/elle udstillingslokale mod disse. 6.2 Tekniske installatione Tekniske installatione (som f.eks. ventilations- og filteanlæg samt antenne), skal enten skjules i bygningskoppen elle udføes som en del af bebyggelsens akitektu. 6.3 Reklame-, navneskiltning o. lign. Reklame-, navneskiltning o.l. skal tilpasses bebyggelsens kaakte og udfomes med henblik på at oientee og ikke dominee omgivelsene. Reklame - og fimaskilt/logo må kun placees på facadevægge, og kun foekomme 1 gang p. facade. På egen gund kan de opstilles 1 fælles oienteingsskilt med en samlet ovesigt ove de viksomhede, som indkøselsvejen give adgang til. Skiltet må max. væe 2 m 2, og højden må ikke ovestige 2 m. Skiltes udfomning og placeing skal godkendes af Aalbog Kommune. Kommunen administee skiltning efte byggelovens bestemmelse, suppleet med lokale etningslinje fo ehvevsfacade og skilte. Se i øvigt pjecen "Din viksomhed- byens ansigt, Vejledning og inspiation, Smukke ehvevsomåde". 6.4 Belysning Belysning på facade og skilte m.v. må ikke væe til gene fo tafikken og omgivelsene i øvigt. 6.5 Flag De må kun opsættes 1 flagstang, med en max. højde på 8,5 m p. viksomhed. 7. Ubebyggede aeale 7.1 Fiaeal mod Hobovej Langs Hobovej skal aealet mellem vej og byggelinje femstå gæsbevokset, sammenhængende på tvæs af naboskel. Aealet kan beplantes med enkelte tæe og buske, så de opnås en flot helhed sammen med bebyggelsen, jf. pjecen "Smukke ehvevsomåde" nævnt unde pkt. 6.3. 7.2 Fiaeal mod K. Chistensens Vej Langs K. Chistensens Vej skal aealet femstå sammenhængende på tvæs af naboskel. Aealet kan beplantes med gæs, hække elle buske evt. suppleet med enkelte tæe, så de opnås en flot helhed sammen med bebyggelsen, jf. pjecen "Smukke ehvevsomåde" nævnt unde pkt. 6.3. 7.3 Hegn Mellem byggelinje og vejskel mod Hobovej må de ikke væe nogen fom fo hegn. Øvige hegn i skel skal væe i fom af beplantning (hække og tæe). Hvis sikkehedsmæssige elle støjmæssige fohold tale hefo, kan de opsættes fast hegn (bag byggelinjen, jf. afsnittet ovenfo) unde foudsætning af, at hegnets højde ikke ovestige 1,8 mete, og at det sløes/skjules af beplantning. 7.4 Bevaing Det bevaingsvædige tæ, som e angivet på bilag 2, Aealanvendelse skal så vidt muligt bevaes. Ønskes tæet fældet, skal Aalbog Kommune anmodes om tilladelse. 7.5 Udendøs oplag Udendøs oplag må ikke væe synligt fa veje og nabogunde og skal ske inden fo tæt hegnede og detil indettede aeale. Novembe 2001 11
Planbestemmelse De må ikke væe udendøs oplag mellem byggelinje og vejskel mod Hobovej. 7.6 Beplantning omking pakeingsaeale Nye pakeingspladse, de e synlige fa veje skal omgives af hække. Hækbeplantningen kan supplees med solitætæe (se nedenstående pincip). 7.7 Opholdsaeale til de ansatte De skal udlægges aeal til ophold fo viksomhedens ansatte. Aealet udlægges i oveensstemmelse med bestemmelse heom i BR 95. 8. Veje, stie og pakeing 8.1 Vejadgang Vejadgangen til omådet skal ske fa K. Chistensens Vej. 8.2 Pakeing De skal udlægges aeal til pakeing. Pakeingsudlæg skal oveholde de vejledende nome angivet i bilag F, Pakeing. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninge unde teæn Elledninge, telefon- og TV-kable o.l. skal femføes unde teæn. 9.2 Øvige tekniske anlæg Minde tekniske anlæg kan etablees, nå de opfylde kavene i pkt. 3 om anvendelse og pkt. 6 om bebyggelsens udseende. 9.3 Kloakeing Ny bebyggelse inden fo lokalplanomådet skal sepaatkloakees. 9.4 Tinglyst kloakeing Opmæksomheden henledes på, at de indenfo lokalplanomådet d. 8. mats 1939 samt d. 2. mats 1983 e tinglyst deklaatione fo kloakledning m.v. Kloakledningens omtentlige placeing e vist på bilag 2. Den pæcise beliggenhed femgå af de endeligt tinglyste dokumente. De påtalebeettigede e hhv. Aalbog Kommune samt Aalbog Kommune og ejene af 11f og 11cz. Skitse fa pjecen "Din viksomhed- byens ansigt, Vejledning og inspiation, Smukke ehvevsomåde". 12 Novembe 2001
Planbestemmelse 10. Miljø 10.1 Miljø Inden fo lokalplanomådet må de kun etablees viksomhede indenfo miljøklasse 1-3 (se bilag A, Ehvevskategoie). De nævnte miljøklasse med tilhøende beskyttelsesafstande buges som vejledende gundlag ved lokaliseing af viksomhede. 10.2 Tafikstøj Aeale må ikke anvendes til støjfølsomme fomål, hvo tafikstøjen fa Hobovej ovestige de gænsevædie, de e angivet på bilag C, Støj fa tafik. 11. Gundejefoening Ingen bestemmelse 12. Betingelse fo, at ny bebyggelse må tages i bug 12.1 Ubebyggede aeale Ny bebyggelse må ikke tages i bug, fø de ubebyggede aeale e anlagt i oveensstemmelse med: * pkt. 7.1 (om fiaeal mod Hobovej) Gælde fo ny bebyggelse på ejendommene langs Hobovej. * pkt. 7.2 (fiaeal mod K. Chistensens Vej) * pkt. 7.5 (om udendøs oplag) * pkt. 7.6 (om beplantning omking pakeings aeale) * pkt. 7.7 (om opholdsaeale til de ansatte) * pkt. 8.2 (om pakeing). Foholdet til sevitutte Med den endelige vedtagelse af lokalplan 05-061 aflyses nedenstående sevitutte fo så vidt angå de mat. n., som e omfattet af nævæende lokalplan: * Sevitut tinglyst d. 08.06.1934 om fobud mod slagte- og pålægsfoetning m.v. (påtalebeettiget: Ejeen af mat. n. 11m) * Sevitut tinglyst d. 14.01.1939 om fobud mod slagte- og pålægsfoetning m.v. (påtalebeettiget: Ejeen af mat. n. 11m) * Sevitut tinglyst d. 23.08.1941 om bebyggelse, benyttelse m.v.(påtalebeettiget: Aalbog Kommune) * Sevitut tinglyst d. 18.09.1941 om bebyggelse, benyttelse m.v.(påtalebeettiget: Aalbog Kommune) * Sevitut tinglyst d. 10.10.1941 om bebyggelse, benyttelse m.v.(påtalebeettiget: Ejeen af mat. n. 11l og pacelle de e elle måtte blive udstykket hefa) * Sevitut tinglyst d. 28.08.1963 om bebyggelse, benyttelse, udstykning m.v. (påtalebeettiget: Aalbog Kommune) 12.2 Fjenvame Ny bebyggelse må ikke tages i bug, fø den e tilsluttet et kollektivt vamefosyningsanlæg efte Aalbog Kommunes anvisning. Novembe 2001 13
Planbestemmelse Retsvikninge Nå den endeligt vedtagne lokalplan e offentligt bekendtgjot må de hveken etligt elle faktisk etablees fohold i stid med planens bestemmelse, medminde de gives dispensation. Det betyde bl.a. at den hidtidige lovlige bug af ejendommene kan fotsætte, hvoimod fx ændet bug, bebyggelse elle udstykning ikke må stide mod lokalplanen. Byådet kan dispensee fa lokalplanen, hvis det ikke stide mod planens pincippe. Mee væsentlige afvigelse kæve deimod udabejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fotænge pivate byggesevitutte, de stide mod planen. Nå det e nødvendigt fo at vikeliggøe lokalplanen kan byådet ekspopiee. Vedtagelse e endeligt vedtaget af Aalbog Byåd den Henning G. Jensen bogmeste kommunaldiektø Lokalplanen e offentligt bekendtgjot den fa hvilken dato planen ha etsvikning. Kain Højlund planlægge 14 Novembe 2001
Tinglysning Novembe 2001 15
Ehvevskategoie: Bilag A Vejledning om miljøklasse og beskyttelsesafstande Viksomhedene e opdelt i 7 miljøklasse, hvo klasse 1 e den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i ubetydelig gad, og således kan integees med bolige. Klasse 2 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i inge gad, og ville kunne indplacees i omåde, hvo de også findes bolige. Klasse 3 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i minde gad, og som bø placees i ehvevs- elle industiomåde evt. i andzonen tættest ved foueningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatte viksomhede og anlæg, som e noget belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel bø placees i industiomåde. Klasse 5 omfatte viksomhede og anlæg, som e et belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i industiomåde. Klasse 6 omfatte viksomhede og anlæg, som e meget belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i støe industiomåde, så den ønskede afstand i fohold til foueningsfølsomme naboe kan opnås. Klasse 7 omfatte viksomhede og anlæg, som e sæligt belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel skal placees i omåde, indettet til sæligt miljøbelastende viksomhed (nomalt kommuneplanens M-omåde). Heudove findes de en ække viksomhede og anlægstype med specielle beliggenhedskav, hvo afstanden til boligomåde skal væe støe end 500 mete. Som eksempel kan nævnes sæligt isikobetonet poduktion, støe skibsvæfte, flyvepladse, skydebane, motospotsbane og lignende. De opeees med følgende minimumsafstandskav: Klasse 1 0 mete (i fohold til bolige) Klasse 2 20 mete (i fohold til bolige) Klasse 3 50 mete (i fohold til bolige) Klasse 4 100 mete (i fohold til bolige) Klasse 5 150 mete (i fohold til bolige) Klasse 6 300 mete (i fohold til bolige) Klasse 7 500 mete (i fohold til bolige) De kan foekomme situatione, de beettige viksomhede til en anden miljøklassificeing, end angivet i skemaet "Ehvevskategoie" på de følgende side. Fx hvis en viksomhed foetage foueningsbegænsende foanstaltninge udove det, de e nomalt i fohold til gængse foueningsbegænsende poduktionsmetode. I så fald kan en lavee klassificeing acceptees, d.v.s. en kotee nødvendig afstand i fohold til foueningsfølsomme fomål som f.eks. bolige. Omvendt kan det væe nødvendigt at klassificee en viksomhed højee end foudsat, hvis viksomheden fouene udove, hvad de e nomalt fo den pågældende viksomhedstype. De e altså ikke tale om afstandskav, de skal oveholdes. Men hvis afstanden tillades kotee end den, de femgå af skemaet på de følgende side, må det ske ud fa en konket vudeing af den enkelte viksomheds foueningsbelastning på både kot og langt sigt. Novembe 2001 17
Bilag A: Ehvevskategoie Anvendelse Eksemple på viksomhedstype Miljøklasse Bemækninge Kontoe Administation 1 Advokat, eviso o.l. 1 Akitekt, ingeniø o.l. 1 Dataådgivning 1 Sevice Bedemand o.l. 1 Ejendommægle o.l. 1 Fisø o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegafvæsen 1 Rejse-, tuist-, billetbueau o.l. 1 Små vaskeie/enseie o.l. 2-3 Solcente 1-2 Tykkeie Bogbindei 2-3 Fotogafisk viksomhed 2-3 Tykkeiviksomhed o.l. 2-5 Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesum P-pladse 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Tansfomee (små) Det foudsættes, at anlæggene kan indpasses på en hamonisk måde. Engoshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engoshandel 2-6 Lageviksomhed 2-6 Vækstede o.l. Autovæksted 3-5 Bådevæft (tæbåde) 3-5 El-installatø 2-3 Elektoteknik 2-3 Fødevaefemstilling 3-4 Glameste 2-3 Maskinvæksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedke 3-5 Stenhugge 3-5 Tekstil-/tøjpoduktion 2-4 Vaskei/ensei/favei 3-4 Vulkaniseing 3-4 18 Novembe 2001
Støj fa ehvev: Bilag B Vejledende gænsevædie fo støjbelastning - målt udendøs - fa den enkelte viksomhed, anlæg elle indetning. De e gænsevædie både fo det omåde, hvoi viksomheden, anlægget elle indetningen ligge og fo omliggende omåde. Aealanvendelse Det ækvivalente, koigeede støjniveau i db(a) Mandag - fedag Mandag - fedag Alle dage 07.00-18.00 18.00-22.00 22.00-07.00 Lødag Lødag (Maksimalvædie 07.00-14.00 14.00-22.00 om natten e Søn- og helligdage anføt i paantes) 07.00-22.00 Ehvevsomåde fo sælige viksomhede (M-omåde) Ehvevsomåde fo industi m.m. (I-omåde), men 70 70 70 kun i de tilfælde, hvo ammebestemmelsene åbne mulighed fo støjniveau på 70 db(a) Ehvevsomåde fo industi m.m. (I-omåde) 60 60 60 Ehvevsomåde fo let industi m.m. (H-omåde) 60 60 60 Omåde fo bolige og ehvev (D-omåde) 55 45 40 (55) Centeomåde (C-omåde) 55 45 40 (55) Etageboligomåde og institutionsomåde 50 45 40 (55) Boligomåde fo åben og lav boligbebyggelse og sælig støjfølsomme institutione (hospitale, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50) Sommehusomåde, offentligt tilgængelige ekeative omåde og sælige natuomåde 40 35 35 (50) Øvige ekeative omåde Se bemækninge nedenfo Det åbne land (incl. landsbye og landbugsaeale) Se bemækninge nedenfo De henvises til den til enhve tid gældende vejledning fa Miljøstyelsen om Eksten støj fa viksomhede. Øvige ekeative omåde Omåde, hvo de på gund af anvendelsen (f.eks. omåde til kotvaigt ophold, idætsanlæg, stie m.v.) og beliggenheden (f.eks. gønne kile mellem ehvevsomåde), kan fastsættes højee vejledende støjgænse end fo de omåde, de betegnes "Offentligt tilgængelige ekeative omåde". Ved fastsættelse af vejledende støjgænse foetages de en konket vudeing fo hvet enkelt omåde. Novembe 2001 19
Bilag B: Støj fa ehvev Det åbne land (incl. landsbye og landbugsaeale) Nomalt e baggundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Defo e det ønskeligt, at støjniveauet fa viksomhede e meget lavt. Hensynet til en ække viksomhede, som det e natuligt at placee i det åbne land, gø det imidletid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptee et højee støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgænse foetages de defo i hvet enkelt tilfælde en konket vudeing. 20 Novembe 2001
Støj fa tafik: Bilag C Støj fa vejtafik Støjen fa vejtafik afhænge af antallet af bile, disses hastighed og andelen af tunge køetøje. Ved egisteing af vejtafikstøj anvendes en gennemsnitsvædi af støjens vaiation i et døgn. Unde nomale omstændighede skal åsdøgntafikken væe på mellem 1.000 og 1.500 bile, fø støjniveauet ovestige de 55 db(a), de e gænsen fo støjfølsomme fomål, fx bolige. Eksisteende og planlagte veje Aeale langs eksisteende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme fomål, hvo tafikstøjen ovestige de gænsevædie, de e angivet i Skema 1. Nye veje og vaige tafikomlægninge Ved anlæg af nye veje og ved vaige tafikomlægninge, som give øget tafik på eksisteende veje, skal følgende støjniveaue søges oveholdt på aeale udlagt til støjfølsomme fomål: Nuvæende udendøs vejtafikstøjniveau: Femtidigt udendøs vejtafikstøjniveau: unde 55 db(a) max. 55 db(a) 55-65 db(a) max. 65 db(a) ove 65 db(a) max. nuvæende niveau Anvendelse Udendøs Indendøs støjniveau støjniveau Rekeative omåde i det åbne land: - sommehusomåde 50 db(a) 30 db(a) -gønne omåde og campingpladse 50 db(a) Rekeative omåde i/næ byomåde: - bydelspake, kolonihave, nyttehave og tuistcampingpladse 55 db(a) Boligomåde: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutione mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsaeale 55 db(a) Offentlige fomål - hospitale 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutione mv. 55 db(a) 35 db(a) Libeale ehvev mv. - hotelle 60 db(a) 30 db(a) - kontoe mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Gænsevædie fo vejtafikstøj. Sælige egle fo midtbyen Fo at fastholde midtbyens blandede bymæssige anvendelse kan de indpasses støjfølsomme anvendelse på aeale med støjniveaue som angivet i Skema 2, såfemt - det ikke e muligt at anvende aealene til ikke støjfølsomme fomål, - antallet af støjamte bolige søges minimeet, - mindst en facade e belastet med minde end 55 db(a) og sove- og opholdsum oientees mod denne facade, - de pimæe opholdsaeale maksimalt belastes med 55 db(a). Anvendelse Udendøs Indendøs støjniveau støjniveau Rekeative omåde i/næ byomåde: - nyttehave og tuistcampingpladse 65 db(a) Boligomåde: - boligbebyggelse 65 db(a) 30 db(a) - daginstitutione mv. 65 db(a) 35 db(a) Libeale ehvev mv. - hotelle 70 db(a) 30 db(a) - kontoe mv. 70 db(a) 35 db(a) Vejledninge Fo uddybning af eglene fo tafikstøj henvises de til de til enhve tid gældende vejledninge fa Miljøstyelsen om tafikstøj, pt.: N. 3/1984 Tafikstøj i boligomåde N. 1/1997 Støj og vibatione fa jenbane N. 5/1994 Støj fa flyvepladse Skema 2: Gænsevædie fo vejtafikstøj i midtbyen. Novembe 2001 21
Pakeingsnome: Bilag F P På den enkelte ejendom skal de udlægges tilstækkeligt pakeingsaeal til bug fo ejenommens anvendelse efte følgende vejledende P-nome: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvige del af Aalbog midtby kommunen Ø-gadekvateet Nøesundby midtby Boligbyggei: Bolige ½ P-plads p. bolig Fitliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladse p. hus 1½ P-plads p. hus/lejlighed. P-pladse kan etablees i fælles P-anlæg 1½ P-plads p. bolig Ungdomsbolige, kollegie, enkeltvæelse 1 P-plads p. 4 boligenhede 1 P-plads p. 4 boligenhede Plejehjem, ældebolige m.v. Såfemt indetning og benyttelse kan sidestilles med almindelige bolige, e det de almindelige kav til bolige, de e gældende. I ande tilfælde beegnes 1 P-plads fo hve fjede bolig samt de nødvendige pladse til pesonale og gæste. Ehvevsbyggei: Konto-, fabiks- og vækstedsbygninge 1 P-plads p. 100 m 2 1 P-plads p. 50 m 2 etageaeal (excl. gaageaeal) Lagebygninge 1 P-plads p. 100 m 2 1 P-plads p. 100 m 2 Sevicestatione 10 P-pladse 10 P-pladse Hotelle 1 P-plads p. 4 væelse 1 P-plads p. 2 væelse Restauatione og lignende 1 P-plads p. 20 siddepladse 1 P-plads p. 10 siddepladse Supemakede/discountbutikke/støe 1 P-plads p. 25 m 2 salgsaeal samt 1 P-plads p. 25 m 2 salgsaeal samt udvalgsvaebutikke 1 P-plads p. 50 m 2 buttoetageaeal iøvigt 1 P-plads p. 50m 2 buttoetageaeal iøvigt Øvige butikke 1 P-plads p. 100 m 2 1 P-plads p. 50 m 2 Ande ehvevsejendomme: Fastsættes efte byådets individuelle vudeing af antal ansatte samt kunde. Blandet bolig og ehvev: Fastsættes som summen af kavet til de enkelte funktione. Andet byggei: Teate, biogafe og lign. 1 P-plads p. 8 siddepladse 1 P-plads p. 8 siddepladse Idætshalle 1 P-plads p. 10 pesone som hallen må 1 P-plads p. 10 pesone som hallen må umme umme (dog mindst 20 pladse) Spotsanlæg 1 P-plads p. 5 siddepladse 1 P-plads p. 5 siddepladse Sygehuse 1 P-.plads p. 125 m 2 etageaeal 1 P-plads p. 125 m 2 etageaeal Skole 1 P-plads p. 2 ansatte samt 1 P-plads p. 2 ansatte samt 1 P-plads p. 8 eleve ove 18 å 1 P-plads p. 4 eleve ove 18 å Daginstitutione 2 P-pladse p. 20 nomeede pladse 4 P-pladse p. 20 nomeede pladse Såfemt en type byggei, de ikke e nævnt i listen, ønskes opføt, fastsætte byådet i hvet enkelt tilfælde kavet til antal pakeingspladse unde hensyntagen til den konkete anvendelse. Novembe 2001 23
Matikelkot: Bilag 1 "z" 9c 9cm Hobovej Indkildevej "l" "ac" 13s 13o 10c 13bd 13m 13l 10h 13k 13x 11cz 1iø Heman Bangs Vej 13 13p 13q 11cu 11 13i 11p 13h 11f 11h 11e 11i "a" 11k 11cv 11v 11ah 11m 11u 11æ 11z 11ø 11bo 11n 1hu 11ad 11o 11ak 11ai 1it 11s 11v Vej Sofiendal By, Skalbog Skalbog By, Skalbog 11aa 11l 1ea 11ab 1bt Havekogen 1b 11ag 1hl 11af 11cy K. Chistensens Vej Thondahlsvej 1ho 1hp Anke Engelunds Vej 1iæ 1ib 1ht 1hs 11y 1mf 1me 1md 1mc 1mb 1ma 1lø 11q 1cn 1bu 1bv 11l 1co 1dl 1cø 1bx 1hn 1iz 1dm 1cp 1hø 1da 1mæ 1mz 1my 1mx 1mv 1mu Vej 1na 1mø 1iz 1nb 1dn Lisedalsvej 1do Østevænget 1db 1dc 1cq 1c AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE DATO: 24-4-2001 MÅL 1:2000 1by 1hm 1bz 1hz 1c
16 Aealanvendelse: Bilag 2 INDKILDEVEJ OTTO MØNSTEDS VEJ 347 347B 351B 351A 352 4 1 2 2 HERMAN BANGS VEJ 360 365 363 358 361 356 357 HOBROVEJ 20 13 11 18 9 355 HAVEKROGEN 7 16 5 14 12 HAVEKROGEN A K. CHRISTENSENS VEJ B 15 5 ANKER ENGELUNDS VEJ 10 13 14 3 5 367 THORNDAHLSVEJ 10 4 44 9 42 ØSTERVÆNGET 9 7 6 24 8 40 50 38 22 48 30 28 46 26 20 11 56 54 52 36 34 32 11 10 ØSTERVÆNGET 12 9 6 2 3 13 15 4 14 SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE VEJADGANGE BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ BYGGELINIE A - B ILLUSTRATION TIL BELIGGENHEDEN AF BYGGELINIE, JF. PKT.5.2 ILLUSTRATION TIL BELIGGENHEDEN AF KLOAKLEDNING, JF. PKT. 9.4 MÅL 1:2000 0 50 AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: 23-5-2001 100
Ovesigtskot 05-061 Nod ÿ ÿ ÿÿ ÿ Aalbog Kommune ÿ ÿ ÿ ÿÿÿÿ ÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿÿ ÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿÿ ÿ ÿÿ ÿÿ ÿÿ ÿ ÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿÿÿ ÿ ÿÿ ÿ ÿ ÿÿÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ 1:10.000 ÿ ÿÿ